第五章土地資源評(píng)價(jià)課件

第五章土地資源評(píng)價(jià)第一節(jié)土地資源評(píng)價(jià)概述第二節(jié)土地資源評(píng)價(jià)的基本程序與方法第三節(jié)土地資源自然適宜性評(píng)價(jià)第四節(jié)土地資源生產(chǎn)潛力評(píng)價(jià)第五節(jié)土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)第六節(jié)土地資源核算第五章土地資源評(píng)價(jià)第一節(jié)土地資源評(píng)價(jià)概述1第一節(jié)土地資源評(píng)價(jià)概述一、評(píng)價(jià)的概念和特點(diǎn)二、評(píng)價(jià)的作用三、評(píng)價(jià)的類型第一節(jié)土地資源評(píng)價(jià)概述一、評(píng)價(jià)的概念和特點(diǎn)2一、評(píng)價(jià)的概念和特點(diǎn)1.概念為了一定的目的，在一定的用途條件下對(duì)土地質(zhì)量的高低或土地生產(chǎn)力的大小進(jìn)行評(píng)定的程。2.土地評(píng)價(jià)的特點(diǎn)（1）目的（2）用途（3）時(shí)期（4）多因素（5）生產(chǎn)實(shí)踐一、評(píng)價(jià)的概念和特點(diǎn)1.概念3二、評(píng)價(jià)的目的1.為土地利用規(guī)劃服務(wù)2.為土地交易服務(wù)3.為土地稅收服務(wù)4.為土地管理服務(wù)二、評(píng)價(jià)的目的1.為土地利用規(guī)劃服務(wù)4土地適宜性評(píng)價(jià)土地生產(chǎn)潛力評(píng)價(jià)評(píng)價(jià)目標(biāo)綜合評(píng)價(jià)土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)定性評(píng)價(jià)單項(xiàng)評(píng)價(jià)定量評(píng)價(jià)土地評(píng)價(jià)三、評(píng)價(jià)的類型評(píng)價(jià)目的評(píng)價(jià)方法評(píng)價(jià)精度農(nóng)用地評(píng)價(jià)林業(yè)用地評(píng)價(jià)城鎮(zhèn)用地評(píng)價(jià)牧業(yè)用地評(píng)價(jià)開發(fā)區(qū)用地評(píng)價(jià)旅游用地評(píng)價(jià)自然保護(hù)區(qū)用地評(píng)價(jià)礦業(yè)用地評(píng)價(jià)交通用地評(píng)價(jià)評(píng)價(jià)對(duì)象土地適宜性評(píng)價(jià)土地生產(chǎn)潛力評(píng)價(jià)評(píng)價(jià)目標(biāo)綜合評(píng)價(jià)土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)定5第二節(jié)土地資源評(píng)價(jià)的基本程序與方法一、準(zhǔn)備階段二、土地評(píng)價(jià)的中間過程三、土地評(píng)價(jià)結(jié)果匯報(bào)第二節(jié)土地資源評(píng)價(jià)的基本程序與方法一、準(zhǔn)備階段6立項(xiàng)與初步商討確定目標(biāo)用于評(píng)價(jià)的數(shù)據(jù)和資料研究地區(qū)的基本情況調(diào)查、收集數(shù)據(jù)和資料選擇可以考慮的土地利用方式選擇土地評(píng)價(jià)的類型確定調(diào)查的范圍、深度和比例尺制定工作計(jì)劃調(diào)查深度與比例尺工作階段可能考慮的土地利用類型確定待評(píng)價(jià)土地的范圍和界限數(shù)據(jù)和論據(jù)評(píng)價(jià)目標(biāo)與方法成果要求地區(qū)范圍與界線土地資源評(píng)價(jià)的準(zhǔn)備階段劃分工作階段立項(xiàng)與初步商討確定目標(biāo)用于評(píng)價(jià)的數(shù)據(jù)和資料研究地區(qū)的基本情況7確定土地利用類型及要求劃分土地評(píng)價(jià)單元主導(dǎo)因子原則土地利用現(xiàn)狀描述土地性狀選擇評(píng)價(jià)因子土壤分類系統(tǒng)因子穩(wěn)定性原則計(jì)算評(píng)價(jià)結(jié)果土地類型分類系統(tǒng)土地資源評(píng)價(jià)的中間過程確定土地利用類型及要求劃分土地評(píng)價(jià)單元主導(dǎo)因子原則土地利用現(xiàn)8土地評(píng)價(jià)單元的劃分是土地評(píng)價(jià)單元的最小單位，其內(nèi)部土地各種形狀相對(duì)均一，不同評(píng)價(jià)單元具有明顯的差異性和可比性劃分的依據(jù)：評(píng)價(jià)對(duì)象的變異程度、評(píng)價(jià)目標(biāo)的精度要求、土地調(diào)查所能達(dá)到的程度。常用的劃分方法：——以土地利用現(xiàn)狀為基礎(chǔ)確定評(píng)價(jià)單元——圖斑——適合大比例尺的土地評(píng)價(jià)。土地評(píng)價(jià)單元的劃分是土地評(píng)價(jià)單元的最小單位，其內(nèi)部土地各種形9——以土壤分類系統(tǒng)為基礎(chǔ)，即直接利用土壤分類系統(tǒng)中的某一級(jí)作為評(píng)價(jià)單元，適合于大比例尺評(píng)價(jià)。土綱土類亞類土種變種壤質(zhì)厚層草甸黑鈣土鈣層土——以土壤分類系統(tǒng)為基礎(chǔ)，即直接利用土壤分類系統(tǒng)中的某一級(jí)作10——以土地類型分類系統(tǒng)為基礎(chǔ)確定評(píng)價(jià)單元土地綱土地類土地型土地組土地單元依土種或坡向差異劃分依小地形如坡度的變化劃分植被亞型或土壤亞類劃分光溫水生產(chǎn)力大中地貌類型陰坡梁峁陡坡地梁峁陡坡地梁峁坡地黃土丘陵地黃土高原——以土地類型分類系統(tǒng)為基礎(chǔ)確定評(píng)價(jià)單元土地綱土地類土地型土11土地評(píng)價(jià)結(jié)果匯報(bào)土地評(píng)價(jià)報(bào)告書土地評(píng)價(jià)成果圖土地評(píng)價(jià)的結(jié)論評(píng)價(jià)過程與方法土地評(píng)價(jià)的目的土地評(píng)價(jià)結(jié)果匯報(bào)土地評(píng)價(jià)報(bào)告書土地評(píng)價(jià)成果圖土地評(píng)價(jià)的結(jié)論評(píng)12第三節(jié)土地資源自然適宜性評(píng)價(jià)土地自然適宜性：某種作物或土地利用方式對(duì)一定地區(qū)土地的自然條件，即氣候、土壤、地貌、水文等條件的綜合適宜程度。第三節(jié)土地資源自然適宜性評(píng)價(jià)土地自然適宜性：某種作物或土地13一、土地自然適應(yīng)性分類（FAO）SNS2S3S1S2mS3oN1N2S2m-1N2meS3e適宜性綱S2m-2S2m-3N1m適宜性級(jí)適宜性亞級(jí)適宜性單元一、土地自然適應(yīng)性分類（FAO）SNS2S3S1S2mS3o141.

2.3.4.5.二、土地自然適宜性評(píng)價(jià)的計(jì)算方法1.比配方法（match）土地利用要求土地性狀1.

2.3.4.5.對(duì)比分析1.二、土地自然適宜15二、土地自然適宜性評(píng)價(jià)的計(jì)算方法2.最小因子比配方法的步驟（1）確定每個(gè)評(píng)價(jià)因子的適宜性等級(jí)（2）通過比較對(duì)照，確定評(píng)價(jià)單元的每個(gè)評(píng)價(jià)因子的適宜性等級(jí)（3）對(duì)評(píng)價(jià)單元的評(píng)價(jià)因子的適宜等級(jí)進(jìn)行比較，選最小的等級(jí)作為這個(gè)評(píng)價(jià)單元的評(píng)介結(jié)果。二、土地自然適宜性評(píng)價(jià)的計(jì)算方法2.最小因子比配方法的步驟16表5.2某種土地用途的評(píng)價(jià)因子的適宜性層級(jí)適宜性等級(jí)評(píng)價(jià)因子有效土層厚度cm表層質(zhì)地鹽漬化程度土壤污染程度有機(jī)質(zhì)%pH距障礙層深度cmS1≥100壤土無無≥2.06.5-7.5≥60S260-100黏土輕度微2.0-0.57.5-8.0/5.5-6.530-60S330-60沙土中度中＜0.58.0-9.020-30N120-30礫石土重度重9.0-9.4＜20N2＜20≥9.4表5.2某種土地用途的評(píng)價(jià)因子的適宜性層級(jí)適宜性等級(jí)17表5.3評(píng)價(jià)單元的土地性狀描述評(píng)價(jià)單元評(píng)價(jià)因子有效土層厚度cm表層質(zhì)地鹽漬化程度土壤污染程度有機(jī)質(zhì)%pH距障礙層深度cmU1110壤土無無2.37.070U270壤土中度微2.08.070表5.3評(píng)價(jià)單元的土地性狀描述評(píng)價(jià)單元評(píng)價(jià)因子有效土層厚18表5.4評(píng)價(jià)單元的每個(gè)評(píng)價(jià)因子的適宜性等級(jí)評(píng)價(jià)單元評(píng)價(jià)因子有效土層厚度cm表層質(zhì)地鹽漬化程度土壤污染程度有機(jī)質(zhì)%pH距障礙層深度cmU1S1S1S1S1S1S1S1U2S2S1S3S2S1S2S1表5.4評(píng)價(jià)單元的每個(gè)評(píng)價(jià)因子的適宜性等級(jí)評(píng)價(jià)單元評(píng)價(jià)因19三、對(duì)土地自然適宜性評(píng)價(jià)的評(píng)述1.其評(píng)價(jià)結(jié)果應(yīng)用廣泛2.其方法簡便易行3.需要適當(dāng)考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)因素4.其方法適用于任何比例尺的評(píng)價(jià)三、對(duì)土地自然適宜性評(píng)價(jià)的評(píng)述1.其評(píng)價(jià)結(jié)果應(yīng)用廣泛20四、特殊土地適宜性評(píng)價(jià)

（Excellentlandsuitability）（一）土宜的概念指某一作物特殊的適宜性，具體地說，就是一個(gè)區(qū)域的土地條件對(duì)某種作物不僅具有生理和生態(tài)的高度適宜，而且對(duì)該類作物的產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)特性有著特有的適宜性，因而在該區(qū)域形成特有的經(jīng)濟(jì)品種四、特殊土地適宜性評(píng)價(jià)

