分戶驗(yàn)收方案78159

1111一、工程概括二、分戶驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)三、分戶驗(yàn)收人員崗位責(zé)任制1、項(xiàng)目分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組有關(guān)人員崗位責(zé)任制2、項(xiàng)目分戶驗(yàn)收專業(yè)檢查組有關(guān)人員崗位責(zé)任制四、分戶驗(yàn)收專業(yè)檢查組任務(wù)分工表1、土建專業(yè)檢查組項(xiàng)目分戶驗(yàn)收工作任務(wù)分工表2、給排水及采暖專業(yè)檢查組項(xiàng)目分戶驗(yàn)收任務(wù)分工表3、電氣專業(yè)檢查組項(xiàng)目分戶驗(yàn)收工作任務(wù)表五、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收操作基本程序六、分戶驗(yàn)收的條件與標(biāo)識(shí)七、分戶驗(yàn)收的劃分八、分戶驗(yàn)收檢查的一般要求九、分戶驗(yàn)收項(xiàng)目、檢驗(yàn)頻率、方法及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)十、分戶驗(yàn)收測(cè)量工具準(zhǔn)備計(jì)劃十一、分戶驗(yàn)收質(zhì)量保證措施十二、分戶驗(yàn)收質(zhì)量監(jiān)督措施

、工程概括F號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容1工程名稱興化灣疏港道路（省道201）福廈路至寧2工程地點(diǎn)海新橋段改擴(kuò)建工程鎮(zhèn)前安置區(qū)1-2#樓興化灣疏港道路（省道201）福廈路至寧3建筑面積海新橋段6m。4結(jié)構(gòu)類型及層數(shù)木框剪結(jié)構(gòu)地下一層1#樓地上三十層2#樓地上三十^一層5建設(shè)單位莆田市涵江區(qū)公路工程建設(shè)中心6設(shè)計(jì)單位福建省漳州市建筑設(shè)計(jì)院7監(jiān)理單位福建省東正工程項(xiàng)目管理有限公司8施工單位福建省涵城建設(shè)工程有限公司9質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)莆田市涵江區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站1施工范圍圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及合同約定的內(nèi)容01質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合格11戶數(shù)226戶2二、分戶驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)三、分戶驗(yàn)收人員崗位責(zé)任制（一）項(xiàng)目分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組有關(guān)人員崗位責(zé)任制（1）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收工作的組織、協(xié)調(diào)。（2）負(fù)責(zé)組織各專業(yè)檢查組開會(huì)，具體對(duì)各專業(yè)檢查組提出工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全注意事項(xiàng)和獎(jiǎng)罰等要求。（3）負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收的質(zhì)量復(fù)查和監(jiān)督工作，采取定時(shí)、不定時(shí)的方式，對(duì)已經(jīng)驗(yàn)收的住戶進(jìn)行質(zhì)量復(fù)查和監(jiān)督，對(duì)照分戶驗(yàn)收記錄抽查檢驗(yàn)結(jié)果，如果發(fā)現(xiàn)原檢查數(shù)據(jù)與實(shí)際情況不符，有權(quán)宣布原分戶驗(yàn)收檢查結(jié)果無(wú)效，重新進(jìn)行檢查驗(yàn)收。