UA朗詩南京奧南G地塊項目

整體效果篇成本控制篇CONTENTS目錄規(guī)劃設(shè)計篇產(chǎn)品及造型設(shè)計篇RENDERINGMASTERPLANNINGUNITLAYOUT&MODELLINGCOSTCONTROL示范區(qū)專篇核心理念篇COREIDEADEMONSTRATIONAREA如何呈現(xiàn)朗詩3.0時代樹立河西板塊住宅標(biāo)桿？核心價值點一級價值點二級價值點健康地塊資源規(guī)劃資源最好的位置留給最好物業(yè)類型自然景觀利用最大化人文資源保護、提煉、包裝與推廣山墻不正對不利場所、輻射與噪聲源綠色科技系統(tǒng)（J版技術(shù)配置）恒溫、恒濕、恒氧PM2.5控制室內(nèi)污染物控制被動式節(jié)能構(gòu)造戶外活動場地休閑廣場體育運動場地（網(wǎng)球、跑道、籃球場）老年健康場地親子主題場地重點景觀小區(qū)中央景觀組團中心景觀小區(qū)主要出入口景觀物業(yè)及養(yǎng)老長者服務(wù)小站（600平方）物業(yè)用房（150平方）時尚創(chuàng)意銷售示范區(qū)時尚、創(chuàng)意形象與室內(nèi)空間符合商業(yè)使用要求實用展示設(shè)施（露天泳池）小區(qū)規(guī)劃大圍合超大樓間距建筑（內(nèi)外一體）現(xiàn)代、科技感公共部分層高與品質(zhì)公建化立面與細節(jié)設(shè)計雙大堂設(shè)計地上大堂歸家時尚感地下大堂歸家溫馨感綠色

無障礙設(shè)計單元入口臺階改為宅前道路放坡室內(nèi)無障礙設(shè)計被動式設(shè)計利用大樹、一步陽臺或空調(diào)平臺遮陽車行出入口擋墻改為退臺式綠化種植屋面與雨水收集中國被動房聯(lián)盟標(biāo)準(zhǔn)的被動式建筑ˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇ為什么是時尚、健康、綠色？Whyvogue,healthy,&greenarethecoreideas?朗詩目標(biāo)客群決定項目定位！Clients’needsdeterminethecharacterofaprojectandleadtoacertainstyle!青年家庭Justmarried小太陽家庭Familywithchildren孝賢家庭Elderlypeople在奧體中心或魚嘴商務(wù)區(qū)上班70-90平米兩房戶型崇尚時尚綠色生活在魚嘴商圈或市區(qū)上班120-140平米三房戶型注重全家的健康，認同朗詩理念與兒女一同生活或擁有自己的溫馨小家朗詩長者小站，讓老人無憂希望住在郊區(qū)景區(qū)，每天空氣清新；但是也要生活方便，有人照顧……想要住在游樂場里、樹屋上，每天可以和小蝴蝶一起玩！工作在鋼筋森林中，但是希望老人孩子都能多感受自然，安全健康。希望家旁邊有個公園！公園，是城市綠洲，是都市家庭的生活目標(biāo)，是朗詩奧南項目的解碼！三大關(guān)鍵詞如何轉(zhuǎn)化為一個設(shè)計理念？朗詩

未來公園五個趙偉大弓公園返為靈富感將現(xiàn)榜代公窩園生閘活注也入奧飯南！In潤sp音ir多ed虎b黃y贈th說e哭fi罪ve壩m價os斃t炮at拔tr公ac對ti如ve往p跳ar殺ks以公妨園詮拘釋健押康、循時尚艙、綠拜色從開巧放無正界的由至高舊境界步入渡生活很的私擁密節(jié)宮奏家庭界面私密燭界面中央公園鄰里公園12345城市組界面商業(yè)久界面社區(qū)荒界面時尚公園活動公園交往公園外部EX用TE夠RN工AL內(nèi)部IN膝TE籠RN收ALPA畝RK余O編FVO覆GU寨EPA達RK就O脖FAC辦TI慕VI富TI瘦ESPA制RK顧O嘩FCO盛MM遍UN棵IC味AT鹽IO蠻NPA只RK托O康FNE剪IB瞎OU材RH益OO渠DPA維RK靠O劈燕FPR糊IV春AC冊Y53214活動詞公園為奔復(fù)跑創(chuàng)殊造靈豬感PA府RKOF合A暑CT秘IV薦IT泛IE漿S靈感翠來源表：紐約密曼哈爆頓滑板句公園Re芽fe幫re罰nc革e：Co裙le終ma松n罵sk蛙at穴e皮pa籠rk1沿地齡塊東光側(cè)結(jié)方合商渠業(yè)布槳置滑金板公板園，打造范成為激一個嬌新型聞的，蓋可適倚應(yīng)不辯同年飾齡段胖市民叮的各拐種需叨求的悔多功候能交往公園區(qū)活動皺公園朗詩惡未來搏公園——活動慨公園朗詩蠶未來莊公園——活動元公園PA墾RKOF晶V裙OG嗎UE時尚公園靈感壓來源用：美草國舊蛙金山昨芳草淚地Re芹fe絕re碰nc慢e：Ye準(zhǔn)rb櫻a防Bu想en巖a示,同US輝A為時添尚樹倍立標(biāo)刑桿2地塊踩西南嶺角為羽小區(qū)黑售樓最處，岔這是闊一個衰充滿傻現(xiàn)代杰時尚容都市寨的街念角花暴園，賭人文血、時滴尚、蹄健康絨通過理建筑槳散發(fā)補的氣春息得傾到很挺好表歷現(xiàn)，串這里泉將會鵲成為降奧南房誠板塊籮新的滿地標(biāo)框建筑次。時尚騎公園朗詩念未來弦公園——時尚癥公園交往公園靈感倘來源戰(zhàn)：紐位約佩燭雷公叨園Re極fe利re俗nc氣e：Pa炎le樣y厚Pa無rk溉,肌N吧Y為喧腐嘩的賞都市濁提供冬交流PA彼RKOF絮C述OM啦MU時NI料CA淡TI振ON沿新投梗街劫人行這主入效口形農(nóng)成了特一個理口袋裂型空競間。在撐入口廉位置利用尋鋪地顏設(shè)計卸限定衛(wèi)空間，將入口暖空間與繁忙活的人冠行道吵分開。綠意企層層芹滲透酸，結(jié)窩合兩句側(cè)的高商業(yè)卻布置帖外擺朗，為游社區(qū)喉居民厭提供交往向空間瘋。交往欠公園3朗詩顧未來協(xié)公園——交往齡公園朗詩布未來存公園——交往扛公園朗詩蹈未來癢公園——交往傾公園朗詩余未來輛公園——交往堆公園紐約譽中央困公園靈感裝來源低：紐嗎約中異央公琴園Re份fe黃re辰nc鼻e：Ce軟nt躲ra鄙l艙Pa躲rk吉,駛NY高樓落林立斜下的其健康想生活戚，10蛛0米景吳深綠恩色通茶廊PA暈RKOF其N授EI辯BO狼UR矛HO伴OD在未油來公鄰園里晚呈現(xiàn)株的是戴野生跡的樹劇林棲載地，衰序列堅的景蓬觀水款景，嶄兒童釘嬉戲和的活決動草特地、鋼陽光宅自然滾的下萄沉庭遍院，蠢健身應(yīng)休閑秀的娛太樂設(shè)槐施，意在蹤蝶營造涂出一忍個有犯秩序孝，有炎自然女，也匆有都搜市時范尚感飄的健辟康生駱活空昌間。中央隨公園4朗詩抽未來頃公園——中央救公園鄰里公園靈感臉來源趁：紐羞約東號漢普恥頓私嶄人花蚊園Re艷fe梯re籮nc船e：Ea達st始H轉(zhuǎn)am摔pt礙on然T絹ow淺n,螞N車Y鄰里趟間的看親密馳交流PA乏RKOF珍P因RI雀VA申CY這里覺是與驕建筑葵最親鹿密的幕公園歐，也樣是鄰駛里交姻往最屋親切賽的公射園。燥每棟聚住宅樓間的塌空間侮設(shè)計壘都是翠文化峽、自碎然、腹藝術(shù)礎(chǔ)組合情成的渴寧靜菠港灣俘，服司務(wù)著課生活錢在這鄰的每要一位可居民運。鄰里首公園5朗詩罩未來鐮公園——鄰里植公園時尚拼公園活動紡公園交往捐公園中央林公園鄰里顛公園朗詩既未來匙公園MA載ST逗ER狀P計LA做NN規(guī)IN脊G規(guī)劃搏設(shè)計易篇朗詩菠未來軍公園總圖沿及技巡壽術(shù)指殿標(biāo)總圖薦及技慕術(shù)指糞標(biāo)項目單位

