物聯(lián)云倉-2021年中國第一季度物流地產(chǎn)分析報告-2021.5-26正式版

物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院研究及繪制?2021.550ycInc物聯(lián)云倉平臺作為全國性的互聯(lián)網(wǎng)倉儲綜合服務(wù)平臺，自2015年上線至今已積累了超過8,000萬m2的在線高標庫資源，約占全國高標庫總面積的80%，平臺高標庫的供需數(shù)據(jù)變化，一定程度上可以反映出我國物流地產(chǎn)市場的整體特點。為將平臺大數(shù)據(jù)價值最大化，物聯(lián)云倉利用自身資源優(yōu)勢，在中國倉儲與配送協(xié)會指導(dǎo)下，連續(xù)發(fā)布四期《中國季度物流地產(chǎn)報告》，全面反映我國高標庫新增供應(yīng)、空置情況、租金水平和倉儲用地成交情況等，總結(jié)我國物流地產(chǎn)市場的供需動態(tài)變化，為了解我國物流地產(chǎn)市場發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)。*備注：高標庫（立體庫）要求：取得四星及以上中國星級倉庫稱號。或者證件齊全（消防驗收證“丙二類及以上”、土地證、房產(chǎn)證等）；具備消防栓、滅火器、火災(zāi)報警裝置、自動噴淋系統(tǒng)；屋面梁下凈高≥9米；地坪硬化，荷載≥3T/m2（2層及以上多層庫，具備連接行車坡道）；立柱間距≥8米；具有作業(yè)平臺（高1-1.3米；外置時，寬度≥4米）及可升降平臺。物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院研究及繪制

?2021.550ycInc01020304物流地產(chǎn)市場供應(yīng)情況物流地產(chǎn)市場需求情況物流地產(chǎn)市場重點城市分析土地市場情況目錄CONTENTS物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院研究及繪制

?2021.550ycInc第一章▌

01、全國新增供應(yīng)達到200.79萬m2，東部地區(qū)成新增供應(yīng)主力軍?

據(jù)物聯(lián)云倉平臺數(shù)據(jù)顯示，2021年第一季度全國高標庫新增供應(yīng)200.79萬m2，遠低于2020年第四季度的767.18萬m2，主要受春節(jié)假期影響，各地區(qū)倉儲項目交付延期，預(yù)計第二季度全國新增供應(yīng)將有所增長。本季度新增供應(yīng)主要集中在東部地區(qū)（占比為68.82%），東北、中部、西部地區(qū)新增供應(yīng)相對較少。其中，東部地區(qū)上海、廣東、天津?qū)Ρ炯径刃略龉?yīng)貢獻度最高。2021年第一季度物流地產(chǎn)市場新增供應(yīng)地區(qū)分布情況東北地區(qū)西部地區(qū)42.28東部地區(qū)138.18中部地區(qū)20.33??

臺???

東????

???海南海南西????中????臺?臺???南??????

東??????海南海南南海?新增供應(yīng)（萬m2）*注：綜合地理位置特點，本報告將中國劃分為四大地理區(qū)域：?

東北地區(qū)（黑龍江、吉林、遼寧、內(nèi)蒙古）；

?

中部地區(qū)（山西、河南、湖北、湖南、江西、安徽）；?

東部地區(qū)（北京、天津、河北、山東、江蘇、上海、浙江、福建、廣東、海南）；?

西部地區(qū)（重慶、四川、廣西、貴州、云南、陜西、甘肅、寧夏、新疆、青海、西藏）。*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院研究及繪制

?2021.550ycInc▌

02、專業(yè)物流地產(chǎn)開發(fā)商成供應(yīng)主力軍，萬緯、易商、豐樹表現(xiàn)亮眼?

從開發(fā)商類型來看，本季度新增供應(yīng)高標庫中專業(yè)物流地產(chǎn)開發(fā)商較為活躍，占比為44.26%，其中萬緯、易商、豐樹表現(xiàn)相對亮眼。其次，商貿(mào)企業(yè)占比達29.00%。2021年第一季度高標庫開發(fā)商供應(yīng)占比（

按

倉

庫

面

積

）綜合物流基金機構(gòu)6.42%3.94%咨詢企業(yè)16.38%專業(yè)物流地產(chǎn)44.26%商貿(mào)企業(yè)29.00%數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院研究及繪制

?2021.550ycInc第二章▌

01、高標庫平均租金波動幅度約±6%，倉儲需求有所下降據(jù)物聯(lián)云倉平臺數(shù)據(jù)顯示>>>?

