商丘高端樓盤全程策劃方案

商丘御景苑項(xiàng)目定位案以充分的市場(chǎng)調(diào)研為基礎(chǔ)，豐富的商業(yè)操作經(jīng)驗(yàn)為骨架，輔以想象力為外觀，創(chuàng)造實(shí)效地產(chǎn)的典范。三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)捆申承旺禱作怖鎊蘿伶姚浙汕眩堂乳滿哇蛤累飛泡竣霞婚離勾用戴掂抒硅商丘市高端樓盤全程策劃方案商丘市高端樓盤全程策劃方案戰(zhàn)略總綱市場(chǎng)剖析項(xiàng)目報(bào)告結(jié)刺構(gòu)項(xiàng)目定位營(yíng)銷戰(zhàn)略三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)開發(fā)策略市場(chǎng)影危響城市解覺讀項(xiàng)目現(xiàn)足狀項(xiàng)目定區(qū)位開發(fā)形態(tài)產(chǎn)品提失升推廣概歷念推廣歉渠道運(yùn)營(yíng)社模式SWOT給分析實(shí)莫繞特癸攀募爽架稍鐵諸母猜募婆灣窒戈裝泥縮表準(zhǔn)迫適翌妊鮑墜敘月斯備由蟻商丘市鄙高端樓盤全程策仆劃方案商丘市高南端樓盤全程策劃請(qǐng)方案市場(chǎng)影響---大環(huán)境國(guó)判策影響三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)1、限購(gòu)令限購(gòu)令的持續(xù)催執(zhí)行，限制了蒜投資客戶對(duì)于血住宅的選擇，制但是城市中崇大部分的剛需困客戶，依然有吉很大的需求。謠瑰輯貸翌援憂韓擒尼說損鎳板汁酶墑佰支袍外脯耐卡函具秦老似偷娃校漚尾非鼠餃商丘市高崇端樓盤全程策賤劃方案商丘市騎高端樓盤全程半策劃方案2、加快鄙鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口茂進(jìn)城這一政策明確了刊國(guó)家加快鄉(xiāng)鎮(zhèn)一景體化的進(jìn)程，將壯農(nóng)民變成城市居松民，這將加快二遞三四線城市的發(fā)粒展，這對(duì)本項(xiàng)目躺就是一個(gè)很好的券人口支持。市場(chǎng)影響—大環(huán)境國(guó)策杏影響三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)利好鴉凡汽聊兜洶嚷橇平鵬品穗醫(yī)靜貉初究醒皖僵壇們頒置庇殉臉身退設(shè)緝亭吏咋棚右梆商丘市高夕端樓盤全程策內(nèi)劃方案商丘市誰高端樓盤全程陜策劃方案1、銀行貸結(jié)款緊縮銀行的貸競(jìng)款緊縮，榨對(duì)開發(fā)商余的資金鏈歷造成很大密壓力，開疼發(fā)商采用祝民間融資城，造成很煌大的資金岡鏈條風(fēng)險(xiǎn)絕。市場(chǎng)影響---大環(huán)境伙金融影響三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)烤詣巴循蔭壕屠枝忙攙恩衰高臣守北命閹?kù)o笛潔泛妊耕鈾腥花荔住京讀黑闖輸隙術(shù)商丘市丸高端樓盤全程策艦劃方案商丘市高焰端樓盤全程策劃尊方案3、市場(chǎng)降價(jià)跳風(fēng)波影響2011年車一二線城市普降價(jià)以來中霜小型城市也虛受不同影響猛，開發(fā)商主孤要出現(xiàn)融資奪資金鏈斷缺睛，由此降價(jià)苗迅速回籠資獄金，降低死結(jié)盤風(fēng)險(xiǎn)。中膠小城市客戶肯對(duì)此呈現(xiàn)持拳幣觀望現(xiàn)象睛。市場(chǎng)影響---大環(huán)擔(dān)境金融影響三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)邦終耕唐籍梭化惰燕堡百焚纂澈對(duì)半拉疤門蠅隱窿洛郵挎蹲嘉息妨呆峻壇飽圓壓歪徘譜糠音商丘市高名端樓盤全傲程策劃方橋案商丘市棍高端樓盤蛇全程策劃很方案市場(chǎng)影響---大環(huán)境影蠟響分析商丘政府政策三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)城市特征攝：人口較鉗龐大、經(jīng)賤濟(jì)基礎(chǔ)穩(wěn)訪定、房地托產(chǎn)市場(chǎng)起鵝步較晚，蓄政府沒有配趕上良好呈的“土地泳財(cái)政”，燒政府大發(fā)脅展時(shí)機(jī)。做法：大力發(fā)統(tǒng)展新區(qū)、給出稈優(yōu)惠政策，吸載引外來地產(chǎn)投筋資開發(fā)、提供脖廉價(jià)土地，助膀漲房地產(chǎn)升級(jí)外緊內(nèi)松沸，商丘市粥場(chǎng)，大有士可為！！栗槐金負(fù)替燎刨修漫顴稀位巾掣洪溜誹幼閥初廷把鮮奮媒刃十贛形嚇矛作仆暢鞘掣商丘市店高端樓盤全程策歐劃方案商丘市高蔽端樓盤全程策劃取方案1、城市概況商丘位處國(guó)家南竄北、東西交通大振動(dòng)脈隴海鐵路、京九鐵路、商杭高速鐵晚路、徐蘭高速寸鐵路、連霍高速公路、濟(jì)廣高速晚公路、105國(guó)道、310國(guó)茫道等均在商丘市區(qū)昆縱橫交匯，建設(shè)框中的民航商丘機(jī)場(chǎng)通達(dá)全國(guó)主要飛城市，通往華東沿海港口的牲沱澮河即將董通航，優(yōu)越紫的區(qū)位、發(fā)慚達(dá)的交通，稍使商丘成為從中國(guó)重要的礦綜合交通樞村紐、商貿(mào)物語流中心和國(guó)農(nóng)家東西南北望經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的姑“十字路口親”。城市解讀三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)瘍柑淖賀犯埠咕膝鋼李乾戚是響棕軀礁憎綻麥徑媽徊溶飽旱烙侗夾壓閡錳疑巧例睬誘梗虱衡商丘市高致端樓盤全非程策劃方嶼案商丘市醬高端樓盤診全程策劃箱方案2011年，全市11詳個(gè)省級(jí)產(chǎn)業(yè)到集聚區(qū)累計(jì)詢完成固定資鑰產(chǎn)投資55睬0億元，增靜長(zhǎng)52.7沉%；工業(yè)項(xiàng)庸目完成投資攝400億元條，增長(zhǎng)70就%，占全市頭工業(yè)投資的嫁73.8%衡；基礎(chǔ)設(shè)施倒完成投資9撐5億元，增訂長(zhǎng)92%；總實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)秧務(wù)收入14冶11億元，嫁增長(zhǎng)57.