工程招投標(biāo)與合同管理課件(合同管理部分)-項(xiàng)目經(jīng)

工程招投標(biāo)與合同管理（合同管理部分）可編輯課件工程招投標(biāo)與合同管理（合同管理部分）可編輯課件1第七章建設(shè)工程合同概述第一節(jié)合同與合同法第二節(jié)建設(shè)工程合同體系可編輯課件第七章建設(shè)工程合同概述可編輯課件2第一節(jié)合同與合同法一、合同概述(一)、是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間自愿設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。（二）、合同的法律特征1、合同是一種民事法律行為2、合同是兩個(gè)以上當(dāng)事人意思表示一致的協(xié)議3、合同以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系為目的。可編輯課件第一節(jié)合同與合同法一、合同概述可編輯課件3第一節(jié)合同與合同法（三）、合同的分類P1218種分類方式。1、按表現(xiàn)形式分：（1）、書面合同（建設(shè)工程合同采用書面合同）（2）、口頭合同（3）、默示合同可編輯課件第一節(jié)合同與合同法（三）、合同的分類P1218種分類方式4第一節(jié)合同與合同法二、合同法簡(jiǎn)介（一）、基本原則1、平等自愿2、合同自由3、公平原則4、誠(chéng)實(shí)信用原則5、合同的法律原則6、合同嚴(yán)守原則7、鼓勵(lì)交易原則可編輯課件第一節(jié)合同與合同法二、合同法簡(jiǎn)介可編輯課件5第一節(jié)合同與合同法三、合同法律關(guān)系（一）、合同法律關(guān)系的主體1、自然人2、法人3、其他組織（二）、合同法律關(guān)系客體1、行為2、物3、智力成果（可以轉(zhuǎn)化為商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)）返回可編輯課件第一節(jié)合同與合同法三、合同法律關(guān)系返回可編輯課件6第一節(jié)合同與合同法（三）、合同的內(nèi)容1、合同債權(quán)2、合同債務(wù)（四）、合同法律關(guān)系主體、客體及內(nèi)容之間的關(guān)系1、主體是客體的占有者、支配者和行為的實(shí)施者。2、客體是主體合同債權(quán)和合同債務(wù)指向的目標(biāo)3、內(nèi)容是主體和客體之間的連接紐帶三者缺一不可，共同構(gòu)成合同法律體系。可編輯課件第一節(jié)合同與合同法（三）、合同的內(nèi)容可編輯課件7第一節(jié)合同與合同法

四、合同的主要條款（一）、條款內(nèi)容1、當(dāng)事人的名稱（或姓名）和場(chǎng)所2、標(biāo)的（即客體）3、數(shù)量4、質(zhì)量5、價(jià)款和報(bào)酬6、履行的期限、地點(diǎn)和方式7、違約責(zé)任8、爭(zhēng)議解決的途徑可編輯課件第一節(jié)合同與合同法

四、合同的主要條款可編輯課件8第一節(jié)合同與合同法五、建設(shè)工程合同的結(jié)構(gòu)、形式和組成一、合同的結(jié)構(gòu)

1、合同首部合同名稱，當(dāng)事人雙方的完整名稱，法定代表人的名稱，合法代理人的名稱，合同標(biāo)的的過(guò)渡，合同法律背景陳述

2、合同條款主要條款，一般條款，選用條款主要條款（一般應(yīng)具備的條款）：標(biāo)的，數(shù)量，質(zhì)量，價(jià)款或報(bào)酬，履行期限、地點(diǎn)可編輯課件第一節(jié)合同與合同法五、建設(shè)工程合同的結(jié)構(gòu)、形式9第一節(jié)合同與合同法

和方式，違約責(zé)任，爭(zhēng)議的解決方式必備條款：標(biāo)的，數(shù)量一般條款：風(fēng)險(xiǎn)條款，合同的適用法律條款，爭(zhēng)議的解決方式條款，合同轉(zhuǎn)讓條款選用條款：定義條款，合同所使用的語(yǔ)言文字條款，合同前文件條款。

