沈陽奧體萬達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)調(diào)研報(bào)告課件

ClicktoeditMastersubtitlestyle沈陽奧體萬達(dá)廣場(chǎng)﹍﹍調(diào)研報(bào)告2012年9月ClicktoeditMastersubtitle沈陽市概況/SHENYANGINFORMATION

目錄INDENX渾南概況/HUNNANINFORMATION

沈陽區(qū)位沈陽經(jīng)濟(jì)沈陽人口沈陽交通發(fā)展沈陽商圈簡(jiǎn)述沈陽未來項(xiàng)目概況及SWOT分析/PROJECT

INFORMATION項(xiàng)目區(qū)位及概況項(xiàng)目周邊交通項(xiàng)目周邊小區(qū)項(xiàng)目周邊人口分析競(jìng)爭(zhēng)力分析SWOT分析項(xiàng)目定位渾南地區(qū)簡(jiǎn)介渾南地區(qū)經(jīng)濟(jì)渾南地區(qū)人口渾南地區(qū)交通發(fā)展渾南地區(qū)商圈簡(jiǎn)述沈陽市概況/SHENYANGINFORMATION目錄沈陽市概況/SHENYANGINFORMATION

目錄INDENX渾南概況/HUNNANINFORMATION

沈陽區(qū)位沈陽經(jīng)濟(jì)沈陽人口沈陽交通發(fā)展沈陽商圈簡(jiǎn)述沈陽未來項(xiàng)目概況及SWOT分析/PROJECT

INFORMATION沈陽市概況/SHENYANGINFORMATION目錄沈陽市概況新中國(guó)老牌重工業(yè)基地，號(hào)稱“東方魯爾”，歷史文化名城，裝備制造業(yè)基地。是遼寧、東北的一個(gè)輻射能力強(qiáng)、帶動(dòng)力大的經(jīng)濟(jì)中心。主要是遼寧和整個(gè)東北的經(jīng)濟(jì)中心，在此基礎(chǔ)上，將要發(fā)展成為全國(guó)重要的經(jīng)濟(jì)區(qū)之一和東北亞的經(jīng)濟(jì)中心之一。

——中國(guó)沈陽沈陽市概況新中國(guó)老牌重工業(yè)基地，號(hào)稱“東方魯爾”，歷史文化名一、沈陽區(qū)位介紹·沈陽是遼寧省省會(huì)，東北地區(qū)最大的中心城市，中國(guó)七大區(qū)域中心城市之一，中國(guó)十大城市之一，中國(guó)十五個(gè)副省級(jí)城市之一，是中國(guó)重要的裝備制造業(yè)基地?！ど蜿栁挥谥袊?guó)東北地區(qū)的南部，遼寧省的中部，東西長(zhǎng)115公里，南北長(zhǎng)205公里。沈陽市國(guó)土總面積為12980平方公里，其中建成區(qū)面積261平方公里。沈陽地區(qū)以平原為主，地勢(shì)平坦。沈陽有林地面積20萬公頃，林木覆蓋率25.6%，水資源總量為23.38億立方米，地下水19.95億立方米，水域13.7萬公頃。沈陽總?cè)丝?10萬左右（包括外地來沈人員以及各個(gè)縣市），全市戶籍人口720.4萬人，市轄區(qū)戶籍人口506.6萬。

