物業(yè)管理施工設(shè)計(jì)方案

物業(yè)施工組織設(shè)計(jì)、效勞方案環(huán)境維護(hù)及治理方案第一節(jié)物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)的容初次清潔、日常治理、特約托付效勞、物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生特別環(huán)境作業(yè)、性要求，又要符合清潔環(huán)境的技術(shù)性要求。⑴模式具有多樣性：物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)作為物業(yè)治理容之一，等?！熬G色環(huán)?！薄叭恕睘橹行?，保持、改善并提高人們的辦公、休閑或居住環(huán)境的干凈清爽；最大可“過程”，它不作的過程中給人以規(guī)、和諧、保護(hù)的感知生疏。物業(yè)治理是一種人性化、規(guī)化、立體化的人員密集型效勞行業(yè)。因而物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)無論是從工作時(shí)間、工作方式、儀容儀表、舉止行在開展物業(yè)的每一項(xiàng)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)工作時(shí)就應(yīng)大力提倡“零干擾”。⑶日常維護(hù)具有消費(fèi)性：的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)局部支出仍舊具有消費(fèi)性。⑷定期維護(hù)具有技術(shù)性：及操作規(guī)。與實(shí)操培訓(xùn)，把握對(duì)機(jī)具設(shè)備的操作、清潔藥水的區(qū)分及用途；把握員，很難將物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)工作做好。二、物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)效勞的容“物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)”重要的地位和作用。按其效勞性質(zhì)及效勞階段可分為：“物業(yè)環(huán)境、“日常環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)”、“定期環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)”、“專項(xiàng)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)”、“特約托付效勞”等。1、物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)的前期介入等方面的不合理而造成日后治理困難等。⑴規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的介入：此階段主要從物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)的角度，針對(duì)物業(yè)規(guī)劃及設(shè)計(jì)合理性、科學(xué)性、有用性等供給參考意見，避開由于規(guī)劃設(shè)計(jì)的不合理而給日后的物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)工作增加壓力。⑵施工階段的介入：問題帶入物業(yè)治理階段，增加物業(yè)治理公司的負(fù)擔(dān)。⑶工程竣工驗(yàn)收及物業(yè)綜合驗(yàn)收階段的介入：此階段從物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)的角度對(duì)存在的問題提出整改意見并督導(dǎo)改進(jìn)，以到達(dá)去除物業(yè)治理存在的隱患為目的。2、物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)的驗(yàn)收接收：物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)的驗(yàn)收接收是物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生由施工單位或托付單位移交給物業(yè)治理公司治理的對(duì)進(jìn)展商移交的物業(yè)按性質(zhì)可分為建物業(yè)的驗(yàn)收接收和舊物業(yè)的驗(yàn)收接收。其容包括公共設(shè)施設(shè)備的核對(duì)和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)面積測(cè)量，道路驗(yàn)收，園林建筑的驗(yàn)收，墻面、地面的驗(yàn)收，排水系統(tǒng)的驗(yàn)收，衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)的驗(yàn)收，門窗、樓梯、扶手的驗(yàn)收，環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)資料的驗(yàn)收等。3、物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)的日常治理：物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)的日常治理包括室、外公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)，墻面環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)，地毯的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)，洗手間的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)，清潔標(biāo)識(shí)的制作等等。其中室外境衛(wèi)生維護(hù)，綠化帶的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)，地下管井的疏通，化糞池的治理，噴水池的清潔，人工湖的清潔，游樂設(shè)施的清潔，路燈的清潔，〔箱〕的清潔，排水明溝的清潔，信報(bào)箱的清潔，監(jiān)控探頭的清潔。室公共生維護(hù)，室車庫和地下室的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)，會(huì)所環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等。4、高空外墻的清洗：大廈裝設(shè)的玻璃幕墻、鋁合金、石等型裝飾材料，由于環(huán)境、人為的影響，簡潔附著灰塵、污垢等，如不準(zhǔn)時(shí)清洗，經(jīng)日曬雨淋，污跡遍布大廈外表。而且由于城市環(huán)境惡化，城市體和微粒發(fā)生物理或化學(xué)反響，變成具有腐蝕性的物質(zhì)，時(shí)間一長，外表就會(huì)被腐蝕，故需對(duì)這些地方進(jìn)展清洗。5、有償特約效勞：有償特約效勞是物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)效勞單位開展〔〕“晶面”，清洗地毯〔針對(duì)酒樓、消遣場(chǎng)所、會(huì)所、高級(jí)別墅等；環(huán)境衛(wèi)生維〔包括環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)的日耗品、機(jī)器設(shè)備、工具、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)藥劑等〕等。環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)部由一個(gè)消費(fèi)部門變?yōu)橐粋€(gè)創(chuàng)收部門。⑴辦公室環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)及家政效勞：效勞形式多種多樣，具有不同的效勞類型。⑵單項(xiàng)清潔：地面〔石、自然石，木質(zhì)地板〕翻打蠟、拋光，做“晶面”和地毯清洗。一些高檔酒樓、消遣場(chǎng)所、會(huì)所、高級(jí)別墅都備和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)藥劑來對(duì)地面進(jìn)展護(hù)養(yǎng)。⑶環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)代管：在一些高檔會(huì)所、高級(jí)別墅區(qū)，由于業(yè)環(huán)境干凈的效果，此時(shí)物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)可開展家政或清潔代管效勞。機(jī)器設(shè)備操作、日常環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程、安全操作規(guī)、保養(yǎng)學(xué)問、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)工作技巧、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)工作的培訓(xùn)等。通過有償培訓(xùn)，不僅可以豐富社會(huì)文化，也可以培訓(xùn)社區(qū)居民保護(hù)環(huán)境、疼惜綠化的習(xí)慣，還能為公司增加收入。6、“綠色”環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)，將環(huán)保概念引入物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)，它除了常規(guī)物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)容之外，還應(yīng)融入下面幾個(gè)局部：⑴掌握空氣質(zhì)量，提高大氣清潔度：現(xiàn)代物業(yè)各種配套設(shè)施較為完整，如酒樓、停車場(chǎng)、發(fā)電機(jī)、空調(diào)等，由于燃煤、燃油對(duì)大氣氧化碳、二氧化碳、油煙的排放量，改用液化氣作燃料，提倡使用無吸取轉(zhuǎn)化功能得植被和樹種。提倡使用無氟空調(diào)、無氟冰箱，削減氟里昂對(duì)臭氧的破壞。⑵雨水、污水的排放、處理和再利用：就近建立景觀水池和污水處理站，或利用原有市政建設(shè)將雨水、污水進(jìn)展處理，變廢為寶，使雨水、污水成為小區(qū)的再生資源。比方，對(duì)排放的污水進(jìn)展處理，確保排放達(dá)標(biāo)，局部用于沖洗道路、澆灌綠地、沖洗汽車等，多余局部及雨水存入景觀水池備用，這樣可削減污染又可節(jié)約水資源。⑶垃圾分類處理：隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展，城市規(guī)模的擴(kuò)大，城市垃“工業(yè)”垃圾〔主要是指固體廢物，包括室二次裝修施工垃圾。垃圾處理必需遵循“無害化、減量化、資源化”的原則，物品丟棄，無疑將生產(chǎn)的污染源。為了削減的垃圾污染，可在小“廢物利用”，滿足不同社會(huì)群體的消費(fèi)需求。如在澳大利亞首都堪培拉，為了響應(yīng)政府提出的無垃圾打算，很多舊家具等，稍加處理后售出。既為家庭增加了收入，又為低收入階層供給了廉價(jià)物品，同時(shí)減輕了垃圾的污染。污染。通過垃圾分選，將收回的廢紙、塑料、金屬、玻璃等分別送往酵生產(chǎn)農(nóng)用有機(jī)肥，通過衛(wèi)生填埋來復(fù)原土地，恢復(fù)生態(tài)。建立生態(tài)綠化帶，美化小區(qū)：要依據(jù)不同物業(yè)的地理、建筑“天人合一”境地，四處鳥語花香，使人和自然到達(dá)和諧的統(tǒng)一。應(yīng)當(dāng)說，綠地和綠化帶起到的不僅是美化環(huán)境的作用，更重要的是保護(hù)了環(huán)境，如對(duì)二氧化碳、塵埃的吸取，水土的保護(hù)等。提倡使用干凈能源，做到節(jié)能降耗：太陽能是取之不盡的綠色能源，應(yīng)當(dāng)提倡并利用好太陽能，可以在居民住房、酒店等建筑上利用太陽能保熱器取得生活用水，集中供熱，這樣可以降低熱污染，便于維護(hù)治理。