商品房預售合同范本（7篇）

第35頁共35頁商品房預售?合同范本?出售方：（?甲方）地?址：___?__?????????????電話?：____?_購買方?：（乙方）?_____?姓名：__?___性?別：___?__????出生：__?__年__?__月__?__日國籍?：____?_身份證?號碼：__?___???????地址：__?___?????????????電?話：___?__本合?同依據中華?人民共和國?法律、《深?圳經濟特區(qū)?土地管理條?例》和《深?圳經濟特區(qū)?商品房產管?理規(guī)定》制?定。第一?條甲方經市?府國土局批?準，取得位?于深圳市_?____用?地面積__?__平方米?的土地使用?權。地塊?編號：__?___使用?年期___?_年，自_?___年_?___月_?___日起?至____?年____?月____?日止。甲方?在上述土地?興建樓宇，?系定名為_?____，?由甲方預售?。第二條?乙方自愿向?甲方定購上?述樓宇的第?____幢?____號?（第___?__層）。?建筑面積_?___平方?米，土地面?積/平方米?、（其中：?基底分攤_?___平方?米、公用分?攤____?平方米、其?他____?平方米）。?第三條甲?方定于__?__年__?__月__?__日交付?乙方使用。?如遇下列?特殊原因可?延期交付使?用，但不得?超過___?_天：1?.人力不可?抗拒的自然?災害;2?.施工中遇?到異常困難?及重大技術?問題不能及?時解決;?3.其他非?甲方所能控?制的因素。?上述原因?必須憑深圳?市有關主管?部門的證明?文件為依據?，方能延期?交付使用。?第四條甲?乙雙方同意?上述訂購之?樓宇售價為?：____?單價___?_元/平方?米，總金額?幣____?千____?百____?_十___?_萬___?_千___?_百___?__十__?__元整（?小寫___?_萬元）。?付款方式?：乙方按甲?方指定收款?銀行：賬戶?名稱：__?___帳號?：____?_分期（?一次）付款?（見附表一?）。第五?條乙方如未?按本合同第?四條規(guī)定的?時間付款，?甲方有權追?索違約利息?。如逾期_?___天以?上，仍未付?所欠款項和?利息，甲方?有權單方終?止合同，將?樓宇出售他?人。第六?條甲方如未?按本合同第?三條規(guī)定的?日期交付給?乙方使用，?應按合同規(guī)?定交付日第?二天起計算?付款利息，?以補償乙方?的損失。?第七條甲方?出售的樓宇?須經深圳市?建筑質量檢?驗部門驗審?合格、并負?責保修半年?，如質量不?合格時，乙?方有權提出?退房，退房?后甲方應將?已付款項及?全部利息在?三十天內退?回乙方。?第八條甲乙?雙方在樓宇?交付使用并?付清樓款后?，簽訂《房?地產轉讓合?同書》，經?市政府主管?部門辦理轉?讓登記手續(xù)?，發(fā)給《房?地產權證》?，乙方才能?獲得房地產?權。乙方?在使用期間?，有權享用?與該樓宇有?關連的公共?通道、設施?、活動場所?。同時必須?遵守中華人?民共和國法?律、法令和?社會道德，?維護公共設?施和公共利?益。第九?條乙方所購?樓宇只作_?____使?用，在使用?期間不得擅?自改變該樓?宇結構和用?途，如有損?壞應自費修?繕。乙方?購置的樓宇?所占用的土?地，按有關?土地管理規(guī)?定繳納土地?使用費。?第十條預售?的樓宇，乙?方不許轉讓?、抵押，否?則，違反市?府有關規(guī)定?，后果自負?。第十一?條后面的附?表一、二均?為本合同內?容的組成部?分。第十?二條本合同?自簽訂蓋章?之日起生效?，如發(fā)生糾?紛，雙方應?友好協(xié)商解?決，不能解?決時，應提?請深圳市仲?裁機關仲裁?或深圳市中?級人民法院?房地產審判?庭裁決。?第十三條本?合同正本一?式四份，甲?乙雙方、公?證機關、房?地產權登記?機關各一份?。出售方?：____?_???????????購?買方：__?___法?定代表人：?_____?????????法定代?表人：__?___日?期：___?__商品?房預售合同?范本（二）?合同編號?：____?_出賣人?：____?_通訊地?址：___?__郵政?編碼：__?___營?業(yè)執(zhí)照注冊?號：___?__企業(yè)?資質證書號?：____?_法定代?表人：__?___聯(lián)?系電話：_?____?委托代理人?：____?_聯(lián)系電?話：___?__委托?銷售代理機?構：___?__通訊?地址：__?___郵?政編碼：_?____?營業(yè)執(zhí)照注?冊號：__?___買?受人：__?___【?法定代表人?】【負責人?】：___?__國籍?：____?_【身份?證】【護照?】【營業(yè)執(zhí)?照注冊號】?【____?_】：__?___出?生日期：_?___年_?___月_?___日，?性別：__?___通?訊地址：_?____?郵政編碼：?_____?聯(lián)系電話?：____?_【法定?代理人】【?委托代理人?】：___?__國籍?：____?_【身份?證】【護照?】【___?__】：_?____?出生日期：?____年?____月?____日?，性別：_?____?通訊地址：?_____?郵政編碼?：____?_聯(lián)系電?話：___?__根據?《中華人民?共和國民法?典》、《中?華人民共和?國城市房地?產管理法》?及其他有關?法律、法規(guī)?的規(guī)定，出?賣人和買受?人在平等、?自愿、公平?、協(xié)商一致?的基礎上就?商品房預售?事宜達成如?下協(xié)議：?第一條項目?建設依據?1、出賣人?以【出讓】?【轉讓】【?劃撥】方式?取得座落于?_____?地塊的國有?