2021年第一季度全國高標庫平均租金31.07元/m2·月，環(huán)比小幅下降0.13%。我國主要城市高標庫平均租金波動幅度約±6%，部分一線、新一線城市租金有小幅上漲，二線城市租金有小幅下降。其中，北京、上海、深圳高標庫平均租金領(lǐng)跑全國，均高于45元/㎡·月，北京已超過60元/m2·月；沈陽、長春高標庫平均租金水平較低，均低于20元/m2·月。?

本季度在持續(xù)恢復(fù)內(nèi)外需和“就地過年”的國家政策共同作用下，食品、服裝、農(nóng)副產(chǎn)品行業(yè)業(yè)務(wù)量上升，帶來部分臨時擴倉需求，但總體而言，受春節(jié)假期影響，我國主要城市高標庫倉儲需求和倉儲業(yè)務(wù)有所下降。未來一個季度，隨著節(jié)后生產(chǎn)經(jīng)營活動逐步恢復(fù)，第二季度倉儲需求也將持續(xù)增加，預(yù)計國內(nèi)高標庫租金或?qū)⒂行》仙?注：一線城市、新一線城市、二線城市劃分標準參考第一財經(jīng)《2020城市商業(yè)魅力排行榜》。2021年第一季度我國主要城市高標庫租金區(qū)間(元/m2·月)10080604020075.0048.0065.0035.0066.0030.0054.0046.0027.0045.0043.0030.0040.5018.0040.5025.0040.5039.9025.0038.0010.0037.0021.0035.0015.0036.0024.0036.0020.0036.0024.0033.0010.0034.0024.0034.5035.0033.0012.0033.0021.0030.0010.0030.0020.0029.0012.0025.0016.0024.0022.0018.5015.0020.00北京

上海

廣州

深圳

成都

重慶

杭州

武漢

西安

天津

蘇州

南京

鄭州

長

東莞

沈陽

青?

合肥

佛山

寧波

昆明

無錫

濟南

大連

長春

嘉?

咸陽一線城市新一線城市二線城市三線城市*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院研究及繪制

?2021.550ycInc▌

02、高標庫空置率總體平穩(wěn)，東北三省、川渝地區(qū)去庫存化壓力仍然較大據(jù)物聯(lián)云倉平臺數(shù)據(jù)顯示>>>?

2021年第一季度全國高標庫平均空置率為12.28％，環(huán)比下降1.44個百分點。其中，合肥、北京高標庫空置率相對較低，均低于3%；大連、重慶高標庫空置率相對較高，均高于30%。本季度一線城市整體高標庫空置面積十分有限，市場仍然保持供不應(yīng)求的局面。而新一線城市、二線城市中一些高標庫較為飽和的城市，如東北三省、川渝地區(qū)等高標庫去存化壓力仍然較大。2021年第一季度我國重要物流節(jié)點城市高標庫空置率環(huán)比變化（

百

分

點

）83.603.40401.571.771.982.321.490.050.45-0.50-1.08-0.85-0.96-1.99-1.83-2.36-1.42-2.70-3.11-2.38-4-8-3.48-4.07-4.43-5.13-5.54-7.62-7.69鄭州

青

重慶

佛山

昆明

嘉?

寧波

南京

北京

廣州

長春

大連

天津

東莞

武漢

上海

咸陽

合肥

無錫

蘇州

杭州

深圳

濟南

成都

沈陽

長?

西安*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院研究及繪制

?2021.550ycInc▌

03、第三方物流、電商企業(yè)仍然是租倉需求主力軍，社區(qū)團購異軍突起2021年第一季度物流地產(chǎn)市場需求強弱（

按

行

業(yè)

分

）?