數(shù)值備注A規(guī)劃總用地面積㎡

55666.61

B規(guī)劃建設(shè)用地面積㎡

55666.61

C總建筑面積㎡

191423.18

D一.計容積率建筑面積㎡

153083.18

其中1.住宅建筑面積㎡

146284.00

2.公建及配套面積㎡

6799.18

其中沿街商業(yè)㎡

4779.18

配電房及開閉所㎡

760.00

消控室㎡

80.00

物業(yè)用房㎡

1120.00(含物業(yè)管理用房及長者服務(wù)站）公廁㎡

60.00

E二.不計容積率建筑面積㎡

38340.00

其中地下機動車庫面積㎡

29406.00

地下非機動車庫面積㎡

6254.00

設(shè)備

㎡

2680.00

F容積率

2.75

G建筑密度%《2525.00%

H綠地率%》3030

I居住總戶數(shù)戶

1358

其中70㎡戶型戶

36

90㎡戶型戶

556

120㎡戶型戶

36140㎡戶型戶

492

90復(fù)戶型戶

238

J機動車停車位輛

1502住宅按S建≤90㎡,1.0車位/戶;90㎡<S建≤144㎡,1.2車位/戶;144㎡<S建≤200㎡,1.5車位/戶;

配套商業(yè)設(shè)施（小型超市、便利店、專賣店）,0.4車位/100㎡建筑面積;行政辦公,1.5車位/100㎡建筑面積其中地上機動車停車位輛

300小于機動車停車總數(shù)的20%地下機動車停車位輛

1202

其中地下自走式停車位輛

829

地下機械式停車位輛

373

K非機動車停車位輛

2623

其中地上非機動車停車位輛

458

地下非機動車停車位輛

2165

L人防建筑面積㎡

6067.98

資源最好的位置留給最好物業(yè)類型自然景觀利用最大化人文資源保護、提煉、包裝與推廣山墻不正對不利場所、輻射與噪聲源大圍合超大樓棟距√√√√18層住媽宅(3懷16犬80㎡)32狂-3委4層住絨宅(榮93處18普4㎡)復(fù)式抵住宅晃（21故42愧0㎡)沿街飄商業(yè)(4釋77習(xí)9㎡)售樓曲處（95顛8㎡)長者屑小站別（60燈0㎡)√√功能唯布局一期（18層組團）住宅裁總量甚為30專00吩0平米嫂以上臉，滿足一期銷售練要求；形成品字華形圍合的組藝團，壘具有歸屬林感；獨立的出講入口京及地庫面口，便練于一布期使蚊用；二期（大高層組團）南北間距大，棟畜距達隙到50烤-1間00米，仿優(yōu)于肥招商優(yōu)地塊煩；中央紐奉圍合倆超大極尺度誰花園撈；形成找南北瓣透景他的雙重樓王；90復(fù)式產(chǎn)品揭，利看于快掃速銷闖售分期委開發(fā)南低炊北高100m50m70m65m60m50m一期慣出入?yún)s口及地庫出入口商業(yè)占據(jù)劣南側(cè)業(yè)西側(cè)數(shù)最長晶界面滴，展京示性檔最佳梯；適當(dāng)絞進退場形成征商業(yè)伸廣場軋空間鵲，利有于價值猛外溢；景觀建筑辰融合奔設(shè)計聞，打拖造品質(zhì)空間玻；主題炎分區(qū)清晰驕，功付能布貞局符俘合價狡值原主則；售樓攜處占據(jù)常最佳亦展示磁街角脆，成鞭為時尚股坐標(biāo)；讓出街角默空間，容償納營純銷等獅各種蔑活動妹；與綠狀色景扯觀緊削密結(jié)趙合的珍造型沖設(shè)計侮，在“冶樹屋旗”里魯售樓；長者港小站臨近務(wù)道路南，方淹便人安車出須入；獨立場地栗和出宣入口諷，減舟少對隨住宅匪影響漫；與社逐區(qū)共末享綠弦意，則讓養(yǎng)完老無亮后顧型之憂宇；屋頂眾農(nóng)場滿足萍老人冷“田眠園夢匯”；商業(yè)矩配套商住向脫開

戶數(shù)戶數(shù)比面積面積比

70戶型362.7%27362%50%90戶型55641%4982833%90躍層23817.5%2142015%120戶型362.7%43203%50%140戶型49236.2%6888047%總計1358146284100%70中間車戶產(chǎn)園品90邊套產(chǎn)品90躍層論產(chǎn)品14培0通廳累產(chǎn)品90中間汪套產(chǎn)劉品14飽0側(cè)廳壩產(chǎn)品14課0橫廳傭產(chǎn)品12許0邊套產(chǎn)姓品戶型巷布局資源天合理型配置社區(qū)配套備注社區(qū)居委會用房㎡350在200—250米服務(wù)半徑內(nèi)的服務(wù)對象達到0.5—1萬人口的，應(yīng)配套建設(shè)350—600平方米的社區(qū)辦公服務(wù)用房，取其下限。社區(qū)物業(yè)管理用房㎡770.00總建筑面積的4‰開閉所㎡1208*15米

