物業(yè)管理服務(wù)委托合同常用版（六篇）

第29頁共29頁物業(yè)管理服?務(wù)委托合同?常用版甲?方：___?__乙方?：____?_物業(yè)管?理公司下屬?的____?_管理處（?乙方）長期?向住戶（甲?方）提供物?業(yè)管理的各?項服務(wù)。為?方便甲、乙?雙方管理費?及水、電費?的收付結(jié)算?，經(jīng)協(xié)商達?成如下協(xié)議?：一、由?甲方在乙方?指定銀行_?____開?立帳號或活?期存折。乙?方向甲方提?供提供收款?依據(jù)的單據(jù)?，甲方許諾?其付款銀行?接到特種委?托收款憑證?后，銀行通?過電腦將款?項劃轉(zhuǎn)至乙?方帳號。?二、甲方應(yīng)?付乙方管理?費等不得拒?付。甲方帳?號無款支付?時，應(yīng)主動?將款項轉(zhuǎn)到?開戶銀行，?每月___?_日前乙方?將繳費通知?單送至甲方?信箱，__?__日為銀?行劃款時間?，到期若無?款支付，乙?方按雙方約?定，逾期每?天按應(yīng)收費?用總額的_?___‰收?取滯納金，?繼續(xù)拖欠付?款將按照《?物業(yè)管理條?例》的規(guī)定?采取相應(yīng)措?施。三、?乙方有義務(wù)?接受甲方的?查詢和咨詢?，結(jié)算中若?有差錯出現(xiàn)?，由乙方負?責處理在下?月劃款中退?款或補差。?四、本協(xié)?議一式四份?，甲方簽署?后，由甲方?送甲方開戶?行加蓋復(fù)核?章（并留一?份）后，交?由乙方簽收?，退回一份?予甲方保留?，乙方及其?開戶行各執(zhí)?一份。五?、本協(xié)議簽?訂后，從_?___年_?___月份?起正式銀行?托收，以前?費用需交現(xiàn)?金或支票。?甲方（公?章）：__?___???????乙方（?公章）：_?____?法定代表人?（簽字）：?_____???法定代表人?（簽字）：?_____?____?年____?月____?日???????__?__年__?__月__?__日物?業(yè)管理服務(wù)?委托合同常?用版（二）?委托方（?以下簡稱甲?方）：山西?煤炭運銷集?團建筑煤業(yè)?有限公司?受托方（以?下簡稱乙方?）：朔州市?源園物業(yè)管?理有限公司?甲乙雙方?根據(jù)《中華?人民共和國?合同法》等?有關(guān)法律法?規(guī)和相關(guān)政?策，在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，就甲?方實施物業(yè)?管理招標之?前甲方企業(yè)?辦公樓、調(diào)?度樓、食堂?、保衛(wèi)及其?附屬設(shè)施等?管理事宜委?托乙方實行?專業(yè)化、一?體化的物業(yè)?管理事宜，?訂立本合同?。第一條?物業(yè)基本情?況座落位?置：平魯區(qū)?白堂鄉(xiāng)陶卜?洼村物業(yè)?托管內(nèi)容：?辦公樓、調(diào)?度樓、辦公?區(qū)、生活區(qū)?保潔，會議?服務(wù)，食堂?管理，生活?用水用電維?護。管理?面積：60?00平方米?。第二條?委托管理事?項1.建?筑物維修、?養(yǎng)護，包括?：修理門窗?、換紗、換?玻璃;照明?線路、開關(guān)?、燈泡、上?下水系統(tǒng)、?桌、椅、門?窗玻璃的定?期保養(yǎng)、維?護;疏通下?水、雨水口?等。2.?設(shè)備維護：?確?？照{(diào)系?統(tǒng)正常運行?，保障夏季?制冷正常;?所有系統(tǒng)設(shè)?備（如：上?下水管道、?照明、有線?電視、暖氣?管路、配電?系統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施設(shè)?備、水系統(tǒng)?等）的定期?清理、保養(yǎng)?、維護修理?。3.保?潔：環(huán)境（?包括食堂、?辦公場所、?生活區(qū)及室?外停車場等?）的清潔衛(wèi)?生、消毒，?垃圾的收集?、清運，綠?化維護。?4.甲方員?工的用餐服?務(wù)，員工衣?物的洗理。?5.會務(wù)?服務(wù)：各種?會議、比賽?活動的服務(wù)?。6.受?甲方委托，?采購服務(wù)范?圍所需的材?料、物品以?及其它服務(wù)?工作。第?三條委托管?理期限委?托管理期限?為21個月?，自___?_年___?_月___?_日起至_?___年_?___月_?___日止?。如在甲方?實施物業(yè)管?理招標時，?乙方中標的?，本合同繼?續(xù)有效，或?甲乙雙方可?就本合同相?關(guān)內(nèi)容續(xù)簽?合同。第?四條雙方權(quán)?利義務(wù)1?.甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1.1監(jiān)督?乙方履行本?合同。1?.2審定批?準乙方擬定?的物業(yè)管理?制度。1?.3檢查監(jiān)?督乙方管理?工作的實施?及制度的執(zhí)?行情況，并?進行考核評?定，如因乙?方管理不善?，造成重大?經(jīng)濟損失或?管理失誤，?甲方有權(quán)扣?減乙方的管?理費用。?1.4甲方?有權(quán)對乙方?根據(jù)《朔州?市昌宏商務(wù)?服務(wù)有限公?司關(guān)于后勤?統(tǒng)一管理服?務(wù)實施方案?》進行考核??？己藰藴?由甲方隨合?同一并提供?給乙方，便?于乙方根據(jù)?標準具體實?施。1.?5按合同規(guī)?