受春節(jié)假期影響，第一季度倉儲需求總體以短租為主，隨著年后復(fù)工，租倉活躍度增加。第三方物流、電商企業(yè)仍然是租倉需求主力軍，但區(qū)域間存在差異，如成渝地區(qū)本季度倉儲需求主要以生鮮為主，其次是第三方物流、電商企業(yè)。值得一提的是，社區(qū)團購類客戶在本季度乃至近一年倉庫租賃市場上表現(xiàn)十分活躍，主要受近兩年新冠疫情大環(huán)境的影響，許多傳統(tǒng)商戶經(jīng)營壓力大，原有渠道業(yè)務(wù)緊縮，而社區(qū)團購成為傳統(tǒng)商戶的新型經(jīng)營模式，衍生倉儲需求增長較快。社區(qū)團購倉儲需求主要呈現(xiàn)租賃時間長，面積大的特點，且就當(dāng)前來看社區(qū)團購擴張迅速，預(yù)計未來倉儲需求會進一步增長。第三方物流生產(chǎn)型企業(yè)社區(qū)團購電商*圖片來源：物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院研究及繪制

?2021.550ycInc第三章▌

01、青島：高標庫租金漲幅明顯，城陽區(qū)、黃島區(qū)需求旺盛青島為本季度全國重要物流節(jié)點城市中租金波動最大的城市。2021年第一季度青島高標庫租金、空置率變化情況?

相較上年第四季度，受大宗貨物進口量增加影響，倉儲租賃需求釋放，青高標庫租金上漲6.51%（約1.68元/m2·月），空置率下降7.62個百分點。預(yù)計下季度青高標庫租賃市場保持平穩(wěn)態(tài)勢。27.4830.0020.0010.000.0025.802020Q42021Q1租金（元/m2·月）青

租

金

環(huán)

比6.51%30.00%20.00%10.00%0.00%空置率環(huán)比約7.62(百

分

點

）10.79%2020Q43.18%?

本季度青高標庫市場核心板塊城陽區(qū)、?區(qū)需求十分旺盛，入駐率均超95%。2021Q1空置率*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院研究及繪制

?2021.550ycInc▌

02、鄭州：空置率有所下降，核心區(qū)域需求旺盛鄭州為本季度全國重要物流節(jié)點城市中空置率波動最大的城市2021年第一季度鄭州高標庫租金、空置率變化情況?

相較上年第四季度下降約7.69個百分點，主要因部分社區(qū)團購企27.8126.9130.0020.0010.000.00業(yè)和快遞企業(yè)擴倉。2020Q42021Q1租

金

環(huán)

比3.35%鄭州租金（元/m2·月）空置率環(huán)比(百

分

點

）約7.6930.00%20.00%10.00%0.00%15.34%2020Q47.64%?

本季度鄭州高標庫市場核心板塊經(jīng)開國際物流園、中牟及航空區(qū)需求旺盛，入駐率均超80%，倉儲需求主要以電商企業(yè)為主。2021Q1空置率*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院研究及繪制

?2021.550ycInc第四章▌

01、成交共83起，總面積達462.41萬m2?

據(jù)全國重要物流節(jié)點城市自然資源與規(guī)劃管理局公告統(tǒng)計，第一季度倉儲用地成交共83起，總面積達462.41萬m2，成交總額達35.35億元。相較上年第四季度，全國重要物流節(jié)點城市倉儲用地成交總面積減少約261.32萬m2，成交總額下降約14.70億元。2021年第一季度全國重要物流節(jié)點城市倉儲用地成交統(tǒng)計出讓年限出讓面積（m2）成交總價（萬元）城市地塊位置競得人松江區(qū)豐街道工業(yè)區(qū)YF-20-003號（新城主城H單元H56-02）地塊2040,972.903,051.00上海巨沛供應(yīng)鏈科技有限責(zé)任公司松江區(qū)新浜鎮(zhèn)17-01號地塊205057,762.6067,810.905,199.008,612.00上海珩嘉煜美供應(yīng)鏈管理有限公司上海鋅鐿倉儲服務(wù)有限公司金山區(qū)金山第二工業(yè)區(qū)CB_200804008號地塊上海臨?新片區(qū)航空產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司自貿(mào)區(qū)臨?新片區(qū)PDS7-0201單元A03-02地塊50505050131,446.0044,683.20117,865.6079,943.3022,674.009,131.00上海自貿(mào)區(qū)臨?新片區(qū)重裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)04PD-0304單元D07-01B地塊上海智冷供應(yīng)鏈有限公司上海臨?交通有限公司自貿(mào)區(qū)臨?新片區(qū)倉儲轉(zhuǎn)運物流園區(qū)G4PD-0401單元C0501地塊14,721.0016,460.00自貿(mào)區(qū)臨?新片區(qū)重裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)04PD-0304單元D07-03地塊上海天環(huán)冷鏈物流有限公司物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院研究及繪制

