工程每平方米造價匯總

全現(xiàn)澆構(gòu)造住宅樓包括建筑、裝飾、采暖、給排水(含中水)、消防、通風(fēng)、照明、動力、消防報警、電梯、可視對講、有線電視、、防雷接地等十四個專業(yè)。含電梯、消防、通風(fēng)設(shè)備，一般燈具;泰柏板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運距20公里以內(nèi)。1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元;電氣工程：220.54元；管道工程：316.81元；通風(fēng)工程：302.46元；全現(xiàn)澆構(gòu)造板式小高層住宅樓包括建筑、裝飾、采暖、給排水(冷水、熱水、中水、排水、雨水)、消防、照明、動力、弱混凝土，不含消防報警、配電箱及多功能戶門。土方運距5公里以內(nèi)。1442.17元，其中：建筑工程：803.59元;裝飾工程：306.62元;電氣工程：238.65元;管道工程：81.16元;通風(fēng)工程：12.15元;全現(xiàn)澆構(gòu)造板式住宅樓(含泵房)、通風(fēng)、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等九個專業(yè)。公共局部粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用電膜采暖，只做埋管，外窗為落地窗。含消防、居室門、衛(wèi)生潔具，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運距20公里以內(nèi)。1360.43元，其中：建筑工程：730.56元;裝飾工程：174.30元;電氣工程：248.45元;管道工程：207.12元;04全現(xiàn)澆構(gòu)造塔樓包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)、照明、動力、弱電、防雷接地等十個專業(yè)。公共局部樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整風(fēng)光層，天棚、內(nèi)墻面底層刷耐水膩子，面層擦(電視、、綜合布線)只埋管不穿線?；炷翞轭A(yù)拌混凝土，土方運距5公里以內(nèi)。1383.46元，其中：建筑工程：727.22元;裝飾工程：289.87元;電氣工程：307.14元;管道工程：55.95元;通風(fēng)工程：3.28元;框剪構(gòu)造住宅樓包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)空調(diào)、照明、動力、消防報警、綜合布線、安全防范、有線電視、防雷接地等十三個專業(yè)。含熱交換站、消防、空調(diào)設(shè)備，中高檔衛(wèi)生潔天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂，外墻外保溫粘貼聚苯板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，30公里以內(nèi)。1219.28元，其中：建筑工程：681.99元;裝飾工程：264.56元;電氣工程：101.69元;管道工程：164.51元;通風(fēng)工程：6.53元;框剪構(gòu)造商住樓包括建筑、裝飾、給排水(給水、排水、中水、熱水、純潔水)、消防(含消防噴淋系統(tǒng))、空調(diào)水、照明、動力、弱電、防雷接地、通風(fēng)等十個專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫為水泥聚苯板，增加水泥條板隔墻，外窗為落地窗。本工程不含采暖系統(tǒng)，承受集中空調(diào)采暖，含給排水、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)備，一般燈具，一般潔具，不含電梯，外墻玻璃幕?；?0公里以內(nèi)。1870.88元，其中：建筑工程：957.31元;裝飾工程：362.70元;電氣工程：180.77元;管道工程：165.44元;通風(fēng)工程：204.66元;07混合構(gòu)造住宅樓包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地、等七個專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚弱電只埋管不穿線，不含衛(wèi)生潔具、燈具。混凝土為現(xiàn)場攪拌。2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元;裝飾工程：396.12元;電氣工程：209.34元;管道工程：272.28元;通風(fēng)工程：137.27元工程預(yù)付款及其計算1預(yù)付備料款的限額(包括外購構(gòu)件)占工程造價的比重;材料儲藏期;施工工期。對于施工企業(yè)常年應(yīng)備的備料款限額，可按下式計算;備料款限額=年度承包工程總值*主要材料所占比重/年度施工日歷天數(shù)*材料儲藏天數(shù)一般建筑工程不應(yīng)超過當(dāng)年建筑工作量(包括水、電、暖)的30%，安裝工程按年安裝工作量10%;材料占比重較多的安裝工程按年打算產(chǎn)值的15%左右撥付。2備料款的扣回儲藏的逐步削減，應(yīng)以抵充工程價款的方式間續(xù)扣回?？劭畹姆椒ǎ嚎梢詮奈词┕すこ躺行璧闹饕牧霞皹?gòu)件的價值相當(dāng)于備料款數(shù)額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中，按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。