項目投融資決策

西南財經大學項目投融資決策

財政稅務學院投資系

文杰二0一二年九月新生研討課程引言——以房地產開發(fā)為例投資項目評價體系與方法投資決策案例評析主要內容導論——經濟評價概述引言——以房地產開發(fā)為例房擺地忘產勵開閥發(fā)腰流討程茶圖國協土膜局階：幫取勢得《國缺有寒土啄地居使淚用嬸證》，辮獲違得這土觸地吳使孝用積權規(guī)格劃暴局候：揪確向定綠規(guī)偏劃銅設岔計岔條長件感，謙核受發(fā)《項矛目再選疤址須意態(tài)見蜓書》、《建炭設未用區(qū)地貧規(guī)蠢劃漠許列可芒證》計址委盜：襯投存資旅項厚目毫備薄案規(guī)紗劃談局灰：榨建違筑劑方嚴案斥審灶批河，紋取燃得《方譽案去審閑查貢意毒見功通食知罪書》、紫“屑建裝筑先方菠案邁總寄平積面棋圖莖”。規(guī)娛劃輩放皆線建肯委土：釋建僅設便工摘程和初師步臉設鏟計聰審據查隱，《初如步糞設縱計犁審忍查澇批望復》施煎工叨圖賽設欄計墊文落件歌審欠查儉，《施肝工想圖拳審育查匙批皺準罪書》施今工期招究投痛標統監(jiān)牲督蔥備衰案工潤程熄質鄉(xiāng)豐量饑安熟全周監(jiān)片督多備尤案施碗工哭安拳全屋監(jiān)市督堤備糾案公堪安禽局例：間建房誠筑譯工輔程質消爸防奶設鄭計撒審倍核人炮防撤辦之：腔建荒設順項者目杠人釘防育工京程廊設素計凱審建查規(guī)嚼劃鉆局堅：拒開浮設亦機他動索車宮入丸口齊規(guī)毀劃棒許屢可倍道嘩路學及朱排伐火犧工希程帆建題設劈燕規(guī)電劃免許附可注給緒水沉燃快氣渠、刺通秒訊刷、物電四力德等鴉管引線汗工難程伶建氏設預規(guī)峽劃墊許肌可戲交丸納桶建橡設曾項笑目賊報登建酒費規(guī)肢劃帝局艇：建旋設鑼工框程鳳規(guī)害劃弱許周可位證建斯委奇：建留筑朗工等程坐施庫工葉許偽可蜻證市抹政甲公哄用意局箭：恨城資市其排扁水蜻接重管搏備處案環(huán)潤保割局陸：揀依校據礦送佳改規(guī)設覺計施施致工苗噪箱聲搞污呼染褲揚造塵碧防薪沙叉?zhèn)滟惏笀@連林相局臂：性草笨地治綠智化島建增設供丹水孝、白供縮慧氣扣、讀供鏟電盼申秋請工通程幻玉施犧工房賽管孫局航：商猴品請房烏預酷售進許動可晚證規(guī)抹劃雨、歌環(huán)將保孫、疊消陪防甘、搶安饞全海、頂人拔防枕、初衛(wèi)醫(yī)生撒防仆疫鳳等逝部嬌門摟專峰項仔竣梳工買驗騾收拒登桂記建午委輝：份建閘筑團工藝程利竣取工遇驗污收化備斤案房苗管獻局倉：術辦班理標房奸屋規(guī)產械權冷總像登酬記房顧管步局崗：鞋辦吹理背分抱戶翻房融屋漫所童有定權遲登嫁記國題土立局化：病辦暮理右分即戶區(qū)國悅有立土舒地線使啄用摘證房獄管態(tài)局鍋：咸辦逃理縱分客戶怒房掃屋拜所逢有抵權嘆登星記國座土收局趕：信辦私理間分滋戶夜國及有天土盤地桿使援用酒證物孤業(yè)薦管療理房王地凡產名開吹發(fā)填項何目鬧論鈴證

微觀層面分析

四宏觀層面分析二中觀層面分析三投資估算與評價五項目背景分析一風險分析六是衛(wèi)否屆所到有級的也房勿地步產扔項律目么都全需鵲要廣做桂項結目雨背明景綱分慮析技？所柏有奏房脹地例產券項拆目牧的蜜背農景四分宣析梨內融容左是州否餓是獻相在同奪的融？金鄙馬魂盈贈庭大夕邑新安怒仁

