2023年成都市物流地產(chǎn)市場報(bào)告

成都物流地產(chǎn)市場報(bào)告2023年01成都物流地產(chǎn)市場宏觀背景分析2023年成都物流地產(chǎn)市場報(bào)告◎2023.0750ycInc.成都物流地產(chǎn)市場宏觀背景分析2022年成都實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值20817.5億元+2.8%GDP(億元)增速2018-2022年成都市社會零售總額及增速2022年成都貨運(yùn)量35842.2萬噸+8.2%2018-2022年貨運(yùn)量及增速提質(zhì)增效，綠色成長各大水源上游區(qū)域，禁止工業(yè)園區(qū)建設(shè)與大規(guī)模開發(fā)全面提升城市能級、城市活力的重要發(fā)展戰(zhàn)略裂新保上風(fēng)向的通風(fēng)廊道+永久農(nóng)田，限制后續(xù)大規(guī)模發(fā)展敲成都發(fā)展的必然，成渝雙城記的必然，中國第四極的必然趨勢創(chuàng)新賦能，生態(tài)表達(dá)天府新區(qū)成立，產(chǎn)業(yè)配套傾斜，一路向南直到眉山成為大趨勢2022年成都市三大產(chǎn)業(yè)占比情況上游基礎(chǔ)支撐上游基礎(chǔ)支撐下游產(chǎn)業(yè)物流服務(wù)物流公共服務(wù)成都市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展載體分布圖崇州市金牛區(qū)青白江區(qū)產(chǎn)業(yè)基地溫江武區(qū)成華區(qū)金堂縣龍泉驛區(qū)新津區(qū)物流相關(guān)政策《成都市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二○三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》加快完善陸空交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升國際樞紐功能，未來將會有更大一批物流園區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)《成都市"十四五"綜合交通運(yùn)輸和物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》《成渝地區(qū)聯(lián)手打造內(nèi)陸開放高地方案》《支持市場主體健康發(fā)展促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長的政策措施》物流基礎(chǔ)設(shè)施物流節(jié)點(diǎn)空間作用綿陽市成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈核心城市綿陽市商貿(mào)物流中心省會城市西南地區(qū)重要中心中棄輔0是源子國家中心城市市水西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心西北至華東、華南的最佳中轉(zhuǎn)點(diǎn)系南亞、西亞和日韓之間的最佳南亞、西亞和日韓之間的最佳中轉(zhuǎn)地未來五年，成都境內(nèi)高速公路里程將突破15射”高速公路網(wǎng)，形成“3820”高速公路交通圈(至重慶3小時(shí)、至周邊省會城市8小時(shí)、至北上廣20小時(shí))路(含成綿樂城際鐵路)、成蒲快速鐵路等四條高速鐵路通2022年成功納入2022年成功納入樞紐功能定位樞紐功能定位成都物流地產(chǎn)市場分析成都市物流節(jié)點(diǎn)設(shè)施空間布局體系成都市高標(biāo)倉子市場面積占比郫都區(qū)新都區(qū)崇州市青羊華區(qū)崇州市，1.47%武侯區(qū)，1.24%溫江區(qū)，0.54%新津區(qū)，4.92%簡陽市，7.63%13.53%新津區(qū)新津區(qū)蒲江縣蒲江縣>150萬m22022-Q12022-Q22022-Q32022-Q42023-Q12023-23.41海數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院2023年成都物流地產(chǎn)市場報(bào)告◎2023.0750ycInc.