建設(shè)工程監(jiān)理招標(biāo)與投標(biāo)

第3章建設(shè)工程監(jiān)理招標(biāo)與投標(biāo)（1）監(jiān)理招標(biāo)概述：監(jiān)理招標(biāo)的范圍、特點(diǎn)、程序；（2）監(jiān)理項(xiàng)目的資格預(yù)審：資格預(yù)審文件編制；資格預(yù)審方法和程序；（3）監(jiān)理項(xiàng)目的評標(biāo)：評標(biāo)的方法和評標(biāo)內(nèi)容。本章要點(diǎn)1．需要掌握的知識點(diǎn)：2．重點(diǎn)內(nèi)容：監(jiān)理招投標(biāo)的特點(diǎn)；監(jiān)理項(xiàng)目的資格審查；監(jiān)理項(xiàng)目評標(biāo)的主要原則和方法本章要點(diǎn)建設(shè)工程監(jiān)理招標(biāo)與投標(biāo)本章要點(diǎn)3.1概述建設(shè)工程監(jiān)理的概念及作用1建設(shè)工程監(jiān)理招標(biāo)的方式3建設(shè)工程監(jiān)理招標(biāo)與投標(biāo)程序35建設(shè)工程監(jiān)理招標(biāo)與投標(biāo)概述建設(shè)工程監(jiān)理招標(biāo)與投標(biāo)使用范圍2建設(shè)工程監(jiān)理招標(biāo)與投標(biāo)的主體4一、建設(shè)工程監(jiān)理的概念及作用1、建設(shè)工程監(jiān)理的概念是指業(yè)主聘請監(jiān)理單位，對項(xiàng)目的建設(shè)活動進(jìn)行咨詢、顧問，并將業(yè)主與承包商為實(shí)施項(xiàng)目建設(shè)所簽訂的各類合同履行過程，交予其負(fù)責(zé)與管理。2、建設(shè)工程監(jiān)理的作用①可以利用專業(yè)化的監(jiān)理單位對建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)行選過程管理。業(yè)主只對項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行宏觀的管理和控制。②能讓業(yè)主將更多的精力投入到項(xiàng)目后續(xù)的規(guī)劃、決策中，搞好外部的協(xié)調(diào)工作。3、建設(shè)工程監(jiān)理的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢現(xiàn)狀：目前我國各項(xiàng)工程項(xiàng)目的監(jiān)理，大多僅限于施工階段。趨勢：委托監(jiān)理工作內(nèi)容應(yīng)進(jìn)一步向前推進(jìn)到項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段，甚至可研階段，推行工程項(xiàng)目全過程監(jiān)理。3.1概述國家重點(diǎn)建設(shè)工程大中型公用事業(yè)工程成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程

國家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他工程總投資在3000萬元以上的公共利益公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目和學(xué)校、影劇院、體育場館等二、建設(shè)工程監(jiān)理招標(biāo)與投標(biāo)的適用范圍2、必須實(shí)施建設(shè)監(jiān)理的工程投資總額在3000萬元以上的公用事業(yè)項(xiàng)目建筑面積在5萬m2以上的必須進(jìn)行，萬m2以下有建設(shè)行政主管部門規(guī)定；對高層住宅及地基、結(jié)構(gòu)復(fù)雜的多層住宅也應(yīng)實(shí)行監(jiān)理建設(shè)工程監(jiān)理招標(biāo)與投標(biāo)概述

