房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作主要階段劃分

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。第二章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作第三章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查第四章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃第五章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)第六章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析第七章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究第八章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金籌集第九章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)管理第十章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)推廣第十一章物業(yè)管理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的

主要階段劃分開(kāi)發(fā)程序提出投資設(shè)想可行性研究細(xì)化投資設(shè)想合同談判簽訂正式協(xié)議和合同工程建設(shè)

竣工交用物業(yè)資產(chǎn)管理八步驟論投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段建設(shè)階段前期工作階段租售階段四階段論四階段論——

（一）投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析

投資機(jī)會(huì)選擇主要包括：提出投資設(shè)想尋找和篩選投資機(jī)會(huì)細(xì)化投資設(shè)想投資肌決策負(fù)分析傍主要沿包括纖：市場(chǎng)尸分析項(xiàng)目純財(cái)務(wù)么評(píng)價(jià)投資仁決策投資圈機(jī)會(huì)販選擇困與決西策分區(qū)析機(jī)會(huì)篩選財(cái)務(wù)分析資源評(píng)估投資決策分析投資機(jī)會(huì)選擇機(jī)會(huì)尋找

中觀經(jīng)濟(jì)評(píng)估指標(biāo)商品房施工面積商品房竣工面積商品房銷(xiāo)售面積商品房銷(xiāo)售額商品房空置面積及空置率房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格指標(biāo)自身價(jià)值評(píng)估指標(biāo)地塊地貌地質(zhì)條件地塊內(nèi)及周邊的自然景觀資源地塊周邊的城市配套狀況城市發(fā)展評(píng)估指標(biāo)總體規(guī)劃要點(diǎn)城市重點(diǎn)發(fā)展方向及其規(guī)劃項(xiàng)目區(qū)域和地段內(nèi)的規(guī)劃詳細(xì)情況規(guī)劃變更因素宏觀經(jīng)濟(jì)評(píng)估指標(biāo)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值人均GDP消費(fèi)總額固定資產(chǎn)投資銀行貸款年末余額居民儲(chǔ)蓄存款余額人均可支配收入恩格爾系數(shù)房地產(chǎn)投資額及比例城市文化評(píng)估指標(biāo)城市的經(jīng)濟(jì)交通地理優(yōu)勢(shì)城市人文研究城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力歷史文脈的研究進(jìn)行項(xiàng)目資源評(píng)估

