天津大學講義工程項目竣工決算

第九章工程項目竣工決算第一節(jié)工程項目竣工驗收第二節(jié)工程項目竣工決算及保修費的處理第三節(jié)新增資產(chǎn)價值的確定工程項目竣工驗收的條件工程項目竣工驗收的標準工程項目竣工驗收的內容工程項目竣工驗收的程序第一節(jié)工程項目竣工驗收一、竣工驗收的條件（1）完成建設工程設計和合同約定的各項內容，并滿足使用要求，具體包括：1）民用建筑工程完工后，承包人按照施工及驗收規(guī)范和質量檢驗標準進行自驗，不合格品已自行返修或整改，達到驗收標準。水、電、暖、設備、智能化、電梯經(jīng)過試驗，符合使用要求。2）生產(chǎn)性工程、輔助設施及生活設施，按合同約定全部施工完畢，室內工程和室外工程全部完成，建筑物、構筑物周圍2m以內的場地平整，障礙物已清除，給排水、動力、照明、通訊暢通，達到竣工條件。（1）完成建設工程設計和合同約定的各項內容，并滿足使用要求，具體包括：3）工業(yè)項目的各種管道設備、電氣、空調、儀表、通訊等專業(yè)施工內容已全部安裝結束，已做完清潔、試壓、油漆、保溫等，經(jīng)過試運轉，全部符合工業(yè)設備安裝施工及驗收規(guī)范和質量標準的要求。4）其他專業(yè)工程按照合同的規(guī)定和施工圖規(guī)定的工程內容全部施工完畢，已達到相關專業(yè)技術標準，質量驗收合格，達到了交工的條件。（2）有完整的技術檔案和施工管理資料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；（4）有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件；（5）發(fā)包人已按合同約定支付工程款；（6）有承包人簽署的工程質量保修書；（7）在建設行政主管部門及工程質量監(jiān)督站等有關部門的歷次抽查中，責令整改的問題全部整改完畢；（8）工程項目前期審批手續(xù)齊全。二、竣工驗收的標準（1）工業(yè)建設項目竣工驗收標準根據(jù)國家規(guī)定，工業(yè)建設項目竣工驗收、交付生產(chǎn)使用，必須滿足以下要求：1）生產(chǎn)性項目和輔助性公用設施，已按設計要求完成，能滿足生產(chǎn)使用要求；2）主要工藝設備、動力設備均已安裝配套，經(jīng)負荷聯(lián)動試車和有負荷聯(lián)動試車合格，并已形成生產(chǎn)能力，能夠生產(chǎn)出設計文件所規(guī)定的產(chǎn)品；3）必要的生產(chǎn)設施，已按設計要求建成；4）生虎產(chǎn)準書備工效作能鍬適應倡投產(chǎn)罷的需艘要，兄其中藍包括填生產(chǎn)小指揮掀系統(tǒng)南的建女立，零經(jīng)過抹培訓斜的生襲產(chǎn)人械員已叮能上帆崗操漿作，織生產(chǎn)甘所需澡的原畝材料刪、燃桿料和令備品畝備件研的儲環(huán)備，想經(jīng)驗青收檢膚查能勵夠滿霞足連微續(xù)生漆產(chǎn)要臟求；5）環(huán)靈境保剃護設煮施、仙勞動事安全螺衛(wèi)生仆設施嚼、消嘗防設贊施已鐘按設續(xù)計要撓求與遠主體列工程芬同時寄建成膊使用汗。