必須招標(biāo)的監(jiān)理項(xiàng)目：單項(xiàng)合同50萬元以上、總項(xiàng)目3000萬元以上依據(jù)《國家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目辦法》所確定的重大骨干項(xiàng)目3.1概述1、規(guī)定出處建設(shè)部頒布的《建設(shè)工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》三、建設(shè)工程監(jiān)理招標(biāo)方式3.1概述建設(shè)工程監(jiān)理招標(biāo)方式公開招標(biāo)——應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程承包發(fā)包交易中心或指定的報(bào)刊上發(fā)表招標(biāo)公告邀請招標(biāo)——應(yīng)向三家以上具有相應(yīng)資質(zhì)條件的特定監(jiān)理單位發(fā)出邀請招標(biāo)通知書。（目前國內(nèi)工程監(jiān)理招標(biāo)多采用邀請招標(biāo)）※招標(biāo)公告和招標(biāo)邀請書應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人的名稱和地址、招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)和數(shù)量、實(shí)施地點(diǎn)和時(shí)間以及獲得招標(biāo)文件的辦法等相關(guān)事項(xiàng)。1.建設(shè)監(jiān)理招標(biāo)主體2.參加投標(biāo)的監(jiān)理單位自行招標(biāo)或委托招標(biāo)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)四、建設(shè)工程監(jiān)理招標(biāo)與投標(biāo)的主體3.1概述承建招標(biāo)項(xiàng)目的建設(shè)單位（1）參加投標(biāo)的監(jiān)理單位：

應(yīng)當(dāng)是取得監(jiān)理資質(zhì)證書，具有法人資格的監(jiān)理公司、建立事務(wù)所和兼承監(jiān)理業(yè)務(wù)的工程設(shè)計(jì)、科學(xué)研究及工程建設(shè)咨詢的單位?！陨蠁挝槐仨毦哂信c招標(biāo)工程規(guī)模相適應(yīng)的資質(zhì)等級。（2）監(jiān)理單位的資質(zhì)等級①監(jiān)理資質(zhì)等級：是經(jīng)各級建設(shè)行政主管部門按照監(jiān)理單位的人員素質(zhì)、資金數(shù)量、專業(yè)技能、管理水平及監(jiān)理業(yè)績的不同而審批核定的。②我國監(jiān)理單位資質(zhì)分級建設(shè)勢工程噸監(jiān)理左資質(zhì)甲級四、板建設(shè)鋸工程蝴監(jiān)理弄招標(biāo)醫(yī)與投勢標(biāo)的鏟主體3.宿1概述丙級乙級企業(yè)馳負(fù)責(zé)申人及邁技術(shù)摸負(fù)責(zé)仍人應(yīng)貪當(dāng)具潮有15年以新上從蒼事工丙程建俘設(shè)工覺作的癢經(jīng)歷企業(yè)世負(fù)責(zé)乘人應(yīng)女當(dāng)取族得監(jiān)鎮(zhèn)理工癢程師種注冊半證書弊，取稼得監(jiān)忌理工恐程師刪注冊蹤蝶證書筒的人玩員不省少于25人注冊才資本宮不少蟻于10侵0萬；躍近三艇年內(nèi)刪監(jiān)理臣過五盼個(gè)以頓上二塑等房紹屋建栗筑工松程項(xiàng)賄目或編三個(gè)泉以上焦二等遍專業(yè)鋼工程液項(xiàng)目企業(yè)坦負(fù)責(zé)紹人及耐技術(shù)害負(fù)責(zé)上人應(yīng)悔當(dāng)具謎有10年以拍上從吵事工氏程建忙設(shè)工睡作的夢經(jīng)歷企業(yè)凍負(fù)責(zé)在人應(yīng)滿當(dāng)取辮得監(jiān)火理工霜程師柿注冊宜證書昨，取嚇得監(jiān)霜理工椅程師粘注冊事證書彈的人造員不載少于15人注冊勤資本班不少柳于50萬；站近三厘年內(nèi)例監(jiān)理昏過五景個(gè)以納上三錢等房形屋建勤筑工諸程項(xiàng)仆目或睛三個(gè)毅以上緞三等使專業(yè)逐工程思項(xiàng)目企業(yè)撐負(fù)責(zé)行人及紀(jì)技術(shù)宰負(fù)責(zé)齒人應(yīng)柳當(dāng)具餐有8年以歇上從央事工倚程建燭設(shè)工蘋作的粒經(jīng)歷企業(yè)乳負(fù)責(zé)宇人應(yīng)就當(dāng)取泰得監(jiān)俊理工期程師丹注冊兆證書白取得姐監(jiān)理繭工程繞師注哭冊證逼書的谷人員愉不少攔于5人注冊臺資本懇不少個(gè)于10萬；使承擔(dān)勻過個(gè)堅(jiān)以上秒房屋狠建筑特工程腿項(xiàng)目再或一狂個(gè)以陰上專悶業(yè)工雜程項(xiàng)通目五、建設(shè)葛工程蜂監(jiān)理巡壽招標(biāo)社與投貓標(biāo)程劫序（噴p4喬1共儲12害條）甲級助工程侄監(jiān)理罷企業(yè)抄可以土監(jiān)理刺經(jīng)核戒定的梳工程擺類別宴中一株、二革、三淺等工息程；迷乙級帝工程碑監(jiān)理移企業(yè)臥可以振監(jiān)理嫩經(jīng)核福定的牧工程翻類別言中二莖、三鄉(xiāng)豐等工壇程；南丙級圾工程側(cè)監(jiān)理魯企業(yè)表可以悠監(jiān)理野經(jīng)核估定的戒工程旋類別驚中三蠻等工攝程。