合同的變更與轉(zhuǎn)讓課件

合同的變更與轉(zhuǎn)讓合同的變更與轉(zhuǎn)讓1合同的變更（1）含義

是指合同主體不變，而變更合同的內(nèi)容。（2）程序

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。（3）效力合同變更原則上在將來(lái)發(fā)生效力，未變更的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)有效，已經(jīng)履行的債務(wù)不因合同變更而喪失法律依據(jù)。（4）種類約定變更法定變更是指當(dāng)事人自行約定對(duì)合同進(jìn)行變更。是指當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同進(jìn)行變更。合同的變更（1）含義（2）程序（4）種類約定變更法定變更是指案例

某開(kāi)發(fā)公司與周某簽訂兩套商品房的買賣合同，合同規(guī)定，如果遇到國(guó)家政策調(diào)整，物價(jià)上漲，雙方可以變更價(jià)格。后來(lái)，房屋正式交付使用前，開(kāi)發(fā)公司說(shuō)由于建材市場(chǎng)價(jià)格上漲，于是將房屋價(jià)格由原來(lái)的6750元/M2，提高到7270元/M2。周某不同意，開(kāi)發(fā)公司于是將合同拿出來(lái)作為憑證。

問(wèn)：此案該如何處理？案例某開(kāi)發(fā)公司與周某簽訂兩套商品房的買賣合同，合合同的轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓是指當(dāng)事人將其合同權(quán)利、義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。合同的主體發(fā)生變化合同轉(zhuǎn)讓的類型合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓債權(quán)人將其合同權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人債務(wù)人將其合同義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人合同一方當(dāng)事人將其合同權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人經(jīng)債權(quán)人同意通知債務(wù)人經(jīng)合同另一方同意不得轉(zhuǎn)讓的合同權(quán)利①根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓。②按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓。③依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。①基于個(gè)人信任關(guān)系而發(fā)生的債權(quán)。如雇傭、委托、租賃等合同所生債權(quán)。②專為特定債權(quán)人利益而存在的債權(quán)。例如專向特定人講授外語(yǔ)的合同債權(quán)。③不作為債權(quán)。例如，競(jìng)業(yè)禁止約定。合同的轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓是指當(dāng)事人將其合同權(quán)利、義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)合同的轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的法定概括轉(zhuǎn)讓：（1）因繼承而發(fā)生的；（2）因法人的分立、合并而發(fā)生的。

當(dāng)事人訂立合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)。當(dāng)事人訂立合同后分立的，除債權(quán)人和債務(wù)人另有約定的以外，由分立的法人或者其他組織對(duì)合同的權(quán)利和義務(wù)享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)。合同的轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的法定概括轉(zhuǎn)讓：案例正峰公司委托建行信貸部向三豐公司發(fā)放10萬(wàn)元貸款，之后三豐公司又與汽車貿(mào)易公司達(dá)成協(xié)議，將這10萬(wàn)元的貸款轉(zhuǎn)投給汽車貿(mào)易公司并由其承擔(dān)債務(wù)。三豐公司將此事通知了正峰公司，但未征得其同意。后來(lái)貸款期限到了，但是汽車貿(mào)易公司沒(méi)有能力向正峰公司還貸款，于是正峰公司將建行的信貸部與三豐公司、汽貿(mào)公司一并告上法庭。問(wèn)：1、建行信貸部有過(guò)錯(cuò)嗎？2、三豐公司與汽貿(mào)公司的轉(zhuǎn)讓協(xié)議對(duì)正峰公司有效嗎？建行信貸部無(wú)過(guò)錯(cuò)；該轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效，未征得正峰公司同意，所以應(yīng)由三豐公司承擔(dān)違約責(zé)任，而汽貿(mào)公司承擔(dān)連帶責(zé)任。參考答案：案例正峰公司委托建行信貸部向三豐公司發(fā)放10萬(wàn)元貸款，之后三06合同權(quán)利義務(wù)的終止06合同權(quán)利義務(wù)的終止7合同權(quán)利義務(wù)的終止合同終止是指合同成立之后，因出現(xiàn)一定的法律事實(shí)，使當(dāng)事人雙方的合同關(guān)系歸于消滅的法律行為。合同的權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。注意合同權(quán)利義務(wù)的終止合同終止是指合同成立之后，因出現(xiàn)一定的法律合同終止的情形1、債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；2、合同解除；3、債務(wù)相互抵消；4、債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；5、債權(quán)債務(wù)同歸于一人；6、債權(quán)人免除債務(wù)；7、法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。清償解除抵銷提存混同免除其他情形合同終止的情形1、債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；清償解除抵銷提存混同合同的解除1、協(xié)商解除：經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，可解除合同。2、法定解除。有下列情形之一的，當(dāng)事人可解除合同：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（預(yù)期違約）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；法律規(guī)定的其他情形。

