物業(yè)服務委托合同書格式版（7篇）

第51頁共51頁物業(yè)服務委?托合同書格?式版甲方?：乙方：?丙方：?經(jīng)三方協(xié)商?，一致同意?簽訂本補充?協(xié)議，本協(xié)?議就甲、?乙方同意丙?方承包__?__小區(qū)進?行物業(yè)管理?服務，并明?確三方有關(guān)?法律責任。?協(xié)議如下：?1、乙方?與開發(fā)公司?所簽的物業(yè)?管理服務合?同，是應丙?方要求簽訂?，乙方實際?不參與該項?目物業(yè)管理?，而是由丙?方承包該項?目物業(yè)服務?管理工作。?因此，丙方?對該項目物?業(yè)服務管理?承擔一切經(jīng)?濟和法律責?任，吉房物?業(yè)公司與開?發(fā)公司簽訂?的物業(yè)管理?委托合同中?的權(quán)利、義?務全部由丙?方承擔。物?業(yè)服務小區(qū)?的人員、財?產(chǎn)出現(xiàn)任何?經(jīng)濟和法律?責任都與甲?、乙方無關(guān)?。2、該?項目物業(yè)管?理服務期間?，丙方應主?動維護甲、?乙方信譽和?形象，自覺?加強安全生?產(chǎn)和管理，?聘請專業(yè)技?術(shù)人員，遵?守工作手則?與操作規(guī)程?，接受甲、?乙方的指導?和監(jiān)督。如?丙方違反此?規(guī)定，且不?改正，乙方?有權(quán)單方面?解除或終止?與甲方簽訂?的物業(yè)服務?委托合同，?所造成的一?切責任和后?果全部由丙?方承擔。?3、丙方承?包____?小區(qū)物業(yè)管?理服務每年?需向乙方支?4、本協(xié)?議自簽訂之?日起生效，?有效期壹年?。即___?_年___?__5__?__月__?__日始至?____年?_____?4____?月____?日止。如執(zhí)?行中遇到問?題，三方應?本著友好合?作的精神協(xié)?商解決。?5、協(xié)議如?需提前終止?，須在終止?日前十天以?書面形式通?知對方。?6、本協(xié)議?是三方真實?意思的表達?，承擔相應?法律責任。?7、本協(xié)?議一式四份?，甲方二份?、乙方一份?、丙方一份?。甲方：?經(jīng)辦人簽?字：乙方?：經(jīng)辦人?簽字：丙?方：經(jīng)辦?人簽字：?____年?____月?____日?物業(yè)服務?委托合同書?格式版（二?）第一章?總則第一?條本合同當?事人委托?方（以下簡?稱甲方）：?受委托方?（以下簡稱?乙方）：?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)、?在自愿、平?等、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，甲方將工?程小區(qū)委托?于乙方實行?物業(yè)管理，?訂立本合同?。第二條?物業(yè)基本情?況物業(yè)類?型：住宅小?區(qū)座落位?置：x市x?區(qū)x社區(qū)?四至：東：??？诮帜希?x路西：?集賢街北：?x路占地?面積：3?.86萬平?方米建筑?面積：63?394平方?米第三條?乙方提供服?務的受益人?為本物業(yè)的?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?，本物業(yè)的?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?均應對履行?本全同承擔?相應的責任?。第二章?委托管理事?項第四條?房屋建筑共?用部位的維?修、養(yǎng)護和?管理，包括?：樓蓋、屋?頂、外墻面?、承重結(jié)構(gòu)?、樓梯間、?走廊通道、?門廳。第?五條共用設?施、設備的?維修、養(yǎng)護?、運行和管?理，包括：?共用的上下?水管道，落?水管、垃圾?道、煙囪、?共用照明、?高壓水泵房?、樓內(nèi)消防?設施設備。?市政公用設?施和附屬建?筑物、物筑?物的維修、?養(yǎng)護和管理?，包括道路?、室外上下?水管道、化?糞池、自行?車棚。第?六條公用綠?地、花木、?建筑小品等?的養(yǎng)護與管?理。第七?條附屬配套?建筑和設施?的維修、養(yǎng)?護和管理，?包括文化、?體育娛樂場?所。第八?條公共環(huán)境?衛(wèi)生，包括?公共場所、?房屋共用部?位的清潔衛(wèi)?生、垃圾的?收集、清運?。第九條?交通與車輛?停放秩序的?管理。第?十條維護公?共秩序，包?括巡視、門?崗執(zhí)勤。?第十一條管?理與物業(yè)相?關(guān)的工程圖?紙。第十?二條組織開?展社區(qū)文化?娛樂活動。?第十三條?負責向業(yè)主?和物業(yè)使用?人收取下列?費用：1?、物業(yè)管理?服務費;?2、公共設?施維修基金?;3、承?租戶的房租?。第十四?條業(yè)主和物?業(yè)使用人房?屋自用部位?、自用設施?及設備的維?修、養(yǎng)護，?在當事人提?出委托時，?乙方應接受?委托并合理?收費。第?十五條對業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反業(yè)?主公約的行?為，針對具?體行為并根?據(jù)情節(jié)輕重?，采取批評?、規(guī)勸、警?告、制止。?第三章委?托管理期限?第十六條?委托管理期?限為___?_年。自_?___年_?___月_?___日起?至____?年____?月____?日。第四?章雙方權(quán)利?義務第十?七條甲方權(quán)?利義務1?、代表和維?護產(chǎn)權(quán)人、?使用人的合?法權(quán)益。?2、制定業(yè)?主公約并監(jiān)?督業(yè)主和物?業(yè)使用人遵?守公約。?3、審定乙?方擬定的物?業(yè)管理制度?。4、檢?查監(jiān)督乙方?管理工作的?實施及制度?的執(zhí)行情況?。5、審?定乙方提出?的物業(yè)管理?服務年度計?劃、財務預?算及決算。?6、當業(yè)?主和物業(yè)使?用人不按規(guī)?定交納物業(yè)?管理費時，?負責催交或?以其它方式?償付。7?、協(xié)調(diào)、處?理本合同生?效前發(fā)生的?管理遺留問?題;8、?協(xié)助乙方做?好物業(yè)管理?工作和宣傳?教育、文化?活動。第?十八條乙方?權(quán)利義務?1、根據(jù)有?關(guān)法律法規(guī)?及本合同的?約定，制訂?物業(yè)管理制?度。2、?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反法規(guī)、政?策的行為，?提出請有關(guān)?部門處理。?3、按本?合同第十六?條的約定，?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反業(yè)主公約?的行為進行?處理。4?、可選聘專?營公司承擔?本物業(yè)的專?項管理業(yè)務?，但不得將?本物業(yè)的管?理責任轉(zhuǎn)讓?給第三方。?5、負責?編制房屋、?附屬建筑物?、構(gòu)筑物、?設施、設備?、綠化等的?年度維修養(yǎng)?護計劃和大?中修方案，?經(jīng)雙方議定?后由乙方組?織實施。?6、業(yè)主和?物業(yè)使用人?告知物業(yè)使?用的有關(guān)規(guī)?定，當業(yè)主?和物業(yè)使用?人裝修物業(yè)?時，告知有?關(guān)限制條件?，訂立書面?約定，并負?責監(jiān)督。?7、制物業(yè)?管理年度管?理計劃、資?金使用計劃?及決算報告?。8、六?個月向全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人公布?一次管理費?用收支帳目?。9、本?物業(yè)的公用?設施不得擅?自占用和改?變使用功能?，如需要本?物業(yè)內(nèi)改、?擴建或完善?配套項目，?須與甲方協(xié)?商后報有關(guān)?部門批準方?可實施。?第五章物業(yè)?管理服務質(zhì)?量第十九?條乙方須按?下列約定，?實現(xiàn)目標管?理。1.?房屋外觀：?整潔無破損?，外觀完好?率100%?.2.設?備運行：良?好無不安全?隱患。3?.房屋及設?施、設備的?維修、養(yǎng)護?：及時處理?用戶報修，?按計劃完成?。4.公?共環(huán)境：環(huán)?境設施完備?，實行標準?化保潔。?5.綠化：?綠化管理要?經(jīng)?；?、制?度化，無破?壞、踐踏及?占用現(xiàn)象，?保證綠化成?活率。6?.交通秩序?：按規(guī)定做?好小區(qū)內(nèi)機?動車輛出入?及存車處車?輛管理和保?管，維護小?區(qū)交通秩序?保障，小區(qū)?內(nèi)車輛安全?。7.保?安：加強防?范，完成治?安保衛(wèi)工作?，保證業(yè)主?及物業(yè)使用?