娃哈哈廣場(chǎng)合作框架協(xié)議VIP

xx項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)框架協(xié)議書(shū)甲方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）湖北xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地址：xx法定代表人：xx乙方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）xx集團(tuán)（廣東）有限公司地址：xx法定代表人：xx根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，基于《宜昌xx投資開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目重組與股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議》關(guān)于宜昌xx投資開(kāi)發(fā)有限公司名下位于xx崗區(qū)xx廣場(chǎng)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)事宜，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下約定：一、項(xiàng)目概況：1、本協(xié)議中由甲、乙方雙方合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目位于：宜昌市伍家崗區(qū)城東大道與同強(qiáng)路交匯處，項(xiàng)目暫定名為：xx廣場(chǎng)項(xiàng)目（以下稱(chēng)“本項(xiàng)目”），項(xiàng)目用地面積為：164989平方米，土地用途為：商住用地，原使用權(quán)人為：宜昌xx投資開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)目標(biāo)公司）。（以上詳見(jiàn)宗地圖、土地使用證）；2、本項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)發(fā)總建筑面積1090349.99平方米，其中地上計(jì)容面積825470.80平方米及附屬地下室，購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、酒店寫(xiě)字樓、SOHO辦公共計(jì)483746.78平方米，住宅、住宅底商合計(jì)336811.56平方米，幼兒園、物業(yè)管理用房、文體活動(dòng)、社區(qū)醫(yī)療、配電房共計(jì)4911.78平方米。上述面積若因政府規(guī)劃審批等原因?qū)е伦儎?dòng)，應(yīng)以規(guī)劃審批的實(shí)際面積為準(zhǔn)；3、甲乙雙方共同確認(rèn)截至甲乙雙方股權(quán)交割完畢時(shí)由宜昌xx投資開(kāi)發(fā)有限公司以及甲方就本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所做的一切工作、成果及產(chǎn)生的費(fèi)用以盡職調(diào)查的結(jié)果為準(zhǔn)。二、合作模式：1、乙方通過(guò)增資甲方的方式收購(gòu)目標(biāo)公司100%股權(quán)(如果對(duì)甲方的盡職調(diào)查符合乙方要求的情況下，則最終按此方式)，以獲得項(xiàng)目地塊實(shí)際開(kāi)發(fā)權(quán)，具體股權(quán)比例及變動(dòng)，以甲乙雙方商定后簽署的正式協(xié)議的約定為準(zhǔn)。2、甲乙雙方達(dá)成共識(shí)，對(duì)于該項(xiàng)目規(guī)劃中的住宅部分收購(gòu)總對(duì)價(jià)為人民幣7.52億元（住宅及配套面積341722平方米，按照2200元/平方米對(duì)價(jià)），其中人民幣7.16億元為支付項(xiàng)目公司收購(gòu)目標(biāo)公司100%股權(quán)而需向目標(biāo)公司原股東支付的全部對(duì)價(jià)款（甲方必須保證7.16億元足以支付項(xiàng)目公司取得目標(biāo)公司100%股權(quán)而需向目標(biāo)公司原股東支付的全部對(duì)價(jià)，如不足的，由甲方承擔(dān)，如有剩余的，作為交易對(duì)價(jià)支付給甲方），剩余人民幣3600萬(wàn)元在乙方按約定退出項(xiàng)目公司股權(quán)（甲方認(rèn)購(gòu)）時(shí)向甲方支付的對(duì)價(jià)款，具體交易對(duì)價(jià)及支付方式以雙方商定后簽署的正式協(xié)議為準(zhǔn)。3、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、酒店寫(xiě)字樓、SOHO辦公部分等商業(yè)地塊包括但不限于地上及規(guī)劃配套地下室的所有開(kāi)發(fā)建設(shè)（費(fèi)用由甲方承擔(dān)）；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目住宅及住宅底商、幼兒園、物業(yè)管理用房、文體活動(dòng)和社區(qū)醫(yī)療、配電房及其相應(yīng)的配套設(shè)施部分（以下簡(jiǎn)稱(chēng)住宅部分）包括不限于地上及規(guī)劃配套地下室的的所有開(kāi)發(fā)建設(shè)（費(fèi)用由乙方承擔(dān)），并享有上述住宅部分的100%開(kāi)發(fā)權(quán)及收益權(quán)。4、甲乙雙方共同約定，雙方享有各自對(duì)應(yīng)的開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)的收益權(quán)及處置權(quán)。5、在本項(xiàng)目中，甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可、拆遷賠償、股權(quán)交割前的工程建設(shè)的決算等相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用（包括宜昌xx投資開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)辦），乙方按實(shí)際區(qū)域?qū)?yīng)承擔(dān)或按建筑面積分?jǐn)傄陨腺M(fèi)用，于土石方工程決算辦理后10個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方（按照甲方提供的數(shù)據(jù)，初定為1.1億元目前投入成本，按照總面積825741平方米分?jǐn)?