（4）負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收的進(jìn)度安排等管理工作，對(duì)未能按照進(jìn)度規(guī)定完成分戶驗(yàn)收的進(jìn)度計(jì)劃的，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)度和調(diào)整，確保分戶驗(yàn)收按期完成。（5）負(fù)責(zé)組織分戶驗(yàn)收方案的編寫專題會(huì)議，指定專人編寫分戶驗(yàn)收方案，并負(fù)責(zé)審查修改和審批工作。（6）組織分戶驗(yàn)收方案編制人，向各分戶驗(yàn)收檢查組，進(jìn)行詳細(xì)交底，使檢查組人員掌握本工程分戶驗(yàn)收項(xiàng)目、檢查內(nèi)容、實(shí)測(cè)項(xiàng)目的檢查部位、檢查數(shù)量等。（7）負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收的獎(jiǎng)懲工作。對(duì)驗(yàn)收認(rèn)真、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確的檢查組要進(jìn)行表?yè)P(yáng)和鼓勵(lì)，對(duì)有弄虛作假行為的人員要進(jìn)行處罰，確保分戶驗(yàn)收不走過(guò)場(chǎng)，達(dá)到減少住戶投訴的目的。（二）項(xiàng)目分戶驗(yàn)收專業(yè)檢查組有關(guān)人員崗位責(zé)任制(1)施工單位人員要認(rèn)真學(xué)習(xí)和掌握分戶驗(yàn)收方案及施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求，熟記本工程涉及的分戶質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收數(shù)量和方法，按照規(guī)范及有關(guān)規(guī)定的檢查方法，對(duì)每一戶的工程質(zhì)量及公共部分的工程質(zhì)量進(jìn)行檢查并如實(shí)記錄，并對(duì)檢查結(jié)果按照國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)真評(píng)定，填寫表格記錄，做到誠(chéng)實(shí)守信，不弄虛作假，不編造數(shù)據(jù)，自覺(jué)接受項(xiàng)目分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組的質(zhì)量復(fù)查和監(jiān)督，確保分戶驗(yàn)收質(zhì)量。(2)建設(shè)單位、監(jiān)理單位分戶驗(yàn)收人員按照分戶驗(yàn)收方案中確定的檢驗(yàn)批項(xiàng)目、內(nèi)容、實(shí)測(cè)數(shù)量，對(duì)施工單位分戶驗(yàn)收檢查評(píng)定內(nèi)容進(jìn)行認(rèn)真驗(yàn)收，并及時(shí)簽署驗(yàn)收意見(jiàn)和簽名，對(duì)于不合格檢查內(nèi)容和項(xiàng)目，監(jiān)理單位及時(shí)下《監(jiān)理工程通知單》要求施工單位限期整改返修，完成后再進(jìn)行驗(yàn)收。(3)按時(shí)參加項(xiàng)目分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組組織的各種會(huì)議。(4)負(fù)責(zé)分戶驗(yàn)收工具的保管、使用和維護(hù)工作。(5)遵守分戶驗(yàn)收工作紀(jì)律，按時(shí)上下班，在驗(yàn)收期間，一般不請(qǐng)假，確保分戶驗(yàn)收工作正常進(jìn)行。(6)各專業(yè)檢查組長(zhǎng)負(fù)責(zé)對(duì)各專業(yè)記錄表的匯總工作，作為是否可以為住戶開具分戶質(zhì)量驗(yàn)收表的依據(jù)。(7)監(jiān)理方的驗(yàn)收成員要履行監(jiān)理工程師的監(jiān)理職責(zé)，確保分戶驗(yàn)收的質(zhì)量符合監(jiān)理規(guī)范的要求。(8)建設(shè)方的驗(yàn)收成員要履行質(zhì)量監(jiān)督的職能，監(jiān)督施工方、監(jiān)理方的質(zhì)量行為，確保項(xiàng)目分戶驗(yàn)收各項(xiàng)數(shù)據(jù)的真實(shí)性。