（Excellentlandsu21（二）土宜評(píng)價(jià)1.土宜調(diào)查2.土宜要求3.土宜要求與土宜性狀的比配4.土宜評(píng)價(jià)的結(jié)果表達(dá)或分類方法（二）土宜評(píng)價(jià)1.土宜調(diào)查221.土宜調(diào)查1)名優(yōu)特經(jīng)濟(jì)植物的種類及其分布2）調(diào)查分析名優(yōu)特經(jīng)濟(jì)植物的品質(zhì)特色3）調(diào)查形成特產(chǎn)的一般和特殊的自然條件大比例尺的詳細(xì)調(diào)查1.土宜調(diào)查1)名優(yōu)特經(jīng)濟(jì)植物的種類及其分布232.土宜要求1）一般性的土宜要求2）特殊性的土宜要求2.土宜要求1）一般性的土宜要求243.土宜要求與土宜性狀的比配1）評(píng)價(jià)因子選擇2）評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)除了考慮產(chǎn)量外，還要考慮品質(zhì)。3.土宜要求與土宜性狀的比配1）評(píng)價(jià)因子選擇25等級(jí)氣候特征土壤特征備注SE1溫度、濕度、積溫等均適宜土壤基礎(chǔ)肥力、土層厚度、質(zhì)地、坡度、水文、PH值、品質(zhì)的特殊元素等均適宜久負(fù)盛名的名優(yōu)特產(chǎn)區(qū)SE2積溫稍欠品質(zhì)元素PKMgZn等稍欠通過常規(guī)的土壤管理改良SE3小氣候濕度稍欠土層厚度、質(zhì)地、坡度和水文等某種或大多少欠客土或工程土壤改良SE4大氣濕度，降水季節(jié)分布等不適宜PH值不適宜，或部分元素如Ca過多，或缺少Se等土壤改良SE5氣候?yàn)?zāi)害，影響數(shù)量和質(zhì)量，不影響生長具有對(duì)某類植物的生理忌性元素，如Ca2+一般難以解決，經(jīng)濟(jì)成本高等級(jí)氣候特征土壤特征備注SE1溫度、濕度、積溫等均適宜土壤基26第四節(jié)土地資源生產(chǎn)潛力評(píng)價(jià)一、美國土地資源生產(chǎn)潛力評(píng)價(jià)系統(tǒng)——定性評(píng)價(jià)二、土地生產(chǎn)潛力評(píng)價(jià)的數(shù)學(xué)模型——莫斯（Moss）模型簡介三、土地生產(chǎn)潛力評(píng)價(jià)的作物生長動(dòng)態(tài)模擬模型—GOSSYM模型簡介土地資源生產(chǎn)潛力是指一定的自然條件或社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件下，土地生產(chǎn)對(duì)人類有用的生物產(chǎn)品或經(jīng)濟(jì)產(chǎn)品的潛在能力。第四節(jié)土地資源生產(chǎn)潛力評(píng)價(jià)一、美國土地資源生產(chǎn)潛力評(píng)價(jià)系27一、美國土地資源生產(chǎn)潛力評(píng)價(jià)系統(tǒng)

——定性評(píng)價(jià)（一）分類系統(tǒng)（二）評(píng)價(jià)方法簡介（三）述評(píng)一、美國土地資源生產(chǎn)潛力評(píng)價(jià)系統(tǒng)

——定性評(píng)價(jià)（一）分類系統(tǒng)28（一）土地資源生產(chǎn)潛力分類系統(tǒng)（美）ⅠⅣwⅣsⅣeⅣc（永久限制因子程度）

土地潛力級(jí)（限制因素種類）

土地潛力亞級(jí)管理水平、生產(chǎn)力水平土地潛力單元ⅦⅥⅤⅣⅢⅡⅧⅣe2Ⅳe1Ⅳe3（一）土地資源生產(chǎn)潛力分類系統(tǒng)（美）ⅠⅣwⅣsⅣeⅣc（永久29生產(chǎn)潛力級(jí)可適宜的土地用途限制性作物栽培與管理農(nóng)作物改良草地天然草地林地野生動(dòng)物旅游用地作物適宜性保護(hù)措施Ⅰ適宜適宜適宜適宜適宜限制性因素從Ⅰ到Ⅳ漸多或漸增強(qiáng)，侵蝕之外的其它因素從Ⅴ到Ⅷ逐漸增強(qiáng)適宜種植作物的種類從Ⅰ到Ⅳ逐漸減少防止土壤退化所需的投入從Ⅰ到Ⅳ逐漸增強(qiáng)Ⅱ適宜適宜適宜適宜適宜Ⅲ適宜適宜適宜適宜適宜Ⅳ適宜適宜適宜適宜適宜Ⅴ適宜適宜適宜適宜Ⅵ適宜適宜適宜適宜Ⅶ適宜適宜適宜Ⅷ適宜土壤和氣候條件好，地面水平或稍有傾斜，土壤侵蝕的危險(xiǎn)性很小，利用上幾乎沒限制，正常管理水平下，適宜許多作物且產(chǎn)量高。利用上有一定限制，如土層厚度小于理想的厚度、有緩坡，偶爾遭受洪水破壞、有輕度或中度鹽漬化，適宜作物種類選擇余地減少，要求有中度的保護(hù)措施。利用上有嚴(yán)重的限制，如陡坡、洪水頻繁、排水困難等，利用后存在較大的土壤侵蝕、土壤鹽漬化等危險(xiǎn)，適宜作物種類選擇余地很少，要求有專門的保護(hù)措施。利用上有十分嚴(yán)重的限制，只適宜種植兩三種常見的作物且產(chǎn)量很低，利用一定時(shí)期后會(huì)造成土地退化，利用方式有嚴(yán)格的要求，如進(jìn)行休閑、進(jìn)行十分精細(xì)的管理。地勢平坦，沒有或少有侵蝕，但有土壤潮濕、常遭河水漫淹、礫石太多等不可排除的限制，不能農(nóng)耕，但用作非農(nóng)耕用地則沒有或少有永久性限制。不能農(nóng)耕，經(jīng)改良后可以用作牧場，即一定的管理?xiàng)l件下，可以用作非農(nóng)耕用地外的其他用地。有嚴(yán)重的不可克服的限制性因素，無法將其改良為草場或牧場，只能用作牧場、林地、野生生物保護(hù)區(qū)等。為貧瘠地、巖石、裸山、沙灘、尾礦地以及近乎不毛之地的土地，只能用作野生動(dòng)物保護(hù)區(qū)、水源涵養(yǎng)地、風(fēng)景游樂地、休養(yǎng)地等。生產(chǎn)潛力級(jí)可適宜的土地用途限制性作物栽培農(nóng)作物改良草地天然草30（二）美國土地資源生產(chǎn)潛力評(píng)價(jià)方法簡介1.依據(jù)土地利用的永久限制因子評(píng)定潛力級(jí)采用“最小因子律”確定該評(píng)價(jià)單元的潛力級(jí)；2.根據(jù)限制因素的種類評(píng)定潛力亞級(jí)；3.依據(jù)實(shí)際的經(jīng)營管理方式和水平，以及實(shí)際的生產(chǎn)力或產(chǎn)量評(píng)定潛力單元。（二）美國土地資源生產(chǎn)潛力評(píng)價(jià)方法簡介1.依據(jù)土地利用的永久31（三）對(duì)美國土地資源生產(chǎn)潛力分級(jí)述評(píng)1.同一潛力級(jí)的土地經(jīng)營管理措施不一定相同。2.主要依據(jù)土地的自然要素，而不進(jìn)行專門的投入產(chǎn)出分析。3.不考慮土地的區(qū)位條件4.具有較大的適用范圍，但是對(duì)于大比例尺的土地評(píng)價(jià)，結(jié)果不夠精細(xì)，缺乏對(duì)生產(chǎn)的具體指導(dǎo)意義。（三）對(duì)美國土地資源生產(chǎn)潛力分級(jí)述評(píng)1.同一潛力級(jí)的土地經(jīng)營32二、土地生產(chǎn)潛力評(píng)價(jià)的數(shù)學(xué)模型

——莫斯（Moss）模型簡介1.概述該方法以加拿大生態(tài)土地分類單位的生態(tài)區(qū)作為評(píng)價(jià)單元，在考慮氣候因素和土壤因素對(duì)土地生產(chǎn)潛力影響的基礎(chǔ)上，建立數(shù)學(xué)模型。先從實(shí)際蒸發(fā)與第一性生產(chǎn)力的關(guān)系方程中得出各主要區(qū)域的潛在凈第一性生產(chǎn)力，然后根據(jù)土壤特性求出土壤潛力，對(duì)第一性生產(chǎn)力進(jìn)行修正。二、土地生產(chǎn)潛力評(píng)價(jià)的數(shù)學(xué)模型

——莫斯（Moss）模型簡介332.計(jì)算過程（1）計(jì)算潛在凈第一性生產(chǎn)力（光能生產(chǎn)潛力）NPPNPP=3000[1-e-0.0009695（E-20）]（g/m2/y）E為年實(shí)際蒸散量（mm）。（2）生態(tài)區(qū)的平均土壤特性指數(shù)（PI）PI=（∑AiVi）/100n為土壤類型數(shù)；Ai為i類土壤所占面積的百分比；Vi為i類土壤等級(jí)值；i=1，2，……n。2.計(jì)算過程34（3）平均潛在第一性生產(chǎn)力[ANPP（g/m2/y）]ANPP=（∑A*jV*j）/100m為生態(tài)區(qū)內(nèi)NPP值的等級(jí)個(gè)數(shù)；A*j為每一個(gè)NPP值等級(jí)所包含面積占生態(tài)區(qū)總面積的百分比；V*j為每一個(gè)NPP值等級(jí)的中間值；j=1，2，……m。（4）修正潛在凈第一性生產(chǎn)力ANPP*=ANPP×PI（3）平均潛在第一性生產(chǎn)力[ANPP（g/m2/y）]353.評(píng)價(jià)：（1）精確，但不一定準(zhǔn)確（2）通用性差3.評(píng)價(jià)：36三、動(dòng)態(tài)模擬模型—GOSSYM模型簡介GOSSYM模型氣候土壤化學(xué)藥劑光合呼吸生長脫落六個(gè)子模型