3、合同尾部當(dāng)事人雙方簽字或蓋章，法定代表人簽字或蓋章，合法代理人的簽字或蓋章，依法必須辦理的相關(guān)手續(xù)業(yè)已辦理的證據(jù)，其它相關(guān)信息。

可編輯課件第一節(jié)合同與合同法和方式，違約責(zé)任，爭(zhēng)議的解決方式可10第二節(jié)建設(shè)工程合同體系

圖注：表示直接的合同關(guān)系表示間接的合同關(guān)系

業(yè)主工程咨詢工程勘察設(shè)計(jì)工程施工工程建設(shè)物資采購(gòu)

工程監(jiān)理可編輯課件第二節(jié)建設(shè)工程合同體系業(yè)主工程咨詢工程勘察設(shè)計(jì)工11第二節(jié)建設(shè)工程合同體系工程建設(shè)活動(dòng)中有關(guān)各方之間相互關(guān)系的分析通過(guò)圖1分析，我們可以得出如下基本結(jié)論：工程建設(shè)活動(dòng)中有關(guān)各方之間的相互關(guān)系的基本形式是合同關(guān)系，包括直接的合同關(guān)系和間接的合同關(guān)系，即建立在法律基礎(chǔ)上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系（債權(quán)債務(wù)關(guān)系）?？删庉嬚n件第二節(jié)建設(shè)工程合同體系工程建設(shè)活動(dòng)中有關(guān)各方之間相互12第二節(jié)建設(shè)工程合同體系一、建設(shè)工程合同的概念（一）、概念指基本建設(shè)工程的建設(shè)人為完成工程建設(shè)任務(wù)與承建工程的承建人訂立的關(guān)于承建人進(jìn)行工程建設(shè)、建設(shè)人接受該建設(shè)工程并支付價(jià)款的合同。（二）、法律特征1、合同的主體——法人2、合同的標(biāo)的——基本建設(shè)工程3、嚴(yán)格監(jiān)督和管理——因?yàn)闉椴粍?dòng)產(chǎn)4、具有計(jì)劃性和程序性可編輯課件第二節(jié)建設(shè)工程合同體系一、建設(shè)工程合同的概念可編輯課13第二節(jié)建設(shè)工程合同體系二、建設(shè)工程主要合同關(guān)系（一）、業(yè)主的主要合同關(guān)系1、業(yè)主和哪些單位可能發(fā)生合同關(guān)系？2、業(yè)主和這些可能發(fā)生關(guān)系的單位合同類別是什么？3、這些合同關(guān)系將給業(yè)主帶來(lái)什么影響？4、這些合同將在項(xiàng)目建設(shè)的什么階段進(jìn)行簽訂?？删庉嬚n件第二節(jié)建設(shè)工程合同體系二、建設(shè)工程主要合同關(guān)系可編輯14業(yè)主的主要合同關(guān)系

■咨詢(監(jiān)理)合同■勘察設(shè)計(jì)合同■供應(yīng)合同■工程施工合同■貸款合同可編輯課件業(yè)主的主要合同關(guān)系可編輯課件15第二節(jié)建設(shè)工程合同體系二、建設(shè)工程主要合同關(guān)系（二）、承包商的主要合同關(guān)系1、承包商和哪些單位可能發(fā)生合同關(guān)系？2、承包商和這些可能發(fā)生關(guān)系的單位合同類別是什么？3、這些合同關(guān)系將給承包商帶來(lái)什么影響？4、這些合同將在項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施的什么階段進(jìn)行簽訂。可編輯課件第二節(jié)建設(shè)工程合同體系二、建設(shè)工程主要合同關(guān)系可編輯16承包商的主要合同關(guān)系

■分包合同

■供應(yīng)合同

■運(yùn)輸合同

■加工合同

■租賃合同■勞務(wù)供應(yīng)合同

■保險(xiǎn)合同

可編輯課件承包商的主要合同關(guān)系可編輯課件17第二節(jié)建設(shè)工程合同體系三、建設(shè)工程合同體系（一）、工程項(xiàng)目合同體系1、工程合同網(wǎng)絡(luò)中，工程承包合同最有代表性。最重要。最復(fù)雜?？删庉嬚n件第二節(jié)建設(shè)工程合同體系三、建設(shè)工程合同體系可編輯課件18建設(shè)工程合同體系

