2023年浙江房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試考前沖刺卷(六)

2023年浙江房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試考前沖刺卷

（6）

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100

分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分。每題的備選項中，

只有一個最符合題意）

1.王明委托通達房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱通達公司）為其

購買1套二手房，并約定傭金為房價款的4%。通達公司委托

派房地產(chǎn)經(jīng)紀人小李承辦該業(yè)務(wù)。小李給王明介紹了一套業(yè)

主趙某的房屋，王明在小李帶領(lǐng)下查驗房屋后同意購買。隨

后，王明、小李、趙某共同商談成交手續(xù)事宜。下述做法錯

誤的為

A.通達公司與王明、趙某共同協(xié)商簽訂居間合同

B.通達公司先收“看房費200元”，再帶王明去看趙某的

房屋

C.小李應(yīng)為王明、趙某的個人隱私保守秘密

D.通達公司應(yīng)為王明、趙某的個人隱私保守秘密

2.小蘇有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公

司的李先生辦理房屋的買賣事宜。假如你是李先生，請回答

以下問題。經(jīng)過李先生的努力，賈女士與小蘇完成了買賣交

易，并簽訂了買賣合同，之后，合同雙方當事人必須辦理的

手續(xù)是

A.房地產(chǎn)權(quán)屬公證

B.房地產(chǎn)他項權(quán)利登記

C.物業(yè)價格評估

D.房地產(chǎn)變更登記

3.小王、小章、小孫三人擬發(fā)起設(shè)立一家合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)

紀機構(gòu)。小王、小章二人均為考試合格取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人

執(zhí)業(yè)資格證書》人員，小孫僅取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)

資格證書》，但小王、小章二人考慮到小孫的業(yè)務(wù)開拓能力

極強，還是準備將小孫吸收為合伙人，共同發(fā)起設(shè)立合伙制

的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。該機構(gòu)的出資總額為人民幣50萬元，

其中小王以現(xiàn)金出資10萬元;小章以房屋出資作價15萬元，

小孫出資25萬元，其中現(xiàn)金出資10萬元，以成立該機構(gòu)辦

理手續(xù)的勞務(wù)、裝修辦公用房的勞務(wù)以及小孫第1年的業(yè)務(wù)

開拓的勞務(wù)作價15萬元。該機構(gòu)成立后，小孫將擔(dān)任業(yè)務(wù)

拓展部經(jīng)理，具體負責(zé)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的開拓和合同的審查、簽訂

工作。該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名稱可以選

A.XX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

B.XX第一房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所

C.XX資本家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責(zé)任公司

D.XX為民房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所

4.小王、小章、小孫三人擬發(fā)起設(shè)立一家合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)

紀機構(gòu)。小王、小章二人均為考試合格取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人

執(zhí)業(yè)資格證書》人員，小孫僅取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)

資格證書》，但小王、小章二人考慮到小孫的業(yè)務(wù)開拓能力

極強，還是準備將小孫吸收為合伙人，共同發(fā)起設(shè)立合伙制

的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。該機構(gòu)的出資總額為人民幣50萬元，

其中小王以現(xiàn)金出資10萬元;小章以房屋出資作價15萬元，

小孫出資25萬元，其中現(xiàn)金出資10萬元，以成立該機構(gòu)辦

理手續(xù)的勞務(wù)、裝修辦公用房的勞務(wù)以及小孫第1年的業(yè)務(wù)

開拓的勞務(wù)作價15萬元。該機構(gòu)成立后，小孫將擔(dān)任業(yè)務(wù)

拓展部經(jīng)理，具體負責(zé)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的開拓和合同的審查、簽訂

工作。關(guān)于該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的出資，下列說法中正確的有

_O

A.必須達到10萬元以上的出資

B.小孫可以用勞務(wù)作為出資，但應(yīng)委托法定評估機構(gòu)進行

評估

C.小孫不能以勞務(wù)作為出資，其現(xiàn)金出資合法

D.小王、小章以個人財產(chǎn)對該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔(dān)無限連