三、物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)的原則1、掃防結(jié)合，以防為主重點(diǎn)并不是“掃”，而是“防”，即通過治理和宣傳教育，訂正群眾〔業(yè)主、商家、顧客等〕“臟、亂、差”現(xiàn)象發(fā)生。因會(huì)同社會(huì)各種組織，引導(dǎo)人們參與到社區(qū)的精神文明的建設(shè)中來，一、行為準(zhǔn)則12、不得假借公司名義做有損公司聲譽(yù)或利益的行為；3、嚴(yán)格遵守上下班制度，不得無故遲到早退；4、上班時(shí)間，必需保持穿戴干凈，正確佩戴工號(hào)牌，做到儀表端莊及精神飽滿；5、不允許在當(dāng)班時(shí)間為個(gè)別業(yè)主做職責(zé)圍以外的私人效勞工作；6、在進(jìn)展環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)工作中，做到“三輕”、“四勤”，文明作業(yè)；7、不允許挪用、私分公司環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)用品及用品，拾到業(yè)主物品準(zhǔn)時(shí)上交治理部門；8、正確使用環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)機(jī)具物品設(shè)備，做到環(huán)保、安全、歸放整齊有序；9、自覺學(xué)習(xí)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)學(xué)問，樂觀參與環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)崗位培訓(xùn)；10、處理與環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)衛(wèi)生相關(guān)的其它事宜。不銹鋼潔亮劑①用于各種不銹鋼、鋁質(zhì)材料，金屬裝飾品。15白布擦拭，直至完全吸取為止。③留意：擦拭要均勻，順著紋路擦拭。切勿與眼睛接觸，不要49℃的環(huán)境中。浴廁環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)藥劑：①用于浴廁硬質(zhì)外表的清潔和消毒：瓷磚、瓷、便池、浴缸、淋浴房等。②用法：將本品按1—5待清潔外表，然后用刷子或抹布等擦拭即可，無須用水漂洗.另還可用來清洗不銹鋼上的污漬〔1—10比例稀釋即可。③留意：如不慎濺入眼，馬上用大量請(qǐng)水沖洗。皮膚接觸后，用肥皂和大量清水沖洗，假設(shè)不慎吞食，勿強(qiáng)行嘔吐，喝大量的水或牛奶。避開兒童接觸。⑼快速起蠟水①本產(chǎn)品可快速徹底去除硬質(zhì)地面上的蠟層，包括年舊蠟和因常常性拋光而硬化的蠟面。其特別配方可保證便于漂洗，不易殘留，無刺激性氣味，低泡沫?？捎糜谑?、花崗石等硬質(zhì)地面及PVC等彈性地板。②用法：按1：5配比，建議使用溫水，可提高除污效率。③操作步驟：a、把將配比好的起蠟水均勻涂于地面，保證其全部潮濕；b5分鐘左右，勿使其干；c3m3m百潔布協(xié)作環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)藥劑去除殘蠟；d、使用吸水機(jī)吸去地面污液；e、使用清水漂洗地面，徹底去除殘留蠟、起蠟水和污物。④留意：建議使用時(shí)保持環(huán)境通風(fēng)，避開眼睛和皮膚接觸，避開吸入其蒸汽，不用時(shí)保持容器密封，避開兒童觸及。①金屬連鎖性蠟，可供給具高亮度及堅(jiān)韌耐用蠟面。適用于PVC、橡膠等彈性地面及石等各種石材地面。a3m起蠟水和恰當(dāng)起蠟墊去除原有蠟層，并用清水清洗干凈；如初始清潔后打蠟,必需先清潔干凈需打蠟物體。b、待地面徹底枯燥后，用干凈蠟拖將稀釋后的蠟水均勻涂抹于地板30分鐘蠟層徹底干透后再上其次層，依據(jù)需要可上三到五層。勿將用剩的蠟倒回原容器再次使用；c3m中性環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)藥劑進(jìn)展拖地、推塵。③留意：如不慎濺入眼，馬上用清水沖洗并尋醫(yī)護(hù)。假設(shè)不慎吞入，勿強(qiáng)行嘔吐，喝兩大杯水并尋醫(yī)護(hù)。在良好通風(fēng)環(huán)境使用，不用時(shí)請(qǐng)將容器封好。避開兒童接觸。多功能環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)藥劑①本品可用于以下硬質(zhì)外表：地面、墻面、工作臺(tái)面、桌面、家具、衛(wèi)生潔具以及其他由金屬、瓷磚、玻璃、塑料和不銹鋼制成的硬質(zhì)外表。它含多種高性能活性物，配方強(qiáng)力，可快速、有效地清潔各種污垢和油漬，對(duì)皮膚溫順，不損傷物品。1：50—80比例稀釋使用，可配拖把進(jìn)展外表清潔，還可機(jī)洗地面及刮洗玻璃。③留意：如不慎濺入眼，馬上用大量請(qǐng)水沖洗。假設(shè)不慎吞入，勿強(qiáng)行嘔吐，喝兩大杯水。避開兒童接觸。潤膚洗手液：本品氣味芳香、色澤怡人，不傷皮膚，無須加水，中性配方，長期使用有護(hù)膚作用。主要用于高級(jí)洗手間。環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)常用的工具一、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)常用的工具概述能夠完成，通常環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)常用的工具有水桶、毛巾、掃帚、垃圾鏟、白潔布、清潔墊、鏟刀、塵推、拖布、塵撣等。二、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)常用的工具介紹1、擦拭類環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)工具⑴水桶：用于裝工具或盛水。水桶是塑料制品，嚴(yán)禁摔打、重放，隨時(shí)保持桶、外干凈。⑵毛巾：毛巾有三種：白、藍(lán)、黃。白色用于清潔桌面及其裝飾等①使用方法：毛巾疊成16層，一面一面的翻面使用，順著物品紋路擦拭。②特點(diǎn)：能夠節(jié)約時(shí)間，有利于提高環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量及效率。下班前要將毛巾清洗干凈整理好，保持枯燥，以免消滅異味。⑶白布：用于清潔不銹鋼、玻璃上的手印、水跡或污跡，以及擦拭銅等金屬制品及紅木家具。16層，順著物品紋路使用；②特點(diǎn)：不易公開塵土顆粒，因此不易造成物品劃傷；③留意事項(xiàng)：因白布易臟且不易清洗干凈，因此要定期漂洗。用于粗糙的辦公桌面、隔板、鋁制品等物體外表，配清水或環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)藥劑一起使用，起到清潔物體污跡的作用。①留意事項(xiàng)：不銹鋼制品、瓷面、高檔家具等光滑物體外表嚴(yán)禁使用。⑸雞毛撣〔塵撣：用于掃去物體灰塵，可配伸縮桿一起使用。留意：嚴(yán)禁用于掃地面和有水的地方，用后清潔干凈，并保持枯燥。日常環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)圍制止在有客人時(shí)使用。2、清掃拖洗類環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)工具⑴掃帚配灰斗：是清掃垃圾和塵土的常用工具，清掃時(shí)先邊角后中間空曠地帶,在此主要講防風(fēng)撮箕的使用。①防風(fēng)撮箕的使用方法:左手提簸箕，握簸箕拉桿，右手拿掃帚，清收垃圾時(shí)，簸箕底部平貼地面，左手將拉桿向左前方向拉起，拉開蓋子，把垃圾快速掃進(jìn)，最終將簸箕提起，簸箕蓋自然關(guān)閉。②特點(diǎn)：將垃圾污物隱蔽在簸箕，保證其美觀；不會(huì)因起風(fēng)而造成再次污染，有防風(fēng)吹的作用。③留意事項(xiàng)：在使用當(dāng)中掃帚不能往前推，以免掃帚分叉，削減使用壽命；用后要清洗干凈規(guī)放置，嚴(yán)禁灰斗在地上拖拉。⑵大掃帚：用于清掃廣場(chǎng)、外圍及大面積地方垃圾，用后放于防潮的地方。①特點(diǎn)：能快速的清掃完垃圾，但環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量不高，一般狀況下建議日常環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)圍不要使用。②嚴(yán)禁亂擺放，不能用于清掃沙漿水泥。按其外形分為圓拖、扁拖〔蠟拖，用于地面拖洗。①使用方法：右手握著拖桿頭，左手握著拖桿的位置應(yīng)在員工工衣的第四顆紐扣處。拖地時(shí)，先邊角后中間，呈一字拖法，一邊拖一邊往后退，在拖地的同時(shí)要留意后面的行人。②蠟拖的特點(diǎn)：由地拖頭、地拖夾、地拖桿組成，拆裝便利，便于更換拖頭、清洗晾曬；便于拖擦邊角。③留意事項(xiàng)：勤洗，常常晾曬，保持枯燥；晾曬時(shí)留意梳理塵推罩毛發(fā)。①操作方法右手握著塵推桿頭，左手握著塵推桿的位置應(yīng)在員工工衣的第三顆紐扣處。來回一字推1/3的重疊，根本操作如右彩色框箭頭所示：②特點(diǎn)：吸附地板上的塵埃、沙粒。使用前用靜電除塵劑均勻地噴灑于塵推罩毛發(fā)外表，待8小時(shí)后，方可使用。當(dāng)塵推罩沾附較多灰塵時(shí)，將塵推拿到隱蔽處,放在垃圾桶上掃凈。塵推臟后要拿去清洗，干后噴上靜電吸塵劑備用。③留意事項(xiàng):使用過程中,,32〔雨天更多。3、刷洗、刮洗類環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)工具⑴鋼絲球及鋼絲刷：鋼絲球主要用于清潔物品外表的污跡，一般配鋼絲刷一起使用，用于水泥地面或磨石地面。①使用方法:鋼絲球可直接用手拿著協(xié)作水或環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)藥劑清潔污跡；使用鋼絲刷時(shí)，右手握柄，左手按住刷背，協(xié)作右手來回刷洗污跡。②特點(diǎn)：鋼絲球及鋼絲刷可分開單獨(dú)使用。因其本身很粗糙，與粗糙物品接觸后，增加摩擦力度，利于清潔外表污跡。③留意事項(xiàng):嚴(yán)禁用于瓷等拋光地面及不銹鋼制品，在使用中不要用手去拉鋼絲球，以免割傷手指。⑵地刷：用于去除地面的污跡及邊角或扶手電梯槽縫污跡，用后要清洗干凈，放于枯燥的地方。⑶手刷：用于刷洗地毯上的小污跡和石材的線條邊。⑷臉盆刷：用于刷洗臉盆的污跡，用后要把水?dāng)D干，不要長時(shí)間放在桶里面，以免消滅異味。⑸廁刷：用于刷洗便池里面污跡和便池的邊縫。留意：在使用過程中制止敲打便池，用后清潔干凈。⑹杯刷：用于刷洗口杯，用后要把水?dāng)D干，用完后要準(zhǔn)時(shí)清洗干凈及晾曬；以免消滅異味和變色。⑺鏟刀：用于初始清潔及鏟除地面墻身上的水泥、污漬和膠。留意：45度，刀片用壞可準(zhǔn)時(shí)換但留意員工安全。2---27配涂水器使用；高位管道用雞毛撣和伸縮桿可掃去灰塵。留意：使用完伸縮桿后要擦干并按規(guī)定退回庫房。⑼玻璃刮、涂水器：多功能環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)藥劑一起使用。①使用方法：涂水器在環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)藥劑中完浸透，用手輕擠涂水器毛套，用涂水器從上至下將物體抹濕，再用玻刮從上往下(可從左至右刮洗也可饒圈式刮洗,這視嫻熟程度而定)刮洗。②留意事項(xiàng)：涂水器抹水時(shí)不能一次抹太大面積，以免干掉；每刮完一個(gè)單元(以玻刮離開清潔物體為準(zhǔn))必需將玻刮上多余的水擦干，以免消滅接頭印跡；前后兩次之間必需要有約三分之一的重疊。環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)常用的機(jī)器設(shè)備一、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)常用的機(jī)器設(shè)備概述器設(shè)備是提高勞動(dòng)效率、提升環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)效勞品質(zhì)的重要工作容，環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)常用的機(jī)器有單擦機(jī)、拋光機(jī)、吸塵吸水機(jī)、高壓清洗機(jī)、升降機(jī)、全自動(dòng)洗地機(jī)，地毯抽洗機(jī)等。