北京個人房屋買賣協(xié)議

北京個人房屋買賣協(xié)議甲方（賣方）：身份證號碼：__________電話：____________地址：____________乙方（購方）：身份證號碼：__________電話：____________地址：____________鑒于甲方擬將其位于北京市（具體地址）的個人房屋（以下簡稱本房屋）出售，雙方按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，在平等、自愿、公正、誠信、互利的原則下，達成以下協(xié)議：第一條本協(xié)議的定義1.房屋：指本協(xié)議所述之房屋。2.交付：指甲方將房屋所有權(quán)交予乙方的行為。3.過戶：指將房屋物權(quán)變更登記至乙方名下的行為。第二條本協(xié)議的交付與支付1.甲方應(yīng)當(dāng)于本協(xié)議簽訂之日起五日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)證書、房屋土地使用證、房屋權(quán)屬人雙方身份證明復(fù)印件等有關(guān)證件交付乙方，否則應(yīng)按下述約定承擔(dān)違約責(zé)任。因甲方的原因產(chǎn)生的過戶費用由甲方承擔(dān)。2.乙方應(yīng)當(dāng)于收到房屋交付的同時，向甲方支付本協(xié)議約定的全部房款。第三條本協(xié)議的房屋狀況和權(quán)利擔(dān)保1.乙方確認對本房屋已經(jīng)實地考查并接受其現(xiàn)狀，任何因房屋質(zhì)量不符合或不符合法律法規(guī)要求等原因而導(dǎo)致的問題，由乙方承擔(dān)。2.甲方保證本房屋不存在因其本人或者其家庭成員的婚姻戀愛關(guān)系、種族、宗教信仰、國籍、有本金利息或其他收益的借貸關(guān)系、供貨關(guān)系以及其他經(jīng)濟上重大關(guān)系而存在而尚未披露的權(quán)利糾紛，如有乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.甲方保證本房屋房屋權(quán)是經(jīng)有關(guān)管理機構(gòu)批準的申報、登記完成的，并在過戶時保證房屋權(quán)劃轉(zhuǎn)的合法和有效性。如由于甲方的原因，導(dǎo)致本房屋擁有的權(quán)益和服務(wù)發(fā)生變化，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條本協(xié)議的過戶及稅費負擔(dān)1.甲方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)定把房屋所有權(quán)交付于乙方。乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)稅費、手續(xù)費等全部過戶費用。2.甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)共同辦理房屋過戶手續(xù)。第五條本協(xié)議的違約責(zé)任1.若甲方未按照協(xié)議約定向乙方交付房屋所有權(quán)證書、房屋土地使用證、房屋權(quán)屬人雙方身份證明復(fù)印件等有關(guān)證件，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，按全房屋總價的百分之十支付違約金。2.若乙方未按照協(xié)議約定支付全部房款，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，按未支付房款的百分之五支付違約金。3.甲方因違約或退還乙方付款所產(chǎn)生的律師費、差旅費由失約方承擔(dān)。第六條本協(xié)議的解除本協(xié)議經(jīng)乙方和甲方協(xié)商一致，且以書面形式確認后，可以得到解除。第七條本協(xié)議的其他約定1.本協(xié)議未涉及的問題，由甲、乙雙方協(xié)商，可以另行簽署補充協(xié)議。2.本協(xié)議中所列出的條款，雙方根據(jù)實際情況可以根據(jù)協(xié)商修改。第八條爭議解決甲、乙雙方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生糾紛和爭議，應(yīng)本著誠信、公正、合理的原則互相協(xié)商解決。協(xié)商不成時，一方可向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)行政部門或仲裁機構(gòu)申請進行調(diào)解或仲裁，并承擔(dān)調(diào)解或仲裁費用。第九條協(xié)議的生效及有效期1.本協(xié)議于甲乙雙方簽字蓋章后生效。2.本協(xié)議有效期為自簽訂之日起至過戶完成之日止。甲方（賣方）