它是一個(gè)表達(dá)植物根際土壤水分和氮素與植株體內(nèi)碳和氮的物質(zhì)平衡的模型，包括了水分平衡、氮素平衡、碳平衡、光合產(chǎn)物的形成與分配、植株的形態(tài)建成等。三、動(dòng)態(tài)模擬模型—GOSSYM模型簡介GOSSYM模型氣候土37三、土地生產(chǎn)潛力評(píng)價(jià)的作物生長動(dòng)態(tài)模擬模型—GOSSYM模型簡介1.模型本質(zhì)是一個(gè)表達(dá)植物根際土壤水分和氮素與植株體內(nèi)碳和氮的物質(zhì)平衡的模型。2.評(píng)述：（1）充分考慮了各種因素的影響和作物的生理特點(diǎn)，具有科學(xué)性和準(zhǔn)確性。（2）需要做大量的、長期的研究工作，在人力、物力和財(cái)力的投入上要求高。三、土地生產(chǎn)潛力評(píng)價(jià)的作物生長動(dòng)態(tài)模擬模型—GOSSYM模型38一、土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)概述與潛力、適宜性評(píng)價(jià)比較：潛力、適宜性：土地的自然屬性對(duì)不同土地利用方式的潛力和適宜性經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)：在參考土地自然屬性的基礎(chǔ)上，著重研究在等量勞動(dòng)（包括活勞動(dòng)和以物質(zhì)形式）投入或耗費(fèi)下，土地的產(chǎn)出效果。土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的特點(diǎn)1）具有較強(qiáng)的時(shí)效性；2）一定的經(jīng)濟(jì)假設(shè)；3）社會(huì)經(jīng)濟(jì)屬性第五節(jié)土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)一、土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)概述與潛力、適宜性評(píng)價(jià)比較：第五節(jié)391.土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基本概念a.采用一定的經(jīng)濟(jì)可比指標(biāo)，對(duì)土地的投入、產(chǎn)出的經(jīng)濟(jì)效果進(jìn)行評(píng)定的過程。b.用經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)土地的質(zhì)量作出評(píng)價(jià)。c.土地的自然資源和資產(chǎn)特性——土地的價(jià)值和價(jià)格（土地價(jià)格評(píng)估）（一）土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的目的與意義1.土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基本概念（一）土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的目的與意義402.土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的目的和意義1）科學(xué)的確定土地的生產(chǎn)能力，為土地的立法提供依據(jù)2）合理的確定生產(chǎn)耗費(fèi)和產(chǎn)品生產(chǎn)的關(guān)系，為擬定土地稅收標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)3）揭示土地質(zhì)量及其分布狀況，為土地利用規(guī)劃和土地改造服務(wù)4）采用經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)土地進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)，為土地管理服務(wù)5）確定土地價(jià)值和價(jià)格，為土地科學(xué)管理提供更強(qiáng)有力的手段2.土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的目的和意義41（二）土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的理論基礎(chǔ)1.土地生產(chǎn)力理論2.土地區(qū)位理論3.地租地價(jià)理論4.市場供求理論（二）土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的理論基礎(chǔ)42（三）土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)1、土地經(jīng)濟(jì)效果指標(biāo)

－土地生產(chǎn)率指標(biāo)，是綜合反映土地質(zhì)量與農(nóng)業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果的指標(biāo)集2、土地經(jīng)濟(jì)分析指標(biāo)

－用于揭示土地的具體利用特征的指標(biāo)集3、土地經(jīng)濟(jì)效果分析指標(biāo)

－輔助土地經(jīng)濟(jì)效果的指標(biāo)集（三）土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)43土地經(jīng)濟(jì)效果指標(biāo)土地生產(chǎn)率（1）單位土地面積產(chǎn)量或產(chǎn)值（2）單位農(nóng)用地的產(chǎn)量或產(chǎn)值（3）單位耕地的產(chǎn)量或產(chǎn)值（4）單位播種面積的產(chǎn)量或產(chǎn)值（5）單位土地面積的凈產(chǎn)值（6）單位土地面積的純收入1、土地經(jīng)濟(jì)效果指標(biāo)土地經(jīng)濟(jì)效果指標(biāo)土地生產(chǎn)率（1）單位土地面積產(chǎn)量或產(chǎn)值1、土442、土地經(jīng)濟(jì)分析指標(biāo)土地經(jīng)濟(jì)分析指標(biāo)生產(chǎn)資料消耗指標(biāo)成本及資金占有指標(biāo)土地利用及結(jié)構(gòu)指標(biāo)社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件指標(biāo)（1）農(nóng)業(yè)集約化水平；（2）單位面積播種量；（3）單位面積施肥量；（4）單位面積用水量；（5）單位面積用電量（1）農(nóng)作物畝成本；（2）平均每畝耕地?fù)碛匈Y金量；（3）平均每畝耕地?fù)碛泄潭ㄙY產(chǎn)（1）土地利用率；（2）復(fù)種指標(biāo)；（3）播種面積比例；（4）草場面積比例；（5）林地面積比率；（6）森林覆蓋率（1）每畝耕地國家投資；（2）單位面積路網(wǎng)密度；（3）單位面積修配網(wǎng)點(diǎn)密度；（4）距主要城鎮(zhèn)距離；（5）人口密度2、土地經(jīng)濟(jì)分析指標(biāo)土地經(jīng)濟(jì)分析指標(biāo)生產(chǎn)資料消耗指標(biāo)成本及資453、土地經(jīng)濟(jì)效果分析指標(biāo)土地經(jīng)濟(jì)效果分析指標(biāo)技術(shù)效果指標(biāo)生產(chǎn)消耗效果指標(biāo)（1）農(nóng)作物良種化程度；（2）適時(shí)作業(yè)率；（3）技術(shù)措施增產(chǎn)率；（4）保證灌溉率；（5）水井分布密度；（6）渠系分布密度；（7）草場載畜量指數(shù)；（8）造林成活率；（9）造林密度；（10）采伐率；（11）單位面積木材蓄積增長率（1）每單位物質(zhì)費(fèi)用的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)值；（2）每單位直接生產(chǎn)費(fèi)用的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)值；（3）成本利潤率；（4）每千克商品肥的產(chǎn)量；（5）施肥的邊際產(chǎn)量；（6）每千克種子的產(chǎn)量3、土地經(jīng)濟(jì)效果分析指標(biāo)土地經(jīng)濟(jì)效果分析指標(biāo)技術(shù)效果指標(biāo)生產(chǎn)46土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)建原則１)整體完備性原則即從各角度反映系統(tǒng)的動(dòng)態(tài)變化和發(fā)展趨勢；２)科學(xué)性原則即反映土地系統(tǒng)發(fā)展內(nèi)涵及目標(biāo)實(shí)現(xiàn)程度；３)可操作性原則:即在實(shí)踐中具有可行性；４)區(qū)域性原則:即因地制宜，考慮到地方特色；５)層次性原則:即指標(biāo)體系結(jié)構(gòu)清晰、便于使用；６)動(dòng)態(tài)性與穩(wěn)定性相結(jié)合原則；7)相對(duì)獨(dú)立性原則。土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)建原則１)整體完備性原則47（四）土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的一般步驟準(zhǔn)備工作（原始資料的收集和整理）土地評(píng)價(jià)區(qū)劃（單元內(nèi)氣候、地形、水文等自然條件一致）土地自然質(zhì)量評(píng)價(jià)（土地適宜性評(píng)價(jià)和土地質(zhì)量分等）土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

（1）調(diào)查當(dāng)?shù)刈魑锓N類和輪作周期，確定作物種類比例；（2）測算現(xiàn)時(shí)作物種植方式下的投入產(chǎn)出；（3）根據(jù)投入產(chǎn)出得出各類農(nóng)地的評(píng)分。（四）土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的一般步驟準(zhǔn)備工作（原始資料的收集和整理）48二、土地經(jīng)濟(jì)適宜性評(píng)價(jià)（一）土地經(jīng)濟(jì)適宜性評(píng)價(jià)概念在土地自然適宜性評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)用經(jīng)濟(jì)分析方法，評(píng)價(jià)土地利用方式的適宜程度的過程。二、土地經(jīng)濟(jì)適宜性評(píng)價(jià)（一）土地經(jīng)濟(jì)適宜性評(píng)價(jià)概念49（二）常用方法毛利分析法（grossmarginanalysis）現(xiàn)金流量貼現(xiàn)分析法（discountedcashflowanalysis）經(jīng)濟(jì)計(jì)量模型法綜合分等法（二）常用方法501.毛利分析法

又稱邊際效益分析。所謂毛利，是指農(nóng)業(yè)企業(yè)產(chǎn)品的產(chǎn)值（產(chǎn)量×價(jià)格）減去生產(chǎn)費(fèi)用。毛利分析不僅要測算毛利，還要計(jì)算純收入和純利潤。土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中的毛利分析是由聯(lián)合國糧農(nóng)組織最先提出的，并曾在非洲馬拉維等國嘗試使用，一般結(jié)合土地適宜性評(píng)價(jià)進(jìn)行。

適用于：情況較簡單（沒有長期的貸款或改良工程）的經(jīng)濟(jì)適宜性評(píng)價(jià)

毛利分析的結(jié)果可反映土地生產(chǎn)力的高低，并可以通過在同一種土地經(jīng)濟(jì)單元上比較不同作物或其它農(nóng)林牧產(chǎn)品的毛利收入。用單位面積上的收益水平確定土地的適宜性和適宜程度，以確定最佳的土地利用方式。

1.毛利分析法51毛利分析法步驟

毛利分析一般可分兩步進(jìn)行。首先考慮單項(xiàng)作物或其它林牧產(chǎn)品，然后將其分析結(jié)果綜合起來，對(duì)整個(gè)農(nóng)業(yè)（或林牧業(yè)）企業(yè)的土地經(jīng)濟(jì)效益作出評(píng)估。其具體的步驟是：1）

選擇對(duì)象：土地利用方式、土地評(píng)價(jià)單元的選擇、投入高低的選擇，即利用土地自然評(píng)價(jià)的成果，選擇有發(fā)展前景的幾種土地利用方式（作物或其它林牧經(jīng)營項(xiàng)目），作為毛利分析的對(duì)象。2）

估計(jì)投入量：種子、化肥、農(nóng)藥、機(jī)械、燃料動(dòng)力、臨時(shí)勞動(dòng)力等；3）

估計(jì)實(shí)物產(chǎn)量：試驗(yàn)小區(qū)；以前的資料；抽樣估產(chǎn)；根據(jù)氣象、土壤資料的估算；遙感估產(chǎn)等；4）確定投入和產(chǎn)出的價(jià)格；這包括物質(zhì)的和非物質(zhì)的投入的單價(jià)，尤其是勞動(dòng)力的單價(jià)。