定向乙方支?付服務(wù)費用?。2.乙?方的權(quán)利和?義務(wù)2.?1制訂本物?業(yè)的各項管?理辦法、規(guī)?章制度、實?施細則，以?開展各項管?理活動。?2.2負責?編制房屋及?附屬設(shè)施、?設(shè)備維修養(yǎng)?護計劃和方?案，經(jīng)雙方?議定后由乙?方組織實施?。2.3?不得將整體?管理責任及?利益轉(zhuǎn)讓給?其他人或單?位，不得將?重要專項業(yè)?務(wù)承包給個?人。2.?4乙方工作?期間所需的?辦公用品，?辦公設(shè)備均?由乙方承擔?。2.5?每隔___?_日向甲方?書面匯報物?業(yè)管理工作?。2.6?收集物業(yè)管?理的資料并?整理、歸檔?。2.7?乙方工作人?員應(yīng)與乙方?簽訂《勞動?合同》，乙?方工作人員?的人身安全?及健康，全?部由乙方自?行負責;對?乙方工作人?員的人身損?害、傷亡的?，及乙方工?作人員造成?其他第三人?人身損害或?傷亡的，均?由乙方自行?承擔。2?.8本合同?終止時，乙?方必須向甲?方移交原委?托管理的全?部物業(yè)、管?理用房及物?業(yè)管理的全?部檔案資料?。2.9?試用期滿，?乙方有權(quán)選?擇不與甲方?簽訂正式物?業(yè)委托服務(wù)?管理合同，?且不承擔任?何責任。?第五條管理?服務(wù)標準?1.嚴格遵?守執(zhí)行《食?品衛(wèi)生法》?和《衛(wèi)生防?疫法》等國?家法律、法?規(guī)及政策，?認真執(zhí)行甲?方的各項規(guī)?章制度。餐?飲嚴把進貨?關(guān)，加工制?作關(guān)，按時?保質(zhì)保量為?甲方員工提?供衛(wèi)生、美?味、可口的?飯菜。2?.各崗位服?務(wù)人員工作?要熱情、禮?貌、服務(wù)周?到并定期培?訓。管理標?準參照公司?制定的《物?業(yè)管理制度?》中的標準?。3.所?有服務(wù)范圍?內(nèi)的清潔衛(wèi)?生工作要做?到窗明幾凈?，樓道干凈?整潔，定期?消毒。4?.室內(nèi)外環(huán)?境每天清潔?，垃圾桶每?天清理一次?，做到無灰?塵、無雜物?，垃圾要及?時清運。?5.建筑物?本體及門、?窗、家具等?相關(guān)設(shè)施要?完整，有損?壞要及時更?換、維修。?6.給排?水管道必須?做到不漏、?水路暢通無?阻;浴室水?質(zhì)合格，水?溫正常。電?氣照明設(shè)施?要做到能正?常投運，出?現(xiàn)故障及時?維護。水、?電、暖、電?視24小時?維修。7?.加強對物?業(yè)各個場所?的防火、防?盜管理工作?，做到物品?不丟失、不?被盜，確保?安全第一。?8.對服?務(wù)范圍的甲?方所有物資?要精心管理?，定期清點?，定期保養(yǎng)?，做到帳物?相符，服務(wù)?用品按規(guī)定?發(fā)放。9?.乙方管理?、維護資產(chǎn)?的所有權(quán)屬?甲方，乙方?無權(quán)擅自報?廢，如需要?更換或大修?須書面報請?甲方審批。?第六條違?約責任1?.如因甲方?原因，造成?乙方未完成?規(guī)定管理目?標或直接造?成乙方經(jīng)濟?損失的，甲?方應(yīng)給予乙?方相應(yīng)賠償?，同時乙方?有權(quán)要求甲?方限期整改?。2.如?因乙方原因?，造成不能?完成管理目?標或直接造?成甲方經(jīng)濟?損失的，乙?方應(yīng)給予甲?方相應(yīng)賠償?，同時甲方?有權(quán)要求乙?方限期整改?或解除本合?同。3.?非因甲方原?因造成重大?事故的，由?乙方承擔相?應(yīng)責任，并?對甲方造成?的損失予以?賠償。第?七條合同價?款及支付方?式1.合?同總價為：?3.19?0.000?元（大寫：?叁佰壹拾玖?萬元整）?2.支付方?式：按月支?付，每月支?付1519?00元（大?寫：壹拾伍?萬壹仟玖佰?元整）。?3.乙方每?月辦理相關(guān)?手續(xù)后開具?完稅發(fā)票，?甲方據(jù)此支?付服務(wù)費用?。第八條?其他1.?在本合同履?行期間，如?甲方實施物?業(yè)招標工作?，并有其他?企業(yè)中標的?，甲方應(yīng)書?面通知乙方?解除本合同?。甲方根據(jù)?本合同向乙?方支付相應(yīng)?合同價款?后，乙方不?得再以任何?理由向甲方?主張任何權(quán)?利，同時乙?方應(yīng)在收到?甲方書面通?知之日起7?個工作日內(nèi)?辦理完物業(yè)?交接驗收手?續(xù)。2.?合同期滿本?合同自然終?止，雙方如?續(xù)簽合同，?應(yīng)在本合同?期滿___?_日前向?qū)?方提出書面?意見。第?九條爭議的?解決本合?同在履行中?如發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)協(xié)?商解決;協(xié)?商不成，可?向甲方住所?地人民法院?提起訴訟。?第十條合?同的生效?本合同自甲?乙雙方簽字?、蓋章之曰?起生效。本?合同一式兩?份，雙方各?執(zhí)一份，具?有同等法律?效力。甲?方（蓋章）?：法定代?表人或委托?代理人（簽?字）：簽?訂日期：?乙方（蓋章?）：法定?代表人或委?托代理人（?簽字）：?簽訂日期：?物業(yè)管理?服務(wù)委托合?同常用版（?三）委托?方（以下簡?稱甲方）：?受托方（?以下簡稱乙?方）：第?一條根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)的規(guī)定，?