辦公大樓應(yīng)急處理預(yù)案

辦公大樓應(yīng)急處理預(yù)案辦公大樓應(yīng)急處理預(yù)案1、消防應(yīng)急處理【組成】消防報警系統(tǒng)1）煙感報警。2）溫感報警。3）煤氣報警。4）水流指示報警。5）按鈕報警。6）電話報警。噴淋報警系統(tǒng)1）噴淋分區(qū)警鈴報警。2）噴淋分區(qū)繼電器報警。3）噴淋報警系統(tǒng)工作原理。a.層面噴頭溫度>68℃自動噴水。層面水流開關(guān)動作，主機(jī)顯示。顯示報警閥工作。水力警鈴響。壓力繼電器動作，主機(jī)顯示。監(jiān)控人員確認(rèn)。啟動噴淋泵?！静僮鞒绦颉恐蛋嘟訄?，通知附近安全接待員和貴方保安部趕到現(xiàn)場，確認(rèn)火警后，及時報告第一責(zé)任人三分鐘趕到現(xiàn)場。如火警較小，即啟用樓層現(xiàn)有消防設(shè)備，組織現(xiàn)場補(bǔ)救。如現(xiàn)場火勢較大無法自行補(bǔ)救時，第一責(zé)任人出任應(yīng)急總指揮，監(jiān)控室即為應(yīng)急指揮中心，總指揮由現(xiàn)場回到指揮中心，指揮實施消防應(yīng)急方案?？傊笓]命令：1）按”火警斷定”鍵。2）撥打”119”報警電話。3）撥打”120”救護(hù)電話。4）電話通知各部門。5）播放緊急廣播。6）繼續(xù)組織力量現(xiàn)場補(bǔ)救。7）組織力量疏散救護(hù)樓層客人。按”火警斷定”鍵后，”上海市公安局寶山分局指揮中心大樓”消防報警系統(tǒng)啟動（1）設(shè)備系統(tǒng)自動切換應(yīng)急廣播?；馂?zāi)層電源插座和盤管風(fēng)機(jī)自動斷電。新、排風(fēng)機(jī)自動斷電。正壓風(fēng)機(jī)、消防排煙自動啟動。防火閥關(guān)閉。電梯全部迫降。防火卷簾門迫降。（2）噴淋系統(tǒng)水流指示報警。噴淋分區(qū)警鈴動作。噴淋分區(qū)繼電器動作。消防泵啟動。（3）消火栓系統(tǒng)啟用消火栓水源救災(zāi)，由按鈕直接啟動消防泵。按鈕直接啟動消防泵，主機(jī)顯示。（4）氣體滅火系統(tǒng)居火災(zāi)區(qū)域內(nèi)，煙感、溫感報警。滅火氣體自動噴射。主機(jī)顯示。各部門接報后，根據(jù)應(yīng)急方案規(guī)定，實施具體措施（1）監(jiān)控室消防應(yīng)急崗位職責(zé)一切行動聽從總指揮的命令。熟練操作監(jiān)控室內(nèi)的所有消防、通訊及廣播設(shè)備。接報后，立即通知保安巡視人員三分鐘內(nèi)到達(dá)火警現(xiàn)場并及時通知管理處第一責(zé)任人，匯報情況。如經(jīng)巡視人員報告為誤警，則按動消防報警柜上的”復(fù)原”鍵復(fù)位，然后寫出事故報告并由巡視人員和當(dāng)值監(jiān)控人員簽字歸檔且復(fù)印一份，交于管理處第一責(zé)任人。e.如經(jīng)巡視人員報告位火警，則立即通知巡視人員 實施現(xiàn)場補(bǔ)救，并將情況逐級匯報管理處第一責(zé)任人，接到應(yīng)急總指揮命令后，則按動消防報警柜上的”火災(zāi)斷定”鍵?；鹁l(fā)生后，聽從應(yīng)急總指揮的命令，用外線電話撥打119消防電話和120救護(hù)電話。利用攝像頭，觀察避難層客人的情況，如某一避難層人數(shù)較多，則通知該層指揮人員把客人疏散到其它避難層或撤離大樓。利用電梯對講機(jī)對消防電梯實施對講，使各樓層指揮人員及時到崗。必要時實施全大樓廣播，其操作步驟如下：打開監(jiān)控室操作調(diào)音臺的柜門，拉出話筒線，檢查是否線已功放連接，接上柜內(nèi)話筒，開啟話筒上的開關(guān)，即可實行全大樓廣播。如需要磁帶廣播，則把廣播磁帶放入錄音機(jī)內(nèi)，按錄音機(jī)上的”PLAY”鍵，再按調(diào)音臺上的”TAPE（錄音機(jī)）”按鈕，即可實施全大樓磁帶廣播。【誤警處理程序】如發(fā)生誤報警，巡視安全接待員現(xiàn)場確認(rèn)后，報告值班及時消除，并寫出事故報告，由安全接待部主管和貴方總經(jīng)理辦公室簽字，備案存檔。樓層消防報警顯示消除工作，由監(jiān)控室和控制室共同處理?！倦p休日、節(jié)假日及夜間消防應(yīng)急處理程序】雙休日、節(jié)假日和平時晚上17：30至次日8：30，如發(fā)生消防火警，值班人員根據(jù)消防應(yīng)急方案立即通知所有負(fù)責(zé)人，以最快速度趕到大樓。【疏散人員規(guī)范用語】女士們、先生們，您所在的樓層發(fā)生火警，請馬上撤離現(xiàn)場。