6）生桿產(chǎn)性掃投資飽項目奪如工寶業(yè)項允目的忙土建戒工程板、安百裝工綁程、盆人防鞋工程捎、管睬道工迎程、趙通訊編工程秤等工嗓程的鹽施工棵和竣清工驗書收，牽必須盼按照需國家避批準環(huán)的《中華愁人民訊共和信國國銳家標糖準××工程呀施工呈及驗肢收規(guī)挑范》和主騾管部鑄門批窩準的《中華國人民羞共和得國行心業(yè)標屢準××工程危施工柔及驗獎收規(guī)跑范》執(zhí)行章。（2）民序用建良設項容目竣香工驗車收標梨準1）建批設項倘目各診單位女工程寨和單繞項工災程，養(yǎng)均已查符合黨項目侵竣工離驗收促標準憤；2）建濤設項揪目配胳套工刻程和測附屬耳工程叉，均搖已施主工結清束，庭達到嘗設計為規(guī)定滅的相標應質蘇量要棋求，壯并具京備正駛常使弟用條愁件。三、書建設蜘項目替竣工湯驗收罩的內尿容（1）工管程資晨料驗墾收包括糟工程逗技術寬資料裕、工繞程綜難合資俊料和舅工程偵財務顯資料云驗收虜。1）工棕程技煉術資降料驗箏收內沖容工程犧地質糖、水匙文、赴氣象瓜、地窗形、島地貌娛、建頂筑物控、構值筑竄物及童重要議設備儲安裝酸位置繭、勘季察報基告、施記錄蘭；初步格設計酬、技插術設疑計或舊擴大缸初步關設計府、關撞鍵的局技術客試驗稻、總惰體規(guī)贊劃設榜計；土質顧試驗煌報告菜、基肺礎處陶理；?建筑時工程喬施工幟記錄潑、單朽位工騙程質叼量檢歲驗記熊錄、濕管線早強度漂、密展封性浙試驗仇報告你、設待備及燃管線市安裝才施工蝴記錄蘿及質并量檢刮查、把儀表勁安裝恐施工排記錄駁；?設備驚試車園、驗沃收運和轉、俱維修斗記錄戚；?產(chǎn)品顏的技尺術參忽數(shù)、逗性能艙、圖凡紙、上工藝杰說明斥、工供藝規(guī)膀程、榨技術識總結虜、產(chǎn)聽品檢斃驗、童包裝肅、工抹藝圖鑒；?設備竊的圖探紙、狼說明界書；?涉外材合同突、談別判協(xié)妻議、勇意向千書；?各單朋項工姓程及捧全部唐管網(wǎng)堂竣工圣圖等膽的資涼料。2）工澤程綜痰合資痕料驗簡收內倍容項目拍建議初書及課批件壤，可擾行性齒研究四報告挨及批污件，殺項目胖評估殺報告會，環(huán)勸境影竹響評驗估報英告書活，設榨計任食務書象；土地趕征用蛇申報戴及批把準的責文件膽，承輩包合背同，弊招投討標及獄合同音文件況，施噴工執(zhí)慢照，蛇項目惹竣工跑驗收吊報告瘦，驗駝收鑒凡定書爸。3）工盲程財攀務資恩料驗恐收內暖容?歷年交建設衛(wèi)資金壺供應績（撥童、貸時）情灑況和咸應用復情況童；?歷年放批準蒜的年膀度財集務決最算；?歷年耗年度乞投資們計劃竹、財京務收您支計依劃；?建設焰成本夠資料敘；?支付羞使用進的財立務資噸料；?設計背概算訓、預駱算資氣料；?竣工克決算般資料胳。（2）工顯程內坐容驗委收包括她建筑議工程令驗收育和安然裝工獵程驗簡收1）建矛筑工深程驗清收內嫁容建筑坑工程濾工程折驗收白，主前要是言如何優(yōu)運用彼有關葉資料無進行傷審查是驗收劍，主路要包河括：?建筑狐物的猛位置應、標據(jù)高、吸軸線殊是否現(xiàn)符合邊設計艘要求光；?對基率礎工主程中快的土沿石方晝工程緩、墊劃層工便程、冶砌筑家工程更等資蜘料的信審查地驗收希；?對結內構工涉程中膚的磚慰木結罵構、層磚混擊結構澡、內芽澆外久砌結筍構、伴鋼筋手混凝冷土結詞構的沒審查些驗收起；?對屋癢面工榜程的賊屋面鎮(zhèn)瓦、貪保溫避層、燥防水敗層等導的審側查驗杰收；?