帶責(zé)任

5.王明委托通達房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱通達公司）為其

購買1套二手房，并約定傭金為房價款的4%。通達公司委托

派房地產(chǎn)經(jīng)紀人小李承辦該業(yè)務(wù)。小李給王明介紹了一套業(yè)

主趙某的房屋，王明在小李帶領(lǐng)下查驗房屋后同意購買。隨

后，王明、小李、趙某共同商談成交手續(xù)事宜。假如王明、

趙某達成買賣協(xié)議，關(guān)于傭金收取，下列做法中正確的為

A.小李收取傭金，可以不用開具發(fā)票

B.王明可以以房價款4%的傭金超過國家規(guī)定的標準為由，

拒付傭金

C.通達公司可以向王明、趙某各收取房價款2%的傭金

D.按事先約定，王明應(yīng)當向通達公司支付房價款4%的傭金

6.張先生委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）代理轉(zhuǎn)

讓一套自己的住房，代理合同約定：代理傭金是售房款的3%,

在簽訂合同時，先行支付2000元傭金；該套房屋最低售價

為30萬元，且越高越好；代理期限為2個月。直到代理合

同生效4個月后，乙機構(gòu)在張先生不知情的情況下才找到合

適的購房人，并以張先生的名義與該購房人簽署了房屋買賣

合同，售價為35萬元，并收取了定金2萬元。締約過失造

成糾紛的原因為。

A.房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀行為混淆

B.經(jīng)紀合同的權(quán)利義務(wù)不等

C.經(jīng)紀合同的主要條款欠缺

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的失信、失職

7.小蘇有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公

司的李先生辦理房屋的買賣事宜。假如你是李先生，請回答

以下問題。買賣合同被確定無效，則李先生為此項業(yè)務(wù)發(fā)生

的800元費用，_。

A.該經(jīng)紀公司可以要求小蘇支付800元費用

B.該經(jīng)紀公司可以要求小蘇支付800元費用中的必要費用

C.該經(jīng)紀公司可以要求小蘇和賈女士共同支付800元費用

D.該經(jīng)紀公司為李先生報銷800元費用

8.小王、小章、小孫三人擬發(fā)起設(shè)立一家合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)

紀機構(gòu)。小王、小章二人均為考試合格取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人

執(zhí)業(yè)資格證書》人員，小孫僅取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)

資格證書》，但小王、小章二人考慮到小孫的業(yè)務(wù)開拓能力

極強，還是準備將小孫吸收為合伙人，共同發(fā)起設(shè)立合伙制

的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。該機構(gòu)的出資總額為人民幣50萬元，

其中小王以現(xiàn)金出資10萬元;小章以房屋出資作價15萬元，

小孫出資25萬元，其中現(xiàn)金出資10萬元，以成立該機構(gòu)辦

理手續(xù)的勞務(wù)、裝修辦公用房的勞務(wù)以及小孫第1年的業(yè)務(wù)

開拓的勞務(wù)作價15萬元。該機構(gòu)成立后，小孫將擔(dān)任業(yè)務(wù)

拓展部經(jīng)理，具體負責(zé)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的開拓和合同的審查、簽訂

工作。關(guān)于小孫在該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的行為，下列說法中正

確的有

A.小孫不能作為合伙人

B.小孫可以代表機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同

C.小孫不能擔(dān)任業(yè)務(wù)拓展部經(jīng)理

D.小孫不能作為合伙人，但可以用現(xiàn)金出資，參與利潤分

配

9.王明委托通達房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱通達公司）為其

購買1套二手房，并約定傭金為房價款的4%。通達公司委托

派房地產(chǎn)經(jīng)紀人小李承辦該業(yè)務(wù)。小李給王明介紹了一套業(yè)