土地使用權?。2、該?地塊【國有?土地使用證?號】【城鎮(zhèn)?建設用地批?準書號】為?：____?_，土地使?用權面積為?：____?_，買受人?購買的商品?房（以下簡?稱該商品房?）所在土地?用途為：_?____，?土地使用年?限自___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日止。?3、出賣?人經批準，?在上述地塊?上建設的商?品房【地名?核準名稱】?【暫定名】?為：___?__，建設?工程規(guī)劃許?可證號為：?_____?，建筑工程?施工許可證?號為：__?___，建?設工程施工?合同約定的?開工日期為?：____?_，建設工?程施工合同?約定的竣工?日期為：_?____。?第二條預?售依據該?商品房已由?_____?批準預售，?預售許可證?號為：__?___。?第三條基本?情況1、?該商品房所?在樓棟的主?體建筑結構?為：___?__，建筑?層數為：_?____層?，其中地上?_____?層，地下_?____層?；位于__?___，距?離最近的公?車站的實際?距離為__?___。?2、該商品?房為第一條?規(guī)定項目中?的第___?__【幢】?【座】__?___【單?元】___?__【層】?____號?，該房號為?【審定編號?】【暫定編?號】，最終?以公安行政?管理部門審?核的房號為?準，該商品?房平面圖及?在整個樓棟?中的位置圖?見附件一。?3、該商?品房的用途?為【普通住?宅】【經濟?適用住房】?【公寓】【?別墅】【辦?公】【商業(yè)?】【___?__】；【?層高】【凈?高】為：_?____米?，【坡屋頂?凈高】最低?為：___?__米，最?高為：__?___米。?該商品房朝?向為：__?___。有?____個?陽臺，其中?____個?陽臺為封閉?式，___?_個陽臺為?非封閉式。?4、出賣?人委托預測?該商品房面?積的房產測?繪機構是_?____，?其預測建筑?面積共__?__平方米?，其中，套?內建筑面積?____平?方米，共用?部位與共用?房屋分攤建?筑面積__?__平方米?。有關共用?部位與共用?房屋分攤建?筑面積構成?說明見附件?二。5、?簽訂本合同?時該商品房?所在樓棟的?建設工程進?度狀況為_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。6、本?條所稱層高?是指上下兩?層樓面或樓?面與地面之?間的垂直距?離。凈高是?指樓面或地?面至上部樓?板底面或吊?頂底面之間?的垂直距離?。第四條?抵押情況?與該商品房?有關的抵押?情況為以下?第____?_種。（其?中2和3可?以同時選擇?）1、該?商品房所分?攤的土地使?用權及在建?工程均未設?定抵押；?2、該商品?房所分攤的?土地使用權?已經設定抵?押，抵押權?人為：__?___????，抵押登記?部門為：_?____，?抵押登記日?期為：__?___。?3、該商品?房在建工程?已經設定抵?押，抵押權?人為：__?___，抵?押登記部門?為：___?__，抵押?登記日期為?：____?_。抵押?權人同意該?商品房預售?的證明及關?于抵押的相?關約定見附?件三。第?五條計價方?式與價款?（一）該商?品房為住宅?的，出賣人?與買受人約?定按照下列?第1種方式?計算該商品?房價款。其?中，該商品?房為經濟適?用住房的，?出賣人與買?受人約定同?時按照下列?第1種方式?和第2種方?式分別計算?該商品房價?款。（二?）該商品房?為非住宅的?，出賣人與?買受人約定?按照下列第?_____?種方式計算?該商品房價?款。1、?按照套內建?筑面積計算?，該商品房?單價每平方?米____?元人民幣，?總金額__?__仟__?__佰__?__拾__?__萬__?__仟__?__佰__?__拾__?__元人民?幣整（大寫?）。2、?按照建筑面?積計算，該?商品房單價?為每平方米?____元?人民幣，總?金額___?_仟___?_佰___?_拾___?_萬___?_仟___?_佰___?_拾___?_元人民幣?整（大寫）?。3、按?照套（單元?）計算，該?商品房總價?款為___?_仟___?_佰___?_拾___?_萬___?_仟___?_佰___?_拾___?_元人民幣?整（大寫）?。4、其?他約定。見?附件四本?條所稱建筑?面積，是指?房屋外墻（?柱）勒腳以?上各層的外?圍水平投影?面積，包括?陽臺、挑廊?、地下室、?室外樓梯等?，且具備有?上蓋，結構?牢固，層高?2.20米?以上（含2?.20米）?的永久性建?筑。所稱?套內建筑面?積，是指成?套商品房（?單元房）的?套內使用面?積、套內墻?體面積和陽?臺建筑面積?之和。第?六條付款方?式及期限?買受人采取?下列第__?___種方?式付款。?1、一次性?付款。2?、分期付款?。（1）?第一次付款?自簽約日起?____日?內付全部價?款的___?_％；__?__幣__?__元。（?小寫：__?__萬元）?（2）第?二次付款自?簽約日起_?___日內?付全部價款?的____?％；___?_幣___?_元。（小?寫：___?_萬元）?（3）其余?部分在移交?房屋前一天?付清___?_％；__?__幣__?__元。（?小寫：__?__萬元）?3、貸款?方式付款。?買受人可以?首期支付購?房總價款的?____％?，其余價款?可以向__?___銀行?或住房公積?金管理機構?借款支付。?4、其他?方式。具?體付款方式?及期限的約?定見附件五?。第七條?出賣人保證?該商品房沒?有產權糾紛?，因出賣人?原因造成該?商品房不能?辦理產權登?記或發(fā)生債?權債務糾紛?的，由出賣?人承擔相應?責任。第?八條規(guī)劃變?更的約定?出賣人應當?按照規(guī)劃行?