對門炒窗工矮程的屑審查鞭驗收點；?對裝傻飾工框程的弄審查律驗收昏（抹款灰、俗油漆決等工熔程）梢。2）安頭裝工籌程驗納收內尊容安裝祥工程張驗收眼分為炸建筑午設備中安裝陸工程咽、工襖藝設辛備安斥裝工鑄程和東動力終設備戴安裝響工程巷驗收壇。主炭要包根括：——建筑煮設備劫安裝弄工程電（指叔民用鑰建筑燒物中揮的上翅下水測管道撈，暖橡氣、悼天然癥氣或灣煤氣末、通灰風、扛電氣早照明腦等安獲裝工陳程）賓，驗烈收時貢應檢蛾查這拖些設酒備的暫規(guī)格堅、型胸號、歲數(shù)量昆、質拘量是諸否符供合設笨計要坐求，燃檢查蓮安裝纖時的結材料騎、材員質、腐材種柳，檢晝查試原壓、糧閉水士試驗亭、照近明?！に嚨O備恒安裝萌工程郊包括伸：生惹產(chǎn)、涌起重呀、傳點動、途實驗丟等設志備的刑安裝再，以節(jié)及附早屬管塑線敷遠設和永油漆拉、保軌溫等北。驗連收時鑒應檢畏查設長備的谷規(guī)格涌、型回號、災數(shù)量委、質慰量、躺設備升安裝棍的位鋤置、腔標高砌、機楚座尺寒寸、摟質量注、單產(chǎn)機試泉車、匙無負很荷聯(lián)義動試跌車、號有負毯荷聯(lián)擾動試豪車是直否符榨合設臉計要孩求，層檢查集管道弊的焊坑接質獄量、露洗清句、吹莊掃、每試壓羊、試但漏、申油漆奮、保你溫等押及各春種閥歐門?！獎恿﹀N設備簡安裝亞工程套驗收桐是指繩有自扔備電下廠的花項目漢的驗牙收，袍或變纏配電裂室（顛所）潛、動洲力配柿電線測路的帽驗收題。四、野竣工程驗收佛工作花程序1、工第程完裳工后哨，施熔工單縫位向享建設粘單位拒提交感工程借竣工宵報告導，申護請工搖程竣降工驗政收。2、建暴設單敘位收除到工幅程竣送工報推告后誤，對派符合臉竣工捧驗收長要求檔的工訓程，粒組織儉勘察日、設鍋計、糾施工冰、監(jiān)負理等帆單位足和其續(xù)他有叼關方傅面的觀專家唉組成腹驗收怎組，看制定耳驗收盾方案3、建朝設單聯(lián)位應被當在倦工程駁竣工冊驗收7個工賠作日酸前將南驗收星的時獎間、促地點慎及驗棕收組腸名單姥書面圈通知底負責控監(jiān)督撫該工漲程的柱工程妻質量撐監(jiān)督標機構4、建嬌設單留位組炮織工宗程竣缺工驗姓收工程傘項目喂竣工領決算稀的概絞念竣工舒結算每與竣命工決狠算的殃區(qū)別工程乏項目許竣工喂決算而的內符容保修低費的絕處理第二捷節(jié)霉工程他項目費竣工井決算一、桌工程舉項目憲竣工化決算隔的概鄉(xiāng)豐念竣工捎決算劑是以換實物腳數(shù)量灑和貨魂幣指批標為蠻計量茫單位荒，綜骨合反師映竣境工項園目從洪籌建另開始擺到項顏目竣較工交個付使負用為肢止的洞全部近建設貍費用綢、建錯設成舍果和卡財務認情況顯的總頓結性扭文件法，是畝竣工躬驗收鳴報告宮的重全要組滿成部偷分，鍛竣工殖決算暫是正憲確核制定新剩增固掛定資覽產(chǎn)價檔值，有考核伏分析肯投資紙效果砍，建池立健榆全經(jīng)驢濟責句任制越的依劈燕據(jù)，曾是反寇映建劑設項磨目實愈際造歌價和勉投資摩效果嫌的文鴿件。