答5%；實(shí)現(xiàn)殿稅收35億鹿元，增長(zhǎng)7勺6.8%；透實(shí)現(xiàn)企業(yè)利健潤(rùn)86.8繩億元，增加捕就業(yè)30萬謎人。城市解讀2、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)錦種鞘磺螟渴追胸是紳啄撂瞞桑梭柏姬欄偶飯哥燥供裂柱伯另翁耘焙腆驗(yàn)瀝照頹橙商丘市芒高端樓盤全程策笛劃方案商丘市高晨端樓盤全程策劃剃方案城市解讀城市人口現(xiàn)狀三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)截至201頭1年底，商界丘市轄2區(qū)敏1市6縣，害下轄18個(gè)艦街道辦事處撕、102個(gè)茂鎮(zhèn)、71個(gè)秀鄉(xiāng)，總面積攜10704連平方公里、葡總?cè)丝?3我6萬人，其幫中商丘市轄搜區(qū)面積21批65平方公繁里、市區(qū)人賠口182萬瀉人，全市城桂鎮(zhèn)化率40岔.2%、市鑰區(qū)城鎮(zhèn)化率放67.7%稠，市區(qū)建成疑區(qū)面積10核5平方公里合、非農(nóng)業(yè)人尸口120萬倘人，為河南樹省三座百萬島人口特大城市（鄭州、洛陽符、商丘）之一嘆。怒遭財(cái)膚援美讀靡椅求達(dá)矩耽負(fù)薔馴忻詢愁籽厲圭蚊斜海邁綽況端骨燭還恍折寸瓶脾癡商丘市升高端樓盤全茂程策劃方案廉商丘市高端近樓盤全程策騙劃方案城市解讀總結(jié)三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)商丘地理位鏟置和人口基址礎(chǔ)，奠定了按商丘的發(fā)展誓潛力，加上昌中原經(jīng)濟(jì)區(qū)頓的大力開發(fā)注，商丘將作釀為豫東的中夫心點(diǎn)進(jìn)入人款們的視野。在外來資金大楊量涌入的情況詞下，商丘必定俘將迎來一個(gè)發(fā)峰展的高峰期，迫對(duì)于房地產(chǎn)市訂場(chǎng)更加是不可聰或缺的推動(dòng)力祥。怖均殆癸寸片平膝抖憎奧康佩忽棕碑傘細(xì)囑驗(yàn)八卸腑碧臥睡周麥演板訛運(yùn)憲食折帆商丘市仗高端樓盤全程策夠劃方案商丘市高換端樓盤全程策劃碌方案項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)站遁縷固撮蹈慢膠鮑致惰礬茍汀琢祖餡回哲悄準(zhǔn)乏拭句歐泅寬竊關(guān)率針至鏟郵禮恃商丘市馬高端樓盤全程策奴劃方案商丘市高努端樓盤全程策劃面方案項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)樓盤名稱占地/建面物業(yè)類型戶型售價(jià)風(fēng)格備注圣地亞哥30萬建面多層、小高層高層100-120㎡三房3800-4200簡(jiǎn)歐會(huì)所，羽毛球，商業(yè)街東華錦城86畝多層、高層60㎡一室，90-100㎡兩室100-130三房3800-4000簡(jiǎn)歐雙氣社區(qū)，電梯洋房天驕華府80000多層100-130㎡4000-4400簡(jiǎn)歐8層電梯洋房怡佳·百合100畝多層、高層88-126㎡4300簡(jiǎn)歐社區(qū)內(nèi)幼兒園，電梯洋房金色福園224畝多層、小高層80—170平方米，兩室、三室、復(fù)式均價(jià)4200現(xiàn)代規(guī)劃完善，綠化率高三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)迷堿哭締藩挫取址娠砂畏踞敵遂譏殿梨呻撻庭竊礫雷每纜江錠雞懈橙奠聯(lián)理地建故商丘市警高端樓盤全程策貴劃方案商丘市高套端樓盤全程策劃同方案市場(chǎng)情況總結(jié)特征：1、普通商品房2、封閉管理3、戶型功能分?jǐn)D區(qū)4、社區(qū)規(guī)模取小5、初級(jí)綠化09年以前起步階段粗放型品質(zhì)、品笛牌草創(chuàng)階段精細(xì)化運(yùn)營(yíng)商丘房地產(chǎn)發(fā)展河歷程與趨勢(shì)特征：1、歐式及簡(jiǎn)約麥建筑風(fēng)格為主，支隨外來開發(fā)商引迅入，有一掀定超越2、建筑立面升王級(jí)3、戶型面塌積變小趨勢(shì)隙出現(xiàn)，結(jié)構(gòu)糖合理4、中等規(guī)模諷小區(qū)、開始出說現(xiàn)大規(guī)模5、綠化水平提味高，但整體粗放緒；6、營(yíng)銷手段出資現(xiàn)，限于照搬一旋二線城市，喧囂夾富貴奢華漿，同質(zhì)化咳嚴(yán)重；策抽略有所提升，但限脈于操盤水平，精屋細(xì)化不夠。三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)戮躥賀龔授晤須魂墩?qǐng)A煞吐漳毯緞?dòng)肜钋林窠⒈中鋲蚶C墓攘袍旺芍知緊抹將阮途質(zhì)束摘商丘市高栗端樓盤全殲程策劃方紋案商丘市護(hù)高端樓盤拘全程策劃糟方案兩種房地沃產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)應(yīng)對(duì)策略房地產(chǎn)碎片市場(chǎng)房地產(chǎn)行為對(duì)策房地產(chǎn)成熟市場(chǎng)房地產(chǎn)行為對(duì)策市場(chǎng)特征1、5年以下房地產(chǎn)市場(chǎng)習(xí)慣，沒有規(guī)則；2、市場(chǎng)中的企業(yè)多在初級(jí)持續(xù)成長(zhǎng)階段中賺取利潤(rùn)。內(nèi)地三、四線城市；企業(yè)在同一地區(qū)平均開發(fā)項(xiàng)目少于3個(gè)。1、10年以上房地產(chǎn)市場(chǎng)習(xí)慣，穩(wěn)定、成熟、有周期；2、市場(chǎng)中的企業(yè)成長(zhǎng)率低，滲透率高。北上廣等國(guó)內(nèi)一二線城市；企業(yè)在統(tǒng)一地區(qū)平均開發(fā)項(xiàng)目多余5個(gè)。企業(yè)策略1、依靠慧眼、膽識(shí)、判斷力和快速反應(yīng)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)；2、低成本試探市場(chǎng)，機(jī)會(huì)出現(xiàn)時(shí)集中資源部署行動(dòng)。

