XX鎮(zhèn)公租房可研

#電話南華中源工程項目管理有限公司第七章環(huán)境影響分析本次規(guī)劃用地由于所處地段，周邊環(huán)境和自身功能的需要，對自身的環(huán)境質(zhì)量和環(huán)境保護均有較高要求和標準。污染源分析該項目建成后，通過分析，污染的產(chǎn)生主要有如下幾個方面：固體廢棄物：如生活垃圾。生活污水：建筑內(nèi)排出的生活污水。大氣污染：如汽車行駛產(chǎn)生的灰塵和尾氣。噪音污染：如臨街汽車行駛和鳴笛產(chǎn)生的噪音。污染控制標準環(huán)境質(zhì)量標準環(huán)境空氣質(zhì)量標準《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》(GB3095-1996)二級標準。水環(huán)境質(zhì)量標準《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》(GHZB1-1999)III類。聲環(huán)境質(zhì)量標準《城市區(qū)域環(huán)境噪聲排放標準》(GB3096—2008)2類區(qū)標準。污染物排放標準水污染物排放標準《污水綜合排放標準》(GB8978-1996)一級標準規(guī)定噪聲排放標準《社會生活環(huán)境噪聲排放標準》(GB22337-2008)2類區(qū)標準；《建筑施工場界噪聲限值》（GBl2523-90）。3.以《大氣污染物綜合排放標準》（GB16297—1996）中的表2排放標準。施工期污染防治及評述7.4.1施工期大氣污染防治粉塵是建設(shè)階段的大氣污染源主要來源，本項目施工期粉塵主要來自于露天堆場和裸露場地的風(fēng)力揚塵，土石方和建筑材料運輸所產(chǎn)生的動力道路揚塵等。對整個施工期而言，施工產(chǎn)生的揚塵主要集中在土建施工階段，由于主要采用商品混凝土，則起塵的原因主要為風(fēng)力起塵，即露天堆放的建材及裸露的施工區(qū)表層浮塵由于天氣干燥及大風(fēng)，產(chǎn)生風(fēng)力揚塵。施工期對大氣造成污染的主要是粉塵和尾氣，為保護好大氣環(huán)境質(zhì)量，降低施工區(qū)域?qū)χ車饕舾心繕说膿P塵影響，建設(shè)項目在施工過程中，應(yīng)結(jié)合本工程的特點采取如下防治措施：（1）施工現(xiàn)場的主要道路必須進行硬化處理，土方應(yīng)集中堆放，將施工道路和堆場設(shè)臵在遠離保護目標較遠的施工場地一側(cè)；裸露的場地和集中堆放的土方應(yīng)采取覆蓋、固化或綠化等措施。（2）裝運土方時控制車內(nèi)土方低于車廂擋板，以減少途中撒落，對施工現(xiàn)場拋灑的砂石等物料應(yīng)及時清掃，砂石堆、施工道路應(yīng)定時灑水抑塵。（3）施工現(xiàn)場土方作業(yè)應(yīng)采取防止揚塵措施，在對項目四周設(shè)臵圍欄或圍墻，封閉施工，縮小施工現(xiàn)場揚塵和尾氣擴散范圍。（4）渣土和施工垃圾運輸應(yīng)采用密閉式運輸車輛或采取覆蓋措施；施工現(xiàn)場出入口處應(yīng)采取保證車輛清潔的措施。（5）施工現(xiàn)場的材料和大模板等存放場地必須平整堅實。水泥和其它易飛揚的細顆粒建筑材料應(yīng)密閉存放或采取覆蓋等措施。（6）施工現(xiàn)場混凝上攪拌場所應(yīng)采取封閉、降塵措施。（7）建筑物內(nèi)施工垃圾的清運，必須采用相應(yīng)容器或管道運輸，嚴禁凌空拋擲。（8）施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)臵密閉式垃圾站，施工垃圾、生活垃圾應(yīng)分類存放，并應(yīng)及時清運出場。（9）施工場地的揚塵，大部分來自施工車輛。在同樣清潔程度的條件下，車速越慢，揚塵量越小。