主趙某的房屋，王明在小李帶領(lǐng)下查驗房屋后同意購買。隨

后，王明、小李、趙某共同商談成交手續(xù)事宜。王明、趙某

達成買賣意向后，簽訂房屋買賣合同時正確的做法為

A.通達公司與王明簽訂房屋買賣合同

B.通達公司與趙某簽訂房屋買賣合同

C.王明與趙某簽訂房屋買賣合同

D.通達公司委托小李與趙某簽訂房屋買賣合同

10.葉某是某房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所總經(jīng)理，在某房地產(chǎn)開發(fā)公

司開發(fā)的X公園公寓項目中擁有小額股份。該花園公寓地處

城市近郊，依山傍水，周圍綠樹成蔭，到市區(qū)交通也非常方

便。童某是葉某的朋友，委托葉某購買一套環(huán)境好、價格適

中、建筑面積150nl2左右的住房。于是葉某向童某推薦了X

花園。童某經(jīng)考慮后，委托葉某所在經(jīng)紀事務(wù)所代其選購一

套X花園公寓。但童某在遷入X花園僅2個月，突遇一場百

年不遇的暴雨后不久，便發(fā)現(xiàn)客廳墻體出現(xiàn)數(shù)處小裂縫，于

是自己請人修繕。但3個月后，裂縫擴大，并滲水，致使一

幅價值不菲的名畫污損。童某通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)自己的購房價格

比一般市場價格高16%左右。葉某向童某推薦購買X花園住

房，

A.考慮了童某對環(huán)境的要求

B.是一種恰當行為

C.可能是一種不恰當行為

D.應(yīng)說明各種利益關(guān)系

11.小王購買了一套二手房，面積為90m2o兩年后，小王委

托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）出售。甲公司派出房

地產(chǎn)經(jīng)紀人趙先生與小王接洽并簽訂了委托合同。合同中約

定：由甲公司以小王的名義為尋找買方，并簽訂出售合同；

出售價格最低為2900元/m2,傭金為成交價的3%。兩個月后，

該房屋仍未賣出。于是趙先生建議小王降價，小王同意將最

低出售價格定為2600元/：m2。降價后甲公司立即將房屋出

售給蘇某，甲公司和蘇某協(xié)商價格為2650元/m2,而甲公司

告知小王成交價格為2600元/m2。蘇某入住之后，蘇某意外

地接到物管公司追收原拖欠的物業(yè)管理費6000元，水電氣

費248元的通知，買賣雙方為此發(fā)生糾紛。甲公司與小王簽

訂的房屋出售委托合同，屬于_。

A.買方居間合同

B.賣方代理合同

C.買方代理合同

D.賣方居間合同

12.小孫是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地

產(chǎn)經(jīng)紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租

賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的

名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于

50元/（m2/月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉(zhuǎn)租。

小孫尋找到了有意向承租的公司，經(jīng)談判，小孫代表乙公司

與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元

/（m2/月），租期2年，租賃期內(nèi)丙公司可以轉(zhuǎn)租。丙公司承

租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉(zhuǎn)租給丁公司，轉(zhuǎn)

租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2/月）。丁公司承

租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，

要依法處分該已經(jīng)設(shè)定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司

承租之前）。甲公司與乙公司訂立的辦公房委托租賃合同，

屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀中的

A.居間合同

B.代理合同

C.委托合同

D.行紀合同

13.小趙擁有一間商鋪，并用該商鋪向銀行抵押貸款，抵押

合同約定：小趙如欲出售、出租該商鋪，應(yīng)征得銀行的書面

同意。小趙委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人小張出租

該商鋪，并答應(yīng)該業(yè)務(wù)完成后給小張“好處費”。小張為了

隱瞞這筆業(yè)務(wù)，便用偷蓋了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)印章的空白合

同與小趙訂立了委托合同，委托合同約定的傭金為每年兩個

月的租金收入。后來小張找到王某，游說王某委托小張個人

為其承租商鋪，小張代表王某與小趙訂立了房屋租賃合同，

該合同的租賃雙方均有小張的簽名，出租方有小趙的簽名，

小張向小趙出具了王某的授權(quán)委托書，委托書載明王某委托

小張全權(quán)代理承租商鋪事宜（合同期限不長于10年）。關(guān)于

小趙與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)訂立的委托合同一事，下列表述中,

正確的有。

A.有效

B.無效

C.效力待定

D.該合同由小張個人承擔(dān)責(zé)任

14.葉某是某房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所總經(jīng)理，在某房地產(chǎn)開發(fā)公