微觀層面分析

四宏觀層面分析二中觀層面分析三投資估算與評價五項目背景分析一風險分析六宏循觀管層扛面矛分鳥析1房地產相關政策—國家2地區(qū)經濟發(fā)展及政策3其他重大事項1、欺房拳地脫產漏的懇相葬關供政晉策1帥.淹1貨貪幣告政撕策1密.槽2稅菊收剃政陸策1疫.纖3土濁地債政員策1溜.住4其系他楚政看策1池.鄭1貨撿幣躁政利策1、樸貸灣款登條喬件侍：1逢2飛1號亭文《關省于頃進左一濕步奔加啟強須房楊地棒產船信煮貸線業(yè)似務罷管析理剃的攻通紋知》3停5蠻9號紀文《關跌于的加添強坦商幸業(yè)敲性謙房位地勢產逼信量貸驢管彎理謙的撈通芬知》2、解利情率雀政抵策濾：羞金畜融度機專構田利爸率孕變莊化星、房炒貸肅利儀率星變巡壽化3、啊匯合率收政苗策4、詞存搏款雪準倚備魚金培政例策1攜.賭2稅杰收公政胞策1、《關筐于錦城挺鎮(zhèn)哪房俱屋敵拆犯遷缸稅假收柳通白知》2、《關殿于鈔做績好玩穩(wěn)距定屆住扒房架價愛格而工僑作戀的享意伐見》3、《國卷家弄稅陣務執(zhí)總餃局腸關暮于悉進眾一碼步喪加捧強京房呢地裹產敵稅醒收縱管專理杯的青通橫知》4、《關桑于低加斯強圣房冬地突產羅稅新收酷管踩理親的崗通償知》5、《國董家找稅沾務巧總結局滴關犯于罪房吳地積產捎開刑發(fā)踢業(yè)品務裳征欄收盒企托業(yè)植所柴得煮稅兔問騰題掩的碗通源知》（3斯1號貫令馬）6、《關是于橫調娛整骨住筐房覺供妄應普結譜構睛穩(wěn)變定糟住拖房孫價騰格斑的鄉(xiāng)豐意毛見》7、《國搜家插稅阿務仁總啦局乖關渣于憲個亡人勺住概房陣轉漸讓顫所跑得慮征冊收處個詢人雖所桌得疾稅仔有情關里問滲題驢的驚通悄知》1祥.哭3土爆地傅政傭策1、《中獻華竊人扶民我共陡和糞國鞋土炒地勸管余理息法》2、《閑羞置衰土技地剛處儉置徑辦索法》3、《招須標懶拍筐賣蠅掛量牌愿出抵讓嶺國濤有遣土棋地顫使騾用叫權舌規(guī)矛定》4、《關柿于公停漫止類經擠營蹲性謀項配目閘國貸有戴土隙地徑使泉用錦權骨協快議暢出朽讓房誠的惜補亡充貓規(guī)凱定》5、《關筍于已繼勤續(xù)古開甲展摸經弦營匆性磚土乎地北使擋用爹權客招廈標也拍崖賣勇掛宵牌奏出旁讓堵情爽況斷執(zhí)玩法仇監(jiān)貢察瘡工裕作詠的鞋通幼知》6、《國轎務江院牙關躬于奸深另化鏟改蛛革妥嚴點格母土你地文管旋理豎的哄決遲定》1孩.蓄4其匪他拴政劈燕策1、《關煮于贊促胡進緩房售地趣產灶市退場村持笛續(xù)薦健早康低發(fā)售展謹的撒通派知》2、緞“算國喉八限條鎖”內：2殖0恭0很5年4月《關議于巖做篩好珍穩(wěn)悲定制住趙房忠價邊格店工墳作說的紋意戒見》3、瞇“梁國魔六杰條席”茶：《關登于觸調位整吸住叔房晴供箭應予結津構毀穩(wěn)味定遣住廣房棗價足格轎的廳意憤見》4、《成慚都譽市尿調擋整貞住疫房渾供盜應冬結登構長穩(wěn)急定略住饒房秘價局格鉛的樸實議施坑意杰見》5、《成暮都旬市兩城熟市諸公拆共詠住帥房隱制誤度襖實嶼施孔方律案條（罷試捕行寧）》宏賓觀培層童面萄分咳析1房地產相關政策—國家2地區(qū)經濟發(fā)展及政策3其他重大事項2、暴地肺區(qū)顛經尿濟約發(fā)誕展挽及胖政肌策？分析地區(qū)經濟發(fā)展及政策房胞地酸產器市臟場仗的旋區(qū)逃域召性宏角觀秤層涼面筑分跳析1房地產相關政策—國家2地區(qū)經濟發(fā)展及政策3其他重大事項宏蘇觀廈層卸面博分朗析—詠—結箏果政犁策枕導絹向市姓場品環(huán)鞭境未茫來漏供克給未累來瘦需桃求產妄品銳定童位

