住宅小區(qū)物業(yè)綠化養(yǎng)護服務(wù)合同模版

PAGE合同編號：社區(qū)綠化養(yǎng)護合同書（xx）項目名稱：長沙xxxx別墅深圳市xx物業(yè)管理有限公司長沙分公司甲方：深圳市xx物業(yè)管理有限公司長沙分公司住所地：xxxxx電話：x乙方：湖南xx園林景觀有限公司公司地址：湖x聯(lián)系電話：x根據(jù)《中華人民共和國合同法》之規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本著互惠互利、相互配合的原則，現(xiàn)確定由乙方承攬由甲方統(tǒng)一進行物業(yè)管理的長沙xxxx別墅（ABCDE區(qū)）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)社區(qū)綠化養(yǎng)護工作，管養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行長沙市園林綠化養(yǎng)護一級標(biāo)準(zhǔn)。為規(guī)范雙方在履行合同過程中的權(quán)利、義務(wù)和經(jīng)濟責(zé)任，特訂立以下合同條款：一、委托管理事項1、項目名稱：園林綠化養(yǎng)護2、項目地址：長沙市望城縣含浦鎮(zhèn)學(xué)士村3、項目內(nèi)容：負(fù)責(zé)甲方物業(yè)管轄范圍內(nèi)所有綠化的養(yǎng)護、培土、施肥、澆水、除雜草、防治病蟲害、修剪造型、因養(yǎng)護不當(dāng)造成的苗木補栽、修剪的綠化垃圾清掃等工作。4、項目范圍：長沙xxxx別墅（ABCDE區(qū)）綠化帶面積約1.4萬平米。二、承包方式1、日常工作人員不少于3人。以上人數(shù)含調(diào)休人員。每月休息4天,每天工作8小時，如遇春節(jié)難招人時,所缺的人工在當(dāng)月給予補上，如未補，經(jīng)雙方人員確定后，進行扣款，并經(jīng)乙方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人簽字生效。如果情況屬實而乙方拒不確認(rèn)，甲方可發(fā)通報函至乙方公司，達到扣款目的。2、采用由乙方包人工、綠化工具、消殺農(nóng)藥、專用化肥、專用設(shè)備及其機油、汽油費用、綠化垃圾清運費、補苗等內(nèi)容。三、合同期限1、合同有效期自xx年8月1日至xx年7月31日止。2、合同期首三個月為合同試行期，試行期內(nèi)如甲方檢查發(fā)現(xiàn)乙方作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)三次以上未達到合同要求，經(jīng)確認(rèn)后，甲方有權(quán)單方面提前一周書面通知乙方并解除合同，甲方無需對乙方承擔(dān)任何賠償。四、服務(wù)范圍1、綠化養(yǎng)護工作包括：A、各類草坪、喬木、灌木、草本花卉等綠化植物按市政規(guī)定的一級養(yǎng)護B、各類植物生長期到期的記錄管理C、修剪綠化垃圾的清運2、對上述之綠化園藝修剪造型的保持、施肥、因養(yǎng)護不當(dāng)造成的苗木補栽補種、防治病蟲害。3、園林、園藝造型的維護。4、其他經(jīng)雙方協(xié)議可增加的范圍五、承包合同金額總承包金額￥9800元/月，大寫人民幣玖仟捌佰圓整；六、付款方式1、養(yǎng)護費用按以上清單費用支付。乙方應(yīng)于每月5日之前向甲方開具上月綠化養(yǎng)護費等額普通發(fā)票（稅務(wù)機關(guān)監(jiān)制），甲方收到發(fā)票后于25日內(nèi)支付上月綠化養(yǎng)護費用，如乙方未能及時開具發(fā)票，甲方付款期順延。2、甲方在付款前，根據(jù)《綠化養(yǎng)護分包服務(wù)月度綜合考評標(biāo)準(zhǔn)》記錄結(jié)果進行支付。