司開發(fā)的X公園公寓項目中擁有小額股份。該花園公寓地處

城市近郊，依山傍水，周圍綠樹成蔭，到市區(qū)交通也非常方

便。童某是葉某的朋友，委托葉某購買一套環(huán)境好、價格適

中、建筑面積150nl2左右的住房。于是葉某向童某推薦了X

花園。童某經(jīng)考慮后，委托葉某所在經(jīng)紀事務(wù)所代其選購一

套X花園公寓。但童某在遷入X花園僅2個月，突遇一場百

年不遇的暴雨后不久，便發(fā)現(xiàn)客廳墻體出現(xiàn)數(shù)處小裂縫，于

是自己請人修繕。但3個月后，裂縫擴大，并滲水，致使一

幅價值不菲的名畫污損。童某通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)自己的購房價格

比一般市場價格高16%左右。關(guān)于墻體裂縫，下列說法中正

確的有

A.葉某不應(yīng)故意隱瞞危險因素

B.葉某無法預(yù)知“百年不遇暴雨”這一可能危險因素

C.童某應(yīng)預(yù)先請熟人檢查導(dǎo)致裂縫原因

D.童某應(yīng)在墻體出現(xiàn)小裂縫時向經(jīng)紀人提出

15.小趙擁有一間商鋪，并用該商鋪向銀行抵押貸款，抵押

合同約定：小趙如欲出售、出租該商鋪，應(yīng)征得銀行的書面

同意。小趙委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人小張出租

該商鋪，并答應(yīng)該業(yè)務(wù)完成后給小張“好處費”。小張為了

隱瞞這筆業(yè)務(wù)，便用偷蓋了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)印章的空白合

同與小趙訂立了委托合同，委托合同約定的傭金為每年兩個

月的租金收入。后來小張找到王某，游說王某委托小張個人

為其承租商鋪，小張代表王某與小趙訂立了房屋租賃合同，

該合同的租賃雙方均有小張的簽名，出租方有小趙的簽名，

小張向小趙出具了王某的授權(quán)委托書，委托書載明王某委托

小張全權(quán)代理承租商鋪事宜（合同期限不長于10年）。關(guān)于

傭金和“好處費”，下列表述中不正確的有

A.小張個人不能收受“好處費”

B.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司收取的傭金應(yīng)按合同約定的標準，但

應(yīng)當符合國家有關(guān)規(guī)定

C.如果該經(jīng)紀業(yè)務(wù)未做成，小趙自愿支付給小張“跑路費”，

小張就可以收取

D.如果該經(jīng)紀業(yè)務(wù)未做成，而委托合同約定：甲房地產(chǎn)經(jīng)

紀公司仍可以要求小趙支付從事該經(jīng)紀活動支出的必要費

用1200元。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司據(jù)此收取了小趙1200元

16.葉某是某房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所總經(jīng)理，在某房地產(chǎn)開發(fā)公