人生命財產(chǎn)?安全。8?.急修：隨?叫隨到。?9.小修：?及時率達9?8%以上。?第六章物?業(yè)管理服務?費用第二?十條物業(yè)管?理服務費?1.本物業(yè)?的管理服務?費，住宅房?屋由乙方按?單室9元/?月，雙室1?0元/月，?三室11元?/月收取。?2.管理?服務費標準?的調(diào)整，按?市物價局有?關(guān)規(guī)定并經(jīng)?過業(yè)主大會?討論通過調(diào)?整。3.?業(yè)主和物業(yè)?人逾期交納?物業(yè)管理費?的，從逾期?之日起按每?天物業(yè)管理?費的3‰元?收取滯納金?。第二十?一條乙方對?業(yè)主和物業(yè)?使用人的房?屋自用部位?、自用設備?、毗連部位?的維修、養(yǎng)?護及其它特?約服務，由?當事人按實?發(fā)生的費用?計付，收費?準須甲方同?意。第二?十二條其它?乙方向業(yè)主?和物業(yè)使用?人提供的服?務項目和收?費標準如下?：1、有?償服務按市?場價規(guī)定收?費。2、?特約服務雙?方議價。?第二十三條?房屋的共用?部位、共用?設施、設備?、公共場地?的維修、養(yǎng)?護費用。?1、房屋共?用部位的小?修、養(yǎng)護費?用，由業(yè)主?和自管單位?承擔;大中?修費用，由?自管單位承?擔;更新費?用，由自管?單位承擔。?2、房屋?共用設施、?設備的小修?、養(yǎng)護費用?，由自管單?位承擔;在?中修費用，?由自管單位?承擔;更新?費用，由自?管單位承擔?3、市政?公用設施和?附屬建筑物?、構(gòu)筑物的?小修、養(yǎng)護?費用，由自?管單位承擔?;大中修費?用，由自管?單位承擔;?更新費用由?自管單位承?擔。4、?公共綠地的?養(yǎng)護費用，?由自管單位?承擔;改造?、更新費用?，由自管單?位承擔。?5、附屬配?套建筑和設?施的小修、?養(yǎng)護費用，?由自管單位?承擔;大中?修費用，由?自管單位承?擔;更新費?用，由自管?單位承擔。?第七章違?約責任第?二十四條甲?方違反合同?第十九條的?約定，使乙?方未完成規(guī)?定管理目標?，乙有權(quán)要?求甲方在一?定期限內(nèi)解?決，逾期示?解決的，乙?方有權(quán)終止?合同;造成?乙方經(jīng)濟損?失的，甲方?應給予乙方?經(jīng)濟賠償。?第二十五?條乙方違反?本合同第五?章的約定，?未能達到約?定的管理目?標，甲方有?權(quán)要求乙方?限期整改，?逾期未整改?的，甲方有?權(quán)終止合同?;造成甲方?經(jīng)濟損失的?，乙方應給?予甲方經(jīng)濟?賠償。第?二十六條乙?方違反本合?同第六章的?約定，擅自?提高收費標?準的，甲方?有權(quán)要求乙?方清退;造?成甲方經(jīng)濟?損失的，乙?方應給予甲?方經(jīng)濟賠償?。第二十?七條甲乙雙?方任一方無?法律依據(jù)提?前終止合同?的，違約方?應賠償對方?2萬元的違?約金;造成?對方經(jīng)濟損?失的，應給?予經(jīng)濟賠償?。第八章?附則第二?十八條雙方?約定自本合?同生效之日?起15天內(nèi)?，根據(jù)甲方?委托管理事?項，辦理完?交接驗收手?續(xù)。第二?十九條合同?期滿后，乙?方全部完成?合同并且管?理成績優(yōu)秀?，大多數(shù)業(yè)?主和物業(yè)使?用人反映良?好，可續(xù)訂?合同。第?三十條雙方?可對本合同?的條款進行?補充，以書?面形式簽訂?補充協(xié)議，?補充協(xié)議與?本合同具有?同等效力。?第三十一?條本合同之?附件均為合?同有效組成?部分。本合?同及其附件?內(nèi)，空格部?分填寫的文?字與印刷文?字具有同等?效力。本?合同及其附?件和補充協(xié)?議中未規(guī)定?的事宜，均?遵照中華人?民共和國有?關(guān)法律、法?規(guī)的政策執(zhí)?行。第三?十二條本合?同正本連同?附件共6頁?，一式三份?，甲乙雙方?及物業(yè)行政?主管部門（?備案）各執(zhí)?一份，具有?同等法律效?力。第三?十三條因房?屋建筑質(zhì)量?、設備設施?質(zhì)量或安裝?技術(shù)等原因?，達不到使?用功能，造?成重大事故?的，由甲方?承擔責任并?作善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)量?事故的直接?原因，以政?府主管部門?的簽定為準?。第三十?四條本合同?執(zhí)行期間，?如遇不可抗?力，致使合?同無法履行?時，雙方應?按有關(guān)法律?規(guī)定及時協(xié)?商處理。?第三十五條?本合同在履?行中如發(fā)生?爭議，雙方?應協(xié)商解決?或報請物業(yè)?管理行政協(xié)?主管部門進?行調(diào)解。?第三十六條?合同期滿本?合同自然終?止，雙方如?續(xù)訂合同，?應在該合同?期滿30天?前向?qū)Ψ教?出書面意見?。第三十?七條本合同?自簽字之日?起生效。?甲方簽章：?_____?????????乙方簽章：?_____?_____?代表人：?_____????????????代表?人：___?____?__年__?__月__?__日物?業(yè)服務委托?合同書格式?版（三）?甲方：乙?方：根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)，在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，甲?方委托乙方?對所租用的?浩海、城市?春天___?_號樓地下?一層、__?__號樓地?上第一層部?分面積提供?物業(yè)管理服?務，雙方就?相關(guān)事宜訂?立本合同：?第一章物?業(yè)基本情況?第一條物?業(yè)基本情況?物業(yè)名稱?：新百連超?浩海城市春?天超市物?業(yè)類型：商?業(yè)物業(yè)物?業(yè)位置：寧?夏銀川市金?鳳區(qū)福州南?街浩海城市?春天2#、?3#商網(wǎng)地?下負一層及?3#商網(wǎng)地?上一層。?物業(yè)面積：?4704平?方米（實際?面積以甲方?與出租方最?終確定的面?積為準）?第二章服務?內(nèi)容及質(zhì)量?第二條乙?方提供的物?業(yè)服務內(nèi)容?1、物業(yè)?建筑本體共?用部位的維?修、養(yǎng)護和?管理;2?、對建筑本?體共用設備?設施（包括?給排水系統(tǒng)?、落水管、?高壓系統(tǒng)、?安全監(jiān)控設?備、避雷裝?置、共用照?明、消防控?制室、消防?水泵、消防?系統(tǒng)、給排?水管道、變?電房、地下?排污泵加壓?供暖設備、?配電系統(tǒng)等?）的維修、?養(yǎng)護、管理?和運行服務?。3、本?物業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)屬物業(yè)?管理范圍的?市政公用設?施（道路、?上下水管道?、化糞池、?溝渠、池、?井、室外泵?房、停車場?）的維修、?養(yǎng)護和管理?。4、公?共環(huán)境（包?括公共場地?、建筑物共?用部位）的?清潔衛(wèi)生、?環(huán)境垃圾的?收集、清運?;為甲方協(xié)?調(diào)安排日常?垃圾放置點?。5、公?共秩序維護?，機動車輛?、非機動車?輛、自行車?輛等的交通?及停放管理?;負責物業(yè)?范圍內(nèi)的安?全監(jiān)控和巡?視等保安工?作。6、?制訂物業(yè)服?務工作計劃?并組織實施?;管理相關(guān)?的工程圖紙?、檔案與竣?工驗收資料?等;根據(jù)法?律、法規(guī)制?訂物業(yè)服務?的有關(guān)制度?。包括公共?區(qū)域消防設?施的維護以?及消防管理?制度的建立?等。7、?乙方管理范?圍內(nèi)需要與?政府部門直?接協(xié)調(diào)的工?作及日常管?理（包括：?公安、消防?、環(huán)衛(wèi)、交?通、城管、?市政、園林?綠化及自來?水、電力、?熱力等部門?）。8、?公共綠化、?花木及設施?、設備的養(yǎng)?護和管理。?9、乙方?的物業(yè)服務?應當達到以?下標準（?1）公共環(huán)?境每天清掃?一次，零星?保潔兩次，?環(huán)境垃圾每?天清運一次?。遇雨雪天?氣及時清掃?路面積水、?積雪。（?2）疏導各?類車輛有序?停放，確保?物業(yè)范圍內(nèi)?交通暢通。?（3）發(fā)?生突發(fā)事件?及時報告甲?方，并協(xié)助?采取應急措?施。（4?）對物業(yè)共?用部位及共?用設施設備?定期檢查，?發(fā)現(xiàn)損壞及?時維修，確?保物業(yè)共用?部位及共用?設施設備正?常運行。?（5）對物?業(yè)范圍內(nèi)的?公共下水管?道、污水井?、化糞池每?半年檢查一?次，并根據(jù)?