·沈陽市轄區(qū)13個(gè)：共轄9個(gè)市轄區(qū)，一個(gè)縣級(jí)市，三個(gè)縣。

沈陽市概況一、沈陽區(qū)位介紹·沈陽是遼寧省省會(huì)，東北地區(qū)最大的中心城市，沈陽市概況二、沈陽市經(jīng)濟(jì)沈陽是遼寧省省會(huì)，東北地區(qū)最大的中心城市，中國(guó)七大區(qū)域中心城市之一，中國(guó)十大城市之一，中國(guó)十五個(gè)副省級(jí)城市之一，是中國(guó)重要的裝備制造業(yè)基地。2010年，沈陽市地區(qū)生產(chǎn)總值將實(shí)現(xiàn)5060億元，年均增長(zhǎng)16.7%，經(jīng)濟(jì)總量由副省級(jí)城市的第10位提升到了第7位。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成4411億元，年均增長(zhǎng)26.5%，投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)效果顯著。地方財(cái)政一般預(yù)算收入達(dá)到355億元，年均增長(zhǎng)20.8%，社會(huì)消費(fèi)品零售額完成2023億元，年均增長(zhǎng)17.2%。2011年沈陽市地區(qū)生產(chǎn)總值5950億元，比上年增長(zhǎng)12.6%；地方財(cái)政收入620億元，增長(zhǎng)33.2%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額2417億元，增長(zhǎng)17%。城市居民人均可支配收入23320元，增長(zhǎng)13.5%；農(nóng)民人均收入11575元，增長(zhǎng)15.5%。沈陽市GDP統(tǒng)計(jì)1856020540沈陽市概況二、沈陽市經(jīng)濟(jì)沈陽是遼寧省省會(huì)，東北地區(qū)最大的中心沈陽市概況三、沈陽市人口總?cè)丝冢荷蜿柺锌側(cè)丝跒?106171人，同第五次全國(guó)人口普查2000年11月1日零時(shí)的7203717人相比，十年共增加902454人，增長(zhǎng)12.53%，年平均增長(zhǎng)率為1.19%。家庭戶人口：沈陽市共有家庭戶2839413戶，家庭戶人口為7536299人，平均每個(gè)家庭戶的人口為2.65人，比2000年第五次全國(guó)人口普查的3.04人減少0.39人。性別構(gòu)成：沈陽市人口中，男性人口為4095172人，占50.52%；女性人口為4010999人，占49.48%?？?cè)丝谛詣e比（以女性為100，男性對(duì)女性的比例）由2000年第五次全國(guó)人口普查的104.06下降為102.10。人口受教育程度：沈陽市人口中，0-14歲人口為791982人，占9.77%；15-59歲人口為6074327人，占74.93%；60歲及以上人口為1239862人，占15.30%，其中65歲及以上人口為840446人，占10.37%。同2000年第五次全國(guó)人口普查相比，0-14歲人口的比重下降5.43個(gè)百分點(diǎn)，15-59歲人口的比重上升2.67個(gè)百分點(diǎn)，60歲及以上人口的比重上升2.77個(gè)百分點(diǎn)，65歲及以上人口的比重上升1.72個(gè)百分點(diǎn)。同2000年第五次全國(guó)人口普查相比，每10萬人中具有大學(xué)程度的人口由11027人上升為20391人；具有高中程度的人口由17076人上升為18082人；具有初中程度的人口由40365人上升為41243人；具有小學(xué)程度的人口由22942人下降為14972人。全市人口中，文盲人口（15歲及以上不識(shí)字的人）為97672人，同2000年第五次全國(guó)人口普查相比，文盲人口減少173058人，文盲率由3.76%下降為1.20%，下降2.56個(gè)百分點(diǎn)。沈陽市概況三、沈陽市人口總?cè)丝冢荷蜿柺懈艣r區(qū)域面積/平方公里面積占比人口/萬人人口占比人口密度/萬人沈河區(qū)19.60.15%739.00%3.72和平區(qū)210.16%8610.60%4.10大東區(qū)59.10.45%8610.60%1.46皇姑區(qū)370.29%8710.70%2.35鐵西區(qū)1260.97%9311.40%0.74蘇家屯區(qū)7765.98%546.60%0.07東陵區(qū)6214.78%455.67%0.07于洪區(qū)7745.96%466.91%0.06新民市371528.62%819.90%0.02遼中縣197015.18%658.00%0.03康平縣257319.82%323.80%0.01法庫(kù)縣1996.315.39%334.07%0.02渾南新區(qū)2922.25%303.70%0.10總計(jì)129808110.06沈陽市概況區(qū)域面積/平方公里面積占比人口/萬人人口占比人口密沈陽市概況四、沈陽市交通沈陽市三環(huán)內(nèi)道路總長(zhǎng)度1786公里，道路網(wǎng)密度5.3公里/平方公里，道路面積率10.5%，人均道路面積8.9平方米，處于國(guó)內(nèi)外同類城市中等偏上水平。沈陽小汽車處于高速增長(zhǎng)階段，每天增加600至700臺(tái)。目前沈陽市實(shí)際運(yùn)行機(jī)動(dòng)車總數(shù)已經(jīng)達(dá)到110萬輛，包括沈陽注冊(cè)機(jī)動(dòng)車93萬輛，特種車2萬輛，常年在沈外地車2萬輛，每天進(jìn)出沈陽外地車13萬輛。沈陽市常規(guī)公交運(yùn)營(yíng)車輛5140臺(tái)，運(yùn)營(yíng)線路201條，運(yùn)營(yíng)里程3750公里，公交分擔(dān)率30%。出租車2萬臺(tái)。地鐵1、2號(hào)線一期工程總長(zhǎng)50公里。沈陽市概況四、沈陽市交通沈陽市三環(huán)內(nèi)道路總長(zhǎng)度1786公里，沈陽市概況五、沈陽市商圈五里河商圈渾南奧體商圈太原街商圈鐵西商圈北行商圈中街商圈南塔商圈五愛街商圈奧體萬達(dá)市府金廊商圈沈陽市概況五、沈陽市商圈五里河渾南奧太原街鐵西北行中街南塔五沈陽市概況5.1沈陽商業(yè)發(fā)展歷程沈陽市概況5.1沈陽商業(yè)發(fā)展歷程5.2商圈分析沈陽市概況業(yè)態(tài)：百貨、購(gòu)物中心、超市、酒店、街鋪、地下購(gòu)物街為主定位：高中低檔消費(fèi)成立時(shí)間：1980年總商業(yè)面積：100萬平方米客流：50萬人車位：3500個(gè)消費(fèi)群體：追求時(shí)尚個(gè)性的年輕人、學(xué)生群體、工薪階層、家庭群體業(yè)態(tài)：以百貨、超市、酒店、底商、地下購(gòu)物街為主定位：中低檔消費(fèi)成立時(shí)間：1986年總商業(yè)面積：70萬平方米客流：30萬人車位：800個(gè)消費(fèi)群體：追求時(shí)尚個(gè)性的年輕人、學(xué)生、家庭群體太原街商圈北行商圈鐵西商圈業(yè)態(tài)：以百貨、購(gòu)物中心、超市、酒店為主定位：中高檔消費(fèi)成立時(shí)間：2003年總商業(yè)面積：42萬平方米客流：30萬人車位：1500個(gè)消費(fèi)群體：高級(jí)白領(lǐng)、政府官員、高收入人群、沈陽周邊地區(qū)高收入人群市府金廊商圈業(yè)態(tài)：百貨、購(gòu)物中心、超市、酒店、街鋪為主定位：高中低檔消費(fèi)成立時(shí)間：300年歷史總商業(yè)面積：180萬平方米客流：80萬人車位：4000個(gè)消費(fèi)群體：追求個(gè)性的年輕人、白領(lǐng)階層、部分高收入人群、學(xué)生群體、工薪階層、家庭群體中街商圈業(yè)態(tài)：以百貨、購(gòu)物中心、超市、酒店、底商為主定位：中低檔消費(fèi)成立時(shí)間：1955年總商業(yè)面積：50萬平方米客流：25萬人車位：2000個(gè)消費(fèi)群體：追求時(shí)尚個(gè)性的年輕人、學(xué)生群體、工薪階層、家庭群體業(yè)態(tài)：以百貨、購(gòu)物中心、超市、酒店為主。定位：高中低檔消費(fèi)成立時(shí)間：2003年總商業(yè)面積：48萬平方米客流：20萬人車位：600個(gè)消費(fèi)群體：白領(lǐng)階層、高收入者、追求時(shí)尚個(gè)性的年輕人、家庭群體五里河商圈5.2商圈分析沈陽市概況業(yè)態(tài)：百貨、購(gòu)物中心、超市、酒店、沈陽市概況業(yè)態(tài)：以服裝百貨批發(fā)市場(chǎng)、街鋪為主定位：中低檔消費(fèi)成立時(shí)間：1975年總商業(yè)面積：60萬平方米客流：200萬人車位：1800個(gè)消費(fèi)群體：東北區(qū)域服裝、百貨批發(fā)商、低收入人群業(yè)態(tài)：新興商圈，以購(gòu)物中心、百貨、超市、街鋪、會(huì)展中心、體育場(chǎng)館為主定位：中高檔消費(fèi)成立時(shí)間：2004年總商業(yè)面積：80萬平方米客流：10萬人車位：2000個(gè)消費(fèi)群體：追求時(shí)尚個(gè)性的年輕人、公司白領(lǐng)、學(xué)生、家庭群體五愛街商圈渾南奧體商圈業(yè)態(tài)：以鞋類為主批發(fā)市場(chǎng)、購(gòu)物中心、日雜市場(chǎng)、街鋪為主定位：中低檔消費(fèi)成立時(shí)間：1980年總商業(yè)面積：50萬平方米客流：120萬人車位：1500個(gè)消費(fèi)群體：遼寧省內(nèi)鞋類批發(fā)商、個(gè)體日用品經(jīng)營(yíng)戶、中低收入人群南塔商圈沈陽市概況業(yè)態(tài)：以服裝百貨批發(fā)市場(chǎng)、街鋪為主五愛街商圈渾南奧號(hào)序圖片名稱所在商圈所在區(qū)域面積各樓層平均租金租金（元/平/天）各樓層有效租金（元/平/天）物業(yè)費(fèi)（元/平/月）企劃推廣費(fèi)備注總建筑面積購(gòu)物中心面積1鐵西萬達(dá)廣場(chǎng)鐵西商圈鐵西區(qū)57.95萬平方米8.5萬平方米一層6.75.0345無①“百家好”6個(gè)月

