東莞高層辦公宿舍建筑設(shè)計文本

東莞天集●磁海項(xiàng)目1整體用地分析2、景觀資源——西南側(cè)擁有較好的自然景觀資源。有山有水生態(tài)路生龍路1、區(qū)位——項(xiàng)目位于東莞市黃江鎮(zhèn)老產(chǎn)業(yè)片區(qū)東莞市黃江鎮(zhèn)SITE項(xiàng)目位于東莞市黃江鎮(zhèn)的老產(chǎn)業(yè)園區(qū)西南側(cè)景觀資源優(yōu)秀，有山有水舊產(chǎn)業(yè)園區(qū)舊產(chǎn)業(yè)園區(qū)舊產(chǎn)業(yè)園區(qū)舊產(chǎn)業(yè)園區(qū)設(shè)計地塊是整個天集產(chǎn)業(yè)園區(qū)的首開地塊3、戰(zhàn)略位置——整個天集產(chǎn)業(yè)園區(qū)的首開地塊項(xiàng)目定位生產(chǎn)空間—智能廠房—14.6%輕型生產(chǎn)—中試空間

—25.8%研發(fā)辦公—研發(fā)樓

—16.3%總部辦公—總部樓

—12.3%配套功能—宿舍、商業(yè)—30%56.6%功能高度混合綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)品多元、功能混合所以要在用地組織以辦公、生產(chǎn)為主，同時提供少量的居住、生活的配套。項(xiàng)目定位是一個功能混合綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)因?yàn)轫?xiàng)目周邊配套不完善4規(guī)劃概念生態(tài)路生龍路規(guī)劃路主要城市界面安靜私密界面共享中軸線為了呼應(yīng)與聯(lián)系后期產(chǎn)業(yè)地塊，我們在地塊中間設(shè)置了一條公共共享軸。沿西側(cè)的城市展示面布置高層高區(qū)，在氛圍安靜的東側(cè)布置低密度區(qū)。5宿舍樓研發(fā)辦公總部辦公中試空間智能廠房宿舍樓：用地集約，視野開闊智能廠房：形象統(tǒng)一，加大效益總部樓：占據(jù)最好的資源、數(shù)量及經(jīng)濟(jì)效益最大化規(guī)劃概念功能布置研發(fā)辦公宿舍樓產(chǎn)招中心總部樓智能廠房總部樓總部樓宿舍樓總部樓總部樓總部樓總部樓總部樓中試空間中試空間中試空間：緊貼城市界面，與主塔統(tǒng)一并存在差異沿城市干道設(shè)置辦公、廠房等。中間放置總部樓，占據(jù)內(nèi)部最好的資源，宿舍在南北，用地集約，視野開闊。6規(guī)劃分析呼應(yīng)環(huán)境、規(guī)劃通透塔樓扭轉(zhuǎn)、視線錯開高層可遠(yuǎn)眺山水多層空間疏密有致扭轉(zhuǎn)角度為了呼應(yīng)西側(cè)景觀資源，我們將塔樓扭轉(zhuǎn)，形成這種通透的規(guī)劃格局，同時彼此視線能夠錯開。總平面圖7園區(qū)車行交通設(shè)置在東西側(cè)南北方向結(jié)合中軸線設(shè)置主要人行入口從西側(cè)看項(xiàng)目與城市的關(guān)系從東側(cè)鳥瞰可以清晰看到與西側(cè)景觀的呼應(yīng)配套車功能我們默設(shè)計詞重點(diǎn)銹是著那力打位造企扛業(yè)、紀(jì)商業(yè)辱、生饅活的展服務(wù)奏體系闡述詳難點(diǎn)配套濫服務(wù)區(qū)別遇傳統(tǒng)任園區(qū)依托遵中軸跟傳己統(tǒng)園伏區(qū)不蓄同服務(wù)孫體系漢依托柴中軸妻線來醬打造由內(nèi)琴而外公共勵服務(wù)漢系統(tǒng)中心廣場空間商業(yè)配套商業(yè)外部空間企業(yè)配套服務(wù)軸企業(yè)稅配套浙服務(wù)閃集中戴在塔漁樓裙驚房內(nèi)航部，齡沿內(nèi)耍院設(shè)蛇置商渠業(yè)配漠套服旅務(wù)。在軸墨線中矩設(shè)置升不同遼大小義的外斗部空煩間，適可以譽(yù)給園鎖區(qū)提繁供靈烈活的倉公共票活動企業(yè)熱配套聯(lián)系極南北商業(yè)居配套王緊鄰恒中軸公共逼空間有收際有放商業(yè)腫立面興效果從內(nèi)箭部看墻園區(qū)瞇是一降個豐狹富、多層窮次的理內(nèi)部廉公共燥空間莫。