房屋買賣合同

房屋買賣合同賣方（以下簡稱甲方）：身份證號碼：通訊地址：電話：買方（以下簡稱乙方）：身份證號碼：通訊地址：電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的房產(chǎn)事宜，簽訂本合同，以資共同遵守執(zhí)行。第一條標(biāo)的及保證1、甲方同意出售甲方本人名下位于的住宅給乙方，房屋建筑面積為平方米，房地產(chǎn)權(quán)證號為粵房地權(quán)證穗字第號。該房屋存在的抵押權(quán)并辦理了抵押權(quán)登記。該房屋已于20年月日租賃給，租賃期限為年。2、甲方保證此房產(chǎn)上述一切情況介紹屬實(shí)，承諾和保證此房產(chǎn)除上述所披露情況外，并無其他任何權(quán)屬或經(jīng)濟(jì)糾紛，權(quán)屬無其他任何瑕疵，權(quán)屬為單獨(dú)所有，并無其他共有人。3、甲方保證已書面通知抵押權(quán)人本合同約定房屋的轉(zhuǎn)讓事宜。第二條價格1、甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的成交價格為：單價：人民幣元/平方米，總價：人民幣元（大寫：）。2、本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣元（大寫：）作為購房定金及人民幣元（大寫：）作為預(yù)付款。3、購房定金及預(yù)付款將在乙方最后一次支付房款時轉(zhuǎn)為購房款。第三條付款時間及方式甲、乙雙方約定在本合同簽訂之日起五日內(nèi)支付定金及預(yù)付款合共人民幣元（大寫:）給甲方，剩余房款人民幣元（大寫:）于辦結(jié)房屋過戶手續(xù)并在乙方取得房產(chǎn)證之日起十五日內(nèi)由乙方一次性付給甲方。甲方定的收受房款賬戶信息如下：戶名：賬號：開戶行：第四條房屋交付及辦理過戶1、甲方應(yīng)在收到乙方購房定金及預(yù)付款的90天內(nèi)將交易的房屋全部交付給乙方使用并到房地產(chǎn)登記管理部門完成房屋過戶手續(xù)。2、甲方交付或辦理過戶手續(xù)前，交易的房屋必須符合以下條件：（1）清償對交易房屋現(xiàn)有抵押權(quán)人的債務(wù)，辦理房屋的解押手續(xù)，涂銷房屋上的抵押權(quán)；（2）解除房屋上的租賃合同，辦妥房屋承租人遷出手續(xù)，保證交易房屋空房交結(jié)給乙方；（3）空出房屋并遷出在該房產(chǎn)名下的全部戶口。第五條稅費(fèi)承擔(dān)經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。第六條風(fēng)險轉(zhuǎn)移，配套設(shè)施及費(fèi)用承擔(dān)1、乙方已對房屋構(gòu)造、裝修及配套設(shè)施等情況，做充分了解。房屋及配套設(shè)施的風(fēng)險自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。2、本合同第二條所列交易成交價格，包括房產(chǎn)的配套設(shè)施價格，此房產(chǎn)附帶的配套設(shè)施自本合同簽訂后不得拆除。3、交付之日前，根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)付的與房屋有關(guān)的費(fèi)用包括但不限于水、電、煤氣、供暖、通訊、有線電視、物業(yè)管理費(fèi)、寬帶費(fèi)等各項費(fèi)用由甲方繳清。第七條雙方的權(quán)利義務(wù)1、甲方確保本合同項下的房產(chǎn)水、電、通訊、排水等設(shè)施完好、暢通可正常使用。2、甲方應(yīng)按約定向乙方交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3、甲方交付房屋之前，應(yīng)結(jié)清水電、煤氣、物業(yè)、有線電視、通訊等一切費(fèi)用，并辦理公共維修基金、物業(yè)、水電等過戶手續(xù)。4、乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款，并在甲方交付房屋應(yīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記等過戶手續(xù)后支付尾款。第八條協(xié)議的變更、解除、終止1、本合同生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項簽署補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并簽署書面文件。