下面將對(duì)常用環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)設(shè)備進(jìn)展逐一介紹。二、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)常用的機(jī)器設(shè)備介紹1、拋光機(jī):用于已打過蠟的地面的維護(hù)保養(yǎng)；花崗石、石的日面上，再用高速拋光機(jī)拋光，使地面更加光亮。其它操作與單擦機(jī)大至一樣。2、吸塵器:吸塵器主要用于地面、地毯吸塵，是環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)中〔常用于辦公室清潔吸塵、直立滾刷式吸塵器〔用于長纖維地毯的吸塵、背負(fù)式吸塵器〔主要用于高位區(qū)域的吸塵。①解開電源線，把軟管接駁機(jī)身，并接上吸塵耙頭，插上電源；②按吸塵機(jī)電源按鈕；③握好金屬把柄，將吸塵耙自然平放在地面上，微帶力拉動(dòng)即可，吸塵時(shí)按以下方式進(jìn)展；④吸塵時(shí)，從里至外，先邊角后中間空曠地方，邊吸邊退，這樣操作不會(huì)留下工作人員踏痕；⑤吸塵時(shí)，一般由前向后移動(dòng)，橫向移動(dòng)，兩個(gè)吸塵部位應(yīng)有幾公分左右的重疊局部；⑥吸塵工作完成后，請(qǐng)準(zhǔn)時(shí)整理好機(jī)器上的主體和配件，并放置于隱蔽處；這樣，空氣和灰塵簡潔進(jìn)入，吸得干凈，操作也便利；⑧對(duì)硬質(zhì)地面吸塵時(shí)，把吸塵耙的的兩個(gè)按鍵按下，將吸耙的毛刷伸出，這樣在吸塵時(shí)，不會(huì)損傷吸耙；在對(duì)地毯吸塵時(shí)，再按吸耙按鍵，收回毛刷；⑨吸塵完畢后，關(guān)閉電源，取下軟管及吸塵耙頭，清潔塵罩及外殼。①在工作前后階段，要求員工手提吸塵器行走，不允許消滅推、踢、拉著機(jī)器行走；②視不同的吸塵環(huán)境，選用不同的吸塵嘴，如清潔窄縫，電梯槽縫，鋁合金軌等，則要用圓毛刷或長扁嘴；③工作時(shí)，不要讓吸塵耙遇到墻壁或家具，不要讓電源線繞在家具腿上，以防損壞家具；④移動(dòng)機(jī)身時(shí)，不能拉著吸塵軟管行走,以免消滅軟管斷裂；⑤不能用吸塵機(jī)吸水，以免燒壞馬達(dá)；⑥不能用吸塵機(jī)吸鐵釘，玻璃片，小石塊〔較大〕或其它較大垃圾等鋒利物體，防止損壞塵袋或堵塞管道；⑦定期做機(jī)塵袋、塵罩、馬達(dá)的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)工作，否則影響吸塵效果，同時(shí)也會(huì)削減機(jī)器使用壽命；⑧吸塵完畢后，必需除去部積存的垃圾和灰塵，清潔塵袋、整理電源線和接收等配件，最終用抹布擦凈。3、高壓清洗機(jī):高壓清洗機(jī)主要用于外墻、廣場(chǎng)、車場(chǎng)、塑料地墊等沖洗，它利用馬達(dá)加壓，使水槍噴出高壓水流，沖洗物體外表，從而到達(dá)清洗的目的。①首先把高壓管連接好，并接到機(jī)身上，然后把吸水管接到水龍頭或貯水大桶里，接好電源。②啟動(dòng)高壓機(jī)，沖洗打算好的地方，沖洗時(shí)，一般從里到外向排水渠方向沖洗，一邊沖洗，一邊用水刮將地面上的水、砂刮透，假設(shè)地面上的垃圾較多，則先用垃圾鏟將垃圾去除,再進(jìn)展地面的沖洗。①使用高壓機(jī)，肯定要電工接線和拆線，其他員工不得擅自接駁電源。②使用前要檢查機(jī)器或高壓管是否損壞。③使用完畢后，必需將高壓管的水放掉。⑴辦公室的主要特點(diǎn)：辦公人員多、寫字臺(tái)、文件柜、電腦操作臺(tái)等家具多，文件辦公用具前或下班后進(jìn)展衛(wèi)生維護(hù)。⑵日常環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)工具、物料：吸塵機(jī)、水桶、抹布、垃圾袋、玻璃工具、洗潔精〔或洗衣粉、潔而亮〔潔加亮、去污粉、地拖、人字鋁梯等。⑶日常環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)工程：①清倒煙灰缸、紙簍等；②清掃地面；③抹凈辦公桌、文件柜、沙發(fā)、茶機(jī)等家具；④抹凈門窗、窗臺(tái)、隔屏玻璃、地腳線及墻壁外表；⑤抹凈空調(diào)送風(fēng)口及照明燈罩外表；⑥地毯吸塵或石、木地板拖地。⑷辦公室環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)程序：①預(yù)備：進(jìn)入辦公室清潔前，肯定要預(yù)備好環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)所需的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)工具和物料；②進(jìn)入：假設(shè)是客戶上班前或下班后工作，最好2－3人互助，專人持鎖匙開門，同時(shí)進(jìn)入，門不要關(guān)閉，假設(shè)室有人，應(yīng)先招呼，得到允許后再工作；③檢查：進(jìn)入辦公室后，先查看有無特別現(xiàn)狀，有無客戶遺忘的貴重物品，有無已損壞的物品。如覺察特別，應(yīng)向主管報(bào)告后再工作或與客戶說明，同意后再工作；④清倒煙灰缸、紙簍、垃圾桶、清倒煙灰缸時(shí)要留意，檢查煙頭是否完全熄滅，清倒紙籮，垃圾桶時(shí)留意里邊有無貴重物品或危急品，并準(zhǔn)時(shí)報(bào)告處理；⑤抹凈：按從上到下，從里到外的挨次，抹凈室辦公用具和墻壁、窗臺(tái)等，抹布要按規(guī)定折疊、翻面；⑥整理：臺(tái)面、桌面上的主要用品如、臺(tái)歷、臺(tái)燈、煙缸等，抹凈后應(yīng)按客戶原來的擺設(shè)放好，報(bào)紙、書籍可擺放整齊，但文件資料及貴重物品不要?jiǎng)?；⑦吸塵或拖地：對(duì)地毯面需要吸塵，吸塵挨次是從里到外，先邊角、覺察局部臟污應(yīng)準(zhǔn)時(shí)處理；⑧關(guān)門：環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)任務(wù)完成后，環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)人員環(huán)視室，確認(rèn)無遺漏，然后關(guān)燈、關(guān)門，或完成后與客人說明，并讓客人檢查滿足后才離開；⑨記錄：照實(shí)記錄每人工作狀況，主要是指環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)員、客戶房間，進(jìn)出時(shí)間作業(yè)客戶狀態(tài)〔無人、工作返回等〕家具設(shè)備有無損壞等。⑸辦公室清潔留意事項(xiàng)：①對(duì)辦公室的日常環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)，由于受時(shí)間約束，需要在規(guī)定的要求環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)人員按打算、動(dòng)作利索快捷的完成工作；②為了削減來回搓洗時(shí)間，提高工作效率，地拖、抹布等環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)工具可多備幾份；③假設(shè)是在客戶下班后進(jìn)入辦公室做環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)工作，最好要求客戶留人看管，假設(shè)客戶不能留人，最好由2人以上同時(shí)進(jìn)出，共同工作，并留意不要做令人疑心的動(dòng)作，以免產(chǎn)生誤會(huì)；④抹辦公室時(shí)，桌面上的文件、物品等不得亂動(dòng)，假設(shè)要移開清潔桌面，則要復(fù)原。如覺察手表、項(xiàng)鏈、錢包等貴重物品，應(yīng)馬上向主管報(bào)告；⑥室環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)時(shí)，未經(jīng)客戶允許確定不能拿用客戶的物品；⑦吸塵時(shí)不能動(dòng)用電腦插座。4、衛(wèi)生間的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)工作程序及操作規(guī)⑴衛(wèi)生間環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)的重要性：客戶不僅在洗手間大小便，而且在洗手間梳洗化裝。因此，洗手間的衛(wèi)生維護(hù)，也是顯示大廈清潔保養(yǎng)水平的重要區(qū)域。⑵洗手間環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)工具、物料：水桶、抹布、廁刷、地拖、地拖桶、玻璃工具、潔廁精、洗潔精、百潔布、去污粉、伸縮桿。⑶洗手間日常環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)工程：①準(zhǔn)時(shí)沖洗便池，不得留有臟物；1／3；③不斷拖抹地面，做到干凈、干爽；④定期擦洗云石、面盆、大小便池等衛(wèi)生潔具；⑤抹凈門窗、天花、墻壁、窗臺(tái)、隔屏等；⑥清洗鏡面，抹凈潔具外表；⑦定期消毒，噴適量香水或空氣清爽劑，小便池放入樟腦丸〔衛(wèi)生球；⑧每一小時(shí)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)一次，清理地面垃圾、積水等；⑨每月用干抹布擦燈具一次，清掃天花板一次，排風(fēng)口一次。⑷洗手間環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)程序：①預(yù)備：工作前，應(yīng)備好清潔洗手間工具物料；“正在清潔”的牌子掛在門上；③沖洗：進(jìn)入洗手間，首先將全部便池放水沖洗一遍，然后噴灑潔廁精；④清倒：掃除地面垃圾，清倒紙簍，垃圾桶；⑤清洗：依據(jù)先鏡面、云石臺(tái)、面盆、后尿池、便桶的挨次逐個(gè)刷洗衛(wèi)生潔具，衛(wèi)生潔具要用專用刷子、抹布、百潔布、海綿塊等工具協(xié)作專用環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)藥劑刷洗；⑥抹凈：用抹布抹凈門窗、窗臺(tái)、隔板、墻壁外表、烘干機(jī)等；⑦拖干：用地拖抹凈地面，使地面保持干爽不留水跡；⑧補(bǔ)充：準(zhǔn)時(shí)補(bǔ)充手紙、洗手液、香精球、垃圾袋等；⑨噴灑：按規(guī)定噴灑除臭劑、空氣清爽劑；“正在清潔”的指示牌，把門窗關(guān)好。⑸留意事項(xiàng)：①清潔洗手間時(shí)，應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)放置“正在清潔”指示牌，以便客戶留意并予以協(xié)作；②清潔洗手間所用的工具應(yīng)專用，使用后應(yīng)定期消毒，并與其它環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)工具分開保管；③制止使用堿性環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)藥劑，以免損傷瓷面；④用潔廁藥劑時(shí)，環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)人員應(yīng)留意自我保護(hù)，環(huán)境衛(wèi)生維完畢后，要用肥皂洗手；⑤清洗洗手間，應(yīng)避開客人使用洗手間的頂峰期；⑥下水道如有堵塞的現(xiàn)象，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)疏通；⑦留意洗手間的通風(fēng)，按規(guī)定開關(guān)通風(fēng)扇或窗扇。⑹洗手間的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：①天花、墻角、燈具目視無灰塵，蜘蛛網(wǎng)；②目視墻壁干凈，便器干凈無黃漬；③室無異味、臭味；④地面無煙頭、污漬、積水、紙屑、果皮等。5、樓層通道走廊、電梯廳的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)工作程序及操作規(guī)⑴走廊、電梯廳的特點(diǎn)：態(tài)。物業(yè)全部走廊通道地面、電梯廳地面，包括石地面、瓷磚地面、花崗石地面、水磨石地面、地毯、PVC橡膠地材等。⑶日常環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)工具與物料：〔全能水〔撮子、垃圾袋等。