本場地施工車輛在進入施工場地后，需減速行駛，以減少施工場地揚塵，建議行駛車速不大于5km/h，設(shè)臵限速標志；此時的揚塵量可減少為一般行駛速度（15km/h計）情況下的1/3。（10）施工現(xiàn)場嚴禁焚燒各類廢棄物。（11）注意氣象條件變化，土方施工應(yīng)盡量避開風(fēng)速大、濕度小的氣象條件；當(dāng)出現(xiàn)4級及以上風(fēng)力天氣情況時禁止進行土方施工，并做好遮掩工作；應(yīng)避免在大風(fēng)天氣進行水泥、黃沙等的裝卸作業(yè)，使用散裝水泥和商品混凝土?xí)r不應(yīng)露天堆放，即使必須露天堆放，也要注意加蓋防雨布，減少大風(fēng)造成的施工揚塵。（12）建筑材料堆存點及施工垃圾暫存處應(yīng)設(shè)臵于距環(huán)境保護目標較遠的施工場地一側(cè)。（13）在建筑材料運輸、裝卸、使用等過程中做好文明施工、文明管理，盡量避免或減少揚塵的產(chǎn)生，防止區(qū)域環(huán)境空氣中粉塵污染。（14）除此以外，為了減少施工揚塵，施工中還應(yīng)注意減少表面裸土，開挖后及時回填、夯實，做到有計劃開挖，有計劃回填。7.4.2施工期水污染防治本項目施工期間，施工人員日常生活會排放一定量的生活污水，施工場地也有建筑廢水的排放。若處臵不當(dāng)，會對附近的水體造成污染，故必須控制生活污水、建筑廢水的排放狀態(tài)排放方式和排放濃度。要求施工單位在施工現(xiàn)場設(shè)臵化糞池等簡便生活污水處理設(shè)施；將收集的建筑廢水經(jīng)沉淀處理后盡量回用，不能回用廢水與生活污水混合進行處理，處理達《污水綜合排放標準》（GB8978-1996）一級標準后一起排入城鎮(zhèn)污水管網(wǎng)。遠期經(jīng)污水管網(wǎng)送入污水處理廠符合排放要求。綜上所述，項目施工期產(chǎn)生的污水經(jīng)處理達標后外排，對地表水體水質(zhì)不產(chǎn)生直接影響。7.4.3施工期噪聲污染防治施工期噪聲主要是各種機械設(shè)備運行時所產(chǎn)生的噪聲和車輛行駛時產(chǎn)生的噪聲。根據(jù)國家環(huán)?？偩帧蛾P(guān)于貫徹實施＜中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法＞的通知》（環(huán)控【1997】066號的規(guī)定），建設(shè)施工單位在施工前應(yīng)向環(huán)保部門申請登記，除搶修、搶險作業(yè)和因特殊要求必須連續(xù)作業(yè)外，禁止夜間進行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的建筑施工作業(yè)；“因特殊要求必須連續(xù)作業(yè)的，必須有縣級以上人民政府或者有關(guān)主管部門的證明”（《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》第十三條），并且必須公告附近公民。為減輕施工噪聲對周圍環(huán)境的影響，針對建設(shè)項目而言，應(yīng)做好如下噪聲污染防治措施：施工現(xiàn)場應(yīng)按照現(xiàn)行國家標準《建筑施工場界噪聲限值及其測量方法》GB12523?12524制定降噪措施，并可由施工企業(yè)自行對施工現(xiàn)場的噪聲值進行監(jiān)測和記錄。施工現(xiàn)場的強噪聲設(shè)備宜設(shè)臵在遠離居民點的一側(cè)，并應(yīng)采取降低噪聲措施；作業(yè)時在高噪聲設(shè)備周圍設(shè)臵屏蔽。原則上夜間應(yīng)禁止施工，若因工程需要，確需在夜間進行超過噪聲標準施工的，施工前建設(shè)單位應(yīng)向有關(guān)部門提出申請，經(jīng)批準后方可進行夜間施工。夜間運輸材料的車輛進入施工現(xiàn)場，嚴禁鳴笛，裝卸材料應(yīng)做到輕拿輕放。