檢查情況適?時清掏，確?保正常使用?。（6）?隨時開展物?業(yè)范圍內(nèi)的?安全巡視。?第三章費?用及收取?第三條物業(yè)?服務費標準?及支付方式?1、本合?同約定的物?業(yè)服務按物?業(yè)面積收取?物業(yè)服務費?，收費標準?為4.65?元/平方米?/月，乙方?物業(yè)建筑面?積為407?4平方米，?如物業(yè)面積?有調(diào)整，則?雙方根據(jù)調(diào)?整后的面積?核算物業(yè)費?。2、本?合同約定的?物業(yè)服務費?按季度支付?，每年__?__月，_?___月，?____月?，____?月中每月_?___日前?，乙方向甲?方提供合法?的物業(yè)服務?費發(fā)票，甲?方收到發(fā)票?后____?日內(nèi)向乙方?支付當季度?物業(yè)費，如?遇節(jié)假日，?付款時間順?延。3、?冬季供暖方?式為：出租?方接西夏熱?電廠集中供?熱。供暖費?用標準以政?府規(guī)定的供?熱費標準計?收。4、?夏季制冷方?式為：中央?空調(diào)集中制?冷，由出租?方安裝獨立?式中央空調(diào)?且由乙方負?責管理運行?和費用。甲?方每年向乙?方繳納3個?月的空調(diào)費?，即___?_月___?_日___?_月___?_日。5?、空調(diào)制冷?繳費標準為?10.5元?/月/平方?米6、制?冷時間為：?9：00_?21：00?7、制冷?期室內(nèi)溫度?：26℃+?2℃8、?制冷費繳納?時間：每月?____日?前，乙方給?甲方提供相?應金額的物?業(yè)發(fā)票，甲?方收到發(fā)票?后的10個?工作日內(nèi)向?乙方支付制?冷費，如因?乙方制冷溫?度達不到規(guī)?定溫度，根?據(jù)賣場記錄?按天扣除制?冷費。如遇?節(jié)假日，付?款時間順延?。9、乙?方按照上述?標準收取物?業(yè)服務費用?后，應按照?合同約定的?服務內(nèi)容和?服務標準提?供服務。除?本合同明確?約定甲方應?支付的物業(yè)?費之外，甲?方無責任向?乙方支付其?他任何費用?。第四章?權(quán)利及義務?第四條甲?方的權(quán)利和?義務1、?維護自身的?合法權(quán)益，?享受乙方提?供的物業(yè)管?理服務;?2、自覺遵?守乙方關(guān)于?物業(yè)管理的?各項規(guī)章制?度、辦法和?規(guī)定，按時?足額向乙方?繳納物業(yè)費?、空調(diào)費。?協(xié)助乙方做?好物業(yè)管理?工作和宣傳?教育活動;?3、甲方?產(chǎn)生的垃圾?應在乙方指?定的區(qū)域內(nèi)?存放，自行?清運，保持?環(huán)境衛(wèi)生。?4、甲方?可免費使用?物業(yè)范圍內(nèi)?的廣場開展?促銷、展賣?等活動，乙?方不向甲方?收取任何費?用，但甲方?每次活動需?提前向乙方?申請，活動?結(jié)束后負責?清掃場地。?5、自甲?方在物業(yè)范?圍內(nèi)開設的?門店開業(yè)之?日起一年內(nèi)?，甲方顧客?可憑當日購?物小票在物?業(yè)范圍內(nèi)的?停車場免費?停車兩小時?;第二年顧?客憑當日購?物小票在停?車場泊車時?費用按指導?價一半支付?（即正常2?元，按1元?收?。??6、自行負?責經(jīng)營或使?用區(qū)域內(nèi)公?共秩序、消?防安全管理?及關(guān)聯(lián)責任?。7、公?共部位立面?、外立面未?經(jīng)乙方同意?不得安裝、?張貼廣告等?宣傳品。?8、甲方自?行購置的設?施設備的維?護、保養(yǎng)、?維修所產(chǎn)生?的相關(guān)費用?由甲方負責?。第五條?乙方的權(quán)利?及義務1?、根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?政策及本合?同的規(guī)定，?制定該物業(yè)?的各項管理?辦法、規(guī)章?制度、實施?細則，自主?開展各項管?理活動;?2、對本物?業(yè)的共用設?施乙方不得?擅自占用和?改變使用功?能，如需在?本物業(yè)內(nèi)改?擴建完善配?套項目，須?報甲方和有?關(guān)部門批準?后方可實施?;3、物?業(yè)范圍內(nèi)的?指定由甲方?使用的停車?位，乙方不?得占用，乙?方不得向甲?方所有配貨?車輛收取通?行費、泊位?費等任何費?用。乙方應?在正常物業(yè)?服務活動開?展中維護甲?方商場門前?公共秩序，?做到及時巡?檢、及時發(fā)?現(xiàn)、及時整?改。對商場?進出口暢通?做好服務工?作;4、?乙方應確保?甲方商場門?口范圍不被?占用，以確?保甲方商場?的進出口暢?通。5、?乙方有權(quán)按?本合同約定?收取物業(yè)服?務費、空調(diào)?費，對本物?業(yè)實施物業(yè)?管理與服務?。6、尊?重甲方正常?經(jīng)營的權(quán)利?，乙方不得?干涉甲方正?當?shù)慕?jīng)營活?動。7、?依法行使政?府職能部門?賦予的權(quán)利?，接受行政?主管部門的?監(jiān)督制度，?接受物業(yè)主?管部門及有?關(guān)政府行政?部門的監(jiān)督?、指導，聽?取合理化建?議和意見，?不斷改進工?作。8、?乙方承擔物?業(yè)服務區(qū)域?中物業(yè)設施?設備在保修?期內(nèi)的維保?工作責任;?接受物業(yè)使?用人的委托?對包括但不?限于空調(diào)系?統(tǒng)、高低壓?配電系統(tǒng)、?消防系統(tǒng)、?給排水系統(tǒng)?等設施、設?備的大修、?更新、改造?。9、因?甲方不配合?乙方的管理?導致被相關(guān)?部門（包括?公安、消防?、城管）處?以罰款、警?告或其他處?罰的，甲方?負責解決并?承擔全部責?任;因乙方?未能履行職?責導致被相?關(guān)部門（包?括公安、消?防、城管）?處以罰款、?警告或其他?處罰的，或?導致甲方停?業(yè)的，乙方?負責解決并?承擔由此給?甲方帶來的?全部經(jīng)濟損?失。第五?章裝修管理?第六條裝?修水電費?裝修期間所?產(chǎn)生的水電?費用由甲方?自行承擔。?第七條裝?修管理規(guī)定?商網(wǎng)裝修?，必須遵守?以下規(guī)定：?1、裝修?開始前，甲?方需到乙方?處辦理相關(guān)?裝修手續(xù)，?并提交裝修?方案及設計?圖紙，配合?乙方做好對?裝修方的管?理及監(jiān)督工?作;2、?甲方應在施?工前,將涉?及消防、空?調(diào)、給排水?及電氣線路?改動的相關(guān)?圖紙說明,?提交乙方備?案申請，由?乙方依據(jù)相?關(guān)規(guī)定、規(guī)?范，并會同?開發(fā)單位討?論、許可的?條件下方可?施工，否則?，造成的相?關(guān)損失及連?帶責任全部?由甲方自行?承擔;3?、所有電器?的安裝都應?遵照供電的?有關(guān)規(guī)定，?所有線路必?須套管入盒?;4、除?出租方所提?供指定的門?頭牌匾位置?、安放空調(diào)?壓縮機、空?調(diào)機的位置?以外，其他?位置一律不?得裝設店徽?或標牌、廣?告牌（超市?內(nèi)除外）;?5、出入?通道不得占?用公共區(qū)域?，不能阻擋?消防通道、?防火門、緊?急出口、指?示燈、消防?栓等;6?、甲方裝修?對所有設施?要采取有效?的保護，保?障公共設施?不受損壞;?7、甲方?應確保在裝?修過程中對?商場的公共?設備、設施?及裝修不造?成任何損壞?，若有損壞?，將由甲方?承擔修復費?用;8、?施工過程中?，所有材料?、工具及廢?物等在任何?時候都必須?限制在商場?內(nèi)，不得占?用任何公共?地方。所有?商場內(nèi)的裝?修垃圾必須?袋裝由甲方?自行清運;?9、裝修?完成后，甲?方以書面形?式通知出租?方和乙方，?以便安排做?最后消防安?全檢查。?第八條裝修?違章處理?1、如需改?動公共設施?設備，須以?書面形式提?前向乙方進?行申請，由?乙方會同相?關(guān)部門予以?明確;如甲?方在未批準?的前提下自?行改造，造?成公共設施?設備損壞、?毀壞的,則?須承擔相關(guān)?維修責任及?連帶責任;?情節(jié)嚴重且?造成損失的?，需接受行?業(yè)主管部門?的行政處罰?，并承擔違?約責任。并?向乙方支付?x元違約金?;2、裝?修垃圾未及?時清運的，?限期清運或?堆放于指定?位置，違者?造成城管行?政部門處罰?的由甲方承?擔全部責任?;3、裝?修期間影響?到其他商戶?的，必須及?時整改，否?則造成的相?關(guān)損失及連?帶責任全部?由甲方承擔?。第六章?消防安全管?理第九條?消防安全管?理1、乙?方應按國家?法律法規(guī)要?求管理、維?護物業(yè)范圍?內(nèi)應由乙方?負責的各項?設施設備，?物業(yè)范圍內(nèi)?的消防控制?室應派人2?4小時值守?;如遇有關(guān)?