3、乙方人員未能按時到位服務(wù)或乙方的綠化養(yǎng)護效果未能達到本合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)或未能滿足甲方合理要求的，在甲方發(fā)出書面整改通知后乙方仍未實施整改或整改后仍未達到合同標(biāo)準(zhǔn)，除記錄考評外，甲方向乙方發(fā)出書面警告，發(fā)出3次以上，合同自動終止。甲方不負(fù)責(zé)任何違約責(zé)任。七、雙方權(quán)利和責(zé)任甲方權(quán)利和責(zé)任1、管理轄區(qū)內(nèi)綠化工作，監(jiān)督綠化養(yǎng)護質(zhì)量，監(jiān)督乙方綠化養(yǎng)護人員的日常工作，實時記錄乙方綠化養(yǎng)護人員的工作內(nèi)容。2、甲方對乙方合同中所列的綠化養(yǎng)護服務(wù)工作有監(jiān)管權(quán)，對乙方工作計劃有建議權(quán)和否決權(quán)。3、乙方入場綠化養(yǎng)護人員必須接受甲方的考核，且必須在人員入場前提供有效的健康證明。如不能勝任相關(guān)工作或無有效健康證明者，甲方有權(quán)拒絕其入場工作，因此而造成的工作延誤，有權(quán)對乙方進行處罰。4、乙方對養(yǎng)護現(xiàn)場做好維護，甲方應(yīng)設(shè)置提示牌提示業(yè)主愛護園林綠化。對故意破壞園林的行為雙方配合共同追討。5、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每月全面進行一次綜合考核評定，如乙方因管理不善而造成綠化養(yǎng)護質(zhì)量不能達標(biāo)、甲方三次書面通知無效或造成重大經(jīng)濟損失；甲方有權(quán)即刻終止合同，并要求乙方賠償全部損失。6、合同簽訂2個月內(nèi)，服務(wù)區(qū)域內(nèi)養(yǎng)護服務(wù)工作未達到標(biāo)準(zhǔn)，甲方向乙方提出二次口頭警告及一次書面警告后仍未達標(biāo)，可進行相應(yīng)扣款或無償終止合同。7、甲方無償向乙方提供綠化用水及用電，但乙方在使用中必須做到節(jié)約用水嚴(yán)禁浪費水源，并保證供水設(shè)施的完好，如乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方負(fù)責(zé)及時修復(fù)，保證正常供水。8、甲方無償向乙方提供工具存放點。9、每次噴灑藥品，甲方負(fù)責(zé)發(fā)布通告，知會住戶。10、甲方按合同規(guī)定支付綠化養(yǎng)護費用。11、甲方應(yīng)為乙方綠化養(yǎng)護工作提供必要的方便條件，保證相關(guān)設(shè)施的正常使用。乙方權(quán)利和責(zé)任1、乙方公司必須嚴(yán)格遵守相關(guān)的法律法規(guī)和深圳市的勞動法律，不得違法聘用18歲以下的未成年人，不得出現(xiàn)拖欠員工工資等違反法律法規(guī)的事宜。并接受甲方按《綠化養(yǎng)護服務(wù)分包方管理規(guī)定》（見附件）及甲方相關(guān)規(guī)程進行監(jiān)管。2、乙方建立綠化人員檔案并提交至甲方項目管理處備案，班長以上崗位如有變更要隨時告知甲方項目服務(wù)中心，綠化員工上崗前需進行安全生產(chǎn)的基本常識培訓(xùn)。3、乙方必須安排至少有3年以上綠化工作經(jīng)驗的人管護甲方綠化養(yǎng)護工作，并接受甲方按《綠化養(yǎng)護檢查標(biāo)準(zhǔn)》（附件）進行檢查。4、乙方負(fù)責(zé)對該小區(qū)的花木進行日常養(yǎng)護工作。綠化養(yǎng)護工應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實際情況和技術(shù)人員的指示及甲方管理人員的要求靈活操作，以維護苗木花草的正常生長。5、乙方在綠化養(yǎng)護過程中，提供的設(shè)備、工具、農(nóng)藥及化肥等一切綠化養(yǎng)護所需物資，必須按有關(guān)規(guī)定提供質(zhì)量合格證書，如甲方要求還需提供樣品。