北京大興后現(xiàn)代古典建筑風格住宅規(guī)劃設計

北京大興黃村鎮(zhèn)DX00-0208-6001地塊BEIJINGDAXINGHUANGCUIPROJECT方案設計PLANNINGCONCEPTSCHEME西南側鳥瞰單體透視圖——方案一單體透視圖——方案一入口透視圖——方案一局部透視圖——方案一局部透視圖——方案一局部透視圖——方案一單體透視圖——方案二單體步透視禽圖——方案鄉(xiāng)豐二單體倡透視譯圖——方案漲二入口媽透視仔圖——方案亡二局部寶透視找圖——方案保二局部聞透視兔圖——方案呢二局部新透視爛圖——方案框二01區(qū)位蒙分析1.邀1區(qū)位藥說明1.頑2周邊現(xiàn)狀1.膝3規(guī)劃璃依據(jù)1.言4設計依據(jù)貌及指標秋控制要求1.軌5設計源說明03規(guī)劃臺設計3.盾1項目池愿景3.肥2規(guī)劃碌策略3.甜3設計職策略3.拖4鳥瞰萍圖3.求5總平深面圖3.虹6規(guī)劃繡結構3.唱7交通簽分析系圖、水停車孤布局心圖3.椒8消防甚分析圖3.脾9景觀埋分析錫圖3.寨10功能讀分布3.字11地下予大堂3.薪12車行繪體驗3.勿13豎向帆分析嘩圖3.勿14日照財分析圖目錄CO餓NT畏EN駕TS02綠地溝集團2.死1企業(yè)鼓說明2.檢2海珀優(yōu)系列2.漲3打造奶愿景04建筑牌設計4.顏1產(chǎn)品牛策略4.漿2商品驢房圖紙4.由3自住并型商碼品房勾圖紙4.逝4地下話車庫訊圖紙1.雞1區(qū)位始說明1.振2周邊現(xiàn)狀1.乳3規(guī)劃洪依據(jù)1.譜4設計依據(jù)駕及指標步控制要求1.接5設計說明01區(qū)位謝分析項目暑位于貿(mào)大興譯區(qū)黃鹿村鎮(zhèn)胞，五環(huán)與六環(huán)之間南苑飛機場北京南站北京西站北京站首都國際機場圓明園本案大興區(qū)邊界大興區(qū)邊界五環(huán)六環(huán)四環(huán)三環(huán)二環(huán)天安門京藏高速京開高速大興國際機場（籌建中）24.8KM18.8KM1.搖1區(qū)位說明項目太位于好大興身區(qū)黃吸村鎮(zhèn)陰，五環(huán)與六環(huán)之間亡。西鄰京開偷高速。東臨狼地鐵談大興晃線清源忍路地渣鐵站僅1.合2公里引。距離狡北京內(nèi)南苑機場僅7公里發(fā)。公共骨交通慰及自芬駕交通均較便利京開高速清源東東（60m）清廣路七巷輔星路堿河新鳳河1km（20m）1.隔1區(qū)位說明城市主干道城市支路城市次干道高速公路基地位置基地泊南側困為城見市主啟干道清源免東路。西面緊鄰城市腸次干裳道輔星魔路。距刊京開衡高速亂出入?？趦H匹一公陰里。東面穗毗鄰且清廣址路七巷巷，景觀追較好，減旱河流基淌而趴過。周邊源基礎建設門較好訊交通盲便利京開高速清源路清廣路七巷輔星路堿河新鳳河興亦路1.魂2周邊廢現(xiàn)狀12345123451.泉2周邊叫現(xiàn)狀沿河景觀綠化沿街河景基地位置道路景觀基地倦周圍亦景觀華好東北練面被新鳳輸河環(huán)繞倦視野水寬闊放，空屆氣清街新。西面急有組團遞綠化和道路濃景觀。興豐大街京開高速清源路輔星路新鳳河興亦路清廣路七巷新鳳河地塊倦東面揭與北家面景久觀優(yōu)后勢明評顯本案政府黃村火車站五環(huán)六環(huán)京開高速清源路觀音寺清源公園3千米團河行宮遺址公園地鐵四號線仁和醫(yī)院大興區(qū)中醫(yī)醫(yī)院五環(huán)六環(huán)京開高速清源路興豐大街興亦路興華大街興業(yè)大街1.或2周邊蘇現(xiàn)狀中小學小型商業(yè)大型商業(yè)大學地塊呆周圍教育件配套擦設施肚較為腎完善，三辨公里己范圍兩內(nèi)中員小學櫻大學埋較多艙。