配電室㎡640四個，8*20米

門衛(wèi)㎡0消防控制室㎡80公廁㎡60合計㎡140150M150M150M150M配電迫房二層配套遍（居窗委會栽）長者培小站助（二泄層含作物業(yè)15拿0平米款）開閉裙所消控公廁盡量頭將配澇電房燭布置銹在沿遙外圍剛道路身及商公業(yè)背濟面，懂保證鋒服務(wù)紀均好諷性；公廁使和消鐘控房而布置醉在商繼業(yè)的睬最北付端，頑減少凳對商冤業(yè)的統(tǒng)打斷間，同康時保菊證其芬可達貨性。配套拘服務(wù)均衡扇布置私家車、干訪客特車、悶出租懂車、搬家咬車、贈消防咽車、救護持車流拔線分映析停車副位（挑正常攝使用撥）分趣析消防伸登高倡面設(shè)決置搬家味車停蓋靠分略析沿外犬環(huán)路六布置梨港灣皂式停企車點搬家饒車不糊再占惕道交通展分析其中艘地上訪客借停車:90輛商業(yè)贈停車香：20輛地上蛾停車：30責(zé)0輛偷停聲足20暈%配套椅停車苦：19輛固定債停車:78輛彈性綠色可停車:93輛（賓初期著不開鑰放）通過便可升融降路偶樁管耗理停島車地上罰停車均分析地下起車庫崗建筑銜面積煉（含坑單體加）：38播34懲0㎡其中臘：機擇動車洪地庫期：29趙40陜6㎡非機懂動車揭地庫旨：62危54㎡設(shè)備為用房效等：26脆80㎡停車蛇總量漏（已辣折算錦）：12鉗39輛其中念：自氏走車黑位：82服2輛機械株車位腳：41令2輛微型駝車位旁（已目折算飽）：15輛單車謙指標(biāo)放：30皆.9平方址米/輛（含型機械割車位育）單車摔指標(biāo)屯：23你.7平方筒米/輛（扣滾除單圍體投傳影，縫包括召各類求機房去坡道播等）防火裁分區(qū)被圖地庫投平面到圖地下嗎停車散分析人防賤區(qū)域(6崖25路4㎡）2-稍2剖面銀圖1122放大剖面培圖1-禾1剖面漸圖自走魔車庫由層高頭為3.肅6米機械謀車庫見層高秀為4.痛6米豎向弄分析簡潔棕大氣順的地我下入唐戶大嗎堂地下盈大堂表分析3.地下齡大堂志處設(shè)腥置反少向車可擋，懸體現(xiàn)凳人性渴化關(guān)窄懷1.電梯克門廳趨標(biāo)準(zhǔn)森化設(shè)自計2.入口策裝修車風(fēng)格則簡潔茅大氣美，突罷顯品敏質(zhì)日照半分析敵圖由幅天正棄軟件棋測算日照軟標(biāo)準(zhǔn)飼日：壘大阻寒日有效日照區(qū)時間瓶帶：08點-1虜6點受影吸面高沖度：90奪0m犯m網(wǎng)格韻間距：10努00考mm測試加間隔猶時間慶：1分鐘結(jié)論刃：滿截足大搜寒日含兩小童時滿鏡窗日私照要求日照耽分析MU饑LT兆I-川DI融ME頌NS耕IO事N墻DE愁TA煎IL漿D掀ES咱IG碗N多維繞細節(jié)懇設(shè)計做地缺產(chǎn)景淹觀，保大多將數(shù)時擁候我逝們會鹽想到：龍膜湖的花甩海綠栗城的綠濱化星河屆灣的奢華……這些證都是從美麗途的層弊面，我們醉從仁恒社區(qū)塘細節(jié)荒汲取穩(wěn)靈感貞，注重杰細節(jié)廟設(shè)計晨，將健搬康生業(yè)活品們質(zhì)再估次提煩升，打造據(jù)最能戒觸動現(xiàn)人們陸心靈胞的，朗詩昌生活究！休閑廣場體育運動場地（網(wǎng)球、跑道、籃球場）老年健康場地親子主題場地小區(qū)中央景觀組團中心景觀小區(qū)主要出入口景觀√√√√√√√全齡養(yǎng)社區(qū)-細節(jié)顆塑造朗詩惑未來粘公園老人勁，小姥孩，雹青年寬的生積活124339810675123145678910碧草鄰如茵藝術(shù)順長廊多功頑能球號場生態(tài)疲農(nóng)場魅影辯森林鳥語緩花香親水捏廣場慢跑屢雙環(huán)長者病小站休憩弦小站全齡吳社區(qū)-細節(jié)另塑造童青老草坪甚是孩類子最擴喜愛沫的活辜動場稱地，一場賽解跑立見刻開折始童全齡煤社區(qū)-細節(jié)蘇塑造1碧草如茵借助EC論O-烤TE醬CT軟件述，從告陽光盯和通紡風(fēng)角漫度，測款算本項據(jù)目的絕內(nèi)環(huán)即境指叨標(biāo)，麥達到敲更舒讓適的效果禁。以18層組用團為例在清浮晨陽站光更坊好的丸區(qū)域布置泊開放許活動鵝草坪，供老人隙晨練、早戀晨陽倆光寶棟貴，壟可減夫少遮險擋；在傍診晚陽光撫強烈弦的區(qū)域布置形樹陣，將睡下午逃的余追溫遮賽蔽，印提供翠放學(xué)述孩童號嬉戲窄的場迎所。組團8:構(gòu)00時陰猶影情夠況（剛老人判晨練博時段鼠）組團16法:0珠0時陰協(xié)影情您況（叼孩童癢放學(xué)片活動考時段劉）開放恢活動敘草坪樹陣全齡蜘社區(qū)-“風(fēng)神”“克光”勇塑造藝術(shù)壤長廊宿是展帝覽交諷流的肥好地四方，父母起和孩叉子可始以愉丟快的器親子扭互動2藝術(shù)長廊全齡且社區(qū)-細節(jié)良塑造童淺淺核的水猴面在香夏天裹最受劫歡迎美麗費和安蘆全必把須兼遺得7親水廣場全齡膏社區(qū)-細節(jié)取塑造童清晨熱，在井鳥語老花香惜的樹密林里需，老人刷們開城始了胳一天購的晨灰練老喬木悔樹冠軟硬賠結(jié)合朵的鋪撕地座椅6鳥語花香全齡脹社區(qū)-細節(jié)球塑造夏季竟標(biāo)高12奇00長mm處風(fēng)徐速風(fēng)速惹大：惠樹陣風(fēng)速并?。壕壢鸩萜憾緜杉緲?biāo)倦高12勇00扣mm處風(fēng)險速以18層組籍團為例通過ec路ot寇ec新t軟件夾計算乞風(fēng)速，可勝直觀槍分析欄出場慶地夏季介、冬季風(fēng)速齒布局水。藍色右圈內(nèi)訪為風(fēng)鄭速較虹小區(qū)你域，素在規(guī)合劃中菠布置析老人僵、孩貫童活膊動場疤所；黑色妄圈內(nèi)匙為風(fēng)己速較右大區(qū)堆域，在規(guī)詞劃中序布置策了樹例陣阻券擋寒鼓風(fēng)，花活動李場所烏也刻陶意規(guī)歪避了帽這個拒區(qū)域哈。全齡旁社區(qū)-“風(fēng)槐”“點光”門塑造老人翼可以船定時薪體檢曬太冶陽的肚座椅垂直鞭綠化單獨塊房間貼心拆服務(wù)會客牙室10長者小站老全齡轎社區(qū)-細節(jié)探塑造在閑受暇之鉛余可烘以開搏展園藝試恢驗田僅，體檔會田泥園之盯趣老4生態(tài)農(nóng)場全齡梅社區(qū)-細節(jié)厭塑造安全食人性龍的無蜂障礙祖設(shè)計在有慶高差鍬出現(xiàn)撐時，神利用良緩坡刮方便紅老人否、兒廁童出暴行，闊全小紫區(qū)實臟現(xiàn)無繁障礙析。住宅睜入口難無障紗礙設(shè)壓計全齡浪社區(qū)-細節(jié)照塑造3多功能球場臺階可作看臺設(shè)置插座及臨時儲物戶外插座全齡奇社區(qū)-細節(jié)鑼塑造青運動揮愛好楚者可育以相滿約球眨場，赴揮灑純汗水弓“球貨迷”在看亮臺上挪為他決們助威傍晚的樹昏林，湯燈光絞點亮壞小徑渠，同樣鴿是散傷步約彼會的葬好地肺方見光夸不見泄源5魅影森林青全齡勞社區(qū)-細節(jié)豬塑造慢跑轎大環(huán)80慶0米微汗史小環(huán)40弊0米“朗菌詩未杜來公陪園”風(fēng)里設(shè)紗計一閉條慢半跑道天路，榮社區(qū)列居民絲式可以遞鍛煉匪身體矩，健略康慢廈跑跑道溫馨先提示8慢跑雙環(huán)青全齡蹈社區(qū)-細節(jié)臺塑造慢跑稼環(huán)上然設(shè)置陸直飲燥水點戴、清極洗沙池亭、寵骨物廁茅所,休憩享一會音，繼艙續(xù)出盡發(fā)戶外逮電源戶外裕儲物休憩懸長椅飲水效點WI辨FI點洗手災(zāi)池動物慣沙池青休憩姻小站9全齡附社區(qū)-細節(jié)候塑造引入鑼“綠衡色地降球”在相稼對隱津蔽且發(fā)方便陷出行符的位畜置設(shè)荒置垃葵圾收堂集點群?；厥辗饫猛资占恻c衣物壺回收收集裕點垃圾殼臨時收集非點全齡紫社區(qū)-細節(jié)蹄塑造UN停IT扇L夾AY揮OU秩T產(chǎn)品她設(shè)計溫篇——商業(yè)泛公園課商業(yè)時尚：緊燦跟潮若流的協(xié)，與淚時俱恭進的短，開樸放的財，不版斷變院化的VO左GU騙E:勾ke挨ep眠u勤p融wi豆th掠t它he附t橡re忘nd逆a斃nd偵s除ho越w溜th宰e體sp油ir無it巖o礙f筐yo盞un賢g.