司開發(fā)的X公園公寓項目中擁有小額股份。該花園公寓地處

城市近郊，依山傍水，周圍綠樹成蔭，到市區(qū)交通也非常方

便。童某是葉某的朋友，委托葉某購買一套環(huán)境好、價格適

中、建筑面積150nl2左右的住房。于是葉某向童某推薦了X

花園。童某經(jīng)考慮后，委托葉某所在經(jīng)紀事務(wù)所代其選購一

套X花園公寓。但童某在遷入X花園僅2個月，突遇一場百

年不遇的暴雨后不久，便發(fā)現(xiàn)客廳墻體出現(xiàn)數(shù)處小裂縫，于

是自己請人修繕。但3個月后，裂縫擴大，并滲水，致使一

幅價值不菲的名畫污損。童某通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)自己的購房價格

比一般市場價格高16%左右。對于童某名畫污損，下列說法

中正確的有

A.童某應(yīng)向開發(fā)商索賠

B.童某應(yīng)向經(jīng)紀事務(wù)所索賠

C.童某自己有過失，無法索賠

D.童某可以向房屋所在地人民法院提起訴訟

17.小王購買了一套二手房，面積為90m2o兩年后，小王委

托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）出售。甲公司派出房

地產(chǎn)經(jīng)紀人趙先生與小王接洽并簽訂了委托合同。合同中約

定：由甲公司以小王的名義為尋找買方，并簽訂出售合同；

出售價格最低為2900元加2,傭金為成交價的3%。兩個月后，

該房屋仍未賣出。于是趙先生建議小王降價，小王同意將最

低出售價格定為2600元/：m2。降價后甲公司立即將房屋出

售給蘇某，甲公司和蘇某協(xié)商價格為2650元/m2,而甲公司

告知小王成交價格為2600元/m2。蘇某入住之后，蘇某意外

地接到物管公司追收原拖欠的物業(yè)管理費6000元，水電氣

費248元的通知，買賣雙方為此發(fā)生糾紛。關(guān)于蘇某入住后

與物管公司就有關(guān)欠費支付問題的糾紛，下列表述中正確的

為_。

A.物業(yè)管理費、水電氣費是以業(yè)主名為交納賬戶的

B.對于物管公司的催收費用，應(yīng)當根據(jù)買賣合同的約定處

理

C.物業(yè)管理費、水電氣費是以房屋單位為交納賬戶的

D.蘇某應(yīng)當交納，并不得向小王追償，因為已經(jīng)辦理房屋

交接手續(xù)

18.小趙擁有一間商鋪，并用該商鋪向銀行抵押貸款，抵押

合同約定：小趙如欲出售、出租該商鋪，應(yīng)征得銀行的書面

同意。小趙委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人小張出租

該商鋪，并答應(yīng)該業(yè)務(wù)完成后給小張“好處費”。小張為了

隱瞞這筆業(yè)務(wù)，便用偷蓋了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)印章的空白合

同與小趙訂立了委托合同，委托合同約定的傭金為每年兩個

月的租金收入。后來小張找到王某，游說王某委托小張個人

為其承租商鋪，小張代表王某與小趙訂立了房屋租賃合同，

該合同的租賃雙方均有小張的簽名，出租方有小趙的簽名，

小張向小趙出具了王某的授權(quán)委托書，委托書載明王某委托

小張全權(quán)代理承租商鋪事宜（合同期限不長于10年）。下列

關(guān)于上述房屋租賃合同的表述中，正確的有

A.有效

B.無效

C.經(jīng)過王某簽名確認后有效

D.如果租賃期限為12年，即使王某在其上簽名確認，該租

賃合同仍然無效

19.小孫是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地

產(chǎn)經(jīng)紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租

賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的

名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于

50元/（m2/月）的標準,租期不得超過3年,承租方不得轉(zhuǎn)租。

小孫尋找到了有意向承租的公司，經(jīng)談判，小孫代表乙公司

與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元

/（m2/月），租期2年，租賃期內(nèi)丙公司可以轉(zhuǎn)租。丙公司承

租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉(zhuǎn)租給丁公司，轉(zhuǎn)