請大家不要驚慌，不要擁擠，從這里的消防樓梯往下走，盡快疏散到廣場。請各位女士脫掉高跟鞋，以防摔跤?！緦χv機(jī)規(guī)范用語】例一：人與人之間的通話：甲（呼叫方）：乙××，乙××，聽到請回答。乙（呼叫方）：聽到，請講。雙方在通話結(jié)束時要說”完畢”例二：崗與崗之間的通話：A（呼叫崗）：B崗，B崗，聽到請回答。B（呼叫崗）：聽到，請講。雙方在通話結(jié)束時要說”完畢”使用對講機(jī)通話時，必須簡短明了，語速不要太快，嚴(yán)禁使用非工作用語?！鞠缽V播方案】嘟······女士們、先生們！你所在的樓層發(fā)生火警，請各位馬上從安全出口撤離，不要使用電梯，聽從指揮D0˙˙˙ ˙˙˙Attentionladiesandgentlemen!Thereisfireonyourfloor.Pleaseuseemergencyexit toevacuate immediately.Pleasedonotuseelevators.Pleasefollowourinstructions.2、電梯困人事故的應(yīng)急處理安?？刂浦行穆牭诫娞菥婙Q響，以及從中央控制系統(tǒng)或自動控制系統(tǒng)得知電梯故障，立即以消防應(yīng)急方案的順序通知第一責(zé)任人。有人被困時，利用電梯對講機(jī)與梯內(nèi)被困人員通話，親切禮貌地告訴他們不要驚慌，不斷安慰被困者并通知電梯保養(yǎng)公司和設(shè)備維修人員立即派人到電梯所停之最近地方，用口頭告知被困人員。立即通知主管領(lǐng)導(dǎo)，并在大堂該梯門口樹立停用牌。立即派專業(yè)人員趕赴現(xiàn)場，關(guān)閉該電梯動力并著手開門放人。非工程及保養(yǎng)人員不得擅自進(jìn)行開門放人，以免發(fā)生危險。當(dāng)被困人員救出以后，管理人員要向被困人員致歉，并詢問他們的健康情況。如有身體不適者，要陪同或叫救護(hù)車到醫(yī)院進(jìn)行檢查治療。要求電梯保養(yǎng)公司，認(rèn)真檢查電梯故障原因，排除隱患。攜帶工具：繩子、保險帶、梯子、電梯門專用鑰匙。當(dāng)事件結(jié)束后，立即撤除停用牌，恢復(fù)電梯工作，并在個工作日內(nèi)將《意外報告》報貴方總經(jīng)理辦公室。設(shè)備部根據(jù)故障原因，立即予以整改，并在 2個月將《意外報告》及調(diào)查處理情況報貴方總經(jīng)理辦公室和陸家嘴物業(yè)公司管理部?！緫?yīng)急處理流程圖】3、停電事故的應(yīng)急處理發(fā)生停電事件，立即以消防應(yīng)急方案的順序通知第一責(zé)任人。設(shè)備部領(lǐng)導(dǎo)或值班人員即時派遣電工趕赴現(xiàn)場，檢查供電設(shè)備，查處停電原因。如屬大廈全部斷電，設(shè)備部立即向供電所查詢，起動發(fā)電機(jī)。如一路斷電，則起用備用電源并用聯(lián)絡(luò)柜實行切換。如屬局部停電，設(shè)備部應(yīng)立即搶修，安保部派員現(xiàn)場維持秩序。由于停電之關(guān)系，電梯有可能出現(xiàn)困人，安保部需立即查明，如有，立即通知工程部按困梯程序進(jìn)行處理。如電源于數(shù)分鐘后恢復(fù)，則向”上海市公安局寶山分局指揮中心大樓”工作人員作停電原因的解釋，否則，設(shè)備部經(jīng)理應(yīng)將實際情況告貴方總經(jīng)理辦公室，由經(jīng)理考慮應(yīng)否疏散等措施。如有需要大廈內(nèi)之人員撤退，應(yīng)按消防應(yīng)急方案處理，協(xié)助指引大廈內(nèi)各人安全撤離。若在非辦公時間內(nèi)遇到停電的情況，任何人都不能擅自進(jìn)入停電區(qū)域內(nèi)，除非獲得安全接待人員之許可方可進(jìn)入。監(jiān)控中心對整個事件做出記錄，會同設(shè)備部記錄停電原因、人員撤離時間等詳細(xì)資料。檢修完畢恢復(fù)供電前，設(shè)備部應(yīng)通知管理處、安保及其他部門關(guān)閉所有設(shè)備，恢復(fù)后再開啟。停電恢復(fù)后，設(shè)備部檢查各有關(guān)設(shè)備，保證所有設(shè)備正常運作。事件結(jié)束后，設(shè)備部在2個工作日內(nèi)將詳細(xì)情況報”上海市公安局寶山分局指揮中心大樓”和辦公樓分公司，如存在管理問題，應(yīng)提出糾正和預(yù)防措施?！就ｋ娛鹿蕬?yīng)急處理流程圖】4、觸電事故的應(yīng)急處理發(fā)現(xiàn)立即通知設(shè)備人員趕赴事故現(xiàn)場，通知就近保安趕赴現(xiàn)場維持秩序，制止其他危險行為的發(fā)生。