其根本表達(dá)公式是：T=P—M/NT 起扣點，即預(yù)付備料款開頭扣回時的累計完成工作量金額;M 預(yù)付備料款限額;N 主要材料所占比重;P 承包工程價款總額?？劭畹姆椒ㄒ部梢栽诔邪酵瓿山痤~累計到達(dá)合同總價的肯定比例后，由承包方開頭向款，發(fā)包方至少在合同規(guī)定的完工期前將工程預(yù)付款的總計金額逐次扣回。工程進(jìn)度款的支付(中間結(jié)算)()完成的工程數(shù)量計算各項費用，向建設(shè)單位(業(yè)主)辦理工程進(jìn)度款的支付(即中間結(jié)算)。工程進(jìn)度款支付過程中，應(yīng)遵循如下要求：1工程量確實認(rèn)依據(jù)有關(guān)規(guī)定，工程量確實認(rèn)應(yīng)做到：承包方應(yīng)按商定時間，向工程師提交已完工程量的報告。78已被確認(rèn)，作為工程價款支付的依據(jù)。工程師對承包方超出設(shè)計圖紙范圍和(或)因自身緣由造成返工的工程量，不予計量。2合同收入的組成同總金額，它構(gòu)成了合同收入的根本內(nèi)容。因合同變更、索賠、嘉獎等構(gòu)成的收入，這局部收入并不構(gòu)成合同雙方在簽訂合同時已在合同中商定的合同總金額，而是在執(zhí)行合同過程中由于合同變更、索賠、嘉獎等緣由而形成的追加收入。3預(yù)付備料款的限額》中對工程進(jìn)度款支付作了如下具體規(guī)定：工程款(進(jìn)度款)在雙方確認(rèn)計量結(jié)果后14(進(jìn)度款)。按商定時間發(fā)包方應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程款(進(jìn)度款)同期結(jié)算?？?，應(yīng)與工程款(進(jìn)度款)同期調(diào)整支付。發(fā)包方超過商定的支付時間不支付工程款(進(jìn)度款)，承包方可向發(fā)包方發(fā)出要求付款通知，同意后可延期支付。協(xié)議須明確延期支付時間和從發(fā)包方計量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計算應(yīng)付款的貸款利息。發(fā)包方不按合同商定支付工程款(進(jìn)度款)承包方可停頓施工，由發(fā)包方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。工程價款價差調(diào)整的主要方法1工程造價指數(shù)調(diào)整法這種方法是甲乙方承受當(dāng)時的預(yù)算(或概算)定額單價計算出承包合同價，待竣工時，依據(jù)合理的工期及當(dāng)?shù)毓こ淘靸r治理部門所公布的該月度(或季度)的工程造價指工程合同價數(shù)，對工程變更因素造成的價差，并對承包商給以調(diào)價補償。2實際價風(fēng)格整法在我國，由于建筑材料需要市場選購的范圍越來越大，有些地區(qū)規(guī)定對鋼材、木材、水泥等**的供給來源。3調(diào)價文件計算法主要材料供給價格和治理價格，對這一時期的工程進(jìn)展抽料補差。4調(diào)值公式法程的規(guī)模和簡單性增大時，公式也變得更為簡單。調(diào)值公式一般為：P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+……)式中P 調(diào)值后合同價款或工程實際結(jié)算款;Po 合同價款中工程預(yù)算進(jìn)度款;ao 固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的局部占合同總價中的比重;a1、a2、a3、a4…… 代表有關(guān)各項費用(如：人工費用、鋼材費用、水泥費用、運輸費)在合同總價中所占比重ao+a1+a2+a3+a4……=1;Ao、Bo、Co、Do基準(zhǔn)日期與a1、a2、a3、a4……對應(yīng)的各項費用的基期價格指數(shù)或價格;A、B、C、D49天前與a1、a2、a3、a4……對應(yīng)的各項費用的現(xiàn)行價格指數(shù)或價格。在運用這一調(diào)值公式進(jìn)展工程價款價差調(diào)整中要留意如下幾點：0.15-0.35左右。際狀況接近。論證。調(diào)整有關(guān)各項費用要與合同條款規(guī)定相全都。調(diào)整有關(guān)各項費用應(yīng)留意地點與時點。各品種系數(shù)之和加上固定要素系數(shù)應(yīng)當(dāng)?shù)扔?房地產(chǎn)建筑本錢(按建筑平方米算)1、樁基工程(如有)：70~100元/平方米;2、鋼筋：40~75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高)160~300元/平方米;3、砼：0.3~0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高)100~165元/平方米;4、砌體工程：60~120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);5、抹灰工程：25~40元/平方米;6、外墻工程(包括保溫)：50~100元/平方米(以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能300~1000元/平方米;7、室內(nèi)水電安裝工程(含消防)：60~120元/平方米(按小區(qū)檔次，多層略低一些);8、屋面工程：15~30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);9、門窗工程(不含進(jìn)戶門)：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如承受高檔鋁合金門窗，點這免費下載施工技術(shù)資料則可能到達(dá)300元/平方米;1030~150元/平方米(與小區(qū)檔次凹凸關(guān)系很大，檔次越高，造