可編輯課件建設(shè)工程合同體系可編輯課件19第八章國(guó)內(nèi)建設(shè)工程施工合同

第一節(jié)概述第二節(jié)《建設(shè)工程施工合同示范文本》主要內(nèi)容可編輯課件第八章國(guó)內(nèi)建設(shè)工程施工合同可編輯課件20第一節(jié)概述一、建設(shè)工程施工合同概念

發(fā)包人與承包人之間為完成商定的建設(shè)工程項(xiàng)目，明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。依據(jù)施工合同，承包人應(yīng)完成一定的建筑、安裝工程任務(wù)，發(fā)包人應(yīng)提供必要的施工條件并支付工程價(jià)款。發(fā)包人：建設(shè)單位、業(yè)主或總包單位承包人：施工單位可編輯課件第一節(jié)概述一、建設(shè)工程施工合同概念可編輯課件21第一節(jié)概述二、建設(shè)工程施工合同特點(diǎn)（一）、合同標(biāo)的物的特殊性（二）、合同內(nèi)容的多樣性和復(fù)雜性（三）、合同履行期限的長(zhǎng)期性（四）、合同監(jiān)督的嚴(yán)格性可編輯課件第一節(jié)概述二、建設(shè)工程施工合同特點(diǎn)可編輯課件22第一節(jié)概述三.建設(shè)工程施工合同示范文本簡(jiǎn)介（一）、建設(shè)工程施工合同示范文本概述（二）、《施工合同文本》的組成（三）、施工合同文件的組成及解釋順序可編輯課件第一節(jié)概述三.建設(shè)工程施工合同示范文本簡(jiǎn)介可編輯課件23（一）建設(shè)工程施工合同示范文本概述■我國(guó)建設(shè)主管部門通過(guò)制定《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》來(lái)規(guī)范承發(fā)包雙方的合同行為。

■盡管示范文本從法律性質(zhì)上并不具備強(qiáng)制性，但由于其通用條款較為公平合理地設(shè)定了合同雙方的權(quán)利義務(wù)，因此得到了較為廣泛的應(yīng)用。

可編輯課件（一）建設(shè)工程施工合同示范文本概述可編輯課件24（二）、《施工合同文本》的組成

■施工合同文本》由《協(xié)議書》、《通用條款》、《專用條款》三部分組成，并附有三個(gè)附件：附件一是《承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表》、附件二是《發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表》、附件三是《工程質(zhì)量保修書》。

可編輯課件（二）、《施工合同文本》的組成可編輯課件25第二節(jié)《建設(shè)工程施工合同示范文本》主要內(nèi)容一、合同文件及解釋順序（一）、雙方簽署的合同協(xié)議書（二）、中標(biāo)通知書（三）、投標(biāo)書及其附件（四）、本合同專用條款（五）、合同通用條款（六）、工程所適用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件（七）、圖紙（八）、工程量清單（九）、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書可編輯課件第二節(jié)《建設(shè)工程施工合同示范文本》主要內(nèi)容一、合同文件及解26

二.施工合同雙方的一般權(quán)利和義務(wù)

2.1發(fā)包方工作

2.2承包人工作

2.3工程師的產(chǎn)生和職權(quán)2.4項(xiàng)目經(jīng)理的產(chǎn)生和職責(zé)可編輯課件可編輯課件272.1發(fā)包方工作■辦理土地征用、拆遷補(bǔ)償、平整施工場(chǎng)地■將施工所需水、電、電訊線路從施工場(chǎng)地外部接至專用條款約定地點(diǎn)

■開通施工場(chǎng)地與城鄉(xiāng)公用道路的通道，以及專用條款約定的施工場(chǎng)地內(nèi)的主要交通干道

■向承包人提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)和地下管線路資料

■辦理施工許可證及其他施工所需證件、批件

可編輯課件2.1發(fā)包方工作可編輯課件28■確定水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)，以書面形式交給承包人■組織承包人和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底■協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場(chǎng)周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(包括文物保護(hù)建筑)樹名木的保護(hù)工作，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用■發(fā)包人應(yīng)做的其他工作，雙方在專用條款內(nèi)約定?？删庉嬚n件可編輯課件292.2承包人工作■完成施工圖設(shè)計(jì)或與工程配套的設(shè)計(jì)

