商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同模版

商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同PAGEPAGE3編號(hào)：JY-YW-JH商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同

商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：證件名稱(chēng)：身份證證件號(hào)碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：xx商貿(mào)城有限公司注冊(cè)地址：x營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：x聯(lián)系電話：x鑒于：年月日，甲方與山東興隆置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)商）簽訂《商鋪權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同》（編號(hào)：QY-YW-JH）一份，約定開(kāi)發(fā)商作為沂源縣魯山路與潤(rùn)生路交會(huì)處魯中義烏國(guó)際商貿(mào)城的所有權(quán)人，將魯中義烏國(guó)際商貿(mào)城東區(qū)（佳惠新天地生活廣場(chǎng)）第層號(hào)商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商鋪）的二十年的租賃收益權(quán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)權(quán)益）轉(zhuǎn)讓給本合同甲方。即該商鋪的產(chǎn)權(quán)仍歸開(kāi)發(fā)商所有，本合同甲方對(duì)該商鋪享有二十年的權(quán)益，本合同甲方對(duì)該商鋪不享有經(jīng)營(yíng)權(quán)、出租權(quán)。為了打造魯中義烏國(guó)際商貿(mào)城（佳惠新天地生活廣場(chǎng)）的品牌，使項(xiàng)目的整體業(yè)態(tài)布局不斷優(yōu)化，最大程度地使項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益最大化。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，本著互利共贏的原則，經(jīng)過(guò)充分友好協(xié)商，就甲方將該商鋪委托乙方經(jīng)營(yíng)管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：第一條委托商鋪的基本情況該商鋪位于x）第層號(hào)，建筑面積為㎡。第二條委托經(jīng)營(yíng)期限該商鋪的委托期限同甲方與開(kāi)發(fā)商簽署的《商鋪權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同》中約定的期限一致。即自年月日開(kāi)始至年月日止。注：若雙方在《商鋪權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同》執(zhí)行第三、五、十年時(shí)申請(qǐng)由開(kāi)發(fā)商回購(gòu)權(quán)益且收到開(kāi)發(fā)商支付的回購(gòu)款的，本合同自甲方收到回購(gòu)款之日終止。第三條委托經(jīng)營(yíng)內(nèi)容1、該商鋪的相關(guān)交接手續(xù)由乙方與開(kāi)發(fā)商辦理，乙方獨(dú)立對(duì)包括該商鋪在內(nèi)的整個(gè)魯中義烏國(guó)際商貿(mào)城（佳惠新天地生活廣場(chǎng)）進(jìn)行統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，自主選擇經(jīng)營(yíng)者和經(jīng)營(yíng)模式。委托經(jīng)營(yíng)期間甲乙雙方對(duì)自己取得的收益各自依法納稅。2、乙方按照本合同第四條約定向甲方支付租賃收益；甲方對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)給予協(xié)助和配合。第四條委托經(jīng)營(yíng)租賃收益的分配及支付方式1、第一年至第三年租賃收益，由乙方每年按權(quán)益款的8%，向甲方支付保底租賃租金收益；第四年至第五年租賃收益，由乙方每年按權(quán)益款的9%，向甲方支付保底租賃租金收益；第六到十年租賃收益，由乙方每年按權(quán)益款的10%，向甲方支付保底租賃租金收益。從第十一年開(kāi)始，該商鋪實(shí)際凈租金收益按甲方90%、乙方10%的比例進(jìn)行收益分配。3、“實(shí)際租金凈收益”是指乙方年實(shí)際租金收入扣除相關(guān)稅費(fèi)后的收益。4、在委托經(jīng)營(yíng)存續(xù)期內(nèi)，甲方的租賃收益由乙方按如下方式支付：自年月日至年月日，乙方每年6月和12月前，租金收益乙方分兩次支付給甲方，每次各付當(dāng)年租金的50%；5、甲方指定的租賃收益款的收款賬號(hào)：見(jiàn)附件或按照甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)。賬號(hào)開(kāi)戶(hù)姓名必須為甲方；若甲方為未成年人，開(kāi)戶(hù)姓名可為其法定監(jiān)護(hù)人，但須同時(shí)提供戶(hù)口簿等有效證明。如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒馨磿r(shí)付款的，甲方自行承擔(dān)一切責(zé)任。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)：1、甲方有權(quán)按本合同第四條之約定獲得該商鋪的租賃收益金。2、甲方有權(quán)將本合同約定的權(quán)利和義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給第三人。但甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前三十日書(shū)面通知乙方，在開(kāi)發(fā)商處將《商鋪權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同》提交并獲得轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)后，將《商鋪權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同》等提交乙方備案，按乙方要求辦理相關(guān)手續(xù)。同時(shí)甲方須確保受讓人應(yīng)繼續(xù)履行本合同及其附屬合同，否則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3、本合同履行期限內(nèi)，甲方應(yīng)積極配合乙方工作，應(yīng)乙方要求提供相應(yīng)材料或簽署相應(yīng)文件。4、本合同履行期間，乙方對(duì)外招商、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)（運(yùn)營(yíng)）而簽訂的合同等，對(duì)甲方具有法律約束力，甲方不得要求解除合同、自行經(jīng)營(yíng)或指定第三方經(jīng)營(yíng)。