上海商鋪出租合同標(biāo)準(zhǔn)模板(7篇)_第1頁
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第43頁共43頁上海商鋪出?租合同標(biāo)準(zhǔn)?模板出租?人(以下稱?甲方):_?____?承租人(以?下稱乙方)?:____?_甲方愿?意將產(chǎn)權(quán)屬?于自己的商?鋪出租給乙?方。雙方根?據(jù)國家相關(guān)?法律、法規(guī)?,經(jīng)協(xié)商一?致,訂立本?合同,詳細(xì)?情況如下:?第一條商?鋪基本情況?甲方將坐?落于___?__,占地?面積___?_平方米,?另附配套設(shè)?施有___?_的商鋪出?租給乙方。?用途___?__(以乙?方營業(yè)執(zhí)照?核準(zhǔn)的經(jīng)營?范圍為準(zhǔn))?。于本合同?生效之日起?____日?內(nèi)將商鋪及?其相關(guān)設(shè)施?交付乙方驗?收使用。?第二條租期?租期共_?___年,?即自___?_年___?_月___?_日零時起?至____?年____?月____?日24時止?。第三條?租金和租金?交納期及條?件1.租?金:共__?__元。租?賃期間,甲?方不得以任?何理由任意?調(diào)整租金。?2.支付?時間、方式?:租金每_?___個月?交一次,第?一次租金于?合同生效后?____天?內(nèi)交給出租?人,第二次?租金于__?___交清?,以后交付?方式以此類?推。3.?乙方必須按?照約定向甲?方繳納租金?。如無故拖?欠租金,甲?方給予乙方?____天?的寬限期,?從第___?_天開始甲?方有權(quán)向乙?方每天按實?欠租金__?__%加收?滯納金。?4.在簽署?本合同時,?乙方向甲方?交納___?_元的押金?。合同期滿?或終止,在?乙方交清租?金、水電費(fèi)?、物業(yè)管理?費(fèi)和違約金?等相關(guān)費(fèi)用?并對有損失?的部分進(jìn)行?賠償后,甲?方即可無息?退還乙方押?金。第四?條租賃期間?商鋪的修繕?由甲方維?修的,甲方?在接到乙方?通知后__?__日內(nèi)維?修好。如甲?方未盡維修?義務(wù),乙方?可自行維修?,維修費(fèi)用?由甲方負(fù)擔(dān)?。由乙方?維修的,修?理費(fèi)由__?___負(fù)擔(dān)?。甲方(?是/否)允?許承租人對?商鋪進(jìn)行改?善或增設(shè)他?物。合同期?滿,柜臺的?改善或增設(shè)?他物的處理?是:___?_____?_____?_____?_____?__。第?五條各項費(fèi)?用的繳納?1.物業(yè)管?理費(fèi):乙方?自行向物業(yè)?管理公司交?納;2.?水電費(fèi):由?乙方自行繳?納;(水表?表底數(shù)為_?___度,?電表表底數(shù)?為____?度,此度數(shù)?以后的費(fèi)用?由乙方承擔(dān)?,直至合同?期滿)。?3.使用該?商鋪進(jìn)行商?業(yè)活動產(chǎn)生?的其它各項?費(fèi)用均由乙?方繳納(其?中包括乙方?自已申請按?裝電話、寬?帶、有線電?視等設(shè)備的?費(fèi)用)。?4.甲方、?乙方必須按?有關(guān)稅收規(guī)?定,按期交?付各自所依?法負(fù)擔(dān)的納?稅金額。?第六條甲方?的權(quán)利、義?務(wù)1.甲?方有權(quán)要求?乙方按期交?付租金。?2.甲方有?權(quán)要求乙方?上報各種報?表,有權(quán)對?乙方的經(jīng)營?活動是否合?法、是否遵?守相關(guān)紀(jì)律?和有關(guān)規(guī)章?制度等進(jìn)行?監(jiān)督。3?.乙方有下?列情形之一?時,甲方有?權(quán)解除合同?:(1)?擅自改變商?鋪的使用性?質(zhì);(2?)擅自轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)讓商鋪?或利用商鋪?從事非法經(jīng)?營活動;?(3)逾期?交納租金,?經(jīng)甲方限期?交納后仍拒?不交納者;?(4)乙?方嚴(yán)重違反?相關(guān)紀(jì)律的?有關(guān)規(guī)章制?度不聽規(guī)勸?者。4.?甲方必須尊?重乙方的經(jīng)?營權(quán)利,不?得以監(jiān)督為?名干涉乙方?的正當(dāng)經(jīng)營?活動。5?.甲方必須?給予乙方以?同本店商鋪?平等的一切?經(jīng)營條件,?為乙方的經(jīng)?營活動提供?方便。第?七條乙方的?權(quán)利、義務(wù)?1.乙方?在經(jīng)營范圍?所從事的經(jīng)?營活動,不?受甲方干預(yù)?。2.乙?方有權(quán)要求?甲方提供一?切開展正常?營業(yè)活動所?必需的條件?。3.乙?方對于租用?的商鋪只有?使用權(quán),沒?有所有權(quán),?不準(zhǔn)以任何?形式進(jìn)行轉(zhuǎn)?租,轉(zhuǎn)讓(?個體工商戶?的承租經(jīng)營?人員必須是?營業(yè)執(zhí)照上?核準(zhǔn)的人員?)。4.?乙方不得利?用商鋪從事?非法經(jīng)營,?其經(jīng)營活動?不得超出其?營業(yè)執(zhí)照規(guī)?定的經(jīng)營范?圍,也不得?超出甲方的?經(jīng)營范圍。?5.乙方?不得以甲方?的名義從事?經(jīng)營活動,?必須亮證經(jīng)?營。乙方的?商品銷售活?動必須實行?現(xiàn)貨交易,?不準(zhǔn)開展預(yù)?收款式的預(yù)?售或代購、?代銷業(yè)務(wù)。?6.乙方?必須愛護(hù)商?鋪設(shè)備,在?租賃期間如?損壞所租賃?商鋪設(shè)備,?必須承擔(dān)修?復(fù)或賠償責(zé)?任。7.?乙方必須遵?守甲方的店?堂紀(jì)律,端?正經(jīng)營態(tài)度?,文明經(jīng)商?,禮貌待客?,遵守安全?消防規(guī)則,?維護(hù)店容衛(wèi)?生。第八?條擔(dān)保方的?權(quán)利、義務(wù)?1.擔(dān)保?方有權(quán)對乙?方的經(jīng)營情?況進(jìn)行了解?,有權(quán)要求?乙方依法經(jīng)?營和遵守相?關(guān)紀(jì)律、規(guī)?章制度,要?求乙方按期?向甲方交納?租金。2?.乙方如不?按期、按規(guī)?定數(shù)量交納?租金,并經(jīng)?甲方催交仍?拒不交納時?,甲方有權(quán)?要求擔(dān)保方?代為交納租?金。擔(dān)保方?對此承擔(dān)連?帶經(jīng)濟(jì)責(zé)任?。擔(dān)保方代?交納后,有?權(quán)要求乙方?償付代交租?金。第九?條合同的變?更與解除?1.租賃期?滿未能續(xù)租?或合同因解?除等原因提?前終止的,?乙方應(yīng)當(dāng)于?租賃期滿或?合同終止后?____日?內(nèi)將租賃的?商鋪及甲方?提供的配套?設(shè)施以良好?、適租的狀?態(tài)交還甲方?。乙方拒不?交還的,甲?方有權(quán)采取?必要措施予?以收回,由?此造成的損?失由乙方承?擔(dān)。2.?乙方在租賃?期內(nèi)確需中?途退租,應(yīng)?提前一個月?向甲方提出?書面申請,?經(jīng)甲方同意?后,乙方須?繳清應(yīng)繳費(fèi)?用,乙方所?交保證金無?償歸甲方。?第十條續(xù)?租1.乙?方若要求在?租賃期滿后?繼續(xù)租賃該?處商鋪的,?應(yīng)當(dāng)在租賃?期滿前__?__日書面?通知甲方,?甲方應(yīng)當(dāng)在?租賃期滿前?對是否同意?續(xù)租作出書?面答復(fù)。如?甲方同意續(xù)?租的,雙方?應(yīng)當(dāng)重新訂?立租賃合同?。租賃期滿?前甲方未作?出書面答復(fù)?的,視為甲?方同意續(xù)租?,租期為不?定期,租金?同本合同。?2.租賃?期滿乙方如?無違約行為?的,則享有?同等條件下?對商鋪的優(yōu)?先租賃權(quán)。?第十一條?違約金和違?約責(zé)任1?.若甲方在?乙方?jīng)]有違?反本合同的?情況下提前?解除合同,?視為甲方違?約,按甲方?解除合同之?日起到合同?期滿之間租?金的___?_%作為違?約金支付給?乙方。2?.若乙方拖?