租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2/月）。丁公司承

租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，

要依法處分該已經(jīng)設(shè)定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司

承租之前）。對于丙公司與丁公司訂立的房屋轉(zhuǎn)租合同，下

列說法中正確的有_。

A.該轉(zhuǎn)租合同無效

B.該轉(zhuǎn)租合同部分有效，租期只有1年

C.該轉(zhuǎn)租合同有效

D.該轉(zhuǎn)租合同的效力待定

20.小王購買了一套二手房，面積為90m2o兩年后，小王委

托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）出售。甲公司派出房

地產(chǎn)經(jīng)紀人趙先生與小王接洽并簽訂了委托合同。合同中約

定：由甲公司以小王的名義為尋找買方，并簽訂出售合同；

出售價格最低為2900元62,傭金為成交價的3虬兩個月后，

該房屋仍未賣出。于是趙先生建議小王降價，小王同意將最

低出售價格定為2600元/：m2。降價后甲公司立即將房屋出

售給蘇某，甲公司和蘇某協(xié)商價格為2650元/m2,而甲公司

告知小王成交價格為2600元加2。蘇某入住之后，蘇某意外

地接到物管公司追收原拖欠的物業(yè)管理費6000元，水電氣

費248元的通知，買賣雙方為此發(fā)生糾紛。針對房地產(chǎn)經(jīng)紀

人趙先生的經(jīng)紀活動，下列表述中正確的為

A.甲經(jīng)紀公司不應(yīng)當指派趙先生與小王訂立經(jīng)紀合同

B.如果蘇某入住后支付了物管公司催收的物管費、水電氣

費等，趙先生個人有賠付責(zé)任

C.對于趙先生的經(jīng)紀活動，應(yīng)由甲經(jīng)紀公司承擔(dān)責(zé)任

D.因為甲經(jīng)紀公司收取了房屋差價，物管公司催收的物管

費、水電氣費等應(yīng)由甲經(jīng)紀公司支付

21.小孫是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地

產(chǎn)經(jīng)紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租

賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的

名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于

50元/（m2/月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉(zhuǎn)租。

小孫尋找到了有意向承租的公司，經(jīng)談判，小孫代表乙公司

與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元

/（m2/月），租期2年，租賃期內(nèi)丙公司可以轉(zhuǎn)租。丙公司承

租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉(zhuǎn)租給丁公司，轉(zhuǎn)

租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2/月）。丁公司承

租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息,

要依法處分該已經(jīng)設(shè)定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司

承租之前）。貸款銀行依法處分該辦公用房，對于丙公司的

裝修損失，下列說法中正確有

A.貸款銀行承擔(dān)一部分

B.乙公司承擔(dān)

C.甲公司承擔(dān)一部分

D.小孫承擔(dān)一部分

22.小趙擁有一間商鋪，并用該商鋪向銀行抵押貸款，抵押

合同約定：小趙如欲出售、出租該商鋪，應(yīng)征得銀行的書面

同意。小趙委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人小張出租

該商鋪，并答應(yīng)該業(yè)務(wù)完成后給小張“好處費”。小張為了

隱瞞這筆業(yè)務(wù)，便用偷蓋了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)印章的空白合

同與小趙訂立了委托合同，委托合同約定的傭金為每年兩個

月的租金收入。后來小張找到王某，游說王某委托小張個人

為其承租商鋪，小張代表王某與小趙訂立了房屋租賃合同，

該合同的租賃雙方均有小張的簽名，出租方有小趙的簽名，

小張向小趙出具了王某的授權(quán)委托書，委托書載明王某委托

小張全權(quán)代理承租商鋪事宜（合同期限不長于10年）。若王

某在承租期內(nèi)，因小趙不能歸還銀行到期的抵押貸款，銀行

依法行使抵押權(quán)，處分該商鋪，則下列表述中正確的有

A.王某的裝修損失由小趙承擔(dān)

B.小張如果告知王某該商鋪已抵押，王某仍然委托小張訂

立租賃合同，小張不對王某的裝修損失承擔(dān)責(zé)任，甲房地產(chǎn)

經(jīng)紀機構(gòu)也不承擔(dān)責(zé)任

C.銀行不承擔(dān)王某的裝修損失

D.該租賃合同因未經(jīng)銀行書面同意而無效，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀

機構(gòu)和小張因此不對王某的裝修損失承擔(dān)責(zé)任

23.小孫是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地

產(chǎn)經(jīng)紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租

賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的

名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于

50元/（m2/月）的標準,租期不得超過3年,承租方不得轉(zhuǎn)租。

小孫尋找到了有意向承租的公司，經(jīng)談判，小孫代表乙公司

與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元

/（m2/月），租期2年，租賃期內(nèi)丙公司可以轉(zhuǎn)租。丙公司承

租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉(zhuǎn)租給丁公司，轉(zhuǎn)