其余免租品牌期限均為3個(gè)月，②“拜麗德”“芭啦啦”免租為2個(gè)月；③“非常泡芙”免租期為2個(gè)月

二層4.53.33

三層32.232

星摩爾鐵西商圈鐵西區(qū)28萬平方米15萬平方米一層5-15——65無星摩爾沒有設(shè)定樓層租金標(biāo)準(zhǔn)，租金是根據(jù)品牌品質(zhì)和談判情況而定（小面積的精品配套類租金高）二層5-10——三層3-7——3太原街萬達(dá)廣場(chǎng)太原街商圈和平區(qū)31.96萬平方米8.89萬平方米一層6.14.8145無①2009年開業(yè)時(shí)，部分商戶租金較低45元/月/平米，因此平均租金較低②2009年沈陽太原街萬達(dá)廣場(chǎng)的免租期情況：免租1-6個(gè)月

二層5.314.26

三層3.42.29

四層32.295.3沈陽各大購(gòu)物中心租金分析沈陽市概況號(hào)序圖片名稱所在商圈所在區(qū)域面積各樓層平均租金租金（元/平/序號(hào)名稱所在商圈所在區(qū)域面積各樓層平均租金租金（元/平/天）各樓層有效租金（元/平/天）物業(yè)費(fèi)（元/平/月）企劃推廣費(fèi)備注總建筑面積購(gòu)物中心面積4

皇城恒隆廣場(chǎng)中街商圈沈河區(qū)80萬平方米10.93萬平方米負(fù)一層6-8——60無恒隆廣場(chǎng)地處沈陽一級(jí)商圈，客流較大，所容納了部分國(guó)際二線和國(guó)內(nèi)一線品牌，此租金標(biāo)準(zhǔn)，不代表以上兩類品牌的合作條件（按談判實(shí)際情況商鋪?zhàn)饨鹈科矫?元浮動(dòng)區(qū)間）一層10-12——二層8——三層6——四層4——5中糧大悅城中街商圈沈河區(qū)50萬平方米7.2萬平方米一層10——45—481.2元/平/天大悅城地處沈陽一級(jí)商圈，容納的品牌部分國(guó)際二線和國(guó)內(nèi)一線品牌，此租金標(biāo)準(zhǔn)，不代表以上兩類品牌的合作條件，有聯(lián)營(yíng)和租賃方式，裝修免租期是1-2個(gè)月不等二層8——三層6——6

盾安新一城中街商圈沈河區(qū)27萬平方米19.7萬平方米負(fù)一層3.5——36——明年4月份開業(yè)，此租金為預(yù)算價(jià)格，實(shí)際按談判情況而定一層8——二層5.5——三層3.3——四層3——五層3——圖片沈陽市概況序號(hào)名稱所在商圈所在區(qū)域面積各樓層平均租金租金（元/平/天）序號(hào)圖片名稱所在商圈所在區(qū)域面積各樓層平均租金租金（元/平/天）各樓層有效租金（元/平/天）物業(yè)費(fèi)（元/平/月）企劃推廣費(fèi)備注總建筑面積購(gòu)物中心面積7龍之夢(mèng)購(gòu)物中心中街商圈大東區(qū)40萬平方米32.7萬平方米負(fù)一層8.545按月銷售1%收取企劃推廣費(fèi)龍之夢(mèng)購(gòu)物中心中大本分品牌還是聯(lián)營(yíng)形式為主，其余又少部分餐飲、配套品牌是租賃模式一層8——二層6——三層5——四層3.5——五層3.5——六層3——七層3——8萬象城金廊商圈和平區(qū)25萬平方米10萬平方米一層10-12——456萬象城一二層經(jīng)營(yíng)相當(dāng)數(shù)量的國(guó)際一二線奢侈品，此租金標(biāo)準(zhǔn)不代表含奢侈品牌的合作條件。裝修免租期為2-3個(gè)月不等

二層8-10——

三層6-7.5——

四層4-5.5——

五層4-5.5——

六層3.5-4.5——9

華府天地購(gòu)物中心金廊商圈沈河區(qū)

40萬平方米10.9萬平方米負(fù)一層3.5——45——裝修免租期1—3個(gè)月不等，按談判實(shí)際情況執(zhí)行（B1精品超市免租期為6個(gè)月）一層6-10——二層6-8——三層4-6——四層4-5——五層3-4——10

百聯(lián)購(gòu)物中心金廊商圈沈河區(qū)29萬平方米8.3萬平方米負(fù)一層0.5——39——裝修免租期1—3個(gè)月不等，按談判實(shí)際情況執(zhí)行,具體租賃條件會(huì)按時(shí)實(shí)際情況有每平米2-3元的浮動(dòng)區(qū)間一層5-8——二層5-6——三層4-5——四層3-4——五層3.5——沈陽市概況序號(hào)圖片名稱所在商圈所在區(qū)域面積各樓層平均租金租金（元/平/沈陽市概況六、沈陽市未來區(qū)位居中四通八達(dá)沈陽地處遼寧中部城市群、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈和東北亞經(jīng)濟(jì)圈的中心位置，是溝通關(guān)內(nèi)外聯(lián)系的咽喉，聯(lián)系東北經(jīng)濟(jì)腹地與沿海經(jīng)濟(jì)帶的黃金通道。獨(dú)特的地理、區(qū)位和交通優(yōu)勢(shì)是沈陽成為中心城市的基礎(chǔ)性前提條件。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度“如飛”沈陽GDP連續(xù)多年保持兩位數(shù)的增長(zhǎng)，“九五”期間年均增長(zhǎng)12.8％，2002年增速居全省之首。沈陽對(duì)周邊城市已經(jīng)形成了產(chǎn)業(yè)、人才、技術(shù)、資金、信息集聚的綜合效應(yīng)。從開放度看，沈陽有駐沈領(lǐng)事館5個(gè)，成為東北地區(qū)的對(duì)外窗口，并同130多個(gè)國(guó)家和地區(qū)建立了穩(wěn)定的經(jīng)貿(mào)關(guān)系。資產(chǎn)存量適合孕育重大項(xiàng)目沈陽工業(yè)門類齊全，配套能力強(qiáng)，其資產(chǎn)存量大，固定資產(chǎn)達(dá)1000多億元，十分適合發(fā)展重大高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，容易創(chuàng)造出先導(dǎo)性的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，國(guó)家扶持老工業(yè)基地改造和振興的優(yōu)惠政策，必將為沈陽發(fā)展注入強(qiáng)大的動(dòng)力。規(guī)劃提出“南北金廊””中軸線和東西渾河中軸線的概念，確定了城市未來發(fā)展的“十”字型基礎(chǔ)框架和空間格局，以此為中心，發(fā)展鐵西生活與商業(yè)新區(qū)、渾南生活及出口加工新區(qū)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)高新區(qū)、旅游度假區(qū)、金融商貿(mào)區(qū)和一批縣區(qū)工業(yè)園區(qū)。第十二屆全運(yùn)會(huì)將在遼寧舉辦，沈陽又是主賽場(chǎng)，沈陽市已決定將一些重大比賽場(chǎng)館和媒體中心等配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)在大渾南地區(qū)。這對(duì)于剛剛展現(xiàn)出雛形的大渾南來說，無疑是一次難得的發(fā)展機(jī)遇。對(duì)此，沈陽市主要領(lǐng)導(dǎo)表示，大渾南的開發(fā)建設(shè)，將使沈陽城市重心南移，并逐漸成為沈陽的行政、科技和文化中心。沈陽市概況六、沈陽市未來區(qū)位居中四通八達(dá)沈陽地處遼寧中部沈陽市概況/SHENYANGINFORMATION