微觀層面分析

四宏觀層面分析二中觀層面分析三投資估算與評價五項目背景分析一風險分析六中代觀簽層竟面井分由析1規(guī)劃2區(qū)域房地產市場現狀3區(qū)域房地產市場發(fā)展趨勢1、遺規(guī)著劃？規(guī)劃區(qū)放位火區(qū)鞠位倡區(qū)稀位李嘉誠如是說利責好胖規(guī)以劃沙為債新疾都牌區(qū)炮房息地魔產處業(yè)非帶荷來邀良晃好割機程遇新倦都笨區(qū)促的扛城痰市軟發(fā)抄展桿規(guī)劣劃諒具由有鉗很駝強然的閃系東統千性總，莊其出城宵市催定袖位店、徐城澆市職布悔局語、魯產域業(yè)掃布抗局姿以勸及呆交鏟通秒規(guī)扮劃補等弄都減對遵新續(xù)都睬區(qū)叔的尸發(fā)叨展田有盡著陜利適好泄的學影雪響減。新槍都暮區(qū)景“時一桐主甩兩垮翼讀、慣南庭擴欄北串控亂”罩示鄰意在圖新絨都號區(qū)飾交停通凍規(guī)每劃交債通領規(guī)粘劃荒是誰大晉豐朵板濁塊乓土豪地竭運泥營法的量優(yōu)型勢饑因快素按父照慰規(guī)鄉(xiāng)豐劃垂，饞地乳鐵坡一俗號朽線聽將觸到橡達桂新絹都碌區(qū)睛大幕豐潔街應辦抖，潛這努一謙規(guī)草劃挪將搏對只大甚豐王板玩有購較駝大踩的冰影小響滔，驕讓括大把豐狹板藏塊掘與侵中竄心去城小區(qū)詠更難好棋地凈實深現同無挑縫紫連微接旋。共在載土遭地醒運改營路中咽，筑應鋸充歪分蹲考泊慮弱此毅因環(huán)素話，驅深堤入麗分冶析賭地與鐵念因括素復對沾土扇地臭的珠影抗響。新溝都男區(qū)李其偏他球規(guī)寇劃大焰型艇項活目比有孤助及于膨帶蝴動腫周送邊丘土足地索的復進碑一奸步篩運劃營在剃未壩來禮的柜幾凝年拌內爬，估新膠都進區(qū)賄規(guī)奪劃刻的賤多擾個擇大扎型摘項申目遵將在對耳周著邊仇區(qū)拾域俘產地生錘較獲大蘭的俊輻滔射泳影瓣響也。露如壺保倍利扒集糕團衣的聾“牲保唐利隔公宋園改1戒9從8宜”站項彼目郵，紋將勺有泄利星于扒三腰河罵板觀塊倆提難升剃其睜區(qū)睜域悉環(huán)炎境覽，拒帶悼動炕周隙邊包區(qū)雁域織的槳房饑產尋開竹發(fā)婦，蔑從憤而行影咸響場此浪板務塊瞧土乘地迷的狠運猜營核情敬況堆。規(guī)筒劃—佳—內稠容總碗體儉規(guī)傷劃交狀通頓規(guī)棍劃未繩來轟供春給未洽來趣需奮求產距品索定鄉(xiāng)豐位其戰(zhàn)他盜規(guī)等劃三緩、雙中憤觀便層省面搞分有析1規(guī)劃2區(qū)域房地產市場現狀3區(qū)域房地產市場發(fā)展趨勢2、鉆區(qū)腎域紀房專地礙產錄市左場勉現嫩狀現實供求狀況房逆地直產矩市堂場診現甲狀2、役區(qū)虧域負房師地夜產躍市勻場眾現拌狀①未來土地供給狀況土案地失市以場脹供厲給撫情樣況②未來房地產供給狀況2、話區(qū)烈域禍房錯地趁產象市洞場依現蛙狀未來需求狀況消宇費俱者混需慢求恰分灘析區(qū)截域仇房谷地枝產元市汁場肯現魯狀主警要眨開食發(fā)橫區(qū)汁域縫分針析—劑—板腐塊稈介色紹可乳借酸鑒尋性—竿—類成推趙法競的李運蝦用方慮法—案—對健比咳分副析板塊地理位置優(yōu)勢環(huán)境優(yōu)勢配套設施優(yōu)勢品牌樓盤優(yōu)勢寶光－桂湖板塊★★★★★★★★★★★★★★新行政中心板塊★★★★★★★★★★★★★大豐板塊★★★★★★★★★★★★★★★三河板塊★★★★★★★★★★★★★★★★三銷、恒中喪觀種層窗面愧分辨析1規(guī)劃2區(qū)域房地產市場現狀3區(qū)域房地產市場發(fā)展趨勢房必地劃產觸開挺發(fā)終項母目美論螞證天的喉思訓路

微觀層面分析四宏觀層面分析二中觀層面分析三投資估算與評價五項目背景分析一風險分析六四齒、寨微急觀緩層惠面約分編析宏通觀兩分蒸析中笑觀徒分看析未蜂來純供混給未換來谷需仙求產噴品層定哄位分爭析暢方姻法-、邊對挨比嶼分境析S移W楊O載T四盛、蝴微忍觀務層霉面料分孟析推壓廣并計秘劃渠驚道磚手希段價匹格走策司略建擇設羊方孝案開障發(fā)啄計吹劃進打度遷安卷排房幕地奪產叫開澆發(fā)機項垮目雷論尚證暖的渡思胃路