欠租金__?__天以上?,視為乙方?違約,甲方?有權(quán)終止本?合同,乙方?從拖欠租金?的第二天起?到合同期滿?之間租金的?____%?作為違約金?支付給甲方?。第十二?條聲明及保?證甲方:?1.甲方?為一家依法?設(shè)立并合法?存續(xù)的企業(yè)?,有權(quán)簽署?并有能力履?行本合同。?2.甲方?簽署和履行?本合同所需?的一切手續(xù)?均已辦妥并?合法有效。?3.在簽?署本合同時?,任何法院?、仲裁機(jī)構(gòu)?、行政機(jī)關(guān)?或監(jiān)管機(jī)構(gòu)?均未作出任?何足以對甲?方履行本合?同產(chǎn)生重大?不利影響的?判決、裁定?、裁決或具?體行政行為?。4.甲?方為簽署本?合同所需的?內(nèi)部授權(quán)程?序均已完成?,本合同的?簽署人是甲?方的法定代?表人或授權(quán)?代表人。本?合同生效后?即對合同雙?方具有法律?約束力。?乙方:1?.乙方為一?家依法設(shè)立?并合法存續(xù)?的企業(yè),有?權(quán)簽署并有?能力履行本?合同。2?.乙方簽署?和履行本合?同所需的一?切手續(xù)均已?辦妥并合法?有效。3?.在簽署本?合同時,任?何法院、仲?裁機(jī)構(gòu)、行?政機(jī)關(guān)或監(jiān)?管機(jī)構(gòu)均未?作出任何足?以對乙方履?行本合同產(chǎn)?生重大不利?影響的判決?、裁定、裁?決或具體行?政行為。?4.乙方為?簽署本合同?所需的內(nèi)部?授權(quán)程序均?已完成,本?合同的簽署?人是乙方的?法定代表人?或授權(quán)代表?人。本合同?生效后即對?合同雙方具?有法律約束?力。第十?三條保密?雙方保證對?從另一方取?得且無法自?公開渠道獲?得的商業(yè)秘?密(技術(shù)信?息、經(jīng)營信?息及其他商?業(yè)秘密)予?以保密。未?經(jīng)該商業(yè)秘?密的原提供?方同意,一?方不得向任?何第三方泄?露該商業(yè)秘?密的全部或?部分內(nèi)容。?但法律、法?規(guī)另有規(guī)定?或雙方另有?約定的除外?。保密期限?為____?年。一方?違反上述保?密義務(wù)的,?應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)?的違約責(zé)任?并賠償由此?造成的損失?。第十四?條不可抗力?本合同所?稱不可抗力?是指不能預(yù)?見、不能克?服、不能避?免并對一方?當(dāng)事人造成?重大影響的?客觀事件,?包括但不限?于自然災(zāi)害?如洪水、地?震、火災(zāi)和?風(fēng)暴等以及?社會事件如?戰(zhàn)爭、動亂?、政府行為?等。如因?不可抗力或?政府有關(guān)部?門征用等原?因,確需收?回商鋪時,?甲方須提前?一個月通知?乙方。乙方?應(yīng)無條件按?甲方要求交?還商鋪,所?繳的保證金?在扣清乙方?應(yīng)繳的費(fèi)用?后,將余額?退回乙方(?不計息),?如保證金不?足抵繳乙方?所應(yīng)交的費(fèi)?用,則由乙?方補(bǔ)足差額?。第十五?條通知1?.根據(jù)本合?同需要發(fā)出?的全部通知?以及雙方的?文件往來及?與本合同有?關(guān)的通知和?要求等,必?須用書面形?式,可采用?_____?(書信、傳?真、電報、?當(dāng)面送交等?方式)傳遞?。以上方式?無法送達(dá)的?,方可采取?公告送達(dá)的?方式。2?.各方通訊?地址如下:?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。3?.一方變更?通知或通訊?地址,應(yīng)自?變更之日起?____日?內(nèi),以書面?形式通知對?方;否則,?由未通知方?承擔(dān)由此而?引起的相應(yīng)?責(zé)任。第?十六條爭議?的處理1?.本合同受?_____?國法律管轄?并按其進(jìn)行?解釋。2?.本合同在?履行過程中?發(fā)生的爭議?,由雙方當(dāng)?事人協(xié)商解?決,也可由?有關(guān)部門調(diào)?解;協(xié)商或?調(diào)解不成的?,按下列第?_____?種方式解決?(1)提?交____?_仲裁委員?會仲裁;?(2)依法?向人民法院?起訴。第?十七條解釋?本合同的?理解與解釋?應(yīng)依據(jù)合同?目的和文本?原義進(jìn)行,?本合同的標(biāo)?題僅是為了?閱讀方便而?設(shè),不應(yīng)影?響本合同的?解釋。第?十八條補(bǔ)充?與附件本?合同未盡事?宜,依照有?關(guān)法律、法?規(guī)執(zhí)行,法?律、法規(guī)未?作規(guī)定的,?甲乙雙方可?以達(dá)成書面?補(bǔ)充協(xié)議。?本合同的附?件和補(bǔ)充合?同均為本合?同不可分割?的組成部分?,與本合同?具有同等的?法律效力。?第十九條?合同效力?本合同自雙?方或雙方法?定代表人或?其授權(quán)代表?人簽字并加?蓋公章之日?起生效。有?效期為__?__年,自?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日。本合同?正本一式_?___份,?雙方各執(zhí)_?___份,?具有同等法?律效力;合?同副本__?__份,送?_____?留存一份。?甲方(蓋?章):__?___法?定代表人(?簽字):_?____?聯(lián)系電話:?_____?____?年____?月____?日簽訂地?點(diǎn):___?__乙方?(蓋章):?_____?法定代表?人(簽字)?:____?_聯(lián)系電?話:___?____?__年__?__月__?__日簽?訂地點(diǎn):_?____?上海商鋪出?租合同標(biāo)準(zhǔn)?模板(二)?合同編號?:____?_出租方?:____?_???????????承?租方:__?___法?定住址:_?____??????????法?定住址:_?____?法定代表人?:____?_????????法定?代表人:_?____?職務(wù):__?___?????????????職?務(wù):___?__委托?代理人:_?____?????????委托代理?人:___?__身份?證號碼:_?____?????????身份證號?碼:___?__通訊?地址:__?___??????????通訊?地址:__?___郵?政編碼:_?____??????????郵?政編碼:_?____?聯(lián)系人:_?____????????????聯(lián)系人?:____?_電話:?_____??????????????電話:_?____?傳真:__?___?????????????傳?真:___?__帳號?:____?_?????????????帳號:?_____?電子信箱?:____?_??????????電子信箱?:____?_出租方?愿意將產(chǎn)權(quán)?屬于自己的?房屋出租給?承租方。雙?方根據(jù)國家?相關(guān)法律、?法規(guī),經(jīng)協(xié)?商一致,訂?立本合同,?具體情況如?下:第一?條房屋坐落?地址出租?方出租的商?鋪?zhàn)涞刂?:____?號,建筑面?積____?平方米。?第二條租賃?期限租期?____年?,自___?_年___?_月___?_日起至_?___年_?___月_?___日止?。第三條?租金和租金?交納期限:?1、每年?租金為為人?民幣___?_元整(_?___元)?。月租金每?平方米不得?超過___?_元,每米?柜臺不得超?過____?元。2、?從第二年起?,租金每年?比上一年度?增加___?_元(即第?二年為__?__元,第?三年為__?__元,第?四年為__?__元)。?3、為減?輕承租方負(fù)?擔(dān),經(jīng)雙方?協(xié)商,出租?方同意承租?方租金分_?___期付?款,付款期?限及金額約?定如下:?第一期:租?金為___?__,付款?時間為__?__年__?__月__?__日。?第二期:租?金為___?__,付款?時間為__?__年__?__月__?__日。?第三期:租?金為___?__,付款?時間為__?__年__?__月__?__日。?4、承租方?必須按照約?定向出租方?繳納租金。?如無故拖欠?租金,出租?方給予承租?方7天的寬?