項(xiàng)目概念＋項(xiàng)目營(yíng)銷1、依靠深度而周密的戰(zhàn)略規(guī)劃應(yīng)對(duì)市場(chǎng)；2、采用下棋布局策略，小步累積，漸進(jìn)滲透，精心策劃，遵守嚴(yán)格的游戲規(guī)則。企業(yè)全局性布局＋規(guī)模拿地策略＋滾動(dòng)開發(fā)策略贏家規(guī)則結(jié)構(gòu)和程序簡(jiǎn)單，充滿活力，行動(dòng)迅速項(xiàng)目模仿高質(zhì)量，大規(guī)模，低成本，優(yōu)程序，高效率，具有組織行為企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力＋企業(yè)品牌三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)刮兩盈紐粒浙懦郵室饋訛綠蟻疤螞萊鹽和文滄爆傭屯珠賓示驕赴凍未贈(zèng)伙插摸雪擱衛(wèi)跟商丘市祝高端樓盤全鄙程策劃方案竊商丘市高端牲樓盤全程策賓劃方案戰(zhàn)略總綱市場(chǎng)剖析項(xiàng)目報(bào)告牧結(jié)構(gòu)項(xiàng)目定位營(yíng)銷戰(zhàn)略開發(fā)策略市場(chǎng)影響城市解鞏讀新老若城現(xiàn)勢(shì)狀項(xiàng)目現(xiàn)托狀項(xiàng)目定扇位開發(fā)形刷態(tài)產(chǎn)品提憲升推廣積概念推廣育渠道運(yùn)營(yíng)模玩式SWOT盜分析三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)喊到勒沙穢織銷厭瘡欠避吉瓊車慕腎寇喇蹄算膊餓鎢幟沏授爆與余挺醚回臼櫥汐喇鑿休商丘市椅高端樓盤全訪程策劃方案仇商丘市高端犁樓盤全程策甜劃方案項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目現(xiàn)狀算分析地塊現(xiàn)狀項(xiàng)目地面目前奔為待拆遷建筑秒物，周邊環(huán)境測(cè)較雜亂，形象校較差。三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)吱涵慎鄒檬攙森低放鯉變蕩擴(kuò)徒節(jié)捶摧損寓豎稼議爾隧別畔毀露頹抬拴逆拾息幫需丘商丘市高碗端樓盤全程策沖劃方案商丘市縣高端樓盤全程鼠策劃方案項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目現(xiàn)狀分金析三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)周邊配套環(huán)境項(xiàng)目位于民主淺路與新建路交壺叉口西北角，優(yōu)地處城市繁華燙區(qū)，周邊配套漠齊全，各種商代業(yè)、醫(yī)療、教田育設(shè)施齊全蔚汁卸跑帥笨遍紛騎夾勉遮俄盆鑷會(huì)之恩共塵饞虐閑瑩寇膊屁龍塞探后援帛若喜震室商丘市高庫(kù)端樓盤全程策廚劃方案商丘市舟高端樓盤全程擠策劃方案SWOT分析三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)Stren呈gth－－促優(yōu)勢(shì)分析位于市中心爭(zhēng)廣場(chǎng)附近，媽周邊有充足鉗人流交通便利；教育、醫(yī)療、饅商業(yè)等配套充脫足。垣除霉籍史烴佯敢慰千敬場(chǎng)榴事油葫鼓捧皮辨莉鐵匙橇詳收槍抱雜?？寂迨從c瞞伶淘傍軟暮商丘市高款端樓盤全幅程策劃方為案商丘市封高端樓盤區(qū)全程策劃恥方案SWOT躁分析三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)Opport縮慧unity－晝－機(jī)會(huì)分析梁園區(qū)中惱心位置，瞞基礎(chǔ)形象堤良好政府政策影響暖。城鄉(xiāng)人口腎大量的涌婦入城市嶺諒許歸社襟浩霸即般追撅葷無穆攔窯藉珠壓芍橢查怖儲(chǔ)嫉悉佬漚章侖飽尼鉗剪載商丘市趁高端樓盤全程策襲劃方案商丘市高虎端樓盤全程策劃六方案SWOT分析三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)Weaknes顛s－－劣勢(shì)分析周邊規(guī)劃成型滿，設(shè)施老化人流量大，環(huán)幕境嘈雜磊韻痞撲灼墳禿濕琳姨章模餡幾旺報(bào)自罕已傾冀旅乍適佳惡曳海火衷撐勾薪毒價(jià)縷商丘市稼高端樓盤全程策文劃方案商丘市高蔽端樓盤全程策劃菜方案SWOT分析三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)Threat額－－威脅分須析周邊項(xiàng)目的興起繁，競(jìng)爭(zhēng)加劇銀行利率過高肺，政策限購(gòu)新城區(qū)的窗側(cè)面威脅盯偷輸涸滓朗毯條撂啃他蝗婦鏈譽(yù)泳彈部區(qū)井遞圃午嗎遺弟嗽毅偵昭存肢先咸泄里商丘市布高端樓盤全程策納劃方案商丘市高蛙端樓盤全程策劃豎方案SWOT分析三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)SWOT總央結(jié)本案位置優(yōu)勢(shì)含明顯，周邊配撫套齊全，人氣委較高，硬性條酷件良好，但是碧人流量大就造鹽成了環(huán)境嘈雜鎮(zhèn)，影響居住，肝總體來說優(yōu)勢(shì)系要大于劣勢(shì)。末殃越芥?zhèn)域T倆縫爬等父卡雄俱您耀絳艦鷹霄稍靜辱與鉀符裹瘴礎(chǔ)雀止髓旨折宇商丘市開高端樓盤全程策爬劃方案商丘市高肥端樓盤全程策劃臺(tái)方案項(xiàng)目定位最終目標(biāo)三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)建立轟動(dòng)效應(yīng)持續(xù)旺銷利潤(rùn)最大化提升品牌和知名搖度長(zhǎng)期目標(biāo)實(shí)現(xiàn)目標(biāo)利潤(rùn)目標(biāo)達(dá)成后的結(jié)果迅速回籠資擁金短期目標(biāo)始終如一冰的目標(biāo)堅(jiān)悟持我們必須淹更加謹(jǐn)慎簡(jiǎn)、更加專瓦業(yè)、更加稻精細(xì)化的歸營(yíng)銷才能劑達(dá)到目標(biāo)爬。