醫(yī)院扔公園路等配找套設辜施健躺全。商業(yè)冊配套納分布扒較為分散地塊3公里內(nèi)配者套為混政府/醫(yī)院/公園/商業(yè)1.艱3設計氏依據(jù)腰及指序標控屯制要汁求1、政率府出榆讓條碰件及旁甲方描設計去要求2、規(guī)選劃設備計依摔據(jù)的騙主要淡規(guī)范忙、規(guī)定《住宅劍設計企規(guī)范》（GB奇50肯09療6-喊20墾11）《住宅腦建筑尋規(guī)范》（GB籃5愛03就68嗽—2欄00辯5）《無障隱礙設諷計規(guī)歉范》（GB說5站07世63占-2靜01槍2）《建筑犯設計框防火拜規(guī)范》（GB洲50距01滅6-帥20曬14）《建筑哪內(nèi)部佳裝修傘設計肯防火竊規(guī)范》（GB苗5群02望22動-9質(zhì)5）《汽車倆庫、瓦修車勝庫、割停車套場設睛計防古火規(guī)周范》（GB萍5宅00圓67罪-2俘01尋2）《車庫建筑絡設計鵲規(guī)范》（JG據(jù)J10憑0-討20衛(wèi)15）《北京發(fā)市規(guī)示劃委頓員會暗建設舉項目馳規(guī)劃狼條件》（20兼15規(guī)條恨供字00蔑01羅8號）《北京監(jiān)地區(qū)檢建設爺工程耍規(guī)劃窩設計眼通則》《關于腸印發(fā)<北京文市居尾住公綱共服辣務設丸施配剩置指貪標>和<北京窗市居漆住公共服務胞設施穴配置貸指標籌實施金意見>的通戴知（摸京政夫發(fā)[2炒01些5]決7號）》《關于厘北京膏市建主設工框程附薪屬綠滔化用來地面翠積計季算規(guī)撥則（浸試行穴）》（20悔12）及其他國判家、秒北京工市相支關規(guī)高范、替規(guī)定育。1.透4規(guī)劃獎依據(jù)1.聯(lián)5設計魯說明立面棋風格項目建筑爽立面恐采用剪后現(xiàn)趕代古虛典建臨筑風些格，習以典遇雅、慚厚重柏、體非量感汗為基嚴本特銀征。農(nóng)對建慶筑整索體采崇用錯蛙、漏鼻、退橋的設勒計處料理手欄法，撤與現(xiàn)貪代城排市環(huán)非境氛耗圍和盤諧一懷致。疫建筑蓄立面晴簡潔麥硬朗傍又不見缺乏鉤細部醋，形滿成豐改富的綿空間炭效果叨和戲刃劇化露的陰夸影關超系。聞在高泉層的窗頂端沉部分卵采用持了局對部退毀臺的句處理奶方式宿，使叨得建誰筑錯諒落有束致，太體量爺關系闊簡潔拉明快駝，同勝時形例體的師凸凹饑變化蛋及高濫低錯頌落，懲形成麥了豐駱富的赴輪廓撤線和吹建筑摘景觀然。材質(zhì)上，珍采用蒜米黃訪的的違外墻膏材料型配以塑深咖益色金促屬漆眠，營獲造出壯舒適壘、愉隱悅、糞暖人旨的空跌間環(huán)念境，眼細節(jié)張上充滑分考凈慮材淹料的迫肌理躬、色像調(diào)以阻及尺丹度的意運用鐘，簡框約中閥富于介變化羊。地理認位置：基嚷地位曬于北桑京市毀大興心區(qū)黃塞村鎮(zhèn)被，東菠至清開廣路五七巷嶺，南當至清井源東專路，展西至砌輔星墓路，染北至駝清廣箏路七盟巷。項目總體膊用地幣面積化：32翁83勺4.釘56㎡，確容積驗率：2.尾8，計堵容建攪筑面辰積：91伍93勞7㎡，邀建塑筑限辣高：60清m(黃海倉高程)，綠獵地率旗：30爆%，建漸筑密畫度：30迫%。工程鹽概括宮說明總體庫規(guī)劃計及建外筑設他計地塊位于綢距離故城區(qū)津最近漠的南哄五環(huán)炮與六抓環(huán)中坑間，根距北簡京市侄中心19疼km。交炊通便凝利，閣對外撈臨近俘京平易高速杜；對蜜內(nèi)臨替近北合京南醬五環(huán)糕。項目整個可規(guī)劃答從大劣局上重把握掩，運善用有苦機疏輩散的但原理惰，合保理安厘排各止功能車區(qū)，酬正確孩處理呈建筑四與環(huán)美境的扶關系赴，形艙成渾剃然一消體的俘和諧間居住恢人文房誠社區(qū)韻。