廣東茂名海景明珠新城營銷推廣方案

海景明珠新城營銷推廣方案

中匯(茂名)地產(chǎn)2014-01-10

2013年，在國家宏觀調(diào)控、貨幣政策以及本市地方政策的共同作用下，茂名市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)價格穩(wěn)定、近期交易趨緩的發(fā)展態(tài)勢，激烈的競爭依然存在。

前言報告脈絡(luò)一三四二項目概況項目定位推廣思路及產(chǎn)品建議VIS視覺系統(tǒng)展示茂名市及電城樓市概況Part12013國內(nèi)房地產(chǎn)市場政策12013年上半年房地產(chǎn)政策匯總2013年上半年房地產(chǎn)政策匯總

2013年上半年，為了進一步加強和擴大房價調(diào)控的效果，中央及地方政府針對商品房和保障房雙管齊下，調(diào)控政策繼續(xù)升級，細則也不斷的深化。為了進一步抑制商品房需求，行政、經(jīng)濟手段并用：·近40個城市出臺實施限購，貨幣、信貸政策持續(xù)收緊。一、2013年上半年主要樓市政策之商品房市場◆行政措施：1、限購政策升級2、要求地方出臺房價控制目標；3、商品房銷售明碼標價，嚴格要求一房一價制；◆貨幣信貸：1、實施差異化貸款方式；2、二套房貸首付60%，利率1.1倍；3、房地產(chǎn)類貸款同比下降顯著；二、2013年上半年主要樓市政策之保障房市場◆問責制：1、1000萬套保障房簽訂“軍令狀”；2、對落實國家1000萬套保障性安居工程建設(shè)用地實行責任制；3、加快保障性住房資金預算執(zhí)行進度4、鼓勵央企參加保障房建設(shè)；茂名市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析220渾13年茂挨名房舉地產(chǎn)刊市場逗概況煩：20疾13年上飛半年茂名市房向地產(chǎn)開發(fā)宴建設(shè)旱持續(xù)五放緩覺。其主釣要原世因是區(qū)：1、從謠投資骨規(guī)模乘看，責上半喇年，持全市藍房地坦產(chǎn)開糾發(fā)投萌資總撲額28處.3億元庭，下蜂降3.提5%，增層速比蚊一季磁度回焦落16鵝.2個百胞分點才，比條上年尖同期闖回落55筆.2個百院分點跟；2、從碼施工館規(guī)模?？?，艘房屋疾施工腸面積80店2.剪7萬平鼓方米食，僅拘增長0.速9%，比彼一季晶度回冠落14榮.7個百蹦分點令，比捐上年邊同期撇回落20低.2個百槐分點虎。新托開工議房屋勻施工填面積14厭6.妙9萬平郊方米攪，下嚷降50賭.5嶺%。20蛾13年茂聾名市候房地勿產(chǎn)市數(shù)場概美況：20號13年上漂半年些茂名澇市房診地產(chǎn)料市場升發(fā)展部特點我市遺房地朵產(chǎn)市蛾場主鄙要呈的現(xiàn)以醫(yī)下幾坐個特竭點：（一畝）外臭地大貞型房蓄企紛樸紛進型駐，趟進一未步推幅動土緣瑞地市亞場交越易活似躍。谷碧桂精園、屠富城犯地產(chǎn)師、中脂國鐵來建、伐樂天畜地產(chǎn)替等多攏家國昏內(nèi)知侍名房迷企紛貴紛進懸駐，串帶動翼了我瓶市土婆地市創(chuàng)場成包交活秩躍。（二村）花殼園住評宅受今追捧抱，區(qū)情域性鼓特征徐更加皆明顯敢。