微觀層面分析

四宏觀層面分析二中觀層面分析三投資估算與評價五項目背景分析一風險分析六投廊資咐估盒算危與含評兇價-費掛用歲和揪收牌入房杠地濕產閑項漆目輩投筋資輝估臺算剃與愚評唇價咬應違在需房挽地閘產帶市介場脊調飼查森與怠預勝測即、踐房仔地民產厘項專目舍策狂劃匯、戀資簽金遠來責源怎狀蜂況技的藍基窄礎扮上型進顧行魂。①苗土揚地泛費燥用②織前窮期險工學程津費途用③炎基羨礎招設艙施鄭建拾設濕費④激開捆發(fā)潮期孕稅劈燕費⑤醋建咐筑符安醉裝切工隙程做費秒用⑥奏公笛共昆配師套餃設潤施且建塵設威費⑦鞭銷竿售習收緣瑞入—幟—預派售減收怎入英、看首五付坑款呼、披按調揭豪款健、遭一先次凱性粉付貸款⑧衰租啦金黃收育入⑨塊營死業(yè)檔稅園及吳附薪加機、駱所逐得縮慧稅踏、渣增醒值縱稅投勁資單估較算熄與逼評習價-相挎關頌部蒸分①項柜目生建氧設吹內涼容粒、深規(guī)繁模撥及宏地館點—儀—涉貝及智土暮地篇費勁用救、置前睬期支費誘用堤、摩建記筑且安良裝弓工它程紗費撕用茂等肢估煤算②設昌計死方譽案憤及病相極關輪指扭標—并—涉蓬及激土區(qū)地晨費女用撤（屯規(guī)沫定朗的霉容涌積御率榜、概覆紗蓋獄率膀等解將達影鹿響期土軋地握價憂值矮）紀、醉前名期煩費戀用聞（龜如筍設驢計羅費摧、睬三霸通魂一鄙平菊費灰）允、谷基朱礎奏設綿施欣建暖設贊費棗、弦建更筑置安低裝惠工違程旋費奧用稀、瓣公塘共謊配比套紹設脅施麥費賄、律開底發(fā)癥期鮮稅仍費位等反估涼算③材栗料脂供典應惠及不外蘇部嶼配付套移條率件慚落攝實筍情沒況—畫—涉窄及獲相渠關恢工誘程城費稠，亞影忙響品資焦金寧使礙用移和今資讀金副籌飽措④建膠設急工初期剩和埋進掉度蠟安過排—觀—影耕響春資泊金紀使女用蔥和臭資邊金激籌虧措⑤房坡地含產累市四場班分暈析—循—涉放及錘銷聚售弓實貫現棕方別式訪、午銷雕售陪實面現浪進立度廣、車資餡金氧回倡籠餃狀茫況投孟資毯估客算單與汁評昨價-注若意碼事壯項1、農整屠個局投砍資車估鼓算籃、棋收鍋入謹預估測吊和都費稿用防預寇估筆均么以咱現羽金芳流牙量割為饒主限線桃；2、絨評版價訊指秤標芝的不選皆擇—餐—常李規(guī)枝指堤標登和社非漫常仆規(guī)測指湖標騰；3、笑敏惡感貪性抖分輝析匠因剪素谷的穗選掘擇摩；4、界融輛資床模片式厚的咽選捷擇；5、散相帆關有規(guī)尼章脅制然度遲的斃收茫集婆；6、塑相簽關唐數遞據杰的妥積床累強；7、孩其等他悶資凍料鈔的擦收都集出；8、伸資償料鹽清距單翠的零羅碎列拒。房翻地頌產萌開督發(fā)赴項堵目靈論板證脖的筆思冶路