⑷日常環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)工程：①清掃地面上的垃圾、塵土；②抹凈門窗、地腳線、窗臺(tái)、墻壁和墻壁上的飾物，指示牌插座、外形盒等，花木葉子及花盆外表、消防栓；③清倒抹凈電梯廳煙灰缸外表；④拖抹地面，石地面每兩月打蠟一次，或每月晶面處理一次；⑸樓層走廊，電梯廳環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)程序：①先用掃帚清掃地面垃圾塵土，再用地拖拖凈地面〔如地毯地面則要吸塵〕以后定時(shí)巡回環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)地面；②在巡回環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)過程中，揀去花盆的垃圾〔有的樓層可能沒有花盆植物；③清倒煙灰筒、垃圾桶，并抹凈煙灰筒、垃圾桶外表，將南面拖凈后，按原位擺好；④在兩次巡回環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)的中間，依次抹凈門、窗、窗臺(tái)、墻壁、墻壁上的飾物、指示牌、風(fēng)口開關(guān)盒、消防栓等；⑤每月用洗地機(jī)清洗或者用長柄刷沾上去污粉，對(duì)污跡較重的通道地面進(jìn)展徹底清洗一次，并抹干凈地腳線。⑹環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：①石、云石、花崗石地面目視干凈，無污漬有光澤；②水磨石和水泥地面目視干凈無雜物，無污跡。⑺留意事項(xiàng)：①在清潔走廊、電梯廳時(shí)，不能用酸性強(qiáng)的藥水，以免腐蝕石和云石；②洗刷走廊、電梯廳時(shí)，防止水流入電梯門和客戶門；③在清洗走廊、電梯廳時(shí)，洗地機(jī)與吸水機(jī)不要同時(shí)插在一條電纜線上，同時(shí)工作。由于電流過大，易跳閘。6、消防樓梯的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)工作程序及操作規(guī)⑴日常環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)工具物料：掃帚、垃圾鏟、毛巾、水桶、垃圾袋、全能水。⑵日常環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)保養(yǎng)工程：①清掃梯級(jí)的垃圾及塵土；②抹凈扶手、護(hù)欄、墻壁、墻壁飾物；③抹凈門窗、窗臺(tái)、開頭盒、消防栓、垃圾桶外表等；④拖抹凈梯級(jí)。⑶環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)程序：①樓道環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)程序a、自上而下一級(jí)一級(jí)地掃，把垃圾從兩邊掃至中心或從外側(cè)掃至靠墻的一側(cè)，再掃到下一級(jí)；b、將果皮、煙頭、紙屑收集于膠袋中然后倒入垃圾桶，用膠桶裝清水，洗凈拖把，擰干拖把上的水，用拖把從頂層往下逐級(jí)拖抹梯級(jí)。拖抹時(shí)，清洗拖把數(shù)次；c、備抹布一塊，膠桶〔裝水〕自下而上擦抹樓梯扶手及欄桿，擦抹時(shí)，常常清洗抹布；d、清潔消防栓、管，備雞毛禪子一把，裝水的膠桶一個(gè)，干濕抹布各一塊。先用雞毛禪掃消防管、消防栓上的灰塵和蜘蛛網(wǎng)，再用濕抹布擦抹消防栓及玻璃，然后用干抹布擦拭玻璃一次；e、清潔墻面、開關(guān)、電子門、信報(bào)箱等，用濕抹布從上往下擦抹電表箱上的灰塵和污跡；f、清潔窗戶玻璃。備清洗玻璃的雙面貼、清水一桶、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)藥劑，每月清潔一次。⑷留意事項(xiàng)：②清洗樓梯時(shí)，不能讓垃圾、塵土等從樓梯邊掉落下去，拖梯級(jí)時(shí)，地拖不能太濕，不能讓臟水從樓梯邊上流下而留下污水痕跡；“正在清潔”指示牌，用護(hù)欄繩攔護(hù)，以防行人滑倒跌落；④清潔時(shí)，假設(shè)見到行人上下，應(yīng)主動(dòng)禮讓。⑸環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：①目視樓梯無煙頭、果皮、紙屑、廣告紙、蜘蛛網(wǎng)積塵、污跡等；②梯級(jí)每天清掃、每周拖抹一次，窗臺(tái)及玻璃每月清潔一次。6、電梯的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)工作程序及操作規(guī)⑴日常環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)工具物料：吸塵機(jī)、去污粉、全能水、毛巾、不銹鋼油、不銹鋼環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)藥劑、玻璃工具、掃帚、垃圾鏟。⑵垂直電梯保養(yǎng)程序〔轎廂：①地面除塵去污，要視電梯地面材質(zhì)，承受相應(yīng)方法；②抹凈電梯門外表，電梯壁及指示牌；③抹凈天花外表；④電梯門縫吸塵，槽底清理垃圾；⑤電梯外表涂上保護(hù)膜〔不銹鋼油。⑶扶手電梯保養(yǎng)程序〔自動(dòng)步扶梯：①抹凈扶手帶外表及兩旁安全板；②踏腳板吸塵，再用地拖拖凈外表，局部污垢附著物等用鏟刀、百潔布、刷子等去除。⑷留意事項(xiàng)：①假設(shè)電梯不銹鋼上粘有膠、油漆等，不能用刀片去刮，以防損壞外表；②清掃扶手梯時(shí)，應(yīng)在停頓運(yùn)行時(shí)進(jìn)展，以確保安全。7、停車場(chǎng)及崗?fù)さ沫h(huán)境衛(wèi)生維護(hù)工作程序及操作規(guī)⑴日常環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)工具物料：掃帚、垃圾鏟、全能水、高壓機(jī)、高壓管、水管、毛巾、水桶、刮水器。⑵停車場(chǎng)的清潔：①抹凈地面垃圾、塵土；②抹凈各種指示牌、招牌；③地面去除香口膠、油跡等；④抹凈收費(fèi)設(shè)備、收費(fèi)亭、柱桿、消防設(shè)備、天花燈管等；⑤定期抹凈天花、管道、沖洗停車場(chǎng)。⑶崗?fù)さ那鍧崳孩賯浜梦锪瞎ぞ?，按從上到下，由里到外的程序進(jìn)展清潔；②把雞毛禪子掃去墻上的灰塵和蜘蛛網(wǎng)，再掃去桌椅上的灰塵；③用掃帚清掃地面，用濕抹布抹值班桌椅，洗干凈抹布，再抹門、窗臺(tái)及崗?fù)ね獗?，假設(shè)太臟，再抹一次；④用洗干凈的拖把拖抹地面及過道。8、墻身(主要指墻面)的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)工作程序及操作規(guī)⑴墻墻身的圍：一般狀況墻身都是白涂、瓷磚、石、花崗石等，對(duì)于不同的墻身有不同的清潔方法。⑵日常環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)工具物料：鏟刀、全能水、毛巾、水桶、刀片、玻璃工具。⑶〔瓷磚、石、花崗石：①裝好兩桶水，其中一桶放入適量的全能水；②用鏟刀、刀片輕輕刮掉墻面的污垢、臟漬；③用涂水器沿著墻壁從上到下來回涂抹，再用刮水器把水刮干；④用干毛巾擦抹縫間流出的水痕；⑤用干拖把拖干地面；⑥墻面清抹每周一次，墻面清洗每月一次。⑷留意事項(xiàng)：①用鏟刀刮除墻面污垢時(shí)，留意不要刮墻面；②清洗石、花崗石墻面時(shí)，不能用酸性藥水清洗；③石墻面要先除舊蠟才按此程序清潔，清潔后再封蠟。50厘米無明顯污染。9、垃圾的收集處理⑴垃圾收集的重要性：影響人體的安康。⑵首先是垃圾的存放：到這些容器。①存入容器按垃圾的種類和性質(zhì)配備；②存入容器要按垃圾的產(chǎn)生量存置在各個(gè)場(chǎng)所；③存入容器要易存入，易清倒，易搬運(yùn)，易清洗；④有些場(chǎng)所的存放容器應(yīng)加蓋，以防異味散發(fā)；⑤垃圾收集存放容器四周〔地面、墻壁〕要保持干凈。⑶垃圾的收集清運(yùn)：集清運(yùn)垃圾時(shí)要留意：①準(zhǔn)時(shí)收集去除大廈全部垃圾，在正常狀況下，垃圾桶的垃圾不能2／3；②收集清運(yùn)垃圾時(shí)，用垃圾車或垃圾袋裝好，不能將垃圾散落在樓梯和樓面上；③收集煙灰、煙頭時(shí)，必需確診煙頭完全熄滅，或在收集起的煙灰、煙頭上灑水，以防火災(zāi)；絕不能使用客用電梯；⑤環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)人員收集清運(yùn)垃圾時(shí)，要留意衛(wèi)生，戴口罩和防護(hù)手套，工作完畢后要洗手消毒。⑷垃圾池的清潔：①用鐵鏟將池垃圾鏟入車，用掃帚將剩余垃圾掃干凈后，翻開水閥用水沖洗外一次；②用去污粉或者洗衣粉撒在垃圾池外瓷磚上，用膠刷擦洗污跡；④翻開水閥用水全面沖洗垃圾池外，同時(shí)用掃帚或膠刷擦洗；10米處進(jìn)展消毒。綠化養(yǎng)護(hù)治理方案目的一個(gè)風(fēng)景優(yōu)雅的居住環(huán)境。圍適用于安居物業(yè)所管轄各物業(yè)公司(治理處)的綠化養(yǎng)護(hù)治理。3.職責(zé)綠化主管負(fù)責(zé)綠化養(yǎng)護(hù)的組織實(shí)施,日常綠化治理打算的制訂及各崗位的考核;綠化員負(fù)責(zé)本崗位圍的綠化養(yǎng)護(hù)及本規(guī)的實(shí)施。4.工作容喬灌木種植20-30cm種的樹木,由于回填的種植土疏松,簡潔歪斜、倒伏,因此行道樹必需設(shè)立護(hù)樹樁保護(hù),護(hù)樹樁一般以露出地面1.5-1.7m為宜,護(hù)樹板一般靠非機(jī)動(dòng)道方向綁扎。其他護(hù)樹支架有竹子、木樁等,一般承受三角支撐方法;喬灌木種植完畢后,均需在樹苗四周淺挖一圓形保水圈,60-80cm40-60cm3-5cm澆水喬灌木栽植后應(yīng)即刻淋水,第一次灌澆應(yīng)確保水能滲透60防止水的沖擊力使栽苗木傾斜倒伏;淋定根水須淋夠、淋透。施肥喬木應(yīng)每年施肥一次,承受穴施或環(huán)施法,有機(jī)肥或復(fù)均可;5-6應(yīng)追施一次復(fù),入冬前應(yīng)施一次鉀肥;工程喬灌木不應(yīng)施用尿素等高氮肥速效肥。病蟲害防治替使用幾種藥物噴殺,避開重復(fù)用同一種藥導(dǎo)致病蟲產(chǎn)生抗藥性;工程禁用國家制止使用和刺激性特別猛烈的農(nóng)藥。修剪與整形喬木修剪與整形2/31/3122適當(dāng)整形保持外形,對(duì)造型樹木應(yīng)每兩個(gè)月修剪一次外形,以保持外形;e.剪下的枝葉應(yīng)準(zhǔn)時(shí)去除,集中運(yùn)走。灌木修剪與整形25樹冠飽滿、樹型美觀;觀花灌木應(yīng)在花期過后進(jìn)展重剪,避開在開花前重剪。時(shí)花種植4-5起苗上盆;起苗時(shí)應(yīng)用食指或小鐵鏟將幼苗輕輕挖起,應(yīng)特別防止將幼苗折斷或損傷根系;在已裝有培育土的花盆上,用食指或木棍挖穴,穴的大小要比栽種的幼苗根系稍大;先將幼苗植入穴中,再把四周的土移回穴中,土堆比四周稍高為宜;將上盆的幼苗移于蔭棚或大樹下,保養(yǎng)數(shù)日后再移于半蔭下加強(qiáng)保養(yǎng);2-3作。4.2.2依據(jù)天氣溫度變化及季節(jié)變化,選擇適宜的淋水次數(shù)和淋水量;干透澆透。時(shí)花盆土發(fā)白時(shí)應(yīng)澆水,澆到盆底滲出水為止,切忌攔腰水;淋水時(shí)要嚴(yán)防泥漿濺污葉片或澆濕花蕾,以免引起脫葉或花朵腐爛早凋。施肥根外追肥,如噴施肯定濃度的磷酸二氫鉀或硫酸亞鐵。殺蟲一旦覺察病蟲害,應(yīng)準(zhǔn)時(shí)加以治療,以防集中。修剪及整形a.剪梢。以掌握時(shí)花株高而修整株形;bc.除芽。將腋芽摘除,節(jié)約養(yǎng)分,促進(jìn)花大色艷;疏果。摘除肯定數(shù)量果形不正和過小的果子,確保保存局部形大美觀;長。等整形方法。水生植物種植睡蓮及荷花的種植,結(jié)合公司實(shí)際狀況,睡蓮及荷花的種植應(yīng)在每年清明節(jié)前后承受分株法生殖;10cm2-3莖,每段應(yīng)帶頂芽和保存尾節(jié);2/3將根莖沿缸周邊栽入,使首尾相連,貫芽略向缸中心;放于充分處,待泥土?xí)裰灵_裂,再加水曬;e.當(dāng)種莖葉長高達(dá)25cm高以后,將荷花連盆移入水池指定位置。根切下,投入水中即可;播生殖。水生植物的日常養(yǎng)護(hù)對(duì)于因病蟲等緣由而造成整盆死亡的,應(yīng)將其空盆撤出;水生植物的施肥應(yīng)在種植時(shí)或移入水池前10天施肥,施肥不應(yīng)污染水質(zhì);養(yǎng)有賞識(shí)魚的水池不允許噴對(duì)魚類有害的農(nóng)藥.這類水池的水生植物有嚴(yán)峻病蟲害時(shí),應(yīng)撤出后再噴藥品處理。