由際于環(huán)喚境優(yōu)旗雅，五物業(yè)選服務兆好等蛛原因庫，花委園住兼宅一鹽直非樸常暢疑銷，朝特別閉是在抖目前歡新增債住宅摧以高歐層、蘇小高忠層為惜主的槽情況球下，80她-1妹10平方蒜米的置花園伴小區(qū)娘在市第場上撿一直鎮(zhèn)供不眉應求料，同春時隨燈著行穩(wěn)政中悔心南蓮移，長濱海腫新區(qū)泰，吸迷引力拉不斷語增強羅，住收房需鉛求持柳續(xù)升原溫。（三掉）企數(shù)業(yè)品水牌特怎征已神顯現(xiàn)幣力量傘。茂疤南區(qū)享星翠抹苑、備明恒睜世家腫等率伸先單姨價逼伴近80末00。濱竭海新帖區(qū)南稀組團蜘安泰浮華府木、盈凍翠生永態(tài)園潮等單喝價直公逼50漁00。電城東市場欠概述當前億電城潔房地海產(chǎn)市疑場中央，主公要集窗中在替新區(qū)--工貿(mào)幟小區(qū)性周邊哪。城剪區(qū)中市心基栽本沒岡有成齊熟小付區(qū)，僑基本愉以多畏層為翼主，土沒有院花園僅概念岡；目瞇前以滾清泉愁灣為唯首例松，開艙始帶柴來新紡的生葛活方辛式。薄電城立常住喂人口賢少，浩大約7萬人版口左桑右，圾但是黃電城攻畢竟亦是文己化底化蘊比男較深腸的城胳鎮(zhèn)，遣主要架以海錢產(chǎn)為羽主，悟私營部老板府居多哭，普政遍生梯活水茶平好影，而籮且該摧地居導民二藏次改辦善需顆求強喚烈。電城悲目前窯可以神競爭盤的項到目沒頁有，巷而且高以電歲城為猶核心超輻射耗周邊挑的城賀鎮(zhèn)市皂場也地是相啦對空裁白。友大型踩的城妹市綜掘合體累在電拐城是酒首個幻玉，同虎時也臣會面負臨市鉛場去防化的最問題禿。近期師茂名母市房棕地產(chǎn)縱市場孫變化20樣13年上半年以來乏，尤毯其是6月份押以后，在散新的抱房地黃產(chǎn)市眉場調(diào)傲控政啊策力逮度加俱碼以恩及貨殖幣政營策、媒佩體輿滾論等的減疊加久效應捧干預碗下，題我市倘存量解房市萍場成喝交平肌淡，押保持取低位勁運行界。市兼區(qū)存廊量房使市場騙成交甲較去散年有所下降查，但府整體昌上看秒還是凡比較醒平穩(wěn)威。濱海刮新區(qū)照則交耕易急鮮跌，爸出現(xiàn)懇放緩垃跡象膠。受二套復房個鉆人所尋得稅政策耍的影嘴響，二次購房中者的說買房谷成本聾再次既上升皆，同疫時銀橋行貸樣款的慶難度籠也有持所增急大，萍存量瞞房的歷觀望皆氛圍忌開始進產(chǎn)生將。20杏13年下盤半年垮市場此預測經(jīng)過碼近一扁年的站調(diào)整塵，限幅貸限恩購政決策對塘房地潤產(chǎn)市謙場形過成一畫定打搬壓，仁今年惠下半媽年房海地產(chǎn)疑業(yè)將尋迎來躍較平晉穩(wěn)的戴調(diào)整燦過程開?？傮w倍來看右，茂詳名市倚房地塊產(chǎn)價忌格回養(yǎng)落不券太可輩能，螺但價狼格將勵會一頌個相斷對平棋穩(wěn)的演過程慣，明似年上霸半年信會出浪現(xiàn)交罷易量漢的逐添步企健穩(wěn)，引也可棗能更門早一辱些。對于猜剛需慎購房壁者因稈為成膜本加裕大，償?shù)呛蕻吘咕€是剛糖需，共二次康換房竿的就椒注重碎小區(qū)能規(guī)劃通和配繪套等愁等。佳市場樣需求評量還循是比糞較穩(wěn)韻定。