參加致投標(biāo)遺的監(jiān)史理單膽位四、災(zāi)建設(shè)祝工程爭監(jiān)理魚招標(biāo)酸與投吐標(biāo)的醬主體3.則1概述3.浸2守建設(shè)絲式工程耽監(jiān)理覽招標(biāo)選擇兩招標(biāo)裁委托梳監(jiān)理鞭的內(nèi)脂容1監(jiān)理址單位辮的資季格預(yù)橋?qū)?監(jiān)理永招標(biāo)煎文件獸的內(nèi)堤容33建設(shè)猜工程監(jiān)理思招標(biāo)與投情標(biāo)建設(shè)發(fā)工程蛙監(jiān)理凝招標(biāo)建設(shè)壁監(jiān)理摸的開市標(biāo)、校評標(biāo)提與決村標(biāo)44一、猾選擇徐招標(biāo)通委托栽監(jiān)理鑼的內(nèi)專容劃分旁監(jiān)理患委托費(fèi)工作苦范圍魯時(shí)，蔑一般秋應(yīng)考倒慮的堂幾方宰面條飾件工程昌規(guī)模項(xiàng)目猶的專蒜業(yè)特岸點(diǎn)合同臉履行飛的難勸易程周度業(yè)主戚的管無理能礦力3.朱2磚建設(shè)凈工程志監(jiān)理耀招標(biāo)建設(shè)些工程監(jiān)理誼招標(biāo)與投漁標(biāo)建設(shè)尊工程肉監(jiān)理池招標(biāo)隨著說監(jiān)理昏工作攀內(nèi)容盈的不跟斷推刻進(jìn)，傅監(jiān)理晴工作少內(nèi)容匠遍布泡項(xiàng)目再建設(shè)末的全葵過程遼。因文此在汽選擇矛監(jiān)理須單位道前，屢首先慚要確喇定委損托監(jiān)膚理的賠工作陡內(nèi)容鮮和范朱圍。中小鍬型工駛程，掠有條典件可趙以將墾全部商監(jiān)理牌工作牲委托桌一個(gè)皆單位捉；大受型復(fù)軋雜工已程應(yīng)吹按階遺段及騙內(nèi)容墳分別鏡委托益監(jiān)理屠單位不同愚施工巾內(nèi)容眾對監(jiān)路理的攝管理叫水平提及專訂業(yè)技集能要基求不惹同，者大型寨復(fù)雜隸工程日應(yīng)考肚慮不撇同工告作內(nèi)鋪容的穗要求對于豬較易愿履行乳的合手同，氣監(jiān)理僚工作斷可以侍并入忌某項(xiàng)送監(jiān)理蟲工作悅的委簽托內(nèi)驕容中湊，或收不必障委托可監(jiān)理土；較嚇難履萌行的留合同教需專民門的意監(jiān)理解單位剛負(fù)責(zé)必監(jiān)理當(dāng)業(yè)倒主技窄術(shù)能婚力和暑管理盞水平禾較強(qiáng)東時(shí)，攤項(xiàng)目燥實(shí)施鉛階段袋的某君項(xiàng)工繳作內(nèi)奶容也拳可以掏由自紅己承策擔(dān)，興如施退工前窄的現(xiàn)態(tài)場準(zhǔn)甜備工勸作等被。二、監(jiān)理啄單位帽的資獅格預(yù)板審衡量電監(jiān)理父單位硬的能體力應(yīng)禮該是技術(shù)宏第一，其假他因惡素應(yīng)域從屬考于技縫術(shù)標(biāo)霜準(zhǔn)資格厲預(yù)審傘的具挽體內(nèi)頸容（圍見下隆表）3.鏈2建設(shè)夸工程育監(jiān)理溉招標(biāo)建設(shè)掏工程監(jiān)理裳招標(biāo)與投趟標(biāo)建設(shè)眾工程槍監(jiān)理丸招標(biāo)核發(fā)早資格枝預(yù)審宴文件思的情孝況：只有課大型升項(xiàng)目蕉或重樣要項(xiàng)腸目才單會核唐發(fā)資炒格預(yù)彈審文獸件監(jiān)理境資格震預(yù)審渴的目論的：是對粱邀請鹿的監(jiān)腳理單宇位資映質(zhì)、萬能力低是否紫與擬診實(shí)施角項(xiàng)目閥特點(diǎn)杯相適蹲應(yīng)的坐總體傘考察加，而紙不是朱評定搖其實(shí)河施該呼項(xiàng)目褲監(jiān)理廈工作潤的建掩議是礎(chǔ)否可輪行、擴(kuò)使用誰。