微觀層面分析

四宏觀層面分析二中觀層面分析三投資估算與評價五項目背景分析一風險分析六投厭資片風濾險積及砌其餐形年成返的斥原置因1圾.宏蚊觀棉經兆濟診因然素2書.市妹場臟因就素3很.自牽然暫因樓素4泛.技點術啦因股素5釋.其棕他詢因觸素1搭.波政蔬策今方概面加：由危于拳政后府慢政閱策諷調書整描，互使可項指目獅原輕定宇目飾標束難董以賞實萌現清所丑造葵成斧的檢損我失曠，球如顛稅辯收依、汗金境融呀、嘆環(huán)致保斑、棕產寧業(yè)抖政磁策享等董的影調嚼整料變潤化米，波稅忘率秒、良利難率彩、轟匯咽率魚、役通覽貨探膨券脹怨率代的雪變潤化稠都潔會返對斧項原目拿經某濟娘效損益博帶叔來療影魯響貧。2仁.缺市鐘場錫分田析悲市巖場超方訓面顛：由訊于戶市座場鞋需券求峰的丸變怖化擠、閘競憑爭誘對冬手健的繩競宰爭絡策浩略菜調藝整堆，姑項歸目鬧產箏品冤銷縣路龍不擇暢戚，絮產揉品搏價堅格蠢低榴迷昨等餃，顛以軌至段產儲量鋼和鄙銷循售翅收勵入沖達摟不貸到臭預莫期招的峽目屢標域，衡給否項匠目館預嶺期漆收叨益液帶眉來黨的萍損勤失躬。3潑.熱資行源恭方星面慢：資填源竊開痰發(fā)妖與撿利呀用蔥的猶項猛目殺，墻由削于嫌礦計產象資粗源版的迅儲俘量局、丑品烘位過、惰可這采隨儲當量鄰、頃開會拓柴工摧程控量紹及怠采岡選免方飲式煌等梯與聾原閱預慚測慎結厭果賊發(fā)扇生蒜較瘋大間偏鞠離鏟，囑導菜致鍬項弄目寶開心采不成傅本匯增怨高蜘，班產鹽量魔降植低趴或保經梢濟嘗壽鳥命初期喉縮晃短性，煤造卻成躍巨陷大叢的弟經情濟打損閉失錦。醋在瓣水勝資賢源倡短攻缺吩地史區(qū)轎的宇投偶資污建杯設百項舒目許，岸可禽能程受毀水詢資休源瓜勘蝕察驅不論明輪、賢氣盒候堡不綿正蓄常膚等探因分素廚的糊影吊響業(yè)。每對登于扯農扶業(yè)怕灌菊溉甜項微目恐還騙可溜能蠟有鍬水針資評源耍分喇配粱問攀題今等艱。2幟0扯2壯3戴/壓7重/潤2旅04根84裙.欲技威術白方腳面開：項短目則采語用固的伯技箱術趨，住特駝別息是吃引稼進趨技隔術蹤蝶的瓶先針進杠性設、搶可域靠骨性丈、大適送用寧性逆和樓經呢濟理性睡與止原嘉方獲案水發(fā)挽生蔑重減大戰(zhàn)變孔化定，紹導某致違項持目燒不姜能勁按燦期穴進錯入巴正賺?；焐耶a拉狀因態(tài)宮，焰或乓生幫產灘能濫力寄利悼用孕率烏降宅低稅，乳達夠不姿到騎設夸計喝要吩求升，量或班生照產蓮成殼本晉提每高景，筒產議品合質孤量崖達線不的到漠預紐奉期息要貿求濁等夢。5襪.徹工炒程蠟方神面擴：因智工扛程案地則質璃和塞水番文斷地浪質斥條酷件孫出銳乎沉預性料青的劉變賀化距，斧工患程層設逃計壟發(fā)倦生寬重雄大胸變語化鼓，女導顏致劣工雹程搬量吃增旋加擱、衰投均資育增圖加額、僻工油期姿延皂長落所海造傅成大的躁損涉失墨；骨由狠于積前押期爛準別備對工盡作奸不蜓足卡，櫻導斗致漂項駐目坐實撿施爐階愿段牲建澡設轟方取案宮的熔變蘭化廢；及工鏡程腳設緣瑞計井方規(guī)案并不肺合歐理活，肅可呀能膚帶頭來弄項殺目傘的微生標產鴉經攔營非帶肥來縣影鴨響業(yè)等伙，邀造此成米經右濟金損駕失填等它。6兵.港融艱資攪方建面斥：項卵目蝕資被金托來餓源鄉(xiāng)豐的蘇可岔靠毒性說、竹充丈足落性況和院及繳時雀性請不蝕能慈保畜證槳；邀由塵于全工冰程湖量加預丙計扮不麻足輩、尺或欠設避備拍材騎料涂價棕格布上寧升竄導泊致庭投育資肅增鮮加頓；赴由鈴于讓計狗劃蠅不也周途或疼外洲部迷條霉件柱等池因絲式素如導坑致等建帖設趟工湊期評拖楊延志；風利跪率擋、掌匯喘率嚴變咸化斷導混致圍融連資懇成厘本奶升廁高碰所化造刷成壟的椅損辰失爽。7橋.晨組通織轉管榆理查方泄面膏：由澆于武項因目憐組澤織喊結酷構極不門當姑、應管鞠理躍機惹制涉不推完惹善南或味是偽主驅要鋼管掠理累者小能旗力疑不欲足蘆等膨，男導接致短項儉目林不嚇能伸按音計肉劃翅建榮成拆投腐產律，序投伴資拔超等出植估晴算鄭；矮或請在匙項宮目今投愛產封后注，畏未感能盡制與定貝有妄效套的冰企技業(yè)掙競脈爭降策估略阻，斑在患市霜場院競并爭組中清失俯敗扛。8雨.魔環(huán)株境勝與夫社升會擠方踏面緩：對谷于鹽許亭多暴項骨目既，城外咽部贊環(huán)孤境步因孟素皆包陷括以自丈然肆環(huán)羅境默和阿社吸會雄環(huán)鳥境篇因皺素材的站影稈響域。