南華生物：南華生物擬處置房地產(chǎn)涉及的市場價值咨詢項目資產(chǎn)評估報告

本資產(chǎn)評估報告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則編制南華生物醫(yī)藥股份有限公司擬處置房地產(chǎn)涉及的市場價值咨詢項目資產(chǎn)評估報告資產(chǎn)評估報告鵬信資估報字[2023]第187號（共1冊，第1冊）評估基準(zhǔn)日：2023年5月18日評估報告日：2023年7月25日傳真(Fax):+86755-82420?深圳市鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司 1 1 1 1 2 2 3 4 4 5 6 8 9 10 11 對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)員）已經(jīng)對本資產(chǎn)評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行了必要的現(xiàn)場調(diào)?深圳市鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司南華生物醫(yī)藥股份有限公司擬處置房地產(chǎn)涉及的市場價值咨詢項目資產(chǎn)評估報告摘要鵬信資估報字[2023]第187號謹(jǐn)提請本資產(chǎn)評估報告摘要之使用者和閱讀者注意：本資產(chǎn)評估報告摘要之內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細(xì)情況和合理理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)閱讀資產(chǎn)評估報告全文。深圳市鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司接受南華生物醫(yī)藥股份有限南華生物醫(yī)藥股份有限公司單獨所有的位于?？谑袨I海新村588號海景灣大廈附樓第1層及主樓地下室非住宅房地產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的房地產(chǎn)市場價值進(jìn)行了評估范圍為南華生物醫(yī)藥股份有限公司單獨所有的位于?？谑袨I海新村588號海景灣大廈附樓第1層及主樓地下室非住宅房地產(chǎn)（建筑面積合計為3715.70采用市場法及收益法評估的南華生物醫(yī)藥股份有限公司單獨所有的位于海評估結(jié)論使用有效期：通常情況下，評估結(jié)論的使用有效期自評估基準(zhǔn)日1、根據(jù)評估人員現(xiàn)場實地調(diào)查，結(jié)合委托人介紹可得，評估對象附樓2、評估對象海景灣大廈地下室房屋建筑面積1530平方米（權(quán)證編號：瓊?深圳市鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司約為539平方米，現(xiàn)整體出租給海南港澳物業(yè)管理有限公司，租賃期限至2023測繪報告》可得，地上停車庫部分面積為751.71平方米，酒店大堂部分面積為資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)充分關(guān)注資產(chǎn)評估報告中載明的評估假設(shè)和特別?深圳市鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司南華生物醫(yī)藥股份有限公司擬處置房地產(chǎn)涉及的市場價值咨詢項目資產(chǎn)評估報告正文鵬信資估報字[2023]第187號對南華生物醫(yī)藥股份有限公司擬處置房地產(chǎn)之行為所涉及的南華生物醫(yī)藥股份?深圳市鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司委托本公司對南華生物醫(yī)藥股份有限公司擬處置房地產(chǎn)之行為所涉及的其單獨與上述評估對象相對應(yīng)的評估范圍為南華生物醫(yī)藥股份有限公司擬處置房地產(chǎn)之行為所涉及的南華生物醫(yī)藥股份有限公司單獨所有的位于?？谑袨I海新村588號海景灣大廈附樓第1層及主樓地下室非住宅房地產(chǎn)（建筑面積合計為為單獨所有，權(quán)利類型均為國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)，權(quán)利12?深圳市鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司納入本次評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)未涉及引用其他評估機(jī)構(gòu)出具的報告結(jié)論之情市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況?深圳市鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司）；?深圳市鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司?深圳市鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司收益法是指通過將評估對象預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的（1）投資者在投資某個資產(chǎn)時所支付的價格不會超過資產(chǎn)未來預(yù)期收益折本報告書所述重置成本法系指在現(xiàn)時條件下重新購置或建造一個全新狀態(tài)市場法是將評估對象與在估值基準(zhǔn)日近期有過交易的類似房地產(chǎn)租賃交易C---房地產(chǎn)狀況調(diào)整（包括區(qū)位狀況調(diào)整、實物?深圳市鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司收益折算到評估基準(zhǔn)日上的現(xiàn)值，求其之和得出估價對象房地產(chǎn)價格的一種方?深圳市鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司估專業(yè)人員根據(jù)評估基準(zhǔn)日的市場環(huán)境和評估對象或所有被評估資產(chǎn)的交易條公開市場是指至少符合下列條件的交易市場：(1)市場中有足夠數(shù)量的買方且彼此地位是平等的，所有買方都是自愿的、理性的且均具有足夠的專業(yè)知識；(2)均具有足夠的專業(yè)知識；(3)市場中所有買方和賣方之間的地位也是平等的；(4)市場中的所有交易規(guī)則都是明確的且是公開的；(5)市場中所有買方和所有的賣方均充分知情，都能夠獲得相同且足夠的交易信息；(6)市場中所有交易行為都?深圳市鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司假設(shè)本次評估從與委托人和相關(guān)當(dāng)事人以外的其他方面所獲取的資料能夠4.有關(guān)評估對象及與其相關(guān)的重要資產(chǎn)的的南華生物醫(yī)藥股份有限公司位于?？谑袨I海新村588號海景灣大廈附樓第1層及主樓地下室非住宅房地產(chǎn)市場價值于評估基準(zhǔn)日的評估值為人民幣：?深圳市鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司評估基準(zhǔn)日：2023年5月18日金額單位：人民幣元1/////2/////////20,976,000/1、根據(jù)評估人員現(xiàn)場實地調(diào)查，結(jié)合委托人介紹可得，評估對象附樓2、評估對象海景灣大廈地下室房屋建筑面積1530平方米（權(quán)證編號：瓊約為539平方米，現(xiàn)整體出租給海南港澳物業(yè)管理有限公司，租賃期限至2023測繪報告》可得，地上停車庫部分面積為751.71平方米，酒店大堂部分面積為資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)充分關(guān)注資產(chǎn)評估報告中載明的評估假設(shè)和特別?深圳市鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司