■

向工程師提供年、季、月工程進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)表■提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設(shè)施，并負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)

■向發(fā)包人提供在施工現(xiàn)場(chǎng)辦公和生活的房屋及設(shè)施■遵守有關(guān)部門對(duì)施工場(chǎng)地、環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)

可編輯課件2.2承包人工作可編輯課件30■承包人按專用條款約定負(fù)責(zé)已完工程的成品保護(hù)工作

■按專用條款的約定做好施工現(xiàn)場(chǎng)地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(包括文物保護(hù)建筑)、古樹名木的保護(hù)工作

■保證施工場(chǎng)地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定

■承包人應(yīng)做的其他工作，雙方在專用條款內(nèi)約定可編輯課件可編輯課件312.3工程師的職權(quán)

■工程師委派工程師代表后任繼續(xù)行使合同

■工程師發(fā)布指令、通知

■工程師應(yīng)當(dāng)及時(shí)完成自己的職責(zé)

■工程師做出處理決定

可編輯課件可編輯課件322.4項(xiàng)目經(jīng)理的職責(zé)（P185）

項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)當(dāng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的施工質(zhì)量、成本、進(jìn)度、安全等負(fù)全面的責(zé)任。對(duì)于在施工現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)的超過(guò)自己權(quán)限范圍的事件，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向上級(jí)有關(guān)部門和人員匯報(bào)，請(qǐng)示處理方案或者取得自己處理的授權(quán)可編輯課件可編輯課件33三、質(zhì)量控制（一）、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（二）、檢查及返工（三）、隱蔽工程和中間驗(yàn)收（四）、重新檢驗(yàn)（五）、工程試車（六）、竣工驗(yàn)收（七）、工程保修可編輯課件可編輯課件34五、投資控制（一）.施工合同價(jià)款及調(diào)整1.1施工合同價(jià)款的約定

■固定價(jià)格合同

■可調(diào)價(jià)格合同

■成本加酬金合同可編輯課件可編輯課件351.2可調(diào)價(jià)格合同中合同價(jià)款的調(diào)整

■可調(diào)價(jià)格合同中價(jià)格調(diào)整的范圍

■價(jià)格調(diào)整的程序可編輯課件可編輯課件36（二）、工程預(yù)付款(《施工合同文本》第24條)

■工程預(yù)付款主要是用于采購(gòu)建筑材料。雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和數(shù)額，開工后按約定的時(shí)間和比例逐次扣回

可編輯課件（二）、工程預(yù)付款(《施工合同文本》第24條)可編輯課件37（三）、工程款(進(jìn)度款)支付(《施工合同文本》第26條)

3.1工程量的確認(rèn)

3.2工程款(進(jìn)度款)結(jié)算方式3.3工程款(進(jìn)度款)支付的程序和責(zé)任可編輯課件（三）、工程款(進(jìn)度款)支付(《施工合同文本》第26條)38（四）、確定變更價(jià)款4.1變更價(jià)款的確定程序4.2變更價(jià)款的確定方法4.3工程款(進(jìn)度款)結(jié)算方式可編輯課件（四）、確定變更價(jià)款可編輯課件39（五）施工中涉及的其他費(fèi)用5.1安全施工方面的費(fèi)用5.2專利技術(shù)及特殊工藝涉及的費(fèi)用5.3文物和地下障礙物

可編輯課件可編輯課件40（六）竣工結(jié)算(《施工合同文本》第33條)；

6.1承包人工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料6.2發(fā)包人發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價(jià)款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任可編輯課件可編輯課件41（七）、質(zhì)量保修金