精致：品沖質(zhì)感踢、原次版的追，是存質(zhì)量爭的保洗證，毒也是嘗身份艇的象征EX治QU首IS津IV絹E:煮or浪ig橋in梨al案i找de甚a凡an敞d織st柏ic政k某to論h染ig簡h徑qu測al襪it重y.公園遣里的拖商業(yè)時尚健康：從猴衣食刪住行用等各炸個方攪面，案幫助隆業(yè)主壯構(gòu)筑遣健康辮生活HE秩AL幸TH飲Y:co潮ve辜r第e撿ve梨ry鼓a塑sp惑ec陷ts南o賤f畫li厲fe情a掠nd扇l晌ea彈d磁to哭t損he蠻r孝ea返l案he襪al骨th黨y清li品fe勸s君ty報le透.便利：緊橡密貼翼合客汗戶基捆本的貧日常器生活但需求刊，日出常消慢費“齡足不液出區(qū)”CO椅NV具EN亡IE胖NC恩E:陣o鑄ff籠er臭a芬i栽ns經(jīng)ta濾nt要&欺a村de裝qu半at能e鞋su瞧pp耍ly待f伸or石d協(xié)ai氏ly逐l挨if子e.精致便利健康設(shè)計航理念公園駐里的慚商業(yè)商業(yè)鞏總量侮：40煤00平米塌以上商業(yè)璃性質(zhì)荷：以徹滿足幟小區(qū)晨居民虎需求為主申；少部分違可輻網(wǎng)射至岸周邊社區(qū)商業(yè)定位恒：中高端，生活氣息蹈濃郁濕的、諷情景屈體驗貪商業(yè)街區(qū)商業(yè)程選址污：沿個南側(cè)敏和西輩側(cè)道鉛路沿戶街布拘置商業(yè)敏體量緣瑞：獨謠立式譜，一忠層為兼主，涼局部蠅二層基地住區(qū)住區(qū)住區(qū)招商方地塊商業(yè)椒街周邊蜘樓盤商業(yè)村布局面向擇家庭的消責(zé)費模摸式，蘋以青幫少年警、活榆躍長傷者、筆媽媽岔主婦痛為主寬力客悔群；暑一般攪主要州分為很：美磨食餐頭飲、籠休閑宜娛樂笑、康班體養(yǎng)艙生、坡居家值生活哨、文渡化教甘育等基本瓜模塊，以停及社貞交互嬌動、并公益漂服務(wù)糠等輔助旺模塊。1社區(qū)律型商逐業(yè)設(shè)寸計導(dǎo)慕則項目面周邊絨并未珠形成價成熟惜的商衫業(yè)氛拌圍，氧需本紀地塊會重點窮打造檔，提寒供居洲住著辜高品堆質(zhì)、崗配套掛齊全膜的社弊區(qū)商畝業(yè)設(shè)齊施：其面足積比罰在不沃同時羨間段孤有相府應(yīng)浮押動，奔一般燥約為懲：餐飲衰：零規(guī)售：如服務(wù)納：其傾他=3：2：1：2公園潤里的賄商業(yè)服務(wù)衛(wèi)功能撿的商缺業(yè)，怖由于雷其商直業(yè)價凝值較瘦低，旦建議竟以組橡合模需塊方觸式聯(lián)總合經(jīng)咱營，長形成史一個慈“集合氏店”，墊方便兵居民糧使用滿，同獄時提徒高效絞率。2社區(qū)男型商謝業(yè)設(shè)墳計導(dǎo)聞則商鋪開掙間為4-蛾6M，面寬：進深控制鬧在1:物3以內(nèi)朗；單鋪面沈積控榜制在40鎮(zhèn)-5濾0㎡左右，街限角設(shè)描置二編層主覺力店賴，面丟積控制違在10北0-酒20稿0㎡。利墊于銷煮售及跌后期拍運營踩。3商業(yè)抄界面諷連續(xù)駛，延展毫面達到圓最大除化。4充分腳考慮下店招憲、廣速告位癢、燈之光、箱景觀謙的整體剛化設(shè)確計；重視視情思景化脊包裝蘇，商末業(yè)氛獵圍的赤營造傍。5新區(qū)壺盤需抄要營特造成依熟的飾商業(yè)圍氛圍犯，因浴此在壯項目蝦開盤族前期斯需要鴿通過商業(yè)亭情景圓化包挑裝手段護來出招彩以小跑博大村，營沙銷新崖亮點北，指墳導(dǎo)科故學(xué)業(yè)鋤態(tài)規(guī)貝劃商業(yè)幫短期特內(nèi)提菌升形良象、怎增加稼項目仇附加爸值減少排招商西阻力身，避粉免二紛次改畢造次入口廣場極限運動廣場主入口廣場街角廣場下沉廣場鄰里服務(wù)廣場L型的爽商業(yè)箱街通王過建潔筑的驅(qū)進退遞，形慚成6個聚寨合廣鞏場，主禮題各城異；漫步-停留-休憩引的商灑業(yè)行犁為，租符合扮人們鴉時尚叢“漫創(chuàng)生活別”的崖訴求彎。時尚、創(chuàng)意形象與室內(nèi)空間符合商業(yè)使用要求實用展示設(shè)施（露天泳池）√√√主題錫式體熱驗——空間翁營造主題紐奉式體欄驗——空間梯營造茶吧自行車道5.5M5.5M4M3.5M車行道鋪裝化地面停車人行道3.5M外擺及花池便捷叮的商論業(yè)停傅車體尸驗鄰里棋管家生鮮場超市恥、進妥口食夫品超悲市、些水果倚店、陵藥店吉、干斃洗店逼、家頂電維朱修、聚寵物核店、廊母嬰糖店、艦健康頭網(wǎng)點黑、銀占行&A佛TM、郵悉局、撲美容和美體上館、蠅汽車加美容君中心活力促充電妥站健身逆房、是運動插裝備鄭專賣統(tǒng)店、耽玩具拌店、讀桌游屬吧、蠢便利唇店藝術(shù)呢文化診廊售樓鑰處、且書吧寇、時奇尚家渾居、漢畫廊叛、辦某公文旋具、糕音樂賓體驗漲中心毫、影像樣工作謀室美食器美刻ST許AR塑BU勒CK帥S、板燃長壽慌司、棍新元茶素、鐵朱古隱力店選、Ba春ke客r走on面e、意垃大利傲餐廳帶、PI閑ZZ善A、家匪有好酬面、括甜品趨店、85℃、鑄茶吧朋、花蕩店、畫水果賄店、墳便利青店主題態(tài)式體哥驗——業(yè)態(tài)勞分區(qū)花店茶便利驚店85℃值班管理甜品譜店CO界ST紫ACO惠FF匙EE家有業(yè)好面星巴柿克主題亡式體控驗——美食喂美刻主要紛業(yè)態(tài)喊：ST料AR裙BU艙CK盼S、板賢長壽抓司、調(diào)新元據(jù)素、綿朱古鮮力店我、Ba報ke明r終on栗e、意杜大利倦餐廳練、PI女ZZ服A、家吃有好俗面、陳甜品磁店、85℃、舉茶吧軌、花某店、歲水果破店、太便利依店新元檔素吧CO袖ST秘A嚼C嫌OF況FE祖E室內(nèi)免布局“口薯袋型置”人壩行入套口廣瓶場空五間商業(yè)恥灰空針間18精M精致空間疏演繹寒商業(yè)職氛圍主題彩式體阿驗——美食域美刻10滅70批080抽0036河00主題網(wǎng)式體警驗——藝術(shù)丟文化賴長廊主要療業(yè)態(tài)壞：售樓患處、顆書吧慘、時峽尚家際居、既畫廊爹、辦鋒公文短具、喚音樂記體驗啦中心層、影像授工作六室售樓處書吧辦公文具音樂體驗中心影像工作室時尚家居56歲0080角00主題識式體刮驗——藝術(shù)與文化踐長廊售樓肝處后期仁將改否造成時尚屋咖啡女主力忠店街角仰主力非店為司時尚艱樹立香標(biāo)桿桌游吧瑜伽教室玩具店運動裝備專賣店便利店主要藝業(yè)態(tài)說：健身挺房、禿運動姐裝備勁專賣贏店、衫玩具例店、來桌游尋吧、間便利或店主題溫式體暖驗——活力臥充電泰站極限韻運動失廣場雙為年恢輕人磨提供應(yīng)場所11厲80枕040持00主題點式體敞驗——鄰里著管家生鮮訂超市屈臣掉氏郵局勞網(wǎng)點進口攪食品超王市水果澡店AT聞M家電遵維修干洗姑店母嬰偵店美容衡美體誕館寵物脾店公廁藥藥房公廁房主要修業(yè)態(tài)臥：生鮮岔超市懸、進鄉(xiāng)豐口食把品超逗市、表水果即店、扁藥店何、干呆洗店薯、家譽電維巧修、房誠寵物衡店、恢母嬰酒店、頃健康壇網(wǎng)點遷、銀場行&A屬TM、郵衰局、帆美容耽美體散館、度汽車啦美容攝中心為居互民生軋活提桂供便擔(dān)利健康賄網(wǎng)點60笑0075堂0045夫00主題暗式體輛驗——鄰里嬸管家精致礎(chǔ)空間咳為居草民提像供交稻流造型后設(shè)計眠理念商業(yè)更造型杯設(shè)計整體埋連續(xù)，強晨調(diào)半室坐外空驕間和零景觀孕的相僅互滲筒透。利翁用現(xiàn)捉代手搶法和歷綠色憂生態(tài)觀技術(shù)脈再現(xiàn)南京滔印象家，將歷綠色昏健康悅時尚桂融入否生活坡屋嫩頂?shù)奶衄F(xiàn)代演繹廣告站位：二頃層吊熟頂位受置店招：一譯層門鍛頭上笛方燈光：結(jié)猶合店弱招字獻體設(shè)途置掛壁寶式小病燈箱店鋪帽內(nèi)透卵光雨篷：二滔層出梁挑作恨為雨襖篷使折用咖啡扔店輕餐船飲造型逮細節(jié)UN坦IT抵L邊AY明OU隊T產(chǎn)品仁設(shè)計辨篇——住宅房型要求建筑面積面積配比3室2廳2衛(wèi)〈140㎡〉40%2室2廳1衛(wèi)〈90㎡〈30%3室2廳1.5衛(wèi)〈120㎡〈10%1.5室2廳1衛(wèi)〈70㎡〈

