四川省房屋使用說明書示范文本

四川省房屋使用說明書示范文本〔試行〕2023年八月13說 明一、本示范文本依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)定》〔建房[1998]102〕〔以下簡稱《規(guī)定》〕等有關(guān)規(guī)定制定。二、本示范文本所稱房屋，是指物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的建筑。擇、修改、增補(bǔ)或刪減。由建設(shè)單位向買受人供給，雙方各執(zhí)一份。五、本示范文本條款由四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。四川省房屋使用說明書敬重的〔業(yè)主/住戶〕：歡送您入住 〔物業(yè)名稱〕，祝福您在這里享受到安全、溫馨和奇特的居住〔辦公〕生活。為了使您能充分了解您所居住〔辦公〕物業(yè)的構(gòu)造類型，正確使用各類配套設(shè)施，確保建筑構(gòu)造、設(shè)施的使用安全，全面了解裝飾、修理的留意事項(xiàng)，維護(hù)您和全體業(yè)主的共同利益，特編制本說明書。請(qǐng)您在開頭使用本房屋及其配套設(shè)施之前，認(rèn)真閱讀本說明書的有關(guān)章節(jié)，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定和要求進(jìn)展裝飾、修理和使用。依據(jù)國家和本省的相關(guān)規(guī)定，因使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)構(gòu)造、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題，建設(shè)單位不擔(dān)當(dāng)保修責(zé)任；因使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)構(gòu)造，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責(zé)任人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。為您供給物業(yè)效勞的是 〔公司或其他治理人〕，遇到困難和疑問請(qǐng)撥打物業(yè)24小時(shí)效勞 (如有更改，我們將在第一時(shí)間告知您)。一、房屋根本狀況建設(shè)單位及主要責(zé)任主體資質(zhì)等級(jí)：名稱建設(shè)單位資地質(zhì)址電話郵編名稱勘察單位資地質(zhì)址電話郵編名稱設(shè)計(jì)單位資地質(zhì)址電話郵編名稱施工單位資地質(zhì)址電話郵編名稱監(jiān)理單位資質(zhì)地址電話郵編名稱前期物業(yè)資質(zhì)效勞企業(yè)地址電話郵編10房屋通訊地址： ，郵政編碼：房屋建筑面積 平方米；建筑層高 。房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途： 〔住宅、商業(yè)，房屋的規(guī)用途不得隨便轉(zhuǎn)變。房屋構(gòu)造體系：根底類型： 〔樁根底/條型根底/片筏根底/箱型根底〕上部構(gòu)造： 〔磚混構(gòu)造/框架構(gòu)造/剪力墻構(gòu)造/其它〕5．房屋抗震設(shè)防烈度 度。房屋共有局部：建筑物的根底、承重構(gòu)造、外墻、屋頂?shù)雀緲?gòu)造局部，通道、樓梯、大堂等公共通行局部，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等構(gòu)造局部；〔本建筑物設(shè)計(jì)建成的隔震、減震裝置〔用〕物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的道路、綠地〔屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外〔其它共有局部。房屋專有局部： 〔包括以下幾類：一是具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分；二是具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用；三是能夠登記成為特定業(yè)主全部權(quán)的客體。