7.1質(zhì)量保修金的支付保修金由承包人向發(fā)包人支付，也可由發(fā)包人從應(yīng)付承包方工程款內(nèi)預(yù)留金的比例及金額由雙方約定7.2質(zhì)量保修金的結(jié)算與返還質(zhì)量保修工程的質(zhì)量保修期滿后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)及時(shí)結(jié)算和返還(如有剩余)質(zhì)量保修金。

可編輯課件可編輯課件42五、工程進(jìn)度控制（一）.施工準(zhǔn)備階段的進(jìn)度控制

1.1合同雙方約定合同工期1.2承包人提交進(jìn)度1.3工程師對(duì)進(jìn)度計(jì)劃予以確認(rèn)或提出修改意見1.4其他準(zhǔn)備工作1.5延期開工可編輯課件可編輯課件43（二）.施工階段的進(jìn)度控制

2.1監(jiān)督進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行2.2暫停施工

2.3工程設(shè)計(jì)變更

2.4工期延誤

可編輯課件可編輯課件44（三）.竣工驗(yàn)收階段的進(jìn)度控制

3.1竣工驗(yàn)收的程序3.2發(fā)包人要求提前竣工

可編輯課件可編輯課件45六、風(fēng)險(xiǎn)、雙方的違約及合同終止（一）、不可抗力（二）、保險(xiǎn)（三）、擔(dān)保（四）、違約責(zé)任（五）、合同解除可編輯課件可編輯課件46七、合同爭(zhēng)議的解決（一）、雙方友好協(xié)商解決（二）、第三方調(diào)解解決（工程師）（三）、仲裁或訴訟可編輯課件可編輯課件47第九章建設(shè)工程施工合同的管理一、施工合同行政監(jiān)管二、業(yè)主方的合同管理三、承包商的合同管理四、建設(shè)工程合同體系的協(xié)調(diào)第一節(jié)承包商的合同總體策劃第二節(jié)建設(shè)工程合同體系的協(xié)調(diào)可編輯課件第九章建設(shè)工程施工合同的管理一、施工合同行政監(jiān)管可編輯48第一節(jié)承包商的合同總體策劃

一、投標(biāo)方向的選擇二、合同風(fēng)險(xiǎn)總評(píng)價(jià)P179三、合同方式的選擇（一）、分包（二）、聯(lián)營(yíng)承包四、投標(biāo)報(bào)價(jià)和合同談判中一些重要問(wèn)題的確定可編輯課件第一節(jié)承包商的合同總體策劃

一、投標(biāo)方向的選擇可編輯課49第三節(jié)承包商的合同總體策劃1.工程承包企業(yè)合同管理的層次與內(nèi)容

承包企業(yè)的合同管理和實(shí)施模式，一般分為公司和項(xiàng)目經(jīng)理部?jī)杉?jí)管理方法，重點(diǎn)突出具體施工工程的項(xiàng)目經(jīng)理部的管理作用

可編輯課件第三節(jié)承包商的合同總體策劃1.工程承包企業(yè)合同管理的層501.1工程承包企業(yè)層次的合同管理

■了解各地工程信息，組織參加各工程項(xiàng)目的投標(biāo)■合同談判工作■合同的實(shí)施階段可編輯課件可編輯課件511.2項(xiàng)目層次的合同管理

項(xiàng)目經(jīng)理部是工程承包公司派往工地現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施工程的一個(gè)專門組織和權(quán)力機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的全面工作可編輯課件可編輯課件52可編輯課件可編輯課件532.合同管理組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置■設(shè)置合同管理部門■設(shè)立專門的項(xiàng)目合同管理小組■設(shè)合同管理員■聘請(qǐng)合同管理專家

可編輯課件2.合同管理組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置可編輯課件543.建筑企業(yè)工程承包合同管理的主要工作

3.1合同簽訂前的準(zhǔn)備階段的合同管理

■投標(biāo)決策

■承包商編標(biāo)和投標(biāo)

■向業(yè)主澄清投標(biāo)書中的有關(guān)問(wèn)題

■合同談判（中標(biāo)后談判）

可編輯課件3.建筑企業(yè)工程承包合同管理的主要工作可編輯課件553.2合同狀態(tài)研究

(1)合同狀態(tài)概念