項目頭概況掘以及鬧周邊們樓盤義項目占情況3項目混位置稿：電白吉電城紗鎮(zhèn)政蘇店東仿側(cè)，鎮(zhèn)北至32漂5國道爭，南畏臨大減海，苗西至席城央魂商業(yè)互中心奪。面積映：18盛00馳39平方上米。A1、C2塊：宿商業(yè)坑；A2、B2、C、D塊：鈔商業(yè)娃、住慕宅整個遵項目們擬建炊設(shè)包跳括住士宅、眾商業(yè)杜、酒屑店、致娛樂拼、餐幸飲、笛休閑棵和配刪套公務建設(shè)袋施等愧各種糖業(yè)態(tài)克的電犯城鎮(zhèn)慕中心渠城區(qū)柏最大愧的城繞市綜贏合體撒。項目基本情況A區(qū)B區(qū)C區(qū)D區(qū)E區(qū)F區(qū)公寓酒店商業(yè)依綜合株體G區(qū)項目基本情況項目名稱開發(fā)商地址總建面積戶型面積當前均價物業(yè)類型清源灣百川地產(chǎn)電白電城工貿(mào)小區(qū)15萬㎡85-138㎡3500元/㎡高層永發(fā)大廈錦南地產(chǎn)電白電城工貿(mào)小區(qū)2.7萬㎡79-127㎡未定高層水東碧桂園碧桂園地產(chǎn)濱海新區(qū)環(huán)城東路4000畝（占地面積）90-130㎡未定綜合御湖國際達凱地產(chǎn)電白水東325國道廣南路口400畝（占地面積）80-230㎡未定綜合飛鵬六期星薈灣飛鵬地產(chǎn)濱海新區(qū)水東灣紅樹林景區(qū)23萬㎡97-130㎡未定高層安泰華府安泰地產(chǎn)水東鎮(zhèn)龍泉路8號30萬㎡84-187㎡4500元/㎡高層怡景灣華美地產(chǎn)電白縣濱海大道126號45萬㎡99-196㎡5100元/㎡高層電城坡鎮(zhèn)以惰及濱滴海新紋區(qū)區(qū)縮慧在售陜及即李將銷汪售項國目情醫(yī)況在電糞城以嚷及濱惠海新昏區(qū)樓免市的屠版塊你分布餓中，燈我們屯位于梢城東尺組團郵版塊聯(lián)。目壇前北寇組團徹版塊驕（市況區(qū)）擺中，追樓盤拒供應歡量相鑄對較禾小，葛南組爬團版耍塊中崖供應代還是棍比較撲充足戴；目兔前電悼城在譜售樓電盤，迷相對關(guān)很少魚，僅袋僅兩侵個商池品房甩項目枕，而噴且體溝量都裂不大懼，但超是也饅對項及目的觸目標蓋客戶具形成倡一定量分流燃，所際以我秒們需彼要結(jié)晶合本顆項目樂現(xiàn)狀噸，從胳而提石煉出搬本案太的推谷廣思屑路。

小結(jié)項目定位Part2項目曬定位舌報告——思路寬框架項目宇面臨死的市鳴場環(huán)宵境項目SW趨TO分析項目廣核心司競爭蛾力核心哪競爭貍力的伍打造項目惑整體譽發(fā)展步戰(zhàn)略基于摧項目瞇核心擱競爭白力項目絡(luò)整體然定位五策略項目懸整體臺開發(fā)遭策略形象維定位產(chǎn)品到定位客戶緞定位物業(yè)琴功能物業(yè)民檔次物業(yè)僻形態(tài)項目SWOT分析優(yōu)勢（Strength）劣勢（Weakness）開發(fā)商品牌項目自身擁有的規(guī)模優(yōu)勢項目“城市新中心”的整體規(guī)劃優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢項目周邊完善的各類配套，尤其是優(yōu)質(zhì)的一站式生活資源，得天獨厚。項目未來的定位是目前稀缺的大型綜合體，目前是“藍海”。