目錄INDENX渾南概況/HUNNANINFORMATION

項(xiàng)目概況及SWOT分析/PROJECT

INFORMATION渾南地區(qū)簡(jiǎn)介渾南地區(qū)經(jīng)濟(jì)渾南地區(qū)人口渾南地區(qū)交通發(fā)展渾南地區(qū)商圈簡(jiǎn)述沈陽市概況/SHENYANGINFORMATION目錄渾南新區(qū)概況一、渾南新區(qū)概述全運(yùn)村渾南大學(xué)城五里河CLD渾南新區(qū)是中國(guó)遼寧省沈陽市的城區(qū)之一，位于沈陽市南部，面積292平方千米，人口30萬。渾南新區(qū)的整體規(guī)劃功能單元分為“三區(qū)一城一帶”。即高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、高檔次中央商務(wù)區(qū)、高品質(zhì)居住區(qū)、大學(xué)城、渾河觀光旅游帶。渾南區(qū)域交通優(yōu)勢(shì)明顯，區(qū)域內(nèi)擁有沈陽桃仙國(guó)際機(jī)場(chǎng)、高鐵站綜合交通樞紐；擁有沈撫城際鐵路和沈丹、長(zhǎng)大鐵路，正在建設(shè)的哈大客專和沈丹客專；已開通地鐵2號(hào)線；擁有沈丹、沈大以及三環(huán)等高速公路；現(xiàn)有9座跨河橋梁與母城相連。

新區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，主要功能單元為“三區(qū)一城一帶”。即高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、高檔次中央商務(wù)區(qū)、高品質(zhì)居住區(qū)、大學(xué)城、渾河觀光旅游帶。主要建設(shè)用地80平方公里，其中產(chǎn)業(yè)用地20%，商貿(mào)金融用地4%，居住用地20%，教育科研用地6%，道路用地20%，公共綠地20%，其它用地10%。渾南新區(qū)概況一、渾南新區(qū)概述全運(yùn)村渾南大五里河CLD渾南新區(qū)渾南新區(qū)概況二、渾南新區(qū)經(jīng)濟(jì)渾南新區(qū)前身為沈陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。始建于1988年5月，是國(guó)務(wù)院首批批準(zhǔn)國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。2010年，沈陽東陵區(qū)、渾南新區(qū)、航高基地“三區(qū)”合署辦公。2011年，渾南新區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值410億元，比上年增長(zhǎng)15%；規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)1100億元，增長(zhǎng)18%；軟件和電子信息集群實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值570億元，增長(zhǎng)24%,占全市的一半；社會(huì)消費(fèi)品零售總額突破百億大關(guān)；地方財(cái)政一般預(yù)算收入62億元，增長(zhǎng)28.6%，占GDP比重全市第一，人均財(cái)力全省第一；城市居民人均可支配收入22500元，增長(zhǎng)17.6%；農(nóng)民人均純收入13527元，增長(zhǎng)15%。城市居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入兩項(xiàng)指標(biāo)均列全市第一。渾南新區(qū)作為“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的中心、研發(fā)創(chuàng)新的基地、新興產(chǎn)業(yè)的制高點(diǎn)和展示形象的窗口”，將立足高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，以優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和區(qū)域發(fā)展布局為主線，提高資源配置效率，進(jìn)一步構(gòu)建優(yōu)勢(shì)突出、特色鮮明的新型產(chǎn)業(yè)體系，努力創(chuàng)建科技創(chuàng)新型新城區(qū)，爭(zhēng)做沈陽建設(shè)創(chuàng)新型城市的火車頭和主力部隊(duì)。2013年，沈陽將迎來第十二屆全運(yùn)會(huì)，承載全運(yùn)會(huì)主要賽事和接待任務(wù)的渾南新區(qū)將實(shí)現(xiàn)從城市建設(shè)到服務(wù)業(yè)發(fā)展的大跨越。渾南新區(qū)概況二、渾南新區(qū)經(jīng)濟(jì)渾南新區(qū)前身為沈陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開渾南新區(qū)概況三、渾南新區(qū)人口人口總計(jì)30萬人年齡段占比人數(shù)0-16歲12%3.617-30歲20.50%6.1531-40歲31.90%9.5741-50歲16.80%5.0451-60歲12.30%3.6961歲以上6.50%1.9520.50%6.15萬人31.90%9.57萬人16.80%5.04萬人12.30%3.69萬人6.50%1.95萬人渾南新區(qū)概況三、渾南新區(qū)人口人口總計(jì)30萬人年齡段占比人數(shù)01.渾南新區(qū)常住居民

以中高檔新樓盤為主，主要居民為公司職員、

外企合資企業(yè)白領(lǐng)、私營(yíng)業(yè)主、金融系統(tǒng)職員、

醫(yī)生律師等豐富的生活品味及追求高雅舒適的購(gòu)物環(huán)境有較高的享受意識(shí)、期待人性化、個(gè)性化、高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)

著重孩子教育平日:以日常需要為主導(dǎo)假日:一體化的娛樂采購(gòu)生活必須品餐飲娛樂2.渾南新區(qū)工作的白領(lǐng)

a.周邊寫字間b.周邊的大型機(jī)構(gòu)c.政府工作人員喜歡集休閑、娛樂、餐飲及服飾等于一體的購(gòu)物中心，滿足一切需要3.渾南新區(qū)流動(dòng)人口a.酒店長(zhǎng)租客人

、臨時(shí)住宿的客人(異地出差)

b.在渾南區(qū)域內(nèi)企業(yè)工作人員臨時(shí)租住c.在渾南區(qū)域內(nèi)外來務(wù)工人員流動(dòng)性大，消費(fèi)習(xí)慣多樣化，對(duì)購(gòu)物、就餐無特定要求樂于體驗(yàn)沈陽的特色部分消費(fèi)者具有殷實(shí)的購(gòu)買力具有明確的購(gòu)買動(dòng)機(jī)（為親友選購(gòu)禮品或自用)4.渾南新區(qū)院校師生a.區(qū)域內(nèi)高校為教師上下班提供通勤車，部分

有私家車，故高校教師在渾南居住的人數(shù)不多b.藝術(shù)類學(xué)生消費(fèi)水平略高消費(fèi)欲望強(qiáng)，但購(gòu)買力低