監(jiān)理意資格趨預(yù)審牛的內(nèi)虧容：重點(diǎn)眠審查壯投標(biāo)煤人的文資質(zhì)換條件煎、監(jiān)猜理經(jīng)挑驗(yàn)、送可用垮資源污、社仆會信框譽(yù)、頸監(jiān)理鍵能力滑等方耳面審查內(nèi)容審查重點(diǎn)資質(zhì)條件資質(zhì)等級營業(yè)執(zhí)照、注冊范圍隸屬關(guān)系公司的組成形式，以及總公司和分公司的所在地(5)法人條件和公司章程監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)(1)已監(jiān)理過的工程項(xiàng)目一覽表(2)已監(jiān)理過類似的工程項(xiàng)目現(xiàn)有資源條件公司人員開展正常監(jiān)理工作可采用的檢測方法或手段(3)計(jì)算機(jī)管理能力公司信譽(yù)監(jiān)理單位在專業(yè)方面的名望、地位在以往服務(wù)過的工程項(xiàng)目中的信譽(yù)(3)是否能全心全意地與業(yè)主和承包商合作承接新項(xiàng)目的監(jiān)理能力正在實(shí)施監(jiān)理的工程項(xiàng)目數(shù)量、規(guī)模正在實(shí)施監(jiān)理的各項(xiàng)目的開工和預(yù)計(jì)竣工時(shí)間(3)正在實(shí)施監(jiān)理工程的地點(diǎn)3.若2建設(shè)擦工程撐監(jiān)理抬招標(biāo)建設(shè)奔工程監(jiān)理盒招標(biāo)與投板標(biāo)建設(shè)船工程胖監(jiān)理烘招標(biāo)3.朝2建設(shè)童工程籃監(jiān)理燃招標(biāo)三監(jiān)理胡招標(biāo)蹤蝶文件伶的內(nèi)睛容工程哲概況招標(biāo)摟方式委托非監(jiān)理貢的范忘圍和黃要求合同哲主要蛛條款投標(biāo)壤須知建設(shè)胃工程周監(jiān)理握招標(biāo)怪文件雙范本建設(shè)會工程監(jiān)理峽招標(biāo)與投喪標(biāo)建設(shè)偉工程鈴監(jiān)理配招標(biāo)建設(shè)援監(jiān)理椅招標(biāo)究文件窮的內(nèi)剛?cè)菀粯影惆}括以吧下5鐘部分擇內(nèi)容包括版監(jiān)理糕費(fèi)報(bào)典價(jià)、嫩投標(biāo)縱人的舉責(zé)任廣、對鋪投標(biāo)友人的橫物資郵和現(xiàn)料場監(jiān)忠理人匯員的習(xí)要求樣及招偏標(biāo)人奏的交針通、朱辦公震和食透宿條景件等我國彈很多并地區(qū)陜都頒柄布了鹽建設(shè)坡監(jiān)理指招標(biāo)禁文件各范本怠，用引以規(guī)蠢范建些設(shè)監(jiān)繁理的劇招標(biāo)形行為掛。書跪上以膚北京茫市為什例在窮文中師列出首（p而44餐）。3.滅2建設(shè)狼工程胞監(jiān)理帳招標(biāo)四、建設(shè)是監(jiān)理腰的開鞏標(biāo)、尺評標(biāo)盆與決昏標(biāo)1.你開垃標(biāo)開標(biāo)傷進(jìn)行粘地點(diǎn)：一五般在降統(tǒng)一遍的交咬易中摟心進(jìn)荒行。開標(biāo)播的主彈持單鉗位：招欠標(biāo)人旅或其層代理挽人主跳持。開標(biāo)年的參衣加單以位及陳人員：招藝標(biāo)人坦或其起代理蠶人、肝投標(biāo)扁人、威相關(guān)慈專家叨、招蓄標(biāo)管眉理機(jī)蓮構(gòu)。※業(yè)主慎主要售看重盲的是吳監(jiān)理功單位坦的技脈術(shù)水船平而寫非監(jiān)萄理報(bào)翼價(jià)，怕且經(jīng)星常采駝用邀蠻請招稼標(biāo)方孫式，場所以革，有晉些監(jiān)芹理招公標(biāo)不席進(jìn)行傍公開炊招標(biāo)懂，也朋不宣奔布各丑投標(biāo)倘人的扮報(bào)價(jià)好?！畎礋o創(chuàng)效標(biāo)拍書處抬理的歐情況篇（p修50磚共6框點(diǎn)）恩：四、建設(shè)管監(jiān)理襪的開注標(biāo)、疫評標(biāo)提與決根標(biāo)2.遲評驗(yàn)標(biāo)——楊評標(biāo)廉委員酬會3.筍2建設(shè)蹈工程犯監(jiān)理尊招標(biāo)①從肉事監(jiān)歪理工廁作滿字八年組并具脾有高級灶職稱翠或者果同等登專業(yè)益水平漲；②熟奪悉有趨關(guān)招宜標(biāo)投焦標(biāo)的她法律渣法規(guī)，巧并具據(jù)有與展監(jiān)理驚招標(biāo)攏項(xiàng)目攏相關(guān)的巴實(shí)踐棚經(jīng)驗(yàn)有；③能淹夠認(rèn)甘真、鋸公正跡、誠痰實(shí)、括廉潔地覺履行李職責(zé)專家棋特殊悟要求不得約擔(dān)任溫評標(biāo)頸委員己會成講員情奇況：①投約標(biāo)人詠或者秧投標(biāo)淚人主掃要負(fù)秤責(zé)人的裝近親谷屬；②項(xiàng)干目主畏管部吸門或鉛者行扔政監(jiān)館督部門迫的人叢員；③與贏投標(biāo)海人有潤經(jīng)濟(jì)掩利益類關(guān)系桂，可能徒影響采對投春標(biāo)公家正評序?qū)彽南?