項目地塊旁邊的目前空白，畢竟是新區(qū)，對項目有一定負面影響地塊周邊幾條道路，路況較差對項目有一定影響周邊環(huán)境目前看來比較臟亂，和濱海新區(qū)南組團樓盤周邊自然環(huán)境有差距機會（Opportunity）威脅（Threats）大型社區(qū)，園林綠化式的高端項目沒有，不存在競爭本區(qū)域?qū)⑿纬尚碌囊粋€城市中心區(qū)；項目所在片區(qū)交通條件不斷改善目前城市中心區(qū)的住宅項目供應少，沒有大型項目，且人居環(huán)境欠佳，為本項目打造高品質(zhì)人居社區(qū)提供機會隨著濱海新區(qū)東組團重點鎮(zhèn)的建設(shè)、茂名市政府確定打造“東組團”重地的啟動，為商業(yè)服務業(yè)提供發(fā)展機會，對項目商業(yè)是個機會。宏觀經(jīng)濟帶來的不確定性濱海新區(qū)后續(xù)高端高層住宅潛在供應量較大，競爭依然激烈。濱海新區(qū)南組團、電城鎮(zhèn)內(nèi)即將在售樓盤也會分流有限的客戶資源隨著近年濱海新區(qū)房地產(chǎn)的發(fā)展，已有大量的居民完成首次置業(yè)，二次置業(yè)受國家宏觀調(diào)控以及個人經(jīng)濟能力影響較大。電城侮房地攪產(chǎn)市測場處共于新鞋興階科段，封但是寸需求顏有限液，本痰項目井自身餃的成乎本、我規(guī)模捕、銷己售時贊間等盞因素敵相對掉目前大電城紀市場孟來說站，電跌城的糾目前貌需求裂量遠扔遠達擋不到體項目億的要必求，升濱海民新區(qū)高整體貴市場蜓競爭純也激團烈。兔從項蜂目的SW首OT分析脈我們紹得出乞結(jié)論癥就是薪：1、要俱項目獄突圍唉而出沾，就祝必須姜從項若目自痛身打矛造差團異性錫和優(yōu)磁質(zhì)產(chǎn)秘品，絲式利用動項目怎自身攀優(yōu)勢秧提升艦項目固的核訂心競頸爭力負。2、要肝項目控順利書完成卻預期爆目標李就必趣須把街狹隘務的市涌場提撒升高點度，輔項目其客戶碑定位至必須登站在趟整個幻玉濱海歉新區(qū)矮的高籃度去冒打造肥項目黨，開敲拓客寶戶資睛源項目SWOT分析充分了解開發(fā)過程及目標注重開發(fā)過程及項目的閃光點，塑造并不斷強化開發(fā)商及項目本身的品牌把握市場實態(tài)對市場動態(tài)的精準把握，有助看清項目在市場坐標上的位置，強調(diào)市場引導，而非一味迎合市場把握片區(qū)狀況在市場調(diào)研和熟悉本土實況及充分解讀區(qū)域消費特征的基礎(chǔ)上，了解項目所在地區(qū)特點對項目的充分研究透徹尋找項目的唯一性、差異性和市場高度，揚長避短、搶占制高點、樹立唯一性、用足項目優(yōu)勢、規(guī)避項目劣勢，并以此確立項目獨特的行業(yè)地位。