毛利分析法步驟52毛利分析法步驟

5）

固定生產(chǎn)單位的固定成本（機(jī)械、建筑物等的維修、折舊等、固定勞力、管理稅費(fèi)等）；6）計(jì)算毛利和純收益毛利=收益—可變成本（B項(xiàng)）純收入=毛利—固定成本純利潤=純收入—不可估量的費(fèi)用（農(nóng)場及成員的勞力、風(fēng)險(xiǎn)等）；7）分析各種種植業(yè)模式的收益情況（先按作物種類單項(xiàng)分析，再綜合）：8）劃分土地的適宜等級(jí)：9）與經(jīng)濟(jì)目標(biāo)比較；10）給出決策依據(jù)。毛利分析法步驟53種籽肥料農(nóng)藥機(jī)械操作臨時(shí)勞動(dòng)力雜項(xiàng)建筑物和機(jī)械折舊勞力管理開支租金、稅農(nóng)場主及其家庭的勞力風(fēng)險(xiǎn)成本可變成本固定成本不可估量費(fèi)用收益減減減等于等于等于總產(chǎn)出毛利純收入純利潤種籽建筑物和機(jī)械折舊農(nóng)場主及其家庭的勞力成本收益減減減等于等54農(nóng)場毛利計(jì)算法

（以3hm2的英國家庭農(nóng)場為例）工作步驟：（1）利用自然評(píng)價(jià)的結(jié)果，挑選較有希望的土地利用方式和作物類型。農(nóng)場的土壤類型有兩大類：肥沃土壤和沙質(zhì)土壤?？商暨x的有希望的作物是玉米和煙草。其中，煙草在各種土地單元的自然適宜性和經(jīng)濟(jì)效益都較高。但種植煙草需要花費(fèi)大量的人工，最多能栽培1hm2。這樣，選擇的利用方式為2hm2玉米和1hm2煙草。農(nóng)場毛利計(jì)算法

（以3hm2的英國家庭農(nóng)場為例）工作步驟：55工作步驟：（2）估算變動(dòng)成本（經(jīng)常性投入）變動(dòng)成本包括種子、肥料、農(nóng)藥、機(jī)械設(shè)備等物質(zhì)投入和勞動(dòng)力等非物質(zhì)投入。估算的方法一般是先估計(jì)單位面積的投入量，然后再乘以單價(jià)。（3）估計(jì)農(nóng)場的固定成本固定成本是指除了變動(dòng)成本以外的用于固定設(shè)施的成本，如建筑物的折舊、維修等。對(duì)于財(cái)務(wù)管理健全的生產(chǎn)單位，固定成本可以通過財(cái)務(wù)分析進(jìn)行估算；對(duì)于財(cái)務(wù)管理不健全的生產(chǎn)單位，固定成本只能通過經(jīng)驗(yàn)估算進(jìn)行。一般先估計(jì)整個(gè)生產(chǎn)單位，即農(nóng)場的固定成本總額，然后，根據(jù)需要分?jǐn)偟絾挝幻娣e的土地上。本例中，農(nóng)場的固定成本總額為150￡，則單位面積的固定成本為50￡/hm2。工作步驟：56工作步驟：（4）估計(jì)產(chǎn)值（或產(chǎn)出）估計(jì)作物的單產(chǎn)和產(chǎn)品的市場價(jià)格，計(jì)算其產(chǎn)值。（5）計(jì)算農(nóng)場的毛利和凈收入估計(jì)產(chǎn)值（或產(chǎn)出）毛利＝產(chǎn)值－變動(dòng)成本凈收入＝毛利－固定成本（6）進(jìn)行適宜性評(píng)價(jià)假設(shè)作物的經(jīng)濟(jì)適宜性等級(jí)分類方法是：毛利大于200￡/hm2為S1；150－200￡/hm2為S2；100－150￡/hm2為S3；小于100￡/hm2為N。對(duì)于肥沃土壤，玉米的經(jīng)濟(jì)適宜性等級(jí)為S2、煙草為S1；對(duì)于沙質(zhì)土壤，玉米為S3、煙草為S1。工作步驟：57工作步驟：（7）決策建議假如農(nóng)場的目標(biāo)純收入為為300￡，則對(duì)于擁有3hm2肥沃土壤的農(nóng)場來說這種土地利用組合方式是經(jīng)濟(jì)適宜的，而對(duì)于3hm2沙質(zhì)土壤的農(nóng)場則不適宜。對(duì)于后者，可以通過增加雇工，進(jìn)而增加煙草的種植面積，減少玉米的種植面積以達(dá)到經(jīng)濟(jì)適宜性的標(biāo)準(zhǔn)。工作步驟：58土地利用肥沃土壤沙質(zhì)土壤玉米煙草玉米煙草肥料投入（kg/hm2）200100400200肥料價(jià)格（￡/100kg）12121212其他變動(dòng)成本（￡/hm2）20602060變動(dòng)成本合計(jì)（￡/hm2）44726884固定成本（￡/hm2）50505050作物單產(chǎn)（kg/hm2）5000150045001500作物價(jià)格（￡/1000kg）4020040200產(chǎn)值（￡/hm2）200300180300毛利（￡/hm2）156228112216農(nóng)場變動(dòng)成本（￡/農(nóng)場）160220農(nóng)場總收入（￡/農(nóng)場）700660農(nóng)場毛利（￡/農(nóng)場）540440農(nóng)場固定成本（￡/農(nóng)場）150150農(nóng)場凈收入（￡/農(nóng)場）390290土地利用肥沃土壤沙質(zhì)土壤玉米煙草玉米煙草肥料投入（kg/hm592.貼現(xiàn)現(xiàn)金流通分析法

適用于：土地改良和基建投資費(fèi)用較大，收益周期長的工程現(xiàn)金流量貼現(xiàn)：是在假設(shè)利息和工程壽命的情況下，將未來的投資、成本費(fèi)用或收益采用一定公式換算為現(xiàn)在的價(jià)值，即現(xiàn)值。公式為：V=P/(1+r)n

V為現(xiàn)值，P為未來每年實(shí)際成本或收益，r為利率或利息，n為年數(shù)。1/(1+r)n為貼現(xiàn)因素。結(jié)果：可用于分析改良工程的經(jīng)濟(jì)可行性或比較進(jìn)行一定土地改良工程的土地利用方式的經(jīng)濟(jì)適宜性。注：1）經(jīng)濟(jì)假設(shè)：貼現(xiàn)率—商業(yè)利率、社會(huì)貼現(xiàn)率；項(xiàng)目壽命：20、30或50年，在此期限后，一般不考慮其效益。2）按年度分配投入和產(chǎn)出的現(xiàn)金流通量。投資分配于若干年度中，隨收益增加，年度凈收益趨于穩(wěn)定。2.貼現(xiàn)現(xiàn)金流通分析法602.貼現(xiàn)現(xiàn)金流通分析法步驟

貼現(xiàn)現(xiàn)金流通分析要從上述毛利分析的6個(gè)步驟作為開端，然后再加上以下5個(gè)步驟：1）估計(jì)必須的土地改良工程性質(zhì)，例如需要發(fā)掘的排水溝的長度，需搬動(dòng)的土方數(shù)等等。2）作出必要的經(jīng)濟(jì)假設(shè)。首先要規(guī)定采用什么貼現(xiàn)率。如果土地改良工程投資費(fèi)用來之于銀行貸款，那么可采用商業(yè)利率作為貼現(xiàn)率；如果投資費(fèi)用由社會(huì)資金償付，即由政府機(jī)構(gòu)負(fù)擔(dān)，則要采用“社會(huì)貼現(xiàn)率“，這是排除通貨膨脹影響的貼現(xiàn)率，比商業(yè)利率低得多。3）按年度分配投入和產(chǎn)出的現(xiàn)金流通量。4）對(duì)成本和收益進(jìn)行貼現(xiàn)，計(jì)算他們的價(jià)值，求得用于成本收益分析的有關(guān)參數(shù)，即凈現(xiàn)值、收益成本率和內(nèi)部回收率。5）進(jìn)行效益分析及提供決策2.貼現(xiàn)現(xiàn)金流通分析法步驟61舉例：灌溉工程總投資1000000￡（100萬），灌溉面積為1000hm2，單位面積的投資額C=1000￡/hm2。灌溉工程投入使用后，對(duì)于ABC三種土地利用方式，每年能增加的凈收益分別為60￡/hm2、80￡/hm2、100￡/hm2。分析三種入地利用方式條件下灌溉工程的經(jīng)濟(jì)適宜性（可行性）舉例：62H=∑Vn=P/(1+r)+P/(1+r)2+P/(1+r)3+…..+P/(1+r)n=P/[1-1/(1+r)n]/rr為貼現(xiàn)率，假設(shè)為5%，項(xiàng)目生命周期為20年，則：HA=∑V20=60[1-1/(1+5%)20]/5%=748則收益為1000*748=748000=74.8萬HB=∑V20=80[1-1/(1+5%)20]/5%=997則收益為1000*997=997000=99.7萬HC=∑V20=100[1-1/(1+5%)20]/5%=1246則收益為1000*1246=1246000=124.6萬綜上HA:N;HB:N,HC:SH=∑Vn=P/(1+r)+P/(1+r)2+P/(1+r63三、土地經(jīng)濟(jì)分級(jí)