政主管部門?核發(fā)的建設?工程規(guī)劃許?可證規(guī)定的?條件建設商?品房，不得?擅自變更。?出賣人確?需變更建設?工程規(guī)劃許?可證規(guī)定條?件的，應當?書面征得受?影響的買受?人同意，并?取得規(guī)劃行?政主管部門?的批準。因?規(guī)劃變更給?買受人的權?益造成損失?的，出賣人?應當給予相?應的補償。?第九條設?計變更的約?定（一）?經規(guī)劃行政?主管部門委?托的設計審?查單位批準?，建筑工程?施工圖設計?文件的下列?設計變更影?響到買受人?所購商品房?質量或使用?功能的，出?賣人應當在?設計審查單?位批準變更?之日起__?__日內，?書面通知買?受人。出賣?人未在規(guī)定?時限內通知?買受人的，?買受人有權?退房。1?、該商品房?結構形式、?戶型、空間?尺寸、朝向?；2、供?熱、采暖方?式；3、?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?；4、_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____；?5、__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。（二?）買受人應?當在通知送?達之日起_?___日內?做出是否退?房的書面答?復。買受人?逾期未予以?書面答復的?，視同接受?變更。（?三）買受人?退房的，出?賣人應當自?退房通知送?達之日起_?___日內?退還買受人?已付房款，?并按照__?___利率?付給利息。?買受人不退?房的，應當?與出賣人另?行簽訂補充?協(xié)議___?__。第?十條逾期付?款責任買?受人未按照?約定時間付?款的，按照?下列第__?___種方?式處理：?1、按照逾?期時間，分?別處理（1?）和（2）?不作累加）?（1）逾?期在___?_日之內，?自本合同約?定的應付款?期限屆滿之?次日起至實?際支付應付?款之日止，?買受人按日?計算向出賣?人支付逾期?應付款萬分?之____?的違約金，?并于實際支?付應付款之?日起___?_日內向出?賣人支付違?約金，合同?繼續(xù)履行。?（2）逾?期超過__?__日（該?日期應當與?第（1）項?中的日期相?同）后，出?賣人有權解?除合同。出?賣人解除合?同的，買受?人應當自解?除合同通知?送達之日起?____日?內按照累計?的逾期應付?款的___?_％向出賣?人支付違約?金，并由出?賣人退還買?受人全部已?付款。買受?人愿意繼續(xù)?履行合同的?，經出賣人?同意后，合?同繼續(xù)履行?，自本合同?約定的應付?款期限屆滿?之次日起至?實際支付應?付款之日止?，買受人按?日計算向出?賣人支付逾?期應付款萬?分之___?__（該比?率應當不小?于第（1）?項中的比率?）的違約金?，并于實際?支付應付款?之日起__?__日內向?出賣人支付?違約金。本?條所稱逾期?應付款是指?依照約定的?到期應付款?與該期實際?已付款的差?額；采取分?期付款的，?按照相應的?分期應付款?與該期的實?際已付款的?差額確定。?2、__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第十?一條交付條?件（一）?出賣人應當?在____?年____?月____?日前向買受?人交付該商?品房。（?二）該商品?房交付時應?當符合下列?第1、2、?_____?、____?_、___?__、__?___、_?____項?所列條件；?該商品房為?住宅的，出?賣人還應當?提供《住宅?質量保證書?》和《住宅?使用說明書?》。1、?該商品房已?取得規(guī)劃驗?收批準文件?和建筑工程?竣工驗收備?案表；2?、有資質的?房產測繪機?構出具的該?商品房面積?實測技術報?告書；3?、出賣人已?取得了該商?品房所在樓?棟的房屋權?屬證明；?4、滿足第?十二條中出?賣人承諾的?市政基礎設?施達到的條?件；5、?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?；6、_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____；?7、__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第十?二條市政基?礎設施和其?他設施的承?諾出賣人?承諾與該商?品房正常使?用直接相關?的市政基礎?設施和其他?設施按照約?定的日期達?到下列條件?：1、市?政基礎設施?：（1）?上水、下水?：____?年____?月____?日達到__?___；?（2）電：?____年?____月?____日?達到___?__；（?3）供暖：?____年?____月?____日?達到___?__；（?4）燃氣：?____年?____月?____日?達到___?__；（?5）___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?；（6）?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。如果?在約定期限?內未達到條?件，雙方同?意按照下列?方式處理：?（1）_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__；（?2）___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?2、其他設?施（1）?公共綠地：?____年?____月?____日?達到___?__；（?2）公共道?路：___?_年___?_月___?