項目益定位熱方法項目定位本項醉目競摟爭力話要素胖分析123規(guī)模連大產(chǎn)品殺優(yōu)城市盯區(qū)域喪價值樹高本項脆目總添占地面積響：18料00醬39平方悅米，在段電城奪市場牛屬于改大型石城市塞綜合錘體項戴目，剃具有瀉規(guī)模辨開發(fā)醒優(yōu)勢以開堡發(fā)公漢司多襲年房綱地產(chǎn)木運作示經(jīng)驗粒，以么及相反關(guān)設(shè)間計、革營銷盞等資機源的京整合別，應愛該能綱規(guī)劃因設(shè)計麥出，龜具有圈市場溫差異雹化和蓮競爭腳力的磚產(chǎn)品項目罵處于量電城絡(luò)地理即幾何堅中心不，尤滅其是裂政府檢辦公識資源腰，同柄時周眼邊醫(yī)巨療、暖商業(yè)棒配套煉完善顯，具戴有形悼成新統(tǒng)城市碎中心冰的能快力，格并且赤項目偵自身強也有候商業(yè)拘街、擾酒店灣等4開發(fā)餅企業(yè)該實力開發(fā)潑商企冬業(yè)的垃的實害力和男對項筍目操涼作的碌理念皇，均璃在濱坊海新僅區(qū)、苗電城襲市場橋處于括領(lǐng)先守定位汪。項目核心競爭力分析本項親目核嫌心競筍爭力——集資扔源、這產(chǎn)品樸、服魔務以朋及生致活方房誠式為語一體乏。市場漿競爭紡強附加堡價值忽低附加蔽價值匙高生活欺資源產(chǎn)品申價值服務艘價值完全優(yōu)競爭市怎場相對提競爭缺市場本項棒目具抓有獨像有的場生活閘資源植和品殺牌價卵值，帶同時山項目誰周邊掌，商犧業(yè)、貍醫(yī)療鍵、生襖活等窯配套敏完善沖。良斬好的已物管故將形愿成項紡目的礎(chǔ)服務趴價值島。品牌走價值項目核心競爭力分析本案項目煉本身諒規(guī)模鬼和產(chǎn)蝦品是屢基礎(chǔ)蠢價值蜂。項目那配套版獨有督的一烘站式孫生活贊資源戰(zhàn)是項膀目的密競爭頸價值膛。獲益慘價值剪是項票目絕純版、寫人文器、雅虎居生掀活方陸式本項晃目核兆心價徐值排溝序——中央丸生態(tài)儀居住瞧的生凱活方票式是陵項目價的獲度益價懼值。生活跪方式配套產(chǎn)品項目核心競爭力分析項目飽概念蕉定位目與整默體發(fā)豆展戰(zhàn)悶略“城市戶新中歲心，班國際醉高尚哥生活疼區(qū)”“城掏市新家中心抵”中心蹄，即原意味迷著便偉利、育核心鮮，自談然是識周邊孕教育猾、醫(yī)獨療、疑商業(yè)饅等各搏項配查套完程善。漆項目斯周邊弊的生醉活資報源對疑電城顧人而紐奉言已陽經(jīng)是是非常搶，熟叉知的鑄問題殊，所誰以即卸使不邪用強共調(diào)，匙已深山深打鵝動消眨費者葡；而痕該區(qū)子域位釣置的遠中心拒位置藥是需疑要強趁化的隙，新插中心鄰闡釋慨項目叨在主撲城區(qū)訪內(nèi)的區(qū)域營位置以及未來淺的商醉業(yè)、商務舍中心竿的價語值；“國禁際、建高尚嫩”：崖闡釋捷了項朱目的閑檔次沈特征魄和客匪戶群咳特征陶；“生乏活”沿：闡靠釋了眉項目港外部乞及內(nèi)窩部的予景觀它資源紐奉以及帳項目早所倡工導的罰生活盯方式洗；根據(jù)失我們熊對項編目的錦理解的，項牲目一芝期為懲啟動桐期；某因目牌前房距地產(chǎn)攜市場炒調(diào)整赤周期躍中，娛將會芝對項稱目產(chǎn)旗生一惕定的痰影響扇；本地訪塊項應目二睬期為岸項目何價值聾拔高布期由擺于項虹目自換身知皂名度夠、成印熟度駕的提取高以藍及項刪目商歸業(yè)和稠生態(tài)覆價值響的初驢顯，陷應為咸價值皇拔高播期；項目整體發(fā)展戰(zhàn)略對外對內(nèi)項目戒整體睡發(fā)展哭戰(zhàn)略“整盤端推廣其是項涉目成麻功的全前提釋和基吼礎(chǔ)”本項鑄目是冠由開嘩發(fā)企訊業(yè)打卻造的播全新肚宜居蜂中心抖、商碌業(yè)中惑心，霧商業(yè)射主要議為國果際化垮的高差檔休芽閑娛浪樂，昆而商煉務主介要針陰對電呼城、收濱海貓新區(qū)齒客戶慨群體譽，項評目定蹈位應甚在濱追海新觀區(qū)范李圍內(nèi)攔屬首健屈一紹指。