項目戰(zhàn)略合作框架協(xié)議書-律所整理

項目戰(zhàn)略合作框架協(xié)議書---律所整理戰(zhàn)略項目合作框架協(xié)議書甲方：法定代表人：法定地址：通信地址：郵政編碼：乙方：法定代表人：法定地址：通信地址：郵政編碼：根據(jù)國家法律法規(guī)及規(guī)章制度，甲乙雙方在相互尊重、相互信任、平等自愿的基礎(chǔ)上，本著優(yōu)勢互補、平等互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就共同合作開發(fā)xxxxxxxxxx區(qū)XXXXX項目（以下簡稱“XXXXXX項目”）達成如下框架性協(xié)議。1.總則1.1本協(xié)議是甲、乙雙方圍繞共同完善XX項目用地法律手續(xù)，做好項目開發(fā)建設(shè)前期工作而訂立的框架性文件。甲、乙雙方將根據(jù)本協(xié)議，以共同合作開發(fā)建設(shè)XX項目為目標(biāo)，建立全方位合作關(guān)系。1.2本協(xié)議為合作框架協(xié)議，項目合作具體事宜需在正式合作協(xié)議和其他補充協(xié)議中進一步予以明確。框架協(xié)議與正式合作協(xié)議和其他補充協(xié)議構(gòu)成不可分割的整體，作為甲乙雙方合作的法律文件。1.3本協(xié)議指導(dǎo)甲、乙雙方的相關(guān)業(yè)務(wù)合作，在后續(xù)工作中，雙方簽訂的正式合作協(xié)議和其他補充協(xié)議以本協(xié)議約定的內(nèi)容為指導(dǎo)。2.合作內(nèi)容2.1合作項目基本情況2.1.1甲乙雙方合作項目用地位于xxxxxxxxxx區(qū)XXXXXX，總面積為XXXXXX，四至和范圍詳見附圖《XXXXXXX》所示。2.1.2該項目用地整體紅線范圍、整體用地性質(zhì)尚未由甲方與政府協(xié)商確定，其最終面積和規(guī)劃要點以xxxxxxxxxx市政府規(guī)劃和國土部門正式批復(fù)為準(zhǔn)。2.2合作思路和方式甲乙雙方同意以“整體規(guī)劃、資源整合、統(tǒng)一開發(fā)”的合作思路來進行該項目的開發(fā)建設(shè)，具體方式是甲方提供土地，乙方提供資金和技術(shù)，雙方共同合作開發(fā)，分配方式為物業(yè)分成。2.2.1甲乙雙方明確以XXXX面積整體土地而非部分土地來合作開發(fā)，包括但不限于立項、規(guī)劃、設(shè)計、報建、確權(quán)、施工、驗收和營運管理等具體工作。2.2.2鑒于乙方的專業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗和資金能力，甲方主動邀請乙方共同合作開發(fā)該項目，甲方愿意借助乙方擁有資源協(xié)助甲方共同申請辦理該用地的相關(guān)政府審批手續(xù)。2.2.3甲方承諾乙方擁有該項目優(yōu)先合作開發(fā)權(quán)，除非乙方自愿放棄或經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓該地塊，或在該地塊設(shè)置用益物權(quán)、擔(dān)保權(quán)等限制，或另找合作者對該地塊進行開發(fā)。2.2.4雙方同意，在項目整體完工后，按照物業(yè)分成模式進行分配。甲方所分得物業(yè)的具體面積將按照政府XXXXX規(guī)劃確定，具體位置在項目施工圖通過審查后由雙方簽訂補充協(xié)議確定。其余物業(yè)（包括商業(yè)物業(yè)）歸乙方所有。甲方考慮以現(xiàn)金入股方式參與商業(yè)物業(yè)開發(fā)建設(shè)，乙方承諾該商業(yè)物業(yè)正式運營后按期給予甲方XXXXX固定收益作為回報。2.2.5雙方一致同意，在項目開發(fā)建設(shè)中及項目建成后分配過程中所產(chǎn)生的各項稅費，依據(jù)國家政策有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)并繳納。3.雙方的責(zé)任義務(wù)3.1甲方的責(zé)任義務(wù)3.1.1提供經(jīng)雙方確認的XXXXX面積土地作為合作整體土地。3.1.2整理土地的場平打圍清場工作。3.1.3在乙方協(xié)助下，向xxxxxxxxxx市規(guī)劃部門辦理該地塊規(guī)劃設(shè)計要點及建設(shè)用地規(guī)劃許可證，使該地塊適合住宅、商業(yè)用途。3.1.4在乙方協(xié)助下，辦理項目立項、規(guī)劃、設(shè)計、報建、施工許可、確權(quán)以及建筑施工臨時占道、用水、用電等一切土地開發(fā)建設(shè)報批手續(xù)。3.1.5處理和協(xié)調(diào)與地方政府部門和村民的關(guān)系。3.1.6配合乙方對該地塊開發(fā)建設(shè)后經(jīng)營性的宣傳、推廣和處置工作。