濱州城商品房預(yù)售管理辦法

濱州城商品房預(yù)售管理辦法一、背景隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)市場(chǎng)日益火熱，特別是商品房市場(chǎng)。而商品房預(yù)售作為商品房交易中的重要環(huán)節(jié)，更是需要加強(qiáng)管理。近年來，為了規(guī)范和加強(qiáng)商品房預(yù)售的管理，各地相繼推出了相應(yīng)的管理辦法。下面，就濱州城商品房預(yù)售管理辦法進(jìn)行介紹。二、法律依據(jù)《商品房銷售管理辦法》、《物權(quán)法》、《合同法》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等相關(guān)法律法規(guī)。三、適用范圍本辦法適用于濱州城區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)售管理。四、主要內(nèi)容1.土地出讓金的收取土地出讓金是商品房開發(fā)企業(yè)用于取得土地使用權(quán)的費(fèi)用。為了保證商品房預(yù)售的資金安全，濱州城規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在合同簽署日起30日內(nèi)辦理預(yù)售許可證，并在發(fā)放預(yù)售許可證前，先交納土地出讓金。2.商品房預(yù)售款的收取為了規(guī)范商品房預(yù)售款的收取和使用，濱州城規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在預(yù)售公告發(fā)布后，按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額收取預(yù)售款，并將預(yù)售款存入銀行專項(xiàng)賬戶。開發(fā)企業(yè)不得以任何理由拖延或拒絕繳納預(yù)售款。3.預(yù)售許可證的發(fā)放開發(fā)企業(yè)收到土地出讓金后，應(yīng)向?yàn)I州城房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)預(yù)售許可證。濱州城房地產(chǎn)主管部門應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)審核并決定是否發(fā)放預(yù)售許可證。未經(jīng)預(yù)售許可證發(fā)放前，開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行任何形式的銷售活動(dòng)。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取為了保障物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，濱州城對(duì)商品房的物業(yè)服務(wù)費(fèi)也做了規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)在房屋交付時(shí)統(tǒng)一收取，并在銷售合同中明確。開發(fā)企業(yè)不得在商品房預(yù)售期間向購(gòu)房人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5.公示要求為了保障購(gòu)房人的知情權(quán)和公開透明，濱州城規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)價(jià)格、物業(yè)服務(wù)管理制度、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等方面進(jìn)行公示。6.補(bǔ)償政策在商品房開發(fā)過程中，如果因?yàn)轫?xiàng)目用地變更、政策調(diào)整等原因?qū)е沦?gòu)房人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照約定給予合理賠償，并積極協(xié)調(diào)解決相關(guān)問題。五、罰則開發(fā)企業(yè)如違反本辦法規(guī)定，將面臨以下罰則：1.未按規(guī)定繳納土地出讓金的，將被罰沒所欠款項(xiàng)的50%；2.未按規(guī)定收取和使用預(yù)售款的，將被罰沒所欠款項(xiàng)的50%；3.未經(jīng)預(yù)售許可證發(fā)放前，擅自銷售商品房的，將面臨罰款及相關(guān)責(zé)任的追究；4.未按規(guī)定公示相關(guān)信息的，將被罰款；5.違反其他相關(guān)法律和規(guī)定的，按有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。六、結(jié)語本文介紹了濱州城商品房預(yù)售管理辦法，包括土地出讓金、商品房預(yù)售款、預(yù)售許可證發(fā)放、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公示要求