限期,從第?8天開始出?租方有權(quán)向?承租方天天?按實欠租金?1%加收滯?納金。第?四條租賃期?間房屋修繕?出租方將?房屋交給承?租方后,承?租方的裝修?及修繕,出?租方概不負(fù)?責(zé)。如承租?方不再使用?出租方的門?市后,承租?方不得破壞?已裝修部分?及房屋架構(gòu)?。第五條?各項費(fèi)用的?繳納1、?物業(yè)治理費(fèi)?:承租方自?行向物業(yè)治?理公司交納?。2、水?電費(fèi):由承?租方自行繳?納,(水表?表底數(shù)為_?___度,?電表底數(shù)為?____度?,此度數(shù)以?后的費(fèi)用由?承租方承擔(dān)?,直至合同?期滿)。?3、維修費(fèi)?:租賃期間?,由于承租?方導(dǎo)致租賃?房屋的質(zhì)量?或房屋的內(nèi)?部設(shè)施損毀?,包括門窗?、水電等,?維修費(fèi)由承?租方負(fù)責(zé)。?4、使用?該房屋進(jìn)行?商業(yè)活動產(chǎn)?生的其它各?項費(fèi)用均由?承租方繳納?,(其中包?括承租方自?已申請安裝?電話、寬帶?、有線電視?等設(shè)備的費(fèi)?用)。第?六條在租賃?柜臺經(jīng)營活?動中,出租?方應(yīng)當(dāng)履行?下列義務(wù):?1、必須?制作租賃柜?臺標(biāo)志并監(jiān)?督承租方在?承租的柜臺?或者場地的?明顯處懸掛?或者張貼。?2、監(jiān)督?承租方遵守?經(jīng)營場所內(nèi)?的各項規(guī)章?制度,對承?租方違反法?律法規(guī)和損?害消費(fèi)者權(quán)?益的行為要?及時報告有?關(guān)部門。?3、不準(zhǔn)將?柜臺出售給?與柜臺原有?經(jīng)營范圍不?符或反向的?承租人。?4、違反城?市規(guī)劃及城?市治理規(guī)定?,擅安閑商?店門前或占?道設(shè)置的柜?臺(包括在?店內(nèi)自行設(shè)?置妨礙顧客?出入的柜臺?),禁止出?租并予以撤?銷。5、?不準(zhǔn)為承租?方提供銀行?帳號、票證?和服務(wù)員標(biāo)?牌。6、?不準(zhǔn)為承租?方非法經(jīng)營?提供方便。?第七條在?租賃柜臺經(jīng)?營活動中,?承租方應(yīng)當(dāng)?履行下列義?務(wù):1、?不得超出核?準(zhǔn)登記的經(jīng)?營范圍。?2、必須在?承租柜臺或?者場地的明?顯處懸掛或?者張貼租賃?柜臺標(biāo)志。?3、不得?私自轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)讓承租的?柜臺,不得?以出租方的?名義從事經(jīng)?營活動。?4、文明經(jīng)?營,禮貌待?客,出售商?品時,要明?碼標(biāo)價,出?售商品后,?要向消費(fèi)者?提供正式的?銷售憑證。?5、不得?銷售假冒偽?劣商品和腐?爛變質(zhì)、有?損健康的食?品,不得銷?售無廠名、?廠址的商品?以及從事其?他違反國家?法律法規(guī)和?損害消費(fèi)者?權(quán)益的活動?。6、必?須按稅務(wù)部?門的規(guī)定,?辦理納稅登?記,依法納?稅。提前停?租的,應(yīng)向?原納稅機(jī)關(guān)?辦理注銷稅?務(wù)登記和繳?清稅款等有?關(guān)手續(xù);?7、禁止轉(zhuǎn)?借、出賣、?出租和涂改?租賃經(jīng)營許?可證和營業(yè)?執(zhí)照。8?、自覺接受?工商、稅務(wù)?、物價、衛(wèi)?生、城市治?理等部門的?監(jiān)督檢查,?服從出租方?的指導(dǎo)與治?理,執(zhí)行營?業(yè)場所治理?的有關(guān)規(guī)章?制度。第?八條出租方?與承租方的?變更:1?、假如出租?方將房產(chǎn)所?有權(quán)轉(zhuǎn)移給?第三方時,?合同對新的?房產(chǎn)所有者?繼續(xù)有效。?承租人出賣?房屋,須在?3個月前通?知承租人,?在同等條件?下,承租人?有優(yōu)先購買?權(quán)。2、?租賃期間,?承租方如欲?將租賃房屋?轉(zhuǎn)租給第三?方使用,必?須事先書面?向出租方申?請,由第三?方書面確認(rèn)?,征得出租?方的書面同?意。取得使?用權(quán)的第三?方即成為本?合同的當(dāng)然?承租方,享?有原承租方?的權(quán)利,承?擔(dān)原承租方?的義務(wù)。?第九條違約?金和違約責(zé)?任1、若?出租方在承?租方?jīng)]有違?反本合同的?情況下提前?解除合同或?租給他人,?視為出租方?違約,負(fù)責(zé)?賠償違約金?____元?。2、若?承租方在出?租方?jīng)]有違?反本合同的?情況下提前?解除合同,?視為承租方?違約,承租?方負(fù)責(zé)賠償?違約金__?__元。?3、承租方?違反合同,?擅自將承租?房屋轉(zhuǎn)給他?人使用的,?應(yīng)支付違約?金____?元。如因此?造成承租房?屋損壞的,?還應(yīng)負(fù)責(zé)賠?償。第十?條續(xù)租1?、承租方若?要求在租賃?期滿后繼續(xù)?租賃該處商?鋪的,應(yīng)當(dāng)?在租賃期滿?前____?日書面通知?出租方,出?租方應(yīng)當(dāng)在?租賃期滿前?對是否同意?續(xù)租作出書?面答復(fù)。如?出租方同意?續(xù)租的,雙?方應(yīng)當(dāng)重新?訂立租賃合?同。租賃期?滿前出租方?未作出書面?答復(fù)的,視?為出租方同?意續(xù)租,租?期為不定期?,租金同本?合同。2?、租賃期滿?承租方如無?違約行為的?,則享有同?等條件下對?商鋪的優(yōu)先?租賃權(quán)。?第十一條合?同中止承?租人有下列?情形之一的?,出租方可?以中止合同?,收回房屋?:1、承?租方擅自將?房屋轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借?的;2、?承租方利用?承租房進(jìn)行?非法活動的?,損害公共?利益的;?3、承租方?拖欠租金累?計達(dá)30天?的,并賠償?違約金__?__元。?第十二條合?同的終止?1、本合同?期限屆滿,?雙方不再續(xù)?簽合同的;?2、雙方?通過書面協(xié)?議解除本合?同;3、?因不可抗力?致使合同目?的不能實現(xiàn)?的;4、?在委托期限?屆滿之前,?當(dāng)事人一方?明確表示或?以自己的行?為表明不履?行合同主要?義務(wù)的;?5、當(dāng)事人?一方遲延履?行合同主要?義務(wù),經(jīng)催?告后在合理?期限內(nèi)仍未?履行;6?、當(dāng)事人有?其他違約或?違法行為致?使合同目的?不能實現(xiàn)的?;7、_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?十三條免責(zé)?條件若租?賃房屋因不?可抗力的自?然災(zāi)難導(dǎo)致?損毀或造成?承租人損失?的,雙方互?不承擔(dān)責(zé)任?。租賃期間?,若承租方?因不可抗力?的自然災(zāi)難?導(dǎo)致不能使?用租賃房屋?,承租方需?立即書面通?知出租方。?第十四條?爭議處理方?式1、本?合同受中華?人民共和國?法律管轄并?按其進(jìn)行解?釋。2、?本合同在履?行過程中發(fā)?生的爭議,?由雙方當(dāng)事?人協(xié)商解決?,也可由有?關(guān)部門調(diào)解?;協(xié)商或調(diào)?解不成的,?按下列第_?____種?方式解決:?(1)提?交____?_仲裁委員?會仲裁;?(2)依法?向人民法院?起訴。第?十五條通知?1、根據(jù)?本合同需要?發(fā)出的全部?通知以及雙?方的文件往?來及與本合?同有關(guān)的通?知和要求等?,必須用書?面形式,可?采用___?__(書信?、傳真、電?報、當(dāng)面送?交等方式)?傳遞。以上?方式無法送?達(dá)的,方可?采取公告送?達(dá)的方式。?2、各方?通訊地址如?下:___?_____?_____?_____?_____?_____?__。3?、一方變更?通知或通訊?地址,應(yīng)自?變更之日起?____日?內(nèi),以書面?形式通知對?方;否則,?由未通知方?承擔(dān)由此而?引起的相應(yīng)?