高端住宅-必備條件課件

高端住宅應(yīng)具備什么樣的特點？高端住宅應(yīng)具備什么樣的特點？NO.1—區(qū)域位置高端住宅一般主要位于城市核心區(qū)，商務(wù)、金融、科技等產(chǎn)業(yè)周邊區(qū)域，交通便捷，市政配套完善，自然景觀資源稀缺的地段；具有較高的認(rèn)可度的區(qū)域，符合高端客戶樓宇、上風(fēng)上水等地域文脈的認(rèn)知及與國際接軌的特征。NO.1—區(qū)域位置高端住宅一般主要位于城市核心區(qū)，商務(wù)、金融NO.2—自然景觀獨有的景觀優(yōu)勢和市場稀缺性，使其附加值大幅提高。NO.2—自然景觀獨有的景觀優(yōu)勢和市場稀缺性，使其附加值大幅NO.3—精細(xì)化設(shè)計戶型設(shè)計：戶型平面根據(jù)客戶群的生活習(xí)慣和個性的要求專門定造，布局功能更加完善和細(xì)化，講究空間感和舒適度，滿足功能性需求。公共區(qū)域設(shè)計：精細(xì)化造就臻品，精細(xì)化設(shè)計滲透每個環(huán)節(jié)，處處彰顯人性關(guān)懷；車庫電梯廳人性化裝修設(shè)計，公共空間感應(yīng)式安防門，車庫自然采光通風(fēng)一集景觀結(jié)合等。NO.3—精細(xì)化設(shè)計戶型設(shè)計：戶型平面根據(jù)客戶群的生活習(xí)慣和NO.4—高檔的裝修標(biāo)準(zhǔn)建筑立面：采用高檔的裝飾材料，以石材較為廣泛，其次為面磚，涂料應(yīng)用范圍較??；建筑室內(nèi)：高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)裝修；園區(qū)苗木：選擇名貴、樹形好、成活率高的品種；園區(qū)硬質(zhì)：采用高檔的鋪裝材料；NO.4—高檔的裝修標(biāo)準(zhǔn)建筑立面：采用高檔的裝飾材料，以石材NO.5—精湛的施工工藝建筑的精細(xì)化除了設(shè)計方面，更多的體現(xiàn)在了施工方面，如石材的收邊、對縫、紋路對應(yīng)等等。NO.5—精湛的施工工藝建筑的精細(xì)化除了設(shè)計方面，更多的體現(xiàn)NO.6—完善的公共服務(wù)設(shè)施功能豐富的會所和架空層，滿足小區(qū)簡易餐飲類供應(yīng)、業(yè)主閱覽室、洗衣、繳費、存款、寵物寄養(yǎng)店等日常服務(wù)；會客辦公等商務(wù)辦公服務(wù)，以及健身、SPA、娛樂等休閑功能需求；具備星級酒店及其完善的配套；地下車庫人性化設(shè)計：電梯入口候車區(qū)，垃圾桶或垃圾暫存站。NO.6—完善的公共服務(wù)設(shè)施功能豐富的會所和架空層，滿足小區(qū)NO.7—構(gòu)建智能化家庭、數(shù)字化社區(qū)安全防范系統(tǒng)：園區(qū)周邊防范系統(tǒng)、數(shù)字化樓宇可視對講系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、家庭安防系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)；物業(yè)管理系統(tǒng)：物業(yè)服務(wù)網(wǎng)站以及智能家電控制系統(tǒng)；電梯智能化系統(tǒng)：限層停靠、戶內(nèi)叫梯。NO.7—構(gòu)建智能化家庭、數(shù)字化社區(qū)安全防范系統(tǒng)：園區(qū)周邊防NO.8—人性化的物業(yè)服務(wù)完善的設(shè)備與物業(yè)管理，是高端樓盤的重要一環(huán)，對高端住宅而言，品質(zhì)與管理應(yīng)并重，；全方位的物業(yè)管理，人性化服務(wù)更到位，讓業(yè)主真正體驗到自己的尊貴地位。NO.8—人性化的物業(yè)服務(wù)完善的設(shè)備與物業(yè)管理，是高端樓盤的高端住宅設(shè)計-------