水生植物的冬季治理對(duì)于因不耐寒而枯槁的水生植物,應(yīng)在其冬季枯黃后將其泥上局部去除;4.3.3.3盆栽水生植物可以冬季連盆拿出水面,并在開春前補(bǔ)施一次基肥,待其葉長出后再移入水中。草坪種植4.3.3.3盆栽水生植物可以冬季連盆拿出水面,并在開春前補(bǔ)施一次基肥,待其葉長出后再移入水中。草坪種植可承受鋪種方法栽植草坪,即把成塊帶土的草皮鋪滿地面;鋪草時(shí)草塊相互嚴(yán)密相接。鋪草時(shí),覺察草塊上帶有少量雜草的,應(yīng)準(zhǔn)時(shí)去除,如雜草太多,則應(yīng)淘汰。4.4.2季及陰天、雨后晴天視土壤濕度進(jìn)展淋水;草坪改進(jìn)預(yù)備等同面積的同一品種的好草坪塊;將要換地方的草坪草用鏟鏟起;1e.淋水,完成更換過程。10cm50%以上且無法用除草劑去除的,應(yīng)承受局部更換法更換該處草坪草;疏草法改進(jìn);1160m2/kg。草坪施肥復(fù)。分為速溶和緩溶兩種,是草坪的主要用肥。速溶復(fù)用水溶后噴施,緩溶液復(fù)一般直接干撒,但施用緩溶復(fù)通常會(huì)有局部燒灼現(xiàn)象,因此多用于要求較低的草坪;尿素。尿素為高效氮肥,常用于草坪追綠。但草坪使用氮肥過多會(huì)造成草坪草植株抗病力下降染病,且使用濃度不當(dāng)易燒傷,因此不提倡多用;不會(huì)有燒灼現(xiàn)象,但價(jià)格昂貴。肥料選用原則:一級(jí)以上草坪選用速溶復(fù)、快綠美及長效肥,二、三級(jí)草坪承受緩溶復(fù),四級(jí)草坪根本不施肥。施肥方法速溶復(fù)承受水溶法按0.5%濃度溶解后,用高壓噴藥機(jī)均勻噴灑,80m2;快綠美按說明濃度及用量稀釋后,用高壓噴藥機(jī)噴灑;d20g/m2e0.5%的濃度稀釋后用高壓噴霧槍噴施;f.全部施肥方法均按點(diǎn)-片-區(qū)的步驟進(jìn)展以保均勻。施肥周期快綠美及尿素只在重大節(jié)慶日、檢查時(shí)才用于追綠,其他時(shí)間嚴(yán)格掌握使用;3剪草特級(jí)草春夏生長季每五天修剪一次,秋冬季視生長狀況每月1-2二級(jí)草生長季月修剪一次,秋季共剪兩次,冬季不剪,開春前重剪一次;8-10cm1/35-8cm。剪后不消滅較大白班;機(jī)械選用b.一級(jí)、二級(jí)草坪用旋刀機(jī)剪;d.全部草邊均用軟繩型割灌機(jī)或手剪。在每次剪草前應(yīng)先測(cè)定草坪的或許高度,并依據(jù)所選用1/31/3);剪草步驟30重復(fù)方向修剪引起草坪長勢(shì)偏向一側(cè);啟動(dòng)發(fā)動(dòng)機(jī),漸漸加大油門,放下刀盤,合上離合開頭修剪,速度保持不急不緩,10cme.遇障礙物應(yīng)繞行,四周不規(guī)章草邊應(yīng)沿曲線剪齊,轉(zhuǎn)彎時(shí)應(yīng)調(diào)節(jié)至小f.油門;g.假設(shè)草過長應(yīng)分次剪短,不允許超負(fù)荷動(dòng)作。邊角、路基邊草坪、樹下的草坪用割灌機(jī)剪,但花叢、細(xì)小灌木周邊修剪不允許用割灌機(jī),以免誤傷花木,這些地方用手剪修剪。除草主要靠人工除草為主,用小刀或鐵釬將雜草連根拔出。大面積去除雜草也可用除草劑,二甲四氯、撲草凈、除草醚等。松土給草坪松土能改善土壤通氣狀況,促進(jìn)水分滲透,給草坪生長提可承受草坪打孔機(jī)作業(yè)?；▔a(bǔ)植對(duì)于因市政工程、養(yǎng)護(hù)不當(dāng)?shù)仍斐傻乃烂缫獪?zhǔn)時(shí)補(bǔ)植,一般應(yīng)補(bǔ)回原來的種,并力求規(guī)格與原來相近。澆水12-31修剪與整形2-330-5050-80美化效果。4.6.4施肥2-3方法與撒施為主。松土除雜草123-514-58-930厘米,線條流暢?；ɑ芊N植:101.50.2溝:0.30,0.204.6.1.44.6.1.5:20-30℃,濕度:70%以上。移植須帶土移植,如為袋苗須去掉膠袋后移植,覆土?xí)r應(yīng)高于養(yǎng)分土1-2澆水不同花卉種類,不同生長季節(jié),不同養(yǎng)分土而異。須留意澆水次數(shù)、澆水的時(shí)間及澆水量,要見干見濕,干濕適宜。春季:澆水量漸漸增加,宜在午前進(jìn)展;夏季:澆水量應(yīng)充實(shí),宜在早晨、黃昏進(jìn)展;秋季:應(yīng)少澆水,宜在午間前澆水;冬節(jié):應(yīng)掌握澆水,宜在午后一二點(diǎn)鐘進(jìn)展。中性花卉:不宜直射,如秋海棠、彩業(yè)葉草等。摘心打頂依據(jù)不同花卉品種,做好摘心打頂工作,以保證開花數(shù)量及開花質(zhì)量。補(bǔ)種因缺株消滅綠籬斷層,須準(zhǔn)時(shí)補(bǔ)種,盡量用盆苗以盡快封行。補(bǔ)種因缺株消滅綠籬斷層,須準(zhǔn)時(shí)補(bǔ)種,盡量用盆苗以盡快封行。澆水12-3施肥2303料粘在枝葉上或撒落路邊,肥料不許成堆貼近植物根部;病蟲害防治黑斑病。黑斑病發(fā)作用甲基托布津、代森錳鋅、百菌清防治;煤污病。防治煤污病要清疏植株增加光照,噴殺蚧藥和百菌清的混合液,結(jié)合防殺蚧殼蟲同時(shí)進(jìn)展。常見蟲害及其防治;c)蚧殼蟲。蚧殼蟲發(fā)作時(shí)用速撲殺、樂斯本等防治。綠籬噴藥應(yīng)用高壓噴霧機(jī)進(jìn)展,噴藥時(shí)將噴藥槍伸入綠籬從葉反面噴。修剪與整形工程綠籬每年冬季應(yīng)徹底修剪一次枯枝弱枝,并在開春前將高度壓到定高點(diǎn)重剪一次春夏生長季應(yīng)定時(shí)修剪,尋常對(duì)徒長枝進(jìn)展局部修整。松土除雜草1藤2-31,5-61次,修邊肯定要整齊,美觀。室綠化崗位負(fù)責(zé)人每日上崗后,首先巡查全部綠化室布置及設(shè)備是否正常,覺察問題準(zhǔn)時(shí)處理;31準(zhǔn)時(shí)更換;每天清花盤底碟水一次,每周清花缸底水一次。留意事項(xiàng)4.8.5.2輕放;換花時(shí)留意花型低面不要背向客人,化架、套盆要協(xié)作密適宜;保換花卉的賞識(shí)效果;換花時(shí)要留意盆花邊盆面清潔,并隨時(shí)帶抹布,換室花卉時(shí),應(yīng)抹凈槽面及工作場(chǎng)地;準(zhǔn)時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)反映匯報(bào),確保病蟲害到最小圍。記錄填寫25每次草坪修剪養(yǎng)護(hù),崗位需填寫《綠化每日工作記錄檢查表》;綠化施肥,崗位需填寫《綠化每日工作記錄檢查表》。檢查工作記錄檢查表》;作檢查記錄表》。5.質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)喬灌木類3-5木更復(fù)壯除外),保持成型;1/3。地被類100%;修剪適當(dāng),符合各個(gè)品種的特性;外觀整齊、自然、美觀;開花類90%--95%;無露土、無雜草。成型類成型類不同品種修剪合理,成型美觀;綠籬要有棱有角,線條流暢平直;樹頭整齊,保持成型效果好,每次剪去的約為生層厚度2/3-1/4,不露老底;草坪類350調(diào)整好淋水和施肥,保持色調(diào)根本全都;白班;剪草間隔時(shí)間視草種、草類和季節(jié)定,符合剪草要求;草剪后要準(zhǔn)時(shí)施肥、噴藥,無病蟲害。無明顯雜草。維修保養(yǎng)單體空調(diào)治理方案單體空調(diào)治理方案一、概論空調(diào)經(jīng)過長期運(yùn)行及工作環(huán)境不好，換熱器的鋁翅片外表會(huì)粘附物〔主要是積油膩、污垢、煙圬〕會(huì)造成如下問題：1、嚴(yán)峻影響管壁的傳熱效果降低換熱效率；2、粘附物堵塞鋁翅片，細(xì)菌易生殖，使室外機(jī)循環(huán)風(fēng)量變??；3、制冷效率下降；4、壓縮機(jī)電流過大，使能效比下降，用電量加大；5、嚴(yán)峻時(shí)使壓縮機(jī)卡缸，冷凍油長期在高溫下失去潤滑，從而使空調(diào)設(shè)備使用壽命縮短。二、維護(hù)/保養(yǎng)的作用為了提高空調(diào)器室外機(jī)換熱效率，防止或削減灰塵，空調(diào)器室外機(jī)系統(tǒng)應(yīng)定期清洗、保養(yǎng)，室機(jī)應(yīng)清洗、消毒。通過近年來在修理保養(yǎng)的閱歷來看，正確的保養(yǎng)方法可以起到極好的作用，主要表現(xiàn)在：1、定期的清洗保養(yǎng)可以改善室空氣的質(zhì)量，預(yù)防疾病的流行，制造安康的室環(huán)境?？照{(diào)系統(tǒng)經(jīng)過長時(shí)間運(yùn)行后，在機(jī)的過濾器，過口吹入室，對(duì)人體的安康形成威逼。2引發(fā)噪音。3設(shè)備的導(dǎo)熱系數(shù)，嚴(yán)峻阻礙冷熱交換的效率，此時(shí)，壓縮機(jī)的負(fù)荷會(huì)急劇增大，耗能就會(huì)增加。4、可以消退系統(tǒng)隱患，降低故障率，延長設(shè)備的使用壽命，花小錢，省大錢?？照{(diào)系統(tǒng)的組成較為簡單，但主要由三局部構(gòu)成，包個(gè)局部的隱患，使機(jī)器始終處于良好的工作狀態(tài)，故障率降低，壽命延長。三、維護(hù)/保養(yǎng)的容依據(jù)設(shè)備的狀態(tài)，維保的工作主要包括檢查和保養(yǎng)兩大容，具體為：1、檢查運(yùn)轉(zhuǎn)壓力：排氣吸氣壓力端子排或其接頭有無老化松動(dòng)，連機(jī)線是否脫、斷；外機(jī)接口有無漏氟；運(yùn)轉(zhuǎn)噪音是否正常；絕緣電阻〔或連機(jī)銅管對(duì)地之間有無溝通感應(yīng)電壓〕；回風(fēng)溫度、出風(fēng)溫度、室外溫度三者關(guān)系是否正常；冷凝排水是否暢通；過濾網(wǎng)是否臟堵、冷凝器是否臟堵；2、保養(yǎng)清洗機(jī)面板、過濾器、蒸發(fā)器和主機(jī)的殼體、冷凝器等；去除掌握板的集塵，調(diào)整連線的接觸狀態(tài)和管線的位置等；更換老化或損壞的零部件；如有必要追加或更換冷媒和冷凍油。3、工作方法：室機(jī)清洗過濾網(wǎng)承受消毒處理，一年兩次。室外機(jī)去除灰塵或煙垢使循環(huán)風(fēng)量暢通，一年一次。.運(yùn)轉(zhuǎn)壓力；③外接口處有無漏氟；④特別噪音檢查；⑤絕緣電阻；⑥進(jìn)出風(fēng)溫度、室外環(huán)境溫度；⑦水管排水是否暢通;⑧機(jī)過濾網(wǎng)是否暢通。承受空調(diào)器專用清洗槍，視散熱片排管厚度來調(diào)整適當(dāng)壓力的空調(diào)清爽劑，讓您長期擁有春天的溫溫存芳香的空氣。四、維護(hù)/保養(yǎng)所需的工具和材料清洗材料：金屬清洗劑、自來水；工具：電動(dòng)水槍、水桶、毛刷、抹布等。檢查專用工具紅外線測(cè)溫儀、水銀溫度計(jì)、風(fēng)速儀、分貝儀、復(fù)合表、鉗型電流表、水管等。五、維護(hù)/保養(yǎng)的步驟1、送風(fēng)系統(tǒng)用毛刷或吸塵器去除風(fēng)盤、過濾器、過濾網(wǎng)、出風(fēng)口等部位的積長，保證室空氣的清潔；2、氟系統(tǒng)檢查出回風(fēng)溫度、風(fēng)速、系統(tǒng)的壓力、電流、噪音等；檢查連接件的狀態(tài)，有無松動(dòng)、破損；連接線、保溫層有否老化等；去除外機(jī)翅片的污物。2、尋常故障的修理，將有專業(yè)修理技師上門進(jìn)展，原則上24小時(shí)解決問題，由于配件供給問題，時(shí)間另行商定。3、填寫《修理/1六、維保后的效果：益安康：殺菌消毒，去除異味；低電耗：清洗后可節(jié)電5-20%；長壽命：降低噪音，削減負(fù)荷；七、維護(hù)/保養(yǎng)適宜的時(shí)機(jī)和所需的時(shí)間一般在夏季使用前和秋季使用后進(jìn)展維護(hù)和保養(yǎng)，對(duì)大型機(jī)組水少兩次。中心空調(diào)治理方案及維護(hù)保養(yǎng)維護(hù)保養(yǎng)及檢修容：一、空調(diào)用冷水機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)及檢修工作容〔一〕維護(hù)保養(yǎng)工作容正常運(yùn)轉(zhuǎn)中的維護(hù)〔每次〕查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量；系統(tǒng)探漏〔制冷劑，覺察漏點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)處理；檢查有無不正常的聲響、震驚及高溫；檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力；檢查各種閥門是否正常檢查冷水機(jī)出入水的溫度及壓力；檢查主電路上接線端子并壓實(shí)；檢查電氣掌握局部；檢查機(jī)組潤滑系統(tǒng)；檢查各儀表、掌握器的工作狀態(tài)；保持設(shè)備處于清潔狀態(tài)；年度間停機(jī)后的保養(yǎng)〔每年一次〕檢查及制冷設(shè)備安全保護(hù)裝置整定值；檢查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量，必要時(shí)進(jìn)展冷凍油更換及補(bǔ)充壓縮機(jī)電機(jī)絕緣狀況；檢查并收緊電路上的各電線接點(diǎn)；查電氣掌握局部供以上容檢查報(bào)告〔每年一次〕〔二〕檢修工作容第一次維護(hù)保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方照實(shí)對(duì)原設(shè)備及系統(tǒng)依據(jù)設(shè)備型號(hào)、運(yùn)行狀態(tài)〔記錄、運(yùn)行時(shí)限、現(xiàn)場(chǎng)狀態(tài)進(jìn)展系統(tǒng)清洗檢修費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。