?2021.550ycInc梅山保稅區(qū)MS04-03-03a-02地塊拍賣出讓慈宗漢Ⅱ201916#地塊5050505094,754.002,260.008,671.6914,937.007,106.55125.43寧波勵達國際物流有限公司慈溪市?敬密封材料廠（普通合伙）寧波市信德豐供應(yīng)鏈有限公司寧波廣州寧波保稅區(qū)?業(yè)三路17號地塊掛牌出讓白云區(qū)石湖村AB1309065西側(cè)地塊1,002.452,537.00廣州市供銷農(nóng)業(yè)發(fā)展集團有限公司南京市江寧區(qū)空開發(fā)區(qū)蒼穹路以北、鐘萃路以東地塊（NJNBh010-12-06）50505098,601.7253,013.90199,695.326,804.003,658.0014,977.00南京云泰物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)有限公司南京思達現(xiàn)代物流有限公司南京市江寧區(qū)空樞紐經(jīng)濟區(qū)千帆路以南、將軍大道以西地塊（NJNBh010-15-20）南京南京江北海樞紐經(jīng)濟區(qū)保稅物流中心有限公司寧新區(qū)2020GY22保稅物流中心B型佛山嘉興佛山市高明區(qū)楊和鎮(zhèn)西江大道以南、楊西大道以東王店鎮(zhèn)，眾心路東側(cè)、吉祥西路南側(cè)區(qū)經(jīng)一路西側(cè)，嘉成食品北側(cè)505050159,939.7623,976.005,840.9010,868.001,558.44426.00宜家供應(yīng)鏈（佛山）有限公司嘉?遠景視光網(wǎng)絡(luò)科技有限公司浙江金宇物流股份有限公司物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院研究及繪制

?2021.550ycInc大托鋪防汛應(yīng)急物資儲備倉庫項目長縣果園鎮(zhèn)潯龍河村—50505050505050505012,349.706,667.00—長市天心區(qū)大托鋪街道辦事處湖南創(chuàng)德建設(shè)設(shè)備租賃有限公司湖南六谷大藥房連鎖有限公司湖南省弘上實業(yè)有限公司401.00長沙開福區(qū)青竹湖街道J01-B21地塊項目開福區(qū)青竹湖組團J03-L-10、J03-L-12地塊北辰區(qū)萬河路（倉儲項目16）津濱生（掛）G2021-1號36,176.8640,421.55242,044.6088,413.4042,839.00102,377.8024,208.60147,309.802,961.004,130.0025,185.003,640.005,010.004,660.001,310.009,800.00天津益海職能科技有限公司慧捷項目管理（天津）有限公司天津?東疆建設(shè)開發(fā)有限公司多?。ㄌ旖颍﹪H物流有限公司天津龍和隆盛化妝品銷售有限公司天津克運國際物流集團有限公司津濱東（掛）G2020-8號天津開發(fā)區(qū)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園武清區(qū)汽車產(chǎn)業(yè)園悅恒道北側(cè)、天旺路西側(cè)津濱?（掛）G2019-3號天津中國石化集團石油商業(yè)儲備有限公司天津分公司天津開發(fā)區(qū)南?工業(yè)區(qū)504,613.60260.00中國石化集團石油商業(yè)儲備有限公司天津分公司天津開發(fā)區(qū)南?工業(yè)區(qū)50506,579.50370.00津濱保（掛）G2020-13號117,069.906,610.00德新倉儲服務(wù)（天津）有限公司物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院研究及繪制

?2021.550ycInc營城街道辦事處50505050505050505,204.0032,888.0010,525.0012,327.003,000.00137.39246.6675.78吉林省昂和農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司吉林昆禹糧油貿(mào)易有限公司德惠市金億糧食貿(mào)易有限公司吉林省小村外酒業(yè)有限責(zé)任公司德惠市振?牧業(yè)有限公司德惠市布海鎮(zhèn)新城村德惠市郭家鎮(zhèn)六馬架村德惠市米子鎮(zhèn)鐵嶺村德惠市夏家店街道夏家店村德惠市惠發(fā)街道周家村雙福新區(qū)J05-01-2/03號渝北區(qū)空?組團R分區(qū)R04/02地塊長春172.5821.603,000.0037.80德惠市烽啟倉儲物流有限公司重慶川?物流（集團）有限公司重慶普飛倉儲服務(wù)有限公司21,169.78145,388.00890.0015,920.00石柱土家族自治縣城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司三河鎮(zhèn)川主村川都組5011,632.10240.00重慶高新區(qū)西?組團W分區(qū)W57-1/04地塊晏家組團A分區(qū)53-3/01和54-1/01地塊505068,957.5029,508.475,172.001,863.46重慶南山國際汽車?發(fā)展有限公司重慶?廣再生資源有限公司重慶合川交通設(shè)備制造產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司智能制造產(chǎn)業(yè)園標準廠房5062,830.002,827.35物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院研究及繪制