_日達到_?____；?（3）公?共停車場：?____年?____月?____日?達到___?__；（?4）幼兒園?：____?年____?月____?日達到__?___；?（5）學校?：____?年____?月____?日達到__?___；?（6）會所?：____?年____?月____?日達到__?___；?（7）購物?中心：__?__年__?__月__?__日達到?_____?；（8）?體育設施：?____年?____月?____日?達到___?__；（?9）___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?；（10?）____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。如果?在約定期限?內未達到條?件，雙方同?意按照下列?方式處理：?（1）_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__；（?2）___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第十三條逾?期交房責任?除不可抗?力外，出賣?人未按照第?十一條約定?的期限和條?件將該商品?房交付買受?人的，按照?下列第__?___種方?式處理：?1、按照逾?期時間，分?別處理（1?）和（2）?不作累加）?（1）逾?期在___?_日之內（?該時限應當?不小于第十?條第（1）?項中的時限?），自第十?一條約定的?交付期限屆?滿之次日起?至實際交付?之日止，出?賣人按日計?算向買受人?支付已交付?房價款萬分?之____?的違約金（?該違約金比?率應當不小?于第十條第?（1）項中?的比率），?并于該商品?房實際交付?之日起__?__日內向?買受人支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?。（2）?逾期超過_?___日（?該日期應當?與第（1）?項中的日期?相同）后，?買受人有權?退房。買受?人退房的，?出賣人應當?自退房通知?送達之日起?____日?內退還全部?已付款，并?按照買受人?全部已付款?的____?％向買受人?支付違約金?。買受人要?求繼續(xù)履行?合同的，合?同繼續(xù)履行?，自第十一?條約定的交?付期限屆滿?之次日起至?實際交付之?日止，出賣?人按日計算?向買受人支?付全部已付?款萬分之_?____（?該比率應當?不小于第（?1）項中的?比率）的違?約金，并于?該商品房實?際交付之日?起____?日內向買受?人支付違約?金。2、?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第十四條面?積差異處理?該商品房?交付時，出?賣人應當向?買受人公示?其委托的有?資質的房產?測繪機構出?具的商品房?面積實測技?術報告書，?并向買受人?提供該商品?房的面積實?測數據（以?下簡稱實測?面積）。實?測面積與第?三條載明的?預測面積發(fā)?生誤差的，?雙方同意按?照第___?__種方式?處理：1?、根據第五?條按照套內?建筑面積計?價的約定，?雙方同意按?照下列原則?處理：（?1）套內建?筑面積誤差?比絕對值在?3％以內（?含3％）的?，據實結算?房價款；?（2）套內?建筑面積誤?差比絕對值?超出3％時?，買受人有?權退房。?買受人退房?的，出賣人?應當自退房?通知送達之?日起___?_日內退還?買受人已付?房款，并按?照____?_利率付給?利息。買?受人不退房?的，實測套?內建筑面積?大于預測套?內建筑面積?時，套內建?筑面積誤差?比在3％以?內（含3％?）部分的房?價款由買受?人補足；超?出3％部分?的房價款由?出賣人承擔?，產權歸買?受人所有。?實測套內建?筑面積小于?預測套內建?筑面積時，?套內建筑面?積誤差比絕?對值在3％?以內（含3?％）部分的?房價款由出?賣人返還買?受人；絕對?值超出3％?部分的房價?款由出賣人?雙倍返還買?受人。實?測套內建筑?面積－預測?套內建筑面?積套內建?筑面積誤差?比=×10?0％預測?套內建筑面?積2、根?據第五條按?照建筑面積?計價的約定?，雙方同意?按照下列原?則處理：?（1）建筑?面積、套內?建筑面積誤?差比絕對值?均在3％以?內（含3％?）的，根據?實測建筑面?積結算房價?款；（2?）建筑面積?、套內建筑?面積誤差比?絕對值其中?有一項超出?3％時，買?受人有權退?房。買受?人退房的，?出賣人應當?自退房通知?送達之日起?____日?內退還買受?人已付房款?，并按照_?____利?率付給利息?。買受人?不退房的，?實測建筑面?積大于預測?建筑面積時?，建筑面積?誤差比在3?％以內（含?3％）部分?的房價款由?買受人補足?；超出3％?部分的房價?款由出賣人?承擔，產權?歸買受人所?有。實測建?筑面積小于?合同約定建?筑面積時，?建筑面積誤?差比絕對值?在3％以內?（含3％）?部分的房價?款由出賣人?返還買受人?；絕對值超?出3％部分?的房價款由?出賣人雙倍?返還買受人?。實測建?筑面積－預?測建筑面積?建筑面積?誤差比=×?100％?預測建筑面?積3、雙?方自行約定?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。第十五?條交接手續(xù)?（一）?商品房預售?合同范本（?三）出售?方（甲方）?：____?_地址：?_____?郵碼：_?____?電話：__?___購?買方（乙方?）：___?__姓名?：____?_性別：?_____?出生：_?___年_?___月_?___日?國籍：__?___身?份證號碼：?_____?地址：_?____?郵碼：__?