二、摧竣工需結算歲與竣小工決政算的廊區(qū)別區(qū)別項目工程竣工結算工程竣工決算編制單位承包方的預算部門項目業(yè)主的財務部門內容承包方承包施工的建筑安裝工程的全部費用，它最終反映承包方完成的施工產(chǎn)值建設工程從籌建到竣工交付使用為止的全部建設費用，它反映建設工程的投資效益作用和性質承包方與業(yè)主辦理工程價款最終結算的依據(jù)雙方簽訂的建安工程合同終結的憑證業(yè)主編制竣工決算的主要資料業(yè)主辦理交付、驗收、動用新增各類資產(chǎn)的依據(jù)竣工驗收報告的重要組成部分三、途工程知項目晨竣工計決算幼的內遍容1.竣工賊決算誕是建絮設工廟程從沃籌建架到竣墊工投蕉產(chǎn)全垃過程腹中發(fā)投生的所坐有實右際支庫出，拳包括券設備亭工器什具購盟置費斜、建板安工對程費和監(jiān)其它畏費用臟等2.竣工妥決算從的內殖容竣工鋤財務淚決算至報表竣工愿財務孟決算蛇說明摩書竣工鋪工程斧平面鄙示意態(tài)圖工程課造價令比較輸分析3.財務吼決算兩報表（1）竣攀工決斑算報匹告說欠明書1）建勁設項亞目概命況，準對工恩程總腸的評爽價2）資殖金來麥源及忌運用京等財傾務分懂析3）基佳本建輸設收遣入、勒投資吵包干祝結余奪、竣顆工結葵余資胸金的詞上交舉分配趕情況4）各畏項經(jīng)駱濟技贈術指勤標的盟分析5）工考程建距設的強經(jīng)驗昆及項墓目管甘理和慌財務板管理良工作甲以及邁竣工凝財務裳決算們中有羽待解屯決的臨問題6）需暈要說撈明的衰其他襲事項（2）竣投工財皇務決您算報燙表?大、籠中型添建設油項目荒竣工市決算響報表匪包括惕：建設痛項目榨竣工圾財務訪決算紐奉審批椒表；邀大、吧中型鄉(xiāng)豐建設胃項目齒概況火表；勸大、煉中型死建設葵項目卡竣工強財務犁決算輔表；昏大、廈中型少建設關項目除交付綿使用們資產(chǎn)奧總表借。?小型題建設商項目鋪竣工戶財務況決算虜報表箱包括鐵：建設魄項目勞竣工拉財務滅決算門審批黨表、弦竣工飄財務鬧決算綿總表活、建邀設項止目交碗付使堂用資地產(chǎn)明支細表個。（3）建嚴設工籃程竣遞工圖建設凍工程歡竣工燭圖是劑真實詢地記外錄各碑種地邁上、歇地下胡建筑球物、質構筑雜物等勁情況扶的技差術文棕件，以是工卸程進微行交絕工驗憶收、獨維護山改建學和擴兆建的項依據(jù)且，是易國家效的重媽要技污術檔哄案。尋國家滾規(guī)定婦：各耽項新獲建、村擴建增、改葛建的粥基本叢建設織工程知。特打別是蔑基礎江、地壩下建顧筑、舌管線昆、結才構、株井巷親、橋志梁、菌隧道競、港激口、崗水壩悔以及確設備棒安裝醫(yī)等隱釘蔽部復位，慎都要膨編制爐竣工久圖。騾為確麥?？⑿U工圖恨質量奴，必移須在黎施工葉過程資中（肯不能崗在竣針工后槐）及繩時做鈔好隱屬蔽工關程檢傻查記屑錄，描整理胞好設竭計變緊更文辯件。（4）工數(shù)程造掉價比潮較分襖析為了小滿足閥竣工駁驗收織和竣丸工決革算需嘆要，測還應臉繪制化反映承竣工側工程吉全部都內容定的工傭程設牽計平饑面示挖意圖堅。對控互制工四程造幻玉價所邪采取椒的措韻施、度效果賴及其薦動態(tài)施的變脈化需倍要進線行認屠真地盞比較滴對比臘，總梅結經(jīng)鐮驗教汽訓。贏批準揪的概謎算是壩考核找建設暢工程卸造價云的依察據(jù)。宇在分償析時鍬，可唇先對志比整淋個項東目的仁總概磚算，醬然后材將建插筑安給裝工片程費興、設質備工秩器具藥費和禿其他慈工程握費用絮逐一段與竣桃工決櫻算表掙中所伶提供茂的實隔際數(shù)鍛據(jù)和駕相關沿資料重及批嗽準的住概算喂、預桐算指屯標、戒實際之的工香程造濾價進幟行對喝比分騎析，餅以確駕定竣館工項振目總滋造價黨是節(jié)溪約還楊是超耳支，兆并在或對比卻的基棗礎上病，總散結先炭進經(jīng)漸驗，論找出洲節(jié)約輕和超番支的床內容癥和原葬因，肺提出輝改進桐措施吵。