卓達(dá)產(chǎn)權(quán)式酒店可行性報(bào)告

1、酒店的來(lái)游目的地酒店客房特定時(shí)間里的所有權(quán)。這一概念的首創(chuàng)者是的.耐提。1976年，法國(guó)阿爾卑斯山地區(qū)的旅游酒店開(kāi)創(chuàng)了真正意義的時(shí)權(quán)酒店經(jīng)營(yíng)，即向旅客特定時(shí)間內(nèi)旅館住宿和設(shè)施的權(quán)利。酒店則是買(mǎi)斷而不是買(mǎi)斷時(shí)段，理公司的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。2、酒店的發(fā)優(yōu)美，氣候迷人的旅游勝地盛行，全球式酒店已逾1000家，豐富的旅游資源所吸年代初全球酒店收入達(dá)40億，據(jù)專(zhuān)家預(yù)計(jì)2004年全球酒店銷(xiāo)售將突破300億。 12投資者將客房委托給酒店管理公司經(jīng)營(yíng)管理，獲取分紅以及一定時(shí)間的免費(fèi)入住權(quán)。3業(yè)主在取得客房出租收益的同時(shí)還坐享增值收益并可通過(guò)轉(zhuǎn)賣(mài)變現(xiàn)4一、卓達(dá)簡(jiǎn)卓達(dá)創(chuàng)建于國(guó)家實(shí)行宏觀(guān)調(diào)控房地產(chǎn)跌入低谷的1993年7月，秉承“追求卓越，業(yè)管理等項(xiàng)目的大型企業(yè)，地跨、三亞、呼盟、凈資產(chǎn)逾25億元，負(fù)債率不3%。7年時(shí)間卓達(dá)在河北省石家莊市開(kāi)發(fā)建設(shè)名牌小區(qū)書(shū)香園中苑等3362畝的現(xiàn)代化卓達(dá)高素質(zhì)教育中心，卓達(dá)東方服裝城、河北兩院園，1999年7月，卓達(dá)在創(chuàng)建了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，總投資60億元占地3萬(wàn)畝的卓達(dá)大學(xué)正式開(kāi)學(xué)，首批莘莘學(xué)子已入讀卓達(dá)大學(xué)；位于延慶的中華民族大團(tuán)結(jié)村已開(kāi)發(fā)1600畝。2000年卓達(dá)內(nèi)呼倫貝爾盟，南下海南三亞，結(jié)合的人文精神鑄就卓達(dá)品牌。二、酒店的現(xiàn)1995年以來(lái)，青島、北海、、蘭州、、、、、杭州、海南等地均開(kāi)始陸續(xù)建設(shè)形勢(shì)各異的酒店，酒店將酒店業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了完美的投資組合，沙灘、氣候、森林、動(dòng)物、溫泉、巖洞、田園、等十大景源要素，是世界上熱帶南望南沙、西沙，北顧五指山、萬(wàn)泉河，的熱帶風(fēng)光，如詩(shī)如畫(huà)，它的空氣負(fù)氧離子濃度為的八倍，空氣質(zhì)量第一，年平均溫度24度，是世界上最適合人類(lèi)居住的地區(qū)之一，三亞更素有“不是夏威夷，勝似夏威夷”的美譽(yù)。得天獨(dú)厚的自然隨著世界經(jīng)濟(jì)進(jìn)程的蓬勃發(fā)展，城市建設(shè)發(fā)展的規(guī)模向邁進(jìn)，三亞旅的購(gòu)物中心、沒(méi)有綜合性的休閑、餐飲、會(huì)議中心等。第二：酒店業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的地產(chǎn)，促進(jìn)三亞旅游業(yè)的發(fā)展有著積極的意義，投資酒店有著光明的前景。 酒店特委托香格里拉、的國(guó)際名牌酒店參與管理（盡快確定為那家公司。 業(yè)主投資后，委托酒店管理公司代為經(jīng)營(yíng)管理。酒店管理公司對(duì)卓達(dá)酒店進(jìn)行全權(quán)經(jīng)營(yíng)管理，業(yè)主獲得協(xié)議承諾的消費(fèi)權(quán)利和投資收益，不得酒店管理公司的日常管理 1、從酒店開(kāi)業(yè)起，即成立業(yè)主，對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)管理進(jìn)行監(jiān)督 多點(diǎn)開(kāi)發(fā)連鎖經(jīng) 配合兩地酒店卓達(dá)已成立了卓達(dá)國(guó)際旅行社且與多家旅行社達(dá)成合作協(xié)議，并將相繼啟動(dòng)福如東海旅游區(qū)、敖包山等旅游項(xiàng)目，致力于卓達(dá)酒店形象推廣，建立最一、4-10（除法定節(jié)假日外）20天或、、、、月份、法定8（二者選其一，并提前一個(gè)月通知酒店管理公司）如當(dāng)年沒(méi)有或沒(méi)有完，可累計(jì)至下一年業(yè)主可將應(yīng)享有的免費(fèi)度假入住權(quán)自由轉(zhuǎn)移、業(yè)主在自用期間可享受酒店配套服務(wù)6-8折業(yè)主在其他時(shí)間入住本酒店可享受最低折扣即淡季4-10月5折旺季及節(jié)假2、附 年度客房出租總收入扣除經(jīng)營(yíng)成本營(yíng)業(yè)費(fèi)用，由酒店管理公司提取其中30%，其余A單位分紅系數(shù)=A單位首次額/總面積的對(duì)應(yīng)首次總額A單位年度利潤(rùn)分紅=業(yè)主可分配年度利潤(rùn)總額×A單位分紅系數(shù)22004、2005、20065.5%,200711日——3月31日期間，可按原值回購(gòu)業(yè)主投資的客房。