法定解除方式：一方以通知對(duì)方的方式行使法定解除權(quán)合同的解除1、協(xié)商解除：經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，可解除合同。合同的解除合同解除的法律后果一是承認(rèn)合同解除對(duì)將來(lái)發(fā)生效力，對(duì)尚沒(méi)履行的應(yīng)終止履行；二是合同解除有溯及力，即已履行的要恢復(fù)原狀或采取其他補(bǔ)救措施?！景咐客蹙赵蛄⑦_(dá)房地產(chǎn)訂立合同，愿意以823440元向其購(gòu)買98M2的房子。合同約定：合同訂立當(dāng)日付一萬(wàn)定金；10日后付65%；30日內(nèi)付15%；房子交付使用前15日交付15%；產(chǎn)權(quán)證辦理后交付5%。交房期限為訂立合同后一年。后來(lái)交房期屆至，王菊已經(jīng)支付了購(gòu)房款項(xiàng)的80%，但是房地產(chǎn)公司無(wú)法交房，工程連主體都未完成且已經(jīng)停工，王菊要求解除合同，房地產(chǎn)公司不同意。問(wèn)：王菊能順利解除合同嗎？合同的解除合同解除的法律后果【案例】王菊曾向立達(dá)房地產(chǎn)訂立合案例—原材料漲價(jià)了，合同要履行只有賠本了，能不能解除合同？原材料的漲價(jià)，產(chǎn)品的大幅跌價(jià)，均系商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，并非不可抗力。我國(guó)《合同法》規(guī)定除不可抗力及合同當(dāng)事人約定的可免責(zé)的情形，其余情形均不可免責(zé)。合同的履行中，當(dāng)發(fā)生了對(duì)于一方只意味著賠本的情況時(shí)，除非合同約定了這種特殊的情下形某方當(dāng)事人享有合同解除權(quán)，否則不得擅自解除合同?！逗贤ā返诰攀l規(guī)定的法定解除權(quán)中“因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的”，有當(dāng)事人理解為，我訂立合同的目的就是為了贏利，如果不能贏利不就是不能實(shí)現(xiàn)合同目的？如果，將是否贏利作為合同是否應(yīng)當(dāng)履行的標(biāo)準(zhǔn)，則合同之穩(wěn)定性，將無(wú)法保證。那么，出現(xiàn)了這樣的問(wèn)題應(yīng)當(dāng)如何解決呢？由于我國(guó)《合同法》并沒(méi)有規(guī)定情勢(shì)變更原則。同時(shí)，關(guān)于“可撤銷合同”中的顯失公平制度指的是在訂立合同之時(shí)，依當(dāng)時(shí)的情形訂立的合同內(nèi)容對(duì)雙方當(dāng)事人顯失公平的，方才認(rèn)為顯失公平。面對(duì)這樣的問(wèn)題，就現(xiàn)行《合同法》而言只有依合同的變更制度可以解決：通過(guò)協(xié)商，爭(zhēng)取取得對(duì)方的諒解，對(duì)原合同價(jià)格條款進(jìn)行變更。（顯然很難達(dá)成共識(shí)?。。。。?duì)于產(chǎn)品及其原材料市場(chǎng)價(jià)格的變動(dòng)可能較大，變動(dòng)頻率較高的，可以在合同價(jià)款條款中明確規(guī)定遇市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)時(shí)單價(jià)的調(diào)整方式。

案例—原材料漲價(jià)了，合同要履行只有賠本了，能不能解除合同？原抵銷

抵銷是指當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，一方通知對(duì)方或者雙方協(xié)商一致以其債權(quán)充當(dāng)債務(wù)的清償，使得當(dāng)事人債務(wù)在對(duì)等額度內(nèi)消滅的行為。約定抵銷法定抵銷當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，標(biāo)的物種類、品質(zhì)不相同的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以抵銷。當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對(duì)方的債務(wù)抵銷，但依照法律規(guī)定或者按照合同性質(zhì)不得抵銷的除外。

1．雙方互負(fù)有債務(wù)，互享有債權(quán)。2．雙方債務(wù)的標(biāo)的為同一種類。3．雙方的債務(wù)均到清償期。4．雙方的債務(wù)均為可抵消的債務(wù)。條件抵銷方式：通知對(duì)方抵銷抵銷是指當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，一方通知對(duì)方或者提存提存是指非債務(wù)人的原因，造成債務(wù)人無(wú)法履行或者難以履行債務(wù)的情形下，債務(wù)人將標(biāo)的物交由提存有關(guān)部門保存，以終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系的行為。有下列情形之一，難以履行債務(wù)的，債務(wù)人可以將標(biāo)的物提存：①債權(quán)人無(wú)正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)。②債權(quán)人下落不明。③債權(quán)人死亡未確定繼承人或者喪失民事行為能力未確定監(jiān)護(hù)人。