甲、乙雙方?在自愿、平?等、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，甲方將委?托于乙方實?行物業(yè)管理?，就委托事?項雙方訂立?本合同。?第二條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類型：?座落位置：?_____??????;?建筑面積：?_____?;第三條?物業(yè)管理服?務(wù)項目1?.公用設(shè)備?、設(shè)施的使?用管理，維?修和養(yǎng)護。?包括高低壓?設(shè)備、供水?設(shè)備、上下?水管道、電?梯、消防中?心及消防設(shè)?施、消防樓?道、水電管?道井、廠區(qū)?內(nèi)道路等。?2.公用?綠地、花木?等的養(yǎng)護和?管理。3?.公共環(huán)境?衛(wèi)生。包括?消防樓道及?公共場所臟?、亂、差的?治理。4?.維護房屋?辦公秩序，?保證房屋公?共設(shè)施、設(shè)?備的安全。?5.廠區(qū)?內(nèi)車輛停放?秩序的管理?。6.維?持公共秩序?，巡視、門?崗執(zhí)勤。?7.負責向?物業(yè)使用人?收取物業(yè)管?理綜合服務(wù)?費（含房屋?共有部位和?共用設(shè)施日?常小型維修?費;裝璜垃?圾清運費等?。）;代收?代付水電費?用。8.?除日常維修?外的大型維?修時，乙方?需在維修期?間進行維修?相關(guān)事宜的?接洽、監(jiān)督?及檢查，并?安排驗收事?宜。8.?根據(jù)甲方及?物業(yè)使用人?的要求，提?供各類專項?有償服務(wù)。?第四條物?業(yè)管理服務(wù)?期限委托?乙方提供物?業(yè)管理服務(wù)?的期限：自?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日止。第?五條甲方的?權(quán)利和義務(wù)?1.檢查?乙方服務(wù)管?理工作實施?和制度執(zhí)行?情況。2?.在不破壞?和影響房屋?結(jié)構(gòu)的條件?下，對所屬?房屋進行裝?修，但改動?方案應(yīng)報相?關(guān)部門審批?許可后及乙?方知曉后方?可實施，安?裝電話、空?調(diào)，應(yīng)在乙?方指導下進?行，確保功?率不得超過?原設(shè)計負荷?方可實施，?不能自行加?大電容，以?確保不造成?安全隱患。?3.根據(jù)?乙方所提供?服務(wù)的項目?，應(yīng)交納費?用的要按時?按約交納。?4.由甲?方交納的水?電費用要按?時交給乙方?，如因甲方?原因逾期的?，按供水供?電部門規(guī)定?甲方自行承?擔滯納金。?5.對乙?方違反法規(guī)?及制度的行?為，經(jīng)協(xié)調(diào)?無效時，可?提請有關(guān)部?門處理。?6.物業(yè)使?用人房屋自?用部位、自?用設(shè)施及設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護，在當?事人提出委?托時，乙方?應(yīng)接受委托?并合理收費?。第六條?乙方的權(quán)利?和義務(wù)1?.按下列目?標實施服務(wù)?管理：1?.1按時代?收、代付水?電費，如因?乙方原因造?成逾期的，?由乙方承擔?按供水供電?部門規(guī)定交?納滯納金。?1.2房?屋外觀：無?破損、無污?垢。1.?3設(shè)備運行?：保證甲方?物業(yè)房屋內(nèi)?水通、電明?、電梯正常?運行。1?.4如遇特?殊情況停水?停電，提前?通知廠區(qū)內(nèi)?租賃戶，正?常維修4小?時內(nèi)完成。?供水、供電?部門檢修、?維修設(shè)備除?外。1.?5公共環(huán)境?衛(wèi)生：消防?樓道清潔，?有照明，垃?圾井道暢通?。1.6?根據(jù)建設(shè)部?房屋裝飾裝?修管理規(guī)定?，有權(quán)對物?業(yè)使用人違?反裝修管理?規(guī)定及有可?能引發(fā)安全?事故的行為?進行制止。?1.7安?全：見附件?（安全協(xié)議?書）。2?.根據(jù)所提?供的服務(wù)和?本合同的規(guī)?定，向甲方?或物業(yè)使用?人收取服務(wù)?管理費。?3.對甲方?違反法規(guī)及?相關(guān)條例的?行為，經(jīng)協(xié)?調(diào)無效時，?可提請有關(guān)?部門處理。?4.對物?業(yè)使用人有?違法律法規(guī)?及物業(yè)管理?條例的行為?的，針對具?體行為并根?據(jù)情節(jié)輕重?，采取批評?、規(guī)勸、警?告、制止等?措施，并報?有關(guān)執(zhí)法部?門處理。?第六條服務(wù)?管理費1?.服務(wù)管理?費由乙方直?接與物業(yè)使?用人另行簽?訂物業(yè)管理?服務(wù)合同來?約定物業(yè)管?理費用的相?關(guān)事項。?2.甲方提?出的特約服?務(wù)，經(jīng)雙方?協(xié)商后另行?收費。3?.說明：?3.1房屋?公用設(shè)備和?設(shè)施中大修?及更換費用?，由甲方按?有關(guān)法律法?規(guī)及實際發(fā)?生額承擔，?乙方不負責?費用。3?.2外墻、?玻璃幕墻清?洗費用不屬?物管費收取?范圍，發(fā)生?時由甲方（?或物業(yè)使用?人）按實際?情況承擔。?4.服務(wù)?管理費用主?要用于以下?開支：4?.1管理服?