由于上述材料設(shè)備的質(zhì)量原因造成的綠化養(yǎng)護質(zhì)量不合格，由乙方負(fù)全部責(zé)任，并承擔(dān)返工費用，如造成苗木死亡還應(yīng)承擔(dān)賠償費用。6、乙方需保持工作場地的清潔衛(wèi)生，作業(yè)時應(yīng)盡量避免影響業(yè)主的工作和生活，如無法避免，須甲方書面許可后才能進行。7、因乙方養(yǎng)護不當(dāng)而造成苗木花草的死亡，乙方須在一周內(nèi)無償補植（如因自然老化死亡或非乙方人員故意破壞的、甲方強制要求移植導(dǎo)致死亡的除外），否則甲方有權(quán)請其他單位進行處理，所發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)；乙方拒付的，甲方可直接從應(yīng)付乙方的綠化養(yǎng)護費用中直接扣除。8、甲方如需開挖綠化帶進行施工時，須提前通知乙方對苗木進行移栽或補栽（如移栽面積達到100平方米以上、移栽喬木達到50棵以上、須動用吊車的，雙方可就費用重新協(xié)商，未達到以上條件時，乙方免費處理。9、甲方提出的合理綠化方案及綠化養(yǎng)護時間的調(diào)整，乙方必須積極配合，合理組織綠化養(yǎng)護工作，乙方進行綠化改造前，必須得到甲方的書面同意。10、如非養(yǎng)護原因造成的綠化養(yǎng)護未達標(biāo)，乙方應(yīng)及時向甲方提交書面報告說明原因；乙方必須按操作規(guī)程及甲方的要求進行綠化養(yǎng)護，按相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)進行驗收，并為甲方的監(jiān)督提供方便，綠化養(yǎng)護方案及綠化養(yǎng)護計劃必須符合甲方綠化監(jiān)管的要求11、乙方噴灑藥物須提前3天通知物業(yè)服務(wù)中心，以便發(fā)布通知知會業(yè)主。12、乙方負(fù)責(zé)做好樹木防臺風(fēng)措施（依據(jù)大型樹木多少，防護材料到現(xiàn)場核實，費用問題雙方協(xié)商解決），如果因防護措施不當(dāng)、不及時造成樹木被吹倒死亡、以及所引起的其它事故，一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)賠償。如因人力不可抗拒原因（如地震、臺風(fēng)、自然災(zāi)害等因素）造成經(jīng)濟損失及責(zé)任，乙方無須承擔(dān)。13、乙方須自行承擔(dān)現(xiàn)場工作人員的人身安全和財產(chǎn)安全，須遵守甲方的規(guī)章制度、保持良好的工作秩序、維護甲方良好的企業(yè)形象；并且乙方所有員工對綠地范圍內(nèi)公共設(shè)施有保護職責(zé)，如由乙方工人損壞，照價賠償；如因其它原因損壞，應(yīng)及時向甲方報告。14、乙方人員進入社區(qū)服務(wù)區(qū)域前須經(jīng)過嚴(yán)格教育及培訓(xùn)，必須穿著統(tǒng)一制服、佩戴工作證，遵守物業(yè)公司各項管理制度，愛護小區(qū)公共設(shè)施、保持良好的生活環(huán)境，維護甲方良好的企業(yè)形象，并接受甲方管理。甲方若在檢查中發(fā)現(xiàn)乙方員工未著規(guī)定制服及佩戴工卡、遲到、早退、脫崗、串崗、怠工、工具亂擺放于公眾場所等違規(guī)行為將按甲方《綠化養(yǎng)護服務(wù)分包方管理規(guī)定》中的相關(guān)條款進行處罰。15、乙方派駐現(xiàn)場工作的人員應(yīng)接受甲方監(jiān)控部門人員的監(jiān)督和指導(dǎo)，并接受甲方的《綠化養(yǎng)護工作檢查標(biāo)準(zhǔn)和方法》及按監(jiān)控部門的要求提供日常工作計劃，變更計劃須征得監(jiān)控部門同意。