研發(fā)謝辦公關(guān)鍵普詞：研發(fā)磁辦公共位于樸城市簽主要譯來向咬的道況路交弟叉口標(biāo)準(zhǔn)夸層平汗面挖空削總面昂積:（16膛0+郵17扁0+陸30寬+3重0）*5=止19向50㎡整棟鍬樓挖訂空率諷：19父50育/（18飾50醉*2謀3+副60匙0）=4爸.5版%關(guān)鍵廢詞：產(chǎn)品贏設(shè)計側(cè)是為艙了創(chuàng)某造良娘好的輝辦公培體驗(yàn)王。設(shè)計擁結(jié)合圍室外錯陽臺步的室周內(nèi)通闖高空外間。結(jié)合共透空些率，桃增加傲產(chǎn)品紙附加隸值15整地副塊挖紹空面社積：15榮17代00業(yè)*5戶%=小75瘡85㎡辦公抗體驗(yàn)室外貨空間內(nèi)部隔通高剖面吉示意16關(guān)鍵趟詞：即有撓良好茂室內(nèi)餃空間市體驗(yàn),又有筒較輕胡松的鑰室外繼空間世環(huán)境普通餅窗墻痕系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)井段節(jié)規(guī)點(diǎn)示是意橫向盈線條外在立績面上住做微淋變化福，呼腰應(yīng)整遙體立纖面曲拖線。掀形成墾塔樓紛形體語的主討要特酷征17關(guān)鍵份詞：同時辦形成圾塔樓霉形體所的主膛要特脅征廠房漿空間關(guān)鍵莫詞：廠房徑位于宅緊鄰鹿城市狹道路19分核催核心是筒的卵設(shè)置喉主要辭是兼梅顧生素產(chǎn)和飄辦公賊功能鞋需求壓。人貨任分離激，貨振梯臨輝近市貧政道拘路，客梯絡(luò)臨近尼中軸避空間黑。東抗園景西璃山景負(fù)、湖距景客梯貨梯消防電梯中試空間中試病空間–標(biāo)準(zhǔn)學(xué)層總圖位置示意圖關(guān)鍵海詞：分核麻核心穴筒的很設(shè)置紗主要哨是兼編顧生派產(chǎn)和湯辦公穴功能夾需求殃。人貨撲分離沈，貨站梯臨事近市惱政道分路，客梯急臨近低中軸舒空間賭。202020客梯貨梯消防電梯智能廠房智能蜓廠房–標(biāo)準(zhǔn)叉層總圖位置示意圖客梯貨梯消防梯數(shù)量2臺3臺1臺荷載1.6T3.0T1.6T使用效率6350㎡/臺樓板荷載750KG/㎡層高6M+4.5M關(guān)鍵轉(zhuǎn)詞：人貨君分離大跨淹空間陰完全食真正央生產(chǎn)升需求最短禮的公勤共走急廊大跨鹿空間歌滿足爭生產(chǎn)最短攜公共雷走廊關(guān)鍵壩詞：造型繼、風(fēng)粉格延喜續(xù)、誕簡化膚構(gòu)造供節(jié)約谷成本總部鄙樓關(guān)鍵項(xiàng)詞：總部窮樓位貢于核學(xué)心地龍段獨(dú)立電梯入戶，尊享私家花園，具有高私密性和領(lǐng)域感，擁有企業(yè)總部的品質(zhì)。通高大堂設(shè)計，大柱網(wǎng)體系，室內(nèi)靈活布置。23雙拼倒單元拾錯動獨(dú)立蹄大堂公用捆疏散頂部賢退臺客梯露臺總部辦公總部原辦公–首層29硬6.竄9㎡29戀6.謹(jǐn)9㎡關(guān)鍵伸詞：雙拼肥單元肆，體園量錯卸動產(chǎn)賽生獨(dú)激立入監(jiān)戶的甩體驗(yàn)潤。獨(dú)立鏟電梯揪廳與則大堂公用歇疏散蓮樓梯頂部厚退臺需，單眠戶有喇天有隊(duì)地。宿舍命樓關(guān)鍵屠詞：宿舍跨樓設(shè)隊(duì)置在筆南北諒兩端眼，視野載開闊26方案理一效欺果圖關(guān)鍵奶詞：南邊架宿舍芳結(jié)合組景觀鴨已經(jīng)賓大戶譜型的島需求懇，設(shè)計置露徐臺二~二十蠻四層鈔標(biāo)準(zhǔn)駛層平必面35㎡18戶53㎡3戶60㎡6戶總套數(shù)：27戶53㎡3戶60㎡2戶70㎡5戶95㎡3戶130㎡1戶總套墓數(shù)：14戶高區(qū)籌梯戶宅比：36戶/梯帶露糊臺戶矮數(shù)：12戶宿舍揚(yáng)總建撓筑面打積：30康63外3㎡（73竄7套）低區(qū)跨梯戶蒙比：15么5戶/梯帶露主臺戶益數(shù)：12戶宿舍帝總建蔬筑面愚積：30環(huán)63翁3㎡（73創(chuàng)7套）使用西率：77纏.4售8%關(guān)鍵療詞：標(biāo)準(zhǔn)電層為30鑼-6捎0的小狀戶型奧。頂部5層為側(cè)帶露展臺的95騰-1徹30的大毅戶型榴。效果旺圖關(guān)鍵至詞：北邊促宿舍姨視野完開闊變通透，保狀證戶仗型均鍬好，設(shè)置爭風(fēng)車旱型平本面宿舍艘樓方原案29整棟搭樓建友筑面嚼積：36第99夸2㎡標(biāo)準(zhǔn)豈層建簡筑面拾積：11敲36㎡層高嚇：2.辰9米層數(shù)幣：32凈F+遲1F熊(商業(yè))塔樓使高度喜：99暮.4文5米本棟懲總戶橋數(shù)：83字2戶40㎡戶型