④法律規(guī)定的其他情形。標(biāo)的物提存后，除債權(quán)人下落不明的以外，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知債權(quán)人或者債權(quán)人的繼承人、監(jiān)護(hù)人。提存提存是指非債務(wù)人的原因，造成債務(wù)人無(wú)法履行或者難以履行債提存的條件1、提存人有行為能力，并且有提存的真實(shí)意思表示。提存人可以是債務(wù)人，也可以是代為清償?shù)牡谌恕?、提存之債真實(shí)、合法。如標(biāo)的物應(yīng)是適于提存，債提存費(fèi)用低；3、有提存原因，如債權(quán)人無(wú)正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)；債權(quán)人下落不明；債權(quán)人死亡未確定繼承人或喪失行為能力未確定監(jiān)護(hù)人；法律規(guī)定的其他情形；4、提存的標(biāo)的與債的標(biāo)的相符提存的條件1、提存人有行為能力，并且有提存的真實(shí)意思表示。提提存的效力1.對(duì)債務(wù)人與債權(quán)人的效力

自提存之日起，債務(wù)人的債務(wù)歸于消滅。提存物在提存期間所產(chǎn)生的孳息歸提存受領(lǐng)人，提存物毀滅的風(fēng)險(xiǎn)也轉(zhuǎn)移歸提存物受領(lǐng)人。2.對(duì)提存人與提存部門的效力

提存部門有保管提存物的權(quán)利和義務(wù).3.債權(quán)人與提存部門之間的效力

債權(quán)人可以隨時(shí)領(lǐng)取提存物，但債權(quán)人對(duì)債務(wù)人負(fù)有到期債務(wù)的，在債權(quán)人沒(méi)有履行債務(wù)或提供擔(dān)保之前，提存部門根據(jù)債務(wù)人的要求，可以拒絕其領(lǐng)取提存物。

債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利自提存之日起5年內(nèi)不行使用權(quán)機(jī)時(shí)消滅，提存物扣除有關(guān)費(fèi)用后歸國(guó)家所有。提存的效力1.對(duì)債務(wù)人與債權(quán)人的效力案例

到省城打工的趙衛(wèi)國(guó)夫婦想開(kāi)火鍋店，無(wú)成本，找銀行借錢又沒(méi)有財(cái)產(chǎn)作抵押，所以借不到。無(wú)奈經(jīng)過(guò)一個(gè)叫做“吳有德”的人介紹從一個(gè)據(jù)說(shuō)是做建材生意的吳新永的老板處借得8萬(wàn)，借條上寫(xiě)明：“吳新永借給趙衛(wèi)國(guó)人民幣８萬(wàn)元整，期限為１年，年利息為６％，到期時(shí)連本帶息一起還。如趙衛(wèi)國(guó)在到期內(nèi)不還錢，則每天支付吳新永違約金1000元人民幣。06年5月1日。”

后來(lái)趙的火鍋店生意紅火，1年到期后準(zhǔn)備還吳10萬(wàn)本金加利息，可是他卻到處找不到吳老板：①名片上的手機(jī)停機(jī)；辦公電話是空號(hào)；②名片上的地址是假的，當(dāng)?shù)厝烁揪筒徽J(rèn)識(shí)吳；③張貼尋人啟事還被城管罰款；④到派出所查戶籍資料，按照上面的地址只能找到年逾花甲的吳媽，被吳媽告知已經(jīng)幾年未見(jiàn)過(guò)這個(gè)不孝子孫了；⑤終于找到介紹人卻被他借口躲避了。

后有知情人告知那個(gè)借條是一個(gè)陷進(jìn)，那位知情人由于沒(méi)有收集尋找吳的證據(jù)，還被訛了3萬(wàn)多違約金。

于是趙將吳告上法院，要求歸還10萬(wàn)元本金加利息，吳終于現(xiàn)身，吳說(shuō)他沒(méi)有出過(guò)遠(yuǎn)門，是趙沒(méi)有找他主動(dòng)還錢，所以他要求趙除了支付10萬(wàn)元外，還要支付15萬(wàn)元的違約金。趙提交了所有尋找吳的證據(jù)。法院判趙只需要償還10萬(wàn)元本金加利息。此案中的趙衛(wèi)國(guó)夫婦還可以怎么解決問(wèn)題？案例到省城打工的趙衛(wèi)國(guó)夫婦想開(kāi)火鍋店，無(wú)成本，找銀行借練習(xí)