(9)施工方的驗(yàn)收成員要認(rèn)真履行提供工作條件的職責(zé)，負(fù)責(zé)提供檢查工具、檢查表格和其他方便條件，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目分戶驗(yàn)收資料的整理工作。四、分戶驗(yàn)收專業(yè)土建、給排水、電氣檢查組任務(wù)分工表序號(hào)單位性質(zhì)驗(yàn)收任務(wù)分工1建設(shè)方負(fù)責(zé)召開分戶驗(yàn)收交底會(huì)，全面負(fù)責(zé)分戶質(zhì)量驗(yàn)收工作，負(fù)責(zé)土建專業(yè)質(zhì)量匯表的匯總工作。2監(jiān)理方負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確定的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容、工具和方法進(jìn)行觀感、實(shí)測(cè)和使用功能檢查，履行監(jiān)理職能。3物業(yè)方負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確定的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容、工具和方法進(jìn)行觀感、實(shí)測(cè)和使用功能檢查負(fù)責(zé)檢測(cè)數(shù)據(jù)的記錄、蓋章。4施工方負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確定的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容、工具和方法進(jìn)行觀感、實(shí)測(cè)和使用功能檢查、為檢查提供必要的條件。負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收記錄表、驗(yàn)收表的填寫和整理。五、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收操作基本程序（1）由建設(shè)、施工、監(jiān)理、物業(yè)單位共同組成分戶工作領(lǐng)導(dǎo)小組、下設(shè)各專業(yè)組成的驗(yàn)收監(jiān)測(cè)組，對(duì)具備驗(yàn)收條件的分戶驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)及時(shí)驗(yàn)收。（2）分戶驗(yàn)收在施工單位自檢合格基礎(chǔ)上進(jìn)行。施工單位自檢合格后書面報(bào)告分戶驗(yàn)收小組，分戶驗(yàn)收小組收到報(bào)告后，確定分戶驗(yàn)收時(shí)間并書面通知施工單位。（3）分戶驗(yàn)收前施工單位根據(jù)房屋情況繪制戶型圖。（4）按照分戶驗(yàn)收方案中確定的檢查內(nèi)容進(jìn)行隨機(jī)觀感檢查和是測(cè)試量檢查，檢查結(jié)果填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》（附表2-6）。每戶檢測(cè)完后，各專業(yè)人員必須簽字。（5）對(duì)不符合要求的項(xiàng)目監(jiān)理單位及時(shí)下達(dá)《監(jiān)理工程師通知單》，要求施工單位限期進(jìn)行返修，整改合格后，驗(yàn)收組對(duì)不合格部位或項(xiàng)目重新組織分戶驗(yàn)收。目錄目錄(6)分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、物業(yè)公司參加人員和業(yè)主代表參加人員簽字并加蓋公章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》(附表2-)6。單位工程交付使用后《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》作為《工程質(zhì)量保證書》的附件，在房屋交付時(shí)一同交給住戶。(7)單位工程分戶驗(yàn)收合格，施工單位填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》，相關(guān)單位及負(fù)責(zé)人簽字蓋章，分戶驗(yàn)收完成。六、分戶驗(yàn)收的條件與標(biāo)識(shí)1、施工單位完成單位工程施工圖紙內(nèi)的所有分部、分項(xiàng)工程及合同約定的全部?jī)?nèi)容，所有分部、分項(xiàng)工程經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收合格。