城鎮(zhèn)宅基地買賣合同-買賣合同

城鎮(zhèn)宅基地買賣合同_買賣合同城鎮(zhèn)宅基地買賣合同買賣雙方：（以下簡稱甲方）與（以下簡稱乙方）甲方地址：乙方地址：鑒于甲、乙雙方獲悉甲方擁有一塊位于______市（縣）______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）______村（社區(qū)）______號地的城鎮(zhèn)宅基地（以下簡稱買賣標(biāo)的物），經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條買賣標(biāo)的物1、甲方保證其擁有的買賣標(biāo)的物所有權(quán)，并保證該買賣標(biāo)的物不存在任何形式的抵押、查封、墊資或其他權(quán)利糾紛，也不存在影響買賣標(biāo)的物交易的其他法律糾紛。2、買賣標(biāo)的物的詳細(xì)情況：（1）坐落于______市（縣）______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）______村（社區(qū)）______號地，面積______畝，用途為城鎮(zhèn)宅基地。（2）買賣標(biāo)的物的權(quán)利狀況：所有權(quán)證號為______，土地使用證號為______，土地出讓合同編號為______。（3）其他買賣標(biāo)的物的相關(guān)情況：______第二條價款、付款及交付1、買賣標(biāo)的物的價款為人民幣__________元整（大寫：____________元），甲、乙雙方已就價款達(dá)成一致，買賣雙方應(yīng)按照約定的時間和方式進(jìn)行付款。本次交易的稅費(fèi)、公證費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等均由買賣雙方自行承擔(dān)。2、買賣標(biāo)的物的過戶工作于交易完成后由買賣雙方共同完成。甲方應(yīng)在交付買賣標(biāo)的物時將所有的權(quán)利證書、抵押證明、原合同、質(zhì)押證明和其他證件一并移交給乙方。乙方應(yīng)在交割時親自到甲方指定地點核對全部貨款，并檢查權(quán)證等證件。3、買賣標(biāo)的物的所有權(quán)自甲方收到全部貨款之日起轉(zhuǎn)移至乙方，買賣雙方應(yīng)按照法律規(guī)定完成產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。第三條違約責(zé)任1、如買賣雙方中的任何一方未能履行合同中的任何義務(wù)，與另一方造成損失或產(chǎn)生財務(wù)損害的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任，并向受損方賠償其所受的實際損失。2、如買賣雙方中的甲方未能如期或如約履行付款義務(wù)，則乙方可要求甲方于約定交付日期前提出書面兌現(xiàn)交付，并合理地補(bǔ)償乙方因此所產(chǎn)生的損失。3、如買賣雙方中的乙方未能如期或如約履行付款義務(wù)，則甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方支付定金，如已支付定金，乙方應(yīng)將其原定金款項予以返還。乙方因此所產(chǎn)生的損失，由其自行承擔(dān)。4、如因買賣財物存在陳舊欠款、合同糾紛等問題，導(dǎo)致整個交易不能順利完成的，由交易雙方自行解決協(xié)商，如解決不成可以直接向人民法院提起訴訟，如有其他的強(qiáng)制性程序規(guī)定，則依照該程序規(guī)定處理。第四條未盡事宜1、如本協(xié)議中任何條款與法律、行政法規(guī)或其他規(guī)范性文件相沖突，以相關(guān)規(guī)范性文件規(guī)定為準(zhǔn)。2、甲乙雙方如對本協(xié)議內(nèi)容有任何爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，如無法協(xié)商解決者，應(yīng)依法向_____市（縣）_____人民法院訴訟解決。3、本協(xié)議內(nèi)容一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件：（1）甲方證件（2）乙方證件（3）買賣標(biāo)的物權(quán)證、土地使用證、土地出讓合同（4）產(chǎn)權(quán)變更證明等證書（5）其他相關(guān)證件法律名詞及注釋：1、所有權(quán)：指對物或者權(quán)利占有、使用、收益和處分的全部權(quán)力。2、抵押：將房屋、土地等財產(chǎn)作為擔(dān)保，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)借取款項的行為。3、查封：指法院根據(jù)法定程序?qū)Ρ徊榉庳敭a(chǎn)進(jìn)行的先予保全的行為。4、墊資：指在法律規(guī)定的情況下，為了維持項目建設(shè)和營運(yùn)，提前向收益人支付計劃收益的行為。5、產(chǎn)權(quán)登記：指依據(jù)法律規(guī)定，將不動產(chǎn)（如土地、房屋等）的權(quán)屬情況予以明確并登記、公示的行為。可能遇到的困難及解決辦法：1、產(chǎn)權(quán)證書存在糾紛：在交易前買賣雙方應(yīng)進(jìn)行充分的調(diào)查和核實，如出現(xiàn)糾紛，可以通過訴訟解決。2、交易款項爭議：在交易中如出現(xiàn)款項爭議，應(yīng)當(dāng)通過