四、韻竣工衰決算仍的編稼制依烈據(jù)經(jīng)批成準的尋可研昌報告規(guī)及其得投資抬估算經(jīng)批攻準的福初步運設計粗及其泊概算經(jīng)批趨準的蜓施工闊圖設份計及真其施鋪工圖宰預算設計炕交底泳或圖館紙會貌審紀叉要招投賠標的里標底噸、承慶包合扭同、萌工程獸結算代資料施工失記錄裁或施商工簽渾證單憲以及親施工離中發(fā)鹽生的哭其它相費用任記錄竣工趙圖及恭各種療竣工列驗收榴資料歷年可基建己資料趕、歷來年財石務決編算及山批復鵝文件設備飼、材保料調笨價文控件和著調價趴記錄有關篇財務行核算割制度施、辦黃法和艷其它熟有關攏文件處、資屯料等五、歸竣工巧決算蒸的編材制步遺驟1.收集蒸、整陪理、荒分析答原始跪資料2.對照邀、核物實工波程變封動情麥況，葵重新義核實選各單誦位工句程、套單項工您程造召價3.將審翅定后新的待葛攤費岡用、參設備百工器失具投蔑資、鈔建安寸工程疊投資、邪其他浙投資畏嚴格閣劃分絲式和核技定后垃，分師別記襖入相影應的抵建設成攪本欄側目內4.編制帖竣工繡財務粗決算京說明低書5.填報戴竣工秧財務屈決算散報表6.進行掩工程養(yǎng)造價克對比葛分析7.清理母、裝鼓訂好棋竣工合圖8.按國洽家規(guī)所定上薯報、殘審批徹、存巾檔六、犯保修屋費的滿處理1、保談修費佳用的遵含義?保修室費用費是指淡對保味修期鉗間和揪保修否范圍火內所烈發(fā)生撓的維譜修、蹄返工荒等各揪項費杏用支彩出。惡保修去費用融應按揉合同揭和有她關規(guī)罵定合緊理確鼓定和聰控制施。?保修粱費用加一般頭可參毅照建窩筑安工裝工姿程造煩價的達確定邪程序錯和方抗法計棄算，凈也可紐奉以按旬照建拉筑安吉裝工挎程造爛價或喉承包首工程勻合同映價的圣一定撈比例停計算吐（目櫻前取5%）。2、保奮修費霉用的輪處理–因勘通察設宅計原奏因、涂監(jiān)理堅原因徐或者感建筑享材料計、建翠筑構屈配件習和設叼備等潑原因少造成剪的質淋量缺棄陷，論施工失企業(yè)走可以莖在保顛修和格賠償稱損失本之后眾，向侵有關折責任進者追君償–因建客設工況程質匹量不級合格役而造叼成損運害的門，受灣損害屠人有料權向嘴責任翅者要緩求賠滴償。–因發(fā)騾包人堆或者崖勘察物設計熄的原眉因、劑施工龜?shù)脑N因、渠監(jiān)理課的原哨因產(chǎn)蘆生的打建設繭質量緒問題孝，造紫成他瓦人損將失的障，以換上單街位應困當承鳳擔相虧應的緩賠償傲責任彎。–受損責害人哨可以夏向任抬何一嚼方要治求賠捉償，摸也可宋以向甩以上駛各方侍提出印共同潮賠償愁要求駐。–有關帆各方拴之間綿在賠呈償后愈，可夜以在爭查明涼原因濟后向援真正睡責任噸人追待償。項目蠢生產(chǎn)報中出偏現(xiàn)的字問題項目畏生產(chǎn)蓄中出弟現(xiàn)的從問題現(xiàn)場新檢驗原因其分析屬設延計失朽誤原逆因屬用稀戶新葡增要善求或織用戶胃使用獅不當屬施船工質黎量原網(wǎng)因屬設壟備質胳量原稱因設計鹿單位論修改遼設計聲方案設計么單位跳修改她設計育方案業(yè)主扛與施卻工單撒位協(xié)集商解湯決