出租人于租賃期間轉(zhuǎn)讓租賃房屋租賃合同是否隨之終止

出租人于租賃期間轉(zhuǎn)讓租賃房屋租賃合同是否隨之終止租賃合同是指房屋出租方和承租方簽訂的協(xié)議，約定了雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)。但是，在租賃期間，出租人轉(zhuǎn)讓租賃房屋會(huì)對(duì)租賃合同產(chǎn)生影響，那么出租人于租賃期間轉(zhuǎn)讓租賃房屋租賃合同是否隨之終止呢？本文主要從法律角度進(jìn)行解析。轉(zhuǎn)讓是否會(huì)影響租賃合同在我國，《合同法》第六十五條規(guī)定：“當(dāng)事人可以將其已經(jīng)訂立的合同權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給第三人，但法律另有規(guī)定的除外?！奔串?dāng)事人之間的合同權(quán)利可以通過合同轉(zhuǎn)讓到第三人手中。在這種情況下，出租人作為合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓人，可以將合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓給其他人，但是，對(duì)于租賃合同，其權(quán)利的轉(zhuǎn)讓是否會(huì)影響租賃合同的效力呢？在《合同法》第七十二條中規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照約定履行自己的義務(wù)，不得以不可抗力為由免除責(zé)任?；蛘吒嬷獙?duì)方不履行或者遲延履行義務(wù)，或者以不履行或者遲延履行為對(duì)方訂立的合同的解除條件的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！边@條法律規(guī)定表明，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行合同，雙方之間的權(quán)利和義務(wù)已經(jīng)約定清楚，不得以轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利為由免除責(zé)任。因此，租賃合同的效力并不會(huì)因?yàn)槌鲎馊宿D(zhuǎn)讓租賃房屋而發(fā)生變化，合同繼續(xù)有效。承租方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照協(xié)議向轉(zhuǎn)讓人支付房租等費(fèi)用。如果轉(zhuǎn)讓人和出租人之間約定了其他的事項(xiàng)，如房屋租金分配等，則需經(jīng)過承租方同意方可生效。轉(zhuǎn)讓后需要注意的事項(xiàng)盡管租賃合同不會(huì)因?yàn)槌鲎馊说姆课蒉D(zhuǎn)讓而失效，但是還是需要注意一些事項(xiàng)。通知承租方轉(zhuǎn)讓人和出租人在租賃期內(nèi)進(jìn)行的房屋轉(zhuǎn)讓需要及時(shí)告知承租方，以便承租方了解新的房屋出租方的身份和聯(lián)系方式，確保租賃秩序不受影響。再次簽訂租賃合同如果轉(zhuǎn)讓人和出租人之間改變了原合同的條款，如租金的變動(dòng)等，則需要重新簽訂租賃合同，由承租方投票同意后再實(shí)施。確定保證金存放地點(diǎn)如果轉(zhuǎn)讓人和出租人之間約定了保證金的存放地點(diǎn)等事項(xiàng)，則需要通知承租方并確保保證金的存放與歸還。結(jié)論在法律上，租賃合同的效力并不會(huì)受到出租人轉(zhuǎn)讓租賃房屋的影響，承租方有權(quán)繼續(xù)履行合同義務(wù)，并按照約定向新的房屋出租方支付房租等費(fèi)用。但是，出租人的房屋轉(zhuǎn)讓會(huì)涉及到