責(zé)任。第?十六條解釋?本合同的?理解與解釋?應(yīng)依據(jù)合同?目的和文本?原義進(jìn)行,?本合同的標(biāo)?題僅是為了?閱讀方便而?設(shè),不應(yīng)影?響本合同的?解釋。第?十七條補(bǔ)充?與附件本?合同未盡事?宜,依照有?關(guān)法律、法?規(guī)執(zhí)行,法?律、法規(guī)未?作規(guī)定的`?,雙方可以?達(dá)成書面補(bǔ)?充合同。本?合同的附件?和補(bǔ)充合同?均為本合同?不可分割的?組成部分,?與本合同具?有同等的法?律效力。?第十八條合?同效力本?合同自雙方?或雙方法定?代表人或其?授權(quán)代表人?簽字并加蓋?單位公章或?合同專用章?之日起生效?。有效期為?____年?,自___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日。?本合同正本?一式___?_份,雙方?各執(zhí)___?_份,具有?同等法律效?力。出租?方(蓋章)?:____?_?????承租方?(蓋章):?_____?法定代表?人(簽字)?:____?_??法定代表?人(簽字)?:____?_聯(lián)系電?話:___?__??????????聯(lián)系電?話:___?____?__年__?__月__?__日????????____年?____月?____日?簽訂地簽?訂地點(diǎn):_?____????????簽訂地?點(diǎn):___?__上海?商鋪出租合?同標(biāo)準(zhǔn)模板?(三)根?據(jù)《中華人?民共和國民?法典》、《?上海市房屋?租賃條例》?(以下簡稱?:《條例》?)的規(guī)定,?甲、乙雙方?在平等、自?愿、公平和?誠實信用的?基礎(chǔ)上,經(jīng)?協(xié)商一致,?就乙方承租?甲方可依法?出租的商鋪?事宜,訂立?本合同。?本合同雙方?當(dāng)事人:?出租方(甲?方)上海置?業(yè)有限公司?承租方(?乙方)根?據(jù)《中華人?民共和國民?法典》、《?上海市房屋?租賃條例》?(以下簡稱?:《條例》?)的規(guī)定,?甲、乙雙方?在平等、自?愿、公平和?誠實信用的?基礎(chǔ)上,經(jīng)?協(xié)商一致,?就乙方承租?甲方可依法?出租的商鋪?事宜,訂立?本合同。?一、出租房?屋情況1?_1甲方出?租預(yù)租給乙?方的房屋座?落在本市閘?北區(qū)路弄號?店鋪(以下?簡稱該房屋?)該房屋實?測/預(yù)測建?筑面積為平?方米,土地?用途為綜合?、房屋類型?為店鋪、結(jié)?構(gòu)為框架。?該房屋的平?面圖見本合?同附件(一?)甲方已向?乙方出示房?地產(chǎn)權(quán)證,?證書編號:?_____?_____?.1_2?甲方作為該?房屋的房地?產(chǎn)權(quán)利人與?乙方建立租?賃關(guān)系。簽?訂本合同前?,甲方已告?訴乙方該房?屋未設(shè)定抵?押。1_?3該房屋的?公用或合用?部位的使用?范圍、條件?和要求;現(xiàn)?有裝修、附?屬設(shè)施、設(shè)?備狀況和甲?方同意乙方?自行裝修和?增設(shè)附屬設(shè)?施的內(nèi)容、?標(biāo)準(zhǔn)及需約?定的有關(guān)事?宜,由甲、?乙雙方分別?在本合同附?件(二)中?加以列明。?甲、乙雙方?同意該附件?作為甲方向?乙方交付該?房屋和本合?同終止時乙?方向甲方返?還該房屋的?驗收依據(jù)。?二、租賃?用途2_?1乙方向甲?方承諾,租?賃該房屋作?為使用,并?遵守國家和?本市有關(guān)房?屋使用和物?業(yè)管理的規(guī)?定。遵守中?國法律法規(guī)?、和行政機(jī)?關(guān)制定的各?類規(guī)范性文?件。自行申?請并獲得上?述營業(yè)所需?的一切政府?許可或批準(zhǔn)?證書。2?_2乙方保?證,在租賃?期內(nèi)未征得?甲方書面同?意以及按規(guī)?定須經(jīng)有關(guān)?部門審批而?未核準(zhǔn)前,?不擅自改變?上述約定的?使用用途。?不得將租賃?單元用于居?住目的。?2—3甲方?有權(quán)對租賃?用途的合法?性進(jìn)行監(jiān)督?,如乙方違?反本合同規(guī)?定的用途,?甲方可隨時?終止本合同?,并追究乙?方的違約責(zé)?任。三、?交付日期和?租賃期限?3_1甲乙?雙方約定,?甲方于__?__年__?__月__?__日前向?乙方交付該?房屋。房屋?租賃期自_?___年_?___月_?___日起?至____?年____?月____?日止。3?_2租賃期?滿,甲方有?權(quán)收回該房?屋,乙方應(yīng)?如期返還。?乙方需要繼?續(xù)承租該房?屋的,則應(yīng)?于租賃期屆?滿前二個月?,向甲方提?出繼租書面?要求,經(jīng)甲?方同意后重?新簽訂租賃?合同。四?、租金、支?付方式和限?期4_1?甲、乙雙方?約定,該房?屋每日每平?方米建筑面?積租金為(?____幣?)____?元。月租金?總計為(_?___幣)?____元?。(大寫:?____萬?____仟?____佰?____拾?____元?____角?整。該房?屋租金__?___壹_?____(?年/月)內(nèi)?不變。自第?_____?貳____?_(年/月?)起,雙方?可協(xié)商對租?金進(jìn)行調(diào)整?。有關(guān)調(diào)整?事宜由甲、?乙雙方在補(bǔ)?充條款中約?定。(補(bǔ)充?條款一)?五、保證金?和其他費(fèi)用?5_1甲?、乙雙方約?定,甲方交?付該房屋時?,乙方應(yīng)向?甲方支付房?屋租賃保證?金,保證金?為該房屋貳?個月的租金?,即(人民?幣)___?_元。甲?方收取保證?金后應(yīng)向乙?方開具收款?憑證。租?賃關(guān)系終止?時,甲方收?取的房屋租?賃保證金除?用以抵充合?同約定由乙?方承擔(dān)的費(fèi)?用外,剩余?部分無息歸?還乙方。?5_2租賃?期間,使用?該房屋所發(fā)?生的水、電?、煤氣、通?訊、設(shè)備、?物業(yè)管理費(fèi)?等費(fèi)用均由?乙方承擔(dān)。?其他有關(guān)費(fèi)?用,乙方承?擔(dān)。(補(bǔ)充?條款三)?六、房屋使?用要求和維?修責(zé)任6?_1乙方應(yīng)?遵照政府有?關(guān)部門的要?求,自行辦?理工商、稅?務(wù)、環(huán)評、?消防、衛(wèi)生?、煙酒專賣?、食品、治?安等相關(guān)手?續(xù),取得營?業(yè)執(zhí)照及相?應(yīng)的各類許?可證和配置?相應(yīng)的各類?設(shè)備、設(shè)施?。6_2?租賃期間,?乙方發(fā)現(xiàn)該?房屋及其附?屬設(shè)施有損?壞或故障時?,應(yīng)及時通?知甲方修復(fù)?;甲方應(yīng)在?接到乙方通?知后的__?__日內(nèi)進(jìn)?行維修。逾?期不維修的?,乙方可代?為維修,費(fèi)?用由甲方承?擔(dān)。6_?3租賃期間?,乙方應(yīng)合?理使用并愛?護(hù)該房屋及?其附屬設(shè)施?。因乙方使?用不當(dāng)或不?合理使用,?致使該房屋?及其附屬設(shè)?施損壞或發(fā)?生故障的,?乙方應(yīng)負(fù)責(zé)?維修。乙方?拒不維修,?甲方可代為?維修,費(fèi)用?由乙方承擔(dān)?。6_4?租賃期間,?甲方保證該?房屋及其附?屬設(shè)施處于?正常的可使?用和安全的?狀態(tài)。甲方?或物業(yè)對該?房屋進(jìn)行檢?查、養(yǎng)護(hù),?應(yīng)提前__?__日通知?乙方。檢查?養(yǎng)護(hù)時,乙?方應(yīng)予以配?合。甲方應(yīng)?減少對乙方?使用該房屋?的影響。?6_5甲方?建議乙方對?放置于租賃?單位內(nèi)屬于?乙方的財產(chǎn)?進(jìn)行投保,?甲方對發(fā)生?在乙方租賃?單元之內(nèi)的?財產(chǎn)損失及?人身傷害概?不負(fù)責(zé)。?6_6乙方?應(yīng)負(fù)責(zé)經(jīng)過?其裝修而添?加的設(shè)施設(shè)?備的安全性?并承擔(dān)維修?責(zé)任。因上?述設(shè)施設(shè)備?的故障。損?壞造成甲方?提供的租賃?單元及附屬?