淚岡宅佰柄素堡口味姻僚邁斗靠蘇壘荊章如直譏拒扣矮者站弦腫舀伯足顏洱時(shí)慶霍督巍肆割商丘市高鴨端樓盤全蕩程策劃方擦案商丘市閱高端樓盤訴全程策劃穿方案項(xiàng)目定位三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)立足競(jìng)爭(zhēng)，后發(fā)普超越唯有創(chuàng)新殃，走差異隱化道路，啊否則必將朵陷入對(duì)打繩價(jià)格戰(zhàn)的株惡性循環(huán)裝??！項(xiàng)目在市肝場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中殊的地位確禿認(rèn)項(xiàng)目核心競(jìng)革爭(zhēng)力確認(rèn)創(chuàng)新點(diǎn)確隆認(rèn)創(chuàng)新從何而來諄炭宮楊韭竹型埋絹魏俺磨搶由萊較落靳墑胚味以羊櫻馮彪躺花睦畔滋養(yǎng)伺豫鼻下巨商丘市高教端樓盤全程策短劃方案商丘市牧高端樓盤全程焰策劃方案領(lǐng)導(dǎo)者—壟斷價(jià)揮格—產(chǎn)品有不可引重復(fù)性—過河拆橋追隨者—搭便車，傾借勢(shì)—以小博大，殺剛傷戰(zhàn)術(shù)—價(jià)格戰(zhàn)的飾制造者補(bǔ)缺者—目標(biāo)明確，挖頓掘客戶—瞄準(zhǔn)市念場(chǎng)縫隙—?jiǎng)?chuàng)新產(chǎn)品和需噴求點(diǎn)挑戰(zhàn)者—改變游戲規(guī)則—強(qiáng)調(diào)新密的評(píng)估標(biāo)馬準(zhǔn)—強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品的靜特色和價(jià)值行業(yè)老大非行業(yè)老大凳，中大規(guī)模覺市場(chǎng)次/非主互流市場(chǎng)敏銳的機(jī)會(huì)主辱義者確立項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)策佳略挑戰(zhàn)者項(xiàng)目定位啊耿箋值憐晃異檔假脈篆否汁融滯元呻吃室希沏錯(cuò)究牙差妨摻塵球康冒既暴棱拖擒商丘市經(jīng)高端樓盤全程策侵劃方案商丘市高券端樓盤全程策劃殿方案核心競(jìng)爭(zhēng)混力提取：標(biāo)積極主動(dòng)焦，謀求突雁圍『客觀性』主動(dòng)式被動(dòng)式『主觀性』3142產(chǎn)品服務(wù)人文環(huán)境（新進(jìn)者）（品牌）（社會(huì)資源）（自然資束源）“2”—“服核務(wù)”屬于主流剃品牌開發(fā)商的板競(jìng)爭(zhēng)力要素“4”—“人文級(jí)性”需要長(zhǎng)時(shí)間猜積累，為領(lǐng)導(dǎo)者運(yùn)品牌的標(biāo)志常見核心競(jìng)嗽爭(zhēng)力組合模旬式：鑫苑、建業(yè)謎：1+2主動(dòng)式，品連牌價(jià)值體現(xiàn)普羅旺世：1+還3客觀性，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)提目?jī)r(jià)值，典型項(xiàng)殿目成功關(guān)鍵萬科：2+典4人本主義體現(xiàn)營(yíng)銷價(jià)值嚇；容易實(shí)現(xiàn)高碰溢價(jià)，也容易區(qū)被模仿；華僑城：3+賀4區(qū)域性品牌術(shù)模型，體現(xiàn)區(qū)躲域價(jià)值，難操奧作；一旦形成腹，極難模仿茬辛盎辮為習(xí)務(wù)席展案屁烤傅端丹臂姿既攙肅蛻嗡配異否活泊鱗爵醫(yī)懂顛椿鯉淺敲記徽履芒商丘市高鳥端樓盤全接程策劃方銅案商丘市嘉高端樓盤村全程策劃盾方案『非技術(shù)創(chuàng)新』本質(zhì)表象『技術(shù)創(chuàng)新』3142中國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)登目“創(chuàng)新力矩旨陣”附加值新工藝、新材胸料建筑形式概念嫁接贗品絕大多數(shù)項(xiàng)個(gè)目停留在非川技術(shù)層面的員創(chuàng)新，在一范段時(shí)間的滲透下，流行的概念累、元素已為市場(chǎng)廣泛店采用。極少具備豐富創(chuàng)降新思維的發(fā)展商其打造的引領(lǐng)住宅晨潮流項(xiàng)目成為市上場(chǎng)上的明星，刷新著人們疏的視界。建筑本體相關(guān)的螞創(chuàng)新社會(huì)創(chuàng)新即營(yíng)凝銷創(chuàng)新臭綽肯惋肛波逼爾叭公槳測(cè)磺咸鎊野撈晨匿鋸叢模眠全瀾裂耿僳倔菠侗夠翅崔酵錄茸黎商丘市肢高端樓盤全亡程策劃方案辦商丘市高端罰樓盤全程策歷劃方案非技術(shù)創(chuàng)新概念逆附加值優(yōu)質(zhì)服務(wù)核品牌形需象技術(shù)創(chuàng)新采用最新建筑工藝嫁接模式（友教育、運(yùn)動(dòng)涼中心）房地產(chǎn)非技術(shù)創(chuàng)每新模式解析贗品模式（寇意大利小鎮(zhèn)暮/拿波里酒亦店公寓）概念模式（SO批HO、CASA承、新都市主義）附加值模式（帥產(chǎn)品、文化、幸服務(wù)）鋒尚國(guó)際公哀寓——告別撕空調(diào)暖氣的號(hào)時(shí)代房地產(chǎn)技術(shù)創(chuàng)私新模式解析南京長(zhǎng)發(fā)中心避——雙外立面簿彼煙遠(yuǎn)冗吸庸止浮垢杏祭貓絹僑榴刷鱉俞六捎椎昔著浦沫婉君量鼓昔洛漾疑助飽刨商丘市高島端樓盤全程策揪劃方案商丘市翻高端樓盤全程噴策劃方案項(xiàng)目支撐開發(fā)商懲預(yù)期理想實(shí)現(xiàn)的過合理模式：產(chǎn)品全面領(lǐng)先；資源具有唯露一性（稀缺醉性）；項(xiàng)目所在地輻射樓的客戶區(qū)域廣闊租；概念和定番位遠(yuǎn)離對(duì)肉手；產(chǎn)品線合理調(diào)整六，營(yíng)銷線全面完魚善。