戶型篇高端住宅設(shè)計-------戶型篇NO.1—高端住宅戶型設(shè)計要點功能空間分區(qū)明確，動靜分離，內(nèi)外分離，各分區(qū)之間不不干擾；戶外空間（電梯、入戶門廳），具有專屬性；營造森嚴(yán)的階層概念，附屬空間動線不應(yīng)干擾主要空間，空間設(shè)計中應(yīng)注重場景感和展示性的營造，以彰顯主人的身份與財富—功能空間,追求極致靜動私家電梯中西廚設(shè)計動靜分區(qū)主仆分流私密性強(qiáng)景觀視線廣NO.1—高端住宅戶型設(shè)計要點功能空間分區(qū)明確，動靜分離，內(nèi)NO.1—高端住宅戶型設(shè)計要點層高以大于3.2米為宜、進(jìn)深和面寬的比例應(yīng)接近黃金分割比例，采光窗的大小在保證熱散失不超出范圍的情況下盡可能擴(kuò)大。強(qiáng)調(diào)入口感覺（例如電梯廳、門廳、玄關(guān)等），應(yīng)使空間關(guān)系層層遞進(jìn)；內(nèi)部功能設(shè)計走向現(xiàn)代化和西化，借鑒別墅戶型設(shè)計手法；面積足夠大的情況下，客廳、家庭室、餐廳要分別設(shè)置，可考慮設(shè)置附加空間如娛樂、健身、泳池等；各臥室應(yīng)有獨立的衛(wèi)生間，洗手、洗浴、座便分不同空間設(shè)置營造大而寬敞的空間，如條件許可,客廳、家庭室、餐廳要分別設(shè)置，也可考慮設(shè)置附加空間如娛樂、健身、泳池等—空間尺寸，盡顯豪華超級套房盡享奢侈次臥獨衛(wèi)舒適度高客餐分設(shè)南北通透書房相連空間寬敞NO.1—高端住宅戶型設(shè)計要點層高以大于3.2米為宜、進(jìn)深和NO.1—高端住宅戶型設(shè)計要點安全設(shè)施的配置上要達(dá)到國際水平，為豪宅的主人提供一個安全的居住環(huán)境；根據(jù)當(dāng)?shù)氐奶攸c，應(yīng)著重加強(qiáng)水質(zhì)提高、空氣凈化、節(jié)能、隔音、室內(nèi)溫度調(diào)節(jié)、光照調(diào)節(jié)、通風(fēng)設(shè)備選型的充分考慮—附屬設(shè)施，綠色安全NO.1—高端住宅戶型設(shè)計要點安全設(shè)施的配置上要達(dá)到國際水平NO.2—高端住宅戶型平面配置必備項：門廳、起居室、餐廳（正餐廳、早餐廳）、廚房（雙廚設(shè)置時，西廚可兼做吧臺或早餐臺）、服務(wù)區(qū)（工人房、洗衣房、公共儲藏空間）。臥室區(qū)：建筑面積300～400㎡（或套內(nèi)面積240～320㎡）時，設(shè)三套間或三套間＋書房（套在主臥中或獨立設(shè)置）；建筑面積400㎡（或套內(nèi)面積320㎡）以上時，設(shè)四套間。建筑面積500㎡（或套內(nèi)面積400㎡）以上時，應(yīng)設(shè)雙主臥，設(shè)五套間或者強(qiáng)化主臥配置。可選項：家庭室、展示空間(如設(shè)有酒吧、酒柜、畫廊的空間）、附加空間（泳池、健身房等）—功能配置NO.2—高端住宅戶型平面配置必備項：門廳、起居室、餐廳（正NO.2—高端住宅戶型平面配置門廳：門廳應(yīng)兼具功能性與儀式感，可將公共洗手間與衣帽間合并，并靠近入口設(shè)置?？蛷d：客廳設(shè)置應(yīng)強(qiáng)調(diào)大尺度，面寬6m以上。若不設(shè)家庭室，應(yīng)運用齊全的家具配置，設(shè)包括沙發(fā)組、書桌區(qū)、休閑區(qū)或鋼琴區(qū)等功能區(qū)域體現(xiàn)多功能性。這些區(qū)域可與正餐廳或休閑區(qū)合并設(shè)置。餐廳：正餐廳要求空間完整穩(wěn)定，面寬4m以上，至少設(shè)置8人位?？瑟毩⒃O(shè)置或結(jié)合客廳設(shè)置。早餐廳應(yīng)結(jié)合西廚設(shè)置?！O(shè)計要求NO.2—高端住宅戶型平面配置門廳：門廳應(yīng)兼具功能性與儀式感NO.2—高端住宅戶型平面配置主臥：房間面寬5m以上，應(yīng)設(shè)置包括床區(qū)、書桌區(qū)（可分可合）、休息區(qū)。走入式衣櫥需空間寬敞，必要時男女分開設(shè)置。衛(wèi)生間配置包括按摩浴缸、淋浴間、雙臺盆、馬桶＋凈身盆（獨立成區(qū)）等。衛(wèi)生間開門應(yīng)避免直接對床。次臥：房間面寬3.3m以上，包括床區(qū)、走入式衣櫥或衣柜。衛(wèi)生間包括浴缸或淋浴間、臺盆、馬桶等?！O(shè)計要求NO.2—高端住宅戶型平面配置主臥：房間面寬5m以上，應(yīng)設(shè)置NO.2—高端住宅戶型平面配置廚房：可設(shè)置中西雙廚。西廚結(jié)合吧臺或早餐臺。中式廚房位置應(yīng)靠近工人房。工人房：工人房應(yīng)設(shè)于廚房服務(wù)區(qū)內(nèi)，并結(jié)合洗衣房、生活陽臺等設(shè)置，且應(yīng)具有獨立衛(wèi)生間。設(shè)置單獨的