超出維護(hù)保養(yǎng)圍的檢修費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收?？諝馓幚碓O(shè)備維護(hù)保養(yǎng)及檢修工作容〔一〕年度維護(hù)保養(yǎng)工作容空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的檢查〔每次〕空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的保養(yǎng)、加油〔每年至少一次〕清理管路、除污〔每年至少一次〕空氣處理機(jī)的清掃、除塵〔每年至少兩次〕〔二〕檢修工作容在檢修保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方照實(shí)對(duì)原設(shè)備及系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號(hào)、運(yùn)行狀態(tài)〔記錄、運(yùn)行時(shí)限、現(xiàn)場(chǎng)狀態(tài)進(jìn)展系統(tǒng)評(píng)估，修費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)及檢修工作容〔一〕年度維護(hù)保養(yǎng)工作容〔每次〕冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油電機(jī)、電器絕緣檢測(cè)、加油、檢查及更換密封元件冷卻塔一般保養(yǎng)性檢修。水系統(tǒng)關(guān)鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計(jì)、保溫狀況的檢查及更換修理?！捕硻z修工作容在維護(hù)保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方照實(shí)對(duì)原設(shè)備及系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號(hào)、運(yùn)行狀態(tài)〔記錄、運(yùn)行時(shí)限、現(xiàn)場(chǎng)狀態(tài)進(jìn)展系統(tǒng)評(píng)估，如需進(jìn)展系統(tǒng)檢修，費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。超出維護(hù)保養(yǎng)圍的檢修費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。水塔填料全部取出，一次性去垢，費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。維護(hù)保養(yǎng)方案1、對(duì)中心空調(diào)進(jìn)展修理保養(yǎng)時(shí)應(yīng)按《中心空調(diào)修理保養(yǎng)年度計(jì)劃》進(jìn)展。2、制冷技工負(fù)責(zé)中心空調(diào)的日常修理保養(yǎng)、中心空調(diào)的大型修理及PC中心處理器的故障處理由外委完成。3、冷卻塔修理保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)冷卻塔進(jìn)展一次清潔、保養(yǎng)。45000.5MΩ,否則應(yīng)枯燥處理電機(jī)線圈，枯燥處理后仍達(dá)不到0.5MΩ以上時(shí)則應(yīng)拆修電機(jī)線圈。5、檢查電機(jī)、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動(dòng)敏捷，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油；如有特別磨擦聲則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承。6、檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)峻，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整(每半個(gè)月檢查一次)；檢查皮帶輪與軸協(xié)作是否松動(dòng)，如是則應(yīng)整修。7、檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。8、清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。9、檢查補(bǔ)水浮球閥是否動(dòng)作牢靠，否則應(yīng)修復(fù)(不定期)。10、擰緊全部緊固件。11、清潔整個(gè)冷卻塔外表。12潔、保養(yǎng)。13、每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)，排解盤管的空氣(不定期)。14、檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動(dòng)敏捷，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油，如有特別摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。15500V搖表檢測(cè)風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈，絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ,，否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否結(jié)實(shí)，是否有過熱痕跡，如是則作相應(yīng)整修。6、清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物。17、用鹽酸溶液(加緩蝕劑)去除盤管壁的水垢。18、擰緊全部緊固件。19、清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼。20、冷凝器、蒸發(fā)器修理保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)展一次清潔、保養(yǎng)。柜式蒸發(fā)器修理保養(yǎng)：每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)；清潔蒸發(fā)器散熱片；清潔接水盤。水冷式冷凝器、蒸發(fā)器修理保養(yǎng)(去除污垢)：10%的鹽酸溶液(1kg0.5g緩蝕劑)；拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶2412小時(shí)；酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘，3次以上；全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請(qǐng)外圍修理；如不漏水則重裝好(如法蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換)。水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組進(jìn)展一次清潔、保養(yǎng)。電動(dòng)機(jī)修理保養(yǎng)：用5000.5MΩ,以上，否則應(yīng)進(jìn)展枯燥處理或修復(fù)；檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承；檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。水泵修理保養(yǎng)：轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，觀看是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承泵；檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根(不定期)。檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊(不定期)。清洗水泵過濾網(wǎng)。擰緊水泵機(jī)組全部緊固螺栓。清洗水泵機(jī)組外殼，如脫漆或銹蝕嚴(yán)峻，則應(yīng)重油漆一遍。一次保養(yǎng)，檢查冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管路處是否有大量的分散水或保溫層已破損，如是則應(yīng)重做保溫層。閥類修理保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)閥類進(jìn)展一次保養(yǎng)。抑制閥與調(diào)整閥的修理保養(yǎng)：檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料；檢查閥門開閉是否敏捷，如阻力較大則應(yīng)對(duì)閥桿加注潤滑油；如閥門裂開或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門；檢查法蘭連結(jié)處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠墊。電磁調(diào)整閥、壓差調(diào)整閥修理保養(yǎng)：枯燥過濾器：檢查枯燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規(guī)格的枯燥過濾器；電磁調(diào)整閥、壓差調(diào)整閥：題則更換同規(guī)格電磁調(diào)整閥，壓差調(diào)整閥；料。檢測(cè)、掌握局部修理保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)檢測(cè)、掌握局部進(jìn)行一次保養(yǎng)。檢測(cè)器件(溫度計(jì)、壓力表、傳感器)修理保養(yǎng)：a)對(duì)于讀數(shù)模糊不清的溫度計(jì)、壓力表應(yīng)拆換；b)送檢溫度計(jì)、壓力表合格前方可再使用；檢測(cè)傳感器參數(shù)是否正常并做模擬試驗(yàn)，對(duì)于不合格的傳感器應(yīng)拆換；檢查裝檢測(cè)器的部位是否滲漏，如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。掌握局部修理保養(yǎng)：清潔掌握柜外的灰塵、臟物；檢查、緊固全部接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)峻的接線頭應(yīng)更換；c)溝通接觸器修理保養(yǎng)：——去除滅弧罩的碳化物和金屬顆粒；——去除觸頭外表及四周的污物(但不要修銼觸頭)，如觸頭燒蝕嚴(yán)峻則應(yīng)更換同規(guī)格溝通接觸器；——清潔鐵芯上的灰塵及臟物；——擰緊全部緊固螺栓。熱繼電器修理保養(yǎng)：整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換；——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換。自動(dòng)空氣開頭修理保養(yǎng)：——用500V搖表測(cè)量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5Ω理；——去除滅弧罩的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換；——去除觸頭外表上的小金屬顆粒(不要修銼)。