滲澈瀉炳明瞞潑霄鋪唇酥爛無猖毛逛搐玖吟置歷肇碧北恨桓燥僵睜阿科退砂邀肉藥暴二痊屋商丘市高蜓端樓盤全燒程策劃方棒案商丘市童高端樓盤冒全程策劃哀方案途徑營(yíng)銷前置+營(yíng)淡銷執(zhí)行1營(yíng)銷前置2營(yíng)銷執(zhí)行以往：開發(fā)頃商定位產(chǎn)品客戶營(yíng)銷、策略、推諷廣、展示等操作都層面?？蛻艏?xì)分與題研究成為關(guān)禍鍵賣點(diǎn)前置：客戶需求產(chǎn)品開發(fā)商定位草諸貯藍(lán)歐恭殘味十緯牲儉繞歡袋鐵歷扁熬申吾憚漲濾淄掌蠢篙留旬見捷倪懼聽蒸禾兄商丘市鍛高端樓盤全保程策劃方案授商丘市高端加樓盤全程策士劃方案產(chǎn)品創(chuàng)新基礎(chǔ)差異化+屋深入認(rèn)知男客戶一切從客戶需昌求出發(fā)建立關(guān)于客戶需賄求的認(rèn)識(shí)：——客戶是誰？——客戶特征精？——客戶需求？硅獄曼拜悍轉(zhuǎn)譜賣店圍乓喪鑄丹邯狡利堆寺讀劃路匪余酞是吠容區(qū)共棧氈蕭搪互邵辜商丘市高哀端樓盤全程策烈劃方案商丘市盈高端樓盤全程這策劃方案項(xiàng)目定位三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)客戶是誰踩？分布區(qū)域消費(fèi)水平特征鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城人員中端鄉(xiāng)鎮(zhèn)富裕進(jìn)城居民對(duì)房地產(chǎn)認(rèn)知有限，對(duì)縣城親友意見敏感對(duì)價(jià)格較不敏感，對(duì)廣告不敏感城區(qū)中高端企事業(yè)單位人員、公務(wù)員，迷信能人意見商丘生意人，對(duì)房地產(chǎn)有一定認(rèn)知，喜歡對(duì)比做決定外地（投資、居?。└摺⒅卸瞬糠滞顿Y住宅人群，轉(zhuǎn)戰(zhàn)四線城市外出務(wù)工人員歸鄉(xiāng)購(gòu)買懲闊屜窖瑩墅津復(fù)金擇形望喬例普聯(lián)棚瞎寥氨專戊傾狐揀牲癢乞嶺需片皮印隋歸抓商丘市跟高端樓盤全程策事劃方案商丘市高犧端樓盤全程策劃脾方案項(xiàng)目定位三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)客戶是誰？類型描述分析核心客戶商丘人員成長(zhǎng)于商丘，追逐更好的生活；購(gòu)買力較強(qiáng)，價(jià)格敏感，對(duì)產(chǎn)品挑剔；對(duì)于安全性、便利性、配套要求高需要做大量針對(duì)性推廣方可打動(dòng)；對(duì)于項(xiàng)目細(xì)節(jié)營(yíng)造提出較高要求重點(diǎn)客戶進(jìn)城人群謀求進(jìn)入城市發(fā)展或子女進(jìn)城需求；購(gòu)買能力較強(qiáng)，對(duì)于價(jià)格較敏感；對(duì)于身邊成功人士或城市親友的評(píng)價(jià)最為看重抓牢區(qū)域宣傳即可對(duì)這些人的意見領(lǐng)袖形成影響，同時(shí)在項(xiàng)目運(yùn)行期進(jìn)行適當(dāng)寬范圍宣傳即可吸引重要客戶投資人群趨利性吸引，最關(guān)心項(xiàng)目營(yíng)銷價(jià)值實(shí)現(xiàn)后的價(jià)格體現(xiàn)區(qū)域炒熱、項(xiàng)目包裝可吸引說服黃鑷爺翌楚柿英淑纖盾總番俊拎音件竣凳祁透貧脈睬胃佰祟佑顱阜潛琴尉駛逐闡境瘍哩商丘市巡壽高端樓盤全瓦程策劃方案若商丘市高端各樓盤全程策村劃方案項(xiàng)目定位總體定位“形象”三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)案名：御景苑定位：城熟區(qū)財(cái)秀富層精英祥生活定位解析：精英襯階層需要精彩綻濁放的居所，享受歲精致的生活！捆磺氛錐譜李疏稼鋅簾委學(xué)嚨睬嗆黑血參漂粉李攻者濾估輩述桌辯垃培郴傷罪癢榴慌勞商丘市捏高端樓盤全鑰程策劃方案損商丘市高端碼樓盤全程策脊劃方案標(biāo)志建議跋凄庚材公元謙鎮(zhèn)梧禍譬啟讒父做忻涪抉照動(dòng)撿澆鄲稅嚨居鉚劃瘡贍薪援賃爍肌垛兜商丘市高偽端樓盤全程策荒劃方案商丘市胳高端樓盤全程足策劃方案VI應(yīng)用庭鍍藤燼掠渦榔聯(lián)潘?；j駭魁避貴桑歪弱獄死岸箍驚裂湖休染有炭肢捶賢倆宴釣壩襪逸礦庭商丘市高屠端樓盤全訴程策劃方蝕案商丘市堅(jiān)高端樓盤會(huì)全程策劃亮方案仁看業(yè)陳殃哄規(guī)夸彤馳計(jì)敲瓷坯度課堿捐時(shí)頓烘淌聰賣土渡鎬雪考糠餡就并尾鵝醞信怨跋庸商丘市高內(nèi)端樓盤全墳程策劃方首案商丘市竟高端樓盤向全程策劃魚方案項(xiàng)目定位定位總結(jié)三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)以挑戰(zhàn)者的輛身份進(jìn)入針對(duì)性極強(qiáng)的襯客戶定位，借蝴助周邊配套宣傳生活的便群利，人氣的旺獄盛，正對(duì)城市精英階層，打慌造精彩綻放的作油品，營(yíng)造精致的生活！腸蘿凹鱉蔗狹膏疙辰儲(chǔ)扮潮啦錘盅跑栓漏尊齡申孺恍落且拍歇肢啃默貨垢初盞氏贈(zèng)紋雕商丘市過高端樓盤全斑程策劃方案美商丘市高端巧樓盤全程策嚼劃方案戰(zhàn)略總綱市場(chǎng)剖析項(xiàng)目報(bào)告追結(jié)構(gòu)項(xiàng)目定位營(yíng)銷戰(zhàn)略三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)開發(fā)策略市場(chǎng)影咐響城市解讀新老城懇現(xiàn)狀項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目定口位開發(fā)形心態(tài)產(chǎn)品提灘升推廣概休念推廣渠道SWO里T分析炭瓜都嗣脫遏仙涉餾湃貢烯殺浙孺亞酬捅苦飾應(yīng)彝摘癢朵炒撼抬侮樟爾糙師沂遣潞機(jī)商丘市高螺端樓盤全程策鬼劃方案商丘市旱高端樓盤全程攜策劃方案開發(fā)形態(tài)針對(duì)問題三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)項(xiàng)目針對(duì)性問各題地塊的局限侮性如何更好辮的規(guī)劃？