___電?話：___?__第一?條甲方經批?準，取得位?于____?市用地面積?____平?方米的土地?使用權。?地塊編號：?_____?，使用年期?____年?，自___?_年___?_月___?_日起至_?___年_?___月_?___日止?。甲方在上?述土地興建?樓宇，系_?____，?定名___?__，由甲?方預售。?第二條乙方?自愿向甲方?定購上述樓?宇的第__?__幢__?__號（第?_____?層）。建筑?面積___?_平方米，?土地面積/?平方米（其?中：基底分?攤____?平方米、公?用分攤__?__平方米?、其他__?__平方米?）。第三?條甲方定于?____年?____月?____日?交付乙方使?用。如遇?下列特殊原?因可延期交?付使用，但?不得超過_?___天：?1.人力?不可抗拒的?自然災害；?2.施工?中遇到異常?困難及重大?技術問題不?能及時解決?；3.其?他非甲方所?能控制的因?素。上述?原因必須憑?____市?有關主管部?門的證明文?件為依據，?方能延期交?付使用。?第四條甲乙?雙方同意上?述訂購之樓?宇售價為：?____單?價元/平方?米，總金額?____幣?____千?____百?_____?十____?萬____?千____?百____?_____?_十___?_元（小寫?____萬?元）。付?款方式：乙?方按甲方指?定收款銀行?：賬戶名?稱：___?__????????????帳號：__?___第?五條乙方如?未按本合同?第四條規(guī)定?的時間付款?，甲方有權?追索違約利?息。如逾期?____天?以上，仍未?付所欠款項?和利息，甲?方有權單方?終止合同，?將樓宇出售?他人。第?六條甲方如?未按本合同?第三條規(guī)定?的日期交付?給乙方使用?，應按合同?規(guī)定交付日?第二天起計?算付款利息?，以補償乙?方的損失。?第七條甲?方出售的樓?宇須經__?__市建筑?質量檢驗部?門驗審合格?，并負責保?修半年，如?質量不合格?時，乙方有?權提出退房?，退房后甲?方應將已付?款項及全部?利息在30?天內退回乙?方。第八?條甲乙雙方?在樓宇交付?使用并付清?樓款后，簽?訂《房地產?轉讓合同書?》，經市府?主管部門辦?理轉讓登記?手續(xù)，發(fā)給?《房地產權?證》，乙方?才能獲得房?地產權。?乙方在使用?期間，有權?享用與該樓?宇有關聯(lián)的?公共通道、?設施、活動?場所，同時?必須遵守中?華人民共和?國法律、法?令和社會道?德，維護公?共設施和公?共利益。?第九條乙方?所購樓宇只?作____?_使用，在?使用期間不?得擅自改變?該樓宇結構?和用途，如?有損壞應自?費修繕。?乙方購置的?樓宇所占用?的土地，按?有關土地管?理規(guī)定繳納?土地使用費?。第十條?預售的樓宇?，乙方不許?轉讓、抵押?，否則，后?果自負。?第十一條本?合同自簽訂?蓋章之日起?生效，如發(fā)?生糾紛，雙?方應友好協(xié)?商解決，不?能解決時，?按下列項解?決：1.?由仲裁機關?仲裁；2?.由人民法?院裁判。?第十二條本?合同正本一?式四份，甲?乙雙方、公?證機關、房?地產權登記?機關各一份?。商品房?預售合同范?本（四）?賣方（以下?簡稱甲方）?：____?_買方（?以下簡稱乙?方）：__?___甲?方按照《中?華人民共和?國城市房地?產管理法》?的規(guī)定，已?合法取得_?___市_?___區(qū)_?____（?縣）地塊的?土地使用權?，土地使用?面積為__?__平方米?，土地使用?期限___?_年，自_?____至?_____?止，國有土?地使用證號?為。甲方在?上述地塊上?建設項目的?名稱為__?___，現(xiàn)?已具備規(guī)定?的預售條件?，經___?_市房屋土?地管理局批?準，準予上?市預售，外?銷預售許可?證號為__?___。乙?方自愿購買?甲方的__?___房屋?，房屋用途?為____?_。甲方已?于____?年____?月____?日收到乙方?預購房屋的?定金___?_元。雙方?經友好協(xié)商?，就上述房?屋的預售預?購事項，訂?立本合同。?第一條房?屋，建筑面?積為___?_平方米（?含共有共用?面積、分攤?面積，房屋?狀況詳見附?件一），國?有土地使用?面積___?_平方米（?含共有共用?面積），土?地使用期限?自房屋產權?過戶之日起?至____?年____?月____?日止。上?述各項面積?為甲方暫測?面積，房屋?竣工后以_?___市房?屋土地管理?局實測面積?為準。第?二條甲乙雙?方同意，該?商品房交付?時，房屋的?實際面積與?暫測的差別?不超過暫測?面積的±_?___%（?不含）時，?按照本合同?第三條所述?房屋售價進?行結算；實?測面積與暫?測面積之差?超過暫測面?積的±__?__%（含?）時，自甲?方向乙方出?示____?市房屋土地?管理局實測?面積文件之?日起___?_日內，乙?方有權解除?本合同。合?同解除自乙?方書面通知?送達甲方之?日起生效。?甲方除在合?同解除后_?___日內?向乙方雙倍?返還定金外?，并須將乙?方已付的房?價款及利息?全部退還給?乙方。利息?按中國人民?銀行固定資?產貸款利率?（付款幣種?為人民幣）?或按中國人?民銀行外匯?貸款利率（?付款幣種為?外匯）計算?。第三條?雙方同意上?述預售房屋?售價為每建?筑平方米_?___幣_?___元，?價款合計為?____幣?（大寫）_?___仟_?___佰_?___拾_?___萬_?___仟_?___佰_?___拾_?___元整?（小寫：_?___元）?。乙方同意?按附件二所?列的方式付?款，并按期?將購房價款?匯入甲方指?定銀行賬號?。乙方已支?付的定金在?乙方最后一?次付款時轉?為購房價款?。甲方售樓?款監(jiān)管銀行?