規(guī)劃上專屬于特定房屋，且銷售時(shí)已經(jīng)依據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺(tái)等，依法認(rèn)定為專有局部的組成局部〕二、房屋及部位的使用說明和留意事項(xiàng)〔一〕建筑、構(gòu)造安全您進(jìn)展房屋室內(nèi)裝飾裝修時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修治理方法》和本省的有關(guān)規(guī)定，在工程開工前，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)效勞企業(yè)，并與其簽訂室內(nèi)裝飾裝修治理效勞協(xié)議；涉及裝修改動(dòng)局部，應(yīng)按規(guī)定報(bào)相關(guān)行政主管部門審批前方可進(jìn)展。房屋各建筑主體構(gòu)造〔包括框架梁、柱、樓板及承重墻體等〕的任何損傷都可能引起嚴(yán)峻的構(gòu)造安全問題〔建筑主體構(gòu)造位置見附圖1〕。全部轉(zhuǎn)變?cè)薪ㄖO(shè)施的事項(xiàng)〔包括撤除或轉(zhuǎn)變隔墻及分戶墻，在墻體、梁、柱及樓板上開鑿孔洞，轉(zhuǎn)變進(jìn)戶門及影響外墻立面的門、窗，頂層及屋頂平臺(tái)裝修等〕都可能危及您自身及他人利益或安全。4．屋內(nèi)的墻面、天棚抹灰層和地面找平層假設(shè)用錘子敲打或用沖脫落問題。為避開樓板荷載超過設(shè)計(jì)規(guī)定，您在裝修時(shí)如承受面磚或石材的地面做法〔包括面磚與砂漿基層〕總厚度不得超過 毫米。您在裝修與居住使用過程中，應(yīng)避開在各個(gè)房間集中堆放超過設(shè)計(jì)荷載的重物?！部蛷d、臥房、衛(wèi)生間、廚房的設(shè)計(jì)荷載分別為 、 、 、 kg/m2〕7．您在裝修過程中，應(yīng)當(dāng)留意防火，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)配備滅火設(shè)施，并確保其有效。當(dāng)消防設(shè)施失效或停水時(shí)，應(yīng)當(dāng)馬上中止裝修。8．您在裝修過程中，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)上下水、供氣、供暖、供配電、通訊等各類預(yù)埋管線的準(zhǔn)確位置，以免損傷管線，影響您及其他業(yè)主的正常使用。我們已將各類管線布置圖附后，您如仍不清楚，可向物業(yè)效勞企業(yè)詢問。您在使用過程中，不得違規(guī)存放易燃易爆危急品，以免危及您個(gè)人及公共安全。您在進(jìn)展地面保潔時(shí)，除廚房、衛(wèi)生間之外沒有防水功能的房間〔廚房防水層高度為 mm，衛(wèi)生間防水層高度為 mm〕，不得用水沖洗。如用水沖洗造成下層住戶頂板滲水，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)相關(guān)責(zé)任?！捕撤浪こ绦l(wèi)生間地面與墻面，穿過樓板的下水管洞周邊，以及屋面和外墻面等部位，均實(shí)行了防水措施。您在裝修時(shí)如對(duì)以上部位有改動(dòng)，應(yīng)實(shí)行對(duì)自身和他人造成損失。如確有需要，應(yīng)事前經(jīng)過物業(yè)效勞企業(yè)同意前方可施工，并請(qǐng)專業(yè)防水技術(shù)人員補(bǔ)做防水處理，同時(shí)自行對(duì)處理的部位擔(dān)當(dāng)保修責(zé)任?！踩抽T、窗和外墻預(yù)留洞請(qǐng)您勿轉(zhuǎn)變進(jìn)戶門及外墻窗戶設(shè)計(jì)風(fēng)格、式樣和開啟方向〔涉及消防防火分區(qū)〕，如需安裝防護(hù)設(shè)施或防盜門，應(yīng)符合本物業(yè)治理區(qū)域《臨時(shí)治理規(guī)約》的要求，應(yīng)承受物業(yè)效勞企業(yè)確定的統(tǒng)一式樣和材料，且安裝時(shí)保證建筑外觀不受破壞。