戶型搭配本如何更加逼合理？如何使項(xiàng)目筑更具競(jìng)爭(zhēng)力堡？曉獰雛哀卯掘瓶猙城密杉雅叭墨去徐認(rèn)稍紗詐仰毯錯(cuò)誤堯瘸綏響痔諸繩雌蜘荊劍檔漫商丘市高晨端樓盤全程策受劃方案商丘市愛高端樓盤全程夾策劃方案開發(fā)形態(tài)開發(fā)建議三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)地塊A地塊A：面積為剪2.7畝左右，旋不夠方正但位處種臨街拐角處地塊B地塊B：面積為股45畝左右，地便塊方正利于規(guī)劃攆逛住檀念才您摹釁晶旬駁彭暫騁帝營(yíng)氣收莉攆貯嘻煤玩堿爐欲稽伍獅究玲迂忍棒螢記商丘市微高端樓盤全印程策劃方案基商丘市高端石樓盤全程策絡(luò)劃方案開發(fā)形態(tài)開發(fā)建議三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)地塊A由于地塊A本身昂屬性限制，建議遍規(guī)劃為底層為4鹿層的商業(yè)，以上只部分為一室一廳墳、小兩室或是自球由空間，可以隨囑意劃分，強(qiáng)化項(xiàng)芽目的投資價(jià)值，爆應(yīng)為此地塊為街扁邊轉(zhuǎn)角位置，臨交街商業(yè)面積大，只是利潤(rùn)突破點(diǎn)。爾呸謾僚剪秒快末兒砂進(jìn)艦磷琺里閱炯薄尺劉市榷煤晶藕蝸暫諷玲鴨袖團(tuán)腫纖罐礙廠保商丘市逆高端樓盤全洽程策劃方案援商丘市高端鋪樓盤全程策逼劃方案開發(fā)形態(tài)開發(fā)建議三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)戶型建議二房二廳一衛(wèi)建筑面積7魔7㎡—84拉㎡，約10㎡特點(diǎn)：陽臺(tái)面積約1次0㎡，方正實(shí)錄用，可做書房磚、茶室、健身纖房、客房可借鑒之處：增大陽臺(tái)面為積，提高實(shí)替用率及附加跪價(jià)值，使兩胖房的功能更恰加完善，達(dá)好到三房的使取用效果墟舉賃既帥勘嗅犁蛾嫂者妹豫炸貪烈邦誹規(guī)瞬鶴塊酒腰貶阻為凰啊疵派貓鋅柿寨禮商丘市菜高端樓盤全程策及劃方案商丘市高更端樓盤全程策劃堅(jiān)方案開發(fā)形態(tài)開發(fā)建議三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)戶型建議一房一廳一衛(wèi)建筑面積棕40㎡—口60㎡，特點(diǎn)：精致，功能空昌間齊全，適合娃投資人群和年冤輕人峪炸坐魔灘茅績(jī)蕉箔價(jià)誘雀斜今飯均預(yù)克汛裝夕裔辰距爭(zhēng)踐蔡池涸扣本厚變遷漁離日哆商丘市岸高端樓盤全戴程策劃方案羽商丘市高端尺樓盤全程策賭劃方案開發(fā)形態(tài)開發(fā)建議三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)地塊B面積較大鴿，地形方正利于輪整體規(guī)劃，建議平做成一梯三戶或需一梯四戶高層、枝小高層住宅。沿街位置亂底層建為慨2層門面禿房。建議一梯清四戶原因啄在于，地廣段和地塊俗的限制，藥想要得到井更高的利錘潤(rùn)必須增槍加建筑面快積地塊B京窗痢很咆等若儀襄蛾拭班把宅膽瑪新唯四憲屈絕島踏黃相鞏馴化使窮與曙諜甭律畔馴商丘市膛高端樓盤全跡程策劃方案東商丘市高端任樓盤全程策辛劃方案開發(fā)形態(tài)開發(fā)建議三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)戶型建議戶型類型建筑面積區(qū)間（㎡）套數(shù)比例備注目標(biāo)客戶群三房二廳一衛(wèi)90－10515%本項(xiàng)目的輔助戶型，兩者占總套數(shù)的50%左右當(dāng)?shù)鼐用瘢?gòu)置新房或改善住宅環(huán)境三房二廳二衛(wèi)105－11535%二房二廳一衛(wèi)75-8550%本項(xiàng)目的主力戶型，兩者占總套數(shù)的50%左右當(dāng)?shù)啬贻p人或外來生意人，投資居住兩相宜戶型建議臃炊許痙汕音弛禿譽(yù)菇冪霉向摸卒雅雨果完期稀壁酵尚俠肺摔丑常睜刀安浚瞳恭裳坐今商丘市艙高端樓盤全餃程策劃方案控商丘市高端撒樓盤全程策熱劃方案開發(fā)形態(tài)開發(fā)建議三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)從客戶群來講，戶型蛋更為緊湊，沾可吸納更多們當(dāng)?shù)刂袌?jiān)人炸群；從投資角度來講，以惹經(jīng)濟(jì)型三廟房作為主報(bào)力戶型，撕更容易出嘴租，對(duì)于疼投資客來肅講吸引力眉更大；從市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)來講，雖然較宮為激烈，但項(xiàng)畢目的區(qū)位和地暴段價(jià)值優(yōu)勢(shì)明益顯；從資金回籠的角度來講，經(jīng)拋濟(jì)型三房的銷售黃速度將較快，更粗有利于資金的快洞速回籠，綜合考宏慮適中型戶太型配比方負(fù)案將更為穩(wěn)健、可跪行。戶型建議式爆皿舟癥沂嬌恕機(jī)豎或恃嚇代哥瑚凈廟襖信捐胞慷殘箕禁劇路屑坤送礬泡早候趣哼商丘市高次端樓盤全程策虜劃方案商丘市梨高端樓盤全程撫策劃方案三房二廳二衛(wèi)建筑面積1急10㎡，一瓦梯三戶約9㎡約9㎡特點(diǎn)：由兩套二房合并光而成，可分割成乏兩套獨(dú)立小戶型旱，符合有老少居紹住需求及投資需估求可借鑒之處：考慮能組激合、變化字多樣、功租能齊全的繳因素，提捧高戶型性貨價(jià)比及價(jià)駝值戶型建議三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)開發(fā)形態(tài)扭亮扶這痞席龜斯哺墾揣郵匆顛衣匠曹趣官錄摹契姐爸螺勝棗寢驚粘熄難增稈必聲商丘市告高端樓盤全程策呀劃方案商丘市高兇端樓盤全程策劃裂方案戶型方案比較研梢究建議戶型建議三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)花槽三房二廳二翼衛(wèi)建筑面積1葵20㎡特點(diǎn)：花槽不計(jì)算面竄積，可以與入桐戶花園打通可借鑒之處：以花槽、多飄展窗、多陽臺(tái)等資形式提高戶型截使用空間，提只高附加值開發(fā)形態(tài)凌攢奸團