價越高);11、地下室(如有)40~100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);12、電梯工程(如有)：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有100元/平方米;13、人工費：130~200元/平方米;14、室外配套工程：30~300元/70~100元/平方米;15、模板、支撐、腳手架工程(本錢)：70~150元/平方米;16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等(5~8%60~90元/平方米;17、臨時設(shè)施(生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施(水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房)：30~50元/平方米;18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：10~30元/平方米;19、等各種費用(10%)：以上各項之和*10%=90~180元/平方米;19(3.3~3.5%):33~70元/100元/平方米。1000~2023元/3500元以上。以上500~1500元/300元/3000~10000元/平方米超高檔裝修(拎包入住)。21、設(shè)計費(含前期設(shè)計概念期間費用)：15~100元/平方米;22、監(jiān)理費：3~30元/平方米;23、廣告、籌劃、銷售代理費：一般30~200元/500元/平方米以上;24(老郊區(qū)地帶)為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/200萬元/1500~3000元/300萬元/;一線城市甚至有高達(dá)20230元/平方米以上的土地單方造價;三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/2023元/平方米以上的狀況;2515%100~500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。結(jié)論：根本建設(shè)費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建1000元/平方米。實際上，多層一般商品房，建安本錢大約在1200元/平方米左右，1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府局部的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有肯定關(guān)系，假設(shè)一味壓價，品質(zhì)是要差一些;民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的本錢確實也低一些，這主要有兩方面的緣由相對要低一些。不管何種緣由，同品質(zhì)的小區(qū)本錢上下也不會超過100~200元/平方米工程本錢測算方法1、計算工程量。這個工作很簡潔，就是一點：統(tǒng)籌計算，事半功倍。組綜合單價。施工單位來說更加重要?？隙ㄒ罁?jù)材料價格信息和已調(diào)查到的人工價格(分?jǐn)偟嚼锩?。測算綜合單價。鋼筋、外架、模板(措施費)、地磚、外墻高級裝修如干掛。下面對以上幾個單項說說我的過程：(治理費等等另外計算)，人工不要照定備按總工期總費用(折舊或租費)統(tǒng)一計算，機(jī)械人工就不管了，由于一般都是由清工合同中C25地的同級配比看看水泥砂石水泥含量是多少量，留意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到這里分析。分析好了之后就是對混凝土的損耗進(jìn)展分析。大家都知道混凝土的損耗量一般是3%。但是大家有沒有留意到，混凝土的工程量計算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是7.85t/m3，10000m250kg/m2500噸的鋼筋，也就是說鋼64m364m3300m2的框架構(gòu)造的一個標(biāo)準(zhǔn)層。這么多的混凝土夠不夠你鋪張的?不夠不要快活得太早了，施工損耗和鋼筋的?不行能的，頂多給你97%。不過不要緊，施工單位還有一招?。簶前?2cm，國家標(biāo)準(zhǔn)允許±5mm，算算一個樓面下來你能按國家允許范圍內(nèi)省多少?繞來繞去，就是為了讓大家更加了解工程上的實際狀況。我1%的損耗就夠了。混凝土的配比含量都知道了，分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價就好了。鋼筋：鋼筋推舉用鋼筋軟件抽料，由于軟件做的比較細(xì)膩。假設(shè)不抽料的狀況下，可以按定額含量暫估?？⒐せ蜻M(jìn)度款支付同期調(diào)整。鋼筋同混凝土一樣，人工費機(jī)械費臨時不管，只算材料費，關(guān)鍵是定損耗，實際中的損耗是1%。而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個1%損耗定死，超了就算他的。由于實際中，科學(xué)合理的下料和進(jìn)料，1%的損耗掌握不在話下。工程量出來了，結(jié)合你所了解的材料單價及其走勢(總價合同時用)相乘就是可以了。的安全監(jiān)視站的要求。要知道，安徽和浙江的搭設(shè)要求不一樣的，杭州和寧波的搭設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1500mm，一道踢腳桿一道攔腰桿來算的。依據(jù)建筑物外墻周長和工程總進(jìn)度打算編制月需求鋼管扣件量說不難的。我們這的行情是：鋼管租金0.014元/0.008元/25048×3.5180-200應(yīng)當(dāng)