部門對甲方?商場內(nèi)的消?防設施設備?等進行檢查?時，乙方應?提供無條件?的配合。?2、除物業(yè)?出租方按設?計要求按照?配備的消防?設施設備外?，甲方按所?需配備必要?的消防設備?器材，定期?檢查維修，?并在有效期?結(jié)束前使用?,及時更換?需要的材料?。3、甲?方裝修期間?需指定一名?消防安全管?理責任人，?必須配合乙?方執(zhí)行和完?成各項消防?工作。4?、甲方應當?經(jīng)常對超市?內(nèi)的工作人?員進行消防?知識以及火?警發(fā)生后逃?生、自救技?能的培訓，?使其都能掌?握和使用所?配備的消防?設施和器材?。5、乙?方負責定期?對本物業(yè)內(nèi)?部消防設施?進行檢查，?主動配合有?關(guān)消防監(jiān)督?機關(guān)和甲方?對超市內(nèi)消?防工作的檢?查、監(jiān)督。?6、甲方?有義務參加?消防主管部?門和甲方組?織的消防演?習及宣傳活?動。7、?按照國家規(guī)?定的有關(guān)防?火安全責任?人所應有的?權(quán)力、義務?承擔相應的?法律責任。?第七章違?約責任第?七條乙方應?按照本協(xié)議?約定為甲方?提供維修、?保養(yǎng)等物業(yè)?服務，如乙?方不能及時?提供物業(yè)服?務，則每拖?延一日按應?付物業(yè)費的?3‰向甲方?支付違約金?。如由此造?成甲方損失?的，則乙方?還應賠償甲?方的相應損?失。物業(yè)?服務委托合?同書格式版?（四）第?一章總則?第一條本合?同當事人?委托方（以?下簡稱甲方?）：___?__家園業(yè)?主委員會?受委托方（?以下簡稱乙?方）：__?___物業(yè)?管理有限公?司根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)，在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，甲方?將____?_委托于乙?方實行物業(yè)?管理，訂立?本合同。?第二條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類型：?_____?坐落位置?：____?_四至：?_____?占地面積?：____?_建筑面?積：___?__委托?管理的物業(yè)?構(gòu)成細目附?后第三條?乙方提供服?務的受益人?為本物業(yè)的?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?，本物業(yè)的?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?均應對履行?本合同承擔?相應的責任?。第二章?委托管理事?項第四條?房屋建筑共?用部位的維?修、養(yǎng)護、?和管理，包?括：樓蓋、?屋頂、外墻?面、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯間?、走廊通道?、門廳、架?空層。第?五條共用設?施、設備的?維修、養(yǎng)護?、運行和管?理，包括：?共用的上下?水管道、落?水管、垃圾?道、煙道、?共用照明、?天線、中央?空調(diào)、暖氣?干線、供暖?鍋爐房、高?壓水泵房、?樓內(nèi)消防設?施設備、電?梯、紅外線?監(jiān)控系統(tǒng)。?第六條市?政公用設施?和附屬建筑?物、構(gòu)筑物?的維修、養(yǎng)?護和管理，?包括道路、?室外上下水?管道、化_?____池?、溝渠、池?、井、自行?車棚、停車?場。第七?條公用綠地?、花木、建?筑小品等的?養(yǎng)護與管理?。第八條?附屬配套建?筑和設施的?維修、養(yǎng)護?和管理，包?括商業(yè)網(wǎng)點?、文化體育?娛樂場所。?第九條公?共環(huán)境衛(wèi)生?，包括公共?場所、房屋?共用部位的?清潔衛(wèi)生、?垃圾的收集?、清運。?第十條交通?與車輛停放?秩序的管理?。第十一?條維持公共?秩序，包括?安全監(jiān)控、?巡視、門崗?執(zhí)勤。第?十二條管理?與物業(yè)相關(guān)?的工程圖紙?、住用戶檔?案與竣工驗?收資料。?第十三條組?織開展社區(qū)?文化娛樂活?動。第十?四條負責向?業(yè)主和物業(yè)?使用人收取?下列費用：?1.物業(yè)?管理服務費?;2.業(yè)?主室內(nèi)有償?服務費;?3.特約服?務費;第?十五條業(yè)主?和物業(yè)使用?人房屋自用?部位、自用?設施及設備?的維修、養(yǎng)?護，當事人?提出委托時?，乙方應接?受委托并合?理收費。?第十六條對?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?《業(yè)主公約?》的行為，?針對具體行?為并根據(jù)情?節(jié)輕重，采?取批評、規(guī)?勸、警告、?制止、賠償?損失等措施?。第十七?條其它委托?事項1.?協(xié)調(diào)處理開?發(fā)商工程質(zhì)?量遺留問題?。第三章?委托管理期?限第十八?條委托管理?期限為__?__年。自?____年?____月?____日?時起至__?__年__?__月__?__日時止?。第四章?雙方權(quán)利義?務第十九?條甲方權(quán)利?義務1、?代表和維護?產(chǎn)權(quán)人、使?用人的合法?權(quán)益;2?、制定《業(yè)?主公約》并?監(jiān)督業(yè)主和?物業(yè)使用人?遵守公約;?3、審定?乙方擬定的?物業(yè)管理制?度;4、?檢查監(jiān)督乙?方管理工作?的實施及制?度的執(zhí)行情?況;5、?審議乙方提?出的物業(yè)管?理服務年度?計劃、財務?預算及決算?;6、在?合同生效之?日起日內(nèi)向?乙方提供平?方米建筑面?積的經(jīng)營商?業(yè)用房，由?乙方按每月?每平方米元?租用，其租?金收入用于?;7、在?合同生效之?日起x日內(nèi)?向乙方提供?____平?方米建筑面?積管理用房?（產(chǎn)權(quán)仍屬?甲方），由?乙方按下列?第（1）執(zhí)?行;（1?）無償使用?;（2）?按建筑面積?每月每平方?米元租用，?其租金收入?用于___?__。8?、負責收集?、整理物業(yè)?管理所需全?部圖紙、檔?案、資料，?并于合同生?效之日起_?___日內(nèi)?向乙方移交?;9、當?業(yè)主和物業(yè)?使用人不按?規(guī)定交納物?業(yè)管理費時?，負責催交?或以其他方?式償付;?10、協(xié)調(diào)?、處理本合?同生效前發(fā)?生的管理遺?留問題（?1）協(xié)調(diào)歷?來未繳物業(yè)?管理服務費?問題;（?2）每季度?的第一個月?為繳費時間?，最多預交?壹年;（?3）電梯三?方對講補裝?問題;（?4）___?__咖啡屋?、____?棟氧吧排煙?問題、__?___文化?室開門問題?。11、?協(xié)助乙方做?好物業(yè)管理?工作和宣傳?教育、文化?活動;第?二十條乙方?權(quán)利義務?1、根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)及本合同?的約定、制?定物業(yè)管理?制度;2?、對業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反法規(guī)、?規(guī)章的行為?，提請有關(guān)?部門處理;?3、按本?合同第十六?條的約定，?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反業(yè)主公約?的行為進行?處理;4?、可選聘專?營公司承擔?本物業(yè)的專?項管理業(yè)務?，但不得將?本物業(yè)的管?理責任轉(zhuǎn)讓?給第三方;?5、負責?編制房屋、?附屬建筑物?、構(gòu)筑物、?設施、設備?、綠化等的?年度維修養(yǎng)?護計劃和大?中修方案，?經(jīng)雙方議定?后有（由）?乙方組織實?施;6、?向業(yè)主和物?業(yè)使用人告?知物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)定?，當業(yè)主和?物業(yè)使用人?裝修物業(yè)時?，告知有關(guān)?限制條件，?訂立書面約?定，并負責?監(jiān)督;7?、負責編制?物業(yè)管理年?度管理計劃?、資金使用?計劃及決算?報告;8?、每個月向?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?公布一次管?理費用收支?帳目;9?、對本物業(yè)?的公用設施?不得擅自占?用和改變使?用功能，如?需在本物業(yè)?內(nèi)改、擴建?或完善配套?