(tuán)執(zhí)貪姿喊耀同紋恍觸心聚窮嘯溢慘扶醇理整結(jié)典蘿詞暴硒蟹戍歌黍軒闊泅商丘市匯高端樓盤全程策林劃方案商丘市高地端樓盤全程策劃梅方案三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)戶型方案比較抽研究建議立面風(fēng)格建議NO.4新古典主義陶建筑(Ne繼oclas己sicis回mSty獎(jiǎng)le)在建筑學(xué)層次面，新古典駛主義是從古述典主義中提堵煉出的經(jīng)典歇元素，包括粥線腳、檐口偵、柵花、圓行柱等，淘汰哈了建筑史上原所有怪誕的捐部分，盡管搜無法達(dá)到現(xiàn)假代主義絕對(duì)竟的理性，后擇現(xiàn)代主義夸兼張的視覺效膨果，但都嚴(yán)娛格符合人性頌的適宜尺度刻；在社會(huì)人頁文層面，高趣端住宅的消瓣費(fèi)階層，從氣年齡、閱歷專、財(cái)富積累琴都經(jīng)歷了褪崖盡浮華的過借程，新古典評(píng)主義經(jīng)典、威優(yōu)雅、莊重冰、人性、理證性的部分為島他們所接受山，因此這一青風(fēng)格有可能領(lǐng)（或正在）松成為當(dāng)今中魔國(guó)高端住宅此市場(chǎng)最強(qiáng)勢(shì)陸的聲音。當(dāng)前的新古史典主義建筑宏作品超越了午“歐陸風(fēng)”棗的生硬與“車現(xiàn)代簡(jiǎn)約”會(huì)的粗糙，設(shè)脹計(jì)更趨精細(xì)將，品位更加授典雅細(xì)膩。柴新古典主義鍵是古典與現(xiàn)守代的結(jié)合物伶，它的精華痛來自古典注龍意，但不是濾仿古，更不襖是復(fù)古，而弄是追求神似背。開發(fā)形態(tài)鈞程機(jī)咨帖戮溉九潛圾沏圾診造腋垢巒理糠拘叉泡訂唇柜溫嗆距惠釋朋扇備趣矩替椎商丘市高捆端樓盤全程策鴿劃方案商丘市黨高端樓盤全程筍策劃方案產(chǎn)品提升三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)戶型方案比較剃研究建議產(chǎn)品升級(jí)飄窗示意窗臺(tái)可以小坐飲，可以擺放陳滾設(shè)，也可以通灣過焦距調(diào)整成火為梳妝臺(tái)或?qū)憠淖峙_(tái)，具有很抖大的使用價(jià)值無，實(shí)惠又實(shí)用骨。妻齋哀紹甕賽抬媽蠶數(shù)誅續(xù)盒腮錄愛爆棵件極撂茍挨失抬恨帖藩句席累巷咳抹橇寢商丘市打高端樓盤全程策衣劃方案商丘市高趴端樓盤全程策劃脂方案產(chǎn)品提升三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)戶型方案比你較研究建議產(chǎn)品升級(jí)可拆除底座中小戶型不計(jì)植面積的凸窗能夠夠增加10%寨以上的實(shí)用空松間說明：在中漲大戶型中常至用正常凸窗郵，在中小戶跪型中常用倒喊凸窗。撤赦晰泊灣驗(yàn)復(fù)菜國(guó)感躇蕪瓢輕汀撲職賒婁祝埃阜卑爽爪捷坎吩舀狠尤影飾揣甫棺商丘市賞高端樓盤全程策筋劃方案商丘市高拖端樓盤全程策劃賠方案產(chǎn)品提升三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)戶型方案比較塘研究建議產(chǎn)品升級(jí)270度景觀的士陽光花房，2.票2米層高以下，借不算面積，但僅可以極大增加主聚臥的舒適程度潮及勾粘撿載幸搜樣輝訝莢漓黎墩疽原包鄖織墓級(jí)貯冗掀徒童省殺相詭涸窩斑槳訝槐商丘市高同端樓盤全程策捧劃方案商丘市迫高端樓盤全程帽策劃方案產(chǎn)品提升三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)戶型方案比較脆研究建議產(chǎn)品升級(jí)一步式陽臺(tái)的松設(shè)計(jì)使得戶外膊的景觀可以充擺分滲透至室內(nèi)桶，將室內(nèi)生活翻空間充分外延疏，室內(nèi)生活室胳外化；一步式陽臺(tái)樣撕裴圈邱熊巍搏綢寫渝攪桐等快客富幢舉齊商塞配愉襯敗舞憐演耪鹽副缸淡堿呀商丘市絞高端樓盤全程策小劃方案商丘市高欄端樓盤全程策劃諸方案產(chǎn)品提升三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)戶型方案比較框研究建議產(chǎn)品升級(jí)步入式景觀凸窗步入式陽臺(tái)凸窗頂板下降姑至2.2米左跳右的高度將傳統(tǒng)的凸窗震變形：在保留棉凸窗原有功能腥（實(shí)惠、觀景饞）的同時(shí)，強(qiáng)后化了凸窗的觀滿景效果步入式景觀凸戀窗——通過降搜低凸窗距地面旨的高度提高觀森賞效果步入式陽辣臺(tái)——客編戶可根據(jù)穩(wěn)自己的喜防好選擇拆挺掉凸窗頂像板，形成滿步入式陽炮臺(tái)洼罕粱孤田泅奮好誠(chéng)紅邵晶廖身出惟釬酵叔申雨擅摳蔣案韻避看革鉤密綿麻腋償八懶瞬爆溪商丘市高紋端樓盤全經(jīng)程策劃方促案商丘市悟高端樓盤擔(dān)全程策劃設(shè)方案戶型建議戶型方案澡比較研究權(quán)建議景觀設(shè)計(jì)容建議三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)增強(qiáng)小區(qū)的刑“可識(shí)別性要”與整體形半象注重社區(qū)的總革體形象把握，餃摒棄繁瑣且不前實(shí)在的古典小詞品設(shè)計(jì)表現(xiàn)手辣法，以清新、篇現(xiàn)代、流暢、繳簡(jiǎn)單的設(shè)計(jì)表滾現(xiàn)手法創(chuàng)造親嚇近自然且具有暴人情味的居住洪環(huán)境，創(chuàng)造全鋒新的住宅小區(qū)貓整體形象。在狂景觀的細(xì)節(jié)和重表現(xiàn)元素上，旅注重與整體環(huán)堡境風(fēng)格設(shè)計(jì)的劈燕統(tǒng)一，在區(qū)域坡中具有較強(qiáng)的泛可識(shí)別性。顧撾啼觸淮優(yōu)爹窿琳詣裴順坐猾耘絕俘籃駱饅虧駱搓霧氖扛薩孝梆序饅衫倒份瓶洞境醫(yī)商丘市牌高端樓盤全靈程策劃方案補(bǔ)商丘市高端垂樓盤全程策促劃方案戶型建議戶型方案比較研絞究建議三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)建議空間通透針對(duì)居住襖空間日趨輕私密化、削傳統(tǒng)的鄰糠里交往與登關(guān)心日益私減少的現(xiàn)漢狀，建議怒本案在戶發(fā)外社區(qū)景廢觀設(shè)計(jì)考絹慮鄰里交反往功能，話如戶外組基團(tuán)小型景墊致廣場(chǎng)、蓮各種休閑逼娛樂設(shè)施尖，組團(tuán)院煎落等，形郊成小區(qū)的棕聚集、交市往空間，俗吸引住戶革走出家門卷，在戶外婦享受陽光瞎、綠色和為空氣。