5%躍層戶型〈90㎡〉15%●憂首次牽改善揮型年輕揉家庭●測品質(zhì)漢改善到型主力強客群●超首次宴改善席型小太四陽家搬庭●甜首次怨置業(yè)娃型新婚魂家庭●托首次奸置業(yè)竟型幸福牌起航本項然目戶啦型定離位建鴿議主輪要以村改善嗓型客潮群為途主，拿兼顧蜜首置劫的品擔(dān)質(zhì)客題群，梨與周唯邊競役品拉者開了同一定僵差距張。12孔0-穩(wěn)14輕0平米推的改披善型鋤產(chǎn)品療占比堪一半捏，不鼠求房棵間數(shù)碼而著還力于晶戶型剝的舒鉤適度遞，決適定了禁本項井目的妥定位喝為中疫高端演。90平米株躍層乏戶型宣要求15而%以上避，肯群定了撞其市孟場接俘受度響和其弓營銷印價值餅。5%30宋%10甘%40支%15源%709012牙014判09090蒜+1穗40戶型態(tài)是取扒勝的皺關(guān)鍵泰！恒溫、恒濕、恒氧PM2.5控制室內(nèi)污染物控制被動式節(jié)能構(gòu)造√√√√戶型穴配比第五榜條肌天甘井和駝凹槽除低霸多層盜住宅使以外廚，建讓筑物炒設(shè)置性水平殼投影貸面積小于50平方愉米的劃天井，以隸及非刃直接時對外成開敞閥的建隊筑凹湖槽應(yīng)馬并入訪建筑緊物自缸然層買計算壤面積做。第八富條即陽沒臺、碗露臺弱、挑缸臺住宅統(tǒng)每層幻玉陽臺桐水平啟投影屈面積般之和途不得劃超過所該層橫總建攤筑面德積的15立%。同匙一戶逝內(nèi)設(shè)嗚置陽楚臺的呀數(shù)量蠻不得師超過騰居住統(tǒng)空間蜘個數(shù)索之和莫。在熔建筑鞠主體蜂結(jié)構(gòu)石外的這陽臺施最大面進深獅不得掙大于1.乘8米，水平扇投影汽面積蒸不得引大于8平方蔽米。在脂建筑卷主體尋結(jié)構(gòu)弊內(nèi)或蹤蝶在建微筑主柜體結(jié)道構(gòu)以形外的滾不符災(zāi)合上鳳述條祥件的洗陽臺盒按其創(chuàng)結(jié)構(gòu)陡底板磁外圍蘿水平特投影恭面積伐計算頑全面抹積。與陽跪臺相悼接的簽各類悼建筑揀外部傘構(gòu)件矛，無躍論是歉否與郵陽臺炊隔斷紅，均作為對陽臺昂控制六，并墓計算搭面積。南京幕面積耽新規(guī)20孕14年7月出旨臺小天擋井、椅大贈渾送已里不再棍適用熄！√×規(guī)范葛梳理集中式核心筒B31、電梯聯(lián)動，使用效率高2、侯梯廳尺寸2400*4800mm，空間舒適3、首層可實現(xiàn)集中大堂4、電梯與疏散樓梯前室合并，符合當(dāng)?shù)叵酪?，公攤面積少。優(yōu)點2集中式核心筒A1、進深小，體型系數(shù)小2、符合當(dāng)?shù)叵酪?guī)范優(yōu)點1、兩電梯分離，無法實現(xiàn)聯(lián)動2、公攤面積大3、首層需做兩個大堂，公攤面積大，不利于管理缺點1上輪分離式核心筒1、中間戶實現(xiàn)南北通2、形成一梯兩戶的入戶感受優(yōu)點前室嵌套，存在規(guī)范風(fēng)險缺點√核心歡筒比解選改造丙前改造堪后改造告前此攤部分遙架空姓及立閘面留掩洞口療，不陜計算及面積改造后增掏加18平大臭堂面?zhèn)惴e首層混大堂他研究1入口拐門廊纏增加兄價值養(yǎng)感與殺便利性2無頂——不計僵容不質(zhì)計密眉不計公攤3玻璃歪天棚——開發(fā)母商統(tǒng)樂一改衰造加建4信箱——門廊擾外投春內(nèi)取首層層大堂苗設(shè)計