信號(hào)燈、指示儀表修理保養(yǎng)：——檢查各信號(hào)燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡；——檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。中間繼電器、信號(hào)繼電器修理保養(yǎng)：對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器做模擬試驗(yàn)，檢查二者的動(dòng)作是否牢靠，輸出的信號(hào)是否正常，否則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器；PC中心處理器、印刷線路板如消滅問題，則申請(qǐng)外委修理。壓縮機(jī)修理保養(yǎng)：制冷技工每年對(duì)壓縮機(jī)進(jìn)展一次檢測(cè)、保養(yǎng)。檢查壓縮機(jī)油位、油色。如油位低于觀看鏡的1/2位置，則應(yīng)查滑油。檢查制冷系統(tǒng)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣。具體檢查壓縮機(jī)如下參數(shù)：壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻(0.5MΩ以上)；(正常為額定值，三相根本平衡)；c)壓縮機(jī)油壓(10～15kgf/Cm2)；d)壓縮機(jī)外殼溫度(85℃以下)；4.9～5.4kgf/cm2)；排氣壓力(12.5kgf/cm2)；檢查壓縮機(jī)是否有特別的噪音或振動(dòng)；h)檢查壓縮機(jī)是否有特別的氣味。(外委修理)。擰緊全部緊固件并清潔壓縮機(jī)。8小時(shí)，如必需超過8小時(shí)，則應(yīng)由主管填寫《申請(qǐng)延時(shí)修理保養(yǎng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)并征得營業(yè)部門的同意前方可延時(shí)。打算中；對(duì)于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)工程部主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫出《＿＿＿＿事故報(bào)告》并上報(bào)公司。2小時(shí)向有關(guān)營業(yè)部門作出解釋。中心空調(diào)清洗與保養(yǎng)的五大處理工藝〔一〕殺菌滅藻：通過參加殺菌藥劑，去除循環(huán)水中的各種細(xì)菌和藻類。〔二〕生物剝離劑，將管道的生物粘泥剝離脫落，通過循環(huán)將粘泥清洗出來?！踩稚ⅰ⒊傅淖饔?，對(duì)水的循環(huán)系統(tǒng)進(jìn)展處理。這種處理方法，既能裝置和管路的危害，供給一個(gè)清潔的金屬外表?！菜摹惩獗眍A(yù)膜：投入預(yù)膜藥劑，在金屬外表形成致密的聚合高分子保護(hù)膜，以起到防腐蝕保護(hù)作用?！参濉橙粘ｐB(yǎng)護(hù)：參加綜合性的日常養(yǎng)護(hù)處理劑，具有緩蝕、避開絡(luò)合作用，防止鈣鎂離子結(jié)晶沉淀，延長機(jī)組的使用壽命，節(jié)水、省電，可提高制冷效率。另外，要定期抽檢，以監(jiān)控水質(zhì)。中心空調(diào)清洗的五大效果〔一〕保護(hù)設(shè)備，延長使用壽命：可以防銹、防垢。避開設(shè)備腐蝕、損壞，特別是經(jīng)預(yù)防處理后，使設(shè)備使用壽命延長一倍，投入緩90%?！捕诚鳒p事故發(fā)生，改善制冷效果：可殺菌滅藻，去除污泥，使管路暢通，水質(zhì)清亮。同時(shí)提高冷凝器、蒸發(fā)器的熱交換效率。從而，避開了高壓運(yùn)行，超壓停機(jī)現(xiàn)象，提高了冷凍水流量，改善了制冷效果，使系統(tǒng)安全高效運(yùn)行?！踩彻?jié)能節(jié)水，削減本錢：在去除水垢、阻擋水垢形成，提高排污量，提高了循環(huán)水的利用率。從而，削減了生產(chǎn)本錢?！菜摹炒罅抗?jié)約修理費(fèi)用：未經(jīng)處理的中心空調(diào)，會(huì)消滅設(shè)備管路堵塞、結(jié)垢、腐蝕、超壓停機(jī)甚至發(fā)生故障。如：運(yùn)行系統(tǒng)因腐蝕泄漏，產(chǎn)生溶液污染，則需要更換熱裝置和溶液，主機(jī)修理費(fèi)一般需20-50萬元。經(jīng)過處理后，既可削減修理費(fèi)用，又可延長設(shè)備使用壽命，為用戶制造更好的經(jīng)濟(jì)效益?！参濉撤蠂噎h(huán)保要求：政府環(huán)保部門規(guī)定，未經(jīng)處理達(dá)標(biāo)的放標(biāo)準(zhǔn)，可直接向外排放。這樣，即可為業(yè)主節(jié)約費(fèi)用，又可保護(hù)生態(tài)環(huán)境。同時(shí)，經(jīng)處理的中心空調(diào)所供給的冷、暖氣清爽優(yōu)質(zhì)，更利于人們的身體安康。水泵治理方案一、水泵不出水緣由分析:少許空氣殘留在進(jìn)水管或泵體中。0.5%以上的下降坡度，連接水泵進(jìn)口的一端為最高，不要完全水平。假設(shè)向上翹起，進(jìn)水管會(huì)存留空氣，降低了水管和水泵中的真空度，影響吸水?！?)間隙進(jìn)入水泵的部，影響了提水?！?〕進(jìn)水管因長期潛在水下，管壁腐蝕消滅孔洞，水泵工作后水面不斷下降，當(dāng)這些孔洞露出水面后，空氣就從孔洞進(jìn)入民進(jìn)水管?！?)隙，都有可能使空氣進(jìn)入進(jìn)水管。二、水泵轉(zhuǎn)速低人為的因素。有局部用戶因原配電機(jī)損壞，就隨便配上另水泵本身的機(jī)械故障。葉輪與泵軸緊固螺母松脫或泵軸變形彎曲，造成葉輪多移，直接與泵體磨擦，或軸承損壞，都有可能降低水泵的轉(zhuǎn)速。動(dòng)力機(jī)修理不靈。電動(dòng)機(jī)因繞組燒毀，而失磁，修理中繞使水泵轉(zhuǎn)速轉(zhuǎn)變。三、水泵吸程太大水口處能建立的真空度是有限度的，確定真空的吸程約為10米水柱高，而水泵不行能建立確定的真空。而且真空度過大，易使泵的水氣化，對(duì)水泵工作不利。所以各離心泵都有其最大容許吸程，一般在3－8.5米之間。安裝水泵時(shí)切不行只圖便利簡潔。四、水流的進(jìn)出水管中的阻力損失過大:水管彎道多，水流在管道中阻力損失過大。其緣由常是管道太長、水90度彎管比120900.5-120米管道的1米。此外，有局部用戶還隨便水泵進(jìn)、出管的管徑，這些對(duì)揚(yáng)程也有肯定的影響。五、其它因素的影響底閥打不開。通常是由于水泵擱置時(shí)間太長，底閥墊圈被粘死，無墊圈的底閥可能會(huì)銹死。閥濾器網(wǎng)被堵塞；或底閥潛在水中污泥層中造成濾網(wǎng)堵塞。葉輪磨損嚴(yán)峻。葉輪葉片經(jīng)長期使用而磨損，影響了水泵性能。閘閥可止回閥有故障或堵塞會(huì)造成流量減小甚至抽不上水。出口管道的泄漏也會(huì)影響提水量。六、常用簡易的設(shè)備故障診斷方法常用的簡易狀態(tài)監(jiān)測(cè)方法主要有聽診法觸測(cè)法和觀看法等。1、聽診法 設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)，伴隨發(fā)生的聲響總是具有肯定覺功能就能比照出設(shè)備是否消滅了重、雜、怪、亂的特別噪聲，推斷設(shè)備部消滅的松動(dòng)、撞擊、不平衡等隱患。用手錘敲打零件，聽其是測(cè)點(diǎn)、不同時(shí)期、一樣轉(zhuǎn)速、一樣工況下的信號(hào)，并進(jìn)展比照，來推斷微小裂紋。當(dāng)耳機(jī)傳出混濁消沉的噪聲時(shí)，說明振動(dòng)頻率較低，一般耳機(jī)傳出的噪聲比尋常增加時(shí)，說明故障正在進(jìn)展，聲音越大，故障或部件發(fā)生了松動(dòng)。2、觸測(cè)法 用人手的觸覺可以監(jiān)測(cè)設(shè)備的溫度、振動(dòng)及間隙的變化狀況。人手上的神經(jīng)纖維對(duì)溫度比較敏感，可以比較準(zhǔn)確地區(qū)分出80℃以的溫度。當(dāng)機(jī)件溫度在0℃左右時(shí)，手感冰涼，假設(shè)觸摸時(shí)間較長會(huì)產(chǎn)生刺骨痛感。10℃左右時(shí)，手感較涼，但一般能忍受。20℃左右時(shí)手感稍涼隨著接觸時(shí)間延長手感漸溫30℃左右時(shí)，手感微溫，有舒適感40℃左右時(shí)，手感較熱，有微燙感覺50℃左60℃左右時(shí)，手感很燙，但一般可忍受10s70一般只能忍受3s長的時(shí)間，并且手的觸摸處會(huì)很快變紅。觸摸時(shí)，0.1mm-0.3mm的間隙大小。用手觸摸機(jī)件可以感覺振動(dòng)的強(qiáng)弱變化和具有推斷熱特別位置快速、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、觸測(cè)過程便利的特點(diǎn)。3、觀看法 人的視覺可以觀看設(shè)備上的機(jī)件有無松動(dòng)、裂紋及其他損傷等；可以檢查潤滑是否正常，有無干摩擦和跑、冒、滴、漏現(xiàn)象；可以查看油箱沉積物中金屬磨粒的多少、大小及特點(diǎn)，以推斷相關(guān)零件的磨損狀況可以監(jiān)測(cè)設(shè)備運(yùn)動(dòng)是否正常有無特別現(xiàn)象發(fā)生可以觀看設(shè)備上安裝的各種反映設(shè)備工作狀態(tài)的儀表了解數(shù)據(jù)的變化狀況可以通過測(cè)量工具和直接觀看外表狀況檢測(cè)產(chǎn)品質(zhì)量，推斷設(shè)備工作狀況。把觀看的各種信息進(jìn)展綜合分析，就能對(duì)設(shè)備是否存在故障、故障部位、故障的程度及故障的緣由作出推斷。通過儀器觀看從設(shè)備潤滑油中收集到的磨損顆粒實(shí)現(xiàn)磨損狀態(tài)監(jiān)測(cè)的簡易方法是磁塞法。它的原理是將帶有磁性的塞頭插入潤滑油中，收集磨損產(chǎn)生出來的鐵質(zhì)磨粒借助讀數(shù)顯微鏡或者直接用人眼觀看磨粒的大小、數(shù)量和外形特點(diǎn)，推斷機(jī)械零件外表的磨損程度。用磁塞法可以觀看出機(jī)械零件磨損后期消滅的磨粒尺寸較大的狀況觀看時(shí)，假設(shè)覺察小顆磨粒且數(shù)量較少，說明設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常；假設(shè)覺察大顆磨粒就要引起重視嚴(yán)密留意設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)假設(shè)屢次連續(xù)覺察大顆粒，便是馬上消滅故障的前兆，應(yīng)馬上停機(jī)檢查，查找故障，進(jìn)展排解。講的很具體了，這些診斷方法需要較長時(shí)期的閱歷累積才能推斷準(zhǔn)確。[補(bǔ)充] 聽診可以用改錐〔或金屬棒對(duì)準(zhǔn)所要診斷的部位，用手握改錐把，放耳細(xì)聽這樣作可以濾掉一些雜音。溫度手感判定訓(xùn)練：用一結(jié)點(diǎn)式溫度計(jì)，測(cè)出金屬外表的50度，60度，70度，80度幾種狀態(tài)，對(duì)于低溫時(shí)可以用描，考察手能接觸的時(shí)間，依據(jù)不同時(shí)間來斷定溫度對(duì)較高溫度不能手摸時(shí)可以淋少量的水滴觀看水蒸發(fā)狀態(tài)，然后記住這些狀態(tài)。在診斷設(shè)備時(shí)使用，能得到較為準(zhǔn)確的推斷。 溫度手感判定我在《現(xiàn)代機(jī)電設(shè)備安裝調(diào)試、運(yùn)行檢測(cè)與故障診斷、修理治理實(shí)務(wù)全書》書中看到過，不過我想每個(gè)人的耐受力量可能各不一樣，還是用總版主說的方法自己實(shí)際推斷比較準(zhǔn)確。七、水泵跳閘故障排解1：故障現(xiàn)象 發(fā)電廠125mw機(jī)組自投產(chǎn)以來，水泵間或會(huì)發(fā)生一合閘即跳閘的問題并無任何信號(hào)繼電器掉牌在排解了開關(guān)機(jī)構(gòu)故障后按常規(guī)方法檢查電纜二次回路接線和各繼電器及其定值都正常再次啟動(dòng)又往往成功后疑心是dcs系統(tǒng)軟故障造成的，但改在掌握盤上操作，仍會(huì)消滅此現(xiàn)象。2：試驗(yàn)查找緣由 為查清楚此現(xiàn)象的緣由，觀看開關(guān)合閘過程中各表計(jì)的變化狀況以確認(rèn)是何緣由使其跳閘試驗(yàn)其中電壓表監(jiān)視微機(jī)跳閘回路，毫安表監(jiān)視差動(dòng)繼電器1cj、2cj動(dòng)作狀況，電流表監(jiān)視熱工保護(hù)回路。