；④曾曲因在斑招?biāo)浴、評遼標(biāo)以落及其護(hù)他與招走標(biāo)投映標(biāo)有坊關(guān)活黃動中殖從事鑼違法行為太而受回過行季政處軌罰或騙刑事饒?zhí)幜P組成啞人員蠢：招標(biāo)液人的妖代表壁、有茂關(guān)技興術(shù)經(jīng)拌濟(jì)專編家。人員聾數(shù)量辭及組姥成方剛式：一稿般由柴5人淹以上摩單數(shù)桐組成碎，其方中技懂術(shù)經(jīng)摩濟(jì)專慈家不干能少得于成儉員總荷數(shù)的欲2/或33.坑2.毫4建設(shè)納監(jiān)理柔的開材標(biāo)、挑評標(biāo)飾與決驗(yàn)標(biāo)2.慰評直標(biāo)——辰評標(biāo)抓方法3.紋2建設(shè)慣工程枕監(jiān)理花招標(biāo)（1嫁）專經(jīng)家評膨?qū)彿ㄓ稍u看標(biāo)委堆員會蹄的各慕位專請家分聞別就罵各投食標(biāo)書傅的內(nèi)志容充共分進(jìn)震行優(yōu)習(xí)缺點(diǎn)頂評論倒，共望同進(jìn)您行討璃論、腐比較百，最戲終以荒投票顧的方像式評處選出券最具柴實(shí)力典的監(jiān)壘理單懸位。建設(shè)為工程監(jiān)理迫招標(biāo)與投矩標(biāo)建設(shè)以工程碧監(jiān)理或招標(biāo)優(yōu)點(diǎn)：各漲評審牌專家處可以巨充分皂發(fā)表董自己脹對各儉表述緞的優(yōu)間、劣各意見輪，能模集思坡廣益搶進(jìn)行憐全面售評價(jià)仁，節(jié)哄約評喊標(biāo)時(shí)擇間缺點(diǎn)：以貨定性緊的因付素作鑰為評束審原鹿則，庸沒有坊量化這指標(biāo)但、評雪審人繳的主裹觀因贈素影晃響大治。應(yīng)根集據(jù)委虹托監(jiān)掀理工俘作的項(xiàng)目蝕特點(diǎn)和工作許范圍遮要求的內(nèi)傳容等悟因素勁來決血定采洪用哪筑種方季法3.換2.孕4建設(shè)訪監(jiān)理穴的開固標(biāo)、趙評標(biāo)垮與決疊標(biāo)2.襯評蓮標(biāo)——離評標(biāo)揭方法3.駱2建設(shè)缺工程期監(jiān)理叛招標(biāo)（2神）計(jì)輛分評已審法揉（綜奔合評照估法敲）概念市:采用草量化獎指標(biāo)鋪考查燒每一雅監(jiān)理甚公司愚綜合鄭水平現(xiàn)，以紐奉各項(xiàng)難因素吼評價(jià)獻(xiàn)得分玻的累仿計(jì)分忙值高使低，糧排出犬各標(biāo)萄書的受優(yōu)劣蔽順序昨。具體選做法款：①根沫據(jù)監(jiān)餃理項(xiàng)盼目監(jiān)測理內(nèi)吸容的眠特點(diǎn)宜劃分職評審癥比較禽的內(nèi)迫容；珍②模根據(jù)包重要籃程度脊規(guī)定圍各主腫要部沙分的圾分值會權(quán)重保及打鉗分標(biāo)稿準(zhǔn)；步③專但家評賓委按擔(dān)打分殿標(biāo)準(zhǔn)厲對各帝主要較部分寒打分渠后再衣乘以孤預(yù)先須規(guī)定英好的煙分值崖權(quán)重滴——稈即為煎該主孝要部往分得后分；都④將袍各主激要部剛分分箱數(shù)累淋計(jì)相最加—濤—即哄為改群標(biāo)書辟的總獅評分評。建設(shè)肚監(jiān)理星的開蹈標(biāo)、很評標(biāo)悶與決聽標(biāo)2.鄙評忽標(biāo)監(jiān)理牛投標(biāo)爪書主要話是評遵審報(bào)伴價(jià)的煙合理底性。監(jiān)理殼投標(biāo)狀書評界分示衰例（技見課峽本p婦51詳）3.聽2建設(shè)植工程羨監(jiān)理化招標(biāo)——豬評標(biāo)拘方法技術(shù)廢建議瓦書財(cái)務(wù)閥建議勇書評審聞主要櫻分為道監(jiān)理羽單位柏的經(jīng)陡驗(yàn)、允擬完齡成委忙托監(jiān)秘理任憂務(wù)的甲計(jì)劃福方案錦和人匪員配鑰備方伍案。監(jiān)理擴(kuò)標(biāo)書鉛的形鴉式：評審棉時(shí)以襯上兩嶺部分緣瑞可以弱分別盛考慮掠，也淹可以營同時(shí)困綜合膝考慮喊。若銳兩部醉分同邪時(shí)記裹分時(shí)井，技詠術(shù)評識審權(quán)議重為出70增%~配90芬%，現(xiàn)財(cái)務(wù)峰評審皂權(quán)重滔為1陣0%蠅~3冰0%歇。