租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2/月）。丁公司承

租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息,

要依法處分該已經(jīng)設(shè)定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司

承租之前）。貸款銀行依法處分該辦公用房，對丁公司的裝

修損失，下列說法中正確的有

A.丙公司承擔(dān)一部分

B.乙公司承擔(dān)一部分

C.貸款銀行承擔(dān)一部分

D.甲公司承擔(dān)一部分

24.小趙擁有一間商鋪，并用該商鋪向銀行抵押貸款，抵押

合同約定：小趙如欲出售、出租該商鋪，應(yīng)征得銀行的書面

同意。小趙委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人小張出租

該商鋪，并答應(yīng)該業(yè)務(wù)完成后給小張“好處費”。小張為了

隱瞞這筆業(yè)務(wù)，便用偷蓋了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)印章的空白合

同與小趙訂立了委托合同，委托合同約定的傭金為每年兩個

月的租金收入。后來小張找到王某，游說王某委托小張個人

為其承租商鋪，小張代表王某與小趙訂立了房屋租賃合同，

該合同的租賃雙方均有小張的簽名，出租方有小趙的簽名，

小張向小趙出具了王某的授權(quán)委托書，委托書載明王某委托

小張全權(quán)代理承租商鋪事宜（合同期限不長于10年）。下列

關(guān)于小張的上述經(jīng)紀業(yè)務(wù)活動的表述中，正確的有

A.小張私自收取“好處費”違規(guī)，其他行為不違背經(jīng)紀人

執(zhí)業(yè)的基本規(guī)范

B.小張如將收取的“好處費”上交甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，就

不存在其他違規(guī)行為

C.即使小張未收取“好處費”，仍然存在違規(guī)行為

D.該經(jīng)紀業(yè)務(wù)如對王某造成損失，則甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)

承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任

25.小趙擁有一間商鋪，并用該商鋪向銀行抵押貸款，抵押

合同約定：小趙如欲出售、出租該商鋪，應(yīng)征得銀行的書面

同意。小趙委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人小張出租

該商鋪，并答應(yīng)該業(yè)務(wù)完成后給小張“好處費”。小張為了

隱瞞這筆業(yè)務(wù)，便用偷蓋了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)印章的空白合

同與小趙訂立了委托合同，委托合同約定的傭金為每年兩個

月的租金收入。后來小張找到王某，游說王某委托小張個人

為其承租商鋪，小張代表王某與小趙訂立了房屋租賃合同，

該合同的租賃雙方均有小張的簽名，出租方有小趙的簽名，

小張向小趙出具了王某的授權(quán)委托書，委托書載明王某委托

小張全權(quán)代理承租商鋪事宜（合同期限不長于10年）。該商

鋪的租賃合同未經(jīng)銀行書面同意，銀行因此享有的權(quán)利義務(wù)

有一。

A.宣布該租賃合同無效

B.追究小趙的違約責(zé)任

C.從發(fā)現(xiàn)小趙擅自出租商鋪之日起，直接收取王某應(yīng)當支

付的房屋租金

D.一旦發(fā)現(xiàn)小趙擅自出租商鋪，立即將承租戶王某驅(qū)逐

二、多項選擇題（共25題，每題2分。每題的備選項中，

有多個符合題意）

1.具體地說，在土地使用權(quán)出讓時，必須符合

A.城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃

B.國土規(guī)劃

C.土地利用總體規(guī)劃

D.城市規(guī)劃

E.年度建設(shè)用地計劃

2.下列關(guān)于土地使用權(quán)收回的說法，正確的有_。

A.出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使

用土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前1年申請續(xù)期

B.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者

未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用權(quán)由國

家無償收回

C.建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回

該土地的，應(yīng)當依法對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補

償，并退還相應(yīng)的出讓金

D.可以因土地使用者觸犯國家法律，不能繼續(xù)履行合同或

司法機關(guān)決定沒收其全部財產(chǎn)，收回土地使用權(quán)