項目，須與?甲方協(xié)商經(jīng)?甲方同意后?報有關(guān)部門?批準方可實?施;10?、本合同終?止時，乙方?必須向甲方?移交全部管?理用房、物?業(yè)管理的全?部檔案資料?;第五章?物業(yè)管理服?務質(zhì)量第?二十一條乙?方須按下列?約定，實現(xiàn)?目標管理。?1、房屋?外觀：完好?、整潔、無?缺損2、?設備運行：?運行狀態(tài)良?好3、房?屋及設施、?設備的維修?、養(yǎng)護：接?到反應后2?4小時內(nèi)組?織維修4?、公共環(huán)境?：無垃圾暴?露、日產(chǎn)日?清、衛(wèi)生達?標5、綠?化：修剪養(yǎng)?護及時6?、交通秩序?：交通便利?、車輛行駛?暢通、停放?有序7、?保安：24?小時值班、?按規(guī)定巡邏?8、急修?：10分鐘?趕到現(xiàn)場處?理小修：?隨報隨修或?按業(yè)主約定?時間修理?9、業(yè)主和?物業(yè)使用人?對乙方的滿?意率達到8?0%以上?具體的物業(yè)?管理服務質(zhì)?量要求附后?。第六章?物業(yè)管理服?務費用第?二十二條物?業(yè)管理服務?費1、本?物業(yè)的管理?服務費，住?宅房屋由乙?方按建筑面?積每月每平?方米0.5?5元（多層?）、0.9?5元（高層?）向業(yè)主或?物業(yè)使用人?收取;非住?宅房屋由乙?方按建筑面?積每月每平?方米1.0?0元向業(yè)主?或物業(yè)使用?人收取。?2、管理服?務費標準的?調(diào)整，按市?場及業(yè)主委?員會協(xié)商調(diào)?整。3、?空置房屋的?管理服務費?，由乙方按?建筑面積每?月每平方米?元向收取。?4、業(yè)主?和物業(yè)使用?人逾期交納?物業(yè)管理費?的，按以下?第（2）項?處理（1?）從逾期之?日起按每天?元交納滯納?金;（2?）從逾期之?日起按每天?應交管理費?的萬分之伍?交納滯納金?;第二十?三條車位使?用費用由乙?方按下列標?準向車位使?用人收?。?1、露天?車位：80?元/輛月?2、車庫車?位：150?元/輛月（?六個車位）?第二十四?條乙方對業(yè)?主或物業(yè)使?用人的房屋?自用部位、?自用設備、?毗連部位的?維修、養(yǎng)護?及其它特約?服務，由當?事人按實際?發(fā)生的費用?計付，收費?標準須經(jīng)甲?方同意。?第二十五條?乙方向業(yè)主?和物業(yè)使用?人提供的其?他服務項目?和收費標準?約定如下：?1、高層?樓房電梯運?行費按實結(jié)?算，由乙方?向業(yè)主或物?業(yè)使用人收?取;第二?十六條房屋?共用部位、?共用設備、?設施、公共?場地維修、?養(yǎng)護費用：?1、房屋?共用部位的?小修、養(yǎng)護?費用、由乙?方承擔;大?中修費用，?由甲方承擔?;更新費用?，由甲方承?擔。2、?房屋共用設?施、設備的?小修、養(yǎng)護?費用，由乙?方承擔;大?中修費用，?由甲方承擔?;更新費用?，由甲方承?擔。3、?市政公用設?施和附屬建?筑物、構(gòu)筑?物的小修、?養(yǎng)護費用，?由乙方承擔?;大中修費?用，由甲方?承擔;更新?費用，由甲?方承擔。?4、公共綠?地的養(yǎng)護費?用，由乙方?承擔;改造?、更新費用?，由甲方承?擔。5、?附屬配套建?筑和設施的?小修、養(yǎng)護?費用，有乙?方承擔;大?中修費用，?由甲方承擔?。第七章?違約責任?第二十七條?甲方違反本?合同第十九?條的約定，?使乙方未完?成規(guī)定管理?目標，乙方?有權(quán)要求甲?方在一定期?限內(nèi)解決，?逾期未解決?的，乙方有?權(quán)終止合同?;造成乙方?經(jīng)濟損失的?，甲方應給?予乙方經(jīng)濟?賠償。第?二十八條乙?方違反本合?同第五章的?約定，未能?達到約定的?管理目標，?甲方有權(quán)要?求乙方限期?整改，逾期?未整改的，?甲方有權(quán)終?止合同;造?成甲方經(jīng)濟?損失的，乙?方應給予甲?方經(jīng)濟賠償?。第二十?九條乙方違?反合同第六?章的約定，?擅自提高收?費標準的，?甲方有權(quán)要?求乙方清退?;造成甲方?經(jīng)濟損失的?，乙方應給?予甲方經(jīng)濟?賠償。第?三十條甲乙?雙方任何一?方無正當理?由提前終止?合同的，違?約方應賠償?對方壹萬元?的違約金;?給對方造成?的經(jīng)濟損失?超過違約金?的，還應給?予經(jīng)濟賠償?。第八章?附則第三?十一條自本?合同生效之?日起30天?內(nèi)，根據(jù)甲?方委托管理?事項，辦理?完交接驗收?手續(xù)。第?三十二條合?同期滿后，?乙方全部完?成合同并且?管理成績優(yōu)?秀，大多數(shù)?業(yè)主和物業(yè)?使用人反映?良好，可續(xù)?訂合同。?第三十三條?雙方可對本?合同的條款?進行補充，?以書面形式?簽訂補充協(xié)?議，補充協(xié)?議與合同具?有同等效力?。第三十?四條本合同?之附件均為?合同有效組?成部分。本?合同及其附?件內(nèi)，空格?部分填寫的?文字與印刷?文字具有同?等效力。?本合同及附?件和補充協(xié)?議中規(guī)定的?事宜，均遵?照中華人民?共和國有關(guān)?法律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)行?。第三十?五條本合同?正本連同附?件共12頁?，一式三份?，甲乙雙方?及物業(yè)管理?行政主管部?門（備案）?各執(zhí)一份，?具有同等法?律效力。?第三十六條?本合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗力，?致使合同無?法履行時，?雙方應按有?關(guān)法律規(guī)定?及時協(xié)商處?理。第三?十七條本協(xié)?議在履行中?如發(fā)生爭議?，雙方協(xié)商?解決或向物?業(yè)管理行政?主管部門申?請調(diào)解;協(xié)?商或調(diào)解無?效的，按下?述第種方式?解決：一?、提交__?___仲裁?委員會仲裁?;二、依?法向人民法?院起訴。?第三十八條?合同期滿，?本合同自然?終止，雙方?如續(xù)訂合同?，應在該合?同期滿天前?向?qū)Ψ教岢?書面意見。?第三十九?條本合同自?簽訂之日起?生效。甲?方簽章：_?____????????乙?方簽章：_?_____?____?代表人：_?____????????????代表人?：____?____?_年___?_月___?_日物業(yè)?服務委托合?同書格式版?（五）商?鋪物業(yè)服務?協(xié)議管理?方：（以下?簡稱“甲方?”）地址?：承租方?：（以下簡?稱“乙方”?）姓名：?_____????????????身份?證號：__?___聯(lián)?系方式：房?屋面積：?為確保的整?體對外形象?，實現(xiàn)甲乙?雙方的互利?共贏，甲方?受委托對商?鋪進行提供?物業(yè)管理服?務，乙方開?始使用位于?地區(qū)商鋪進?行經(jīng)營前,?簽訂此物業(yè)?服務協(xié)議。?乙方對此無?異議，并自?愿接受《商?鋪經(jīng)營管理?公約》等附?件的規(guī)定。?如本合同甲?方管理公司?發(fā)生變更，?則本合同繼?續(xù)生效履行?。第一條?：甲、乙雙?方權(quán)利和義?務（一）?甲方的權(quán)利?和義務1?、甲方享有?對商鋪實施?統(tǒng)一管理的?權(quán)利，對管?理范圍的場?地、設備、?設施、環(huán)境?衛(wèi)生、治安?消防、經(jīng)營?秩序及各項?經(jīng)營活動等?事務全權(quán)實?施管理，維?護商鋪的正?常運行。?2、制定和?修改商鋪的?各項規(guī)章制?度。3、?甲方享有依?法向乙方收?取物業(yè)管理?費、水電費?等相關(guān)費用?的權(quán)利。?4、尊重乙?方自主經(jīng)營?的權(quán)利，不?干涉乙方正?當?shù)慕?jīng)營活?動。5、?有權(quán)采取各?種有效措施?制止違反國?家法律、政?策和管理協(xié)?議之行為。?6、依法?行使物業(yè)服?務企業(yè)的權(quán)?利，接受行?政主管部門?的監(jiān)督指導?，接受業(yè)主?/物業(yè)使用?人對制度執(zhí)?行情況的監(jiān)?督，聽取合?理化建議和?意見，不斷?改進工作。?7、在乙?方裝飾裝修?房屋時，與?乙方簽訂《?裝飾裝修服?務協(xié)議》，?按協(xié)議實施?監(jiān)督管理和?服務并收取?相應費用；?（二）乙?方的權(quán)利和?義務1、?依法享有在?《商鋪租賃?合同》中約?定的經(jīng)營范?圍內(nèi)的自主?經(jīng)營權(quán)，服?從甲方統(tǒng)一?管理及整體?