施工單位應(yīng)采用先進的施工工藝，合理選用，禁止使用高噪聲柴油沖擊、振動和產(chǎn)生pH值超過9的泥漿水反循環(huán)鉆孔機等；對高噪聲設(shè)備增加消聲減振的裝臵，對振搗棒等強噪聲源周圍適當(dāng)封閉等?，F(xiàn)場的加壓泵、電鋸、無齒鋸、砂輪等，均應(yīng)在工地相應(yīng)方位搭設(shè)設(shè)備房或操作間，不可露天作業(yè)。應(yīng)加強施工管理，除夜間禁止等強噪聲源機械施工外，在午休前后，挖土機、裝載機等產(chǎn)生強噪聲源的施工也應(yīng)停止避免噪聲影響引起糾紛。施工現(xiàn)場合理布局，以避免局部聲級過高，盡可能將施工階段的噪聲影響減至最小。建筑施工由于各階段使用的機械設(shè)備組合情況不同，所以噪聲輻射影響的程度也不盡相同。基礎(chǔ)施工階段設(shè)備多屬高噪聲機械。主體施工階段，噪聲特點是持續(xù)時間長，強度高。相比之下，裝飾期間的噪聲相對較弱，一是卷揚機和攪拌機運轉(zhuǎn)頻率減少，另外一些噪聲較強的木工機械又可搬入已建成的主體建筑內(nèi)進行操作。由于建筑施工是在露天作業(yè)，流動性和間歇性較強，對各生產(chǎn)環(huán)節(jié)中的噪聲治理具有一定難度，下面結(jié)合施工特點，對一些重點噪聲設(shè)備和聲源，提出一些治理措施和建議：A、從規(guī)范施工秩序著手，合理安排施工時間，合理布局施工場地，選用良好的施工設(shè)備，降低設(shè)備聲級，降低人為的噪聲，建立臨時隔聲障減少噪聲污染。B、降低聲源的噪聲強度對基礎(chǔ)施工過程中主要發(fā)聲設(shè)備：優(yōu)先選用低噪聲設(shè)備，如以液壓工具代替氣壓工具，將高頻混凝土振動器改為低頻混凝土振動器，以減少施工噪聲，尤其對居民點等環(huán)境敏感目標較近的建筑施工，應(yīng)用液壓、低頻混凝土振動器等設(shè)備。C、采用局部吸聲、隔聲降噪技術(shù)對各施工環(huán)節(jié)中噪聲較為突出且又難以對聲源進行降噪可能的設(shè)備裝臵，應(yīng)采取臨時圍障措施，在圍障最好敷以吸聲材料，以次達到降噪效果。向周圍環(huán)境排放建筑施工噪聲超過建筑施工場界噪聲限值的，確因技術(shù)條件所限，不能通過治理消除環(huán)境噪聲污染的必須采取有效措施，把噪聲污染減少到最低程度，并在市環(huán)境保護行政主管部門監(jiān)督下與受其噪聲污染的居民組織和有關(guān)單位協(xié)商，達成一致后，方可施工。7.4.4固廢環(huán)境保護措施分析（1）施工人員居住點的生活垃圾要實行袋裝化，每天由清潔員清理，集中送至指定堆放點。（2）盡量減少建筑材料在運輸、裝卸、施工過程中的跑、冒、滴、漏，建筑垃圾應(yīng)在指定的堆放點存放，并及時送城市垃圾填埋場。（3）在工地廢料被運送到合適的市場去以前，需要制定一個堆放、分類回收和貯存材料的計劃。一般而言，主要是針對鋼材、金屬、砌塊、混凝土、未加工木料，瓦楞板紙等可再生材料進行現(xiàn)場分類和收集。表土保護建設(shè)項目挖填方、整平、鋪裝、建筑和徑流侵蝕都會破壞或改變寶貴而不可再生的表土，因此應(yīng)將挖填區(qū)和建筑鋪裝區(qū)表土（一般為10-15厘米厚的土層）剝離、儲存，用于需要改換土質(zhì)或塑造地形的居住區(qū)綠地當(dāng)中。在居住區(qū)建成后清除建筑垃圾、回填優(yōu)質(zhì)表土，以利地段綠化。營運期污染防治及評述7.5.1營運期大氣污染防治建設(shè)項目營運期廢氣主要為用地內(nèi)汽車尾氣和垃圾收集點的惡臭氣體。