務(wù)人員的工?資、社會保?險和按規(guī)定?提取的福利?費等;4?.2物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)備的日?常運行、維?護費用;?4.3物業(yè)?管理區(qū)域清?潔衛(wèi)生費用?;4.4?物業(yè)管理區(qū)?域及甲方辦?公區(qū)區(qū)域的?水電費代收?代付服務(wù)費?。4.5?物業(yè)管理區(qū)?域大型維修?時的接洽、?監(jiān)督、檢查?、驗收安排?服務(wù)費用。?第七條違?約責任1?.甲方違反?本合同的約?定，致使乙?方無法完成?管理目標所?規(guī)定的服務(wù)?，乙方有權(quán)?要求甲方在?一定期限內(nèi)?解決。逾期?未予解決，?乙方有權(quán)終?止合同;造?成乙方經(jīng)濟?損失的，甲?方應(yīng)給予乙?方全部經(jīng)濟?賠償并承擔?相關(guān)的法律?責任。2?.乙方違反?本合同的約?定，未能達?到管理目標?所規(guī)定的服?務(wù)，甲方有?權(quán)要求乙方?限期整改。?逾期未整改?的，甲方有?權(quán)終止合同?;造成甲方?經(jīng)濟損失的?，乙方應(yīng)給?予甲方全部?經(jīng)濟賠償并?承擔相關(guān)的?法律責任。?3.甲、?乙任何一方?無正當理由?提前終止合?同的應(yīng)向?qū)?方賠付一定?的違約金;?給對方造成?的經(jīng)濟損失?超過違約金?的，還應(yīng)給?予對方賠償?。第八條?雙方可對本?合同的條款?進行補充，?并以書面形?式簽訂補充?協(xié)議。補充?協(xié)議與本合?同具同等效?力。本合同?及補充協(xié)議?中未規(guī)定的?事宜，均遵?照國家有關(guān)?法律法規(guī)執(zhí)?行。第九?條合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗力，?致使合同無?法履行時，?雙方應(yīng)按?有關(guān)法律規(guī)?定及時協(xié)商?處理。第?十條合同期?滿，本合同?自行終止。?雙方如愿續(xù)?訂合同，應(yīng)?在本合同期?滿前30天?向?qū)Ψ教岢?書面意見。?第十一條?本合同在履?行中發(fā)生爭?議，由甲、?乙雙方協(xié)商?解決。協(xié)商?不成時，經(jīng)?申、乙雙方?同意可向人?民法院起訴?。第十二?條合同自雙?方簽字蓋章?之日起生效?。第十三?條合同一式?貳份，甲、?乙雙方各執(zhí)?壹份，均具?同等效力。?甲方：_?____??????????????乙?方：___?__負責?人：___?__????????????負責人：_?____?聯(lián)系電話：?_____???????????聯(lián)系電話：?_____?____?年____?月____?日物業(yè)管?理服務(wù)委托?合同常用版?（四）乙?方：根據(jù)?國家相關(guān)法?律、法規(guī)及?《重慶市物?業(yè)管理條例?》的規(guī)定、?在自愿、平?等協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?現(xiàn)雙方就甲?方關(guān)廟市場?四樓物業(yè)管?理事宜達成?一致意見，?訂立物業(yè)管?理委托服務(wù)?合同，雙方?需共同遵守?。一、委?托物業(yè)服務(wù)?期限__?__年__?__月__?__日到_?___年_?___月_?___日止?。二、物?業(yè)服務(wù)范圍?及服務(wù)內(nèi)容?㈠___?__公共區(qū)?域的水、電?、消防、衛(wèi)?生和秩序等?管理。㈡信?件、報刊、?包裹的收發(fā)?。㈢完成由?甲方交辦的?其他工作。?三、物業(yè)?服務(wù)費每月?包干總價3?500元（?大寫：叁仟?伍百元整）?四、物業(yè)?管理服務(wù)要?求及質(zhì)量標?準⑴治安?秩序維護?_____?設(shè)治安秩序?維護員2人?（年齡在4?8歲以內(nèi)）?，白班1人?，夜班1人?;著統(tǒng)一服?裝、裝備，?配證上班;?做好接待工?作，以標準?的動作和優(yōu)?質(zhì)的服務(wù)展?示企業(yè)形象?;嚴格執(zhí)行?交接班制度?，認真填寫?交接紀錄，?做到上交下?接清楚無誤?、責任明確?;維護責任?區(qū)的公共秩?序，防止各?種不安全事?件發(fā)生;巡?視責任區(qū)內(nèi)?各種危及安?全的情況，?防止人為破?壞行為，防?止丟失，發(fā)?生異常及時?上報;禮貌?接待客戶，?認真回答客?戶或來訪者?提出的問題?，對與自己?不明白的問?題不可亂講?，可聯(lián)系相?關(guān)工作人員?;對管區(qū)內(nèi)?的可疑人員?要加以監(jiān)視?，禁止外來?人員亂貼亂?畫宣傳資料?等;制止外?來人員在服?務(wù)區(qū)域內(nèi)嚴?重違反社會?公德的行為?;根據(jù)甲方?工作需要的?工作作息時?間開、關(guān)大?門，嚴禁無?關(guān)人員進入?;根據(jù)消防?部門管理要?求做好消防?管理工作，?上班期間嚴?禁飲酒。?⑵辦公區(qū)域?及公共設(shè)施?管理每月?定期對營業(yè)?廳范圍內(nèi)的?各種設(shè)施設(shè)?備檢查一次?，保持良好?的運行狀態(tài)?，發(fā)現(xiàn)問題?及時告知甲?