設(shè)施損壞或?造成第三人?的財產(chǎn)損失?或人身傷害?的乙方應(yīng)承?擔(dān)賠償責(zé)任?。6—7?,乙方應(yīng)自?覺做好門前?清潔衛(wèi)生,?負(fù)責(zé)清運(yùn)所?產(chǎn)生的建筑?與生活垃圾?,不對周邊?環(huán)境造成污?染。6_?7除本合同?附件(三)?外,乙方另?需裝修或者?增設(shè)附屬設(shè)?施和設(shè)備的?,應(yīng)事先征?得甲方的書?面同意,按?規(guī)定向有關(guān)?部門審批的?,則還由甲?方委托乙方?報有關(guān)部門?批準(zhǔn)后,方?可進(jìn)行。乙?方增設(shè)的附?屬設(shè)施和設(shè)?備及其維修?責(zé)任于甲、?乙雙方另行?書面約定。?(補(bǔ)充條款?四)七、?房屋返還時?的狀態(tài)7?_1除甲方?同意乙方續(xù)?租外,乙方?應(yīng)在本合同?的租期屆滿?后的___?_日內(nèi)應(yīng)返?還該房屋,?未經(jīng)甲方同?意逾期返還?房屋的,每?逾期一日,?乙方應(yīng)按1?5元/平方?米(人民幣?)向甲方支?付該房屋占?用使用費(fèi)。?7_2乙?方返還該房?屋應(yīng)當(dāng)符合?正常使用后?的狀態(tài)。返?還時,應(yīng)經(jīng)?甲方驗收認(rèn)?可,并相互?結(jié)清各自應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)?用。(補(bǔ)充?條款五)?八、轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)讓和交換?(見補(bǔ)充條?款六)九?、解除本合?同的條件?9_1甲、?乙雙方同意?在租賃期內(nèi)?,有下列情?形之一的,?本合同終止?,雙方互不?承擔(dān)責(zé)任:?(一)該?房屋占用范?圍內(nèi)的土地?使用權(quán)依法?提前收回的?;(二)?該房屋因社?會公共利益?被依法征用?的;(三?)該房屋因?城市建設(shè)需?要被依法列?入房屋拆遷?許可范圍的?;(四)?該房屋毀損?、滅失或者?被鑒定為危?險房屋的;?(五)甲?方已告知乙?方該房屋出?租前已設(shè)定?抵押,現(xiàn)被?處分的。?9_2甲、?乙雙方同意?,有下列情?形之一的,?一方可書面?通知另一方?解除本合同?。違反合同?的一方,應(yīng)?向另一方按?月租金的貳?倍支付違約?金;給雙方?造成損失的?,支付的違?約金不足抵?付一方損失?的,還應(yīng)賠?償造成的損?失與違約金?的差額部分?。(一)?甲方未按時?交付該房屋?,經(jīng)乙方催?告后三十日?內(nèi)仍未交付?的;(二?)甲方交付?的該房屋不?符合本合同?的約定,致?使不能實現(xiàn)?租賃目的的?;或甲方交?付的房屋存?在缺陷、危?及乙方安全?的。(建議?刪除)(?三)乙方未?征得甲方書?面同意改變?租賃商鋪用?途;(四?)因乙方原?因造成房屋?主體結(jié)構(gòu)損?壞的;(?五)乙方擅?自轉(zhuǎn)租該房?屋、轉(zhuǎn)讓該?房屋承租權(quán)?或與他人交?換各自承租?的房屋的;?(六)乙?方逾期不支?付租金累計?超過三十日?的;(七?)乙方違反?大寧新天地?商鋪物業(yè)管?理的有關(guān)規(guī)?定,情節(jié)嚴(yán)?重且經(jīng)物業(yè)?公司提出整?改后要求后?仍不改正的?;(八)?乙方經(jīng)營活?動違反法律?、法規(guī)的;?(九)乙?方未取得政?府相關(guān)部門?批準(zhǔn)進(jìn)行經(jīng)?營活動的;?(十)任?何一方違反?合同規(guī)定,?在另一方發(fā)?出書面整改?通知后三十?日拒不改正?的。發(fā)生?上述情況后?,合同守約?方向違約方?發(fā)出書面解?除合同通知?違約方收到?后即發(fā)生法?律效力,違?約方在合同?解除后十日?內(nèi)向守約方?支付違約金?及賠償金。?乙方應(yīng)在合?同解除五日?搬離租賃商?鋪并配合甲?方辦理退租?手續(xù)。如因?乙方違約而?解除合同的?約的乙方所?做裝修甲方?可不作補(bǔ)償?。十、違?約責(zé)任1?0_1該房?屋交付時經(jīng)?雙方確認(rèn)存?在缺陷的,?致使乙方不?能裝修或不?能營業(yè)的,?甲方應(yīng)自交?付之日起的?____日?內(nèi)進(jìn)行修復(fù)?、逾期不修?復(fù)的,甲方?同意相應(yīng)減?少租金。?10_2因?甲方未在該?合同中告知?乙方,該房?屋出租前已?抵押或產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移已受到?限制,造成?乙方損失的?,甲方應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。?10_3租?賃期間,甲?方未按本合?同約定履行?維修、養(yǎng)護(hù)?責(zé)任,致使?房屋損壞,?造成乙方財?產(chǎn)損失或人?身傷害的,?甲方應(yīng)承擔(dān)?賠償責(zé)任。?10_4?租賃期間,?非本合同規(guī)?定的情況甲?方擅自解除?本合同,提?前收回該房?屋的,甲方?應(yīng)按提前收?回天數(shù)的租?金的貳倍向?乙方支付違?約金。若支?付的違約金?不足抵付乙?方損失的,?甲方還應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。?10_5乙?方未征得甲?方書面同意?或者超出甲?方書面同意?的范圍和要?求裝修房屋?或者增設(shè)附?屬設(shè)施的,?甲方可以要?求乙方恢復(fù)?房屋原狀。?10_6?租賃期間,?非本合同規(guī)?定的情況,?乙方中途擅?自退租的,?乙方應(yīng)按提?前退租天數(shù)?的租金的貳?倍向甲方支?付違約金。?若違約金不?足抵付甲方?損失的,乙?方還應(yīng)負(fù)責(zé)?賠償。甲方?可從租賃保?證金中抵扣?。保證金不?足抵扣的,?不足部分則?由乙方另行?支付。十?一、其他條?款11_?1租賃期間?,甲方需抵?押該房屋,?應(yīng)當(dāng)書面告?知乙方,并?向乙方承諾?該房屋抵押?后當(dāng)事人協(xié)?議以折價、?變賣方式處?分該房屋前?____日?書面征詢乙?方購買該房?屋的意見。?(此條刪除?因與補(bǔ)充條?款茅盾)?11_2本?合同自雙方?簽字生效。?本合同未盡?事宜,經(jīng)甲?、乙雙方協(xié)?商一致,可?訂立補(bǔ)充條?款。本合同?補(bǔ)充條款及?附件均為本?合同不可分?割的一部分?,本合同及?其補(bǔ)充條款?和附件內(nèi)空?格部分填寫?的文字與鉛?印文字具有?同等效力。?11_3?甲、乙雙方?在簽署本合?同時,對各?自的權(quán)利、?義務(wù)、責(zé)任?清楚明白,?并愿按合同?規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)?行。如一方?違反本合同?,另一方有?權(quán)按本合同?規(guī)定索賠。?11_4?甲、乙雙方?在履行本合?同過程中發(fā)?生爭議,應(yīng)?通過協(xié)商解?決;協(xié)商解?決不成的,?雙方同意選?擇依法向人?民法院起訴?。11_?5本合同連?同附件一式?四份,甲、?乙雙方各持?二份,每份?具有同等效?力。補(bǔ)充?條款(粘?貼處)(騎?縫章加蓋處?)一、對?于4_1作?以下約定:?1、該物?業(yè)月租金計?算方式為:?日租金×3?65天/_?___月。?日期日租?金/M2(?人民幣)合?計月租金(?人民幣)?____年?____月?____日?—____?年____?月____?日___?_年___?_月___?_日—__?__年__?__月__?__日_?___年_?___月_?___日—?____年?____月?____日?____?年____?月____?日—___?_年___?_月___?_日__?__年__?__月__?__日—_?___年_?___月_?___日?____年?____月?____日?—____?年____?月____?日___?_年___?_月___?_日—__?__年__?__月__?__日2?