3.2乙方的責(zé)任義務(wù)3.2.1提供進行項目前期開發(fā)相關(guān)事宜辦理所需資金。3.2.2按照土地整理實施進度籌措和撥付所需資金。3.2.3負責(zé)工程建設(shè)所有資金。3.2.4設(shè)計圖紙審定。3.2.5在該用地的一切法律手續(xù)辦理進程中對甲方提供專業(yè)咨詢和指導(dǎo)。3.2.6負責(zé)項目總策劃，包括但不限于《項目開發(fā)整體戰(zhàn)略與定位》、《項目開發(fā)模式》、《項目營銷戰(zhàn)略與策略》等工作內(nèi)容，并以投資商名義出現(xiàn)在媒體上。3.2.7現(xiàn)場的管理和執(zhí)行工作。4.前期合作組織形式4.1雙方同意成立土地聯(lián)合開發(fā)領(lǐng)導(dǎo)小組負責(zé)項目報批手續(xù)的辦理，該小組的運作和有關(guān)事宜操作以乙方為主并派員負責(zé)，甲方為輔并派員協(xié)助。對于甲、乙雙方的委派，各方均應(yīng)給予無條件配合。4.2雙方同意設(shè)立土地聯(lián)合開發(fā)領(lǐng)導(dǎo)小組工作聯(lián)席會議制度，每月召開一次會議，討論以下內(nèi)容：①該項目前期法律手續(xù)的進展情況；②確認本月的管理費用及下個月的費用計劃；③解決有關(guān)問題的方案；④其他需要共同商定的問題。該工作聯(lián)席會議應(yīng)制作會議紀(jì)要，并由與會人員簽字。會議紀(jì)要、前期辦證及其他法律手續(xù)報告、批示、批復(fù)等文件由乙方保管，并歸檔備案。4.3雙方承諾盡最大努力控制該項目前期開發(fā)成本。該項目目前期運作資金暫由乙方提供，實行封閉式運作。乙方專門開設(shè)獨立賬戶，所有該項目前期資金進賬、出賬均通過該銀行賬戶。4.4該項目前期管理成本主要包括辦公費用、人員工資、招待接待費用三項。該項目管理成本按實結(jié)算，記入該項目的人員以及人員工資根據(jù)實際情況由雙方協(xié)商合理確定。雙方每月對有關(guān)費用的支出進行確認。該項目的工作人員才能在該項目中列支，兼職參與操作該項目的工作人員，其工資可以部分列支。具體工作人員名單由甲乙雙方確認，并明確各操作人員的工作內(nèi)容和工作職責(zé)。4.5無論乙方日后是否取得該項目開發(fā)合作權(quán)，甲方承諾乙方進行前期開發(fā)事宜所發(fā)生的實際成本會得到補償。5.法律瑕疵為保證項目開發(fā)的順利進行和規(guī)范運作，甲乙雙方特別約定，本框架性協(xié)議簽訂后30個工作日內(nèi)，甲方必須無條件、獨立、完全處理解決其XXXXX轉(zhuǎn)讓事宜，并將所有XXX原件收回交乙方登記保管。因XX問題給雙方合作帶來的不良影響和損失完全由甲方承擔(dān)。6.合作排他性甲乙雙方的合作是排他的。在雙方合作期限內(nèi)，甲方不得將該項目全部或部分出售、轉(zhuǎn)讓、贈予給第三方。7.違約責(zé)任甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)適當(dāng)、全面地履行本協(xié)議。任何一方因違反本協(xié)議項下的約定而給對方造成損失的，違約方須向守約方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。8.合作終止甲、乙雙方一致同意，因政府政策原因或法定的其他不可抗力因素導(dǎo)致雙方在該項目上的合作不能繼續(xù)時，雙方的合作關(guān)系自動終止，且相互不構(gòu)成任何違約。乙方進行前期開發(fā)事宜所發(fā)生的實際成本由甲乙雙方各自承擔(dān)一半。9.保密自本協(xié)議簽訂之日起，協(xié)議任何一方對雙方合作的全部過程、內(nèi)容、方式、方法、操作手段及因簽署本協(xié)議或履行本協(xié)議而獲知的他方的任何商業(yè)秘密均應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格保密。10.爭議的解決甲乙雙方同意，在協(xié)議執(zhí)行過程中，如遇到重大問題，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。同時，主辦部門和相關(guān)責(zé)任人應(yīng)積極有效地推動本協(xié)議的實施。若協(xié)商無法解決問題，任何一方均有權(quán)向xxxxxxxxxx市中級人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決。附則：11.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，并受國家法律保護和管轄。11.2本協(xié)議自雙方代表（或授權(quán)委托代理人）簽字并加蓋公章之日起生效。在執(zhí)行期間，如因國家和xxxxxxxxxx市有關(guān)政策、法規(guī)變動或其他原因需做出變動時