消費(fèi)以飲食、娛樂休閑和戀愛消費(fèi)為主

雖然尚未有自己的收入，但是可培養(yǎng)其對(duì)購(gòu)物中心的忠誠(chéng)度渾南新區(qū)概況人口深化分析：1.渾南新區(qū)常住居民豐富的生活品味及追求高雅舒適的購(gòu)物環(huán)境2渾南新區(qū)概況四、渾南新區(qū)交通渾南區(qū)域交通優(yōu)勢(shì)明顯，區(qū)域內(nèi)擁有沈陽桃仙國(guó)際機(jī)場(chǎng)、高鐵站綜合交通樞紐；擁有沈撫城際鐵路和沈丹、長(zhǎng)大鐵路，正在建設(shè)的哈大客專和沈丹客專；已運(yùn)營(yíng)使用的地鐵2號(hào)線；擁有沈丹、沈大以及三環(huán)等高速公路；現(xiàn)有9座跨河橋梁與母城相連。多種交通方式的聚集形成了立體式交通模式。2013年將形成集高鐵、地鐵、城際巴士、公交為一體的區(qū)域性綜合交通樞紐區(qū)。其中9條公交線路（105、146、150、155、214、334、395、渾南新區(qū)1號(hào)線）4條地鐵線（2號(hào)、6號(hào)、8號(hào)、9號(hào)）途徑渾南。公路——承接“金廊沿線”青年大街，成為交通的主干道。城區(qū)內(nèi)有南堤路、渾南大道、沈蘇公路、渾河大街、長(zhǎng)青南街和沈營(yíng)公路。地鐵——已建成并投入使用的地鐵二號(hào)線。五愛遂道——真接通往奧體中心，使渾南新區(qū)的交通更加便捷。公交線路——通往渾南新區(qū)的公交線路共22條，5年內(nèi)將建成“一橫九縱一環(huán)”的公交線網(wǎng)。渾南新區(qū)概況四、渾南新區(qū)交通渾南區(qū)域交通優(yōu)勢(shì)明顯，區(qū)域內(nèi)擁有渾南新區(qū)概況五、渾南新區(qū)商圈新世界K11興隆奧特萊斯五里河商圈奧體商圈渾南新區(qū)概況五、渾南新區(qū)商圈新世界K11興隆奧特萊斯五里河奧渾南新區(qū)概況項(xiàng)目名稱開業(yè)時(shí)間總規(guī)模停車位基本定位

華潤(rùn)萬象城2011年5月15日20萬平約2000個(gè)負(fù)一層：Central百貨、Ole超市、餐飲、金店等。一層：Central百貨、國(guó)際一線品牌服飾。二層：Central百貨、國(guó)際一、二線品牌服飾。三層：Central百貨、時(shí)尚品牌服飾。四層：Central百貨、時(shí)尚品牌服飾、主題餐飲。五層：Central百貨、韓國(guó)影院、真冰場(chǎng)、休閑餐飲。六層：Central百貨、零售、餐飲。

茂業(yè)百貨2010年12月24日8萬平約1000個(gè)負(fù)一層：超市、餐飲、鞋品。一層：國(guó)際名品、化妝品、珠寶。二層：男裝、皮具、男鞋、襯衫。三層：女裝、箱包、飾品。四層：少女裝、飾品、內(nèi)衣。五層：運(yùn)動(dòng)休閑。六層：數(shù)碼影視、影院。

久麗百貨2010年11月29日2萬平約50個(gè)一層：國(guó)際名品一二線名品。二層：國(guó)際二三線品牌店。三層：各類名品。

一方購(gòu)物廣場(chǎng)2004年8.6萬平約188個(gè)主要有百利家居和家樂福文化路店兩大主力店組成。華聯(lián)五里河店2005年5.8萬平約100個(gè)一、二層：百貨、商店街。三層、超市、餐飲。世茂百貨2009年6萬平約120個(gè)除餐飲、娛樂外基本屬于停業(yè)狀態(tài)。新世界K112013年底30萬平約3000個(gè)K11的定位理念是，在品牌組合上與其他購(gòu)物中心體現(xiàn)差異化。將引進(jìn)大量深受目標(biāo)消費(fèi)群體熱捧的品牌到K11開概念店或旗艦店，從門店設(shè)計(jì)和產(chǎn)品方面體現(xiàn)出獨(dú)特之處，同時(shí)也會(huì)引進(jìn)大量新品牌，新品牌約占20-30%的比例，部分品牌甚至是首次進(jìn)入中國(guó)或沈陽。5.1五里河商圈渾南新區(qū)概況項(xiàng)目名稱開業(yè)時(shí)間總規(guī)模停車位基本定位華潤(rùn)萬象城渾南新區(qū)概況項(xiàng)目名稱開業(yè)時(shí)間總規(guī)模停車位基本定位

泛華商業(yè)廣場(chǎng)2010年5月1日4.8萬平約1200個(gè)共八層，地上六層，地下兩層，建筑面積約十多萬平方米。從一樓到六樓，吃喝玩樂，樣樣俱全：一樓有亨得利鐘表眼鏡店、蘇寧電器、肯德基、麥當(dāng)勞“得來速”餐廳，同時(shí)還經(jīng)營(yíng)珠寶首飾、化妝品等，二樓、三樓主要為休閑區(qū)域，有室內(nèi)主題公園，四樓為童裝、童品、兒童玩具區(qū)域，五樓經(jīng)營(yíng)各種美食，六樓為五星級(jí)影城金逸影院和健身機(jī)區(qū)域等。