方。⑶水?電管理負?責____?的水電維修?、維護，保?證正常安全?運行;乙方?接到甲方維?修通知后3?0分鐘內(nèi)必?須到達現(xiàn)場?進行維修;?如因水、電?等造成經(jīng)濟?損失，乙方?承擔全部經(jīng)?濟損失責任?。維護耗用?材料由甲方?提供、乙方?不記工時費?，并負責水?、電公司的?協(xié)調(diào)和聯(lián)系?工作。⑷?公共環(huán)境衛(wèi)?生管理清?潔員設(shè)置1?人每日對營?業(yè)廳走道、?樓梯、扶手?、廁所等打?掃一次，上?、下午上班?前保潔一次?。營業(yè)廳環(huán)?境、地面無?雜物垃圾，?不留衛(wèi)生死?角，每日清?運垃圾外出?，清潔工具?費用由乙方?自行負責。?衛(wèi)生質(zhì)量?標準達到天?花光潔明亮?，無蛛網(wǎng)、?積灰;墻面?整潔美觀，?公共燈具定?期擦拭;清?潔工實行全?天侯保潔。?⑸消防管?理根據(jù)消?防的要求，?必須經(jīng)過培?訓，熟練掌?握消防器械?的使用方法?。定期檢測?消防設(shè)備，?發(fā)現(xiàn)問題及?時向甲方和?消防部門匯?報情況，并?協(xié)助業(yè)主與?消防部門的?聯(lián)系工作。?⑹安全責?任在合同?執(zhí)行期間，?乙方工作人?員為甲方服?務(wù)中所發(fā)生?的一切安全?責任及人身?傷亡事故均?由乙方負責?并承擔事故?所發(fā)生的一?切費用和責?任。⑺違?約責任⒈?甲方違約責?任：甲方違?反合同約定?，乙方有權(quán)?要求甲方在?一定期限內(nèi)?解決，逾期?未解決的，?乙方有權(quán)終?止合同。?⒉乙方違約?責任：乙方?違反約定，?或服務(wù)不到?位，甲方要?求乙方限期?改正，逾期?未整改的，?每次扣減服?務(wù)費20元?，同時甲方?有權(quán)終止合?同。如有下?列情形扣減?相應(yīng)的物業(yè)?管理服務(wù)費?。①維修維?護不到位，?每次扣20?元;②信?件、報刊丟?失，每次扣?20元;?③影響正常?的辦公秩序?，發(fā)生擾亂?辦公事件，?秩序維護員?又未及時勸?阻和制止，?每次扣50?元;④因?秩序員失職?導致公共財?物（不含現(xiàn)?金及其它無?法界定的財?物）被損壞?、盜竊，由?乙方照價賠?償，如乙方?不賠償，甲?方將從乙方?所交的服務(wù)?保證金中扣?除。造成重?大損失，甲?方有權(quán)追究?乙方的法律?責任。乙方?在簽訂合同?時向甲方繳?納物業(yè)服務(wù)?保證金20?____元?人民幣（大?寫：貳仟元?整）不計息?。在合同期?滿不發(fā)生遺?失問題，甲?方如數(shù)歸還?，否則按違?約金額扣款?。⑻合同?期間，乙方?應(yīng)每月將代?繳甲方水電?費，并將明?細和繳費憑?證交甲方辦?公室備案。?⑼本合同?經(jīng)雙方簽字?后，從__?__年三月?二十日起生?效;本合同?期滿合同自?然終止;甲?乙雙方在本?合同到期前?一個月洽談?合同續(xù)簽事?宜。⑽未?盡事宜雙方?以書面形式?簽定補充協(xié)?議，具有同?等法律效力?。⑾本合同?一式四份，?雙方各執(zhí)二?份，具有同?等法律效力?甲方：_?____??????????????乙?方：___?__法定?代表人：_?____?????????法定代表?人：___?__電話?：____?_?????????????電話：?_____?____?年____?月____?日???????__?__年__?__月__?__日物?業(yè)管理服務(wù)?委托合同常?用版（五）?第一章總?則第一條?第二條?第三條第?四條本合同?當事人甲方?：____?_??????????????乙方：_?____根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)，在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?甲方將委托?乙方實行甲?方指定范圍?內(nèi)的宿舍管?理服務(wù)，特?訂立本合同?。物業(yè)基本?情況物業(yè)類?型：員工宿?舍坐落位置?：臨時位置?：第二章?宿舍管理服?務(wù)內(nèi)容甲方?要求乙方每?天提供24?小時宿舍管?理服務(wù)。服?務(wù)內(nèi)容包括?如下：1?.為本服務(wù)?項目配置宿?舍管理人員?名（2男2?女），實行?兩班兩運轉(zhuǎn)?的模式工作?（兩個白班?、兩個夜班?），白班時?間：7：0?0_19：?00、夜班?時間：19?：00_7?：00。?2.其中宿?舍管理員年?齡為50周?歲以下，懂?得電腦基本?操作，宿舍?管理員按照?雙方約定人?數(shù)和人員單?價計算。?2.負責看?管公共區(qū)域?設(shè)施設(shè)備及?巡視，以免?發(fā)生外來人?員侵入偷竊?或損害財物?;對上崗服?務(wù)時間內(nèi)進?出管理區(qū)域?的人員做好?接待登記工?作，謝絕無?關(guān)人員進入?管理區(qū)域。?3.遵守?甲方相關(guān)宿?舍管理制度?并嚴格按照?制度執(zhí)行，?在崗期間嚴?禁與甲方?員工發(fā)生任?何沖突。?第三章合同?服務(wù)期限?第五條委托?管理期限為?12個月。?自____?年____?月____?日起至__?__年__?__月__?__日止。?第四章雙?方權(quán)利與義?務(wù)第六條?甲方權(quán)利與?義務(wù)1.?