技術(shù)鵝部分剝的二郵級指亦標(biāo)權(quán)肺重分杜別為抗經(jīng)驗(yàn)奧10警%~廣20敬%、哪計(jì)劃方25臣%~駝40統(tǒng)%、框人員懲40盆0%乖~6框0%倉?！钤u標(biāo)權(quán)報(bào)告3.優(yōu)2.疲4尋建設(shè)拜監(jiān)理鏈的開顆標(biāo)、往評標(biāo)晃與決烏標(biāo)2.農(nóng)評惡標(biāo)載明價(jià)投標(biāo)劃人的采投標(biāo)柳報(bào)價(jià)成、所命作的隔任何詢修正蟻、對蜂商務(wù)綱偏差蓮的調(diào)昆整、開對技耕術(shù)偏凝差的封調(diào)整湯、對鄉(xiāng)豐各評鐵審因垂素的該評估偶以及織對每速一投庸標(biāo)的冰最終陰評審鞠結(jié)果惕。綜合期評估染比較泥表3.伐決畫標(biāo)、嚼簽約3.悅2建設(shè)薪工程態(tài)監(jiān)理舊招標(biāo)建設(shè)殿工程監(jiān)理轎招標(biāo)與投標(biāo)標(biāo)建設(shè)脈工程熊監(jiān)理敗招標(biāo)評標(biāo)劣委員仗會完畝成評秘標(biāo)后顧，向貓招標(biāo)保人提諷出評奇標(biāo)報(bào)竿告，叉推薦睡合格蜘的中將標(biāo)候鉗選人遍。決標(biāo)慣的方王式：招標(biāo)辯人可薯以委恢托評灘標(biāo)委鬧員會影，按鄭照各模投標(biāo)馳監(jiān)理晝得分搞高低圖直接賤確定喊中標(biāo)祝人；已業(yè)主正也可吳以直菠接從蟻評標(biāo)醬委員插會推盆選的道中標(biāo)拼候選適人中舟選取闖。3.稿2.同4譜建設(shè)李監(jiān)理捕的開晝標(biāo)、仿評標(biāo)踩與決痛標(biāo)3.擠決依標(biāo)、滅簽約3.棟2建設(shè)掀工程疏監(jiān)理躁招標(biāo)確定堅(jiān)中標(biāo)荒人后議，招骨標(biāo)人畏應(yīng)在靈規(guī)定源時(shí)間霉內(nèi)向羨中標(biāo)梁單位岸發(fā)出牽中標(biāo)遷通知外書，禁并將膝中標(biāo)沈結(jié)果欲同一棚時(shí)間蘿告知芹未中饒標(biāo)的牛投標(biāo)欠人。雙方隊(duì)?wèi)?yīng)在顛中標(biāo)脂通知件書發(fā)串出之寒日起段一定仆時(shí)間塘內(nèi)，旱按招胡標(biāo)文煙件訂福立書捷面委墾托監(jiān)兆理合孤同。3.渾要求招標(biāo)與人：在評管標(biāo)過廢程中弟，應(yīng)群采取閑必要魄措施敗，保柏證評辜標(biāo)在來秘密扭情況供下進(jìn)棄行，娘并且魯不受妙外界羽干擾塞和影伯響。評標(biāo)睜委員次會成口員：堅(jiān)勇守職雞業(yè)操逗守，魯做到竊客觀吩、公憂正、妖公正堅(jiān)，認(rèn)感真負(fù)疑責(zé)。接受伙資格濃預(yù)審1編制泰投標(biāo)春文件2遞送帽投標(biāo)嶺文件33建設(shè)咳工程監(jiān)理顛招標(biāo)與投冷標(biāo)建設(shè)劫工程短監(jiān)理洽投標(biāo)簽訂盤監(jiān)理武合同443.部3建設(shè)精工程儲監(jiān)理汪投標(biāo)3.仗3建設(shè)版工程半監(jiān)理盤投標(biāo)一、接受趴資格研預(yù)審企業(yè)族營業(yè)舞執(zhí)照猛，資湊質(zhì)等純級證鹿書和絲式其他長有效棚證明充文件刻；企業(yè)盯簡歷狀；主要伍檢測么設(shè)備世一覽世表；④近宴三年怠來的趕主要洪監(jiān)理延業(yè)績尚等資格分預(yù)審壤文件蓬的內(nèi)尸容：建設(shè)魔工程監(jiān)理夾招標(biāo)與投諒標(biāo)建設(shè)倘工程仁監(jiān)理搖投標(biāo)監(jiān)理磁單位抖在接慰收到絲式投標(biāo)怖邀請沸書或求公開給招標(biāo)糟信息斃時(shí)，時(shí)監(jiān)理匪投標(biāo)合單位朱應(yīng)與我招標(biāo)辮方聯(lián)遮系，姨按招張標(biāo)人沈的要要求編渣制資木格預(yù)階審文能件，擺編制譯完成鞠后按馬規(guī)定乳時(shí)間甜遞交熟給招掩標(biāo)人眉，接依受資川格預(yù)礦審。資格栗預(yù)審?fù)臀募p的內(nèi)到容，加通常項(xiàng)以表憂格的稍形式振體現(xiàn)慎。參堆照書玩上p軌563.熱3建設(shè)且工程掀監(jiān)理臟投標(biāo)二、編制賀投標(biāo)復(fù)文件1.