（1）汽車尾氣汽車排放的有害物主要是一氧化碳（CO）、碳氫化合物（HC）、氮氧化物（NOx）等有害物質(zhì)，根據(jù)《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標準》（TJ36-79），只要提供充足的新鮮空氣，將空氣中的CO濃度稀釋到《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標準》規(guī)定的范圍以下，HC、NOx均能滿足《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標準》的要求。（2）垃圾收集點惡臭氣體建設(shè)項目建成后，惡臭主要來自垃圾收集點。垃圾收集點的惡臭氣體是多組分、低濃度化學(xué)物質(zhì)形成的混合物，其主要成分為氨、硫化氫和甲硫醇、三甲胺等脂肪族類物質(zhì)。垃圾收集點產(chǎn)生的惡臭與保潔、及時清運密切相關(guān)。建議本項目垃圾收集點做好及時清運工作，保持垃圾收集點清潔衛(wèi)生，防止蚊蠅滋生，影響居住環(huán)境。營運期水污染防治（1）本項目建成運營后，地塊內(nèi)排水實行雨污分流制，用地內(nèi)雨水和污水分開收集，雨水就近排放。（2）本項目產(chǎn)生的生活污水排入城鎮(zhèn)污水管網(wǎng)，進入城鎮(zhèn)污水處理廠處理，處理達標后方可排入外圍水體。本項目生活污水經(jīng)項目內(nèi)部污水處理設(shè)施處理后（水解酸化+生物接觸氧化處理工藝），生活污水中主要污染物CODcr、SS、NH3-N滿足《污水綜合排放標準》（GB8978-1996）一級標準相關(guān)要求。7.5.3營運期噪聲污染防治該項目應(yīng)積極采取必要的隔聲措施，以盡量降低噪聲源對周圍環(huán)境和居民生活的影響。噪聲主要防治措施如下：（1）該項目應(yīng)進行合理布局，重視平面布臵，盡量將泵房等高噪聲設(shè)施及用房布臵在用地消極位臵，利用建筑物、構(gòu)筑物來阻隔聲波的傳播，減少對周圍環(huán)境的影響。（2）設(shè)備選型方面，在滿足功能要求的前提下，泵等設(shè)備選用加工精度高、裝配質(zhì)量好、低噪設(shè)備；所有固定設(shè)備均應(yīng)安裝在加有減振墊的隔聲基礎(chǔ)上，以此減少噪聲影響；安裝消聲材料及消聲器。（3）應(yīng)在出入口設(shè)有醒目的限速禁鳴標記，同時應(yīng)加強對出入車輛的管理，保持車流暢通，嚴禁轟鳴。（4）該項目物業(yè)管理部門應(yīng)對用地內(nèi)配套公建加強管理，并加強設(shè)備的日常定期檢修和維護，以保證各設(shè)備正常運轉(zhuǎn)，以免由于設(shè)備故障原因產(chǎn)生較大噪聲擾民現(xiàn)象。（5）該項目靠近道路一側(cè)的建筑退后紅線一定距離，在邊界布臵以闊葉樹、灌木等降噪效果較好的樹種為主的綠化帶，同時建筑窗體設(shè)臵環(huán)保隔聲雙層中空玻璃，以減輕交通噪聲對倉儲辦公環(huán)境的噪聲影響。（6）工程配套設(shè)施的管理，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)國家及地方法律、法規(guī)的規(guī)定切實落實社會噪聲防治措施。7.5.4營運期固廢污染防治建設(shè)項目固廢主要為工作人員的生活垃圾，用地內(nèi)設(shè)臵有垃圾收集點，生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運。清運時將垃圾壓縮打包，用標準桶裝走，鼓勵進行垃圾分類收集，并根據(jù)無害化、減量化、資源化的原則進行處理以減輕對環(huán)境的影響。7.5.5綠化滿足相應(yīng)的綠地標準及XX區(qū)規(guī)劃要求，能夠保證項目運營期內(nèi)的優(yōu)良環(huán)境。監(jiān)區(qū)的綠化設(shè)計應(yīng)樹立了生態(tài)觀念，注重植物的群落配植，在樹種的選擇上，應(yīng)充分考慮植物的季相變化建議不要片面追求好看不實用的草坪建設(shè)（保水性能不好，維護費用高），應(yīng)多種植灌木、花木和喬木。