成都市業(yè)主大會議事規(guī)則

成都市業(yè)主大會議事規(guī)則前言隨著中國城市化進程的加速，越來越多的業(yè)主在城市中購買房屋，成為了城市的一份子。為了維護業(yè)主的權(quán)益，促進業(yè)主之間的溝通與聯(lián)系，以及規(guī)范業(yè)主大會的議事程序，成都市業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)運而生。第一章總則第一條為了保障業(yè)主的合法權(quán)益，維護業(yè)主共同利益，加強業(yè)主之間的聯(lián)系與合作，促進業(yè)主自治，制定本規(guī)則。第二條本規(guī)則適用于成都市各類住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)主共同擁有及管理的房地產(chǎn)物業(yè)項目的業(yè)主大會。第三條業(yè)主大會是業(yè)主集會、表決，行使共有財產(chǎn)、管理公共事務(wù)、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)等權(quán)利的最高組織。第二章業(yè)主大會的召開第四條業(yè)主大會的召開，應(yīng)當(dāng)根據(jù)項目實際情況，確定具體時間、地點和議題等事項。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)通知業(yè)主，除緊急情況外，至少提前15日通知。第五條業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)設(shè)主席團、秘書處、表決人員，選舉方式為無記名投票或者有記名投票。第六條業(yè)主大會須符合下列條件：繳納物業(yè)費的業(yè)主出席人數(shù)占業(yè)主總數(shù)的50%以上；開會當(dāng)天沒有特殊情況或者其他不可抗力因素。第七條業(yè)主大會議題應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主自治范圍內(nèi)的重要事宜，其中包括：業(yè)主委員會工作報告；物業(yè)服務(wù)合同的簽訂、變更、續(xù)簽事宜；公共設(shè)施修繕、更新、維修等事宜；物業(yè)費征收標(biāo)準(zhǔn)、收費方式的確定；外來人員進出方式的管理及安全措施；業(yè)主大會的議程、表決原則等。第三章業(yè)主大會的表決第八條業(yè)主大會的表決，應(yīng)當(dāng)根據(jù)議程內(nèi)容及要求進行。第九條業(yè)主大會應(yīng)采取民主表決方式進行議事。第十條業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)先采用電子投票，在所有業(yè)主中平均公平分配參與表決的權(quán)利，在滿足條件的情況下，出席的業(yè)主可以選擇無記名或有記名投票方式。第十一條業(yè)主大會在表決中應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)出相應(yīng)的權(quán)利、義務(wù)和利益，表決的結(jié)果應(yīng)當(dāng)是經(jīng)過全體業(yè)主同意、表決結(jié)果充分反映業(yè)主意愿，否則就不能實施。第十二條業(yè)主大會的表決結(jié)果一般按投票所得票數(shù)多少來決定，應(yīng)符合以下條件之一：出席人數(shù)占業(yè)主總?cè)藬?shù)三分之二以上的表決應(yīng)當(dāng)有效；出席人數(shù)占業(yè)主總數(shù)一半以上的表決應(yīng)當(dāng)有效，但是涉及業(yè)主權(quán)益的事項，應(yīng)當(dāng)達到三分之二以上的同意。第四章業(yè)主大會的建立與管理第十三條業(yè)主大會的建立應(yīng)當(dāng)由業(yè)主自行組織實施，包括選舉業(yè)主委員會、設(shè)立辦公室，保障業(yè)主的合法權(quán)益。第十四條業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守中國政府有關(guān)規(guī)定；業(yè)主大會的管理工作必須執(zhí)行法律、法規(guī)和有關(guān)政策制度，如遇沖突，應(yīng)以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十五條業(yè)主大會委員會應(yīng)制定業(yè)主大會的各項工作制度，確保業(yè)主大會的工作規(guī)范、順暢，及時反映業(yè)主的意見，并對業(yè)主大會決議負(fù)責(zé)。第十六條物業(yè)管理公司要認(rèn)真做好業(yè)主大會安全及秩序維護工作。在認(rèn)真研究申請表決事項后，設(shè)立表決處，為業(yè)主提供投票條件和服務(wù)。結(jié)語本《成都市業(yè)主大會議事規(guī)則》提供了一系列規(guī)范業(yè)主大會行為的基本建議和操作指南，希望有助于提升業(yè)主自治能力，維護業(yè)