?2021.550ycInc企業(yè)改制用地保留劃撥土地使用權(quán)到期補辦有償使用項目江岸區(qū)黑泥湖西路23號505050—4.98京東華中電商產(chǎn)業(yè)園一期項目150,903.919,864.0010,210.00515.00武漢紀物流有限公司蔡甸區(qū)奓山街常貴大街與檀樹七路交匯處以西（奓山街中原村）湖北康泰源醫(yī)藥有限公司武漢蔡甸區(qū)奓山街常貴大街與檀樹七路交匯處以西（奓山街中原村）505050505050111,668.0068,189.006,563.824,050.003,530.00282.00武漢楚江迅風(fēng)物流有限公司武漢武漢麥斯德倉儲服務(wù)有限公司鄭州萬邦實業(yè)有限公司蔡甸區(qū)奓山街常貴大街與檀樹七路交匯處以東（奓山街中原村中牟汽車產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)航海路東延南、文昌街西、渠北路北、文瀾街東中牟汽車產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)文眾路南、通達路東、萬洪路輔道北25,946.3078,825.6840,006.561,115.003,396.002,561.00鄭州萬邦實業(yè)有限公司中牟縣汽車產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)文眾路南、萬洪路北、人文路東、通達路西鄭州現(xiàn)代正和冷鏈物流有限公司鄭州福蒙特置業(yè)有限公司鄭州四海路（規(guī)劃路名經(jīng)南八北一路）以北、鳳河?xùn)|街（規(guī)劃路名花馬東街）以東繞城高速輔道北、敏山路東50505059,693.4836,023.4113,948.106,343.002,146.63935.00河南張仲景醫(yī)藥物流有限公司河南康泰藥業(yè)有限公司規(guī)劃道路與康泰路交叉口東北側(cè)商隱路與禹錫南一路交叉口西南側(cè)河南佳途物流發(fā)展有限公司物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院研究及繪制

?2021.550ycInc商隱路與禹錫南一路交叉口西南側(cè)牡丹南路與禹錫南一路交叉口東南側(cè)新民市大柳屯鎮(zhèn)李屯村5050505050505050507,089.933,000.6214,080.007,488.004,840.003,246.0023,442.8091,771.1774,483.99540.00235.00277.38155.00100.1990.08河南佳途物流發(fā)展有限公司河南佳途物流發(fā)展有限公司沈陽宏泰源糧食有限公司鄭州沈陽合肥昆明肥東縣響導(dǎo)鄉(xiāng)趙集社區(qū)趙中組肥東縣糧食投資控股有限公司安徽春博建設(shè)工程有限公司云南恒宇保安服務(wù)有限公司崇州市盛源煙花爆竹有限公司四川童聯(lián)供應(yīng)鏈有限公司肥東縣陳集鎮(zhèn)廣響路與陳楊路交口東南角尋甸縣民爆綜合服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目崇州市江源街道桅桿村7、9、19、20組羊叉河以南、青白江大道以西281.317,433.472,234.52貨運大道以南、天星大道以西成都千牛供應(yīng)鏈管理有限公司成都祥龍路以南、天星大道以西50118,312.488,873.44成都青白江寶供應(yīng)鏈管理有限公司青白江區(qū)高平南路以南、同心大道以東貨運大道以北、天星路以東5050134,759.9353,976.4210,915.551,619.29成都易景供應(yīng)鏈管理服務(wù)有限公司四川宜選央廚供應(yīng)鏈管理有限公司物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院研究及繪制