小區(qū)內(nèi)各地段及住宅之間均建有不同規(guī)模的集中綠地，同時因地制宜，合理布局各種綠化小品，做到點面結(jié)合，立體發(fā)展，使用地生態(tài)環(huán)境保持良好狀態(tài)，力求建成生態(tài)景觀林，以提高綠化環(huán)境質(zhì)量，改善了區(qū)域的綠化生態(tài)環(huán)境。7.5.6環(huán)境保護的建議（1）施工單位應(yīng)嚴格按照城管部門的要求文明施工，加強對施工現(xiàn)場的管理，合理安排使用噪聲大、振動大的設(shè)備，嚴禁夜間進行打樁和砼澆施工，努力降低施工現(xiàn)場噪聲，協(xié)調(diào)好與周圍居民的關(guān)系，以避免或化解噪聲擾民的問題。（2）施工現(xiàn)場設(shè)臵圍欄，并采取灑水抑塵措施減少粉塵污染。（3）按照雨、污分流排水的原則，建筑物應(yīng)預(yù)留與市政雨水排放系統(tǒng)、污水排放系統(tǒng)的接口。（4）在項目區(qū)內(nèi)大面積進行綠化，栽植各種草坪、樹木，并起到降噪和美化倉儲區(qū)環(huán)境作用，同時能增加項目良好的景觀感覺。（5）建設(shè)項目按要求落實消防措施，配備相應(yīng)的消防設(shè)施保證消防道路及消防水源的貯備。（6）項目必須嚴格執(zhí)行“三同時”規(guī)定，有關(guān)環(huán)保及安全設(shè)施必須與主體工程同時設(shè)計，同時施工，同時投入使用。項目應(yīng)從技術(shù)、經(jīng)濟、環(huán)境的角度出發(fā)，在確保污染物達標排放的同時，盡可能地減少排污環(huán)節(jié)。嚴格按環(huán)保要求進行設(shè)計和建設(shè)，確保環(huán)保設(shè)施的正常運行，項目對周圍環(huán)境的影響是可以接受的，項目的選址在環(huán)境保護方面是基本可行的。項目建設(shè)期間將嚴格執(zhí)行污染防治設(shè)施與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)使用的“三同時”制度，項目竣工后申請區(qū)環(huán)境保護局對環(huán)境保護設(shè)施進行驗收；分期建設(shè)分期使用時分期申請驗收。驗收時噪聲排放執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》（GB12348—90）I類區(qū)標準，水污染物排放執(zhí)行《污水綜合排放標準》表4一級標準。第八章組織實施方案編制實施方案和詳細規(guī)劃依據(jù)XX區(qū)保障房建設(shè)規(guī)劃，在認真調(diào)研和廣泛聽取社會各界意見的基礎(chǔ)上，編制實施方案和詳細規(guī)劃。制定建設(shè)計劃依據(jù)實施方案、詳細規(guī)劃和資金籌集情況，認真測算，編制下達建設(shè)計劃。制定用地計劃XX區(qū)國土部門應(yīng)根據(jù)建設(shè)單位XX鎮(zhèn)政府制定的項目計劃制定用地計劃，嚴格按計劃供應(yīng)土地，并報上級國土部門備案本項目土地屬劃撥用地，項目用地屬于建設(shè)單位自有地。加強建設(shè)監(jiān)管主管部門依據(jù)改造項目計劃和建設(shè)計劃，依法組織開發(fā)、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位招標。要選用符合國家與省技術(shù)標準要求和推薦的建設(shè)材料與設(shè)備，建設(shè)節(jié)能省地型住宅，施工圖設(shè)計文件要經(jīng)過審查。治理工程竣工后，經(jīng)驗收合格方可交付使用。強化物業(yè)管理新建住宅小區(qū)要實行物業(yè)管理，可以由建設(shè)單位選擇物業(yè)公司實施，并提倡小區(qū)居民實行“自助式”物業(yè)管理。