（一）農(nóng)用地分等定級(jí)（二）城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)三、土地經(jīng)濟(jì)分級(jí)（一）農(nóng)用地分等定級(jí)64（二）農(nóng)用地分等定級(jí)1.概念與目的1）概念：簡稱農(nóng)用地分等，是指主要根據(jù)農(nóng)用地的投入和產(chǎn)出資料的分析和計(jì)算，劃分和確定經(jīng)濟(jì)意義上的農(nóng)用地等級(jí)。實(shí)際上，這是農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)潛力的評(píng)定。2）農(nóng)用地分等定級(jí)的目的：a.為提高農(nóng)用地管理水平提供依據(jù)；b.為科學(xué)量化農(nóng)用地?cái)?shù)量、質(zhì)量和分布，實(shí)施區(qū)域耕地占補(bǔ)平衡制度和基本農(nóng)田保護(hù)制度提供依據(jù)；c.為完善土地價(jià)格市場，土地資產(chǎn)合理配置，開展土地整理、土地征用補(bǔ)償?shù)忍峁┮罁?jù)；d.為實(shí)行農(nóng)業(yè)稅制改革提供依據(jù)（二）農(nóng)用地分等定級(jí)1.概念與目的652.農(nóng)用地分等定級(jí)的體系“等”別：依據(jù)構(gòu)成土地質(zhì)量穩(wěn)定的自然條件和經(jīng)濟(jì)條件，在全國范圍內(nèi)進(jìn)行的農(nóng)用地質(zhì)量綜合評(píng)定?！碚撋a(chǎn)力水平差異“級(jí)”別：依據(jù)構(gòu)成土地質(zhì)量的自然因素和經(jīng)濟(jì)因素，根據(jù)地方土地管理工作的需要，在行政區(qū)（省或縣）范圍內(nèi)進(jìn)行的農(nóng)用地質(zhì)量綜合評(píng)定?！F(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力的差異2.農(nóng)用地分等定級(jí)的體系663.農(nóng)用地分等定級(jí)的評(píng)價(jià)指標(biāo)：選擇必選評(píng)價(jià)因素的主要依據(jù)：a.對(duì)農(nóng)用地質(zhì)量有顯著影響；b.性狀較穩(wěn)定；c.可利用已有資料獲得數(shù)據(jù)，如土壤普查資料、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查資料、地形圖、水利資料等因素因子氣候太陽輻射、日照時(shí)間、降水量、>=10度積溫、無霜期、年均溫度等地形地貌地貌類型、海拔、地形部位、坡向、坡度等巖石巖石類型、裸露狀況、風(fēng)化程度等土壤質(zhì)地、鹽漬化程度、pH值、有機(jī)質(zhì)、土壤障礙層次、有效土層厚度、剖面構(gòu)型、污染狀況等水文地下水埋深、地下水礦化度、灌溉保證率、灌溉水源、排水條件等社會(huì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件土地利用集約度、灌溉條件、生產(chǎn)管理水平、投入產(chǎn)出水平、土地區(qū)位條件、交通便捷程度等3.農(nóng)用地分等定級(jí)的評(píng)價(jià)指標(biāo)：因素因子氣候太陽輻射、日照時(shí)間674.農(nóng)用地分等定級(jí)的評(píng)級(jí)方法農(nóng)用地分等方法：因素法農(nóng)用地定級(jí)方法：修訂法和因素法4.農(nóng)用地分等定級(jí)的評(píng)級(jí)方法68土地等：城鎮(zhèn)之間土地的地域差異——點(diǎn)土地級(jí)：城鎮(zhèn)內(nèi)部土地的區(qū)位條件和利用效益差異——面

分析投資于土地上的資本、自然條件、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)程度和頻率等條件得到土地價(jià)格、土地收益的差異，并據(jù)此劃分出土地的級(jí)別高低。（二）城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)土地等：城鎮(zhèn)之間土地的地域差異——點(diǎn)（二）城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)691.城鎮(zhèn)土地的特殊性

城鎮(zhèn)土地是城鎮(zhèn)生產(chǎn)、生活和社會(huì)活動(dòng)的載體，是城鎮(zhèn)地域系統(tǒng)最寶貴的資源和城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)最寶貴的資產(chǎn)。按照開發(fā)程度進(jìn)行劃分，城鎮(zhèn)土地可以分為三個(gè)層次：（1）城鎮(zhèn)已經(jīng)開發(fā)建成的土地；（2）城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的土地，指按城市土地利用總體規(guī)劃確定定期發(fā)展的土地，包括近鄰的農(nóng)田或村鎮(zhèn)等占有的土地（3）是城鎮(zhèn)行政區(qū)劃的土地。1.城鎮(zhèn)土地的特殊性70

城鎮(zhèn)土地相對(duì)于農(nóng)用土地而言具有以下一些特殊性：1）城鎮(zhèn)土地的區(qū)位具有特殊重要性城鎮(zhèn)土地相對(duì)于農(nóng)用土地而言具有以下一些特殊性：71與農(nóng)用土地肥力是影響土地等級(jí)的主導(dǎo)因素相比，土地區(qū)位是影響城鎮(zhèn)土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值最重要的因素。城鎮(zhèn)土地區(qū)位的優(yōu)劣，并不僅僅取決于某塊土地與城鎮(zhèn)中心之間的距離，而且與交通運(yùn)輸、現(xiàn)代化通訊等聯(lián)系城鎮(zhèn)活動(dòng)的基礎(chǔ)設(shè)施密切相關(guān)。與農(nóng)用土地肥力是影響土地等級(jí)的主導(dǎo)因素相比，土地區(qū)位是影響城722）具有兩重性，是城鎮(zhèn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件的載體

城鎮(zhèn)土地與農(nóng)用土地一樣也屬于自然資源。但是城鎮(zhèn)土地經(jīng)過人類開發(fā)，即投入了大量的活化勞動(dòng)和物質(zhì)勞動(dòng)，已經(jīng)成為建筑地段或其它非農(nóng)業(yè)活動(dòng)場所。即城鎮(zhèn)土地是城鎮(zhèn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件的載體。2）具有兩重性，是城鎮(zhèn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件的載體733）城鎮(zhèn)土地開發(fā)經(jīng)營的高度集約性城鎮(zhèn)土地開發(fā)利用具有高度集約性，可以說每一寸土地上都凝聚著數(shù)量較大的人類勞動(dòng)和土地資本，在單位面積上承載著遠(yuǎn)高于農(nóng)村土地的人口、物質(zhì)和財(cái)富，創(chuàng)造了遠(yuǎn)大于農(nóng)村土地的經(jīng)濟(jì)收益。也就是說，城鎮(zhèn)土地是密集、集中和高效能的。3）城鎮(zhèn)土地開發(fā)經(jīng)營的高度集約性744）城鎮(zhèn)土地的稀缺性首先，土地自然面積的有限性和稀缺性造成土地供給的“物質(zhì)性稀缺”。其次，各國都制訂了嚴(yán)格的土地規(guī)劃與城鎮(zhèn)規(guī)劃制度，這種土地管理制度對(duì)城鎮(zhèn)土地供給的限制可稱為土地供給的“管理性稀缺”第三，城鎮(zhèn)中不同區(qū)域間形成的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件的不均衡將導(dǎo)致城鎮(zhèn)未來各行業(yè)、產(chǎn)業(yè)在爭奪優(yōu)勢區(qū)域上的競爭。這種社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不均衡對(duì)城鎮(zhèn)土地供給的影響可稱為城鎮(zhèn)土地供給的“社會(huì)經(jīng)濟(jì)性稀缺”。上述這種稀缺是城鎮(zhèn)土地稀缺性價(jià)值的基礎(chǔ)。也是導(dǎo)致土地地價(jià)差異的主導(dǎo)因素。4）城鎮(zhèn)土地的稀缺性75城鎮(zhèn)土地特性決定了城鎮(zhèn)土地利用有以下一些特征：對(duì)區(qū)位具有強(qiáng)烈的選擇性存在報(bào)酬遞減性現(xiàn)象城鎮(zhèn)土地利用存在規(guī)模效益城鎮(zhèn)土地利用具有擴(kuò)散效應(yīng)第五章土地資源評(píng)價(jià)ppt課件762.城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)概述（1）概念城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)是指對(duì)一定地域范圍內(nèi)城鎮(zhèn)土地利用效益高低的劃分，其中的“等”反映區(qū)域不同城鎮(zhèn)之間利用土地效益高低的差異；“級(jí)”則反映同一城鎮(zhèn)內(nèi)部土地利用效益的差異。

2.城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)概述（1）概念77影響城鎮(zhèn)土地等級(jí)的因素主要有：區(qū)位因素自然因素社會(huì)因素特殊因素（2）城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)的因素分析（2）城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)的因素分析781）區(qū)位因素土地區(qū)位是影響城鎮(zhèn)土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值最重要的因素，也是影響城鎮(zhèn)土地定級(jí)的最重要因素。但是，土地區(qū)位是一個(gè)由眾多因素決定的綜合性因素，不能直接用于土地定級(jí)。通常選擇能反映區(qū)位狀況的各因素來反映。1）區(qū)位因素792）自然因素包括城鎮(zhèn)土地地質(zhì)條件和城鎮(zhèn)環(huán)境質(zhì)量。a城鎮(zhèn)土地地質(zhì)條件

第五章土地資源評(píng)價(jià)ppt課件80b城市環(huán)境質(zhì)量b城市環(huán)境質(zhì)量813）經(jīng)濟(jì)因素影響城市土地分等定級(jí)的經(jīng)濟(jì)因素主要有：城鎮(zhèn)聚集規(guī)模城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施城鎮(zhèn)用地產(chǎn)出水平城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平第五章土地資源評(píng)價(jià)ppt課件824）社會(huì)因素

影響城市土地分等定級(jí)的社會(huì)因素主要有城鎮(zhèn)用地潛力、政策和其它特殊因素。a城鎮(zhèn)用地潛力

4）社會(huì)因素83政策因素主要表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：首先，國家宏觀的區(qū)域和城市發(fā)展政策直接影響基本建設(shè)投資導(dǎo)向，象我們國家，五六十年代國家從均衡分布生產(chǎn)力和國防安全的角度出發(fā)，投資主要放到內(nèi)地和邊遠(yuǎn)地區(qū)，減弱了沿海地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢。改革開放以來，國家經(jīng)濟(jì)政策向沿海地區(qū)傾斜，不僅使該地區(qū)獲得了大量建設(shè)資金，而且通過各種優(yōu)惠政策，吸引了大批海外投資和技術(shù)設(shè)備，經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)獲得迅速發(fā)展，城市土地地價(jià)大幅度上漲。b政策政策因素主要表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：b政策84其次，城市不僅是經(jīng)濟(jì)中心，也是一個(gè)地區(qū)的政治中心，城市行政等級(jí)愈高，通常單位土地獲得的建設(shè)資金愈多，城市基礎(chǔ)設(shè)施的水平也高，城市土地的級(jí)差地租提高。政策因素的影響難以用統(tǒng)計(jì)指標(biāo)衡量，但可從經(jīng)濟(jì)的角度反映政策的導(dǎo)向，用城市土地投入強(qiáng)度來表示。其次，城市不僅是經(jīng)濟(jì)中心，也是一個(gè)地區(qū)的政治中心，城市行政等85c特殊因素c特殊因素86因素選擇要求因子及選擇要求城鎮(zhèn)區(qū)位必選交通區(qū)位、城鎮(zhèn)對(duì)外輻射能力城鎮(zhèn)集聚規(guī)模必選城鎮(zhèn)人口規(guī)模、人口密度、非農(nóng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、工業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施必選道路、供水、供氣、排水狀況城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平備選城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出效果、商業(yè)活動(dòng)強(qiáng)度、固定資產(chǎn)投資投資強(qiáng)度、勞動(dòng)力投入強(qiáng)度區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平必選國內(nèi)生產(chǎn)總值、財(cái)政狀況、商業(yè)活動(dòng)、固定資產(chǎn)投資狀況、外貿(mào)活動(dòng)區(qū)域綜合服務(wù)能力必選金融狀況、郵電服務(wù)能力、科技水平區(qū)域土地供應(yīng)潛力備選區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地、區(qū)域人口密度由于影響因素復(fù)雜繁多，實(shí)際操作時(shí)往往簡化挑選主要的影響因子。比如：城鎮(zhèn)土地分等因素因素選擇要求因子及選擇要求城鎮(zhèn)區(qū)位必選交通區(qū)位、87商服繁華程度交通條件基本設(shè)施狀況環(huán)境條件定級(jí)因素商服繁華影響度道路通達(dá)度公交便捷度對(duì)外交通便利度基礎(chǔ)設(shè)施完善度公用設(shè)施完備度環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度綠地覆蓋度自然條件優(yōu)劣度選擇性必選至少一個(gè)必選備選至少一個(gè)必選備選重要性排序12或33或24權(quán)重范圍0.2-0.40.1-0.30.1-.30.03-0.2城鎮(zhèn)土地綜合定級(jí)因素表商服繁華程度交通條件基本設(shè)施狀況環(huán)境條件定級(jí)因素商服繁華影響88（3）城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)的原則參考國家土地管理局1990年頒發(fā)的《城鎮(zhèn)土地定級(jí)規(guī)程》（試行），城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)的原則是：1）綜合分析原則城鎮(zhèn)土地定級(jí)應(yīng)對(duì)各種經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、自然因素進(jìn)行綜合分析，按差異劃分土地級(jí)。土地級(jí)既要反映土地在經(jīng)濟(jì)效益上的差異，也要反映經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)等綜合效益的差異。