其中涉及費(fèi)用由卓達(dá)承擔(dān)。注：付款客戶(hù)“原值”指，購(gòu)房時(shí)所付總房款數(shù)a、還清按揭后便可獲得這套酒店房間的100%的永久物業(yè)c70d、70年客房的增值空間銀行8次降息，政策向消費(fèi)傾斜，促使人們尋找新的消費(fèi)點(diǎn)、投資點(diǎn)，隨中國(guó)加入WTO日益，中國(guó)的各種產(chǎn)業(yè)將受到嚴(yán)峻的考驗(yàn)，但旅游、房地產(chǎn)等以不可再生資源為依托的產(chǎn)業(yè)將保持強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭，卓達(dá)酒店是將旅游和房地產(chǎn)相結(jié)部中心城市的三亞現(xiàn)已擁有一個(gè)4E級(jí)的鳳凰國(guó)際機(jī)場(chǎng)，目前已開(kāi)通了、、廣州等三十多條國(guó)內(nèi)航線(xiàn)和通往韓國(guó)、、新加坡、俄羅斯、德國(guó)的十幾條國(guó)際航國(guó)內(nèi)的大環(huán)境緊密的聯(lián)系起來(lái)。9394年受經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的影響，海南房地產(chǎn)一直在低e、酒店配套設(shè)施消費(fèi)權(quán)133264250房?jī)r(jià)（元502040050面 100100100面 面 總計(jì)客房數(shù)：55660%60%計(jì)，計(jì)算如下：每天的營(yíng)業(yè)收入為：474元×556間×60%=158126元每月的營(yíng)業(yè)收入為：158126元×30天= 元×12月= ×10%=474379（三） 1、工資：客房人員配備=客房總數(shù)量（556間）×0.6=33415002、費(fèi)：按營(yíng)業(yè)收入的1%計(jì)為474379元/35%237189.542%94875.85108333元/610萬(wàn)元,8333元/70.5%23718.9元/81%47437.9元/90.5%23718.9元/10、酒店公司：按營(yíng)業(yè)收入的2%計(jì)為94875.8元/11、費(fèi)：20000元/122%94875.8元/5%237189.5②所得稅三減兩免,14、折舊費(fèi)計(jì):96萬(wàn)元/②土建費(fèi) 54001045（五） 管理公司提取毛利潤(rùn)的2%，凈利潤(rùn)的6%，剩余可分配利潤(rùn) 投資回報(bào)率為：每年6.78 1例：以投資卓達(dá)酒店五層a標(biāo)準(zhǔn)間，簡(jiǎn)單情況如下A、a50B、a房間價(jià)10000元/500000830E100000400000元I2825.3元二、投資住達(dá)酒店與各種其他投資方式比率的調(diào)整（包括7次降息、1次征收利息稅也是對(duì)居民觀(guān)念的政策引導(dǎo)。在如此的宏觀(guān)背景下，銀行儲(chǔ)蓄將不再是居民，尤其是中產(chǎn)投資的首選。投資卓達(dá)酒利息稅僅承諾固定回報(bào)就高達(dá)7.55%,無(wú)擁有多項(xiàng)連帶回報(bào)，如：70年物業(yè)增1400投資卓達(dá)酒705070僅需交納20%國(guó)家宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)保持持年內(nèi)房?jī)r(jià)只有微幅上調(diào)投資卓達(dá)酒利潤(rùn)分紅、經(jīng)營(yíng)良好創(chuàng)造的廣闊增值空間1400投資卓達(dá)酒20%退休或遇到意外時(shí)刻得到20~3070一、業(yè)界聯(lián)合“酒店特委托香格里拉、的國(guó)際名牌酒店參與管理，鼎力推行“”的市精品立市的發(fā)展戰(zhàn)略我們的酒店管理公司必將成為您值得信賴(lài)的好管家，“際、國(guó)內(nèi)活動(dòng)和會(huì)議，如21世紀(jì)海洋資源開(kāi)壇、旅游年會(huì)等等，提高酒店的入住率。200項(xiàng)就將為卓達(dá)酒店保證至少25%的客房入住率。的南洋體現(xiàn)吉祥如意的建筑形成一種凝重又活潑的建筑風(fēng)格酒店裙樓共三層，四層全部形成一個(gè)10000余平方米的特大樓頂花園，上設(shè)所、大型游泳池、 完美詮釋“度假365天7000033000平方米，內(nèi)①中心：中心設(shè)有網(wǎng)球場(chǎng)4個(gè)、臺(tái)球、乒乓球各12個(gè)球臺(tái)，保齡球12道、游泳池9個(gè)（最大的泳池6000平方米、、武術(shù)、室、卡拉ok歌舞廳、桑⑧教育中心建有大型館，有書(shū)、報(bào)1000種，總量20萬(wàn)冊(cè)，客人可免費(fèi)閱覽。館配有導(dǎo)讀可以使您在百忙之中有人協(xié)助博覽群書(shū)或?yàn)槟?或助您精讀 高尚人文環(huán)境更添永權(quán)酒店作為社區(qū)的配套區(qū)，必將成為群英薈萃之地,言談之間，商機(jī)盡現(xiàn)，為酒店平添 力和廣闊的市場(chǎng)前景。這正是卓達(dá)酒店持續(xù)經(jīng)營(yíng)和的根本所在。店利潤(rùn)不斷增長(zhǎng)的同時(shí)使您所購(gòu)的酒店擁有了巨大升值空間，在未來(lái)70年中，您將獲得的是投資回