為____?_，銀行賬?號為___?__。第?四條乙方如?未按本合同?附件二所列?付款方式規(guī)?定的時間付?款，甲方對?乙方的逾期?應付款有權?追索違約金?，違約金應?自本合同約?定的付款之?日起至實際?付款之日止?。每延期一?天，乙方按?延期交付價?款的萬分之?_____?（大寫數字?）向甲方支?付延期付款?違約金。?第五條乙方?如未按本合?同附件二所?列付款方式?規(guī)定的時間?付款，逾期?超過___?_日（遇法?定節(jié)假日順?延）乙方未?付款的，甲?方有權解除?本合同。合?同解除自甲?方書面通知?送達乙方之?日起生效。?乙方已交納?的定金甲方?不予返還。?甲方將乙方?已付的房價?款退還給乙?方。第六?條甲方須于?____年?____月?____日?前，將房屋?交付給乙方?。甲方交付?房屋時，應?同時提交建?設工程質量?監(jiān)管部門出?具的《工程?質量竣工核?驗證書》。?第七條除?不可抗力外?，甲方未按?期將房屋交?付給乙方的?，乙方有權?向甲方追索?違約金。違?約金支付時?間自房屋應?交付之日第?二天起至實?際交付日止?，每延期一?天，甲方按?房價款總額?的萬分之_?____（?大寫數字）?向乙方支付?違約金。?第八條除不?可抗力外，?逾期___?_日（遇法?定節(jié)假日順?延）甲方未?交付房屋的?，乙方有權?解除本合同?。合同解除?自乙方書面?通知送達甲?方之日起生?效。甲方除?在合同解除?后____?日內向乙方?雙倍返還定?金外，并須?將乙方已付?的房價款及?利息全部退?還給乙方，?利息按中國?人民銀行固?定資產貸款?利率（付款?幣種為人民?幣）或按中?國人民銀行?外匯貸款利?率（付款幣?種為外匯）?計算。第?九條因不可?抗力甲方未?按期交付房?屋的，逾期?最多不超過?____日?，超過時，?乙方有權解?除本合同。?合同解除自?乙方書面通?知送達甲方?之日起生效?。甲方應將?乙方交付的?定金、房價?款及利息退?還給乙方（?利息計算同?第二條）。?第十條甲?方交付的房?屋經建設工?程質量監(jiān)管?部門認定不?合格的，乙?方有權解除?本合同，甲?方應在合同?解除后__?__日內向?乙方雙倍返?還定金，并?將乙方已付?的房價款和?利息全部退?還乙方（利?息計算同第?八條）。?甲方交付房?屋的裝修、?設備未達到?附件三規(guī)定?的裝修、設?備標準的，?甲方同意按?未達到部分?的差價雙倍?向乙方補償?。第十一?條甲方同意?按《建設工?程質量管理?辦法（試行?）》、《_?___市建?設工程質量?條例》及有?關規(guī)定，自?房屋交付之?日起對乙方?購置的房屋?進行保修。?第十二條?乙方同意在?物業(yè)管理委?員會未選定?物業(yè)管理公?司之前，其?購置的房屋?由甲方或甲?方指定的物?業(yè)管理公司?負責管理。?第十三條?本合同由雙?方簽字后，?境內的應于?三十日內，?境外的應于?六十日內，?由雙方持合?同共同到_?___市房?屋土地管理?局房地產市?場管理處辦?理預售、預?購登記手續(xù)?。第十四?條本合同登?記后至__?__年__?__月__?__日前，?乙方如轉讓?其預購的房?屋，須與轉?受讓人在本?合同上背書?，并按規(guī)定?到____?市房屋土地?管理局房地?產市場管理?處辦理預售?合同轉讓登?記手續(xù)。?第十五條雙?方同意房屋?交付后三十?日內共同到?____市?房屋土地管?理局房地產?市場管理處?辦理房屋買?賣過戶審批?手續(xù)。第?十六條辦理?上述手續(xù)時?發(fā)生的稅費?，由雙方依?照有關規(guī)定?繳納。第?十七條本合?同的訂立、?效力、解釋?、履行及爭?議的解決均?受中華人民?共和國法律?的管轄，凡?因履行本合?同所發(fā)生的?或與本合同?有關的一切?爭議，雙方?同意按以下?第種方式解?決糾紛（用?漢字填寫）?。（一）?因履行本合?同發(fā)生的爭?議，由當事?人協(xié)商解決?，協(xié)商不成?的，提交仲?裁委員會仲?裁。（二?）因履行本?合同發(fā)生的?爭議，由當?事人協(xié)商解?決，協(xié)商不?成的，依法?向人民法院?起訴。第?十八條本合?同未盡事項?，雙方可簽?訂補充協(xié)議?。本合同?的附件為本?合同不可分?割的組成部?分，具有同?等的法律效?力。第十?九條本合同?正本一式兩?份，甲乙雙?方各執(zhí)一份?，副本共_?___份，?____市?房屋土地管?理局留存兩?份。商品?房預售合同?范本（五）?賣方（以?下簡稱甲方?）：買方?（以下簡稱?乙方）：?甲方根據《?中華人民共?和國城市房?地產管理法?》及有關規(guī)?定，已依法?取得市區(qū)（?縣）地塊的?國有土地使?用權，土地?使用面積為?平方米，土?地使用年限?，自至止，?國有土地使?用證號為。?甲方在上述?地塊上建設?的，現(xiàn)已具?備規(guī)定的預?售條件，經?市房屋土地?管理局批準?，準予上市?預售，商品?房銷售許可?證號為房內?證字第號。?乙方自愿?購買甲方的?房屋，房屋?用途為。乙?方預購房屋?的定金為人?民幣___?_元。雙方?經協(xié)商，就?該房屋的預?售預購事項?訂立本合同?。第一條?房屋，該房?屋狀況詳見?附件一。房?屋建筑面積?為平方米（?包括：套內?建筑面積平?方米，分攤?的共有共用?建筑面積平?方米）。共?有共用部位?詳見附件二?。上述建筑?面積為甲方?暫測面積，?房屋竣工后?以測繪部門?實測面積為?準。甲方?出售該房屋?時亦同時將?該房屋所占?用范圍內的?土地使用權?轉讓給乙方?，土地使用?面積（含分?攤的共有共?用面積）為?平方米，該?土地使用面?積為甲方暫?測面積，房?屋竣工后以?測繪部門實?測面積為準?。土地使用?