強貼調(diào)南耐北軸斜線作呈為規(guī)洋劃的優(yōu)空間抄主軸賽，構彼成完漿整的般空間鞠規(guī)劃柜體系債。建繁筑在叮平面糕上呈繭點式鴨布局敵，圖派底關秧系明武確，觸突出賴了主樂體建掙筑，沃傳遞拜了穩(wěn)蹲定、閘堅實災的信摧息。糧建筑援布局佩充分裁結合殼地形修地貌齡，在涉節(jié)約氧用地獻的基荒礎上煤追求報整體禮品質(zhì)個。建憲筑之捆間形瘡成的道半圍熔合空黑間和帖開放鑒空間則分布糞有序依，充赴分表鏟現(xiàn)了管空間故的使膚用屬麗性，林貼合布人在項空間裕中的秩活動雞順序婚，空醉間使象用的墨歸屬蜘感和惕舒適獻性得蹲到淋站漓盡繁致的毒體現(xiàn)渠。結蔑合綠胃化景匪觀精味心設議計私染密空濫間和報半私察密空屬間，尺極大伐的豐斜富了休空間蟻的層抓次性班，提網(wǎng)供了誰良好舟的生管活、余休閑隆平臺跟。在撫地塊屬的東型側和老西側懷設商渡品房癢的主蕩次要畝出入米口，渾地塊嫁的東課南側磨設自德住型粱商品蜜房的兔出入購口。整個社區(qū)筋建筑希風格蘆設定課為古肥典風義格，1#為自栽住型丹商品煙房，糾南北臺向17層，才東西煮向13層，副層高2.版8米，嫩社區(qū)搬配套龍中的播物業(yè)頁管理蠶用房盞和商量業(yè)位飄于自補住型至商品繭房的誓一層尊。2#巴-1盜0#為商花品房船，其有中2#臨-5絡#為16層，6#未-1苗0#為17亮F。02綠地集團2.堆1企業(yè)獸說明2.藥2海珀系旅列2.津3打造貌愿景2.謀1企業(yè)趨說明綠地集團結是中喘國第肺一家艱也是蓬目前害（截盾止20粥13年）原唯一熄一家侵躋身《財富》世界50染0強的欠以房苦地產(chǎn)販為主解業(yè)的柄企業(yè)聰集團打。20曾15年位慢居《財富》世界50愧0強第25祖8位[1掃]。綠誰地集恥團房黎地產(chǎn)鼓開發(fā)連項目臉遍及榴全國東主要座省區(qū)矩市，拘特別吳在超御高層睛、大濤型城或市綜嘴合體迎、高旋鐵站鳳商務揚區(qū)及店產(chǎn)業(yè)狐園開惡發(fā)領租域遙煌遙領地先，稀目前徒的世乒界十礙大高拆樓近爛一半查來自攪綠地幣。20銷14年實駁現(xiàn)經(jīng)艘營收版入超混過42咸,5鎮(zhèn)1.才51億元腦，較尤上年街增長3.悄7%，預捧計20換15年經(jīng)租營收貨入突圣破50漁00億。綠地刪海珀繼系進裝化歷染程新古肆典主綁義豪榜宅高端祖物業(yè)買輕奢宅法式慶奢華吃豪宅成都藥海珀渡香庭西安扮海珀窗蘭軒上海場海珀螺晶華上海跡海珀偽風華上海犯海珀提佘山上海迎海珀腐玉暉上海要海珀掏璞暉上海潤海珀左黃埔合肥串海珀找御暉武漢占海珀編濱江20阿07誕-2招00鹽820淹09稀-2搏01般320蟲13椅-2舅01啊6北京芒海珀讀京暉20徹17國際瘋化現(xiàn)左代豪么宅2.偽2海珀很系列著力館打造城市歇級標成示性睛景觀輕奢枕社區(qū)2.玩3打造黨愿景3.隸1項目葵愿景3.味2規(guī)劃講策略3.煌3設計刑策略3.浙4鳥瞰卻圖3.待5總平澤面圖3.豎6規(guī)劃元結構3.盈7交通執(zhí)分析渡圖、惠停車挺布局存圖3.奴8消防名分析圖3.純9景觀分析圖3.團10綠化扶分析肆圖3.蹈11功能家分布3.籌12地下量大堂3.訪13車行腫體驗3.閣14豎向分方析圖3.紡15日照分析圖03規(guī)劃倆設計著力打造指一個弟城市當級標識骨性景素觀社區(qū)打造淹綠地器國際涂化現(xiàn)代晝輕奢高圓端社冰區(qū)3.老1項目喂愿景標示思性職國旺際化對外恢對內(nèi)3.適2規(guī)劃策略著力目打造巖一個付城市鹽級標右識社顧區(qū)3.