2）主導(dǎo)性原則城鎮(zhèn)土地定級(jí)應(yīng)根據(jù)城鎮(zhèn)內(nèi)影響土地優(yōu)劣的因素種類及其作用的差異，重點(diǎn)分析對(duì)土地定級(jí)起控制作用的因素，突出主導(dǎo)因素的影響，去評(píng)定土地級(jí)。

（3）城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)的原則893）地域分異原則土地定級(jí)應(yīng)掌握土地區(qū)位條件和特性的分布與組合規(guī)律，并分析各個(gè)由于區(qū)位條件不同形成的地域分異狀況，將類似地域劃歸同一土地級(jí)。4）級(jí)差收益原則城鎮(zhèn)土地定級(jí)應(yīng)該在初步劃分的土地級(jí)上對(duì)級(jí)差收益明顯的有關(guān)行業(yè)進(jìn)行級(jí)差收益測算，測定值作為確定土地級(jí)疏密和了解行業(yè)級(jí)差收益的重要參考依據(jù)。5）定量與定性結(jié)合的原則城鎮(zhèn)土地定級(jí)應(yīng)該把定性的、經(jīng)驗(yàn)性的分析進(jìn)行量化，以定量計(jì)算為主，必要時(shí)才對(duì)某些現(xiàn)階段難以定量的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)因素進(jìn)行定性分析，以減少認(rèn)為任意性，提高土地級(jí)的精度

第五章土地資源評(píng)價(jià)ppt課件903.城鎮(zhèn)土地定級(jí)的程序建立因素體系確定各因素的權(quán)重值計(jì)算指標(biāo)值和作用分并制表劃分城鎮(zhèn)土地定級(jí)單元初步劃分土地級(jí)驗(yàn)證和調(diào)整土地級(jí)編制成果圖、報(bào)告和基礎(chǔ)資料匯編（1）程序3.城鎮(zhèn)土地定級(jí)的程序建立因素體系91（2）步驟與內(nèi)容1）調(diào)查收集資料：繁華程度交通條件基礎(chǔ)設(shè)施狀況生活設(shè)施狀況環(huán)境條件社會(huì)、歷史、人口狀況用地效益（2）步驟與內(nèi)容922）定級(jí)因素資料的整理與量化：選取對(duì)土地定級(jí)影響較大的土地自然和社會(huì)因素作為劃分土地級(jí)別的因素－選擇的原則：地域性、標(biāo)志性、針對(duì)性依據(jù)定級(jí)因素與土地質(zhì)量的相關(guān)方式及相關(guān)程度，編制各因素分值評(píng)定表－采用相對(duì)值法與距離遞減法，按0－100分區(qū)間賦分。因素條件越好，分值越高。確定各影響因素的相對(duì)重要性（權(quán)重值）2）定級(jí)因素資料的整理與量化：933）定級(jí)單元的劃分：土地定級(jí)單元是所劃分出的土地空間單位，其內(nèi)部土地特性和區(qū)位條件相對(duì)均一。土地定級(jí)單元是各定級(jí)因素分值計(jì)算的基礎(chǔ)，也是評(píng)定土地級(jí)別的基礎(chǔ)空間單位。方法有主導(dǎo)因素法即用兩個(gè)以上主要定級(jí)因素，沿城鎮(zhèn)主要方向選擇一定數(shù)目特征點(diǎn)作各自分值剖面圖；根據(jù)因素分值變化規(guī)律，選擇突變曲線段的位置作為單元邊界位置，將因素得分一致區(qū)域劃分為一個(gè)單元。疊置法將主要因素作用分圖進(jìn)行疊置，勾繪出作用分基本一致的區(qū)域，形成圖斑，作適當(dāng)調(diào)整后得到定級(jí)單元。動(dòng)態(tài)網(wǎng)格法3）定級(jí)單元的劃分：94土地評(píng)價(jià)單元?jiǎng)澐帧B置法交通圖土地評(píng)價(jià)單元?jiǎng)澐帧B置法交通圖95交通影響范圍及強(qiáng)度交通影響范圍及強(qiáng)度96土地利用規(guī)劃圖土地利用規(guī)劃圖97土壤分布圖土壤分布圖98疊加效果圖疊加效果圖99土地等級(jí)圖土地等級(jí)圖1004）土地級(jí)別的初步劃分與確定：根據(jù)劃分的定級(jí)單元，計(jì)算單元內(nèi)各因素分值，將各分值加權(quán)求和，按總分的分布排列和實(shí)際情況，初步劃分出土地級(jí)別（《城鎮(zhèn)土地定級(jí)規(guī)程》，大城市劃5－10級(jí)，中等城市劃4－7級(jí)，小城市劃3－5級(jí)）式中，p為土地單元的總得分（諸定級(jí)影響因素在單元內(nèi)對(duì)土地優(yōu)劣的綜合反映）；Wi為權(quán)值（某定級(jí)因素對(duì)土地效能的影響程度）；Fi為分值（某定級(jí)因素在單元內(nèi)表現(xiàn)出的優(yōu)劣度）。4）土地級(jí)別的初步劃分與確定：式中，p為土地單元的總得分（諸1015）依據(jù)總得分劃定級(jí)別區(qū)間總分?jǐn)?shù)數(shù)軸展示法

將總分值點(diǎn)繪于數(shù)軸上，按土地優(yōu)劣的實(shí)際情況，選擇點(diǎn)稀少處為級(jí)間分界。

總分?jǐn)?shù)頻率曲線法對(duì)總分值作頻率統(tǒng)計(jì)，繪制頻率直方圖，按土地優(yōu)劣實(shí)際情況，選擇頻率曲線分布突變處作為級(jí)間分界。

總分?jǐn)?shù)剖面線法沿城鎮(zhèn)若干方向繪制總分變化剖面，按土地優(yōu)劣的實(shí)際情況，以剖面線突變段作為級(jí)間分界。

5）依據(jù)總得分劃定級(jí)別區(qū)間1026）對(duì)結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證和調(diào)整對(duì)初步成果進(jìn)行驗(yàn)證和調(diào)整，直到符合要求為止。7）編制圖件，提交報(bào)告將城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)的結(jié)果編制成專題圖件，同時(shí)提交研究報(bào)告。