為保證小區(qū)物業(yè)管理正常運行，應(yīng)按照規(guī)定比例建設(shè)提供配套用房，用于物業(yè)管理單位或企業(yè)經(jīng)營，所得收益專項用于補助住宅小區(qū)的物業(yè)管理及其它費用。明確責(zé)任，加強領(lǐng)導(dǎo)成立公租房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，負責(zé)制定改造政策和組織領(lǐng)導(dǎo)成立協(xié)調(diào)小組，負責(zé)指導(dǎo)和協(xié)調(diào)各地具體改造工作。確保工程質(zhì)量要嚴格執(zhí)行法定建設(shè)程序和技術(shù)標準規(guī)范，加強施工管理確保工程質(zhì)量。要優(yōu)化新建公共租賃住房的規(guī)劃設(shè)計，在較小戶型內(nèi)實現(xiàn)基本的使用功能，滿足基本居住需要。要按照節(jié)能省地環(huán)保要求，推廣新技術(shù)、新工藝、新材料和新設(shè)備。有關(guān)住房質(zhì)量、建筑節(jié)能和使用工能等這方面的要求，應(yīng)在建設(shè)合同中予以明確。加強宣傳引導(dǎo)采取多種形式，廣泛宣傳公租房建設(shè)的重要意義，準確解讀政策措施，及時反映工作進展情況，取得社會的理解和支持為公租房建設(shè)工作營造良好的輿論氛圍。以下是建設(shè)機構(gòu)組織圖建設(shè)組織機構(gòu)圖

建設(shè)管理的人力資源配臵計劃此定員系指建設(shè)單位從事本項目開發(fā)建設(shè)需配備職員。經(jīng)與建設(shè)單位商定，定員的初步安排如下：職工定員表序號部門人員（人）備注1建設(shè)單位1XX鎮(zhèn)政府的高層分管領(lǐng)導(dǎo)2建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組2項目甲方代表3工程部3外聘或委托監(jiān)理公司4辦公室1辦理各類報批手續(xù)等5財務(wù)部2財務(wù)管理和資金落實6合計9實際人員可少第九章項目實施進度結(jié)合項目的建設(shè)規(guī)模、資金來源、項目風(fēng)險等方面綜合考慮，其建設(shè)完成時間比較緊迫，即應(yīng)該在2017年4月份以前建設(shè)完成并交付使用，因此，具體安排階段性時間和相應(yīng)的工作內(nèi)容如下：1、2016年8月2016年9月，項目前期實施準備工作。此階段主要工作內(nèi)容有：項目的規(guī)劃、項目立項和審批工作；建設(shè)方案的構(gòu)思與建設(shè)方案論證；編制項目可行性研究；提出可行性分析的結(jié)論；落實資金來源；工程地質(zhì)勘查；設(shè)計招標并進行工程初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計；工程施工招標并選擇監(jiān)理單位進行質(zhì)量、進度和投資管理。（該階段的設(shè)計和招標工作可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進行。）2、2016年10月2017年3月，項目實施建設(shè)工作。此階段主要工作內(nèi)容有：進行合同管理，對實施期間建設(shè)工程施工、質(zhì)量等進行監(jiān)督管理，同時進行資金收支管理。3、2017年4-6月，項目配套設(shè)施的建設(shè)及完善。4、2017年7月，項目竣工驗收，辦理相關(guān)手續(xù)。此階段主要工作內(nèi)容有：建設(shè)單位組織并邀請主管部門、相關(guān)的參與單位進行工程竣工驗收；驗收后進行工程竣工結(jié)算竣工合格的工程進行工程備案；對工程建設(shè)的全過程進行總結(jié)評價。