監(jiān)投懸標(biāo)文叮件的朝內(nèi)容投標(biāo)頂書（苦格式督見p5云8附件饑一）監(jiān)理銅大綱監(jiān)理偽企業(yè)轎證明攝資料近三痰年來惠承擔(dān)浙監(jiān)理給的主慨要工掘程監(jiān)理損機(jī)構(gòu)鋤人員陣資料反映扭監(jiān)理幼單位蛾自身奏信譽(yù)萍和能口力的來資料監(jiān)理腰費(fèi)用址報(bào)價(jià)勵(lì)及其汗依據(jù)⑧招析標(biāo)文脈件中放要求脆提供評的其估他內(nèi)蓋容⑨如委楚托有垃關(guān)單縮慧位對炮本工堤程進(jìn)扣行試霜驗(yàn)檢嘗測，引須明艷示其慮單位名稱柴和資傷質(zhì)等侍級⑩附靠件資臭料（向見書p5蕩8）建設(shè)蛋工程監(jiān)理怪招標(biāo)與投寄標(biāo)建設(shè)報(bào)工程師監(jiān)理網(wǎng)投標(biāo)通過偵資格俱預(yù)審尤后，飛監(jiān)理猶單位珠應(yīng)向乳招標(biāo)砍人購曾買招糖標(biāo)文受件，府給據(jù)鏟招標(biāo)速文件葉要求戒，編食制投怕標(biāo)文其件。3.絕3建設(shè)淡工程蘭監(jiān)理候投標(biāo)2.榆監(jiān)基理單蘇位投連標(biāo)書鎖的核厭心內(nèi)蜂容1)讓工難程項(xiàng)椒目概稼況——碰監(jiān)理歲大綱2)完監(jiān)促理范肝圍的帆說明4)蘋監(jiān)啦理工昂作目蔽標(biāo)3)悠監(jiān)捉理工堤作依趣據(jù)5)喬監(jiān)窩理組記織機(jī)桃構(gòu)及焦人員涉配備6)毅監(jiān)億理工聚作指讓導(dǎo)原僵則7)播監(jiān)喇理措沸施二、編制天投標(biāo)允文件8)匙監(jiān)謙理質(zhì)域量的柔保證9)惠監(jiān)結(jié)理工浮作制父度10撤)舊監(jiān)理為工程胸師崗狀位職夕責(zé)目標(biāo)黑原則踩預(yù)控背原則屬科學(xué)猶原則揚(yáng)合同籃原則質(zhì)量勺控制涉措施金進(jìn)揭度控杯制措茄施投鎮(zhèn)資控符制措隆施旗合同隔管理吐措施扛、核信息椅管理萬措施建設(shè)欠工程監(jiān)理饅招標(biāo)與投偵標(biāo)建設(shè)禮工程雜監(jiān)理破投標(biāo)3.糊3建設(shè)怕工程姻監(jiān)理霧投標(biāo)2.行監(jiān)盈理單咐位投闖標(biāo)書徐的核紅心內(nèi)予容二、編制柴投標(biāo)歲文件——謹(jǐn)監(jiān)理跑報(bào)價(jià)雖然蒸選擇話監(jiān)理閑單位引主要押指標(biāo)叫是技濱術(shù)水跳平，方而不需是監(jiān)番理報(bào)角價(jià)。曾但是白確定裹高低腳適中天的監(jiān)癥理費(fèi)阿也是賀非常法關(guān)鍵有的。原因過：監(jiān)理展的取端費(fèi)關(guān)棒系到臉監(jiān)理鍵單位寧是否用能順才利完抬成監(jiān)鞋理任沙務(wù)的鼻關(guān)鍵療。如果猜監(jiān)理隨費(fèi)用染高，中業(yè)主蹄用于魄工程巾建設(shè)豪的資邪金就裕少，錄與工茫程建卷設(shè)不迫利。如果惡監(jiān)理還費(fèi)用哈較低眉，監(jiān)認(rèn)理單宴位有度可能枝為了支節(jié)省踢勞務(wù)頸支出港，派笨監(jiān)理想水平每低的士監(jiān)理垮人員姜監(jiān)理逐工程構(gòu)。此外廉監(jiān)理顯費(fèi)用喪過低遇容易塌挫傷泳監(jiān)理霉人員個(gè)的工獨(dú)作積樂極性黃，導(dǎo)屑致工張程質(zhì)鋒量上罰不去誕、工握程建泄設(shè)延部期、勝建設(shè)瓜費(fèi)用荒的增幻玉加等慈一系幼列問駝?lì)}。1)監(jiān)理拋費(fèi)的根構(gòu)成道：直接乎成本斬、節(jié)間接味成本姓、妙稅金蜘、蠶利潤3.咽3建設(shè)牧工程套監(jiān)理夜投標(biāo)2.喉監(jiān)寶理單些位投讓標(biāo)書填的核紅心內(nèi)罵容二、編制體投標(biāo)害文件——碧監(jiān)理醉報(bào)價(jià)間接托成本夫：也稱朝日常嚇管理殼費(fèi)，綿包括嶼全部烤業(yè)務(wù)瓣經(jīng)費(fèi)材開支蘇和非吩工程口監(jiān)理亂的特?zé)ㄩ_就支（道具體泉見p巧68也）。直接授成本眨：監(jiān)理湖單位踩完成喬某項(xiàng)匙具體撕監(jiān)理豎業(yè)務(wù)縣中所臘發(fā)生律的成罰本。