商品房買賣合同

商品房買賣合同合同編號：合同雙方當事人：出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理機構：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：買受人：[本人][法定代表人]姓名：國籍：[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照注冊號][]地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：[委托代理人][]姓名：國籍：地址：郵政編碼：電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據(jù)。出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權。[土地使用權出讓合同號][土地使用權劃撥批準文件號][劃撥土地使用權轉讓批準文件號]為。該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，[現(xiàn)定名][暫定名]___________.建設工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為[現(xiàn)房][預售商品房]。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________。第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第___________[幢][座]___________[單元][層]___________號房。該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。該商品房[合同約定][產(chǎn)權登記]建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。第四條計價方式與價款。出售方和購買方就該商品房價款達成以下約定：1、按建筑面積計算，該商品房每平方米單價為___________元，總價款為___________元整。2、按套內建筑面積計算，該商品房每平方米單價為___________元，總價款為___________元整。3、按套（單元）計算，該商品房總價款為___________元整。4、（此處內容已刪除）根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積或套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。若當事人選擇按套計價，則不適用本條約定。若合同約定面積與產(chǎn)權登記面積不一致，則以產(chǎn)權登記面積為準。在商品房交付后，若產(chǎn)權登記面積與合同約定面積有差異，雙方同意按以下方式進行處理：1、雙方自行協(xié)商，可選擇以下方式之一：（1）_____________________________________________________________；（2）_____________________________________________________________；（3）_____________________________________________________________；（4）______________________________________________________________。2、雙方同意按以下原則處理：（1）若面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），則按實際面積結算房價款；（2）若面積誤差比絕對值超出3%，則買受人有權退房。如果買受人要求退房，出賣人必須在買受人提出申請后的30天內退還已付款項，并按照協(xié)議規(guī)定的利率支付利息。如果買受人不退房，但產(chǎn)權登記面積超過合同約定面積，且面積誤差比在3%以內（含3%）的部分，買受人必須支付相應的房價款。如果面積誤差比超過3%，則出賣人需要承擔超出部分的房價款，并將產(chǎn)權歸還給買受人。如果產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積，且面積誤差比在3%以內（含3%）的部分，出賣人需要返還相應的房價款給買受人。如果超出3%，則出賣人需要雙倍返還買受人的房價款。如果因為設計變更導致面積差異，雙方可以簽署補充協(xié)議來解決。第六條規(guī)定了買受人的付款方式和期限。買受人可以選擇一次性付款、分期付款或其他方式。具體的付款方式需要在協(xié)議中明確規(guī)定。如果買受人逾期未付款，出賣人有權按照協(xié)議規(guī)定的方式處理。如果逾期在規(guī)定的時間內（具體天數(shù)需要在協(xié)議中明確規(guī)定），買受人需要按日向出賣人支付逾期應付款萬分之一的違約金，并繼續(xù)履行合同。如果逾期超過規(guī)定時間，出賣人有權解除合同。如果出賣人解除合同，買受人需要按累計應付款的一定比例向出賣人支付違約金。如果買受人愿意繼續(xù)履行合同，需要經(jīng)過出賣人同意，并按日向出賣人支付逾期應付款萬分之一的違約金。具體的比例需要在協(xié)議中明確規(guī)定。逾期應付款包括按照第六條規(guī)定的到期應付款與實際已付款的差額，如果采取分期付款方式，則按照相應的分期應付款與實際已付款的差額確定。第八條規(guī)定了商品房的交付期限。出賣人必須在規(guī)定日期前滿足以下條件，并將商品房交付給買受人使用：商品房經(jīng)驗收合格、商品房經(jīng)綜合驗收合格、商品房經(jīng)分期綜合驗收合格、商品房取得商品住宅交付使用批準文件。但如果出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，出賣人可以延期交付，但必須經(jīng)過雙方協(xié)商同意或變更合同。第九條規(guī)定了出賣人逾期交房的違約責任。