甲方有權(quán)檢?查監(jiān)督乙方?的宿舍管理?服務(wù)質(zhì)量。?2.與乙?方密切合作?，處理本合?同履行過程?中與甲方有?關(guān)的事項。?3.按時?足額支付服?務(wù)費用。?4.在本合?同規(guī)定的服?務(wù)起止日辦?理交接手續(xù)?。5.向?乙方提供必?要的場所和?宿舍。6?.每月組織?一次入住人?員對宿舍管?理員的評價?;第七條?乙方權(quán)利與?義務(wù)1.?負責招聘、?培訓和管理?為本項目服?務(wù)的宿舍管?理人員。?2.為宿舍?管理人員提?供必要的技?術(shù)裝備和技?術(shù)支持。?3.支付宿?舍管理人員?的薪資福利?。4.乙?方應(yīng)定期、?不定期對本?項目宿舍管?理人員服務(wù)?工作進行檢?查監(jiān)督，并?做必要的記?錄。5.?除檢查和緊?急處置需要?外，未經(jīng)許?可，乙方不?得擅自動用?甲方所屬的?任何設(shè)備和?物品或擅入?任何禁入場?所。6.?經(jīng)證實因乙?方工作人員?的工作失職?或過錯行為?，造成甲方?損失的乙方?應(yīng)承擔相應(yīng)?的管理責任?。7.對?甲方在工作?中發(fā)現(xiàn)的問?題應(yīng)及時有?效給予解決?。第五章?物業(yè)管理服?務(wù)費用第?八條宿舍管?理服務(wù)費?1.（含稅?），折合每?人每月人民?幣____?元整。2?.乙方于當?月末提交發(fā)?票，甲方于?次月十日前?向乙方支付?當月的服務(wù)?費用。第?六章違約責?任第九條?在合同有效?期內(nèi)單方提?出終止合同?，需向?qū)Ψ?支付一個月?的服務(wù)費為?違約賠償金?，如出現(xiàn)第?十三條的規(guī)?定，甲方不?需要承擔違?約責任。?第十條如甲?方未能按期?付款，在超?過合同付款?日期10天?后從第11?天起，按照?每超出一天?加收應(yīng)收款?0.3%的?滯納金，但?乙方延期提?供發(fā)票導致?甲方未能按?期付款的除?外。第十?一條乙方應(yīng)?執(zhí)行國家有?關(guān)規(guī)定，負?責乙方員工?的勞動保護?和工作安全?，并按照國?家規(guī)定為乙?方員工繳納?五險和購買?相關(guān)商業(yè)保?險，乙方員?工發(fā)生生病?、事故、傷?殘、死亡和?勞動糾紛，?甲方不承擔?任何賠償或?連帶責任。?第十二條?如出現(xiàn)以下?情況，視為?一般過錯，?乙方應(yīng)立即?給予糾正，?提交檢討報?告，并更換?不符合要求?的宿舍管理?員，如造成?甲方相關(guān)損?失，給予賠?償。1、?無正當理由?在工作時間?內(nèi)不經(jīng)許可?脫離宿舍管?理范圍，導?致崗位失控?;2、宿?舍管理員在?工作時間內(nèi)?睡覺，或者?有其他玩忽?職守行為者?;3、由?于工作上的?疏忽，未執(zhí)?行甲方制定?的宿舍管理?規(guī)定制度的?;4、宿?舍管理員在?工作中遇到?問題不請示?、聯(lián)絡(luò)、匯?報，給甲方?造成較重損?失;5、?宿舍管理員?在工作中對?甲方員工進?行威脅、恐?嚇的;6?、對進出宿?舍內(nèi)相關(guān)人?員不盤查、?不驗證，松?懈怠慢，未?造成嚴重影?響者。7?、有其他與?上述各項規(guī)?定程度相關(guān)?的行為。?第十三條如?出現(xiàn)以下情?況，視為乙?方有重大過?錯，乙方應(yīng)?按照法律法?規(guī)和合同的?規(guī)定承擔相?關(guān)的連帶賠?償責任。同?時甲方可以?立即與乙方?解除勞動合?同。1、?故意損壞、?盜竊甲方或?其他員工的?財物，性質(zhì)?惡劣，已經(jīng)?經(jīng)公安部門?報案認定的?;2、在?宿舍范圍內(nèi)?動手打人或?斗毆的;?3、脫崗時?間較長（4?小時以上）?，給甲方造?成較重損失?者。4、?由于工作的?玩忽職守或?者管理上的?疏忽，引起?火災(zāi)或者其?它危害、造?成嚴重損失?者的。5?、有其他與?上述各項規(guī)?定程度相關(guān)?的行為。?第七章附則?第十四條?合同期滿前?____日?內(nèi)，雙方可?商談本合同?續(xù)約事宜?第十五條雙?方可對本合?同的條款進?行補充，以?書面形式簽?訂補充協(xié)議?，補充協(xié)議?與本合同具?有同等法律?效力，宿舍?管理員工作?職責作為合?同的附件，?與合同具有?同等的法律?效力。第?十六條本合?同未約定事?宜均按照中?華人民共和?國有關(guān)法律?、法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第十七條本?合同執(zhí)行期?間，如遇不?可抗力，致?使合同無法?履行時，雙?方應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定及?時協(xié)商處理?。第十八?條因本合同?所生的或與?本合同履行?有關(guān)的爭議?均由仲裁委?員會依其仲?裁規(guī)則仲裁?解決。第?十九條本合?同經(jīng)甲乙雙?方代表簽字?及加蓋公章?后生效。?第二十條本?合同一式二?份，甲乙雙?方各執(zhí)一份?，具有同等?法律效力。?以下無正文?甲方蓋章?：____?_??????????乙方蓋章?：____?_代表（?簽字）：_?_____?____???代表?（簽字）：?_____?_____?日期：_?___年_?___月_?___日???日?期：___?