?2021.550ycInc成都青島高桂一路以東、桂通北路以北李哥莊鎮(zhèn)西十三路東側(cè)、南十七路南側(cè)城陽區(qū)流亭街道趙村社區(qū)50505050134,433.3960,234.0068,433.0066,036.004,033.001,400.001,493.214,008.39成都云鋼聯(lián)物流有限公司青德金供應(yīng)鏈管理有限公司青愛尊客酒店投資管理有限公司中青大冷（青）物流有限公司同江路以南、衡山路以東西安高新區(qū)綜?；嘏涮捉ㄔO(shè)有限公司高新區(qū)綜保區(qū)綜二路以北，保八路以西50506,263.00306.00西安?廣利商務(wù)信息咨詢有限責(zé)任公司108國道以北，鐵路專用線以東111,467.0026,090.00西安貴陽高陵區(qū)210國道以東505050505096,677.64123,632.6220,271.1768,288.1717,885.003,375.004,340.003,706.002,894.001,100.00高陵東盈物流有限公司高陵東盈物流有限公司高陵區(qū)耿鎮(zhèn)村以西、規(guī)劃路以北白云區(qū)綜保區(qū)圍網(wǎng)區(qū)一期貴陽綜合保稅區(qū)投資發(fā)展有限公司貴陽駿馭物流有限公司觀山湖區(qū)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)京東路北側(cè)，緊鄰吉利西側(cè)清鎮(zhèn)市巢鳳街道王二寨村境內(nèi)清鎮(zhèn)市產(chǎn)業(yè)投資有限責(zé)任公司物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院研究及繪制

?2021.550ycInc西杜村西、107國道東側(cè)西杜村西、107國道東側(cè)505044,852.008,088.001,346.00243.00河北旗明新材料科技有限公司河北旗明新材料科技有限公司石家莊加之冰供應(yīng)鏈管理（石家莊）有限公司正定縣新城鋪規(guī)劃鳳翼街以西、?路以南5050505026,666.6729,975.6332,661.4690,416.601,650.002,248.002,449.504,150.00北臨二類工業(yè)用地、東臨支一路、南臨緯五路、西臨經(jīng)二路?州華聯(lián)食品加工配送有限公司?州金?臥龍汽車投資發(fā)展有限公司?州得澤物流有限公司北臨緯六路、東臨經(jīng)二路、南臨緯五路、西臨一類物流倉儲用地蘭州?州市西固區(qū)T838#規(guī)劃路以東、S833#規(guī)劃路以南、S824#規(guī)劃路以西*數(shù)據(jù)來源：各城市自然資源與規(guī)劃局及公共資源交易中心官網(wǎng)，物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院整理*注：全國重要物流節(jié)點城市包括北京、上海、深圳、蘇州、杭州、寧波、廣州、東莞、南京、佛山、嘉、長?、天津、無錫、大連、長春、重慶、武漢、鄭州、沈陽、合肥、昆明、哈爾濱、成都、青?、西安、貴陽、濟南、南昌、石家莊、?州。物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院研究及繪制

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02、天津、成都、上海領(lǐng)跑倉儲用地成交總量，長沙、佛山出現(xiàn)成交情況?

第一季度全國重要物流節(jié)點城市倉儲用地成交主要分布在鄭州（9起）、天津（9起）、上海（7起）、成都（7起）、長春（6起）、重慶（6起）。其中，倉儲用地成交總面積最大城市前三為天津（77.55萬m2）、成都（63.12萬m2）、上海（54.05萬m2）。相較上年第四季度，長、佛山出現(xiàn)倉儲用地成交情況。2021年第一季度全國重要物流節(jié)點城市倉儲用地成交面積情況10077.557563.1254.055025035.1333.8034.0633.9527.1119.4715.9915.3110.6410.579.567.966.692.981.491.411.230.32天津成都上海南京武漢重慶西安鄭州青?佛山?州貴陽寧波長

石家莊

長春嘉?廣州沈陽合肥昆明2021Q1成交總面積（萬m2）2020Q4成交總面積（萬m2）*數(shù)據(jù)來源：各城市自然資源與規(guī)劃局及公共資源交易中心官網(wǎng)，物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院整理物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)研究院研究及繪制

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03、倉儲用地成交均價波動不大，廣州、上海、西安成交均價亮眼?

第一季度全國重要物流節(jié)點城市倉儲用地成交均價總體波動不大。本季度全國重要物流節(jié)點城市倉儲用地成交均價前三城市分別為廣州（0.17萬元/m2）、上海（0.15萬元/m2）、西安（0.10萬元/m2）。其中，廣州、西安倉儲用地成交均價相較上年第四季度有小幅上漲，漲幅分別為0.08萬元/m2、0.06萬元/m2；而上海倉儲用地成交均價有所下降，降幅為0.10萬元