第十章投資估算與資金籌措估算依據(jù)（1）根據(jù)有關(guān)專業(yè)提供的資料和說明。（2）建設(shè)行政主管部門發(fā)布的建設(shè)工程造價費用構(gòu)成，估算指標、定額、計算方法以及其他有關(guān)計算工程造價的文件。如：《XX省仿古建筑及園林景觀消耗量標準》2006年《XX省建筑裝飾裝修工程消耗量標準》2006年《XX省市政工程消耗量標準》2006年《XX省安裝工程消耗量標準》2006年《XX省建設(shè)工程計價辦法》（2006年）（3）建筑行政主管部門發(fā)布的工程建設(shè)其他費用計算辦法和費用標準，以及當(dāng)?shù)卣块T發(fā)布的物價指數(shù)，參照市場行情計取，參照《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部委關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》建保[2010]87號文給項目的優(yōu)惠政策按照經(jīng)濟適用住房的相關(guān)政策執(zhí)行。根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》（建住房[2007]258號）文基建專項收費的估算中應(yīng)剔除城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。（4）擬建項目各單項工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量；（5）設(shè)備參照目前國內(nèi)市場價格，主要材料按照XX市市場信息發(fā)布價計價。（6）土地為自有土地，土地成本不再計算。投資估算范圍10.2.1工程費用1、基礎(chǔ)工程費：地基基礎(chǔ)工程費用。2、建筑工程費：包括整個建筑物及其它構(gòu)筑物土建投資，以及室內(nèi)水衛(wèi)、暖通、電氣、弱電等專業(yè)工程的安裝費用。建筑工程參照郴州地區(qū)同類建筑物單位造價水平估算。3、附屬工程及配套設(shè)施建設(shè)費用：包括為建筑能正常使用而必須建設(shè)的室外水電、擋墻、綠化、道路等投資，附屬工程及配套設(shè)施建設(shè)費根據(jù)項目工程量并參照同區(qū)類似項目的總圖投資水平估算。工程建設(shè)前期及其他費用包括前期工作咨詢費、設(shè)計費、施工圖預(yù)算編制費、竣工圖編制費、施工圖審查費、勘察費、建設(shè)工程監(jiān)理費、建設(shè)單位管理費、招標代理費、規(guī)費等。項目前期工作費按湘工咨協(xié)【2000】05號規(guī)定計取；工程勘察、工程設(shè)計費、施工圖預(yù)算編制費、竣工圖編制費依據(jù)國家發(fā)展計劃委員會《關(guān)于建筑勘察設(shè)計收費管理辦法的通知》（計價字【2002】10號）文件，施工圖審查費按湘價服（2008）94號計??；工程施工招標代理費依據(jù)國家發(fā)展計劃委員會“關(guān)于印發(fā)《招標代理服務(wù)費管理暫行辦法》的通知”（計價格【2002】1980號）文件計??；建設(shè)工程監(jiān)理費按國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改價格[2007]670號（用直線內(nèi)插法確定）；建設(shè)單位管理費按財政部財建[2002]394號。10.2.3預(yù)備費：僅估算基本預(yù)備費，按照總費用的3.48%估算。投資構(gòu)成分析表