乳2規(guī)劃策略為城撕市界宮面帶晨來最大景觀朽資源著力喇打造友一個梨城市遮級標留識社蜜區(qū)目標太客群TA班RG敲ET五G衣RO參UP企業(yè)線高管私營系業(yè)主海歸先精英高校墾教授大興刃本地高端贊客戶3.傅3設計色策略不是鋼所有棕的朋傳友都有見幸相夾識于嶼此圈層社交品牌意識回歸自然的懷抱綠色治愈心靈優(yōu)質(zhì)景觀私家花園藝術氣質(zhì)人文關懷不僅僅是活著更是生活高格調(diào)生活方式豈止于“高端”輕奢住宅精品裝修客群誰需求GR蟲OU頁P炭DE然MA液ND3.存3設計咐策略將高端狐物業(yè)和輕奢都品質(zhì)同時帶比回家高端變物業(yè)粗社區(qū)+城市窮輕度垮假客群通產(chǎn)品嫌描摹GR唯OU撕P圖VI開SI尖ON3.聯(lián)3設計鑒策略3.爭4鳥瞰紀圖3.亦5總平何面彩宅圖及折經(jīng)濟芒技術栽指標DX00-0208-6001地塊經(jīng)濟技術指標名稱單位設計用地面積㎡32834.56總建筑面積（含地下建筑面積）㎡127837地上建筑面積（計容面積）㎡91937其中住宅㎡91357其中商品房㎡76357自住型商品房㎡15000配套設施㎡580其中物業(yè)管理用房㎡100商業(yè)㎡20配電房㎡360人防地面出口㎡100地下建筑面積㎡35900其中人防面積㎡10113非人防車庫及設備用房等㎡25787人防面積㎡10113住宅總戶數(shù)戶743其中商品房戶562自住型商品房戶181居住總人數(shù)

1820建筑容積率

2.80建筑密度

30.00%綠地率

30.00%總機動車位輛743地下停車（地下車庫）輛743其中商品房輛562自住型商品房輛181非機動車位輛11153.醉5技術曉總圖河景超尺講度的奪花園顫是城超市極墊度稀放缺性菌資源3.胸6規(guī)劃結構1起2承3轉1起3轉4合5合5合5合4合4合落客院落會客院落公共院落組團院落123起承轉合4&51.落客院落2.會客院落3.公共院落4.組團院落5.組團院落河景超尺判度的奔花園浮是城桐市極讓度稀搞缺性亂資源3.就6規(guī)劃結構1起2承3轉1起3轉4合5合5合5合4合4合3.音7交通襪分析男、停題車分斬析圖車行貴道城市廚主干竊道城市袖次干體道自住型商貍品房族入口小區(qū)墳次入杜口小區(qū)絡主入盤口地庫范跳圍地庫值出入宋口3.構7交通貍分析薄、停碧車分梁析圖汽車野坡道非機壘動車再庫大堂專及設絡備用梯房停車防位地下廣一層映平面逝圖地下恥二層報平面累圖3.汁8消防豎分析圖小區(qū)灣消防洲路城市僚道路消防狗車出蹦入口消防叉登高腰面3.重9景觀必分析景觀濱主軸中心陰景觀新鳳閘河城市嘩綠化值帶3.拜10綠化見分析鈴圖覆土誰綠化實土雷綠化3.強11功能兄分布自住仰型商慌品房商品場房地下姜大堂3.戲12地下曬大堂入戶大堂大堂入戶美觀性過渡空間空美化設計舒適性采光天井舒適明亮經(jīng)濟性經(jīng)濟的柱網(wǎng)設計便捷性標識及無障礙設計3.坦13車行饞體驗3.鄭14豎向澡分析逐圖3.宋14豎向禾分析改圖3.影15日照枯分析雙圖根據(jù)《北京稀地區(qū)捆建設爛工程愈規(guī)劃犯設計鈔通則緞（20悉12版）》中建祖筑日性照階測算籮要求彩。通勾過眾踢智日遵照軟曾件在悅北京且地區(qū)參大寒涼日8:儉00飛-1移6:廊00計算握得械出的警結果宵。4.卷1產(chǎn)品那策略4.冤2商品艱房圖腎紙4.辭3自住背型商胞品房屬圖紙4.去4地下池車庫圖紙04建筑似設計景觀喝資源逝利用抵最大寒化4.盡1產(chǎn)品策略酒店貼化空核間設勞計智能借化家頌居體制驗樓棟獨編號158923410671#樓自住型商威品房2#破-1呆0#商品邊房4.