周計劃：于每周日18：00時前交現(xiàn)場管理人員，并提交當(dāng)值崗位人員名單月計劃：于每月最后一個工作日18：00時前交專業(yè)部門主管年計劃：于合同生效之日起五個工作日內(nèi)提交全年綠化養(yǎng)護計劃。16、乙方必須按操作規(guī)程及甲方相應(yīng)的工作標(biāo)準(zhǔn)進行綠化養(yǎng)護工作，甲方按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進行驗收，乙方須接受甲方代表的監(jiān)督并為甲方的監(jiān)督檢查提供方便，乙方若多次違反或未達到甲方的標(biāo)準(zhǔn)、甲方將有權(quán)進行相關(guān)處罰。17、乙方選派素質(zhì)良好、服務(wù)熱情、身體健康之專業(yè)人員進駐現(xiàn)場工作，并指定現(xiàn)場負(fù)責(zé)人安排督導(dǎo)、巡檢現(xiàn)場、做好日記，及時處理現(xiàn)場投訴并保持與甲方相關(guān)負(fù)責(zé)人的日常聯(lián)系（乙方現(xiàn)場管理人員當(dāng)班期間須保持通訊系統(tǒng)暢通，對講機、手機）。18、綠化維護（草坪上的風(fēng)吹干葉除外）、修剪產(chǎn)生的垃圾，由甲方指定臨時堆放點，乙方自行清出小區(qū)并運至政府指定垃圾場；如果乙方在監(jiān)控部門規(guī)定的時間內(nèi)不清除，甲方有權(quán)自行清除，所產(chǎn)生的費用甲方可直接在乙方的服務(wù)費中扣除。19、乙方進行開挖作業(yè)時，應(yīng)提前書面通知甲方，甲方提醒乙方地下管線方位，乙方應(yīng)小心開挖。如因不可預(yù)計原因造成開挖損失，由甲乙雙方根據(jù)現(xiàn)場情況共同協(xié)商損失的承擔(dān)和維修工作。20、為了最大限度地達到理想的綠化效果，乙方對非養(yǎng)護原因造成的質(zhì)量不合格場所應(yīng)及時向甲方提出有效整改意見，甲方應(yīng)認(rèn)真分析對待并盡快確定整改方案，乙方積極配合相關(guān)實施工作。21、甲方如遇節(jié)假日、社區(qū)創(chuàng)優(yōu)、參觀以及突發(fā)事件等活動需乙方配合時，乙方須無條件的給予配合（配合限于人工，如節(jié)假日擺花等，材料不屬短期性需求，費用另計）。22、乙方有義務(wù)免費對各項目進行小型綠化改造工作（只限于人工），改造的內(nèi)容按甲方項目的實際要求進行。八、人身傷害及財產(chǎn)損失人身傷害乙方在履行合同的過程中，如因乙方故意或過失引發(fā)事故而導(dǎo)致乙方工作人員或任何人員的人身傷害，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)處理、善后，并由乙方單獨對此承擔(dān)賠償責(zé)任。因上述事故致使甲方遭受損失的，乙方對甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。財產(chǎn)損失1、乙方在履行合同的過程中，如因乙方故意或過失引起甲方或合同外第三方財產(chǎn)損失的，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2、在進行本合同規(guī)定的任何工作時，如因乙方及其員工的行為（懈怠、故意或過失）而造成或使甲方或其他第三方蒙受財產(chǎn)等的損失或損壞，甲方可將此類損失或毀壞復(fù)原，費用由乙方承擔(dān)。甲方墊付的，有權(quán)從乙方報酬中扣除。3、乙方拖欠上述款項，甲方可以根據(jù)合同應(yīng)付乙方款項中扣除此款項，乙方須承認(rèn)此行為合法。九、違約責(zé)任在合同期內(nèi)，雙方均不得無故單方面終止合同，如因甲乙雙方單方面無法履行合同時，須提前一個月以書面形式通知對方，且不須向?qū)Ψ劫r償，唯如下情況合同自動終止：1、無論何時乙方被判破產(chǎn)，或收到向其發(fā)出的對其財產(chǎn)的接管令，或涉入根據(jù)當(dāng)時生效的破產(chǎn)法案而進行的清算訴訟或和解訴訟、或轉(zhuǎn)讓其財產(chǎn)，或就轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)事宜同其債權(quán)人或支持者訂立和解協(xié)議或安排。