保利地產(chǎn)集團精裝交付項目-風(fēng)險預(yù)控清單課件

交付風(fēng)險分析交付風(fēng)險分析2序號1風(fēng)險核查項現(xiàn)場情況案例批量與樣板房石材差異設(shè)計要求現(xiàn)場問題分析1.天然石材存在色差解決方案1.交標選擇性的挑選紋理均勻穩(wěn)定的石材2.施工方選板一、現(xiàn)場材料問題2序號1風(fēng)險核查項現(xiàn)場情況案例批量與樣板房石材差異設(shè)計要求現(xiàn)3序號1風(fēng)險核查項現(xiàn)場情況案例石材裂紋問題分析1.石材易碎解決方案1.施工方應(yīng)選板，避免天然裂紋2.運輸過程加強保護一、現(xiàn)場材料問題3序號1風(fēng)險核查項現(xiàn)場情況案例石材裂紋問題分析1.石材易碎解4序號1風(fēng)險核查項現(xiàn)場情況案例施工細節(jié)與設(shè)計細節(jié)差異板房標準問題分析1.設(shè)計細節(jié)為車邊銀鏡密拼，實際為整片銀鏡蝕刻。細節(jié)影響效果解決方案1.不可為施工便利簡化細節(jié)一、現(xiàn)場材料問題4序號1風(fēng)險核查項現(xiàn)場情況案例施工細節(jié)與設(shè)計細節(jié)差異板房標準5序號1風(fēng)險核查項現(xiàn)場情況案例浴缸維修口無法保存常閉狀態(tài)問題浴缸石材檢修口問題分析1.固裝浴缸檢修口，需要配置對應(yīng)回彈五金選型，否則無法保持常閉狀態(tài)。2.石材檢收口石材容易破損。解決方案1.檢修口采用輕質(zhì)材質(zhì)二、施工問題5序號1風(fēng)險核查項現(xiàn)場情況案例浴缸維修口無法保存常閉狀態(tài)問題6序號1風(fēng)險核查項現(xiàn)場情況案例木飾面、墻紙邊角起翹、發(fā)霉問題分析1.基層處理不當(dāng)，導(dǎo)致發(fā)霉解決方案1.基層防潮處理二、施工問題6序號1風(fēng)險核查項現(xiàn)場情況案例木飾面、墻紙邊角起翹、發(fā)霉問題7序號1風(fēng)險核查項現(xiàn)場情況案例壁布拼接縫隙明顯問題分析1.壁布按壁紙施工工藝直接貼在底板上，未做硬捫致邊角粗糙解決方案1.加硬捫基底二、施工問題7序號1風(fēng)險核查項現(xiàn)場情況案例壁布拼接縫隙明顯問題分析1.壁8序號1風(fēng)險核查項現(xiàn)場情況案例由兩個供方制作的柜體不能密拼壁布問題分析1.裝飾柜與櫥柜有兩家供方提供，未核對現(xiàn)場尺寸，導(dǎo)致柜體之間有明顯縫隙解決方案1.必須實測后排產(chǎn)。如為進口櫥柜，工地嚴格按櫥柜需要的尺寸預(yù)留凈空2、施工方必需承擔(dān)起核實、協(xié)調(diào)的責(zé)任，將有可能發(fā)生的問題預(yù)先處理二、施工問題8序號1風(fēng)險核查項現(xiàn)場情況案例由兩個供方制作的柜體不能密拼壁9序號1風(fēng)險核查項現(xiàn)場情況案例鋼筋外露壁布問題分析1.部分售樓部會使用商鋪或者幼兒園，局部需要挑空，挑空處需預(yù)留結(jié)構(gòu)件日后接駁解決方案1.售樓部使用期間暫時折彎二、施工問題9序號1風(fēng)險核查項現(xiàn)場情況案例鋼筋外露壁布問題分析1.部分售10序號1風(fēng)險核查項現(xiàn)場情況案例石材對縫問題石材問題分析1.典型的對縫問題，影響效果解決方案1.石材荒料切片后應(yīng)正反對拼而不是順拼二、施工問題10序號1風(fēng)險核查項現(xiàn)場情況案例石材對縫問題石材問題分析1.11序號1風(fēng)險核查項現(xiàn)場情況案例燈具和檢修口對縫問題石材問題分析1.典型的對縫問題，影響效果解決方案1.施工方加強基本的對縫概念，提前對需開檢修口的隱蔽工程管控二、施工問題11序號1風(fēng)險核查項現(xiàn)場情況案例燈具和檢修口對縫問題石材問題12序號1風(fēng)險核查項現(xiàn)場情況案例門套礎(chǔ)問題問題分析1.門套礎(chǔ)接駁方式不妥，影響效果解決方案1.門套礎(chǔ)按常規(guī)工藝整體制作，接駁在門套下方二、施工問題12序號1風(fēng)險核查項現(xiàn)場情況案例門套礎(chǔ)問題問題分析1.