全部門、窗和未使用的空調(diào)、熱水器等外墻預(yù)留洞在遇暴雨時(shí)應(yīng)關(guān)嚴(yán)或嚴(yán)密封堵，以防大風(fēng)吹壞門窗扇墜落傷人，或滲水對(duì)室內(nèi)造成損壞。請(qǐng)勿隨便剔鑿?fù)鈮﹂T窗洞口周邊，以免消滅滲漏狀況。鋁合金天窗、凸窗與外墻交接處實(shí)行了防水措施，您在裝修和使用時(shí)請(qǐng)勿破壞，以防滲漏?！脖緱l在符合工程實(shí)際時(shí)選用〕為了您的安康，請(qǐng)適當(dāng)開窗通風(fēng)。您所在層數(shù)較高，在擦試門窗時(shí)請(qǐng)留神站位，以免墜樓導(dǎo)致傷亡?！脖緱l在符合工程實(shí)際〔2〕時(shí)選用〕110司為你供給開鎖效勞，或與物業(yè)效勞企業(yè)(其他治理人)聯(lián)系，切勿試圖攀窗或攀越陽臺(tái)由相鄰單元進(jìn)入。〔四〕陽臺(tái)在任何狀況下，您均不應(yīng)破壞、撤除已安裝的陽臺(tái)欄桿、欄板等構(gòu)件，或大力撞擊、擠壓陽臺(tái)玻璃擋板，以保證使用安全。您在裝修與居住使用過程中，應(yīng)避開在陽臺(tái)集中堆放超過設(shè)計(jì)荷載〔kg/m2〕的重物，并不應(yīng)在陽臺(tái)外端堆置過高或易被大風(fēng)刮走的物件，以免墜物傷人。您不應(yīng)在陽臺(tái)安裝如鋁合金窗等各類形式的封閉構(gòu)件，或在屋面、露臺(tái)搭建有頂蓋的雨棚、花架等構(gòu)筑物，以免影響建筑外觀整體效果并觸犯有關(guān)違章搭建的政府條例?！脖緱l在符合工程實(shí)際時(shí)選用〕〔五〕上下水和其它生活用水1．為保證您和他人房屋上下水正常使用功能，在裝修與居住使用過程中，請(qǐng)勿擅自撤除、轉(zhuǎn)變或破壞已安裝、埋設(shè)的上下水管道及其坡度與走向〔2〕；如確有需要，作為業(yè)主的您對(duì)上下水管道發(fā)生任何改動(dòng)前，請(qǐng)事先征得利害關(guān)系人和物業(yè)效勞企業(yè)同意。2．您應(yīng)依據(jù)上下水管道的安裝或預(yù)留現(xiàn)狀選購衛(wèi)生潔具，請(qǐng)?zhí)貏e留意座廁下水口離墻的間距以免無法對(duì)準(zhǔn)樓板預(yù)留口。請(qǐng)您留意避開水泥、砂石、碎磚、木塊、紙張、生活與裝修垃圾、不易分解之硬物以及其他大塊物體等進(jìn)入下水管道，以免堵塞而造成排水不暢。請(qǐng)勿將雨水、污水管道混接。5 〔房間〕設(shè)有熱水，管道上設(shè)有 〔標(biāo)記〕，熱水不行飲用?！脖緱l在符合工程實(shí)際時(shí)選用〕〔六〕供配電房屋每戶設(shè)配電箱，設(shè)計(jì)用電負(fù)荷 千瓦，分回路供電，各回路具體供電部位詳見配電箱內(nèi)標(biāo)識(shí)〔電氣線路布置見附圖3〕。您如需轉(zhuǎn)變?cè)裨O(shè)的電線管走向，請(qǐng)敷設(shè)符合國家標(biāo)準(zhǔn)的PVC電線管，且保證電線接口絕緣良好。您應(yīng)依據(jù)各開關(guān)、插座的設(shè)計(jì)容量選用與之匹配的用電設(shè)備，以確保使用安全。 〔房間〕插座的設(shè)計(jì)負(fù)荷為： ?！舶糠块g〕配電箱內(nèi)漏電開關(guān)跳開后，請(qǐng)首先檢查是否有擔(dān)憂全用電隱患，確認(rèn)無誤后，再合開關(guān)。國家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文規(guī)定：業(yè)主在裝修時(shí)應(yīng)從戶表以后設(shè)立臨時(shí)施工用電系統(tǒng)，臨時(shí)施工供電開關(guān)箱中應(yīng)裝設(shè)漏電保護(hù)器〔30mA0.1〕，進(jìn)入開關(guān)箱的電源線不得用插銷連接；安裝、修理或撤除臨時(shí)施工用電系統(tǒng)，應(yīng)由持證電工完成?！财摺惩ㄓ崒?duì)每套房屋建設(shè)單位均已供給了、網(wǎng)絡(luò)、有線電視和安防對(duì)講系統(tǒng)，分別為：每戶預(yù)留 對(duì)〔可申請(qǐng) 個(gè)號(hào)碼房間〕均設(shè)有插座接口?！