2、甲方在收到乙方購房定金及預(yù)付款的三個月內(nèi)，在向乙方退還全部購房定金及預(yù)付款后，甲方可書面向乙方提出解除合同。第九條違約責(zé)任1、甲方在收到乙方購房定金及預(yù)付款的三個月內(nèi)無法提供符合本合同第四條第2款所約定交付條件的房屋，屬于甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)要求解除合同，甲方應(yīng)在合同解除后將雙倍定金及預(yù)付款返還給乙方，并賠償乙方因此造成的損失。2、甲方未按約定時間交付房屋、辦理房屋過戶手續(xù)超過十五日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)在合同解除后將雙倍定金及預(yù)付款返還給乙方，并賠償乙方因此造成的損失。3、甲方未按約定時間交付房屋、辦理房屋過戶手續(xù)超過十五日的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同交付房屋及辦理房屋過戶手續(xù)，每遲延一天，甲方應(yīng)按照總房價的萬分之五向乙方支付違約金，直至甲方向乙方交付房屋并完成辦理房屋過戶手續(xù)為止。4、乙方逾期支付剩余房款超過十五日的，甲方有權(quán)解除合同，甲方可在合同解除后沒收乙方的定金，并向乙方退還預(yù)付款。5、未經(jīng)乙方同意，甲方單方解除本合同，視為甲方違約，甲方應(yīng)將雙倍定金及預(yù)付款返還給乙方，并賠償乙方因此造成的損失。6、本合同有效期內(nèi)，房屋有被查封、被抵押權(quán)人行駛抵押權(quán)或因甲方原因?qū)е路课莸谋坏谌秸加?、限制轉(zhuǎn)讓等不能按約定過戶或交付的情形，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍退還定金及已付款項，并賠償乙方因此造成的損失。7、因甲方原因（欺詐或未完全披露）導(dǎo)致合同無效、被撤銷或者無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)將返回乙方已經(jīng)支付的款項及銀行同期貸款四倍的利息，并按照已支付款項的壹倍賠償給乙方。8、甲方違反本合同第七條規(guī)定未結(jié)清水電、煤氣、物業(yè)、有線電視、通訊等一切費(fèi)用，未辦理公共維修基金、物業(yè)、水電等過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)當(dāng)將雙倍定金及預(yù)付款返還給乙方，并賠償乙方因此造成的損失。9、乙方通知甲方解除合同當(dāng)日，甲方應(yīng)當(dāng)立即返還雙倍定金及預(yù)付款，如逾期返還雙倍定金或預(yù)付款的，甲方應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行同期貸款利率的四倍計算逾期返還款項的利息。10、守約方因主張本合同權(quán)利所產(chǎn)生的一切費(fèi)用包括但不限于律師費(fèi)、保全費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、仲裁費(fèi)用等均由違約方承擔(dān)。11、本合同解除后，雙方均有義務(wù)配合對方辦理解除雙方于20年月日簽署的《廣州市存量房買賣合同》（合同編號：穗存量房合字）的手續(xù)，一方通知對方辦理的，另一方應(yīng)于收到通知后三天內(nèi)協(xié)助對方辦理，否則每逾期一天，違約方應(yīng)按照總房價的萬分之五向守約方支付違約金。第十條爭議的解決甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商方式解決。未能通過友好協(xié)商解決的爭議，甲乙雙方同意將爭議提交廣州仲裁委員會按其規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有約束力。第十一條送達(dá)地址本合同所記載的通訊地址為甲乙雙方所確認(rèn)的各自合法有效之送達(dá)地址。任何與本合同相關(guān)的文書及通知經(jīng)郵寄或其他方式送達(dá)該地址的，視同甲、乙雙方本人親自收到。一方如需更改聯(lián)系地址，應(yīng)提前通知對方。第十二條其他1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，另