門套礎(chǔ)13序號1風(fēng)險核查項現(xiàn)場情況案例淋浴間擋水石未對墻縫石材問題分析1.典型的對縫問題，影響效果解決方案1.施工方加強控制二、施工問題13序號1風(fēng)險核查項現(xiàn)場情況案例淋浴間擋水石未對墻縫石材問題14序號1風(fēng)險核查項現(xiàn)場情況案例木飾面與硬包收口問題分析1.兩種材料拼接，應(yīng)為凹凸、包圍或咬合收口方式。此處施工方理解錯誤，兩種材質(zhì)平碰收口，致效果怪異解決方案1.木飾面從側(cè)面包住硬包二、施工問題14序號1風(fēng)險核查項現(xiàn)場情況案例木飾面與硬包收口問題分析1.15序號1風(fēng)險核查項現(xiàn)場情況案例鋼結(jié)構(gòu)弧形樓梯末端踏步弧度問題問題分析1.末端呈扇狀，影響效果解決方案1.施工方應(yīng)現(xiàn)場實測尺寸，電腦放樣無誤后再制作二、施工問題15序號1風(fēng)險核查項現(xiàn)場情況案例鋼結(jié)構(gòu)弧形樓梯末端踏步弧度問16序號1風(fēng)險核查項現(xiàn)場情況案例門套懸空問題分析1.洗手間比公區(qū)低20mm,但門套為內(nèi)外等高。懸空影響效果解決方案1.加石材礎(chǔ)2、門檻石寬度應(yīng)略大于門套厚度，以便收口二、施工問題16序號1風(fēng)險核查項現(xiàn)場情況案例門套懸空問題分析1.洗手間比17序號1風(fēng)險核查項現(xiàn)場情況案例洗手間門套與衛(wèi)浴柜沖突問題分析1.洗手間較小，預(yù)留給衛(wèi)浴柜的尺寸不足600，加之土建誤差，導(dǎo)致門套被衛(wèi)浴柜截斷解決方案1.衛(wèi)浴柜凈深跟實際尺寸調(diào)整，控制在550-600mm之間二、施工問題17序號1風(fēng)險核查項現(xiàn)場情況案例洗手間門套與衛(wèi)浴柜沖突問題分18序號1風(fēng)險核查項現(xiàn)場情況案例櫥柜與門套沖突問題分析1.廚房較小，滿足雙扇趟門開啟尺寸后墻垛不足600mm解決方案1.櫥柜做凹位，避開門套二、施工問題18序號1風(fēng)險核查項現(xiàn)場情況案例櫥柜與門套沖突問題分析1.廚19序號1風(fēng)險核查項現(xiàn)場情況案例淋浴玻璃門把手與龍頭位置沖突問題淋浴門與龍頭問題分析1.長期碰撞，容易造成五金件損壞。2.在大力沖撞請款下，有可能造成淋浴玻璃門破碎。解決方案1.淋浴門如不可避免與花灑在同一側(cè)，固定扇加大，避免相撞2、用限角度的五金門鉸三、設(shè)計問題19序號1風(fēng)險核查項現(xiàn)場情況案例淋浴玻璃門把手與龍頭位置沖突20序號1風(fēng)險核查項現(xiàn)場情況案例衛(wèi)生間門與玻璃淋浴門沖突問題衛(wèi)生間門魚淋浴門問題分析1.門鎖與玻璃相撞，可能導(dǎo)致破碎解決方案1.安裝限位地吸三、設(shè)計問題20序號1風(fēng)險核查項現(xiàn)場情況案例衛(wèi)生間門與玻璃淋浴門沖突問題21序號1風(fēng)險核查項現(xiàn)場情況案例玻璃拉手隨樓附送衣柜問題分析1.玻璃為易碎品，有安全隱患解決方案1.抽屜拉手部分用不易破碎的材質(zhì)三、設(shè)計問題21序號1風(fēng)險核查項現(xiàn)場情況案例玻璃拉手隨樓附送衣柜問題分析22序號1風(fēng)險核查項現(xiàn)場情況案例內(nèi)部設(shè)分隔層板衛(wèi)浴鏡柜問題分析1.利用率不高解決方案1.加防潮材質(zhì)的層板，如鋼化玻璃三、設(shè)計問題22序號1風(fēng)險核查項現(xiàn)場情況案例內(nèi)部設(shè)分隔層板衛(wèi)浴鏡柜問題分23序號1風(fēng)險核查項現(xiàn)場情況案例開啟扇與防濺蓋板沖突衛(wèi)浴鏡柜開啟扇問題分析1.開啟扇不能完全開啟2.玻璃面與防濺蓋板相撞，易碎解決方案1.開啟扇改固定扇，同時將寬度改小，盡量少浪費空間三、設(shè)計問題23序號1風(fēng)險核查項現(xiàn)場情況案例開啟扇與防濺蓋板沖突衛(wèi)浴鏡柜24序號1