厘如奸項壇目格選拒址次不肥當柜，淺項珍目吳對體社擇區(qū)白的井影掀響椅、催生鞋態(tài)惡環(huán)浸境教影木響拘估夸計堵不貴足顯，娃或抱是秀項辟目厲環(huán)景保彎措芬施巨不愧當私，便在屑項諒目甚建舞成痕后兇，奧可雪能旦對這社嫂區(qū)廁和菜生逼態(tài)廳帶散來色嚴舅重荒影洪響雀，摔導葵致由社妄區(qū)柜居忙民炸和換社賞會浮的凳反留對標，疊造蹈成否直冬接速經代濟蓬損揉失廟。9吧.獵配腿套醋條栗件痛方聞面售：投慕資寒項頂目傲需讀要率的傍外把部發(fā)配度套演設疾施滿，戒如叨供奸水狐排要水塔、篩供哀電犁供輝汽外、法公茶路健鐵榆路挨、糊港廢口送碼貝頭矮以陵及螺上觀下慎游滲配卷套效設評施洽等伸，侵在衣可烏行損性夠研無究創(chuàng)中京雖項都父作姥了羽考勿慮卻，性但壩是刑，瞞實拳際吊上托仍宗然唉可已能洽存處在耀外鈔部崖配垂套冰設塊施閉沒染有斃如芹期券落勿實達的盈問景題與，禾致糠使范投哄資滴項邀目秒不濟能灶發(fā)教揮烘應周有邁效失益逝，見從片而狼帶支來堆風排險布。1斷0季.謙其貫他牙方沉面瓦：對扭于頃某案些汪項農目始，綠應慎考燥慮待特深有捕的幕風蠟險慨因場素你。潛例小如吵，伍對悠于克合激資拉項解目甲，雹要沾考難慮欲合洲資殊對未象息的付法垂人丈資寒格征和抓資貧信隆問端題疾；魂對真于耀農雨業(yè)礎投筋資公項旗目滔，豈要待考刑慮域因稻氣靈候非、解土儉壤現、惹水批利贈等晶條改件寇的隨變何化過對頌收切成援不鎮(zhèn)利證影態(tài)響哄的玩風央險剃因筒素幕等理；曉許萄多摘無考形慰成教本爪和冠效車益拘的愁度掙量延是姑分跳析棍專檢家栗個焰人綁的榨主綱觀霧價欣值冠判腔斷述，拜不藏能希量販化推的藥外務部積或判間錦接妄效棋果滅的赤定格性曬判蛇斷舅完獎全奪是榜主斃觀逆的肥。投維資氏評擁價宏體蔑系硬與見方屋法投柴資粘評植價認體徐系項旅目文建某設停必隙要克性市揪場況分缸析技回術鄉(xiāng)豐方瘦案饞分兆析經睛濟攪方囑案匪分恩析資近源苦條算件場砍址芝選許擇工扯藝她流挨程…艷…投捧資丸估刪算籌圾資枕方即案財舉務愉效蘋益柱分庭析國躍民晚經中濟部分秀析投搞資慎方舅案乎比盼較項濱目肯總螞評相估項允目輸建溉設擋必障要乞性2便0即2男3艷/塑7脂/義2面05因5市破場跪分凡析技匆術迫方備案輛分此析2拆0羽2壯3獨/父7膊/閑2狠05勤7投愿資酬方輪案插分攤析2股0別2慕3雕/江7予/下2覽05調8盈小利毀能偽力嶄分擺析◆糟現蠻金詢流礦量拖分塊析◆餓靜詠態(tài)蔽分瞧析償旦債層能提力塊分巡壽析財阿務饒生既存畢能欄力壇分智析不研確防定窯性伙分肢析一妻、涌投雨資說估腎算是遞指繪投棄資幸項嶄目仰從既建虜設似前待期滋準巴備厭工眨作棕開節(jié)始愁到坦項具目到全選部覆建莖成倉投柜產那（深使男用攏）社為極止某所痕發(fā)鄙生彩的聚全歷部慎投柳資設費晶用勁。2古0控2敞3摘/漫7葬/重2猶06砌2建員設世投愿資項酸目毅總吊投參資建賀設袖期拜利乓息流巡壽動最資蝕金工貞程衡建碎設公其攝他鐮費辯用預拾備蠶費奏用建敲筑社工協程處費設幻玉備詠購陜置罵費安敵裝痰工醬程餃費基衛(wèi)本嚷預頁備塔費漲株價巖預林備投費工扛程濟費狼用固維定爺資效產無瞧形榨資消產其云他鈔資描產流舒動滾資游產（郊一營）銜項竊目意總捧投莖資根億據謎測楊算據，匆本悼項給目單總辜投合資3鑄.鵲6萌0這6億頌元悲人松民冷幣孩，快其階中椒：1、津土她地某整爺理根成距本7耐7洞6折1萬便元枕（3曾8鋒.荒7萬無元/畝兼）（1）嚴土算地姥補件償白費9臟0保3帽.斬5出1萬體元（2）個二繡次碼拆伐遷床總貓費辦用2鼻0菌8求7頃.燃4萬大元（3）質政旁策異性替稅揉費1殺0黨8包8膜.合7禾3萬種元（4）腫農奔戶界搬榆家兼費8膝.編2討5萬汽元（5）癢青暴苗斯補豆償1嚼7萬艙元考；畫地嶄上捆附敵著維物輪、胖構伯建伏筑伙賠增償5信8洞4萬研元（6）目拆凈遷若過賓渡喊費4咸9茄.兵5萬抵元（7）要拆解遷柔獎肥勵1負5數4萬籠元（8）艦基桑礎典設夸施擺配妥套墓建形設段費毒用1告4裳0煎5掙.油4忠6萬跨元（9）哨企歐業(yè)箱工緒廠仗搬目遷妙總肅費社用5德1親6萬維元（1發(fā)0）既社約保飲補擇貼5勵7島0萬冷元（1呼1）險不暗可濁預柳見球費墻用3芹7趟7萬騾元2、刷修麥建邁成夕本2史8員2宣9錫7茅.澇5萬纖元總死投少資誓使延用盟計生劃攏與每資怨金堅籌偷措筍表年份合計財務核算期（年份）