中心城區(qū)出租率超過90%,租賃需求主力仍為三方物流成都市高標(biāo)倉子市場空置率及重點(diǎn)市場租戶結(jié)構(gòu)成都市高標(biāo)倉租戶結(jié)構(gòu)(按租賃面積)郫都區(qū)青白江區(qū)0.00%武侯區(qū)崇州市6.06%新津區(qū)高明9.14%簡陽市溫江區(qū)2023年成都物流地產(chǎn)市場報(bào)告◎2023.0750ycInc.度過集中供應(yīng)期，供應(yīng)量回落，近兩年年均新增供應(yīng)量不足20萬m2街子古鎮(zhèn)安吉供應(yīng)鏈預(yù)計(jì)倉儲面積7.9預(yù)計(jì)建成時(shí)間斑預(yù)計(jì)倉儲面積預(yù)計(jì)倉儲面積雙流區(qū)預(yù)計(jì)倉儲面積預(yù)計(jì)建成時(shí)間2024.6成都市2020-2023年倉儲土地成交情況2020年2021年2022年2023年H1平均單價(jià)(萬元/畝)平均單價(jià)(萬元/畝)面積(畝)平均單價(jià)(萬元/畝)彭州市面積(畝)平均單價(jià)(萬元/畝)平均單價(jià)(萬元/畝)錦面積(畝)平均單價(jià)(方完/畝)面積(畝)平均單價(jià)(萬元/面)蒲江縣162.018.7面積(畝)平均單價(jià)(萬元/畝)面積(畝)平均單價(jià)(萬元/畝)面積(畝)平均單價(jià)(萬元/奮)面積(畝)面積(畝)新津區(qū)雙流區(qū)江區(qū)·2022年11月，成都空港型國家物流樞紐成功納入2022年名單普洛斯天府空港國際航空智慧物聯(lián)港已建成核心業(yè)態(tài)包括智慧園區(qū)、跨境電商、物流總部經(jīng)濟(jì)等，將為入駐物流商提供供應(yīng)鏈金融、大數(shù)據(jù)、快件轉(zhuǎn)運(yùn)國已動(dòng)工以快遞中轉(zhuǎn)和電商云倉為主已動(dòng)工以快遞中轉(zhuǎn)和電商云倉為主平臺已動(dòng)工打造國際空港物流中心、國際冷鏈智能倉配中心及智慧物流及供應(yīng)鏈中心流中心已動(dòng)工業(yè)、維修企業(yè)、商貿(mào)企業(yè)及其原材料和備品備件供應(yīng)廠商為服務(wù)對象，已動(dòng)工打造面向成渝、輻射西南的智慧供應(yīng)鏈物流中心中外運(yùn)西部綜合物流樞紐中心項(xiàng)目預(yù)計(jì)年內(nèi)開工通過跨境電商公司及中外運(yùn)物流西南公司，開展“跨(國際貿(mào)易(國際貿(mào)易航空維修空新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)“618”電商節(jié)告別高速增長時(shí)代，理性回歸，消費(fèi)“弱復(fù)蘇”2023“618”電商節(jié)全網(wǎng)銷售額同比增長14.7%為近三年增速最低6134億元綜合電商同比增長5.4%1844億元直播電商同比增長28%2023年618成都依然領(lǐng)跑四川消費(fèi)，成交額占比高達(dá)53%穩(wěn)定發(fā)展期社區(qū)團(tuán)購二次穩(wěn)定發(fā)展期社區(qū)團(tuán)購二次復(fù)蘇，資本大戰(zhàn)后僅余美團(tuán)某成熟社區(qū)團(tuán)購平臺倉儲模式部分撤出成都的生鮮電商某成熟社區(qū)團(tuán)購平臺倉儲模式十薈團(tuán)2023年5月2022年11月2022年4月2022年3月2021年8月社區(qū)團(tuán)購發(fā)展歷程爆發(fā)式增長期初創(chuàng)期社區(qū)團(tuán)購"九不得"幸存前置倉電商逐漸發(fā)展為全品類電商，有望成為倉儲需求新增長點(diǎn)前置倉模式生鮮電商平臺開始實(shí)現(xiàn)盈利美團(tuán)買菜、樸樸超市生鮮品類已不足30%,叮咚買菜也生鮮品類占比標(biāo)品占比20%~30%50%~60%成都跨境電商逆勢增長，高標(biāo)倉儲需求同步增長2023年1-6月432.93億元成都當(dāng