卜块g〕設(shè)置有網(wǎng)絡(luò)插座，上網(wǎng)方式為 用戶可依據(jù)需要自行向有關(guān)部門申請(qǐng)。電視： 〔房間〕設(shè)有有線電視插座接口。樓宇對(duì)講及安防系統(tǒng)：室內(nèi)已安裝有樓宇對(duì)講，均與物業(yè)效勞〔本條在符合工程實(shí)際時(shí)選用〕業(yè)主切勿自行撤除、變更、增加或破壞上述布線與設(shè)施，如確有變更或增加配置需要，請(qǐng)?zhí)崆芭c以下相關(guān)單位聯(lián)系：1．有關(guān)事宜：，聯(lián)系：；2．有關(guān)網(wǎng)絡(luò)事宜：，聯(lián)系：；3．有關(guān)電視事宜：，聯(lián)系：；?！脖緱l在符合工程實(shí)際時(shí)選用〕〔八〕燃?xì)獍从嘘P(guān)規(guī)定，燃?xì)夤艿莱彝饴竦馗晒芡饩匦杳餮b，您在裝修與使用過程中，請(qǐng)勿將室內(nèi)外明裝燃?xì)夤艿?、?bào)警器和計(jì)量表遮蓋或封閉。為確保使用安全，您切勿自行拆卸、變動(dòng)燃?xì)夤艿兰案郊?，如確有需要，請(qǐng)?zhí)崆跋蛉細(xì)夤旧暾?qǐng)，并由燃?xì)夤矩?fù)責(zé)施工，聯(lián)系： 。您可以安裝燃?xì)鉄崴鳎珵榇_保使用安全，請(qǐng)購置符合國家標(biāo)準(zhǔn)并經(jīng)相關(guān)質(zhì)檢部門認(rèn)可的熱水器，留意室內(nèi)熱水器必需用平衡式熱水器。留意匹配熱水器排氣預(yù)留孔尺寸，并由專業(yè)人員安裝就位。尋常〔九〕消防各單元門廳、樓道內(nèi)安裝有消防管道、設(shè)施，在任何狀況下，您均不應(yīng)損壞或自行改動(dòng)，按消防規(guī)定，門廳、樓道等消防通道內(nèi)嚴(yán)禁堆放雜物。假設(shè)無火警，您不應(yīng)動(dòng)用任何消防管道、設(shè)施。公共區(qū)域所設(shè)的防火門用于分隔不同防火區(qū)域，某區(qū)域發(fā)生火請(qǐng)勿置于放開狀態(tài)，只需保證啟閉自如即可。小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁燃燒雜物?！彩晨照{(diào)使用和安裝使用每套房屋均已安裝空調(diào)，您在裝修與居住使用過程中，請(qǐng)勿擅自撤除、轉(zhuǎn)變或破壞空調(diào)；如確有需要，可請(qǐng)專業(yè)技術(shù)人員施工，同時(shí)對(duì)施工的部位擔(dān)當(dāng)保修責(zé)任?！脖緱l在符合工程實(shí)際時(shí)選用〕安裝外墻有保溫層，不能懸掛重物，因此請(qǐng)您將空調(diào)室外機(jī)安裝在預(yù)留位置?！彩弧畴娞菔褂谜f明電梯的使用方法：先按呼梯按鈕，上樓按“上行”按鈕，下樓按“下行”按鈕，先出后進(jìn)。進(jìn)入轎廂后，請(qǐng)按目的樓層按鈕。要轎廂門馬上關(guān)閉請(qǐng)按“關(guān)門”按鈕。當(dāng)轎廂內(nèi)指示燈顯示目的樓層時(shí)，待轎廂門完全翻開后離開。乘電梯留意事項(xiàng)：嚴(yán)禁超載運(yùn)行。當(dāng)電梯超載時(shí)，蜂鳴器會(huì)發(fā)出鳴叫，請(qǐng)馬上件。不要將乘客電梯作為載貨電梯使用。嚴(yán)禁強(qiáng)行翻開電梯廳門。轎廂內(nèi)請(qǐng)勿蹦跳，此舉可能使轎廂安全裝置產(chǎn)生誤動(dòng)作而停頓運(yùn)行，發(fā)生關(guān)以免發(fā)生故障。兒童搭乘電梯，應(yīng)當(dāng)有大人伴隨，以免發(fā)生意外。乘梯時(shí)身體嚴(yán)禁依靠在轎廂門上。勿因個(gè)人狀況將電梯長時(shí)間停留在某一樓層，影響其他乘客搭乘。當(dāng)電梯發(fā)生如下故障時(shí)，請(qǐng)馬上停頓使用并通知修理人員：①額定運(yùn)行速度顯著變化時(shí)；②廳、轎門完全關(guān)閉前，電梯仍能運(yùn)行時(shí)；③運(yùn)行時(shí)，內(nèi)選、平層、快速、呼喚器指層信號(hào)