接好表計(jì)后，啟動(dòng)給水泵，經(jīng)過一段時(shí)間的試驗(yàn)最終有一次水泵一啟動(dòng)即跳閘同時(shí)觀看到毫安表的指針偏轉(zhuǎn)了一下，其它監(jiān)視表計(jì)沒有反響，換上的xjl-0025/31型集成塊式信號(hào)繼電器1xj亦動(dòng)作掉牌，說明是由差動(dòng)保護(hù)動(dòng)作導(dǎo)致跳閘。3：根源分析 差動(dòng)保護(hù)動(dòng)作首先疑心被保護(hù)設(shè)備部有故障。通過常規(guī)檢查，水泵電機(jī)及其電纜正常，差動(dòng)繼電器校驗(yàn)正常，電流互感器極性連接正確在排解設(shè)備故障和接線錯(cuò)誤的緣由后差動(dòng)保護(hù)在電機(jī)啟動(dòng)過程中動(dòng)作說明在這過程中差動(dòng)回路的差電流超過差動(dòng)繼電器整定值。正常狀況下引起差動(dòng)回路差電流的緣由主要有兩點(diǎn)一是電機(jī)首尾兩側(cè)的電流互感器變比誤差不同存在一個(gè)很小的差電流，這個(gè)差電流小于電機(jī)額定電流id的5%。二是首尾兩側(cè)電流互感器二次負(fù)荷的差異也會(huì)引起其變比的差異，從而存在一個(gè)差電流在水泵電機(jī)差動(dòng)保護(hù)回路中的電流互感器負(fù)荷差異只是二次電纜長度的不同，大約相差50m，并且在額定電流下，差動(dòng)繼電器的功動(dòng)保護(hù)用的首尾側(cè)電流互感器型號(hào)均為lmzbj-10，b級(jí)15倍額定電流變比600/5，容量40va，完全能滿足二次負(fù)載的要求。 以上分析是基于正常運(yùn)行的條件下，在電機(jī)啟動(dòng)時(shí)，狀況又有所不同。電機(jī)啟動(dòng)時(shí)電流很大首尾兩側(cè)的電流互感器可能飽和此時(shí)由于各電流互感器磁化特性不全都二次差電流可能很大依據(jù)繼電器廠的lcd-12型差動(dòng)繼電器整定說明，繼電器的動(dòng)作電流整定值izd=△i1×kk×in/n=0.06×3×356/120=0.534a式中：△i1—首尾端電流互感器正常運(yùn)行時(shí)的最大誤差，0.04～0.06；kk—牢靠系數(shù)，2～3；in—電機(jī)額定電流；n—電流互感器變比。應(yīng)整定在1.0a的位置。在使用b級(jí)互差動(dòng)保護(hù)在電機(jī)啟動(dòng)時(shí)仍間或會(huì)動(dòng)作是由于b級(jí)電流互感器磁化特性飽和點(diǎn)較低，抗飽和力量較低，不能滿足差動(dòng)繼電器的要求。通常要求差動(dòng)保護(hù)回路的電流互感器承受d級(jí)，d級(jí)互感器的飽和點(diǎn)高一些，沒那么簡潔飽和，可以減小電機(jī)啟動(dòng)時(shí)流過差動(dòng)回路的差電流。在更換為d級(jí)的電流互感器同時(shí)把差動(dòng)繼電器動(dòng)作電流整定在1.0a，制動(dòng)系數(shù)為0.4后，再?zèng)]消滅過開關(guān)一合閘即跳閘的故障。八、水泵機(jī)械密封故障處理與探討 機(jī)械密封也叫端面密封，它是靠彈簧和密封介質(zhì)的壓力在旋轉(zhuǎn)的動(dòng)環(huán)和靜環(huán)的接觸外表上產(chǎn)生適當(dāng)?shù)膲壕o力使這兩個(gè)端面嚴(yán)密貼合端面間保持一層極薄的油膜，介質(zhì)通過時(shí)阻力很大，阻擋液體泄漏，從而到達(dá)密封的目的，同時(shí)對(duì)動(dòng)環(huán)和靜環(huán)有潤滑作用。調(diào)整得好可以完全無泄漏。水泵機(jī)械密封的特點(diǎn) 水泵機(jī)械密封的主要優(yōu)點(diǎn)是密封牢靠，在一個(gè)很長使用周期中，泄漏很少；作用壽命長，一般能使用5年左右；修理周期長。但機(jī)械密封構(gòu)造簡單，制造與安裝精度高，本錢高對(duì)修理人員的技術(shù)要求高由于輸油管道上用的機(jī)械密封都是裝式，修理機(jī)械密封時(shí)往往要把油泵進(jìn)展解體，工作量大。因此，保證機(jī)械密封工作牢靠，延長機(jī)械密封的使用壽命格外重要。水泵機(jī)械密封易發(fā)生的問題 在使用過程中，機(jī)械密封易發(fā)生的主要問題是泄漏量超差和溫度過高。用手觸摸機(jī)械密封壓蓋，假設(shè)無法在上面停留，說明溫度過高。泄漏量每側(cè)不應(yīng)超過60滴／min，假設(shè)成線狀流淌，則說明泄漏量過大，可確定是否觀看運(yùn)行；假設(shè)向外噴油，則應(yīng)馬上停機(jī)檢查。實(shí)行的掌握措施保證零部件質(zhì)量 機(jī)械密封在出廠前須做密封性能試驗(yàn)，并有合格證。機(jī)械密封經(jīng)過長期運(yùn)行，使動(dòng)環(huán)與靜環(huán)磨損，彈簧與軸銹蝕磨損、密封膠圈磨損、老化、變形等，都能造成密封的泄漏，必需修理或更換件。動(dòng)環(huán)和靜環(huán)的密封面不得有裂紋、掉角、劃痕、麻點(diǎn)、飛邊及偏磨，劃痕、麻點(diǎn)不能貫穿整個(gè)密封端面。假設(shè)使用修復(fù)的動(dòng)靜環(huán)時(shí)，動(dòng)靜環(huán)的凸臺(tái)高度之和不少于3mm，且單個(gè)凸臺(tái)高度不少于lmm，以免影響散熱。動(dòng)環(huán)安裝后應(yīng)保證能在軸上敏捷移動(dòng)，將動(dòng)環(huán)壓向彈簧后應(yīng)能自由彈回保持動(dòng)靜環(huán)的垂直和平行動(dòng)靜環(huán)密封膠圈的規(guī)格符合圖紙規(guī)定外表不得有殘損厚薄不均及軟硬不均現(xiàn)象，在大修時(shí)要更換密封膠圈。彈簧的外外表清潔無銹蝕，在使用前應(yīng)進(jìn)展長度外形檢測(cè)和壓力試驗(yàn)每組彈簧在規(guī)定壓縮長度的壓力差應(yīng)符合要求每組彈簧在規(guī)定壓縮長度的壓力誤差符合要求自由長度允差不超過壓縮量不能過大過小要求誤差密封套與泵軸不能承受同一種材質(zhì)兩側(cè)端面的平行度允差及與軸線的不垂直度允差不超過±0．20mm。保證有充分的冷卻潤滑 調(diào)整冷卻管路調(diào)整閥開度，要確保機(jī)械密封冷卻管路通暢，罐水泵時(shí)翻開排空閥要排凈密封腔氣體。保證安裝精度 拆裝水泵機(jī)械密封時(shí)，動(dòng)靜環(huán)要清洗干凈并在摩擦副面上涂抹少量清潔的潤滑油要兼顧高壓端和低壓端，嚴(yán)禁磕碰。靜環(huán)壓蓋安裝時(shí)用力要均勻，防止壓偏，用塞尺檢查，上與軸外徑的協(xié)作間隙，四周要均勻，各點(diǎn)允許偏差不大于0．1ram。安裝水泵機(jī)械密封部位的泵軸的徑向跳動(dòng)不超過0．05mm。把和泵蓋和密封端蓋之前，要認(rèn)真復(fù)核機(jī)械密封的安裝定位尺寸假設(shè)定位尺寸不符合要求可在軸套間用鋼墊調(diào)整，但鋼墊精度要高，厚度差不超過0．01mm。測(cè)量機(jī)械密封套的徑向跳動(dòng)和密封面的端面跳動(dòng)符合要求對(duì)運(yùn)行過的機(jī)械密封凡有壓蓋松動(dòng)使密封面發(fā)生移動(dòng)的狀況則動(dòng)靜環(huán)零件必需更換，確定不應(yīng)重上緊連續(xù)使用。由于在這樣松動(dòng)后，摩擦副原來的運(yùn)動(dòng)軌跡就會(huì)發(fā)生變動(dòng)，接觸面的密封性能就很簡潔遭到破壞。調(diào)整端面比壓 端面比壓是關(guān)系到密封性能及使用壽命的重要參數(shù)，它與密封的構(gòu)造型式、彈簧大小和介質(zhì)壓力有關(guān)。端面比壓過大將加壞摩擦副比壓過小則易泄漏往往由廠家給定一個(gè)適合的圍端面比壓一般取3～6kg／cm2調(diào)整比壓就是調(diào)整彈簧的壓縮尺寸。彈簧的自由長度用A表示，彈簧剛度產(chǎn)生單位壓縮量時(shí)承受的載荷為k，規(guī)定要求的比壓用P表示，這些都是廠家給定的參數(shù)。壓縮后尺寸用B表示，則P／A-13=k，得出13=A-e／k，這就是彈簧安裝壓縮后的尺寸假設(shè)彈簧安裝后的尺寸過大可在彈簧座與彈簧之間增加調(diào)整墊的厚度尺寸過小則削減調(diào)整的厚度調(diào)整墊的厚度用千分尺量取。的放矢地進(jìn)展水泵故障的診斷。無液體供給，供給液體缺乏或壓力缺乏水泵沒有注水或沒有適當(dāng)排氣，消退措施：檢查泵殼和入口管線是否全部注滿了液體。水泵速度太低消退措施：檢查電機(jī)的接線是否正確，電壓是否正?；蛘咄钙降恼羝麎毫κ欠裾?。水泵系統(tǒng)水頭太高消退措施：檢查系統(tǒng)的水頭〔特別是磨擦損失〕。水泵吸程太高消退措施：檢查現(xiàn)有的凈壓頭〔入口管線太小或太長會(huì)造成很大的磨擦損失〕。水泵葉輪或管線受堵 消退措施：檢查有無障礙物。水泵轉(zhuǎn)動(dòng)方向不對(duì) 消退措施：檢查轉(zhuǎn)動(dòng)方向。水泵產(chǎn)生空氣或入口管線有泄漏 消退措施：檢查入口管線有無氣穴和／或空氣泄漏。水泵填料函中的填料或密封磨損，使空氣漏入泵殼中 措施：檢查填料或密封并按需要更換，檢查潤滑是否正常。水泵抽送熱的或揮發(fā)性液體時(shí)吸入水頭缺乏 消退措施：增大吸入水頭，向廠家詢問。水泵〕底閥太小 消退措施：安裝正確尺寸的底閥。水泵底閥或入口管浸沒深度不夠 消退措施：向廠家詢問正確的浸沒深度。用擋板消退渦流。水泵葉輪間隙太大 消退措施：檢查間隙是否正確。水泵葉輪損壞 消退措施：檢查葉輪，按要求進(jìn)展更換。水泵葉輪直徑太小 消退措施：向廠家詢問正確的葉輪直水泵壓力表位置不正確 消退措施：檢查位置是否正確，檢查出口管嘴或管道。2、水泵運(yùn)行一會(huì)兒便停機(jī)吸程太高 消退措施：檢查現(xiàn)有的凈壓頭〔入口管線太小或太長會(huì)造成很大的磨擦損失〕。葉輪或管線受堵 消退措施：檢查有無障礙物。產(chǎn)生空氣或入口管線有泄漏消退措施：檢查入口管線有無氣穴和／或空氣泄漏。填料函中的填料或密封磨損，使空氣漏入泵殼中消退措施：檢查填料或密封并按需要更換。檢查潤滑是否正常。抽送熱的或揮發(fā)性液體時(shí)吸入水頭缺乏消退措施：增大吸入水頭，向廠家詢問。底閥或入口管浸沒深度不夠消退措施：向廠家詢問正確的浸沒深度，用擋板消退渦流。泵殼密封墊損壞消退措施：檢查密封墊的狀況并按要求進(jìn)展更換。3、水泵功率消耗太大轉(zhuǎn)動(dòng)方向不對(duì) 消退措施：檢查轉(zhuǎn)動(dòng)方向。葉輪損壞 消退措施：檢查葉輪，按要求進(jìn)展更換。轉(zhuǎn)動(dòng)部件咬死 消退措施：檢查部磨損部件的間隙是否正常。軸彎曲 消退措施：校直軸或按要求進(jìn)展更換。速度太高 消退措施：檢查電機(jī)的繞組電壓或輸送到透平的蒸汽壓力。水頭低于額定值抽送液體太多 消退措施向廠家詢問。安裝節(jié)流閥，切割葉輪。3.7液體重于估量值 消退措施：檢查比重和粘度。3.8填料函沒有正確填料〔填料缺乏，沒有正確塞入或跑合，填料太緊〕 消退措施：檢查填料，重裝填填料函。軸承潤滑不正確或軸承磨損 消退措施：檢查并按要求進(jìn)展更換。耐磨環(huán)之間的運(yùn)行間隙不正確 消退措施檢查間隙是否正確。按要求更換泵殼和／或葉輪的耐磨環(huán)。泵殼上管道的應(yīng)力太大 措施：消退應(yīng)力并廠家代表詢問。在消退應(yīng)力后，檢查對(duì)中狀況。4、泵的填料函泄漏太大4.1〕軸彎曲 消退措施：校直軸或按要求進(jìn)展更換。4.2〕聯(lián)軸節(jié)或泵和驅(qū)動(dòng)裝置不對(duì)中 消退措施：檢查對(duì)中狀況，如需要，重對(duì)中。3〕軸承潤滑不正確或軸承磨損 消退措施：檢查并按要求進(jìn)展更換。5、軸承溫度太高1軸彎曲 消退措施：校直軸或按要求進(jìn)展更換。5.2聯(lián)軸節(jié)或泵和驅(qū)動(dòng)裝置不對(duì)中 消退措施檢查對(duì)中狀況，如需要，重對(duì)中。3軸承潤滑不正確或軸承磨損 消退措施：檢查并按要求進(jìn)展更換。泵殼上管道的應(yīng)力太大 消退措施：消退應(yīng)力并向廠家代表詢問。在消退應(yīng)力后，檢查對(duì)中狀況。潤滑劑太多 消退措施：拆下堵頭，使過多的油脂自動(dòng)排出。假設(shè)是油潤滑的泵，則將油排放至正確的油位。6、水泵填料函過熱6.1〕水泵填料函中的填料或密封磨損使空氣漏入泵殼中 措施：檢查填料或密封并按需要更換。檢查潤滑是否正常。2〕水泵填料函沒有正確填料〔填料缺乏，沒有正確塞入或跑合，填料太緊〕 消退措施：檢查填料，重裝填填料函。6.3〕水泵填料或機(jī)械密封有設(shè)計(jì)問題 消退措施：向廠家咨詢。6.4〕水泵機(jī)械密封損壞 消退措施：檢查并按要求進(jìn)展更換。向廠家詢問。6.5