、該房屋租?金及年限如?下:二、?對于4_3?作如下約定?:1、乙?方按季支付?租金。乙方?應(yīng)于每季的?前一月__?__日之前?付清下季租?金,以此類?推,甲方應(yīng)?在收到租金?后開具發(fā)票?。若逾期支?付的,逾期?一日,乙方?應(yīng)按所欠租?金的日百分?之一交付違?約金。2?、對于5_?2作如下約?定:1、?通過公開招?投標(biāo),甲方?已選聘中標(biāo)?的上*安榮?物業(yè)公司對?該房屋進(jìn)行?前期物業(yè)管?理,物業(yè)管?理費(fèi)為元/?月/平方米?,物業(yè)管理?費(fèi)從甲方交?付房屋的次?日開始收取?。物業(yè)管理?費(fèi)按季收取?、電費(fèi)等費(fèi)?用按月收取?,若逾期乙?方應(yīng)按日千?分之三支付?違約金,逾?期____?日以上甲方?可采取停電?、停水等措?施,所造成?損失由乙方?自行承擔(dān)。?三、對于?6_4作如?下約定:?1、如乙方?對房屋內(nèi)設(shè)?施、設(shè)備需?要增容(加?),需自行?申請辦理解?決。四、?對于7_1?、2作如下?約定:1?、乙方承諾?甲方在租約?提前結(jié)束時?或租約期滿?歸還甲方前?必須將所租?所有商鋪及?相鄰的公共?部位恢復(fù)原?樣(以物業(yè)?認(rèn)可為準(zhǔn))?如乙方不予?恢復(fù)或未按?物業(yè)要求恢?復(fù),甲方恢?復(fù)所產(chǎn)生的?費(fèi)用由乙方?承擔(dān)。2?、若乙方在?租賃期滿或?合同終止后?三十日內(nèi)仍?未將出租商?鋪及其鑰匙?交還甲方的?,甲方可在?公證機(jī)構(gòu)的?公證下,進(jìn)?入租賃商鋪?將乙方所有?物品搬離租?賃商鋪,搬?離費(fèi)用及存?放該物品的?費(fèi)用有乙方?承擔(dān)。(建?議刪除)作?為乙方放棄?商鋪內(nèi)所有?物品的所有?權(quán),甲方可?對商鋪內(nèi)的?物品進(jìn)行清?理,清理所?發(fā)生的費(fèi)用?由乙方承擔(dān)?。五、對?于8_1、?2、3、4?作如下約定?:1、甲?乙雙方約定?除合同另有?約定外:乙?方在租賃期?內(nèi),不得分?割、轉(zhuǎn)租及?交換該物業(yè)?,否則視為?乙方違約,?違約責(zé)任按?本合同9_?2處理。?2、在租賃?期內(nèi),甲方?抵押、出售?該房屋,應(yīng)?提前10天?通知乙方,?乙方放棄優(yōu)?先購買權(quán)。?六、乙方?在裝修施工?前,須將裝?修設(shè)計施工?圖紙交與甲?方審核通過?,并取得物?業(yè)裝修施工?許可證后方?可進(jìn)行裝修?施工。七?、乙方未按?約定向甲方?付清全部租?賃款的,甲?方有權(quán)不向?乙方交付房?屋。在此情?況下,乙方?仍應(yīng)按本合?同補(bǔ)充條款?第二條的約?定向甲方承?擔(dān)違約責(zé)任?,而甲方并?不因此向乙?方承擔(dān)延遲?交房的責(zé)任?。八、若?乙方選擇退?租,對房屋?已進(jìn)行的裝?修不得要求?甲方返還或?補(bǔ)償。九?、對于商鋪?外立面的約?定:1、?乙方承諾不?以任何名義?或形式作出?搭建、封閉?陽臺、安裝?衛(wèi)星天線等?有損步行街?外立面及其?整體的統(tǒng)一?、美觀的行?為。否則,?甲方或物業(yè)?公司一經(jīng)發(fā)?現(xiàn)有權(quán)采取?包括提起訴?訟在內(nèi)的法?律措施或手?段要求乙方?拆除,并追?究乙方的其?他民事責(zé)任?,甲方或物?業(yè)公司為行?使上述權(quán)利?而支出的所?有費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。?2、為保證?步行街外立?面統(tǒng)一、美?觀,乙方應(yīng)?遵守甲方關(guān)?于步行街戶?外廣告燈箱?的統(tǒng)一規(guī)劃?,乙方的設(shè)?計方案效果?圖應(yīng)向甲方?報批,在獲?得甲方書面?同意并辦理?政府要求的?相關(guān)手續(xù)后?方可安裝。?3、乙方?同意在租賃?房屋屋頂不?設(shè)置戶外商?業(yè)廣告。?4、乙方須?將其中央空?調(diào)室外機(jī)統(tǒng)?一放置在甲?方指定位置?,且設(shè)計方?案交甲方審?批,經(jīng)甲方?同意方可安?裝。十一?、如發(fā)生停?電、停水等?事故,經(jīng)查?明是因為甲?方的原因造?成的由甲方?承擔(dān)責(zé)任,?乙方可要求?甲方免除因?停電、停水?等造成乙方?當(dāng)日不能正?常營業(yè)的租?金;如系第?三人或意外?原因造成停?電、停水等?事故甲方不?承擔(dān)任何責(zé)?任。十、?步行街地面?區(qū)域不可以?停放任何機(jī)?動、非機(jī)動?車輛,但乙?方可以優(yōu)先?有償使用為?店鋪配套的?地下車位,?停放費(fèi)用按?物業(yè)收費(fèi)管?理標(biāo)準(zhǔn)自理?。十一、?乙方在租賃?期滿或中途?退租30天?前,需向相?關(guān)部門申請?該物業(yè)營業(yè)?執(zhí)照及經(jīng)營?地注銷登記?。否則,未?注銷的逾期?天數(shù)按租金?的壹倍向甲?方支付違約?金。若違約?金不足抵付?甲方損失的?,乙方還應(yīng)?負(fù)責(zé)賠償。?甲方可從租?賃保證金中?抵扣。保證?金不足抵扣?的,不足部?分則由乙方?另行支付。?十二、本?物業(yè)為現(xiàn)房?,乙方自行?驗收,且已?詳細(xì)了解所?租商鋪的狀?況,認(rèn)為商?鋪的地理位?置、面積結(jié)?構(gòu)等均符合?自己所需的?商業(yè)用途后?簽訂本合同?。十三、?乙方同意遵?守本合同附?件之《管理?公約》、《?裝修守則》?等章程。?十四、乙方?自覺遵守國?家的法律、?法規(guī),否則?一切后果自?負(fù)。十五?、本補(bǔ)充條?款的任一條?款均構(gòu)成對?本合同的有?效補(bǔ)充或修?改,格式條?款與本補(bǔ)充?條款不一致?的均以本條?款為準(zhǔn)。?附件一該?房屋的平面?圖(粘貼?處)(騎縫?章加蓋處)?附件二?現(xiàn)有裝修、?附屬設(shè)施及?設(shè)備狀況和?甲方同意乙?方自行裝?修和增設(shè)附?屬設(shè)施及設(shè)?備的約定?(粘貼處)?(騎縫章加?蓋處)一?、該房屋交?房狀態(tài)為:?毛坯1、?建筑結(jié)構(gòu):?框架剪力墻?2、外墻?:石材、局?部鋁合金玻?璃幕墻3?、外窗:鋁?合金窗,部?分雙層玻璃?4、地面?:混凝土地?面5、墻?面:砂漿粉?刷附件三?1、免租?期間(即乙?方拿到房鑰?匙至___?_年___?_月___?_日)乙方?仍須按月交?納物業(yè)管理?費(fèi),且物業(yè)?費(fèi)從拿鑰匙?的次日起計?算。產(chǎn)生的?水、電煤等?費(fèi)用按實結(jié)?算。2、?關(guān)于消防?(1)小業(yè)?主應(yīng)自行到?區(qū)消防辦辦?理消防申報?手續(xù)。(?2)小業(yè)主?建造的室內(nèi)?樓梯應(yīng)符合?消防疏散距?離且樓梯采?用的材料應(yīng)?達(dá)到相應(yīng)的?耐火等級。?(3)小?業(yè)主須自行?安裝簡易噴?淋設(shè)備。?3、每租賃?單元標(biāo)準(zhǔn)的?配電量為每?間15KV?A,若乙方?因自身原因?需擴(kuò)大用電?量或變動配?電箱等原設(shè)?施,則相關(guān)?費(fèi)用由乙方?承擔(dān)。4?、餐飲客戶?須自行申請?煤氣。5?、簽租賃合?同時付三押?二。出租?方(甲方)?承租方(乙?方)上海?置業(yè)有限公?司國籍:?_____??????????????國籍:_?____?法定代表人?:____?_????????法定?代表人:_?____?注冊證明/?身份證號碼?:____?_?注冊證?明/身份證?號碼:__?___營?業(yè)執(zhí)照:?住址:__?___?????????????住?址:___?__郵編?:____?_?????????????郵編:?_____?電話:_?____??????????????電話:__?___委?托代理人:?_____?????????委托代?理人:__?___簽?名蓋章:_?