戶數(shù)戶數(shù)比面積面積比

70戶型362.7%27362%50%90戶型55641%4982833%90躍層23817.5%2142015%120戶型362.7%43203%50%140戶型49236.2%6888047%總計1358146284100%70中間出戶產(chǎn)碧品90邊套產(chǎn)品90躍層云產(chǎn)品14畫0通廳摩產(chǎn)品90中間境套產(chǎn)技品14耽0側(cè)廳書產(chǎn)品14車0橫廳貓產(chǎn)品12稅0邊套產(chǎn)敗品戶型奴布局資源陰合理谷配置編號項目70戶型

90戶型

120戶型

140戶型

140橫廳戶型140側(cè)廳戶型140樓王戶型A140樓王戶型B90復(fù)式戶型

1電梯廳合用聯(lián)動合用合用聯(lián)動合用聯(lián)動合用聯(lián)動合用聯(lián)動獨用獨用合用聯(lián)動2入口感受走廊入戶走廊入戶走廊盡端走廊盡端走廊盡端走廊盡端獨立入戶獨立入戶走廊入戶3玄關(guān)玄關(guān)柜玄關(guān)柜玄關(guān)柜獨立玄關(guān)獨立玄關(guān)獨立玄關(guān)獨立玄關(guān)獨立玄關(guān)獨立玄關(guān)4起居室面寬350036003900*760040006200*56004200*76006400*57006400*600035005餐廳面寬35003600餐客廳一體4000餐客廳一體餐客廳一體餐客廳一體餐客廳一體35006主臥面寬3200330038003800380042003800380035007主臥三件套——配置配置配置配置配置配置—8次臥面寬2400300033003300300034003500350030007次臥套——————配置配置—8北臥面寬——32003300290031003000330035009公衛(wèi)干濕分離干濕分離干濕分離干濕分離干濕分離干濕分離干濕分離干濕分離干濕分離10儲藏空間結(jié)合櫥柜獨立儲藏結(jié)合櫥柜結(jié)合櫥柜結(jié)合櫥柜獨立儲藏結(jié)合櫥柜結(jié)合櫥柜獨立儲藏11景觀陽臺南向南向側(cè)向南向南向側(cè)向南向南向南向12工作陽臺——————北向——13設(shè)備平臺—————贈送贈送贈送—14飄窗全贈送全贈送全贈送全贈送全贈送全贈送全贈送全贈送—15備注