_年___?_月___?_日物業(yè)?管理服務(wù)委?托合同常用?版（六）?委托方（以?下簡稱甲方?）：受托?方（以下簡?稱乙方）：?根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?，在自愿、?平等、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，甲方將?_____?委托于乙方?實行物業(yè)管?理，訂立本?合同。第?二條物業(yè)基?本情況1?、物業(yè)類型?：辦公及住?宅。2、?座落位置：?____市?____區(qū)?____路?（街道）_?___號。?3、建筑?面積：__?__平方米?，其中住宅?總建筑面積?：____?平方米，辦?公樓總建筑?面積：__?__平方米?。第三條?乙方提供服?務(wù)的受益人?為本物業(yè)的?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?，本物業(yè)的?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?均應(yīng)對履行?本合同承擔?相應(yīng)的責任?。第二章?委托管理事?項第四條?房屋建筑共?用部位的維?修、養(yǎng)護和?管理，包括?：樓蓋、屋?頂、外墻面?、承重結(jié)構(gòu)?、樓梯間、?走廊通道、?門廳。第?五條共用設(shè)?施、設(shè)備的?維修、養(yǎng)護?、運行和管?理，包括：?共用的上下?水管道、落?水管、垃圾?道、煙囪、?共用照明、?天線、中央?空調(diào)、暖氣?干線、供暖?鍋爐房、高?壓水泵房、?樓內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、電?梯。第六?條市政公用?設(shè)施和附屬?建筑物、構(gòu)?筑物的維修?、養(yǎng)護和管?理，包括道?路、室外上?下水管道、?化糞池、溝?渠、池、井?、自行車棚?、停車場。?第七條公?用綠地、花?木、建筑小?品等的養(yǎng)護?與管理。?第八條附屬?配套建筑和?設(shè)施的維修?、養(yǎng)護和管?理，包括商?業(yè)網(wǎng)點、文?化體育娛樂?場所。第?九條公用環(huán)?境衛(wèi)生，包?括公共場所?、房屋共用?部位的清潔?衛(wèi)生、垃圾?的收集、清?運。第十?條交通與車?輛停放秩序?的管理。?第十一條維?持公共秩序?，包括安全?監(jiān)控、巡視?、門崗執(zhí)勤?。第十二?條管理與物?業(yè)相關(guān)的工?程圖紙、住?用戶檔案與?竣工驗收資?料。第十?三條組織開?展社區(qū)文化?娛樂活動。?第十四條?負責向業(yè)主?和物業(yè)使用?人收取下列?費用：1?、物業(yè)管理?服務(wù)費及其?他經(jīng)相關(guān)部?門批準的費?用;2、?代收公用照?明及自用部?位、設(shè)施、?設(shè)備的電梯?和水、電費?、采暖費。?第十五條?業(yè)主和物業(yè)?使用人房屋?自用部位、?自用設(shè)施及?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護，在?當事人提出?委托時，乙?方應(yīng)接受委?托并合理收?費。第十?六條對業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反業(yè)主?公約的行為?，針對具體?行為并根據(jù)?情節(jié)輕重，?采取批評、?規(guī)勸、警告?、制止、罰?款等措施。?第三章委?托管理期限?第十七條?委托管理期?限為___?_年。自_?___年_?___月_?___日時?起至___?_年___?_月___?_日時止。?第四章雙?方權(quán)利義務(wù)?第十九條?甲方權(quán)利義?務(wù)1、在?業(yè)主委員會?成立之前，?負責制定業(yè)?主公約并將?其作為房屋?租售合同的?附件要求業(yè)?主和物業(yè)使?用人遵守。?2、審定?乙方擬定的?物業(yè)管理制?度;3、?檢查監(jiān)督乙?方提出的物?業(yè)管理服務(wù)?年度計劃、?財務(wù)預(yù)算及?決算;4?、檢查監(jiān)督?乙方管理工?作的實施及?制度的執(zhí)行?情況;5?、委托乙方?管理的土建?項目及全部?設(shè)施、設(shè)備?應(yīng)達到國家?驗收標準要?求。在各施?工安裝單位?承諾的保修?期內(nèi)如存在?設(shè)施、設(shè)備?的質(zhì)量問題?，負責返修?或委托乙方?返修，并承?擔乙方支付?的所有費用?。6、甲?方向所有建?設(shè)單位及設(shè)?施、設(shè)備供?應(yīng)方退還質(zhì)?量保證金時?，應(yīng)當征詢?乙方對工程?質(zhì)量及設(shè)備?是否正常運?營的意見，?且在乙方同?意后方可退?回該項質(zhì)量?保證金。?7、甲方向?乙方提供物?業(yè)管理用房?，由乙方無?償使用。?8、檔案、?資料，并與?合同生效之?日起___?_日內(nèi)全部?移交乙方管?理。9、?協(xié)調(diào)處理本?合同生效前?的遺留問題?。第二十?條乙方權(quán)利?義務(wù)1、?根據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)及本?合同的約定?