承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)

承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)背景介紹在房地產(chǎn)市場上，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)房屋出售的情況。而很多購房者會(huì)因?yàn)楦鞣N原因無法購買心儀的房子，轉(zhuǎn)而選擇租房。但在租房過程中，很多承租人對(duì)于未來房屋出售的時(shí)候是否有優(yōu)先購買權(quán)并不了解。什么是優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先購買權(quán)，英文名稱為“rightoffirstrefusal”，是指在出賣財(cái)產(chǎn)（房產(chǎn)）前，為一定期間內(nèi)某一方擁有優(yōu)先購買權(quán)。即當(dāng)出售方?jīng)Q定以一定價(jià)格向某一方出售該房屋時(shí)，該方有權(quán)以與出售方同等的價(jià)格及條件購買該房屋。一般情況下，擁有租房合同的承租人會(huì)在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)的優(yōu)缺點(diǎn)分析優(yōu)點(diǎn)簡化流程：因?yàn)槌凶馊艘呀?jīng)住了一段時(shí)間，對(duì)房子熟悉，購買流程會(huì)相對(duì)簡單。好的購房機(jī)會(huì)：購買該房屋相比其他房市上的房子，價(jià)格會(huì)有一定優(yōu)惠，同時(shí)也避免了房子漲價(jià)的情況。穩(wěn)定租房心態(tài)：擁有優(yōu)先購買權(quán)的承租人不會(huì)像其他租客一樣擔(dān)心在房東出售房屋時(shí)需要更換房屋。缺點(diǎn)價(jià)格不一定劃算：雖然承租人可以在同等條件下購買房子，但出售方也有可能在出售前將其裝修升級(jí)，因此出售價(jià)格可能不一定劃算。購買需要支出大量資金：相比起房租，購買房屋需要支出一筆可觀的資金，特別是在城市房價(jià)較高的地方，對(duì)于很多租客來說是一筆不小的負(fù)擔(dān)。某些情況不適用：優(yōu)先購買權(quán)并不適用于所有房產(chǎn)交易情況，例如，該房屋的售價(jià)較低或者出售方傾向于將財(cái)產(chǎn)（房屋）出售給其他人等等。承租人如何行使優(yōu)先購買權(quán)行使條件承租人行使優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)符合以下條件：確認(rèn)合同有效：承租人對(duì)租房合同要保持有效。提前知會(huì)：在房屋出現(xiàn)銷售意向時(shí)（例如，中介公司發(fā)布出售信息），出售方必須提前知會(huì)該房屋的承租人。同樣的條件：承租人可以在與其他可能的購房者同樣的條件下購買該房屋。行使程序了解房屋的銷售信息：承租人要掌握有關(guān)該房屋出售情況的信息，例如出售價(jià)格和出售方等方面。表達(dá)購買意向：承租人應(yīng)向出售方表達(dá)購買房屋的意愿，并在預(yù)定的購買期限內(nèi)完成購買。協(xié)調(diào)支付方式：出售方與承租人達(dá)成最后協(xié)議后，需要對(duì)付款方式、過戶及房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)問題進(jìn)行協(xié)調(diào)。結(jié)論作為租房者，有時(shí)候?qū)⑿膬x的房源轉(zhuǎn)化為自己的房產(chǎn)是一件更加安心的事情。因此，在確定租房時(shí)，對(duì)房屋是否擁有優(yōu)先購