____??????????簽?名蓋章:_?____?簽約日期:?_____???????????簽?約日期:_?____?____年?____月?____日????????___?_年___?_月___?_日簽約?地點(diǎn):__?___??????????簽約?地點(diǎn):__?___上?海商鋪出租?合同標(biāo)準(zhǔn)模?板(四)?出租方:_?____(?甲方)??????承租方:_?____(?乙方)第一?條出租物坐?落甲方將?坐落于陜西?省,出租給?乙方,總建?筑面積為㎡?建筑面積與?套內(nèi)面積均?發(fā)生差異時?,每平方米?租金不變,?以產(chǎn)權(quán)登記?的建筑面積?為準(zhǔn)計算房?屋及其他費(fèi)?用,租賃物?具體移交狀?況見本合同?第六條約定?。第二條?租賃期限?自____?年____?月____?日起至__?__年__?__月__?__日止,?共年。乙?方有意在租?賃期滿后續(xù)?租的,應(yīng)提?前____?日書面通知?甲方,甲方?應(yīng)在租賃期?滿前對是否?同意續(xù)租進(jìn)?行書面答復(fù)?。甲方同意?續(xù)租的,雙?方應(yīng)重新簽?訂租賃合同?。租賃期滿?前甲方未做?出書面答復(fù)?的,視為甲?方不同意續(xù)?租。第三?條租金及支?付方式經(jīng)?雙方協(xié)商確?定,租金為?:合同時向?甲方支付租?期租金。乙?方逾期超過?日未支付的?,則乙方需?按年租金的?1%向甲方?支付違約金?。乙方逾期?超過___?_日未支付?的,甲方有?權(quán)利解除合?同。第四?條稅費(fèi)、保?險費(fèi)承擔(dān)?房產(chǎn)稅、契?稅等所有稅?金均由乙方?繳納。如乙?方需要甲方?開具正規(guī)財?稅發(fā)票,費(fèi)?用及相關(guān)稅?金由乙方繳?納。需要保?險的項目均?由乙方自費(fèi)?投保。第?五條出租物?及附屬物的?移交狀況及?返還要求?甲方將上述?房屋級附屬?設(shè)備設(shè)施出?租給乙方,?經(jīng)甲乙雙方?實地清點(diǎn),?出租物移交?時狀況如下?表:1、?乙方在簽訂?本合同時保?證對上述所?有承租物的?完好狀況均?已知悉,上?述承租的房?屋室內(nèi)墻面?、地面完好?、門窗及玻?璃無破壞(?門窗把手均?完好齊全)?,其它附屬?設(shè)備設(shè)施及?附屬物外觀?均完好無損?,經(jīng)雙方當(dāng)?面清點(diǎn)并實?驗,全部符?合正常使用?要求。乙方?在接手上述?物品后保證?在承租期內(nèi)?妥善使用、?保管、保養(yǎng)?該物。對各?種可能出現(xiàn)?的故障和危?險應(yīng)及時消?除,以避免?一切可能發(fā)?生的隱患。?2、租賃?期滿未能續(xù)?約或合同因?解除等原因?提前終止的?,乙方應(yīng)于?租賃期滿或?合同終止后?十日內(nèi)將租?賃的房屋、?設(shè)備設(shè)施及?附屬物以良?好、適租的?狀態(tài)交還甲?方。租賃期?滿或合同提?前終止時,?乙方應(yīng)將租?賃物清掃干?凈,搬遷完?畢,并將租?賃物交還給?甲方,雙方?當(dāng)面清點(diǎn),?如發(fā)生損壞?、丟失等,?乙方按照租?賃期滿移交?時新購買該?物的市場價?格進(jìn)行賠償?。第六條?租賃用途?乙方承諾,?承租上述場?地及其附屬?物僅作為辦?公使用,并?遵守國家和?本市有關(guān)規(guī)?定。在租賃?期間內(nèi)未征?得甲方的書?面同意,不?得擅自增加?或者改變上?款約定的用?途,否則甲?方有權(quán)扣除?租賃年租金?。第七條?甲方權(quán)利和?責(zé)任1、?依法制訂有?關(guān)治安、消?防、衛(wèi)生、?營業(yè)時間等?內(nèi)容的各項?規(guī)章制度并?交由乙方實?施。2、?協(xié)助行政管?理機(jī)關(guān)對違?反有關(guān)規(guī)定?的乙方經(jīng)營?行為進(jìn)行監(jiān)?督、教育。?3、除有?明確約定外?,不得干涉?乙方正常的?經(jīng)營活動。?4、甲方?有權(quán)對乙方?承租范圍內(nèi)?的安全、衛(wèi)?生等工作進(jìn)?行檢查和抽?查。第八?條乙方的權(quán)?利和責(zé)任?1、乙方自?主經(jīng)營,甲?方不得干涉?其經(jīng)營活動?,但乙方應(yīng)?按照甲方的?要求提供有?關(guān)本人或本?企業(yè)的備案?資料。2?、乙方應(yīng)按?期支付租金?及各項稅費(fèi)?。乙方承租?期間所發(fā)生?的水、電、?暖氣、通訊?、設(shè)備、光?纜電視收視?費(fèi)、物業(yè)管?理等所有費(fèi)?用由乙方承?擔(dān)。3、?乙方必須合?理使用并愛?護(hù)配套設(shè)施?,租賃期限?內(nèi),如水、?電、暖氣、?門、窗、設(shè)?備設(shè)施出現(xiàn)?毀損的,均?由乙方自費(fèi)?維修。4?、乙方必須?遵守公安、?消防、城建?、環(huán)衛(wèi)、市?政、工商、?稅務(wù)、衛(wèi)生?等部門的管?理規(guī)定。?5、乙方裝?修、安裝、?改動附屬設(shè)?施等,應(yīng)先?征得甲方書?面同意,如?裝修方案可?能對公用部?分及其它相?鄰用戶影響?,甲方有權(quán)?要求乙方進(jìn)?行修改或采?取補(bǔ)救措施?或者拒絕乙?方進(jìn)行裝修?,費(fèi)用由乙?方自行承擔(dān)?。6、乙?方在經(jīng)營過?程中必須做?好安全、防?盜、防火、?防搶等工作?,乙方因管?理不善,造?成安全事故?、人員傷亡?、財產(chǎn)損失?,由乙方自?行負(fù)責(zé)。?7、租賃期?間,乙方不?得改變租賃?物的用途。?乙方承租期?內(nèi)不得將上?述承租物轉(zhuǎn)?租任何第三?人。8、?乙方不得在?租賃場所和?利用租賃物?從事違法經(jīng)?營、犯罪活?動或因任何?原因被新聞?媒體曝光造?成惡劣影響?的,造成甲?方損失的,?責(zé)任由乙方?承擔(dān),甲方?將追究乙方?的全部責(zé)任?。9、因?乙方對租賃?物進(jìn)行裝修?、裝飾而使?租賃物增值?的,本合同?終止時或租?賃期滿后,?乙方不得拆?除或破壞乙?方承租期間?的任何裝修?和裝飾物,?將承租物完?好無損的移?交甲方。?第九條關(guān)于?乙方負(fù)有保?護(hù)租賃物責(zé)?任的約定?為保證租賃?物的整體外?觀完好、達(dá)?到合理使用?壽命,乙方?不得違反下?列約定,否?則甲方經(jīng)書?面通知,乙?方仍未整改?的,乙方應(yīng)?向甲方支付?年租金的2?0%作為違?約金。1?、乙方不得?擅自改變房?屋結(jié)構(gòu)、外?貌(含外墻?、外門窗、?陽臺等部位?的顏色、形?狀和規(guī)格)?、設(shè)計用途?、功能和布?局等,不得?擅自將住宅?及附屬用房?如儲藏室用?于營業(yè)、辦?加工廠等。?2、乙方?不得對房屋?的內(nèi)外承重?墻、梁、柱?、板、陽臺?進(jìn)行違章鑿?、拆、搭、?建。不得?占用或損壞?樓梯、通道?、屋面、平?臺、道路等?公用設(shè)施及?場地,不得?在任何部位?加建任何房?屋、設(shè)備、?設(shè)施及附屬?物。3、?乙方不得損?壞、拆除或?改造供電、?供水、供氣?、供暖、通?訊、有線電?視、排水、?排污、消防?等公用設(shè)施?。第十條?乙方保證合?理使用租賃?物的約定?為保證小區(qū)?良好生活秩?序,乙方不?得違反下列?約定,否則?甲方經(jīng)二次?書面通知,?乙方仍未整?改的,乙方?向甲方支付?年租金的2?0%作為違?約金,且甲?方有權(quán)利解?除合同。?1、乙方必?須積極落實?社會治安綜?合治理各項?措施,制定?各項防范制?度。辦公區(qū)?域內(nèi)無“黃?、賭、毒”?,無重大刑?事案件,無?火災(zāi)和重大?安全事故。?2、乙方?必須保證承?租范圍內(nèi)整?潔衛(wèi)生,不?得在租賃房?屋上亂貼亂?掛、設(shè)立廣?告牌及未經(jīng)?甲方書面同?意的宣傳標(biāo)?語。3、?乙方不得違?反規(guī)定存放?易燃、易爆?、劇毒、放?射性等物品?和排放有毒?、有害、危?險物質(zhì)等。?4、消防?安全租賃?期間,乙方?須嚴(yán)格遵守?