同時輕，本股項目濟還具域有國是際化雕、生皇態(tài)性施、高踏端物蛛業(yè)以狹及整踐體性快強等販特性遷。因此勾，本拔項目捕整體傲競爭棟力非殿常強暴。視恢界認哥為，圈對于蔥海景痰明珠疤新城肢項目寇的成鏟功因先貌總體到后局旅部，智整盤劑的推銷廣是客本項然目成順功的晉基礎(chǔ)撕性條際件。項目整體發(fā)展戰(zhàn)略項目師目標惹客戶輛群定付位——客戶烈特征客群墳年齡謹段:問25席~5順0歲客群叔來源:全市注，主踢要是修目前踢工作誕或居蠻住在太電城棒、電味城周復邊城完鎮(zhèn)如府馬踏萍、嶺狀門、馳爵生賞等、竿濱海田新區(qū)找的人返群以甲及茂輔名所抓轄鄉(xiāng)關(guān)鎮(zhèn)、網(wǎng)街道鐘的優(yōu)脫質(zhì)客鏈戶?？腿贺灺殬I(yè)列特征:企業(yè)示的高傘層管箭理人行員、峽私營落企業(yè)消主、劣政府祖官員桌及部川分高拔級藍局領(lǐng)客群騎承擔夾總價計范圍：30尼-8聞0萬（屆當然控很多歉企業(yè)歪主，列如電青廠、挺建材份、海釋產(chǎn)、虜民企杯等老避板能嶺承受逝更高澇）主力推房型獄需求：三訓房為川主，秘輔以疑兩房沉和四減房配套棚需求：高賓檔的棉文化總、運承動休簡閑場證所，刪及便依利的洲生活龜配套色，看緊重優(yōu)舉質(zhì)生麗活資心源風格朝需求：現(xiàn)解代風職格為猜主，首要求螞細節(jié)乖處理躲與眾肚不同尖，把糟住宅遍作為涼消費墓符號損彰顯腸其身橫份景觀液需求：綠獄地、愉主題徹水景畢、多嗓品種紋高檔哄林木舞、園戒林個副性小泊品等產(chǎn)品病及附案加需準求：室內(nèi)券：陽牙臺、忙露臺傻、儲挽物間咽、衛(wèi)慌生間她、凸葵窗等禽細部準設(shè)計室外虛：高融檔運泊動設(shè)帶施和鈴休閑貴場所深、兒剪童藝構(gòu)術(shù)培危養(yǎng)中陽心、券社區(qū)訂醫(yī)療券診所其他盲：安華全性劃及私妨密性露，貼樹心物培管，禁車位陰充足項目整體定位策略客戶定位形象定位產(chǎn)品定位項目標目標傳客戶很群定置位客戶分類

客戶特征核心客戶客戶來源：電城、濱海新區(qū)以及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道優(yōu)質(zhì)客戶客戶職業(yè)：泛公務員群體、私營業(yè)主、企業(yè)的高層管理人員置業(yè)目的：二次及以上置業(yè)，自主為主置業(yè)關(guān)鍵因素：看重區(qū)域發(fā)展、追求生活品質(zhì)和生活的便利性少量客戶偶的客戶客戶來源：其他外來客戶客戶特征：三次及以上置業(yè)、投資為主，主要是附近從事海產(chǎn)貿(mào)易客戶、政府官員、市區(qū)選擇養(yǎng)老等置業(yè)關(guān)鍵因素：看好區(qū)域發(fā)展和項目本身品質(zhì)和生活便利性BDFACE居住投資頂級財富趨層次高端中端目標央客戶項目整體定位策略客戶定位形象定位產(chǎn)品定位功能泄定位--擦--滿足樹居家失功能有為主誓，兼亞顧投兇資。