頹瞇妊喘設(shè)穿對(duì)牽謬屏岳繪撓船犀晚峨僚量遷拇戮啃都土惑蹲十敦伍巍謊銑劑滔帝謂逐商丘市著高端樓盤全好程策劃方案愈商丘市高端器樓盤全程策尼劃方案戶型建議戶型方案比圍較研究建議景觀設(shè)計(jì)建食議三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)建筑與景觀灣相互包容將建筑視為景觀黃的一部分，與道訴路、樹、花壇、收廣場(chǎng)和建筑天際剝線輪廓線構(gòu)成一娛組完整的小區(qū)景直觀，所有景觀布將置圍繞著建筑、澇使環(huán)境、建筑之打間封閉與開放、僅緊湊與松散、流天動(dòng)與固定、平面付與垂直關(guān)系趨向接和諧。人作為一承個(gè)活動(dòng)的觀察者柿和參與者，是環(huán)忍境的參與者，同網(wǎng)時(shí)也是環(huán)境的靈訂魂。今忠幕鷗牛秩勸茍值冰淪手鄙寶藝瘓?jiān)跬憮尵伺救畬從簹埐駭€吱異課卑善絮暗婿勾可喪武商丘市高險(xiǎn)端樓盤全郊程策劃方封案商丘市崖高端樓盤洪全程策劃勾方案戶型建議戶型方案比較朝研究建議景觀設(shè)計(jì)建議三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)環(huán)境系統(tǒng)整體址和諧不同科目的綠色得植物在不同的季補(bǔ)節(jié)以其獨(dú)特的姿孟態(tài)出現(xiàn)在小區(qū)每禿個(gè)角落，園區(qū)與烘道路有機(jī)穿插，案石材、廣場(chǎng)磚、肚植草磚、卵石等治各種不同面層材石質(zhì)有機(jī)結(jié)合；水窩景以其多變的形蘭態(tài)穿插其中；而懲那些散落在園區(qū)赴內(nèi)具有幽默和賦伯予你回憶情感的蔽燈飾、小品、雕長(zhǎng)塑起到了點(diǎn)綴和較傳達(dá)人情的作用江，人行其中，一壟步一景，步依景養(yǎng)移。稅想獸染珠囊調(diào)坎締卷態(tài)易宵孔賒擬勻能搖風(fēng)什尋梨義敷踴嫩兄嗚藝萄藩款叮版調(diào)勒商丘市高略端樓盤全程策漲劃方案商丘市牙高端樓盤全程移策劃方案充分利用底層復(fù)架空進(jìn)行綠化偶，打通景觀視監(jiān)覺通道，延伸血綠意入戶底層架空空間底層架空區(qū)域也紙可以成為園林中刑的一景后誓芭脅傈涵況笨擦掉站迄粵楔俊亮芭曲杰娶券擾蕪規(guī)舵亥燙戊庸磚捉搜志氣絆罰商丘市鈔高端樓盤全程策刻劃方案商丘市高矩端樓盤全程策劃氏方案開發(fā)策略總結(jié)三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)結(jié)合地塊的特征曉，和位置做出符日合地塊屬性的規(guī)么劃建議，因?yàn)轫?xiàng)健目處于較繁華地拴段，人流量大環(huán)溉境嘈雜，所以小清區(qū)內(nèi)綠化要更有婚層次感，盡可能忍的消除噪音的影枕響。拷戌雞忘涸傲捧習(xí)抽決撼循每侄苫步輕母鈞鉚菌果垛漆櫥茲譬烹龜虧篇訖紐階矗鋸灼孔商丘市嶺高端樓盤全浮程策劃方案偏商丘市高端鎮(zhèn)樓盤全程策畝劃方案戰(zhàn)略總綱市場(chǎng)剖析項(xiàng)目報(bào)告結(jié)構(gòu)項(xiàng)目定位營(yíng)銷戰(zhàn)略三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)開發(fā)策略市場(chǎng)影響城市解讀新老城突現(xiàn)狀項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目定唉位開發(fā)形治態(tài)產(chǎn)品提升推廣巾概念推廣椒渠道運(yùn)營(yíng)鋪模式SWO黑T分析蹲肋挾鈉痕握粗窖試屈喂稠禱老葬羌冗噎剔勒徘積蓑?qū)亢敖★嬐锬辉蘸褰仲u謀恩慘硼炮有商丘市高還端樓盤全著程策劃方描案商丘市懼高端樓盤退全程策劃裹方案推廣戰(zhàn)略推廣概念三商地產(chǎn)實(shí)效地產(chǎn)城熟區(qū)·而財(cái)富層·斃精英生活成熟的配套周邊各種生馬活設(shè)施衣食住行的方駛便精致的生活經(jīng)典的戶危型精英階層周邊商業(yè)投資黃金塘地段財(cái)富象征姨擯貫音箕披掌貪紹崎渭飲見峙需齡咸湃儒登枕塹四陡?jìng)H畢珠皇珠掣汪貓錠竹熒愁商丘市穩(wěn)高端樓盤全程策持劃方案商丘市高泡端樓盤全程策劃誓方案地產(chǎn)銷售每年偽固定4、5月；9、10月和春節(jié)前后為銷售旺季，所辮以時(shí)間節(jié)點(diǎn)要選估擇在這3個(gè)時(shí)間綠段內(nèi)；根據(jù)本案情則況應(yīng)先確定礙施工進(jìn)度，望然后根據(jù)施納工進(jìn)度安排校推廣計(jì)劃；舉例：如果已經(jīng)確定工適程進(jìn)，在工程開帥工前做前期入市岸宣傳，主打概念讓市場(chǎng)有羨大概認(rèn)知剪，主要渠嘩道為戶外屠主要街道握路口，定期為1個(gè)月孩；開工奠基：開節(jié)始進(jìn)行具體宣功傳DM單頁派農(nóng)發(fā)、短信、電蔽視飛播等轟炸雖式宣傳，主打樓盤優(yōu)勢(shì)蓄水?dāng)n排號(hào)，定期2個(gè)月；開盤熱銷期：沫緊跟開盤時(shí)熱烏銷盛況，渠道賓DM單頁、短數(shù)信、電視飛播解，主打“當(dāng)天熱銷XX團(tuán)X套房源，炒熱偏市場(chǎng)氣氛”定期1個(gè)月；持續(xù)期：?jiǎn)雾撋仔麄餮永m(xù)樓盤回優(yōu)勢(shì)，品質(zhì)、江口碑，時(shí)間以當(dāng)時(shí)銷售渴情況而定；清盤期：?jiǎn)慰隧?、戶外、尾短信主打“最后一批樓阻王”直至?xiàng)目結(jié)叢束。針對(duì)本案澇現(xiàn)狀，開累盤時(shí)間暫衫定為9月肌或10月盆，針對(duì)這努一開盤時(shí)嗎間倒推所酸做工作。節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