深圳出臺房價(jià)調(diào)控細(xì)則

深圳出臺房價(jià)調(diào)控細(xì)則深圳是一座高度發(fā)達(dá)的城市，經(jīng)濟(jì)實(shí)力非常強(qiáng)大。由于其毗鄰香港，作為內(nèi)地與香港的聯(lián)系樞紐之一，深圳的房地產(chǎn)市場一直備受關(guān)注。近年來，深圳的房價(jià)水平不斷攀升，成為很多人關(guān)心的焦點(diǎn)。為了更好的控制房價(jià)，深圳出臺了一系列房價(jià)調(diào)控政策和細(xì)則。本文就深圳出臺的房價(jià)調(diào)控細(xì)則進(jìn)行一些介紹和分析。背景在2016年底，深圳的房價(jià)出現(xiàn)了大幅上漲，成為全球房價(jià)飛漲的代表之一。這引起了社會各界的廣泛關(guān)注。為了控制房價(jià)的上漲速度，深圳市政府于2017年8月推出一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，被稱為“8·21新政”。這些調(diào)控政策主要包括加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，抑制房價(jià)過快上漲等方面，目的是實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定房價(jià)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。調(diào)控細(xì)則限購政策根據(jù)深圳市政府的規(guī)定，非深戶籍家庭購買第一套住房，其所購住房面積不得超過50平方米。且深戶籍家庭及非深戶籍家庭在深圳市購房，已擁有1套住房的家庭不得再購第二套住房。此外，深戶籍家庭已擁有1套住房的，購買第二套住房需在離婚、分家、轉(zhuǎn)移等特殊原因下，可申請購房。限貸政策深圳市規(guī)定，購買首套普通商品住房的居民家庭最高貸款比例為70%，首付款不得低于房屋總價(jià)格的30%；購買二套及以上普通商品住房的改為最高貸款比例為60%，首付款不得低于房屋總價(jià)格的40%。首付比例深圳市對新購買的房屋首付比例提出了具體的要求。針對剛需人群，購買普通住房的首付比例降至30%，購買二手普通住房的首付比例降至40%。而購買商業(yè)用房、改建住房等，首付比例仍為50%。二次出售限價(jià)深圳市對已經(jīng)存在的房產(chǎn)出售價(jià)格也做了比較嚴(yán)格的限制，將二次出售限制為按照房屋的建筑面積計(jì)算的按揭貸款額的1.4倍以內(nèi)。收緊土地供應(yīng)深圳市政府收緊土地供應(yīng)，對于商業(yè)、住宅用地，市場就沒必要盲目地?cái)U(kuò)張。同時(shí)，深圳市政府也大力推廣保障性住房建設(shè)，為低收入群體提供良好的住房環(huán)境。分析通過上述調(diào)控政策和細(xì)則，深圳市政府針對當(dāng)前房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)和問題，提出了一系列有針對性的措施。這些政策和細(xì)則從限制購房、限制貸款、加大土地供應(yīng)等方面入手，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場恢復(fù)其應(yīng)有的功能，保證房價(jià)的穩(wěn)定和市場的健康發(fā)展。由于這些政策和細(xì)則的實(shí)施，深圳市房價(jià)得到了有效的控制，并且市場也逐步趨于平穩(wěn)?？偟膩碚f，深圳出臺的房價(jià)調(diào)控細(xì)則，對房地產(chǎn)市場的整體發(fā)展有著積極的作用。盡管這些政策和細(xì)則在一定程度上對于投資房地產(chǎn)的人群造成了一定影響，但是對于廣大居民而言