6）對(duì)結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證和調(diào)整1034.技術(shù)要點(diǎn)1）定級(jí)因素的作用分（F）的計(jì)算相對(duì)值法和距離遞減法2）定級(jí)單元的劃分疊置法3）定級(jí)因素權(quán)重值的確定特爾菲測定法4）定級(jí)單元總分值的計(jì)算P=∑WiFi5)級(jí)別的劃分總分?jǐn)?shù)軸法4.技術(shù)要點(diǎn)104（一）點(diǎn)、線狀分布形式的因素1.特點(diǎn)：一是所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積小，在空間分布上聚集現(xiàn)象明顯，相對(duì)于城鎮(zhèn)整體而言多為點(diǎn)狀、線狀形態(tài)分布；二是這些因素不僅對(duì)其自身客體所在位置上的土地有影響，而且還通過區(qū)位的波及性和效益外溢等形成一定的區(qū)位關(guān)系，對(duì)周圍乃至整個(gè)城鎮(zhèn)土地產(chǎn)生不同影響。如商服中心、道路、文體設(shè)施、公交站點(diǎn)等。定級(jí)因素作用分值的計(jì)算（一）點(diǎn)、線狀分布形式的因素定級(jí)因素作用分值的計(jì)算1052.分值計(jì)算方法A在各因素內(nèi)按規(guī)模或類型求出各點(diǎn)線設(shè)施的相對(duì)功能分，最大值為100B根據(jù)因素的類型或規(guī)模，計(jì)算其作用或平均影響范圍，并劃分若干相對(duì)距離區(qū)間C根據(jù)因素的影響隨距離衰減具有不同規(guī)律的特點(diǎn)，選擇不同的數(shù)學(xué)模型，計(jì)算各相對(duì)距離上的因素作用分。e=f×(1-r)（線性模型）e=f(1-r)（非線性模型）e為某土地指標(biāo)在某一相對(duì)距離上對(duì)土地的作用分；f為某因素指標(biāo)的功能分；r為地塊的相對(duì)距離（r=d/D,d為某點(diǎn)、線設(shè)施距離某地塊的實(shí)際距離，D為某點(diǎn)、線設(shè)施影響半徑）。2.分值計(jì)算方法106（二）面狀因素1.特點(diǎn)一是所依附的客體在城鎮(zhèn)中分布面積較大；二是這類因素僅對(duì)自身客體所在位置產(chǎn)生影響，而對(duì)周圍的地塊基本無外溢的現(xiàn)象。如城鎮(zhèn)中的基礎(chǔ)設(shè)施、自然條件、綠地狀況等因素。2.分值計(jì)算方法A按因素與土地質(zhì)量相關(guān)性的特點(diǎn)，計(jì)算出各地域或土地單元的因素指標(biāo)值，對(duì)超出顯著區(qū)間的各土地因素指標(biāo)值，按顯著區(qū)間的最高值或最低值處理；B用數(shù)學(xué)模型求出各土地因素指標(biāo)的作用分值ei=100（Xi-Xmin）/（Xmax-Xmin）ei某土地指標(biāo)值的作用分，Xmin、Xmax、Xi指標(biāo)的最小值、最大值和某土地因素指標(biāo)值（二）面狀因素107（三）商服繁華影響度的作用分值計(jì)算1.商業(yè)服務(wù)繁華影響度指標(biāo)分析（1）城鎮(zhèn)結(jié)節(jié)點(diǎn)與繁華程度城鎮(zhèn)結(jié)節(jié)點(diǎn)是城鎮(zhèn)中某些對(duì)人口流動(dòng)和物質(zhì)能量交換具有聚集作用的特殊地段。結(jié)節(jié)點(diǎn)作用越強(qiáng)，吸引范圍越大，繁華程度也越高。因此，結(jié)節(jié)點(diǎn)所在地土地等級(jí)高，隨著與結(jié)節(jié)點(diǎn)的距離增大，土地等級(jí)逐步降低。（三）商服繁華影響度的作用分值計(jì)算1.商業(yè)服務(wù)繁華影響度指標(biāo)108（2）繁華程度與商服繁華影響度可用人口密度、商業(yè)繁華程度等衡量繁華程度，其中商服繁華程度是衡量繁華程度的重要指標(biāo)。在運(yùn)用該指標(biāo)時(shí)，以商服規(guī)模近似代替繁華中心規(guī)模，以商業(yè)服務(wù)吸引半徑代表繁華影響范圍，以商業(yè)服務(wù)吸引力隨距離的衰減值（不是以商業(yè)服務(wù)業(yè)的繁華程度）代表土地繁華程度。（2）繁華程度與商服繁華影響度109（3）商業(yè)服務(wù)中心等級(jí)、影響半徑和功能層次1）商業(yè)服務(wù)中心等級(jí)一般分為四級(jí)市級(jí)中心——為全市、鎮(zhèn)服務(wù)的商業(yè)服務(wù)業(yè)中心區(qū)級(jí)中心——為市、鎮(zhèn)內(nèi)某個(gè)區(qū)域范圍服務(wù)的商業(yè)服務(wù)中心小區(qū)級(jí)中心——為某個(gè)居民小區(qū)服務(wù)的商業(yè)服務(wù)中心街區(qū)級(jí)中心——為某個(gè)街區(qū)服務(wù)的商業(yè)服務(wù)中心（3）商業(yè)服務(wù)中心等級(jí)、影響半徑和功能層次1102）功能層次和影響半徑計(jì)算商業(yè)服務(wù)繁華影響度時(shí)，需要對(duì)商業(yè)服務(wù)中心的各級(jí)功能進(jìn)行分割，區(qū)分各級(jí)功能的半徑和作用層次。2）功能層次和影響半徑111（4）影響遞減規(guī)律及公式商業(yè)服務(wù)繁華度對(duì)土地的影響隨距增加而遞減，遞減遵從指數(shù)衰減規(guī)律。即從商業(yè)服務(wù)中心往外，隨著距離的增加，開始時(shí)，繁華程度急劇下降，隨著距離加大，遞減速度逐漸減慢。在綜合定級(jí)、商業(yè)用地定級(jí)中，繁華遞減的特點(diǎn)用公式表示為：繁華影響衰減分值（某點(diǎn)受i級(jí)商務(wù)功能影響的作用分）某級(jí)商服功能分r相對(duì)距離，是中心距某地塊實(shí)際距離和某中心功能影響半徑之比注：住宅、工業(yè)用地定級(jí)時(shí)采用直線衰減方式（4）影響遞減規(guī)律及公式1122.繁華影響度分值的計(jì)算與疊加（1）商業(yè)服務(wù)中心規(guī)模指數(shù)和對(duì)應(yīng)功能分確定對(duì)每一城鎮(zhèn)的各商業(yè)服務(wù)中心都可按照其相對(duì)規(guī)模、作用、水平劃分為市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)、街區(qū)級(jí)等中心。劃分的依據(jù)主要有以下兩個(gè)方面：1）商業(yè)服務(wù)中心的銷售總額、總利潤或單位面積銷售額、利潤值以及其他經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的高低2）利用有關(guān)部門已做的劃分，加以適當(dāng)調(diào)整。級(jí)別層次的數(shù)目一般為特大城市、大城市2-4個(gè)層次，中等城市2-3個(gè)層次，小城市1-2個(gè)層次。2.繁華影響度分值的計(jì)算與疊加1133）計(jì)算各級(jí)中心的相對(duì)規(guī)模指數(shù)城市最高級(jí)中心為最高值100，其余按相對(duì)規(guī)模指數(shù)功能公式計(jì)算：某級(jí)商服中心的規(guī)模指數(shù)某商業(yè)服務(wù)中心經(jīng)濟(jì)指標(biāo)實(shí)際值或某級(jí)中心指標(biāo)平均值最高級(jí)商業(yè)服務(wù)中心的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)3）計(jì)算各級(jí)中心的相對(duì)規(guī)模指數(shù)1144）采用次級(jí)中心功能扣除法計(jì)算某級(jí)功能的功能分分別為某級(jí)、次一級(jí)和最低級(jí)中心的規(guī)模指數(shù)分別為某級(jí)功能的功能分和最低級(jí)功能的功能分4）采用次級(jí)中心功能扣除法計(jì)算某級(jí)功能的功能分115（2）相對(duì)距離和各功能影響作用分計(jì)算1）相對(duì)距離r的計(jì)算各功能的半徑一般是根據(jù)各級(jí)中心規(guī)模確定的，近似地把商服中心所在的區(qū)域和服務(wù)范圍看作其影響范圍，以中心到范圍邊緣的距離作影響半徑，如市級(jí)中心服務(wù)于全市，其市級(jí)功能的影響半徑應(yīng)取從中心到連片建成區(qū)邊緣的最大距離。當(dāng)存在多個(gè)均勻分布的同級(jí)中心時(shí)，可以按多個(gè)同級(jí)功能均分整個(gè)城市市場的原理，按下式計(jì)算，在適當(dāng)調(diào)整得到影響半徑。（2）相對(duì)距離和各功能影響作用分計(jì)算116d為影響半徑，s為某城鎮(zhèn)總面積，n為某級(jí)功能的數(shù)目，等于同級(jí)中心數(shù)加上高級(jí)中心數(shù)相對(duì)距離可以按照下公式計(jì)算：r=di/ddi為實(shí)際距離在考慮影響半徑和相對(duì)距離時(shí)，應(yīng)按實(shí)際情況考慮以何種距離衡量影響半徑。如果城市道路均勻，無天然障礙，可考慮采用空間直線距離；道路迂回曲折，就需考慮實(shí)際路距，若有河、山等天然地物阻隔，就要考慮耗時(shí)距離。d為影響半徑，s為某城鎮(zhèn)總面積，n為某級(jí)功能的數(shù)目，等于同級(jí)1172）功能分的計(jì)算得到相對(duì)距離各值后，把相對(duì)距離r、各功能分帶入相應(yīng)定級(jí)類型的各級(jí)功能影響所用分計(jì)算公式中，計(jì)算出各距離上的某級(jí)功能作用分值。即：

2）功能分的計(jì)算118（3）地塊繁華度影響分值疊加各地塊繁華程度由各影響作用分值疊加后反應(yīng)。（3）地塊繁華度影響分值疊加119第五章土地資源評(píng)價(jià)ppt課件120（四）道路通達(dá)度作用分值計(jì)算1.道路通達(dá)度指標(biāo)分析（1）道路通達(dá)度通達(dá)度是指到達(dá)某特定土地區(qū)位的交通運(yùn)輸條件，由距離、耗時(shí)、費(fèi)用來反映。與道路有關(guān)而體現(xiàn)土地通達(dá)度的要素有道路的類型、數(shù)量和道路的相對(duì)位置，對(duì)地塊通達(dá)度可從這三方面衡量。（四）道路通達(dá)度作用分值計(jì)算1.道路通達(dá)度指標(biāo)分析121（2）道路類型和影響距離1）城鎮(zhèn)內(nèi)道路的類型按其在城鎮(zhèn)交通中的作用可以分為：主干道、次干道、之路（各街坊之間的聯(lián)系道路），按各城鎮(zhèn)不同情況，劃分道路的類型數(shù)為：特大城市、大城市5-7類，中等城市3-5類，小城市1-3類。劃分道路類型的依據(jù)：道路的寬度、道路上車道數(shù)的相對(duì)多寡、道路在城鎮(zhèn)交通中的地位和作用等（2）道路類型和影響距離1222）道路的影響距離道路對(duì)其周圍的土地影響，從道路邊緣到兩側(cè)影響范圍邊緣的距離成為影響距離。主次干道的影響距離：d=s/2Ls為建成區(qū)面積，L為主或次干道的總長度，d為影響距離或影響半徑。支路以下道路的影響距離，一般按市內(nèi)路的疏密狀況，確定在0.3-0.7km之間.2）道路的影響距離123（3）通達(dá)度遞減規(guī)律及公式綜合定級(jí)和商業(yè)用地定級(jí)時(shí)，按非線性模型處理，即：e=f×(1-r)住宅定級(jí)和工業(yè)用地定級(jí)時(shí)，按線性模型處理，即e=f(1-r)e為某土地指標(biāo)在某一相對(duì)距離上對(duì)土地的作用分；f為某因素指標(biāo)的功能分；r為地塊的相對(duì)距離（r=d/D,d為某點(diǎn)、線設(shè)施距離某地塊的實(shí)際距離，D為某點(diǎn)、線設(shè)施影響半徑）。（3）通達(dá)度遞減規(guī)律及公式1242.道路通達(dá)度的分值計(jì)算（1）道路作用指數(shù)和道路功能分計(jì)算作用指數(shù)反映某類道路在城鎮(zhèn)交通運(yùn)輸中所起的作用，作用大小一般為：混合型主干道、生活性主干道、交通型主干道、生活型次干道、交通型次干道、支路。指數(shù)與道路作用或車流量大小成正比，數(shù)值在（0，1）之間，最佳作用指數(shù)為1，其余依次遞減。道路功能分計(jì)算公式為：分別為某道路功能分和某道路作用指數(shù)。2.道路通達(dá)度的分值計(jì)算125（2）確定影響距離、相對(duì)距離和各作用分主次干道影響距離按d=s/2L推算，支路的影響按實(shí)際推算，按r=di/D計(jì)算相對(duì)距離，然后帶入公式e=f×(1-r)或e=f(1-r)計(jì)算各道路的作用分值。（3）道路通達(dá)度分值取值及修訂1）當(dāng)同時(shí)存在多種道路類型影響時(shí)，取其中最高的得分值。（2）確定影響距離、相對(duì)距離和各作用分1262）得到通達(dá)度得分后必須加以通達(dá)系數(shù)修訂，才能獲得正確的通達(dá)度分值。通達(dá)系數(shù)的確定先需確定方向數(shù)，含支路以上道路的地塊或單元統(tǒng)計(jì)道路的通達(dá)方向數(shù)，無支路以上道路的地塊或單元統(tǒng)計(jì)通往道路的方向數(shù)，然后據(jù)此確定通達(dá)系數(shù)：不低于4個(gè)方向的，通達(dá)系數(shù)為1.00；3個(gè)方向的通達(dá)系數(shù)為0.91；2個(gè)方向的通達(dá)系數(shù)為0.81，1個(gè)方向的通達(dá)系數(shù)為0.58。2）得到通達(dá)度得分后必須加以通達(dá)系數(shù)修訂，才能獲得正確的通達(dá)1273）將地塊或單元上的得分值乘以通達(dá)系數(shù)，即得到道路通達(dá)度分值。即：