通知客戶中心人員趕赴現(xiàn)場。設(shè)備人員切斷現(xiàn)場電源后，立即實施搶救，以后程序同上述急癥病人處理程序。事件結(jié)束后，設(shè)備人員及時查明觸電原因， 如存在隱患，提出糾正和預(yù)防措施，立即進(jìn)行整改。5、突發(fā)性水浸事故處理當(dāng)接到報告后，立即告知設(shè)備管理部和貴方保安部。接到爆管浸水信息，立即電告就近安全接待員趕赴現(xiàn)場維持秩序，立即通知大樓管理處經(jīng)理、設(shè)備部、保潔部、禮儀服務(wù)部人員趕赴現(xiàn)場，通知倉庫準(zhǔn)備排水工具送交現(xiàn)場。第一責(zé)任人立即擔(dān)當(dāng)現(xiàn)場指揮，統(tǒng)一調(diào)分派人員。設(shè)備人員應(yīng)立即關(guān)閉爆管或滲水的管道閥門，打開系統(tǒng)卸壓閥（如噴淋系統(tǒng)末端放水閥）保護(hù)其他設(shè)施設(shè)備、防止進(jìn)一步擴(kuò)大事件，防止因浸水產(chǎn)生觸電事故，并將電梯手動提升至水浸區(qū)域以上樓層。如附近有機(jī)房、變電局等重要場所，則要采用堵、排等方式，防止浸水至這些重要場所。保潔人員立即攜帶排水設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)場排水。安全接待人員維持好現(xiàn)場秩序，防止有人進(jìn)行破壞活動。會務(wù)服務(wù)人員對現(xiàn)場業(yè)主進(jìn)行安慰，避免引起業(yè)戶投訴。排水結(jié)束，設(shè)備人員迅速查明原因，立即實施修復(fù)，并將過程向主管匯報。提出糾正和預(yù)防措施。6、臺風(fēng)襲擊前或吹強(qiáng)烈大風(fēng)的應(yīng)急處理接到、獲得有關(guān)臺風(fēng)等信息后，通知各部應(yīng)做好預(yù)防措施。設(shè)備部對戶外的燈具、廣告、天線、設(shè)備層等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面檢查，確保牢固。特別對排風(fēng)機(jī)設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查，確保完好和暢通。禮儀服務(wù)部向業(yè)戶傳達(dá)臺風(fēng)信息，及時做好關(guān)好門窗的工作。各當(dāng)值安全接待員監(jiān)守崗位，無人接替不準(zhǔn)擅離崗位。特別加強(qiáng)對戶外物品的監(jiān)視，發(fā)現(xiàn)情況及時通知設(shè)備人員進(jìn)行緊急維修。設(shè)備人員堅強(qiáng)夜間值班人員，增加對設(shè)施設(shè)備的巡查。在夜間或節(jié)假日應(yīng)派員進(jìn)行值班。緊急情況及時向上級匯報。臺風(fēng)過后，如對大樓設(shè)施及服務(wù)產(chǎn)生后果或影響的，由各部立即實施修復(fù)或整改，提出糾正和預(yù)防措施，安保部在個工作日內(nèi)將《意外事件報告》送管理處。7、各設(shè)備故障應(yīng)急處理【程序】一用一備的設(shè)備如有故障，立即停止使用故障設(shè)備起用備用設(shè)備，并立即通知相對應(yīng)的維修人員前來修復(fù)。無備用的設(shè)備如有故障，則立即通知維修人員前來修復(fù)。如遇節(jié)假日，通知相關(guān)設(shè)備人員到場搶修?！鞠涝O(shè)備】消防設(shè)備（如消防泵、噴淋泵、正壓風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)等）在火警時如發(fā)生故障，應(yīng)立即趕赴設(shè)備現(xiàn)場，將手、自動轉(zhuǎn)換開關(guān)扳至手動檔并手動起動，如還不能起動且在短時間內(nèi)不能排故，應(yīng)采用強(qiáng)制起動的方法，方法有二種：設(shè)法另接主接觸器線圈電源，使其吸合，保證設(shè)備強(qiáng)行起動工作。設(shè)法直接將設(shè)備主電源接在大容量開關(guān)上，然后合上電開關(guān)，保證設(shè)備強(qiáng)行起動工作。【其他設(shè)備】當(dāng)所有自動控制設(shè)備的自控部分故障時，應(yīng)立即趕赴設(shè)備現(xiàn)場，將手、自動轉(zhuǎn)換開關(guān)扳至手動檔并手動控制，保證大樓的