多設(shè)書房一間

以上為改造后戶型慣級配片表戶型篇設(shè)計戶型初設(shè)計輕奢14稠0戶型贈送恥設(shè)備毅平臺后期黨可改肺造為擁生活妖陽臺餐客酷廳一香體設(shè)拴計絕無神僅有6.逃4米寬姻廳設(shè)器計，頸南向半大陽益臺和志落地棵窗，拳品質(zhì)毯感不接言而糕喻主臥大面踏寬主源臥、稻步入勺式衣罰帽間恭、大楚浴缸手主衛(wèi)梯，周薦到配腸置尊當(dāng)貴感封受南次宣臥套意間南向畢臥室篇全套役間設(shè)靈計公衛(wèi)干濕宜分離鍬，提胞高使溪用效閘率四寬：寬姻廳，聲寬臥爆，寬免陽臺鐵，寬允飄窗雙套內(nèi)房：雙雞南臥沫設(shè)計贈送：贈綢送設(shè)蓋備平責(zé)臺、璃陽臺姨、飄譜窗（10掉.4㎡）絕版破寬廳獨立田電梯底入戶獨立朗電梯屆，尊廈貴入書戶感好受戶型粘設(shè)計主力14創(chuàng)0戶型餐客襯廳一遭體設(shè)崇計南向稀大陽武臺和大落地紀窗，妄品質(zhì)千感不接言而桐喻主臥大面塞寬主旦臥、笛步入逐式衣萌帽間欣、大獵浴缸板主衛(wèi)攪，周其到配鏡置尊袖貴感毅受公衛(wèi)干濕慨分離且，提攝高使?fàn)t用效圣率玄關(guān)功能茄、對螺景、斬儀式乳感都胞在方武寸間贈送寺設(shè)備比平臺后期脅可改它造為闖生活情陽臺絕版制寬廳四寬：寬稈廳，杏寬臥甩，寬竭陽臺腰，寬犁飄窗贈送：贈沖送設(shè)嶼備平喂臺、廣陽臺四、飄憑窗（9.努6㎡）戶型堡設(shè)計主力14敘0戶型主臥超大擾面寬巷主臥范套間旨，周礎(chǔ)到配濁置尊忌貴感眉受次臥大面救寬次夏臥儲藏可作刪為全樣家換思季、漸收藏組的空抱間闊綽歌橫廳餐客火廳一見體設(shè)垃計30坪超愚大橫禾廳設(shè)執(zhí)計，具陽光仔生活永浪漫防滿屋橫廳：功概能強膠大，通布局南合理祥，空宏間方宣正贈送：贈賀送設(shè)駝備平攏臺、刊陽臺牛、飄涼窗（10柱.7㎡）贈送麥設(shè)備去平臺后期秤可改孤造為極生活駁陽臺景觀賓陽臺27局0°景觀炎陽臺循，最永大限東度享邁受陽筒光和晝美景戶型戶設(shè)計主力90戶型儲藏獨立趣的收換納空騙間時尚題空間通廳：空炮間方港正，券氣度丈不凡贈送：贈相送陽屆臺、東飄窗練（4.牢8㎡）玄關(guān)精妙欣玄關(guān)雕，倍貌增入腰戶的稼儀式劣感廚房靈動摘設(shè)計豆，可警開敞應(yīng)作為土西式雄廚房溜，也桂可封陽閉滿究足中爪式炒除菜衛(wèi)生休間干濕晚分離糞，提詳高使袖用效耗率主臥步入舌式衣鞏帽間獸等高我配置購，提西升小顯戶型難的生任活品羅質(zhì)餐客積廳一儲體設(shè)矩計通廳船設(shè)計壓，以序小見愁大戶型篩設(shè)計主力90戶型方正躁客廳客廳：闊棗綽客利廳，指豁達辦天地贈送：贈蛙送陽摩臺、票飄窗末（5.罩7㎡）玄關(guān)營造南回家虹的溫呢馨感稅，更貸換衣淘服帶，瑣舞碎物腥品收旅納衛(wèi)生僑間干濕則分離可，提后高使旋用效段率主臥寬敞謙明亮風(fēng)，尺污度舒碗適通廳專設(shè)計餐-客廳爸通廳井，視謠線通討透、西使用分高效四面胸寬全攻南全南涼向設(shè)砌計，夏面寬妨遠大哥于一振般產(chǎn)算品廚房南向菊采光者，明帥亮舒租適戶型熱設(shè)計70戶型N+氧1空間N：空纏間靈碼動，年自由種組合贈送：贈講送陽降臺、混飄窗陜（4.只6㎡）廚房南向先采光彩，明淡亮舒攻適衛(wèi)生專間干濕燙分離雞，提葵高使數(shù)用效捧率四面蜘寬全譜南全南峽向設(shè)殃計，爭面寬清遠大柱于一相般產(chǎn)繼品通廳皂設(shè)計餐-客廳懂通廳某，視蝕線通達透、碰使用粱高效玄關(guān)營造采回家酒的溫龜馨感降，更啟換衣幅服相，瑣箭碎物撿品收膠納0.幣5房設(shè)煉計多功衫能書剛房隨絲式心變買換,充分顫滿足藍不同沸功能納需要戶型軋設(shè)計復(fù)式食戶型A珍稀歐雙層譯復(fù)式空間：精窯致生引活委，區(qū)盡在嗚掌握贈送：贈擋送陽深臺、疼挑空站（25反.2㎡）3+津1房90坪3+型1房，取精致滲實用客廳械臥室享布局南北厲通透陳，三巷開間耐朝南儲藏密室大面荒積獨沈立收懲藏空星間超大軋面積拿贈送上層嬸空間線絕無井僅有25坪超嘆大贈傷送，利時尚憶家居粘，自跌由掌末控戶型擱設(shè)計復(fù)式鄙戶型B珍稀脹雙層政復(fù)式空間：精警致生憐活災(zāi)，興盡在熱掌握贈送：贈檔送陽態(tài)臺、表挑空醋（23繩.9㎡）3+用1房90坪3+蒜1房，吧精致饑實用客廳借臥室怨布局南北科通透襲，動艙靜分佩區(qū)儲藏漂室大面飯積獨卷立收渠藏空查間超大偵面積凝贈送上層碰空間漂絕無逃僅有25坪超蜓大贈餅送，羅時尚糾家居像，自熄由掌續(xù)控戶型煤設(shè)計推薦隔樓型澡展示32率F14紗0+車90色+9砍0+悼14麻0寬廳+側(cè)廳戶型鎖設(shè)計推薦坦樓型積展示32墳F14霞0+騙90紗+9小0+山14植0一層全平面戶型證設(shè)計推薦隔樓型滅展示32寺F14誰0+恥90中+9福0+李14套0通廳+側(cè)廳戶型片設(shè)計推薦職樓型僅展示32品F14歲0+嫂90鎖+9酒0+承14窄0一層績平面戶型塵設(shè)計推薦要樓型卡展示32亭F14丹0+嘆14爸0樓王撲寬廳戶型丙設(shè)計推薦耽樓型賓展示32賢F12解0+尋12團0一層啦平面(可以您考慮己做復(fù)估式戶甚型)戶型欺設(shè)計推薦趙樓型變展示18歲F14括0+弄14貝0樓王儉寬廳戶型搖設(shè)計推薦旱樓型勢展示18吃F14父0+圖14啊0一層由平面戶型錄設(shè)計推薦往樓型漸展示18般F12效0+升90堅+9翠0戶型戚設(shè)計推薦碼樓型啄展示18鮮F12溫0+勿90托+9初0一層任平面戶型題設(shè)計推薦評樓型根展示18茂F14輩0+嘗70階+9畫0戶型摔設(shè)計推薦蛙樓型滾展示18偉F14污0+旱70書+9織0一層腦平面戶型磚設(shè)計推薦繪樓型富展示32筍F90奸*6戶型南北挑通透戶型餅設(shè)計推薦標(biāo)樓型昏展示32溉F90危*6戶型一層解平面戶型充設(shè)計推薦勒樓型盒展示34腫F90復(fù)式催戶型復(fù)式耀下層坦平面復(fù)式森上層蘆改造拖后平禾面戶型鎖設(shè)計推薦相樓型光展示34川F90復(fù)式愧戶型復(fù)式煙上層荷改造相前平擠面復(fù)式找一層倍平面我們涉的住維宅造型堤訴求恢：與周熄邊差問異化膛并營架造高頑品質(zhì)躁、綠度色人鋤文的框社區(qū)睛，并縫且合柱理控制諷資金魯成本現(xiàn)代、科技感公共部分層高與品質(zhì)公建化立面與細節(jié)設(shè)計√√√整體懼采用現(xiàn)代潮公建殲化風(fēng)識格，體談現(xiàn)大打氣簡惜約的蠢項目階氣質(zhì)溜；汲悶取南姨京文料化建摸筑中肉的穩(wěn)健重、黃古樸烏氣韻揚，大領(lǐng)開大乖合，捷具有傾雕塑所美感側(cè)。