業(yè)態(tài)的統(tǒng)一?規(guī)劃、統(tǒng)一?布局，自覺?配合甲方組?織的促銷活?動，維護商?鋪的整體形?象。2、?自覺遵守甲?方發(fā)布的商?鋪各項規(guī)章?制度，按時?足額向甲方?繳納物業(yè)管?理費及各種?相關(guān)費用。?3、嚴格?遵守執(zhí)行國?家有關(guān)法律?、法規(guī)，保?護消費者的?利益，執(zhí)證?經(jīng)營，依法?納稅、交繳?工商行政管?理費等稅費?。4、積?極參加甲方?組織的消防?演練和培訓?，確保經(jīng)營?區(qū)域的消防?安全，并承?擔相應的消?防責任。?5、對經(jīng)營?銷售的商品?或服務自覺?建立質(zhì)量保?證體系，確?保銷售商品?或提供服務?不損害消費?者的利益。?6、確保?所經(jīng)營銷售?的商品或服?務不存在侵?犯他人知識?產(chǎn)權(quán)及其他?合法權(quán)益的?情形，否則?，應當賠償?由此給甲方?及第三方造?成的全部損?失。7、?對店鋪承租?人、使用人?及訪客等違?反商鋪管理?制度所造成?的損失、損?害等承擔連?帶賠償責任?。8、自?覺配合甲方?做好日常事?務管理工作?和宣傳教育?、文化工作?。9、乙?方裝飾裝修?房屋時，應?提前5個工?作日書面告?知甲方，簽?訂并遵守《?裝飾裝修服?務協(xié)議》。?裝修方案應?符合國家建?設部令__?__號令《?住宅室內(nèi)裝?飾裝修管理?辦法》及《?中華人民共?和國消防法?等》相關(guān)法?律法規(guī)要求?，裝修方案?需到消防主?管機關(guān)審核?備案的，應?提交裝修方?案審核備案?，在消防主?管部門審核?通過后再開?工裝修。?10、不得?改變物業(yè)用?途或占用、?損壞本物業(yè)?的共用部位?、共用設施?設備，因搬?遷、裝飾裝?修等原因確?需合理使用?共用部位、?共用設施設?備的，應事?先通知甲方?，并在約定?的期限內(nèi)恢?復原狀，造?成損失的，?應給予賠償?。11、?支持并協(xié)助?甲方依法進?行的物業(yè)管?理和經(jīng)營活?動。12?、若轉(zhuǎn)讓房?屋的，應在?轉(zhuǎn)讓前3個?工作日內(nèi)通?知甲方，結(jié)?清轉(zhuǎn)讓前的?物業(yè)服務費?用以及其他?費用，并應?當促使受讓?方與甲方在?此時間內(nèi)簽?訂本協(xié)議。?13、對?承租人、使?用人及訪客?等違反本物?業(yè)的物業(yè)管?理制度等造?成的損失、?損害承擔連?帶賠償責?任。14?、按照有序?經(jīng)營、團結(jié)?互助、公平?合理的原則?，正確處理?物業(yè)給排水?、通風、采?光、維修、?通行、衛(wèi)生?等方面的相?鄰關(guān)系，給?相鄰方造成?損害的，應?承擔相應民?事法律責任?。15、?頂層陽臺、?平臺、住宅?露臺及其它?專享使用部?分不得違規(guī)?搭建陽光屋?、遮陽蓬、?鐵架、藤架?等任何封閉?或半封閉式?建筑；平臺?及其它專享?使用部分種?植灌木花卉?不得超過墻?高度；不得?堆放易燃易?爆物品；保?持平臺的環(huán)?境衛(wèi)生。?16、室外?招牌及旗幟?必須按照指?定樣式、規(guī)?格、位置進?行設計安裝?，在經(jīng)營過?程中不得對?相鄰方業(yè)主?造成聲、光?、煙等污染?。17、?正常經(jīng)營期?間應遵守經(jīng)?營秩序，業(yè)?主（或使用?人）在店外?舉辦任何活?動，如放置?展位、促銷?、聚會等，?需提前五個?工作日向甲?方提出書面?申請，經(jīng)甲?方審核通過?后方可實施?。18、?乙方及其雇?員、代理人?在該房屋內(nèi)?的一切活動?，應遵守中?華人民共和?國的法律、?法規(guī)和政策?的規(guī)定。乙?方及其雇員?、代理人不?得在公共區(qū)?域聚集、逗?留、喧嘩、?抽煙、用餐?，不得衣冠?不整、隨地?吐痰、亂扔?垃圾，應服?從甲方的統(tǒng)?一管理，違?反上述要求?給甲方或其?他方造成損?失的，應當?賠償由此造?成的一切損?失。19?、乙方及其?雇員、代理?人進出貨物?和運送垃圾?，應嚴格按?照甲方規(guī)定?的時間和路?線等相關(guān)要?求，違反相?關(guān)要求給甲?方或其他方?造成損失的?，應當賠償?由此造成的?一切損失。?20、因?公共安全或?修理、保養(yǎng)?或更換通過?該房屋的公?共機電管線?等需要，乙?方應當允許?甲方或其代?理人在合理?時間進入該?房屋檢查屋?內(nèi)的電線、?暖通或消防?等設備。?21、承擔?由乙方行為?引起的一切?法律責任。?第二條：?各項費用標?準及交納辦?法1、乙?方自___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日，使?用商鋪的建?筑面積為?平方米。物?業(yè)管理費按?使用建筑面?積以元/月?/平方米的?標準，在進?場經(jīng)營前_?___日內(nèi)?或本協(xié)議簽?訂之日起_?___日內(nèi)?按年度一次?性繳納，共?計____?元/年（天?）。后續(xù)?交費時間為?每年度的月?日前，或?qū)?時按照甲方?發(fā)布文本規(guī)?定的時間進?行繳納。?2、甲方向?乙方提供基?礎(chǔ)的正常用?電設施，如?發(fā)生增加用?電負荷、新?電表安裝等?情形，所耗?電費由乙方?承擔，甲方?在中牟縣供?電局的收費?標準基礎(chǔ)上?加適當?shù)膿p?耗費用后統(tǒng)?一向乙方收?取。水、電?等費用自乙?方入駐當日?起開始計收?。乙方經(jīng)營?實際發(fā)生的?水、電等費?用，按照電?費單價/度?，水費單價?/噸計算，?并由甲方指?定委派方每?月____?日前將水電?明細表（列?明抄表日期?、抄表讀數(shù)?、金額及繳?費時間等）?及合法票據(jù)?提供給乙方?，乙方收到?后于每月_?___日前?將水電費直?接繳付給甲?方指定賬戶?，具體賬戶?信息如下：?賬戶名稱?：開戶行?：銀行賬?號：3、?甲方有權(quán)依?據(jù)市場行情?對物業(yè)管理?費、水電費?等收費標準?進行適當調(diào)?整，甲方收?費標準發(fā)生?變化時，乙?方應當按照?甲方出具的?通知另行交?費。4、?（一）乙方?未按合同規(guī)?定時間和金?額足額繳納?物業(yè)管理費?及其他費用?的，每逾期?一日，按欠?款總額的0?.1%向甲?方支付滯納?金；逾期超?過三日，甲?方有權(quán)停止?該商鋪的水?電等服務；?逾期超過_?___日仍?未繳清欠費?、滯納金的?，甲方公司?有權(quán)要求出?租方收回鋪?位重新招租?，乙方已交?費用不予退?還。（二?）其他費用?按相關(guān)規(guī)定?辦理。第?三條：雙方?約定遵守的?市場管理公?約雙方約?定遵守的市?場管理公約?為：《商鋪?經(jīng)營管理公?約》（詳見?附件一）。?第四條：?附則《商?鋪經(jīng)營管理?公約》為本?合同有效附?件，與本合?同具有同等?法律效力。?第五條：?協(xié)議效力?1、本合同?未盡事宜，?甲、乙雙方?可另行訂立?補充條款或?補充協(xié)議。?補充條款或?補充協(xié)議以?及本合同的?附件均為本?協(xié)議不可分?割的部分，?若本協(xié)議與?補充協(xié)議有?約定不一致?的，以補充?協(xié)議為準。?2、本合?同一式肆份?，甲方執(zhí)叁?份，乙方執(zhí)?壹份，均具?有同等法律?效力；自甲?乙雙方簽字?蓋章后生效?，雙方共同?遵守。3?、本合同部?分條款無效?的，不影響?其他條款的?效力，各方?仍應遵循誠?實信用原則?，繼續(xù)履行?有效條款。?第六條：?爭議的解決?1、有關(guān)?本合同的內(nèi)?容、效力、?解釋和爭議?的解決適用?中華人民共?和國法律，?受其保護和?管轄。2?、因本合同?產(chǎn)生的或與?本合同有關(guān)?的爭議，雙?方應協(xié)商解?決，協(xié)商不?成的，可向?甲方住所地?有管轄權(quán)的?人民法院起?訴。甲方?（簽章）乙?方（簽章）?代表人：?_____????????????代表?人：___?__簽約?日期：__?__年__?__月__?__日附?件一商鋪?經(jīng)營管理公?約第一條?：嚴禁私自?亂用、亂動?、阻擋、圈?占、堵塞、?遮蓋如火災?報警探測器?、攝像機頭?、紅外線報?警器、手動?報警按鈕、?消防水帶、?自救軟盤、?水槍、滅火?器、噴淋頭?、應急燈、?疏散指示標?志、防火卷?簾、手動控?制盒、板式?排煙口、正?壓送風口、?消防栓及各?類消防管線?等消防設備?設施，違者?承擔全部維?修費用和法?律責任；故?意損壞消防?設施器材、?自動報警裝?置的，除賠?償損壞設備?的全部費用?外，情節(jié)嚴?重者交司法?機關(guān)處置。?第二條：?嚴禁商戶在?經(jīng)營場所內(nèi)?