除了第八條規(guī)定的特殊情況外，如果出賣人未按合同規(guī)定的期限交付商品房，應按照以下方式處理：如果逾期不超過規(guī)定天數(shù)，出賣人應按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；如果逾期超過規(guī)定天數(shù)，買受人有權解除合同，出賣人應在規(guī)定時間內退還全部已付款，并向買受人支付違約金。如果買受人要求繼續(xù)履行合同，出賣人應按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金。此外，還有其他處理方式，具體情況要根據(jù)合同約定。第十條約定了規(guī)劃和設計變更的情況。出售商品房的出賣人在規(guī)劃部門批準變更、設計單位同意設計變更后，如影響到買受人所購商品房的質量或使用功能，應在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人以下內容：1.商品房的結構形式、戶型、空間尺寸和朝向；2.（空白）3.（空白）4.（空白）5.（空白）6.（空白）7.（空白）買受人在收到通知后15日內可以書面答復是否退房。若買受人在15日內未作出書面答復，則視為接受變更。若出售人未在規(guī)定時限內通知買受人，則買受人有權退房。若買受人退房，出售人應在買受人提出要求之日起（空白）天內將已付款退還給買受人，并按（空白）利率支付利息。若買受人不退房，則應與出售人另行簽訂補充協(xié)議。第十一條為交接條款。商品房達到交付使用條件后，出售人應書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出售人應出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。若所購商品房為住宅，則出售人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。若出售人未出示證明文件或證明文件不齊全，則買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出售人承擔。若因買受人原因未能按期交付，則雙方同意按以下方式處理：（空白）第十二條為保證條款。出售人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。若因出售人原因，該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛，則出售人應承擔全部責任。第十三條規(guī)定了出賣人對于商品房的裝飾和設備標準的承諾及其違約責任。根據(jù)附件三的約定，出賣人應當交付符合標準的商品房。如果出賣人未能達到約定標準，買受人有權要求出賣人進行賠償，具體方式包括賠償雙倍的裝飾和設備差價等。第十四條規(guī)定了出賣人對于基礎設施和公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾在規(guī)定日期內完成下列基礎設施和公共配套建筑的使用條件，包括但不限于某些設施的建設、某些服務的提供等。如果出賣人未能在規(guī)定日期內完成承諾，雙方應按照約定的方式進行處理。第十五條約定了產(chǎn)權登記的相關事項。具體內容需要參考原文。出賣人應在商品房交付使用后30日內，將辦理權屬登記所需的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如果因出賣人的責任，買受人無法在規(guī)定期限內獲得房地產(chǎn)權屬證書，雙方同意按以下第一或第二項處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內將買受人已付房價款退還，并按已付房價款的10%賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的10%向買受人支付違約金。3.其他協(xié)商的方式。根據(jù)《住宅質量保證書》，如果買受人購買的商品房為商品住宅，出賣人應自商品住宅交付使用之日起承擔相應的保修責任。如果買受人購買的商品房為非商品住宅，雙方應詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。如果在商品房保修范圍和保修期限內出現(xiàn)質量問題，出賣人應履行保修義務。但如果是不可抗力或非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。雙方可以就以下事項進行約定：1.該商品房所在樓宇的屋面使用權。2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權。3.該商品房所在樓宇的命名權。4.該商品房所在小區(qū)的命名權。5.其他約定事項。6.其他約定事項。買受人僅能將房屋用作居住，使用期間不得私自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除合同及附件另有規(guī)定外，買受人有權與其他權利人共同使用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出售商品房的人不得私自改變與該房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。在執(zhí)行過程中，本合同引起的爭議應由雙方當事人協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以按照以下第一種或第二種方式解決：1.提交仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。本合同未規(guī)定的事項可以由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。合同附件與本合同具有同等法律效力。在本合同及其附件中，填寫的文字和印刷的文字具有同等效力。本合同連同附件共有______頁，一式______份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出售人______份，購買人______份，______份，____________份。本合同自雙方簽訂之日起生效。如果商品房預售，自本