分別為道路通達(dá)度分值、地塊上取到的通達(dá)度得分、地塊通達(dá)系數(shù)3）將地塊或單元上的得分值乘以通達(dá)系數(shù)，即得到道路通達(dá)度分值128（五）公交便捷度作用分值計(jì)算1.公交便捷度分析1）影響因素影響公交便捷度的因素主要有線路的多少、流量的大小和站點(diǎn)的多少。在城鎮(zhèn)公交成網(wǎng)絡(luò)的情況下，可采用站流量指標(biāo)來綜合衡量公交狀況的級(jí)別。2）影響半徑按一般規(guī)律，每個(gè)站點(diǎn)的影響半徑在0.3-0.5km之間，超過這個(gè)半徑，人們就會(huì)去其它站點(diǎn)。在此半徑內(nèi)，距離越小，便捷程度越高，隨距離加大，便捷度下降。（五）公交便捷度作用分值計(jì)算1.公交便捷度分析1292.公交便捷度的分值計(jì)算和修訂（1）計(jì)算站流量和公交功能分站流量可取一定區(qū)域內(nèi)各公交站點(diǎn)的每小時(shí)停車量之和，各公交線路的車流量統(tǒng)一按每天12或16小時(shí)統(tǒng)一計(jì)算平均值。其功能分按下式計(jì)算：分別為某級(jí)別公交站點(diǎn)功能分、某公交站流量值、最大的公交站流量值。2.公交便捷度的分值計(jì)算和修訂130（2）計(jì)算公交站點(diǎn)服務(wù)半徑和相對(duì)距離各站點(diǎn)的服務(wù)半徑統(tǒng)一在0.3-0.5km之間確定，站點(diǎn)密的城市半徑小一些，站點(diǎn)疏的城市半徑定大一些。然后將服務(wù)半徑劃分為2-5個(gè)相對(duì)距離區(qū)間，按如下公式計(jì)算：r=di/D,r為相對(duì)距離，di為某地塊距站點(diǎn)的距離，D為站點(diǎn)服務(wù)半徑。（2）計(jì)算公交站點(diǎn)服務(wù)半徑和相對(duì)距離131（3）計(jì)算公交便捷度分值1）將公交站點(diǎn)功能分和相對(duì)距離值代入公式e=f×（1-r）中，計(jì)算公交便捷的作用分。若同一地塊上同時(shí)存在多個(gè)便捷度作用分值時(shí)，只取其中最高作用分值。2）計(jì)算通達(dá)系數(shù)，修訂便捷度分值凡是有線路的單元或地塊統(tǒng)計(jì)線路通往的方向數(shù)，無線路的單元或地塊統(tǒng)計(jì)其通往線路的方向數(shù)，然后據(jù)此確定通達(dá)系數(shù)：不低于4個(gè)方向的，通達(dá)系數(shù)為1.00；3個(gè)方向的通達(dá)系數(shù)為0.91；2個(gè)方向的通達(dá)系數(shù)為0.81，1個(gè)方向的通達(dá)系數(shù)為0.58。（3）計(jì)算公交便捷度分值1323）計(jì)算公交便捷度分值單元或地塊的便捷度作用分值乘以通達(dá)系數(shù)，即分別為公交便捷度分值、地塊或單元上取得的便捷度作用分和地塊的通達(dá)系數(shù)3）計(jì)算公交便捷度分值133（六）基礎(chǔ)設(shè)施完善度作用分值計(jì)算不再考慮交通等基礎(chǔ)設(shè)施的影響時(shí)，衡量基礎(chǔ)設(shè)施完善度主要從三個(gè)方面入手：首先是設(shè)施類型是否齊備，主要是指給水、排水、供電、電訊、熱力、煤氣等與生活基本條件有關(guān)的設(shè)施；其次是設(shè)施水平，如同樣是給水設(shè)施，但供水設(shè)施到戶還是到院或到街坊，設(shè)施水平是不同的；最后是適用的保證率。（六）基礎(chǔ)設(shè)施完善度作用分值計(jì)算不再考慮交通等基礎(chǔ)設(shè)施的影響1341.確定設(shè)施類型和作用指數(shù)確定城鎮(zhèn)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施類型，按各個(gè)設(shè)施與日常生活的密切程度決定設(shè)施作用指數(shù)，指數(shù)值之和等于1。2.確定設(shè)施水平指數(shù)和使用保證率按同類設(shè)施中不同技術(shù)水平、分布密度、服務(wù)方式等相對(duì)差異，分成2-4個(gè)層次，并給予0-1之間的指數(shù)值。按各設(shè)施使用的持續(xù)率，可靠率和保證率分別劃分2-5個(gè)層次，以%表示，以0-1之間的相對(duì)值進(jìn)行計(jì)算。1.確定設(shè)施類型和作用指數(shù)1353.計(jì)算某種設(shè)施的完善度作用分分別為某設(shè)施在特定區(qū)域的完善度作用分、某設(shè)施的作用指數(shù)，某設(shè)施在特定區(qū)域的水平系數(shù)和某設(shè)施在特定區(qū)域的使用保證率。4.計(jì)算地塊或單元的基礎(chǔ)設(shè)施完善度分值將各設(shè)施的完善度分值進(jìn)行加和，即可得到地塊或單元的生活設(shè)施完善度分值。3.計(jì)算某種設(shè)施的完善度作用分136（七）環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣作用分值的計(jì)算1.衡量環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)的三種類型目前在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中選擇的衡量環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)分為三種類型：1）已開展環(huán)境質(zhì)量綜合評(píng)價(jià)的城市，可以直接采用環(huán)境質(zhì)量綜合指數(shù)作為環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣的指標(biāo)。由于目前在環(huán)境質(zhì)量綜合評(píng)價(jià)中多數(shù)為考慮噪聲污染的影響，故還需要考慮噪聲污染的影響。2）開展環(huán)境污染檢測和單項(xiàng)污染評(píng)價(jià)的城市，可以使用各個(gè)單項(xiàng)污染指標(biāo)或質(zhì)量指數(shù)作為基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，經(jīng)過打分，乘以作用系數(shù)后用于衡量環(huán)境優(yōu)劣程度。（七）環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣作用分值的計(jì)算1.衡量環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)的三種類1373）基本無環(huán)境污染資料的城市，只能對(duì)環(huán)境狀況作定性分析，按優(yōu)劣狀況打分。2.環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣分值計(jì)算1）有質(zhì)量綜合評(píng)價(jià)成果的城市，以評(píng)價(jià)指數(shù)或等級(jí)值計(jì)算優(yōu)劣度分值。分別為區(qū)域優(yōu)劣度作用分、某綜合評(píng)價(jià)指數(shù)或等級(jí)值、某綜合評(píng)價(jià)指數(shù)或等級(jí)值的最優(yōu)質(zhì)和最劣值3）基本無環(huán)境污染資料的城市，只能對(duì)環(huán)境狀況作定性分析，按優(yōu)138（2）只有單項(xiàng)環(huán)境污染數(shù)據(jù)的城鎮(zhèn)首先分析各單項(xiàng)污染對(duì)土地環(huán)境狀況的影響程度，按影響大小決定各自的作用指數(shù)。指數(shù)與影響大小成正比，指數(shù)大小在（0，1）之間，各指數(shù)值之和等于1。具體單項(xiàng)指標(biāo)的優(yōu)劣作用分計(jì)算公式如下：分別為某項(xiàng)指標(biāo)優(yōu)劣度作用分，某項(xiàng)指標(biāo)的作用指數(shù)，某項(xiàng)指標(biāo)值，某項(xiàng)指標(biāo)的最優(yōu)質(zhì)和最劣值（2）只有單項(xiàng)環(huán)境污染數(shù)據(jù)的城鎮(zhèn)139（3）無定量的環(huán)境質(zhì)量資料只能用定性判斷的方法確定環(huán)境質(zhì)量的優(yōu)劣分值。首先，在了解城鎮(zhèn)污染源、功能分區(qū)、風(fēng)向、水流方向等情況的前提下，分析污染程度與功能分區(qū)的相關(guān)關(guān)系。然后，根據(jù)污染現(xiàn)狀，考慮污染源與各功能區(qū)相對(duì)位置和風(fēng)向、水流方向等，將各功能區(qū)排序。最后，將具有兩種或多種功能的混合功能區(qū)插在兩相似區(qū)域之間，按環(huán)境質(zhì)量最佳區(qū)域至最次區(qū)域，從100-0分賦值。（3）無定量的環(huán)境質(zhì)量資料只能用定性判斷的方法確定環(huán)境質(zhì)量的1403.地塊環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣分值計(jì)算對(duì)于采用環(huán)境質(zhì)量綜合評(píng)價(jià)成果或定性資料進(jìn)行環(huán)境優(yōu)劣度評(píng)定的，只需將地塊同區(qū)域環(huán)境作用分對(duì)照，所得分值就是地塊環(huán)境質(zhì)量分值。對(duì)于用單項(xiàng)環(huán)境污染數(shù)據(jù)進(jìn)行環(huán)境質(zhì)量評(píng)定的則是將地塊各單項(xiàng)環(huán)境質(zhì)量的作用分加和，得到地塊環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度分值。3.地塊環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣分值計(jì)算141（八）公共用設(shè)施完備度、對(duì)外交通便利度、文體設(shè)施影響度作用分值計(jì)算1.確定設(shè)施類型及其數(shù)目（1）在土地定級(jí)工作中，公用設(shè)施主要指與日常生活密切相關(guān)中小學(xué)、診所、醫(yī)院以及除商業(yè)中心以外的副食店、郵電所、儲(chǔ)蓄所等。（2）對(duì)外交通設(shè)施在土地定級(jí)中主要指飛機(jī)場、火車站、港口、長途汽車站等對(duì)外經(jīng)營的客貨運(yùn)輸站。（3）文體設(shè)施在土地定級(jí)中主要指影劇院、俱樂部、體育館場、游樂園等文化、體育設(shè)施。（八）公共用設(shè)施完