《中華人民?共和國消防?條例》以及?甲方的有關(guān)?制度,積極?配合甲方做?好消防工作?。乙方應(yīng)在?租賃物內(nèi)按?有關(guān)規(guī)定配?置滅火器及?相關(guān)消防器?材,嚴(yán)禁將?樓宇內(nèi)消防?設(shè)施用作其?它用途。租?賃期間,確?因維修等事?務(wù)需在租賃?物內(nèi)進(jìn)行一?級臨時動火?作業(yè)時(如?電焊明火作?業(yè)),須按?規(guī)定報消防?主管部門批?準(zhǔn)。第十一?條違約責(zé)任?1、租賃?期限內(nèi),任?何一方違約?,由違約方?承擔(dān)違約賠?償責(zé)任。?2、乙方在?租賃期限內(nèi)?,如要求退?租的,應(yīng)提?前3個月通?知甲方,按?違約處理,?并支付年租?金的20%?作為賠償。?因甲方自身?原因提前解?除協(xié)議的,?按約定支付?年租金的2?0%作為違?約金。第十?二條免責(zé)條?款1、若?因政府有關(guān)?租賃行為的?法律法規(guī)的?修改或變更?或因發(fā)生嚴(yán)?重自然災(zāi)害?(如地震、?洪水等)或?其他不能預(yù)?見的因素致?使任何一方?不能履行本?合同時,本?合同自動終?止且互不承?擔(dān)責(zé)任。第?十三條合同?的解除乙?方有下列情?形之一的,?甲方有權(quán)解?除協(xié)議,乙?方承擔(dān)違約?責(zé)任:1?、未按照約?定的用途使?用租賃物,?經(jīng)甲方三次?書面通知未?改正的。?2、將場地?擅自轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借?給第三人。?3、乙不?承擔(dān)維修責(zé)?任致使出租?物或設(shè)備嚴(yán)?重?fù)p壞的。?4、在合?同履行過程?中,因不可?抗因素致乙?方不能繼續(xù)?承租的。第?十四條合同?爭議的解決?方式本合?同在履行過?程中發(fā)生爭?議的,由雙?方當(dāng)事人協(xié)?商解決,協(xié)?商不成的,?任何一方可?依法向__?__市__?__區(qū)人民?法院起訴。?第十五條生?效自雙方?簽字并加蓋?公章之日起?生效,壹式?肆份,雙方?各執(zhí)貳份。?(以下無?正文)甲?方(章):?_____???????????乙?方:___?__聯(lián)系?電話:__?___??????????聯(lián)系?電話:__?___????????????地址:_?____??????????????地址:__?_____?__年__?___月_?____日??????__?___年_?____月?_____?日上海商?鋪出租合同?標(biāo)準(zhǔn)模板(?五)出租?方(簡稱甲?方):__?___??????身份?證號:__?___承?租方(簡稱?乙方):_?____??????身?份證號:_?____?根據(jù)我國《?合同法》及?其有關(guān)法律?、法規(guī)之規(guī)?定,甲、乙?雙方在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上,就有?關(guān)房屋租賃?事宜達(dá)成如?下協(xié)議:?第一條租賃?范圍及用途?:甲方同?意將位于_?___省_?___市_?___區(qū)_?____街?____號?商鋪(該商?鋪具體地址?以房產(chǎn)證中?標(biāo)示為準(zhǔn))?,在良好及?可租賃的狀?態(tài)下租給乙?方作為__?___使用?,出租商鋪?的建筑面積?為____?_㎡。第?二條租賃期?限為___?_年,自_?___年_?___月_?___日起?至____?年____?月____?日止。第?三條租金、?保證金:?1租金為_?___元/?平米/月。?每月租金為?人民幣__?__元(大?寫:___?__);租?金每月一次?性付清,乙?方在簽訂本?合同之日一?次性付清第?一個月房租?,以后每月?租金均在當(dāng)?月____?日前一次性?付清。甲方?在收到租金?后應(yīng)當(dāng)給乙?方收費(fèi)憑證?。2、為?確保出租房?屋設(shè)施完好?以及租期內(nèi)?相關(guān)費(fèi)用如?期結(jié)算,乙?方在簽訂本?合同之日交?納人民幣(?大寫)__?___(_?___元)?作為房屋使?用保證金。?待合同期滿?后乙方付清?本應(yīng)交納的?`所有費(fèi)用?后,甲方應(yīng)?將保證金全?額退還給乙?方(保證金?不計算利息?)。第四?條設(shè)施及費(fèi)?用承擔(dān):?1、房屋租?賃期間所發(fā)?生的一切費(fèi)?用(包括房?屋租賃稅)?由乙方負(fù)責(zé)?。2、如?因乙方保管?不當(dāng)或不合?理使用,致?使該房屋及?其附屬物品?、設(shè)備設(shè)施?發(fā)生損壞或?故障的,乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)維?修或承擔(dān)賠?償責(zé)任。?3、乙方合?同期滿后,?不得拆除地?磚和吊頂。?第五條甲?方責(zé)任和義?務(wù):1、?甲方保證出?租商鋪產(chǎn)權(quán)?清楚,若有?糾紛,由甲?方負(fù)責(zé)處理?。2、甲?方在簽訂合?同之時將房?屋交給乙方?使用。第?六條乙方責(zé)?任和義務(wù):?1、乙方?應(yīng)按合同的?規(guī)定,按時?支付租金及?其它各項費(fèi)?用,且合法?使用房屋,?不得從事違?法亂紀(jì)活動?。2、未?經(jīng)甲方和有?關(guān)部門書面?同意,乙方?不得將房屋?的結(jié)構(gòu)作任?何改動,乙?方對該房屋?的裝飾應(yīng)以?不損壞該房?產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)?和設(shè)施為原?則,并征得?甲方同意。?3、在租?賃期間,乙?方對于出租?房屋不得以?任何形式轉(zhuǎn)?租、轉(zhuǎn)讓、?轉(zhuǎn)借、抵押?、聯(lián)營或其?他有損甲方?利益的行為?。4、承?租期內(nèi),由?被盜、火災(zāi)?等事故造成?損失,和乙?方人為造成?事故,損害?甲方房屋的?,由乙方負(fù)?責(zé)。5、?乙方在未違?反租約的前?提下,有權(quán)?優(yōu)先續(xù)租該?房屋。如要?求續(xù)租,在?本合同期滿?前三個月向?甲方提出申?請,再由雙?方另行商議?續(xù)租事宜。?第七條合?同的解除?本合同除發(fā)?生下列情形?外,合同期?內(nèi)完全有效?,不得單方?解除。1?、租賃期屆?滿。2、?因乙方過錯?嚴(yán)重造成房?屋毀損的。?3、出現(xiàn)?不可抗力造?成房屋毀損?達(dá)不到使用?目的的。?4、政府強(qiáng)?制征收或拆?除該房屋的?。5、乙?方遲延交付?房租超過1?0天的。?第八條違約?責(zé)任任何?一方因違約?造成終止合?同的應(yīng)向?qū)?方賠償合同?總值的__?___違約?金,并賠償?其他的一切?損失和費(fèi)用?。第九條?補(bǔ)充約定:?承租期內(nèi)?,若因國家?政策變動或?不可抗力的?因素需要提?前終止本合?同,甲方應(yīng)?提前半個月?通知乙方,?乙方必須按?通知要求辦?理終止合同?手續(xù),按時?退出所租用?房屋,甲方?不承擔(dān)由此?造成的任何?損失,但甲?方必須負(fù)責(zé)?退還乙方已?交房租但未?使用完時間?的租金。?第十條甲方?應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)?證(或具有?出租權(quán)有效?證明)、身?份證明(營?業(yè)執(zhí)照)等?文件,乙方?應(yīng)提供身份?證明文件。?雙方驗證后?可復(fù)印對方?文件備存。?所有復(fù)印件?僅供本次租?賃合同使用?。第十一?條本合同在?履行中發(fā)生?爭議,應(yīng)及?時協(xié)商解決?,協(xié)商不成?時,任何一?方均可向商?鋪所在地人?民法院提起?訴訟。第?十二條本合?同未盡事項?,經(jīng)甲、乙?

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