，每平方米分?jǐn)?33元，則乙方應(yīng)分?jǐn)?545萬(wàn)元），具體金額及支付方式以乙方盡職調(diào)查后雙方商定的為準(zhǔn)。6、為平衡投資收益和風(fēng)險(xiǎn)，甲、乙各方均同意在按正式協(xié)議約定的階段和條件下，乙方支付相應(yīng)的交易價(jià)款，在乙方按正式協(xié)議約定條件完成住宅開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售至90%時(shí)，在乙方通知的期限內(nèi)（暫定為三個(gè)月），由甲方按乙方住宅部分的物業(yè)的公允價(jià)值收購(gòu)乙方所持股權(quán)，乙方退出經(jīng)營(yíng)，甲方對(duì)股權(quán)認(rèn)購(gòu)提供相應(yīng)擔(dān)保保障，并由甲方股東承擔(dān)無(wú)限連帶擔(dān)保責(zé)任。乙方退出合資項(xiàng)目公司的相關(guān)事宜，具體以正式協(xié)議的約定為準(zhǔn)。第三條、誠(chéng)意金、盡職調(diào)查和正式合作協(xié)議的簽署1、本協(xié)議簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)，乙方將誠(chéng)意金人民幣【1000】萬(wàn)元支付至乙方名義開(kāi)立的銀行賬戶(hù)，該賬戶(hù)由甲乙雙方共管。如各方就目標(biāo)地塊的合作事宜達(dá)成了正式合作協(xié)議，則【1000】萬(wàn)元誠(chéng)意金在正式合作協(xié)議中另行約定處理。如本協(xié)議按約定解除、終止執(zhí)行，則甲方必須在協(xié)議解除/終止后3個(gè)工作日內(nèi)解除銀行共管，共管帳戶(hù)內(nèi)的所有款項(xiàng)全部歸乙方所有并自由支配使用。逾期解除共管的，每逾期一日，甲方按共管資金的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。2、本框架協(xié)議簽訂后【7】個(gè)工作日內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)配合乙方及其聘請(qǐng)的第三方對(duì)本項(xiàng)目及目標(biāo)公司完成盡職調(diào)查。盡職調(diào)查費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方及其聘請(qǐng)的第三方應(yīng)當(dāng)對(duì)在盡職調(diào)查過(guò)程中知悉的甲方和目標(biāo)公司的商業(yè)秘密保守秘密，否則，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。四、其它約定：1、本協(xié)議簽訂生效后，未經(jīng)乙方許可，甲方不得就本項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、合作、租賃等與任何第三方簽訂與上述事宜相關(guān)的任何合同或協(xié)議等任何法律文件，不得為第三人設(shè)置權(quán)益；2、正式協(xié)議簽訂生效后3日內(nèi)，由甲方協(xié)調(diào)完成與目標(biāo)公司收購(gòu)協(xié)議的簽訂，具體內(nèi)容以正式協(xié)議的約定為準(zhǔn)。3、作為本次合作的前提條件，甲方保證，其與目標(biāo)公司原股東簽署的股權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)協(xié)議文件為真實(shí)、合法有效的法律文件。五、違約責(zé)任及協(xié)議解除：1、甲方違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，將本項(xiàng)目自行開(kāi)發(fā)，或與第三者就本項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓、股權(quán)轉(zhuǎn)讓或合作開(kāi)發(fā)事宜簽訂與上述事宜相關(guān)的任何合同或協(xié)議等任何法律文件，或者設(shè)置任何第三者權(quán)益，或甲方在合理的時(shí)間內(nèi)未能及時(shí)取得合作開(kāi)發(fā)土地的報(bào)批報(bào)建手續(xù)，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求甲方支付違約金人民幣1000萬(wàn)元，但非因甲方原因除外。2、甲方對(duì)乙方披露了項(xiàng)目全部現(xiàn)狀及相關(guān)事實(shí)，乙方對(duì)本項(xiàng)目及目標(biāo)公司盡職調(diào)查的結(jié)果與甲方披露不相符的，或者甲方對(duì)本協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵因素有重大隱瞞或遺漏的，乙方有權(quán)隨時(shí)解除本協(xié)議。如盡職調(diào)查結(jié)束后，甲乙雙方無(wú)法在本協(xié)議有效期內(nèi)就正式合作協(xié)議達(dá)成一致意見(jiàn)、簽訂正式合作協(xié)議的，則本協(xié)議自動(dòng)解除，協(xié)議一方無(wú)須向?qū)Ψ匠袚?dān)任何責(zé)任。3、若因不可抗力因素影響本協(xié)議的執(zhí)行，雙方協(xié)商解決。六、協(xié)議生效、修改及終止：1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；2、本協(xié)議有效期為60日，本協(xié)議期限屆滿(mǎn)后，如協(xié)議內(nèi)容尚未履行完畢，經(jīng)雙方協(xié)商一致可延長(zhǎng)期限。。3、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽章之