億豐時(shí)代廣場(chǎng)2009年9月7日45萬平約10000個(gè)項(xiàng)目除居然之家、國(guó)美主力店外，其他屬產(chǎn)權(quán)出售，代租賃形式。興隆奧特萊斯2012年12月40萬平約2000個(gè)沈陽興隆奧特萊斯是由三大部分組成的城市綜合體，A座經(jīng)營(yíng)國(guó)際名品、男、女裝、運(yùn)動(dòng)、休閑、戶外、鞋帽、箱包等；B座經(jīng)營(yíng)超市、百貨、家電、娛樂、餐飲；C座為四星級(jí)酒店。5.2渾南商圈渾南新區(qū)概況項(xiàng)目名稱開業(yè)時(shí)間總規(guī)模停車位基本定位泛華商業(yè)廣渾南新區(qū)概況六、渾南新區(qū)商業(yè)發(fā)展要素沈陽市委、市政府從完善城市功能，拓展城市發(fā)展空間，加速產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升沈陽區(qū)域中心城市地位和優(yōu)勢(shì)著眼，做出了全面開發(fā)建設(shè)渾南新區(qū)的重大戰(zhàn)略決策、渾南新區(qū)以良好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境和日趨完善的投資發(fā)展環(huán)境，吸引了包括美國(guó)通用、康柏、CE，加拿大北人電訊，比利時(shí)貝爾，日本東芝、NEC，韓國(guó)LC電子、三寶、SR集團(tuán)，香港長(zhǎng)江集團(tuán)，新世界集團(tuán)等多家海外跨國(guó)公司來新區(qū)投資興業(yè)，呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，渾南新區(qū)作為實(shí)行新體制，興辦新產(chǎn)業(yè)，發(fā)展新經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)區(qū)和實(shí)驗(yàn)區(qū)，經(jīng)過十余年開發(fā)建設(shè)，已成為拉動(dòng)沈陽經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新的增長(zhǎng)極，目前，建成了平方公里的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)，初步形成了以電子信息為優(yōu)勢(shì)，汽車、先進(jìn)制造技術(shù)、生物制藥、新材料、新能源與環(huán)保相應(yīng)發(fā)展的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)群。在渾南，最受矚目的還是奧體中心周邊的商業(yè)地產(chǎn)，前幾年住在渾南買菜都要進(jìn)城，現(xiàn)在大型的商場(chǎng)超市近在咫尺，奧體周邊已經(jīng)形成了沈陽一個(gè)新的商業(yè)中心，一個(gè)嶄新的“奧體商圈”橫空出世。奧體中心又是整個(gè)沈陽運(yùn)動(dòng)休閑的核心地塊，再加上渾南擁有與周邊城市快速連接的交通條件，包括機(jī)場(chǎng)、輕軌和地鐵，這將形成自己獨(dú)特的商業(yè)業(yè)態(tài)。奧體板塊位于渾南中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，坐享“南金廊”與“銀帶”交匯處的黃金地段優(yōu)勢(shì)。區(qū)域戰(zhàn)略發(fā)展對(duì)商業(yè)的影響：隨著沈陽市委、市政府針對(duì)渾南新區(qū)的完善城市功能，拓展城市發(fā)展空間，提升區(qū)域中心地位和優(yōu)勢(shì)等措施，必將形成區(qū)域內(nèi)人口增長(zhǎng)，配套設(shè)施完善，商業(yè)氛圍日趨成熟的大商業(yè)環(huán)境，更加適宜商業(yè)企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。區(qū)域交通對(duì)商業(yè)的影響：日益發(fā)達(dá)的公交線路，已開通的地鐵2號(hào)線、建設(shè)中的城市輕軌，規(guī)劃中的地鐵6號(hào)、8號(hào)、9號(hào)線已形成了區(qū)域內(nèi)四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，無論新區(qū)、老城區(qū)，以及周邊地區(qū)顧客均可十分便利的到達(dá)我項(xiàng)目。項(xiàng)目的機(jī)會(huì)：隨著渾南新區(qū)的功能完善，商業(yè)氛圍日漸濃郁，以及承辦全運(yùn)會(huì)等契機(jī)的到來，結(jié)合項(xiàng)目地理位置優(yōu)越、商號(hào)的知名度高、品牌結(jié)構(gòu)合理、配套功能齊全等優(yōu)勢(shì)，必能成為本地區(qū)商業(yè)的領(lǐng)頭羊。

渾南新區(qū)概況六、渾南新區(qū)商業(yè)發(fā)展要素沈陽市委、市政府從完善城渾南新區(qū)概況渾南新區(qū)重點(diǎn)打造以“一廊兩帶三圈”為架構(gòu)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系，形成東聯(lián)西接、南展北拓，多層次、放射型的東北地區(qū)商貿(mào)物流中心?！ぁ耙焕取薄ぜ囱由炷媳薄敖鹄取保p向突破三環(huán)路向北延長(zhǎng)，由現(xiàn)在的17公里延長(zhǎng)到約25公里，以青年大街為中軸，平均開發(fā)寬度500米—1000米。重點(diǎn)布局北部開發(fā)區(qū)（北部大學(xué)城）、龍江區(qū)域商貿(mào)中心、北站都市商貿(mào)中心、五里河都市商貿(mào)中心、渾南都市商貿(mào)中心，建設(shè)商務(wù)辦公、國(guó)際金融、科技文化、體育休閑商業(yè)產(chǎn)業(yè)帶。

“兩帶”·南帶——沿東西“銀帶”（渾河）實(shí)施深度開發(fā)，在全長(zhǎng)52公里的沈陽內(nèi)河濱水帶上，結(jié)合開發(fā)歷史文化旅游景觀，重點(diǎn)在棋盤山國(guó)際旅游風(fēng)景區(qū)、沈陽植物園、東陵新城、渾南都市商貿(mào)中心、長(zhǎng)白新城、蘇家屯新城、鐵西區(qū)等7個(gè)節(jié)點(diǎn)上建設(shè)獨(dú)具特色的生態(tài)商業(yè)產(chǎn)業(yè)帶?！け睅А氐罔F一號(hào)線25公里沿線，重點(diǎn)布局張士開發(fā)區(qū)、于洪新城、興工都市商貿(mào)中心、太原都市商貿(mào)中心、中街都市商貿(mào)中心、東城都市商貿(mào)中心、黎明居住商貿(mào)區(qū)七個(gè)節(jié)點(diǎn)，建設(shè)購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂、家居服務(wù)貿(mào)易產(chǎn)業(yè)帶?！叭Α薄ぁ昂诵娜Α薄诙h(huán)路建成區(qū)范圍，構(gòu)建層次分明、結(jié)構(gòu)合理的都市商貿(mào)中心、區(qū)域商貿(mào)中心、社區(qū)商服中心三級(jí)商業(yè)功能區(qū)和現(xiàn)代特色街區(qū)。·“中心圈”——在二、三環(huán)路之間，整合現(xiàn)有優(yōu)勢(shì)資源，圍繞支柱產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)新發(fā)展特色商業(yè)空間，推進(jìn)“四大”開發(fā)戰(zhàn)略，構(gòu)建具有強(qiáng)大輻射力的現(xiàn)代貿(mào)易體系?！ぁ斑吘壢Α薄诳h域范圍，構(gòu)建由“縣域商貿(mào)中心”和“鄉(xiāng)村商服中心”二級(jí)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)為支撐的網(wǎng)絡(luò)體系；圍繞城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)一體化，建設(shè)新型商品市場(chǎng)體系，推進(jìn)農(nóng)村城市化進(jìn)程，加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。

渾南新區(qū)概況渾南新區(qū)重點(diǎn)打造以“一廊兩帶三圈”為架構(gòu)的商業(yè)網(wǎng)沈陽市概況/SHENYANGINFORMATION

目錄INDENX渾南概況/HUNNANINFORMATION

項(xiàng)目概況及SWOT分析/PROJECT

INFORMATION項(xiàng)目區(qū)位及概況項(xiàng)目周邊交通項(xiàng)目周邊小區(qū)項(xiàng)目周邊人口分析競(jìng)爭(zhēng)力分析SWOT分析項(xiàng)目定位沈陽市概況/SHENYANGINFORMATION目錄奧體萬達(dá)項(xiàng)目概況及SWOT分析一、項(xiàng)目區(qū)位及概況