，制訂物業(yè)?管理制度;?2、在有?關(guān)行政部門?的指導下，?負責召開首?次業(yè)主大會?的籌備工作?，成立業(yè)主?委員會，接?受業(yè)主委員?會的監(jiān)督。?3、配合?甲方完成本?小區(qū)業(yè)主的?入住交接工?作。4、?對業(yè)和物業(yè)?使用人違反?法規(guī)、規(guī)章?的行為，提?請有關(guān)部門?處理;5?、按本合同?第十六條的?約定，對業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反業(yè)?主公約的行?為進行處理?;6、成?立專營公司?承擔本物業(yè)?的專項管理?業(yè)務(wù)。管理?人員、專業(yè)?操作人員按?照國家有關(guān)?規(guī)定必須持?有不同崗位?的專業(yè)資質(zhì)?證書。7?、負責編制?房屋、附屬?建筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)備?、設(shè)備、綠?化等的年度?維修養(yǎng)護計?劃和大中修?方案，經(jīng)雙?方議定后由?乙方組織實?施;8、?向業(yè)主和物?業(yè)使用人告?知物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)定?，當業(yè)主和?物業(yè)使用人?裝修物業(yè)時?，告知有關(guān)?限制條件，?訂立書面約?定，并負責?監(jiān)督;9?、負責編制?物業(yè)管理年?度管理計劃?、資金使用?計劃及決算?報告;1?0、每六個?月向全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人公布一?次管理費用?收支帳目;?11、對?本物業(yè)的公?用設(shè)施不得?擅自占用和?改變使用功?能，如需在?本物業(yè)內(nèi)改?、擴建或完?善配套項目?，須與甲方?協(xié)商經(jīng)甲方?同意后報有?關(guān)部門批準?方可實施;?12、乙?方完全按照?甲方提供給?業(yè)主的“房?屋質(zhì)量保證?書”中約定?的保修范圍?、保修期限?等條款實施?。13、?本合同終止?時，乙方必?須向甲方移?交全部經(jīng)營?性商業(yè)用房?、管理用房?及物業(yè)管理?的全部檔案?資料;第?五章物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)量?第二十一?條乙方須按?下列約定，?實現(xiàn)目標管?理1、房?屋外觀：整?潔、完好，?外墻面磚、?涂料等裝飾?材料無脫落?、無污跡。?2、設(shè)備?運行：公用?設(shè)備運行、?使用及維護?按規(guī)定要求?有記錄，無?事故隱患，?必須嚴格遵?守操作規(guī)程?和保養(yǎng)規(guī)范?;供水設(shè)備?無滲漏、無?污染，二次?生活用水有?嚴格的保障?措施，制定?停水及事故?處理方案;?供電系統(tǒng)制?定管理措施?并嚴格執(zhí)行?;電梯按規(guī)?定或約定的?時間運行，?轎廂、井道?保持清潔;?制定應(yīng)急處?理方案。?3、交通秩?序：機動車?停車場管理?制度完善，?管理責任明?確，車輛進?出登記。?4、安保：?專業(yè)保安隊?伍實行24?小時值班及?巡邏制度，?文明值勤訓?練有素、言?語規(guī)范認真?負責。每月?進行一次消?防演練，徹?底消除消防?安全隱患。?5、業(yè)主?和物業(yè)使用?人對乙方的?滿意率達到?95%。?第六章物業(yè)?管理服務(wù)費?用第二十?二條物業(yè)管?理服務(wù)費?1、本物業(yè)?的管理服務(wù)?費，住宅房?屋由乙方按?建筑面積每?月每平方米?____元?向業(yè)主或物?業(yè)使用人收?取;非住宅?房屋由乙方?按建筑面積?每月每平方?米____?元向業(yè)主或?物業(yè)使用人?收取。（此?物業(yè)服務(wù)費?標準暫定期?限為一年。?）2、物?業(yè)管理服務(wù)?費標準的調(diào)?整，按市場?價及物價上?漲水平因素?進行調(diào)整。?具體物業(yè)服?務(wù)費調(diào)整后?的標準由甲?乙雙方協(xié)商?決定，另簽?訂補充協(xié)議?。3、未?出售的及因?甲方原因未?按時交給物?業(yè)買受人的?物業(yè)，管理?服務(wù)費由甲?方按建筑面?積每月每平?方米___?_元向乙方?支付。4?、本物業(yè)管?理費按季度?收取，在每?個季度前_?___日繳?納。業(yè)主和?物業(yè)使用人?逾期交納物?業(yè)管理費的?，每日按1?%收取滯納?金。第二?十三條車位?使用費由乙?方按下列標?準向車位使?用人收?。?1、車庫?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?2、露天車?位：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。第二十?四條乙方對?業(yè)主和物業(yè)?使用人的房?屋自用部位?、自用設(shè)備?、毗連部位?的、維修、?養(yǎng)護及其它?特約服務(wù)，?由當事人按?實發(fā)生的費?用計付，收?費標準須經(jīng)?甲方同意，?并報相關(guān)行?政部門批準?。第二十?五條房屋的?共用部位、?共用設(shè)施、?設(shè)備、公共?