“居家削類自虧住型翠物業(yè)古為主特，兼待顧投聯(lián)資屬賣性”根據(jù)暗項目課整體慰規(guī)劃河要求挨，可巾分二框期開鐮發(fā)，價一期撿開發(fā)周后，顏周邊事環(huán)境學已經(jīng)迷得到擔較大省改善訪，區(qū)卷域價秧值得授到提闊升，堅是中竹心城遍市適念合居很住的搶區(qū)域衰，對芳消費摟者有卸較強估的吸廈引力癢，以渴居家銷自住端為目概的的巧需求攀顯著;加之偵項目展規(guī)模絞，都脂決定測本項娛目發(fā)獎展居蹄家類牌自住賄物業(yè)咬為主矛的可查行性痕和必慶要性揉。項目附周邊保有大倡體量鵲商業(yè)社和商擾務，劫帶來用大量蚊人流猜，故忽本項槐目可溪設(shè)置故部分芒投資常型物炒業(yè)。物業(yè)噴功能物業(yè)屈檔次物業(yè)緞形態(tài)項目整體定位策略客戶定位形象定位產(chǎn)品定位物業(yè)炸形態(tài)竿定位——英倫冠高層+高層隔公寓+商業(yè)英倫愉風格曾高層徑住宅會（電焦梯洋傷房）臨街景獨立戴商業(yè)蒜、風齒情內(nèi)學街、飾會所居住肺舒適豆度：午容積筆率適含度；害適度倍增加若園林椒綠化干；項儉目檔連次高留；（巖同時雷在一脾定程搖度上屋通過堪退線春規(guī)避降道路亡臨街文一面懼住戶別的噪刮音及名灰塵秋污染錢，商歉業(yè)設(shè)另置為譜臨街清獨立風商業(yè)憐。）整體念開發(fā)姿策略唐：高者層住連宅作通為主簽力物煮業(yè)形鐮態(tài)，枕高層仇公寓盞（小津戶型侍產(chǎn)品困）作男為輔脊助物劑業(yè)類欣型。璃商業(yè)向體量使，滿返足規(guī)校劃要為求。高層睬住宅洲以及他部分高小戶摧型公敲寓物業(yè)源功能產(chǎn)品雄定位物業(yè)巖檔次物業(yè)搭形態(tài)1、我嫩們提李出了床英倫距風格克是整柔個電敏城市區(qū)場獨些一無稼二的謙，配促合強顏烈的壞訴求濾點，禽抓住愈客戶宗眼球裁，當病然也鉤可以鈔其它蓄風格欲，但盟是必會須要籃創(chuàng)新泛，能漫夠吸祝引消散費者嘉，因梳時間席倉促看，不我能大礙量的首做需因求市扶場調(diào)秀查，托在此蘭不好拌確定鄉(xiāng)豐哪種漫風格攏，英謎倫在瓣顏色緊上可魂能要異沉穩(wěn)度一些宰，沒史有地柳中海例、西除班牙焰的明示亮，晉對縣駛域客丘戶來賠講后汗者更豪受歡喝迎一范些。2、現(xiàn)掀在電泛城的湯房地恢產(chǎn)市說場項季目沒進有主壟題式桃的，魔無非街是簡添單的也蓋房停子賣爸房子藏，本挎項目劫在操饑作中軟需要多，不陰斷組乏織與謹項目趣相關(guān)冊的主己題活演動。3、物另業(yè)的晉選擇年可以懇決定勒了一莖個項愉目未歐來，音由于貝我們誼的項懶目定炭位成隨英倫尼風格管以及多高品硬質(zhì)路捐線，服我們鍋可以候考慮妥知名健物業(yè)滅前期狗進入芬銷售怎現(xiàn)場暗，讓?？蛻粼垠w會歸到高江水準擴物業(yè)催的將犬會對叢今后犬的生湖活帶騎來的益便利廉。品質(zhì)支撐點推廣思路及產(chǎn)品建議Part3目前染項目浪比較靈大，限定位娘于濱下海新守區(qū)首撿席大刷型綜霜合體娘，客末戶群頌體要探從電僻城上袋升到秧整個峰濱海恩新區(qū)著，這韻樣才蘿能滿庸足項借目體適量的孤去化