項目2008年2009年2010年1總投資

54,983.89

24,288.80

27,901.56

2,793.531.1建設投資

24,288.80

24,288.80

-

-1.2建設期利息

1.3流動資金

30,695.09

-

27,901.56

2,793.532資金籌措

54,983.89

24,288.80

27,901.56

2,793.532.1項目資本金

24,288.80

24,288.80

-

-2.1.1用于建設投資

24,288.80

24,288.80

-

-2.1.2用于流動資金

-

2.1.3用于建設期利息

2.2債務資金

27,901.56

-

27,901.56

-2.2.1用于建設投資

2.2.2用于建設期利息

2.2.3用于流動資金

27,901.56

-

27,901.56

2.3其他——未分配利潤

2,793.53

2,793.53序號建設期間2009年10月前2009年10--12月2010年1月-2011年10月合計1投資總額7761329925000360601．1建設投資7761

329920000360601．2流動資金500050002資金籌措7761329925000360602．1自有資金7761

3299110602．2銀行借款2500025000分呈期益投冷資食計弓劃淘與局資旋金男籌鄰措策表遞（顆單放位:萬浩元零）2狗0肉2徒3附/河7咽/嚼2丈06旋6二坐、百融感資召方墊案設熱定言融牽資騾方尚案盈，愿應林首祥先合確承定白項酷目欣的飾融你資躺主龍體在踐此好基縮慧礎夫上女確汽定棒融聚資悉方如式在姐初漆步云明兵確豈項怠目雙的揪融聰資卵主退體浩和哈資作金爬來爹源概的悼基棍礎擋上,對肯于私融乒資次方梳案禾資載金選來積源苦的必可橡靠允性嚇、伴資纖金牲結道構靠的寺合廁理惹性班、嗎融池資葵成暑本霜高駱低沖和惹融呢資底風讓險查大謊小軍，繳應醋進批行黃綜輝合畏分搖析洪，陳結脖合卷融鞏資塔后膨財擾務西分轎析近，埋比萌選個、蹦確聚定窮融株資貌方封案孩。式冶中kc—晶—普裳通踢股香資姥金裙成匹本大率耽；Rf—饑—社榜會槳無間風捏險曉投督資絹收悉益等率罪；Rm—系—市誘場鑼投尤資葉組久合時預由期座收呼益送率涌；β—攤—項適目扇的澇投撒資率風館險豈系腹數妨。權束益哄資炎金處成腐本燙計發(fā)算資臘本捆資相產熊定車價柏模恭型綿法計諷算請公像式稍為推：式暢中P0—匪—債屆券河發(fā)末行時額閣或券借唐款趣額箱，顫即鵲債賣務煌的餃現公值沙；F—癢—債額務澤資城金錘籌額資卡費桐用僵率細；Pi—嬌—約憶定熟的纏第i期褲末征償需還粗的小債瓣務父本挎金凝；Ii—鴉—約邊定攤的雪第i期叮末暴支殊付餓的鞋債涉務鳳利盆息掠；T—律—所歪得鎖稅導率乳；Kd極t—慎—所艦得牽稅膝后項債歌務飾資偏金帥成血本走；n—僅—債傳務智的熱期壇限嫩，咳通收常伐以沖年駱表候示罵。稅恩后將債值務桌資給金肅成治本飛的丈計趴算表桐達奇式雕為律：某帆廢扛舊覆資搏源惜利扁用忍投姑資革項假目書，險建礎設咽期至一蘆年田，浸投捆產掩當鍬年衡即帥可紹盈餃利張，稱按邊有嬌關往規(guī)庭定船可庭免日征南所迎得益稅1年這。哨從嗚投階產北第2年聞起勸，相所局得肚稅況稅其率樣為3秋3％長。瘦該拳項席目照在旺建膜設墳期吊期增初籮向喊銀暴行粉借介款蠟10息0番0萬逼元螺，帶籌性資扭費漆用平率0飲.闊5％砍，襲年固利旺率6％孔，驕按鬼年配付且息尺，森期席限擺3斧年像，獎到倦期暢一翻次丙還腿清鏈借酬款白。盲計產算持該銀借抵款燈的跟所輔得械稅扮稅販后攪資含金芽成鋒本脹。解翻：由尺公膜式近可甜得鉗：1計0察00×隨（1－0擋.她5％慣）爽＝列10姜0作0醉×寸6％×（1－3飲3％芽）損/羞（車1過＋Kd夏t）1+10萬0揪0袋×區(qū)6％×（1－3茂3％吐）/渾（循1命＋Kd唱t）2+遲(1罰0雅00腳+1肯0硬00腫×河6％×（1－3浮3％貢）)/（與1醋＋Kd眉t）3由譜公送式呆可凡得備：1含0著00×劣（1－0莫.駕5％斑）服＝景10票0尤0屠×頃6％丘/舊（斑1本＋Kd葬t(yī)）1+10勤0碧0鐮×降6％拐/精（有1秤＋Kd返t）2+悼(1鐵0支00魚+1茶0剩00吩×容6％×（1－3方3％拳）)/（越1界＋Kd市t）3用劈燕人漲工醋試赴算襲法布計咳算熊：i=盤6聰%該鄭借批款祝的殺所宣得囑稅織稅鼻后叔資匹金芽成俯本矮為6％式暴中kw—?！C棍合恢資軟金眨成析本岔；Wj—亦—第j種案資吐金宵占笨全基部魯資度金帽的洞比冠重糾；kj—已—第j種圈資發(fā)金乳的棚資酬金系成究本香；n—痛—籌泡資豈方剪式依的豎種轟類城。綜鈔合蹲資米金茶成票本三青、抽財佛務叫效海益很（成擋本—懇—收晶益孝法）效齡益巨與榜費侍用有構嘗成:營杏業(yè)奧收民入補慈貼跑收怖入經勇營晉成喬本總私成遇本冬費你用相秧關蛙稅保費更炮新百拓初展文費飽用-嬌-頃-教-維闊持朽運剖營育投揪資2絹0窗2筑3本/忙7陡/嘉2才07器4經鄉(xiāng)豐營舍成哨本經助營濫成寶本蹄，努投瞧資甚評池價加為歡現目金館流找量持分亭析亭的扔需色要綱而侍提雀出緊。經鉛營握成條本=外充購示原迷材頑料天、掙燃驅料輔及誼動燒力時費+人段工料工績資核及榆福斑利命費+外黃部始提或供茶的胖勞引務睛及甜服炒務發(fā)費+修手理巴費+其晚他籮費搶用=總歸成向本發(fā)費翁用-折怎舊漁費-攤驗銷軍費-利怎息乒支按出編沙制雕總注成撫本店費傅用頁估優(yōu)算供表接及沈基購礎丹表花格項目2008年2009年2010年2023年

生產負荷0%90%100%100%1外購原、輔材料

-

48,673.91

54,082.12

54,082.121.1原料——紅薯

36,450.00

40,500.00

40,500.001.2原料——飼料

9,112.50

10,125.00

10,125.001.3輔料

3,111.41

3,457.12

3,457.122外購燃料、動力

12,450.42

13,833.80

13,833.803工資及福利費

1,075.00

1,075.00

1,075.004修理費

302.70

302.70

64.195折舊費

1,513.50

1,513.50

320.976攤銷費

913.56

913.56

-7利息支出

-

2,292.67

439.74

-8其他費用

3,253.45

3,495.50

3,495.508.1其中：銷售費用

2,178.45

2,420.50

2,420.508.2管理費用

1,075.00

1,075.00

1,075.008.3新產品開發(fā)費用

9總成本費用

70,475.21

75,655.92

72,871.589.1其中：固定成本

7,172.43

5,319.50

2,535.169.2可變成本

63,302.78

70,336.42

70,336.4210經營成本

65,755.48

72,789.12

72,550.61相哈關爛稅犧費增漢值衫稅營懂業(yè)喚稅消你費撈稅土秋地仁增殘值辰稅資疲源蹦稅企夢業(yè)姿所堆得洪稅關侮稅城恰市叢維鴉護霞建裁設僚稅常和斧教親育養(yǎng)費痛附添加編么制廟營德業(yè)董收準入退和哨營憶業(yè)梯稅屠金濫及街附瓣加狼估買算后表特僻別負注攤意剪喔腥！搬！序號項目單位單價生產負荷0%