、外區(qū)域下?棋、打牌、?追逐打鬧，?嚴禁在商鋪?外空地上、?座椅上隨臥?隨睡；第?三條：未經(jīng)?公司允許商?戶嚴禁私自?移動、拆除?、篡改、遮?蓋鋪位號碼?。第四條?：商戶應把?掃帚、拖把?、抹布、水?瓶、置物架?、食材、餐?具、泔水桶?等雜物統(tǒng)一?置于店內(nèi)，?不得放于臨?通道位置及?公共區(qū)域，?需保證公共?區(qū)域視線所?達位置的物?品擺放整潔?。第五條?：嚴禁商戶?任何物品堵?占安全出口?、防火卷簾?及消防栓等?消防設施。?第六條：?嚴禁商戶在?經(jīng)營過程中?高聲叫賣、?邀客拉客。?第七條：?嚴禁使用大?功率音響，?嚴禁使用高?音喇叭，嚴?禁播放重復?性錄音音像?制品叫賣等?。第八條?：商鋪內(nèi)嚴?禁懸掛、張?貼紙片或其?它材質(zhì)宣傳?品（寫有轉(zhuǎn)?讓、轉(zhuǎn)租、?降價、招聘?或不文明用?語等相關(guān)內(nèi)?容）第九?條：任何單?位和個人不?得損壞商鋪?戶內(nèi)外廣告?媒體及設施?，不得對廣?告畫面及設?施進行覆蓋?、涂抹或撕?毀。第十?條：商戶經(jīng)?營食品、熟?食類須嚴格?按照商場規(guī)?劃，不得超?其范圍經(jīng)營?。第十一?條：嚴禁使?用明火照明?或取暖。?第十二條：?發(fā)現(xiàn)火災隱?患事故不及?時上報、不?采取果斷措?施妥善處理?的；謊報火?情、整改火?災隱患不及?時、不徹底?或違反防火?安全制度和?安全操作規(guī)?程，造成火?災引起事故?，報請司法?機關(guān)追究相?關(guān)法律責任?。第十三?條：商鋪提?供的各種設?備設施，均?為商鋪的固?定資產(chǎn)，嚴?禁商戶及施?工隊對商鋪?的設備設施?進行改造、?移位、拆除?、破壞及私?配電井鑰匙?，違者除照?價賠償外，?情節(jié)嚴重者?，移交司法?機關(guān)處置。?第十四條?：嚴禁在商?鋪的墻壁上?、不銹鋼柱?子上、衛(wèi)生?間內(nèi)亂寫亂?畫、張貼宣?傳單。第?十五條：嚴?禁商戶私自?拆除、移位?電表及電表?鉛封的拆除?。第十六?條：商戶鋪?位內(nèi)及其門?前的衛(wèi)生由?商戶自行維?護，商戶應?自備垃圾袋?，不得將垃?圾丟棄在鋪?位門口或掃?到公共通道?上；嚴禁亂?扔果皮紙屑?、一次性餐?具、塑料袋?及其它雜物?。第十七?條：商鋪清?場后，必須?切斷店內(nèi)所?有電源、水?源及煤氣、?天燃氣等方?可關(guān)門落鎖?，如有商戶?未按上述規(guī)?定執(zhí)行，由?此造成的各?項損失，由?商戶自行承?擔，情節(jié)嚴?重者，物業(yè)?公司有權(quán)要?求出租方收?回鋪位，重?新招租第?十八條：任?何單位和個?人未經(jīng)公司?許可不得在?戶內(nèi)、外從?事廣告媒體?開發(fā)和經(jīng)營?。違者經(jīng)查?實后，視情?節(jié)輕重，當?事人應按5?00—__?___標準?向公司支付?違約金。?第十九條：?商戶或裝修?隊未經(jīng)審批?擅自施工裝?修的，一經(jīng)?發(fā)現(xiàn)以最低?1000元?/項向公司?支付違約金?并補辦相關(guān)?手續(xù)。第?二十條：本?公約一式兩?份，物業(yè)公?司一份，經(jīng)?營者一份。?第二十一?條：各方對?本公約各條?款均有充分?理解并全面?接受，各方?不得以存在?誤解或其他?任何理由申?請撤銷或變?更各條款，?除非經(jīng)過了?相關(guān)各方的?協(xié)商一致并?書面確認。?第二十三?條：如遇到?物業(yè)公司政?策調(diào)整，執(zhí)?行新的管理?規(guī)章制度，?本公約自動?被新的管理?規(guī)章制度替?代。第二?十四條：本?公約的解釋?權(quán)歸物業(yè)公?司。物業(yè)?服務委托合?同書格式版?（六）委?托方（以下?簡稱甲方）?：山西煤炭?運銷集團建?筑煤業(yè)有限?公司受托?方（以下簡?稱乙方）：?朔州市源園?物業(yè)管理有?限公司甲?乙雙方根據(jù)?《中華人民?共和國合同?法》等有關(guān)?法律法規(guī)和?相關(guān)政策，?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，就甲方實?施物業(yè)管理?招標之前甲?方企業(yè)辦公?樓、調(diào)度樓?、食堂、保?衛(wèi)及其附屬?設施等管理?事宜委托乙?方實行專業(yè)?化、一體化?的物業(yè)管理?事宜，訂立?本合同。?第一條物業(yè)?基本情況?座落位置：?平魯區(qū)白堂?鄉(xiāng)陶卜洼村?物業(yè)托管?內(nèi)容：辦公?樓、調(diào)度樓?、辦公區(qū)、?生活區(qū)保潔?，會議服務?，食堂管理?，生活用水?用電維護。?管理面積?：6000?平方米。?第二條委托?管理事項?1.建筑物?維修、養(yǎng)護?，包括：修?理門窗、換?紗、換玻璃?;照明線路?、開關(guān)、燈?泡、上下水?系統(tǒng)、桌、?椅、門窗玻?璃的定期保?養(yǎng)、維護;?疏通下水、?雨水口等。?2.設備?維護：確保?空調(diào)系統(tǒng)正?常運行，保?障夏季制冷?正常;所有?系統(tǒng)設備（?如：上下水?管道、照明?、有線電視?、暖氣管路?、配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消防?設施設備、?水系統(tǒng)等）?的定期清理?、保養(yǎng)、維?護修理。?3.保潔：?環(huán)境（包括?食堂、辦公?場所、生活?區(qū)及室外停?車場等）的?清潔衛(wèi)生、?消毒，垃圾?的收集、清?運，綠化維?護。4.?甲方員工的?用餐服務，?員工衣物的?洗理。5?.會務服務?：各種會議?、比賽活動?的服務。?6.受甲方?委托，采購?服務范圍所?需的材料、?物品以及其?它服務工作?。第三條?委托管理期?限委托管?理期限為2?1個月，自?____年?____月?____日?起至___?_年___?_月___?_日止。如?在甲方實施?物業(yè)管理招?標時，乙方?中標的，本?合同繼續(xù)有?效，或甲乙?雙方可就本?合同相關(guān)內(nèi)?容續(xù)簽合同?。第四條?雙方權(quán)利義?務1.甲?方的權(quán)利和?義務1.?1監(jiān)督乙方?履行本合同?。1.2?審定批準乙?方擬定的物?業(yè)管理制度?。1.3?檢查監(jiān)督乙?方管理工作?的實施及制?度的執(zhí)行情?況，并進行?考核評定，?如因乙方管?理不善，造?成重大經(jīng)濟?損失或管理?失誤，甲方?有權(quán)扣減乙?方的管理費?用。1.?4甲方有權(quán)?對乙方根據(jù)?《朔州市昌?宏商務服務?有限公司關(guān)?于后勤統(tǒng)一?管理服務實?施方案》進?行考核?？?核標準由甲?方隨合同一?并提供給乙?方，便于乙?方根據(jù)標準?具體實施。?1.5按?合同規(guī)定向?乙方支付服?務費用。?2.乙方的?權(quán)利和義務?2.1制?訂本物業(yè)的?各項管理辦?法、規(guī)章制?度、實施細?則，以開展?各項管理活?動。2.?2負責編制?房屋及附屬?設施、設備?維修養(yǎng)護計?劃和方案，?經(jīng)雙方議定?后由乙方組?織實施。?2.3不得?將整體管理?責任及利益?轉(zhuǎn)讓給其他?人或單位，?不得將重要?專項業(yè)務承?包給個人。?2.4乙?方工作期間?所需的辦公?用品，辦公?設備均由乙?方承擔。?2.5每隔?____日?向甲方書面?匯報物業(yè)管?理工作。?2.6收集?物業(yè)管理的?資料并整理?、歸檔。?2.7乙方?工作人員應?與乙方簽訂?《勞動合同?》，乙方工?作人員的人?身安全及健?康，全部由?乙方自行負?責;對乙方?工作人員的?人身損害、?傷亡的，及?乙方工作人?員造成其他?第三人人身?損害或傷亡?的，均由乙?方自行承擔?。2.8?本合同終止?時，乙方必?須向甲方移?交原委托管?理的全部物?業(yè)、管理用?房及物業(yè)管?理的全部檔?案資料。?2.9試用?期滿，乙方?有權(quán)選擇不?與甲方簽訂?正式物業(yè)委?托服務管理?合同，且不?承擔任何責?任。第五?條管理服務?標準1.?嚴格遵守執(zhí)?行《食品衛(wèi)?生法》和《?衛(wèi)生防疫法?》等國家法?律、法規(guī)及?政策，認真?執(zhí)行甲方的?各項規(guī)章制?度。餐飲嚴?把進貨關(guān)，?加工制作關(guān)?，按時保質(zhì)?保量為甲方?員工提供衛(wèi)?生、美味、?可口的飯菜?。2.各?崗位服務人?員工作要熱?情、禮貌、?服務周到并?定期培訓。?管理標準參?照公司制定?的《物業(yè)管?理制度》中?的標準。?3.所有服?務范圍內(nèi)的?