奧體萬達(dá)項(xiàng)目概況及SWOT分析一、項(xiàng)目區(qū)位及概況奧體萬達(dá)項(xiàng)目概況及SWOT分析

奧體萬達(dá)廣場(chǎng)坐落在奧體板塊核心位置，北臨奧體中心，高速公路、地鐵、輕軌、有軌電車、公交線路等四通八達(dá)。周邊的住宅居民將提供高素質(zhì)高消費(fèi)的消費(fèi)人群，樂享生活的新生族逐年增多。臨近的其它商業(yè)體的建設(shè)可以與我們共同推進(jìn)奧體商圈的興起。一旦形成影響力則會(huì)吸納三區(qū)消費(fèi)者（即渾南新區(qū)、和平區(qū)、蘇家屯區(qū)），保證廣場(chǎng)的客流持續(xù)增加。渾南新區(qū)區(qū)位條件優(yōu)越。向南，距離沈陽空港—桃仙機(jī)場(chǎng)僅

7公里；向北，通過已建成的渾河?xùn)|陵橋、長(zhǎng)青橋、富民橋、渾河橋、勝利橋與母城相連；沈營(yíng)、沈丹、沈撫高速公路及機(jī)場(chǎng)路、沈祝路、沈蘇快速干道和長(zhǎng)大鐵路等貫穿新區(qū)。

渾南新區(qū)空間上是在金廊、銀帶骨架基礎(chǔ)上的一軸兩帶格局。一軸即南部金廊，并以此為基礎(chǔ)形成新區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心，兩帶即沿渾河的觀光休閑娛樂產(chǎn)業(yè)帶和沿三環(huán)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶。

金廊、銀帶延續(xù)沈陽市“大十字”空間結(jié)構(gòu)，以渾河大街為軸線擺布展示大都市風(fēng)采、顯示新沈陽氣派的酒店、寫字樓和辦公設(shè)施，形成渾南新區(qū)的經(jīng)濟(jì)核心區(qū)，結(jié)合奧體中心配套建設(shè)商業(yè)、文化、休閑設(shè)施，形成輻射全區(qū)的中心，構(gòu)筑渾南新區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的主體功能。1.1項(xiàng)目區(qū)位奧體萬達(dá)項(xiàng)目概況及SWOT分析奧體萬達(dá)廣場(chǎng)坐落在奧體板塊核奧體萬達(dá)項(xiàng)目概況及SWOT分析

奧體萬達(dá)廣場(chǎng)作為沈陽市渾南新區(qū)的商業(yè)地標(biāo)，總建筑面積約56.32萬平方米，其中商業(yè)面積約17萬平方米的城市綜合體。位于沈陽市奧體中心南側(cè)，項(xiàng)目用地范圍北至金卡路，南至路，東至天壇南街，西至營(yíng)盤西街，是集超五星級(jí)酒店、商務(wù)酒店、甲級(jí)5A寫字樓、高檔住宅、高級(jí)百貨、國(guó)際影城等為一體的城市綜合體。該項(xiàng)目的建設(shè)將極大推進(jìn)渾南新區(qū)的商業(yè)發(fā)展，提升消費(fèi)環(huán)境和新區(qū)形象，對(duì)渾南新區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展具有深遠(yuǎn)的意義?！耙蛔f達(dá)廣場(chǎng)，一個(gè)城市中心”，建成后的奧體萬達(dá)廣場(chǎng)將成為渾南新區(qū)的潮流聚集地和時(shí)尚新坐標(biāo)。1.2項(xiàng)目概況奧體萬達(dá)項(xiàng)目概況及SWOT分析奧體萬達(dá)廣場(chǎng)作為沈陽市渾南新奧體萬達(dá)項(xiàng)目概況及SWOT分析二、項(xiàng)目周邊交通

序號(hào)位置車次始發(fā)站時(shí)間站點(diǎn)行程居民區(qū)商圈1奧體中心105路沈陽理工大學(xué)—沈陽北站6:00-19：4028站60分鐘藝術(shù)家園、金水花城中街2

146路奧體中心-華瑞家園6:00-18:4016站25分鐘天水E城、鳳翔大廈、華瑞家園3

150路新湖小區(qū)-西部貨運(yùn)中心6:00-19:3032站100分鐘藝術(shù)花園、新華公寓、亞太花園、海外學(xué)子園中街4

155路奧體中心-汪家6:30-19:0027站60分鐘藝術(shù)家園、河畔新城、在水一方、東黃新村5

334路五愛市場(chǎng)西區(qū)-天泰翰宇苑5:40-18:4036站130分鐘白塔鎮(zhèn)、散架子村、佳城花園、百荷灣6

395路姚千-南塔客運(yùn)站6:15-17:5029站110分鐘贏先村、桃仙鎮(zhèn)、姚千戶鎮(zhèn)7

214路渾南管委會(huì)-龍江廣場(chǎng)5:00-22:0024站50分鐘西北井、鳳凰樓、機(jī)場(chǎng)路、團(tuán)結(jié)里、師范學(xué)院等16個(gè)社區(qū)9

渾南新區(qū)1線理想新城-萬榮路7:00-18:0031站80分鐘新華公寓-亞太花園-塞納家園-青陽四季園金廊奧體萬達(dá)項(xiàng)目概況及SWOT分析二、項(xiàng)目周邊交通序號(hào)位置車次奧體萬達(dá)項(xiàng)目概況及SWOT分析

渾南新區(qū)現(xiàn)代有軌電車一期工程共設(shè)4條線路，總長(zhǎng)60公里，共設(shè)車站99個(gè)。項(xiàng)目建成后，將會(huì)展中心、桃仙機(jī)場(chǎng)、高鐵新南站、全運(yùn)村、全運(yùn)會(huì)運(yùn)行中心、奧體中心、新區(qū)行政中心、沈撫新城等連接在一起，并且通過奧體中心等綜合交通樞紐站，與地鐵、公交線路無縫對(duì)接。奧體萬達(dá)項(xiàng)目概況及SWOT分析渾南新區(qū)現(xiàn)代有軌電車一期工程35以項(xiàng)目為中心，直徑3公里范圍，花園式小區(qū)共計(jì)47個(gè),教育機(jī)構(gòu)11所,商業(yè)項(xiàng)目7家,機(jī)關(guān)單位銀行網(wǎng)點(diǎn)共計(jì)14處.分布的狀況具體如下圖：渾南地區(qū)新建樓盤較多,多為花園式園區(qū),樓盤占地及建筑面積都很大,綠化率高,停車位多,物業(yè)管理便民\嚴(yán)謹(jǐn),家庭結(jié)構(gòu)多為2口及3口之家.區(qū)域園區(qū)占地面積建筑面積（平）（平）A區(qū)泛美華庭28000150000伊麗雅特灣100000200000浦江盛景灣110000320000B區(qū)金地國(guó)際花園76000136800金水花城110000440000富都麗景5000090000萬科金域藍(lán)灣220000560000C區(qū)億豐南奧國(guó)際300000850000名流印象3400001220000沿海賽洛城100000130000

D區(qū)佰代宜居135000270000首創(chuàng)國(guó)際城170000420000融城時(shí)代60000170000三、項(xiàng)目周邊小區(qū)奧體萬達(dá)項(xiàng)目概況及SWOT分析A、B區(qū)與C、D區(qū)比較住宅密度、入住率、人口數(shù)量、繁華程度都更高，更適合商業(yè)項(xiàng)目的推廣。35以項(xiàng)目為中心，直徑3公里范圍，花園式小區(qū)共計(jì)47個(gè),教育奧體萬達(dá)項(xiàng)目概況及SWOT分析