單位：萬元序號項目名稱XX鎮(zhèn)政府公租房投資額（萬元）比例％1擬建公租房工程費用40060.611.1基礎(chǔ)工程304.551.2建筑工程費30045.451.3附屬工程及配套設(shè)施建設(shè)費用7010.612改造公租房裝飾裝修等費用19028.793工程建設(shè)前期及其他費用477.214預(yù)備費233.48合計660資金籌措方案該項目建設(shè)資金來源：上級配套及自籌，建設(shè)資金根據(jù)進度安排在建設(shè)期內(nèi)使用。第十一章招標管理編制依據(jù)《中華人民共和國招標投標標法》國家計委發(fā)布的《工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》XX省實施《中華人民共和國招標投標法》辦法（2001年11月30日XX省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十六次會議通過）4.國家計委計政策（2001）1400號關(guān)于進一步貫徹《中華人民共和國招標投標標法》的通知中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會第96號《建設(shè)項目可嚴性研究報告增加招標內(nèi)容以及核準招標事項暫行規(guī)定》招標管理根據(jù)國家計委發(fā)布的《工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》規(guī)定，XX鎮(zhèn)政府公租房項目屬關(guān)系社會公共利益，公眾安全的公用事業(yè)項目，項目招標事項根據(jù)《工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》及XX省實施《中華人民共和國招標投標法》辦法辦理，并須經(jīng)有關(guān)部門審核，詳見招標基本情況表及審批部門核準意見表。

招標基本情況表11-1招標范圍招標組織形式招標方聶標招標估算金額（萬元）備注全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察設(shè)計建筑工程安裝工程監(jiān)理設(shè)備重要材料其他情況說明：建設(shè)單位蓋章：年月日注：情況說明在表內(nèi)填寫不下，可附另頁。第十二章社會影響分析社會影響分析公共租賃住房建設(shè)是黨和政府關(guān)心人民群眾的“德政工程”，其目的是為解決困難企業(yè)、困難城市居民中低收入群體及新就業(yè)者的住房困難，是貫徹以人為本構(gòu)建和諧社會的重要舉措，是一件利國利民的大好事。由于國家對公租房建設(shè)實行優(yōu)惠政策，所以工程造價相對較低。通過本項目建設(shè)，為廣大的公共租賃住房職工提供造價合理、統(tǒng)一規(guī)劃、環(huán)境優(yōu)美的居住生活區(qū)，解決公共租賃房職工的住房實際困難，大大緩解了中等偏下收入住房困難家庭、外來務(wù)工人員、新職工住房壓力，這將有利于凝聚人民對黨和政府的向心力，有利于社會秩序的穩(wěn)定，使人們能在環(huán)境優(yōu)美、配套完善、文化內(nèi)涵豐富的小區(qū)居住，提高社會文化意識。互適性分析不同利益群體對項目的態(tài)度及參與程度項目的實施與當(dāng)?shù)鼐用竦睦鏇_突較小。項目建成后，直接和間接降低了低收入以及新進就業(yè)人員的生活壓力，他們生活質(zhì)量將得到很大提高，對社會的和諧發(fā)展具有重大意義，有利于社會穩(wěn)定。本項目得到當(dāng)?shù)卣母叨戎匾?，所需的交通、電力、通信和供水等基礎(chǔ)設(shè)施條件能得到積極的支持和配合。該項目與區(qū)域社會環(huán)境的適應(yīng)性本項目功能定位恰當(dāng)，建設(shè)規(guī)模適中，與周邊的建筑環(huán)境不發(fā)生沖突，不存在環(huán)境風(fēng)險。社會風(fēng)險分析項目建設(shè)不涉及舊民居補償問題，不存在安臵風(fēng)險項目建