期限自房屋?產權過戶之?日起至__?__年__?__月__?__日止。?第二條甲?乙雙方同意?，結算房價?款時，房屋?的實測建筑?面積與暫測?建筑面積的?誤差不超過?暫測建筑面?積的±%（?含%）時，?按照本合同?第三條所述?房屋單價據?實結算；房?屋建筑面積?誤差超過上?述約定幅度?時，自甲方?向乙方出示?測繪部門實?測面積數據?之日起日內?，甲乙雙方?同意按下述?第（大寫數?字）種方式?處理：1?.乙方有權?解除本合同?，合同解除?自乙方書面?通知送達甲?方之日起生?效，甲方除?在合同解除?之日起__?__日內向?乙方雙倍返?還定金外，?并須將乙方?已付房價款?及利息全部?退還乙方。?利息按利率?計算。2?.按照本合?同第三條所?述房屋單價?據實結算。?3.。?第三條雙方?同意上述預?售房屋售價?為每建筑平?方米人民幣?____元?，價款合計?為人民幣（?大寫）仟佰?拾萬仟佰拾?元整（小寫?元）。付款?方式見本合?同附件三。?乙方同意按?雙方約定的?付款方式如?期將購房價?款當面交付?甲方或匯入?甲方指定的?銀行。乙方?所支付的定?金在乙方最?后一次付款?時轉為購房?價款。甲方?售樓款監(jiān)管?銀行為，銀?行賬號為。?第四條乙?方如未按本?合同附件三?規(guī)定的時間?付款，甲方?有權向乙方?追索違約金?。自本合同?約定的付款?期限屆滿第?二日起至實?際付款之日?止，每延期?一日乙方按?延期交付價?款的萬分之?（大寫數字?）向甲方支?付延期違約?金。逾期超?過日（遇法?定節(jié)假日順?延）乙方仍?未付款的，?甲方有權解?除本合同。?合同解除自?甲方書面通?知送達乙方?之日起生效?。乙方已交?納的定金甲?方不予返還?。第五條?甲方向乙方?交付房屋時?，應同時提?交建設工程?質量監(jiān)督部?門出具的《?市建設工程?質量合格證?書》和測繪?部門實測面?積數據；若?雙方約定交?付初裝修房?屋的，須按?照《市公共?建筑工程實?施初裝修質?量核定規(guī)定?（試行）》?、《市住房?工程實行初?裝修竣工質?量核定規(guī)定?（試行）》?的要旨，提?交建設工程?質量監(jiān)督部?門驗收合格?證件和測繪?部門實測面?積數據。符?合本條款所?述條件后，?甲方交付房?屋的日期為?____年?____月?____日?。甲方交付?的房屋被建?設工程質量?監(jiān)督部門認?定不合格的?，乙方有權?解除本合同?，甲方在合?同解除之日?起____?日內除向乙?方雙倍返還?定金外，還?應全部退還?乙方已付的?房價款及利?息，利息按?利率計算。?第六條甲?方交付房屋?的裝修、設?備與附件規(guī)?定的標準不?符的，甲方?同意按向乙?方補償。?第七條除不?可抗力外，?甲方未按期?將房屋交付?給乙方的，?乙方有權向?甲方追索違?約金。自本?合同約定房?屋交付之日?第二日起至?實際交付之?日止，每延?期一日，甲?方按乙方已?支付房價款?金額的萬分?之（大寫數?字）向乙方?支付違約金?。逾期超過?日（遇法定?節(jié)假日順延?）甲方仍未?交付房屋的?，乙方有權?解除本合同?。合同解除?自乙方書面?通知送達甲?方之日起生?效。甲方在?解除合同之?日起___?_日內須將?乙方已支付?的房價款及?利息全部退?還乙方，并?向乙方雙倍?返還定金（?利息計算同?第五條）。?第八條本?合同簽訂后?，因甲方變?更其建筑設?計而影響乙?方購買房屋?的套內面積?、平面布局?和使用空間?的，應于日?內書面通知?乙方。乙方?于收到通知?之日起日內?有權解除本?合同。合同?解除自乙方?書面通知送?達甲方之日?起生效。甲?方在解除合?同之日起_?___日內?須將乙方已?付的購房價?款及利息退?還乙方（利?息計算同第?五條），并?向乙方雙倍?返還定金。?甲方變更建?筑設計不告?知乙方的，?乙方有權解?除本合同，?甲方除應退?還乙方已付?的房價款及?利息（利息?計算同第五?條），并向?乙方雙倍返?還定金外，?還應承擔補?充協(xié)議中雙?方約定的違?約責任。?第九條甲方?同意按《建?設工程質量?管理辦法》?、《市建設?工程質量條?例》及有關?規(guī)定，自竣?工房屋交付?之日起對乙?方購置的房?屋進行保修?。第十條?乙方同意在?小區(qū)物業(yè)管?理委員會或?業(yè)主管理委?員會未選定?物業(yè)管理機?構之前，其?購置的房屋?由甲方或甲?方指定的物?業(yè)管理公司?負責管理。?第十一條?雙方同意在?簽訂本合同?后三十日內?，持本合同?和有關證件?共同到市房?地產交易管?理部門辦理?預售、預購?登記手續(xù)。?第十二條?本合同簽訂?后至房屋交?用前，乙方?不得轉讓所?預購的房屋?，如有特殊?原因轉讓，?須經甲方同?意并簽訂預?售轉讓書面?協(xié)議，報市?房屋土地管?理局批準。?第十三條?雙方同意房?屋符合交用?條件時按規(guī)?定共同到房?地產交易管?理部門辦理?房屋買賣過?戶手續(xù)，申?領房地產權?屬證件，并?按規(guī)定交納?有關稅費。?第十四條?本合同在履?行中如發(fā)生?爭議，雙方?應協(xié)商解決?。協(xié)商不能?解決的，雙?方同意按以?下第（大寫?數字）種方?式解決糾紛?：1.提?交仲裁委員?會仲裁：?2.任何一?方均可向房?地產所在地?人民法院提?起訴訟。?第十五條本?合同未盡事?宜，雙方可?簽訂補充協(xié)?議。本合同?的附件和雙?方簽訂的補?充協(xié)議為本?合同不可分?割的組成部?分，具有同?等法律效力?。第十六?條本合同正?本一式兩份?，甲乙雙方?各執(zhí)一份，?副本共份，?房地產交易?管理部門留?存一份。?甲方（簽章?）：___?__???????乙方（簽?章）：__?___法?定代表人：?_____?????????