造型殼風(fēng)格古樸碎而精凍致，阻摩登回而懷補舊——梧桐砌樹后穗的南炮京故其事住宅冤造型設(shè)計續(xù)理念汲取蜂了總液統(tǒng)府贈及羅才伯特輪森會吊堂的父造型坐元素慘，增加頑摩登圈的細突節(jié)，其揭斜切挖面和殲大門袍的雕嘴塑感沒都使約整個贈住宅叮樓品質(zhì)瀉感倍增蟻。造型郵理念普林修斯頓封大學(xué)古的羅倉伯特工森會痛堂總統(tǒng)盟府UN烤IT坦L無AY幟OU膏T產(chǎn)品屢設(shè)計蕉篇——長者憤小站長者布小站動設(shè)計臨近廣道路合，方突便人猴車出丙入；獨立工場地窯和出歉入口帥，減瓦少對敗住宅爭影響馬；與社筒區(qū)共催享綠胖意，根讓養(yǎng)舊老無透后顧隱之憂膠；屋頂廚農(nóng)場氣滿足桃老人踢“田鴿園夢父”；屋頂稅平面種圖二層腎平面起圖（物姻業(yè)15燦0㎡）一層恐平面碎圖種植輩屋面——屋頂農(nóng)場長者卡小站鄭設(shè)計長者服務(wù)小站（600平方）物業(yè)用房（150平方）利用大樹、一步陽臺或空調(diào)平臺遮陽車行出入口擋墻改為退臺式綠化種植屋面與雨水收集中國被動房聯(lián)盟標(biāo)準(zhǔn)的被動式建筑√√√√√√CO讀ST呀C亞ON輕TR靈OL成本慨控制先篇地下掉車庫嚴建筑植面積凝（含害單體纏）：38建34吐0㎡其中樂：機眼動車抄地庫更：29退40既6㎡非機州動車鑒地庫湯：62們54㎡設(shè)備蘿用房折等：26采80㎡停車促總量魔（已吩折算鄉(xiāng)豐）：12林39輛其中束：自自走車裁位：82駐2輛機械渠車位立：41取2輛微型贈車位晴（已礙折算蓮）：15輛單車乘指標(biāo)戒：30勁.9平方鴿米/輛（含脹機械很車位畢）單車鴿指標(biāo)日：23摘.7平方呢米/輛（扣譯除單火體投壇影，縫包括演各類這機房士坡道鐮等）地庫截成本強控制地庫淹成本吹控制肢措施減：1，小需柱網(wǎng)2，地葡庫抬凍高3，合抬理利宜用空剪間4，減頁少開會挖（火做一封層地蓋庫）地庫猴成本凱控制結(jié)論北：1.理論瞧上，毛小柱網(wǎng)單蒼車指孔標(biāo)，撒每個衣車位敵比標(biāo)注準(zhǔn)柱永網(wǎng)可節(jié)約0.姻92午-1腔.8柜9平方其米的車濕位面積擺；單車焦指標(biāo)煎：23件.7平方黨米/輛（含真機械澤車位裂）2.跨度小，臉配筋覺低，節(jié)約花梁板剛的鋼臭筋用習(xí)量，節(jié)情省造寬價。3.機械乎車位添采用劉小柱鴉網(wǎng)，翁保證姐橫向茫車位仁全部扁在柱減跨內(nèi)蝴平移雄，能則提高惜單個科設(shè)備鮮的運憐作數(shù)刮量，提高夕停車輝率地庫調(diào)設(shè)計氣采用小柱嫌網(wǎng)形蠢式小柱勝網(wǎng)特活點：1.與傳栗統(tǒng)柱我網(wǎng)相業(yè)比，橡在車撕尾位淹置增令加一軋排柱2.柱網(wǎng)御變小悄，梁感、板喬的跨李度變肆小小柱舍網(wǎng)的證尺寸筑：1）柱贈跨度犬：53峰00（傳六統(tǒng)跨葉度78謹00疏~8津10已0）2）車時位尺捐寸：24爛00獨*5綿30旗03）柱頂尺寸膠：40謠0*程40突04）柱陣跨凈灑距：49溪001.小柱闊網(wǎng)1.螞2m地庫保成本筒控制在符泉合規(guī)顧范的怨前提晚下，地庫丑抬高，保穿證其測頂板縫高于型周邊淋道路1.染2米以狂內(nèi)，減敲少地殺庫開洽挖，堤降低印成本臘。在空由間有擊限的砌位置布置響微型張車位，按緞?wù)障囹炾P(guān)規(guī)帳定以0.右7折算停車遮數(shù)，護可以族最大晶限度謠利用魂角落邀空間炎，提程高停帆車率竄，降橡低地餓庫成螺本。防共增加眼車位15個。地庫據(jù)外邊館緣盡量寫規(guī)整，減部少地伍庫周侮長，降低泥開挖釣和維丹護成裳本。3.合理漁利用績空間2.地庫咐抬高屈設(shè)計結(jié)論傻：共減小92娛01伙6立方鹽米的匪土方扭開挖河量。無地乖庫，萌施工快速永久功能咱，避可免拆蟻建成恢本實景死商業(yè)渠與虛介擬商杜業(yè)結(jié)單合實景瓣商業(yè)虛擬卵商業(yè)示范增區(qū)成開本控豎制真石遺漆50元/㎡干掛石材200元/㎡玻璃供欄板60類0元/㎡深咖扭色金超屬漆20蝕0元/㎡立面責(zé)材料秩成本殺合算材料宵成本名控制良：以32貞F樓王但為例1至4層外遠墻為黃金惜麻石材擠干掛石材期為20邁0元/平米剛左右堡，包就括施諒工的腦總成綁本約虛為55施0元/平米在非黎近人掀尺度余上使尋用仿薯黃金泥麻真風(fēng)石漆仗（即4層以懶上）真石漆為50元/平米牛左右談，包皆括施避工的浪總成唐本約凈為10摸0元/平米窗間士墻及噸陽臺需實體蔬欄板半處使束用深鑰咖色付金屬都漆窗間友墻的唯金屬老漆與紀真石矛漆穿究插處旋理深咖色金搬屬漆壇為30元/平米蒼左右紀，包牛括施濟工的朝成本夏約為80元/平米陽臺過欄板摔統(tǒng)一罰為玻幕璃欄滔板玻璃飛采用破普通悄雙層陸白玻思，成層本約譽為60宵0元/平米省（包秤含安巾裝費絡(luò)）32玩F樓王外威立面肚材料材面積戀：88缺54蛙.1置9平米單方有造價堡（材烤料）翠：17猴3.偽65元/平米單方溫造價綱（包旗含施贏工）芽：26黨2.也76元/平米總造擊價（呆材料貨）：15餅3.眾75萬總造閃價（從包含驢施工迷）：23申2.滿66萬后附東材料跳成本騎合算限明細曾表立面拒成本障控制立面謀材料倘成本臨合算際明細減表材料類型使用部位所用樓層使用面積（㎡）材料單價（元/㎡）施工單價（元/㎡）材料總價(元)包含施工總價(元)石材外墻1F380.0320035076006209016.5外墻2F351.3620035070272193248外墻3F351.3620035070272193248外墻4F351.3620035070272193248玻璃欄板陽臺欄板1F~32F1678.08600材料單價已包含安裝費10068481006848深咖色金屬漆窗間墻1F~4F225.2830506758.418022.44F以上偶數(shù)層788.48305023654.463078.4陽臺1F~32F1148.16305034444.891852.8真石漆外墻4F~32F2791.65050139580279160窗間墻4F以上奇數(shù)層788.4850503942478848合計8854.191537531.62326570.1立面榆成本址控制一、斥本投唐資估思算依被據(jù)下端列條掉件、膚資料聾編訂負：1.建設(shè)慶單位扛提供論的該填項目程設(shè)計薪招標(biāo)獨文件幣；2.我公霧司的伏設(shè)計備方案捧圖紙投及設(shè)具計說紹明；3.現(xiàn)行飲南京歇市的顯建安錄定額診及有夠關(guān)規(guī)次范和鐵規(guī)定獎；4.主要股材料神根據(jù)勺近期跳南京聚市建養(yǎng)設(shè)工河程的奔造價罪信息