七、分戶驗(yàn)收“戶”的劃分1、“興化灣疏感道路(省道201)福夏路至寧海新橋段改擴(kuò)建工程鎮(zhèn)前安置區(qū)1-2樓#”每戶住宅劃分一戶，總套226戶。2、房間或房單指獨(dú)立的房間，每戶客廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間均為一間。八、分戶驗(yàn)收檢查的一般要求1、分戶驗(yàn)收檢查時(shí)，各檢查組按照第九條規(guī)定的抽查數(shù)量和檢測(cè)方法，對(duì)檢查房間或部位經(jīng)行抽本。觀感檢查的項(xiàng)目通過(guò)目測(cè)去觀察檢查，檢查合格在“記錄”中打“J”，檢查不合格在“記錄”中打“X”并記錄存在的問(wèn)題；通過(guò)使用檢測(cè)工具檢查的項(xiàng)目，經(jīng)實(shí)測(cè)實(shí)量后再記錄中填寫實(shí)測(cè)結(jié)果。2、要求標(biāo)注在抽測(cè)點(diǎn)處的允許偏差項(xiàng)目有墻面空鼓、垂直度、平整度、陰陽(yáng)角方正、房間開間尺寸、凈高尺寸等。3、每戶允許偏差的檢查項(xiàng)目總點(diǎn)數(shù)合格率達(dá)到90%，且實(shí)測(cè)偏差值不大于11目錄目錄1111允許偏差的1.5倍，則此項(xiàng)目檢查合格；允許偏差的檢查項(xiàng)目總點(diǎn)數(shù)合格率低于90%或?qū)崪y(cè)偏差值大于允許偏差的1.5倍，則此項(xiàng)目檢查不合格，須返修重新檢查。4、不合格的項(xiàng)目或檢測(cè)點(diǎn)由監(jiān)理單位下達(dá)《監(jiān)理工程師通知單》要求施工單位整改，施工單位整改合格后，報(bào)請(qǐng)分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)不合格戶進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，程序及方法與分戶驗(yàn)收時(shí)相同，復(fù)驗(yàn)的檢查結(jié)果須重新進(jìn)行。5、施工單位必須按照方案“十、分戶驗(yàn)收測(cè)量工具準(zhǔn)備計(jì)劃”中的要求，配備檢測(cè)工具。九、分戶驗(yàn)收項(xiàng)目、驗(yàn)收頻率、方法及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收項(xiàng)目檢驗(yàn)頻率檢查方法室內(nèi)空間凈尺寸凈開間、進(jìn)深自然間全數(shù)檢查使用尺量檢查。凈開間、進(jìn)深尺寸每個(gè)房間各測(cè)量不少于2處，測(cè)量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm凈高度自然間全數(shù)檢查使用尺量檢查。凈高尺寸每個(gè)放假不應(yīng)少于5處，測(cè)量部位宜為房間四角距縱橫墻500mm處及房間幾何中心處樓地面水泥砂漿找平層全數(shù)檢查用小錘輕擊，目測(cè)觀察板塊面層全數(shù)檢查用小錘輕擊，目測(cè)觀察室內(nèi)樓梯踏步全數(shù)檢查尺量檢查起砂全數(shù)檢查觀察、潑水檢查

室內(nèi)墻面面層水泥砂漿找平層全數(shù)檢查在可擊范圍內(nèi)用小錘輕擊，觀察檢查膩?zhàn)用鎸尤珨?shù)檢查觀察檢查墻體保溫層全數(shù)檢查觀察檢查或小錘輕擊頂棚抹灰層全數(shù)檢查先觀察檢查后小錘輕擊膩?zhàn)用鎸尤珨?shù)檢查觀察檢查煙囪道與排氣道、穿墻預(yù)留管煙囪道與排氣道全數(shù)檢查煙霧或火苗試驗(yàn)觀察，檢查進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄穿墻預(yù)留管全數(shù)檢查觀察、手扳檢查門窗、護(hù)欄與護(hù)手、玻璃安裝門窗扇全數(shù)檢查觀察、手扳檢查；開啟和關(guān)閉檢查門窗配件全數(shù)檢查觀察、手扳檢查；開啟和關(guān)閉檢查金屬門窗扇全數(shù)檢查觀察、手扳檢查有排水孔的門窗全數(shù)檢查觀察、手扳檢查進(jìn)戶門全數(shù)檢查檢查質(zhì)量證明文件護(hù)欄與護(hù)手全數(shù)檢查觀察、測(cè)量檢查；手板檢查玻璃全數(shù)檢查觀察、尺量；檢查玻璃標(biāo)記防水質(zhì)量衛(wèi)生間與廚房全數(shù)檢測