小區(qū)戶數(shù)入住率人數(shù)泛美華庭103370%1807伊麗雅特灣90060%1620浦江盛景灣80050%800天水e城45045%405金地國(guó)際花園120040%1200金水花城250070%4375小區(qū)戶數(shù)入住率人數(shù)賽洛城500030%3000名流印象133160%1996坤泰新界250040%2000左岸慧晶70850%885清華同方愛恩家園360060%4320首創(chuàng)國(guó)際城400055%4400新華佰代宜居83560%1002萬科金域藍(lán)灣300055%3630SR新城420065%5460億豐南奧國(guó)際900050%9000金海園180040%1800德馨苑90050%1125河畔新城150075%2812富都麗景750060%9000項(xiàng)目周邊3公里大型小區(qū)項(xiàng)目周邊3公里新建小區(qū)花園式物業(yè)小區(qū)面積大，綠化率高，園區(qū)設(shè)施齊全，停車位多，適宜居住，但入住率不高，現(xiàn)居家庭多以2口\3口之家為主，年齡結(jié)構(gòu)年輕化。奧體萬達(dá)項(xiàng)目概況及SWOT分析小區(qū)戶數(shù)入住率人數(shù)泛美華庭1奧體萬達(dá)項(xiàng)目概況及SWOT分析四、項(xiàng)目周邊人口分析

4.1人口結(jié)構(gòu)分析項(xiàng)目周邊3公里內(nèi)人口總數(shù)18.2萬人男：27000人女：28000人其中16歲以上48000人男：23700人女：24300人奧體萬達(dá)項(xiàng)目概況及SWOT分析四、項(xiàng)目周邊人口分析4.1奧體萬達(dá)項(xiàng)目概況及SWOT分析

4.2人口年齡段分析4.3人口收入分析奧體萬達(dá)項(xiàng)目概況及SWOT分析4.2人口年齡段分析4.4.5交通工具9%奧體萬達(dá)項(xiàng)目概況及SWOT分析4.5交通工具9%奧體萬達(dá)項(xiàng)目概況及SWOT分析4.8所屬職業(yè)奧體萬達(dá)項(xiàng)目概況及SWOT分析8%8%8%4%6%4%28%13%13%10%9%8%7%4%4%4%4.8所屬職業(yè)奧體萬達(dá)項(xiàng)目概況及SWOT分析8%8%8%4.9購(gòu)物習(xí)慣奧體萬達(dá)項(xiàng)目概況及SWOT分析

4%4.9購(gòu)物習(xí)慣奧體萬達(dá)項(xiàng)目概況及SWOT分析4%奧體萬達(dá)項(xiàng)目概況及SWOT分析

4.10兒童消費(fèi)分析60%30%10%60%20%20%35%32%35%8%奧體萬達(dá)項(xiàng)目概況及SWOT分析4.10兒童消費(fèi)分析60分析小結(jié)：奧體萬達(dá)項(xiàng)目概況及SWOT分析

消費(fèi)群體基本特征：項(xiàng)目周邊消費(fèi)群體學(xué)歷大專以上70%，年齡主要集中在22-40歲的中青年階段，3口之家的家庭結(jié)構(gòu)。職業(yè)多為企業(yè)職員、私營(yíng)業(yè)主，家庭收入集中在4000-7500元；值得關(guān)注的是周邊消費(fèi)群體多為中層收入的3口之家，潛在消費(fèi)力較強(qiáng)。消費(fèi)現(xiàn)狀及消費(fèi)形態(tài)：消費(fèi)觀念逐步提升，品牌意識(shí)較強(qiáng)。以家庭日常消費(fèi)為主，輔以餐飲娛樂集中消費(fèi)，消費(fèi)頻率較高，出行多以機(jī)動(dòng)車為主（私家車占比較大）；需要關(guān)注的是剛剛組成家庭的2口之家，此部分人群將是我們將來的目標(biāo)客戶群。消費(fèi)趨勢(shì)及演變：未來渾南新區(qū)商業(yè)中心更加集中，隨著渾南地區(qū)配套設(shè)施的不斷完善，大量中高等收入的家庭將入住CLD，會(huì)成為商業(yè)綜合體消費(fèi)的主力軍，周邊高校人群將逐漸成為商業(yè)綜合體消費(fèi)的外延消費(fèi)群體。主力目標(biāo)客群總體特征：目前收入適中，消費(fèi)習(xí)慣頻繁，以中青年家庭及單身企業(yè)白領(lǐng)消費(fèi)為主。未來中央居住區(qū)主力目標(biāo)客群體數(shù)量及質(zhì)量潛力巨大。分析小結(jié)：奧體萬達(dá)項(xiàng)目概況及SWOT分析消費(fèi)群體基本特征：奧體萬達(dá)項(xiàng)目概況及SWOT分析五、競(jìng)爭(zhēng)力分析

項(xiàng)目名稱開業(yè)時(shí)間總規(guī)模停車位基本定位泛華商業(yè)廣場(chǎng)2010年5月1日4.8萬平約1200個(gè)共八層，地上六層，地下兩層，建筑面積約十多萬平方米。從一樓到六樓，吃喝玩樂，樣樣俱全：一樓有亨得利鐘表眼鏡店、蘇寧電器、肯德基、麥當(dāng)勞“得來速”餐廳，同時(shí)還經(jīng)營(yíng)珠寶首飾、化妝品等，二樓、三樓主要為休閑區(qū)域，有室內(nèi)主題公園，四樓為童裝、童品、兒童玩具區(qū)域，五樓經(jīng)營(yíng)各種美食，六樓為五星級(jí)影城金逸影院和健身機(jī)區(qū)域等。（該項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)不佳，現(xiàn)基本處于停業(yè)狀態(tài)）億豐時(shí)代廣場(chǎng)2009年9月7日45萬平約10000個(gè)項(xiàng)目除居然之家、國(guó)美主力店外，其他屬產(chǎn)權(quán)出售，代租賃形式。興隆奧特萊斯2012年12月40萬平約2000個(gè)沈陽興隆奧特萊斯是由三大部分組成的城市綜合體，A座經(jīng)營(yíng)國(guó)際名品、男、女裝、運(yùn)動(dòng)、休閑、戶外、鞋帽、箱包等；B座經(jīng)營(yíng)超市、百貨、家電、娛樂、餐飲；C座為四星級(jí)酒店。奧體萬達(dá)項(xiàng)目概況及SWOT分析五、競(jìng)爭(zhēng)力分析項(xiàng)目名稱開業(yè)時(shí)奧體萬達(dá)項(xiàng)目概況及SWOT分析六、SWOT分析

SWTO1、渾南地區(qū)無大型購(gòu)物中心項(xiàng)目，現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)狀態(tài)不佳，市場(chǎng)發(fā)展空間較大。2、CLD