E.可以因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回土

地使用權(quán)

3.房地產(chǎn)法律體系中的專門法律包括

A.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

B.《物權(quán)法》

C.《城市房地產(chǎn)管理法》

D.《土地管理法》

E.《合同法》

4.在建筑師注冊過程中，主要考察其—等是否達到要求。

A.業(yè)務(wù)水平

B.實踐經(jīng)驗

C.專業(yè)技術(shù)水平

D.經(jīng)紀行業(yè)管理的規(guī)定

E.職業(yè)道德

5.征收土地的特點包括

A.具有一定的強制性

B.要妥善安置被征地單位和農(nóng)民的生產(chǎn)和生活

C.征用后的土地所有權(quán)屬于國家

D.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

E.被征地單位和農(nóng)民必須服從政府的需要

6.征地補償安置方案公告的內(nèi)容應(yīng)包括

A.被征收土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的

種類、數(shù)量

B.征地補償標準和農(nóng)業(yè)人口安置途徑

C.土地補償費的標準、數(shù)量、支付對象和方式

D.地上附著物和青苗的補償標準和支付方式

E.安置補助費的標準、數(shù)量、支付對象和方式

7.《房地產(chǎn)經(jīng)紀概論》的內(nèi)容主要包括—等。

A.國外房地產(chǎn)經(jīng)紀介紹

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)道德

C.房地產(chǎn)市場調(diào)查和預(yù)測

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人的管理

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分類及管理

8.房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的主要措施包括

A.全面推行房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)財務(wù)管理制度

B.嚴格實施房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)資格制度

C.加強房地產(chǎn)經(jīng)紀合同管理

D.加強交易結(jié)算資金專用存款賬戶管理

E.建立商品房交易結(jié)算資金管理制度

9.關(guān)于房地產(chǎn)估價分支機構(gòu)的設(shè)立條件，說法正確的有

A.名稱采用“房地產(chǎn)估價機構(gòu)名稱十分支機構(gòu)所在地行政

區(qū)劃名十分公司（分所）”的形式

B.分支機構(gòu)負責(zé)人應(yīng)當是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作4年

以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價師

C.在分支機構(gòu)所在地有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

D.估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項內(nèi)部管

理制度健全

E.有固定的經(jīng)營服務(wù)場所

10.土地使用權(quán)出讓具有—的特點。

A.平等

B.自愿

C.無償

D.有限期

E.公開

11.房地產(chǎn)估價機構(gòu)三級資質(zhì)的條件包括

A.機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣

B.有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣30萬元以上

C.在暫定期內(nèi)完成估價標的物建筑面積8萬m2以上或土地

面積3萬m2以上

D.合伙企業(yè)的出資額人民幣50萬元以上

E.法定代表人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專

職注冊房地產(chǎn)估價師

12.關(guān)于國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因，說法正確的

有一。

A.土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停

止使用土地的

B.國家根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土

地使用權(quán)的

C.土地使用者自動放棄土地使用權(quán)的

D.鐵路、公路、機場、礦場等核準報廢的

E.未經(jīng)原批準機關(guān)同意，1年內(nèi)未使用的

13.關(guān)于建筑工程施工許可管理的范圍，描述正確的有

A.建設(shè)單位在開工前應(yīng)當向工程所在地的縣級以上人民政

府建設(shè)行政主管部門（以下簡稱發(fā)證機關(guān)）申請領(lǐng)取施工許

可證

B.工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在200m2以下的

建筑工程，可以不申請辦理施工許可證

C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根

據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況，對限額進行調(diào)整，并報國務(wù)院建設(shè)行政

主管部門備案

D.必須申請領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證

的，一律不得開工

E.按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準開工報告的建筑工程，

不再領(lǐng)取施工許可證

14.關(guān)于建設(shè)監(jiān)理委托合同的形