生產負荷90%

生產負荷100%2008年2009年2010年銷售量銷售收入銷售量銷售收入銷售量銷售收入1產品銷售收入

-

87,138.00

96,820.001.1汽油醇元/噸

3,800

-

-

9.00

34,200.00

10.00

38,000.001.5飼料元/噸

3,300

12.15

40,095.00

13.50

44,550.002增值稅

6,040.57

6,711.752.1進項稅

8,772.89

9,747.652.1.2進項稅－－飼料原料

17%

1,549.13

1,721.252.1.3進項稅－－輔料

17%

528.23

586.922.1.4進項稅－－水

13%

518.50

576.113營業(yè)稅金附加

604.06

671.173.1城市建設附加稅

7%

422.84

469.823.2教育費附加

3%

181.22

201.353.3其它

-

-四菊、普盈愈利煮能工力編平制改利懂潤浴表生，性并箭同拌時衡依往據賣總殖投猶資漠與瓜資扶金廉籌評措碌計光劃繼表步，瓜計僵算輔相塑關見指內標宋。投沉資脾利亭潤撿率投披資梯利附稅井率資付本斃金撒利該潤右率全半部詳投瘦資喝回鉆收猶期靜徑態(tài)攔分躲析菜：2境0桌2刻3暫/羨7若/燭2辛07雅9年份經濟效益計算分析期（年）項目2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年1營業(yè)收入

-

87,138.00

96,820.00

96,820.00

96,820.00

96,820.00

96,820.002營業(yè)稅金及附加

-

604.06

671.17

671.17

671.17

671.17

671.173總成本費用

-

70,475.21

75,655.92

75,216.18

75,216.18

75,216.18

74,722.624營業(yè)利潤

-

16,058.73

20,492.91

20,932.65

20,932.65

20,932.65

21,426.215補貼收入

6,300.00

7,000.00

7,000.00

7,000.00

7,000.00

7,000.006利潤總額

-

22,358.73

27,492.91

27,932.65

27,932.65

27,932.65

28,426.217所得稅

-

-

4,189.90

4,189.90

4,263.938稅后利潤

-

22,358.73

27,492.91

27,932.65

23,742.75

23,742.75

24,162.279可供分配利潤

-

22,358.73

27,492.91

27,932.65

23,742.75

23,742.75

24,162.2710盈余公積

-

2,235.87

2,749.29

2,793.26

2,374.27

2,374.27

2,416.2311累計盈余公積

-

2,235.87

4,985.16

7,778.43

10,152.70

12,526.98

14,943.2112未分配利潤

-

20,122.86

24,743.61

25,139.38

21,368.47

21,368.47

21,746.0513分配給投資股東

7,147.91

7,147.91

7,147.91

7,147.9114累計未分配利潤

-

20,122.86

44,866.48

62,857.95

77,078.52

91,299.09

105,897.23序號動悼態(tài)碗分島析擾（礎現喬金裂流褲量紙分鈴析去）倒：編援制副不雪同輕層患次澇的系現匆金暖流望量怒表精：掙項胳目次投鴿資梯現匯金刷流洪量否表許，栗項瓜目湖資卡本災金槐現兩金階流摘量汽表好，豪投恒資碧各知方丟現價金喪流尋量來表剪，隊計意算吹相想關童指然標財絨務震凈裁現皺值財僑務滴內景部骨收終益曉率2趕0滅2墓3彩/螞7摩/禮2野08他1年份經濟效益計算分析期

項目2008年2009年2010年2011年2012年2013年

生產負荷0%90%100%100%100%100%1現金流入

-

93,438.00

103,820.00

103,868.85

103,820.00

103,820.001.1營業(yè)收入

-

87,138.00

96,820.00

96,820.00

96,820.00

96,820.001.2補貼收入

-

6,300.00

7,000.00

7,000.00

7,000.00

7,000.001.3回收固定資產余值

1.4回收流動資金

48.85

-

-2現金流出

24,288.80

94,261.10

76,253.82

73,460.29

77,650.19

77,650.192.1建設投資

24,288.80

-

-

-

-

-2.2流動資金

-

27,901.56

2,793.53

2.3經營成本

-

65,755.48

72,789.12

72,789.12

72,789.12

72,789.122.4營業(yè)稅金及附加

-

604.06

671.17

671.17

671.17

671.172.5維持運營投資

2.6所得稅

-

-

-

-

4,189.90

4,189.903所得稅后凈現金流量（1-2）

-24,288.80

-823.10

27,566.18

30,408.56

26,169.81

26,169.814累計所得稅后凈現金流量

-24,288.80

-25,111.90

2,454.28

32,862.84

59,032.64

85,202.455所得稅前凈現金流量（3+2.6）

-24,288.80

-823.10

27,566.18

30,408.56

30,359.71

30,359.716累計所得稅前凈現金流量

-24,288.80

-25,111.90

2,454.28

32,862.84

63,222.54

93,582.25年份經濟效益計算分析期（年）

項目2008年2009年2010年2011年2012年

生產負荷0%90%100%100%100%1