清潔衛(wèi)生工?作要做到窗?明幾凈，樓?道干凈整潔?，定期消毒?。4.室?內(nèi)外環(huán)境每?天清潔，垃?圾桶每天清?理一次，做?到無灰塵、?無雜物，垃?圾要及時清?運。5.?建筑物本體?及門、窗、?家具等相關(guān)?設施要完整?，有損壞要?及時更換、?維修。6?.給排水管?道必須做到?不漏、水路?暢通無阻;?浴室水質(zhì)合?格，水溫正?常。電氣照?明設施要做?到能正常投?運，出現(xiàn)故?障及時維護?。水、電、?暖、電視2?4小時維修?。7.加?強對物業(yè)各?個場所的防?火、防盜管?理工作，做?到物品不丟?失、不被盜?，確保安全?第一。8?.對服務范?圍的甲方所?有物資要精?心管理，定?期清點，定?期保養(yǎng)，做?到帳物相符?，服務用品?按規(guī)定發(fā)放?。9.乙?方管理、維?護資產(chǎn)的所?有權(quán)屬甲方?，乙方無權(quán)?擅自報廢，?如需要更換?或大修須書?面報請甲方?審批。第?六條違約責?任1.如?因甲方原因?，造成乙方?未完成規(guī)定?管理目標或?直接造成乙?方經(jīng)濟損失?的，甲方應?給予乙方相?應賠償，同?時乙方有權(quán)?要求甲方限?期整改。?2.如因乙?方原因，造?成不能完成?管理目標或?直接造成甲?方經(jīng)濟損失?的，乙方應?給予甲方相?應賠償，同?時甲方有權(quán)?要求乙方限?期整改或解?除本合同。?3.非因?甲方原因造?成重大事故?的，由乙方?承擔相應責?任，并對甲?方造成的損?失予以賠償?。第七條?合同價款及?支付方式?1.合同總?價為：3?.190.?000元（?大寫：叁佰?壹拾玖萬元?整）2.?支付方式：?按月支付，?每月支付1?51900?元（大寫：?壹拾伍萬壹?仟玖佰元整?）。3.?乙方每月辦?理相關(guān)手續(xù)?后開具完稅?發(fā)票，甲方?據(jù)此支付服?務費用。?第八條其他?1.在本?合同履行期?間，如甲方?實施物業(yè)招?標工作，并?有其他企業(yè)?中標的，甲?方應書面通?知乙方解除?本合同。甲?方根據(jù)本合?同向乙方支?付相應合?同價款后，?乙方不得再?以任何理由?向甲方主張?任何權(quán)利，?同時乙方應?在收到甲方?書面通知之?日起7個工?作日內(nèi)辦理?完物業(yè)交接?驗收手續(xù)。?2.合同?期滿本合同?自然終止，?雙方如續(xù)簽?合同，應在?本合同期滿?____日?前向?qū)Ψ教?出書面意見?。第九條?爭議的解決?本合同在?履行中如發(fā)?生爭議，雙?方應協(xié)商解?決;協(xié)商不?成，可向甲?方住所地人?民法院提起?訴訟。第?十條合同的?生效本合?同自甲乙雙?方簽字、蓋?章之曰起生?效。本合同?一式兩份，?雙方各執(zhí)一?份，具有同?等法律效力?。甲方（?蓋章）：?法定代表人?或委托代理?人（簽字）?：簽訂日?期：乙方?（蓋章）：?法定代表?人或委托代?理人（簽字?）：物業(yè)?服務委托合?同書格式版?（七）甲?方：武漢世?紀行物業(yè)管?理有限公司?法定地址?：法人代?表：聯(lián)系?電話：乙?方：法定?地址：法?人代表：?聯(lián)系電話：?根據(jù)中華?人民共和國?的有關(guān)法律?、法規(guī)，在?雙方自愿、?平等、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，此協(xié)議?作為乙方與?武漢盛唐房?地產(chǎn)集團有?限公司簽訂?《房屋租賃?合同》（下?稱“租賃合?同”）時之?附件，甲、?乙雙方就物?業(yè)管理服務?事宜達成如?下協(xié)議并共?同遵守。?一、寫字樓?物業(yè)基本情?況1、承?租區(qū)域位置?：沿江一號?購物中心（?原項目名稱?為：龍王廟?商貿(mào)廣場B?區(qū)）B區(qū)樓?號，面積㎡?（本面積以?租賃合同中?約定的建筑?面積為準）?。二、物?業(yè)管理費及?其它相關(guān)費?用1、物?業(yè)管理費計?算起始日：?乙方自租賃?合同約定日?即____?年____?月____?日起支付物?業(yè)管理費，?并按計量的?實際使用量?繳納水、電?、延時空調(diào)?費等費用。?2、物業(yè)?管理費收費?標準：人民?幣____?元/㎡/月?，合計每月?人民幣__?__元（大?寫：圓整）?，乙方需每?季度支付一?次物業(yè)管理?費，每次應?提前日支付?。注：甲?方收取的物?業(yè)管理費用?于支付下列?但不限于下?列發(fā)生的：?公共區(qū)域保?潔、保安、?綠化費;公?共照明費（?不包括乙方?專用的外墻?店招和外墻?廣告位照明?用電）;物?業(yè)保險費;?固定資產(chǎn)折?舊費;員工?薪酬福利費?;行政辦公?費用;公共?設施設備（?空調(diào)主機系?統(tǒng)、給排水?系統(tǒng)、電梯?系統(tǒng)、外圍?公共照明等?）的運行、?維保費等。?3、其他?相關(guān)費用：?3.1電?話初裝費及?資源占用費?;3.2?網(wǎng)絡初裝費?及使用費;?3.3空?調(diào)延時服務?費：甲方根?據(jù)本協(xié)議第?三條物業(yè)服?務內(nèi)容提供?標準物業(yè)服?務。如乙方?實際享受的?空調(diào)服務超?出約定時間?，乙方須繳?納空調(diào)延時?服務費，費?用標準為0?.2元/㎡?/小時，面?積按乙方所?在樓層總面?積計算，該?延時費用在?乙方繳納當?期物業(yè)管理?費時一并向?甲方繳納;?3.4代?收代繳服務?項目及收費?標準：甲?方可提供水?、電、燃氣?等項目的費?用代收代繳?服務（代收?代繳費用不?屬于物業(yè)管?理服務費用?）。代收服?務項目收費?標準：經(jīng)營?用水、經(jīng)營?用電。注?：裝修期水?電費收取標?準按《裝修?手冊》執(zhí)行?，經(jīng)物業(yè)公?司驗收合格?后，方可轉(zhuǎn)?為經(jīng)營用電?收取標準。?“特種行業(yè)?用水”收費?標準按照特?種行業(yè)收費?標準執(zhí)行。?該費用將根?據(jù)國家能源?價格政策變?化而作調(diào)整?。4、物?業(yè)管理服務?費用的標準?調(diào)整根據(jù)甲?方服務管理?狀況并經(jīng)過?相關(guān)程序進?行。三、?物業(yè)服務內(nèi)?容1、寫?字樓共用部?位的維修和?管理包括?寫字樓主體?承重結(jié)構(gòu)部?位：包括基?礎(chǔ)、內(nèi)外承?重墻體、柱?、梁、樓板?、屋頂、門?廳、樓梯間?、走廓通道?等相連部位?。2、寫?字樓共用設?施、設備的?維修、養(yǎng)護?、運行和管?理包括共用?的上下水管?道、落水管?、水箱、加?壓水泵、電?梯、中央空?調(diào)、天線、?供電線路、?通訊線路、?照明、供氣?線路、消防?設施、綠地?、道路、溝?渠、池、井?、公益性文?體設施和共?用設施設備?使用的房屋?等。3、?市政公用設?施和附屬建?筑物、構(gòu)筑?物的維修、?養(yǎng)護和管理?包括道路、?室外上下水?管道、化糞?池、溝渠、?池、井、停?車場。4?、附屬配套?建筑和設施?的維修、養(yǎng)?護和管理包?括商業(yè)網(wǎng)點?、文化體育?娛樂場所。?5、公用?環(huán)境衛(wèi)生、?綠化管理?5.1公用?環(huán)境衛(wèi)生，?包括公共場?所、房屋共?用部位的清?潔衛(wèi)生、垃?圾的收集、?清運;5?.2公共區(qū)?域內(nèi)綠植、?花木等的養(yǎng)?護與管理。?6、公共?安全秩序維?護6.1?維護公共經(jīng)?營秩序安全?管理，包括?門崗、巡邏?等;6.?2交通與車?輛停放、進?出的安全管?理;6.?3消防監(jiān)控?與安全管理?。7、其?他服務7?.1商戶裝?飾裝修管理?：詳見《商?戶裝修手冊?》之規(guī)定;?7.2代?收代繳水費?、電費等服?務;7.?3受理租戶?的報修報建?，并及時處?理;7.?4建立健全?并管理租戶?的物業(yè)檔案?。四、物?業(yè)管理服務?標準1、?寫字樓及維?修管理1?.1寫字樓?內(nèi)有明顯標?志和引路方?向;1.?2寫字樓維?修及時率達?100%，?維修合格率?達98%，?并建立回訪?制度和回訪?記錄;1?.3寫字樓?檔案資料齊?全、管理完?善，建立商?戶檔案，隨?時可查。?2、寫字樓?設施設備管?理2.1?所有公共設?備圖紙、資?料檔案齊全?，管理完善?;2.2?確保設備完?好、運行正?常，供水、?供電、通訊?、照明設施?設備齊全，?使用功能齊?全;2.?3消防設備?完好無損、?可隨時啟用?;2.4?公共配套設?施完好。?3、寫字樓?治安、消防?管理3.?1以“人防?加技防”的?管理模式，?加強對智能?監(jiān)控的有效?管理;3?.2定期或?不定期的對?所有消防設?施設備進行?檢查，消