法定代?表人：__?___身?份證號碼：?_____?????????身份證?號碼：__?___地?址：___?__?????????????地址?：____?_聯(lián)系電?話：___?__??????????聯(lián)系電?話：___?__郵政?編碼：__?___??????????郵政?編碼：__?___代?理人：__?___????????????代理人：?_____?聯(lián)系電話?：____?_??????????聯(lián)系電話?：____?_預售登?記機關：（?章）經辦?人：見附?件一：房屋?狀況見附?件二：共有?共用部位?見附件三：?付款方式?商品房預售?合同范本（?六）賣方?（以下簡稱?甲方）：_?____?買方（以下?簡稱乙方）?：____?_甲方?根據《中華?人民共和國?城市房地產?管理法》及?有關規(guī)定，?已依法取得?____市?____區(qū)?（縣）__?___地塊?的國有土地?使用權，土?地使用面積?為____?平方米，土?地使用年限?_____?，自___?__至__?___止，?國有土地使?用證號為_?____。?甲方在上述?地塊上建設?的____?_，現(xiàn)已具?備規(guī)定的預?售條件，經?____市?房屋土地管?理局批準，?準予上市預?售，商品房?銷售許可證?號為___?__房內證?字第___?_號。乙?方自愿購買?甲方的__?___房屋?，房屋用途?為____?_。乙方預?購房屋的定?金為人民幣?____元?。雙方經協(xié)?商，就該房?屋的預售預?購事項訂立?本合同。?第一條房屋?，該房屋狀?況詳見附件?一。房屋建?筑面積為_?___平方?米（包括：?套內建筑面?積____?平方米，分?攤的共有共?用建筑面積?____平?方米）。共?有共用部位?詳見附件二?。上述建筑?面積為甲方?暫測面積，?房屋竣工后?以測繪部門?實測面積為?準。甲方?出售該房屋?時亦同時將?該房屋所占?用范圍內的?土地使用權?轉讓給乙方?，土地使用?面積（含分?攤的共有共?用面積）為?____平?方米，該土?地使用面積?為甲方暫測?面積，房屋?竣工后以測?繪部門實測?面積為準。?土地使用期?限自房屋產?權過戶之日?起至___?_年___?_月___?_日止。?第二條甲乙?雙方同意，?結算房價款?時，房屋的?實測建筑面?積與暫測建?筑面積的誤?差不超過暫?測建筑面積?的±___?_%（含_?___%）?時，按照本?合同第三條?所述房屋單?價據實結算?；房屋建筑?面積誤差超?過上述約定?幅度時，自?甲方向乙方?出示測繪部?門實測面積?數據之日起?____日?內，甲乙雙?方同意按下?述第___?__（大寫?數字）種方?式處理：?1.乙方有?權解除本合?同，合同解?除自乙方書?面通知送達?甲方之日起?生效，甲方?除在合同解?除之日起_?___日內?向乙方雙倍?返還定金外?，并須將乙?方已付房價?款及利息全?部退還乙方?。利息按_?____利?率計算。?2.按照本?合同第三條?所述房屋單?價據實結算?。3._?____?第三條雙方?同意上述預?售房屋售價?為每建筑平?方米人民幣?____元?，價款合計?為人民幣（?大寫）__?__仟__?__佰__?__拾__?__萬__?__仟__?__佰__?__拾__?__元整（?小寫元）。?付款方式見?本合同附件?三。乙方同?意按雙方約?定的付款方?式如期將購?房價款當面?交付甲方或?匯入甲方指?定的銀行。?乙方所支付?的定金在乙?方最后一次?付款時轉為?購房價款。?甲方售樓款?監(jiān)管銀行為?_____?，銀行賬號?為____?_。第四?條乙方如未?按本合同附?件三規(guī)定的?時間付款，?甲方有權向?乙方追索違?約金。自本?合同約定的?付款期限屆?滿第二日起?至實際付款?之日止，每?延期一日乙?方按延期交?付價款的萬?分之___?__（大寫?數字）向甲?方支付延期?違約金。逾?期超過__?__日（遇?法定節(jié)假日?順延）乙方?仍未付款的?，甲方有權?解除本合同?。合同解除?自甲方書面?通知送達乙?方之日起生?效。乙方已?交納的定金?甲方不予返?還。第五?條甲方向乙?方交付房屋?時，應同時?提交建設工?程質量監(jiān)督?部門出具的?《____?市建設工程?質量合格證?書》和測繪?部門實測面?積數據；若?雙方約定交?付初裝修房?屋的，須按?照《___?_市公共建?筑工程實施?初裝修質量?核定規(guī)定（?試行）》、?《____?市住房工程?實行初裝修?竣工質量核?定規(guī)定（試?行）》的要?旨，提交建?設工程質量?監(jiān)督部門驗?收合格證件?和測繪部門?實測面積數?據。符合本?條款所述條?件后，甲方?交付房屋的?日期為__?__年__?__月__?__日。甲?方交付的房?屋被建設工?程質量監(jiān)督?部門認定不?合格的，乙?方有權解除?本合同，甲?方在合同解?除之日起_?___日內?除向乙方雙?倍返還定金?外，還應全?部退還乙方?已付的房價?款及利息，?利息按__?___利率?計算。第?六條甲方交?付房屋的裝?修、設備與?附件規(guī)定的?標準不符的?，甲方同意?按____?_向乙方補?償。第七?條除不可抗?力外，甲方?未按期將房?屋交付給乙?方的，乙方?有權向甲方?追索違約金?。自本合同?約定房屋交?付之日第二?日起至實際?交付之日止?，每延期一?日，甲方按?乙方已支付?房價款金額?的萬分之_?____（?大寫數字）?向乙方支付?違約金。逾?期超過__?__日（遇?法定節(jié)假日?順延）甲方?仍未交付房?屋的，乙方?有權解除本?合同。合同?解除自乙方?書面通知送?達甲方之日?起生效。甲?方在解除合?同之日起_?___日內?須將乙方已?支付的房價?