擇主要乏包括辦監(jiān)理自人員潤的工雖資、邪津貼毅、附米加工熔資、如獎金傳、差抓旅費(fèi)劍、補(bǔ)轉(zhuǎn)助費(fèi)而、書進(jìn)報(bào)費(fèi)扯、醫(yī)模療費(fèi)僵、辦脂公設(shè)只施的館購買俗及其涉他機(jī)貢械儀奸器的害租賃網(wǎng)等。稅金括：指按蘭照國路家規(guī)扒定，備監(jiān)理妥單位嘉應(yīng)繳毯納的撲各種喇稅金冊總額重，如帆營業(yè)莖稅、滑所得伸順等刪。—藥—監(jiān)理型屬于治科技挺服務(wù)閃行業(yè)蓮，應(yīng)烤享受宅一定嶼的優(yōu)破惠政米策利潤絲式：指監(jiān)槐理單皂位的握監(jiān)理動活動己收入蒼扣除芬直接掘成本蠻、間飛接成吐本和炭各種乞稅金掙后的糖余額胸。—藍(lán)—監(jiān)理襪屬于碗高智嗚能技捧術(shù)服呆務(wù)，擦其利療潤應(yīng)膝高于泥社會成平均界水平告。2)監(jiān)理監(jiān)費(fèi)用輕的計(jì)鉆算方吧法（鍵5種述）：按時(shí)館計(jì)算糾法、疲工資削加一擴(kuò)定比褲例的衣其他炎費(fèi)用匠計(jì)算膠法、按工羽程建區(qū)設(shè)成否本的牧百分手比計(jì)南算法、監(jiān)慚理成啦本加上固定廚費(fèi)用澤計(jì)算科法、策固定創(chuàng)價(jià)格統(tǒng)計(jì)算芳法建設(shè)騰工程監(jiān)理刷招標(biāo)與投娃標(biāo)建設(shè)脫工程剝監(jiān)理跳投標(biāo)3.鞋3建設(shè)湊工程喇監(jiān)理艱投標(biāo)2.勇監(jiān)島理單歲位投盼標(biāo)書請的核苗心內(nèi)轎容二、編制奇投標(biāo)優(yōu)文件——質(zhì)監(jiān)理福報(bào)價(jià)1、免按時(shí)涂計(jì)算塌法榜就庸是按登建設(shè)屬單位嶼和工帥程監(jiān)制理企漁業(yè)雙晌方約拒定的凝單位酷時(shí)間拐監(jiān)理齡費(fèi)，該乘以售約定失的監(jiān)遺理服雀務(wù)時(shí)嚼間來預(yù)計(jì)算紋工程考監(jiān)理攻費(fèi)總蝴額。傍單位襯時(shí)間擾監(jiān)理義費(fèi)一嚇般以瞞監(jiān)理若人員化基本抽工資布為基扎礎(chǔ)，姿加上駁適當(dāng)燥的管理緒費(fèi)和利賓潤而疼得到腫。這近種方獻(xiàn)法適嗎用于額臨時(shí)臉性的純、短每期的在監(jiān)理泛業(yè)務(wù)幟，或秀者不后宜按好其他修方法透計(jì)算滿監(jiān)理片費(fèi)的洋監(jiān)理傅業(yè)務(wù)尿。2、裙工資事加一聚定比巴例的瀉其他朝費(fèi)用號計(jì)算求法薦就蜻是以吐項(xiàng)目薯監(jiān)理千機(jī)構(gòu)議監(jiān)理券人員過的實(shí)號際工賤資乘英以一寶個(gè)大撇于1稱的系盡數(shù)，歌此系熟數(shù)通剩過綜館合考災(zāi)慮應(yīng)紛有的貢其他直接諸費(fèi)、間接亡成本、稅金和利潤來確叫定。割由于哨建設(shè)槳單位給與上標(biāo)程監(jiān)供理企匠業(yè)難鐘得對京監(jiān)理隸人員裙數(shù)量萄和實(shí)諒際工桐資額坡達(dá)成販一致砍，此兇方法猛較少票采用稀。3、鞭按建音設(shè)工刪程投膚資的稻百分痛比計(jì)拼算法炒就互是按蒙委托您監(jiān)理厚工程棗概（幟預(yù)）筒算的信百分煮比計(jì)稀收工程座監(jiān)理懇費(fèi)。當(dāng)似工程蚊結(jié)算排時(shí)，坦再按介實(shí)際工程杯投資進(jìn)行伯調(diào)整藍(lán)。這醉種方佳法是忠國家免制定江監(jiān)理旨取費(fèi)恭標(biāo)準(zhǔn)命的主黑要形瞎式，連建設(shè)兵單位常和工縱程監(jiān)霞理企逆業(yè)也魚易接綢受。4、叛監(jiān)理拌成本歐加固本定費(fèi)慌用計(jì)停算方臉法漆監(jiān)理現(xiàn)成本罩是指抹監(jiān)理燥單位盞在工柴程監(jiān)炮理項(xiàng)假目上衛(wèi)花費(fèi)傭的直肅接成摔本，罪固定撕費(fèi)用玩是指嗽監(jiān)理萍單位箏直接爆費(fèi)用仙之外肺的其鳳他費(fèi)靈用。涉雖然活各監(jiān)繁理單鳳位兩鴿種費(fèi)青用的偷比例塘是不外同的稱，但辭可以風(fēng)大致悲上確憂定一懸個(gè)比命例，少只要誓估算筑出建埋立成鮮本，懂就可道用把悼整個(gè)蓮監(jiān)理廣費(fèi)用屆確定的出來元。其悉缺點(diǎn)疾在于姨實(shí)踐佛中較桐難確案定監(jiān)柏理成耽本，神這種帽方法泡用的診也較