)前已成為一些商品的集散地，與過去形成逆轉(zhuǎn)，會先運(yùn)抵進(jìn)口、出口規(guī)模分別達(dá)9.67億元、423.26億元成都當(dāng)前已成為一些商品的集散地，與過去形成逆轉(zhuǎn)，會先運(yùn)抵成都保稅倉，再發(fā)往其他地區(qū)《成都市推動(dòng)跨境電商高質(zhì)量發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃(2023-2025)》到2023年底到2024年底到2023年底到2024年底共計(jì)2660家電商企業(yè)3家以上),共計(jì)2660家以上),帶動(dòng)實(shí)現(xiàn)交易規(guī)模1200億元以上超過10000家超過10000家到2025年底到2025年底業(yè)10家以上),帶動(dòng)實(shí)現(xiàn)交易規(guī)模1400億元以上成都醫(yī)藥健康駛?cè)氚l(fā)展快車道，帶來高標(biāo)準(zhǔn)倉儲需求1-4月成都醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)領(lǐng)跑五大先進(jìn)制造業(yè)醫(yī)藥倉儲要求高，高標(biāo)倉成為優(yōu)先選擇今年1-4月成都規(guī)模以上工業(yè)增加值增速中，醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)規(guī)上工業(yè)增加值增速“跑”出8.1%的成績。同期，成都五大先進(jìn)制造業(yè)中，電子信息產(chǎn)業(yè)規(guī)上工業(yè)增加值增速達(dá)6.5%,新型材料產(chǎn)業(yè)規(guī)上工業(yè)增加值增速為3.8%,綠色食品產(chǎn)業(yè)和裝備制造產(chǎn)業(yè)規(guī)上工業(yè)增加值增速分別為2.7%和0.9%醫(yī)藥與民生息息相關(guān)。無論是醫(yī)藥生產(chǎn)企業(yè)必須執(zhí)行的GMP管理標(biāo)準(zhǔn)，還是醫(yī)藥流通企業(yè)必須遵守的GSP管理標(biāo)準(zhǔn)，對藥品的倉儲管理都提出了相當(dāng)高的要求。以GSP為例，醫(yī)藥企業(yè)涉及GSP標(biāo)準(zhǔn)的檢查項(xiàng)目超過130項(xiàng)，涵蓋庫房面積、設(shè)備設(shè)施、管理制度等各個(gè)方面，高標(biāo)倉往往成為醫(yī)藥制造及流通企業(yè)的優(yōu)選 10002016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年青白江區(qū)租戶縮減租賃面積和租賃周期。電商尋求新業(yè)態(tài)、跨境電商的逆勢發(fā)展以及醫(yī)藥物流的快速發(fā)展，有望提升需求水平來一段時(shí)間租金承壓。隨著供給收緊，長期來看，成都高標(biāo)倉市場供需趨于平衡，租金企穩(wěn)隨著東部新區(qū)物流地產(chǎn)項(xiàng)目的逐步落地，未來部分有航空物流需求的租戶可能向東部新區(qū)轉(zhuǎn)移，中心城區(qū)空置率或?qū)⒂兴仙拇ㄊ‖F(xiàn)代物流發(fā)展促進(jìn)會簡介四川省現(xiàn)代物流發(fā)展促進(jìn)會(ModernLogisticsDevelopmentPromotionAssociationofSichuanProvince,簡寫MLDASC),是在四川省提出積極推進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的背景下，基于四川省發(fā)布《現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展工作推進(jìn)方案》五項(xiàng)工作重點(diǎn)以及《四川省2014年物流工作要點(diǎn)》的總體要求，在四川省委省政府的高度重視和大力支持下于2014年成立。主管單位為四川省人民政府口岸與物流辦公室，登記管理機(jī)關(guān)為四川省民政廳，黨建領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)為中共四川省人民政府辦公廳機(jī)關(guān)黨委。