2、甲方兩個月以上未按合同規(guī)定支付養(yǎng)護費用，乙方可以即時停止綠化養(yǎng)護工作，并要求甲方賠償合理損失。乙方人員如在社區(qū)業(yè)戶單元私自承攬園林養(yǎng)護工作的，甲方有權(quán)向乙方進行此項款的追索。3、因乙方養(yǎng)護不善，造成苗木花草枯黃、死苗，不能及時修剪而不能及時跟進恢復(fù)，并引起業(yè)戶投訴，且經(jīng)甲方通知后仍處理不當(dāng)?shù)募追接袡?quán)另請綠化公司跟進處理，產(chǎn)生的費用全部從綠化養(yǎng)護費內(nèi)扣除，如乙方仍不能改善其綠化養(yǎng)護質(zhì)量，甲方則有權(quán)即時解除合同，并扣除乙方每月總費用的10%作為賠償。4、在前三條規(guī)定的任何一種情形下，或甲方代表經(jīng)過確認(rèn)，乙方未按要求履行義務(wù)時，甲方可另行雇傭其他承包人并向其付款或安排自己的員工執(zhí)行并完成工作，并可購買為完成工作所需同的所有材料，但其立即終止合同的權(quán)利并不受影響。在此情況下，甲方將對完成工作的價值進行評估，并有權(quán)向乙方進行此項款的追索。5、若在本協(xié)議履行過程中，甲方與社區(qū)開發(fā)商或業(yè)主委員會終止物業(yè)管理關(guān)系，本合同自行終止，甲方無需向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。十、合同附件1、《綠化養(yǎng)護檢查標(biāo)準(zhǔn)》2、《綠化養(yǎng)護服務(wù)分包方管理規(guī)定》十一、其它事項1、其它未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并可另行簽訂補充協(xié)議，若協(xié)商不成，雙方同意將該爭議提交項目所在地人民法院解決。2、本合同及其所列附件壹式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，并具同等法律效力。3、本合同自雙方簽訂之日起生效，日期不一致的以最后一方簽字時間為準(zhǔn)。甲方：深圳市xx物業(yè)管理有限公司長沙分公司乙方：湖南xx園林景觀有限公司法定代表人或授權(quán)人（簽章）：法定代表人或授權(quán)人（簽章）：時間：年月日時間：年月日附件：1、《綠化養(yǎng)護檢查標(biāo)準(zhǔn)》項目檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方法不合格描述草坪1.長勢良好，無枯草，邊緣整齊2.無超長，各類草不超過規(guī)定高度；3.無雜草；4.修剪平整；5.無干旱缺水；6.無病蟲害；7.無裸露土壤；8.無修剪落葉。目視草坪范圍內(nèi)多處明顯枯草邊緣不整齊超過規(guī)定高度雜草率超過5%修剪高度不一干旱缺水因病蟲害引起死草、枯草土壤明顯裸露明顯修剪落喬木1.長勢良好2.樹型修剪美觀、協(xié)調(diào)，無雜亂枝，葉片肥厚。3.無干旱缺水4.無病蟲害5.葉面無明顯灰塵，無雜物6.無枯殘枝葉目視有枯殘弱枝、蔭枝樹型不美觀，樹枝雜亂，行道樹上下沿線不齊整。單株病蟲害率超過8%明顯浮灰及雜物灌木1.綠籬新長枝不超過15cm2.花籬、叢植無枯枝、殘花、黃葉；3.造型美觀4.無干旱缺水5.無病蟲害6.無垃圾，無紙屑、煙頭等雜物7.葉面無明顯灰塵目視20m少于2處綠籬新長枝超過15CM枯黃花枝、葉，修剪不及時，造型不美觀；病蟲害超過5%明顯灰塵、垃圾、紙屑、煙頭等雜物。室內(nèi)植物壇花、盆花等）1.長勢良好2.造型美觀3.擺放得當(dāng)4.無干旱缺水5.無病蟲害6.葉面無明顯灰塵7.無垃圾，無紙屑、煙頭等雜物目