(cè)觀察和采用潑水試驗(yàn)，防水面層坡向應(yīng)正確，排水通暢；蓄水24小時(shí)后觀察檢查，防水面層嚴(yán)禁滲漏墻體逐戶全數(shù)檢查雨后或淋水24小時(shí)觀察檢查外窗逐戶全數(shù)檢查雨后或淋水24小時(shí)觀察檢查頂棚全數(shù)檢查觀察檢查屋面住宅頂層逐戶全數(shù)檢查對(duì)照設(shè)計(jì)文件要求，觀察檢查天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造是否滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求天溝、管道根部等蓄水深度不應(yīng)低于50mm

平屋面分塊蓄水24小時(shí)后、坡屋面在雨后或持續(xù)淋水24小時(shí)后目測(cè)觀察檢查戶內(nèi)頂棚不應(yīng)滲漏室內(nèi)給排水生活給水系統(tǒng)全數(shù)檢查查看記錄及有關(guān)部門水質(zhì)檢查報(bào)告，開啟閥門、水嘴等放水觀察，尺量及扳手等檢查排水管道全數(shù)檢查觀察、手扳動(dòng)檢查衛(wèi)生器具及配件產(chǎn)品全數(shù)檢查查看記錄、觀察檢查衛(wèi)生器具和給水配件高度全數(shù)檢查查看記錄、觀察、水平尺和拉線尺量檢查電氣工程照明配電箱安裝全數(shù)檢查觀察、手扳檢查電線型號(hào)和規(guī)格全數(shù)檢查查看絕緣電阻測(cè)試記錄等，兆歐表測(cè)試、觀察、手板檢查同一室內(nèi)開關(guān)安裝高度一致全數(shù)檢查查看記錄，觀察、手扳、尺量檢查照明系統(tǒng)全數(shù)檢查查看記錄、觀察檢查等電位連結(jié)全數(shù)檢查觀察、手扳檢查智能建筑設(shè)備材料全數(shù)檢查查看進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和檢測(cè)報(bào)告，觀察檢查末端設(shè)備安裝全數(shù)檢查操作、觀察檢查信息智能箱及箱內(nèi)信息模塊全數(shù)檢查查看記錄和檢測(cè)報(bào)告，使用操作、觀察檢查

十、分戶驗(yàn)收測(cè)量工具準(zhǔn)備計(jì)劃土建組序5工具名稱數(shù)量用途15m\2m鋼檢查門窗洞口尺寸2水準(zhǔn)儀檢查房間標(biāo)高3吊線及塔檢杳垂直度4楔形塞尺檢查房間墻體表面整度51m垂直檢檢查門框的正、側(cè)面平垂直度62m垂直檢檢查一般抹灰立面垂直度和表面平整度71m水平尺檢查門窗橫框的水平度8直角檢測(cè)檢查一般抹灰陰陽(yáng)角方正9小錘檢查一■般抹灰空鼓1彈簧秤檢查窗扇開關(guān)靈活性及拉力1紅外線測(cè)房間開間、進(jìn)深及凈高尺寸水暖組1水平尺水平管道縱橫方向彎曲度2線墜立管垂直度3直尺.咬口電氣組12m、5m卷電纜導(dǎo)管彎曲度2螺絲刀檢查照明配電箱3試電筆漏電檢杳4插頭檢查插座5直尺垂直度6直尺垂直度一、分戶驗(yàn)收質(zhì)量保證措施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是建設(shè)行業(yè)的一項(xiàng)重大新措施，關(guān)系到千家萬(wàn)戶的切身利益。為防止出現(xiàn)走過(guò)場(chǎng)的不良現(xiàn)象，特制定分戶驗(yàn)收質(zhì)量保證措施。分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組和各專業(yè)檢查組的人員要嚴(yán)格組織紀(jì)律，按照分戶驗(yàn)收計(jì)劃的安排，所有檢查人員不準(zhǔn)在驗(yàn)收期間請(qǐng)假，嚴(yán)格履行自己的職責(zé)。分戶驗(yàn)收檢查組人員學(xué)習(xí)分戶驗(yàn)收有關(guān)文件和規(guī)定到位，各專1111目錄業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收人員人手一冊(cè)，要求檢查人員深刻理解分戶驗(yàn)收規(guī)定，以便指導(dǎo)驗(yàn)收工作。分戶驗(yàn)收工具到位。為了確保分戶驗(yàn)收工作的順利進(jìn)行，要為各專業(yè)檢查組配備檢測(cè)報(bào)告工具，要求檢查人員熟悉檢查工具的使用方法。分戶驗(yàn)收方案落實(shí)到位。分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組成員和各專業(yè)檢查組人員