5、甲方因自身糾紛導(dǎo)致租賃收益金被有權(quán)機(jī)關(guān)凍結(jié)的，與乙方無(wú)關(guān)，由此導(dǎo)致的損失和責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。6、甲方必須尊重乙方及該商鋪實(shí)際使用人的經(jīng)營(yíng)權(quán)利，不以監(jiān)督、管理等任何名義干涉乙方及實(shí)際使用人的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)：1、乙方有義務(wù)按照本合同約定向甲方支付租賃收益。2、乙方有義務(wù)按照國(guó)家法律政策規(guī)定守法經(jīng)營(yíng)。3、在委托期內(nèi)，乙方對(duì)商鋪擁有完整的、排他的商鋪使用權(quán)、自主經(jīng)營(yíng)權(quán)及管理權(quán)。乙方有權(quán)根據(jù)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理的需要，制定和修改《運(yùn)營(yíng)管理制定》等，有權(quán)自行對(duì)經(jīng)營(yíng)模式定位和業(yè)態(tài)調(diào)整，有權(quán)自行與第三方開(kāi)展任何形式的合作。第七條違約責(zé)任1、如乙方未按本合同約定支付租賃收益的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期款項(xiàng)萬(wàn)分之二的滯納金。2、如甲方未按合同約定，以任何方式干預(yù)、侵犯乙方或?qū)嶋H使用者行使租賃使用權(quán)的，甲方應(yīng)立即停止其行為；若甲方未即時(shí)停止，乙方有權(quán)停止支付甲方應(yīng)得的租賃收益，并將當(dāng)年該商鋪總租金收益的20%作為甲方的違約賠償金進(jìn)行扣發(fā)。甲方此種行為持續(xù)超過(guò)一個(gè)月或?qū)е略撋啼亴?shí)際使用者無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)停止支付甲方應(yīng)得的租賃收益，并要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：第一年和第二年租賃收益之和。甲方行為給該商鋪實(shí)際使用者造成損失的，甲方還應(yīng)賠償實(shí)際使用者的經(jīng)濟(jì)損失。3、除本合同另有約定外，雙方均不得擅自終止合同；如任何一方擅自終止本合同，則應(yīng)向另一方支付相當(dāng)于權(quán)益款10%的違約金，如對(duì)方要求繼續(xù)履行合同的，違約方應(yīng)無(wú)條件繼續(xù)履行。任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，按照實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。4、甲乙雙方存在其他違約行為的，違約方應(yīng)就其違約行為向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任或賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。5、因一方違約致使另一方通過(guò)司法訴訟途徑主張權(quán)利的，訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師代理費(fèi)、公告送達(dá)費(fèi)、郵寄費(fèi)、差旅費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用由違約方承擔(dān)。第八條合同的變更、解除與終止1、甲乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格執(zhí)行，合同履行過(guò)程中，如一方喪失民事行為能力（包括但不限于死亡、罹患癡呆癥、罹患精神?。?，其法定代理人或法定繼承人憑當(dāng)?shù)毓才沙鏊?、民政部門(mén)、公證處或人民法院出具的相關(guān)證明可代為履行本合同。2、本合同生效后，甲、乙雙方必須全面履行。如有未盡事宜，可協(xié)商變更本合同；變更本合同內(nèi)容須由甲、乙雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，簽字、蓋章后生效。3、合同到期或經(jīng)雙方協(xié)商書(shū)面簽署終止協(xié)議時(shí)本合同終止履行。第九條送達(dá)事宜任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)以面呈、快遞或郵寄掛號(hào)信的方式送達(dá)至對(duì)方在第一部分所列地址，任何一方變更送達(dá)地址應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，因通訊聯(lián)系內(nèi)容的改變未及時(shí)告知對(duì)方產(chǎn)生的責(zé)任由自己負(fù)責(zé)。一方采取信函方式按照本合同首部所載地址或書(shū)面變更后的地址郵寄的，自郵寄后的第七日即視為已有效送達(dá)給對(duì)方。第十條不可抗力1、國(guó)內(nèi)法律及國(guó)際慣例規(guī)定，并造成或?qū)е乱环綗o(wú)力履行本合同任何義務(wù)的任何事件，包括但不限于：戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、海嘯、騷亂、罷工、流行病疫、自然火災(zāi)、征用、政府行政行為等不可抗力造成的事件、事故或故障產(chǎn)生的損失等。2、任何一方因不可抗力的事件而不能履行本合同中的義務(wù)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)給予另一方通知并適當(dāng)?shù)年愂鋈考?xì)節(jié)，該方在其因不可抗力而導(dǎo)致不能履行義務(wù)的持續(xù)期間及其義務(wù)受不可抗力影響的程度內(nèi)，應(yīng)免除該義務(wù)的履行及其責(zé)任，但該方應(yīng)盡義務(wù)可能合理而迅速的補(bǔ)救其不能執(zhí)行義務(wù)的責(zé)任，以避免損失的進(jìn)一步擴(kuò)大。若不可抗力事件發(fā)生時(shí)導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，本合同自動(dòng)終止，甲乙雙方均無(wú)需向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)本著友好合作的精神協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地人民法院提起民事訴訟。第十二條其他1、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2、本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3、甲、乙雙方承諾，對(duì)本合同均應(yīng)保密，任何一方不得將本合同內(nèi)容透露給任何其他方；否則，由此造成的一切損失由泄密方負(fù)責(zé)賠償。4、本合同自甲、乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。5、本合同連同附件壹式叁份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲方壹份，乙方貳份。甲方（簽章）：乙方（簽章）：委托代理人：委托代理人：日期：年月日