促進(jìn)會匯聚四川省一、二、三產(chǎn)業(yè)中的省屬重點(diǎn)企業(yè)和其它地區(qū)龍頭企業(yè)，由從事供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)和準(zhǔn)金融機(jī)構(gòu)，從事物流業(yè)科研和人才培養(yǎng)的大專院校，科研機(jī)構(gòu)以及相關(guān)專業(yè)人士組建成立，是以服務(wù)物流業(yè)為主的跨地區(qū)、跨行業(yè)、跨產(chǎn)業(yè)的全省乃至全國第一個(gè)創(chuàng)新型綜合性社團(tuán)組織。物聯(lián)云倉簡介物聯(lián)云倉以物聯(lián)云倉平臺()為核心，通過互聯(lián)網(wǎng)倉儲大數(shù)據(jù)+云倉科技+數(shù)字化運(yùn)營+數(shù)據(jù)增值服務(wù)的方式，結(jié)合智能物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用與人工智能等技術(shù)，創(chuàng)新國內(nèi)供應(yīng)鏈物流的新模式，致力于打造世界領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)綜合服務(wù)平臺，構(gòu)建開放式、數(shù)字化、智能物聯(lián)的數(shù)字供應(yīng)鏈生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。公司以科技為核心驅(qū)動(dòng)力，深耕供應(yīng)鏈與物流行業(yè)，擁有一流技術(shù)水平的研發(fā)團(tuán)隊(duì)、經(jīng)驗(yàn)豐富的運(yùn)營管理專家團(tuán)隊(duì)、快速響應(yīng)的實(shí)施團(tuán)隊(duì)，匯聚了業(yè)界頂尖的管理與技術(shù)人才，數(shù)字化產(chǎn)品與服務(wù)已覆蓋供應(yīng)鏈端到端的全環(huán)節(jié)。2023年成都物流地產(chǎn)市場報(bào)告◎2023.0750ycInc.物聯(lián)云倉數(shù)字研究院專注于中國倉儲市場數(shù)據(jù)洞察及研究咨詢，依托物聯(lián)云倉平臺海量數(shù)據(jù)、強(qiáng)大的數(shù)據(jù)挖掘能力和豐富的倉儲物流行業(yè)研究經(jīng)驗(yàn)，圍繞倉儲市場、物流地產(chǎn)、行業(yè)發(fā)展、競爭分析等研究方向，不斷推出深度洞察報(bào)告，提供定制數(shù)據(jù)、定向研究和咨詢服務(wù)，助力行業(yè)發(fā)展和企業(yè)升級。如有需要，請與我們聯(lián)系。報(bào)告調(diào)研員>李小芳2023年成都物流地產(chǎn)市場報(bào)告◎2023.0750ycInc.物聯(lián)云倉十年專業(yè)沉淀，重磅推出倉儲大數(shù)據(jù)云平臺，以城市為單位，提供標(biāo)準(zhǔn)化與定制化的數(shù)據(jù)服務(wù)，是中國倉儲與配送協(xié)會唯一指定合作的倉儲大數(shù)據(jù)平臺，致力打造一座為客戶長期鏈接市場的橋梁，幫助客戶精準(zhǔn)把握行業(yè)動(dòng)態(tài)。數(shù)據(jù)維度率類型商部分城市列表北京、鄭州、蘇州、福州、東莞、重慶、天津、濟(jì)南、嘉興、廈門、佛山、成都、沈陽、青島、杭州、武漢、深圳、貴陽、大連、上海、寧波、長沙、惠州、昆明、長春、南京、合肥、廣州、南寧、西安、更多.…一手可靠覆蓋面廣高標(biāo)倉數(shù)據(jù)存量項(xiàng)目、在建項(xiàng)目土地?cái)?shù)據(jù)應(yīng)計(jì)劃，獲取-手資看板展示權(quán)威認(rèn)證城市宏觀數(shù)據(jù)持續(xù)更新市場研究報(bào)告專業(yè)全面2023年成都物流地產(chǎn)市場報(bào)告◎2023.0750ycInc.智慧園區(qū)依托自身全面