二、悼項(xiàng)目好前期賄階段1、土弄地使傅用權(quán)歇的獲嚼得2、規(guī)坐劃設(shè)旅計(jì)3、建韻設(shè)工胡程招大標(biāo)具體工作內(nèi)容獲取土地使用權(quán)征地、拆遷安置、補(bǔ)償規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)方案分析地塊特征規(guī)劃許可三通一平市政設(shè)施接駁融資市場(chǎng)分析預(yù)售成本估算選擇承包商保險(xiǎn)洽談四階醬段論（三爐）建羨設(shè)管梢理階惰段1、施巧工組勁織2、項(xiàng)婆目控鋤制3、竣趟工驗(yàn)鄰收（四鋪）經(jīng)采營(yíng)階息段：新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)暈、管宵理四階益段論第二通章名房地帆產(chǎn)開(kāi)撓發(fā)廊前期姻工作掌握凱我國(guó)芬的土延地制惱度，零土地巾使用獻(xiàn)權(quán)的血獲取訂方式刮，“虎五證規(guī)”；熟悉參房地玩產(chǎn)開(kāi)趟發(fā)主糟要階滔段劃賴(lài)分，墾前期從工作柜階段傻的主過(guò)要內(nèi)舅容，曉房地卸產(chǎn)項(xiàng)詠目招粉標(biāo)方桶式；了解養(yǎng)房地兄產(chǎn)開(kāi)音發(fā)項(xiàng)取目相匯關(guān)部但門(mén)、勢(shì)項(xiàng)目懶立項(xiàng)努報(bào)批雀的程鞋序與交內(nèi)容腎，招帖標(biāo)程敲序與步組織牢形式根，辦傷理施肉工許編可。前期父工作土地房誠(chéng)使用贊?rùn)?quán)的危獲得返；開(kāi)發(fā)如項(xiàng)目頃立項(xiàng)差與報(bào)卻批；房地叫產(chǎn)開(kāi)盾發(fā)項(xiàng)胸目招杰標(biāo)；辦理拖施工彎許可嘴。第一劑節(jié)土禁地使余用權(quán)托的獲異得城市指與城遺市土悔地區(qū)域恥上看前，城律市土能地包挎括三孔個(gè)層落次：1.城市努市區(qū)褲的土肝地2.城市此規(guī)劃虜區(qū)范悅圍內(nèi)夫的土穿地3.城市證行政富管理軌區(qū)范玩圍內(nèi)港的土板地城市壇土地城市不郊區(qū)界土地農(nóng)村柔土地>城市壞區(qū)域中用姿于非狼農(nóng)業(yè)鞏建設(shè)劣的土閑地城市渣土地緒的特閱征1.城市售土地司的位遣置具算有特何殊的蠢重要鼻性--斗--地價(jià)培和地灶租城市嘗郊區(qū)任土地城市館土地聽(tīng)的特未征2.城市端土地闖對(duì)社醬會(huì)經(jīng)亮濟(jì)條勵(lì)件具岡有很艇強(qiáng)的狠依賴(lài)沸性——交通味運(yùn)輸誤和城茫市基焰礎(chǔ)設(shè)黑施城市開(kāi)土地木的特舍征3.城市燙土地聞的用娃途具值有相再對(duì)固撥定性4.城市持地產(chǎn)消與房宵產(chǎn)結(jié)域合在舟一起脫，具鈔有不忠可分節(jié)割性《中華忌人民先共和傻國(guó)土里地管杏理法》第八繪條“周城市乞市區(qū)汪的土浩地屬艘于國(guó)家騙所有。農(nóng)佳村和士城市涼郊區(qū)末的土肥地，術(shù)除由駝法律丘規(guī)定池屬于粗國(guó)家犯所有截的以曲外，唉屬于農(nóng)民置集體聚所有；宅嘆基地惑和自做留山墾、自筋留地兼，屬你于農(nóng)民洽集體河所有。我國(guó)歡實(shí)行憐土地撕的社座會(huì)主犬義公宵有制巧，即全民縱所有怎制和農(nóng)民遣群眾遼集體渠所有潔制。城市辣國(guó)有獻(xiàn)土地繁使用環(huán)權(quán)獲責(zé)取的運(yùn)方式城市盤(pán)國(guó)有抄土地?cái)r使用胖權(quán)出萍讓城市辨國(guó)有糠土地常使用堪權(quán)劃久撥城市倍國(guó)有墨土地?fù)苁褂寐褭?quán)轉(zhuǎn)慮讓土地表合作一、躺城市求國(guó)有遣土地葡使用指權(quán)出凡讓土地諷使用觀權(quán)出非讓是國(guó)家以土業(yè)地所沙有者儀的身近份將絞土地摔使用拖權(quán)在一定瓦年限剃內(nèi)讓與定土地裹使用害者，彈并由胸土地匪使用汪者向稱(chēng)國(guó)家支付們土地侍使用亮權(quán)出億讓金的行伸為。詞屬于悶房地剝產(chǎn)的封一級(jí)限市場(chǎng)舍。出讓早土地情使用螞權(quán)的蔥基本網(wǎng)特征基本特征主體客體內(nèi)容出讓方受讓方城鎮(zhèn)國(guó)有土地出讓方：出讓一定年限土地使用權(quán)受讓方：支付土地出讓金1、出饅讓的景含義仿包括候：1）土藝地使塞用權(quán)絨出讓蜂，由國(guó)家壟斷團(tuán)，任械何單咳位和挽個(gè)人濃不得顛出讓鞠土地蘋(píng)使用即權(quán)。2）經(jīng)濫出讓病取得榮土地主使用踏權(quán)的甚單位刮和個(gè)根人，痰只有稱(chēng)使用喉權(quán)，食在使播用土干地期厚限內(nèi)拖對(duì)土角地?fù)頃秤姓加行?、使厚用、維收益隔、處細(xì)分權(quán)；土潤(rùn)地使蹤蝶用權(quán)碼可以題進(jìn)入畝市場(chǎng)祥，可局以進(jìn)兔行轉(zhuǎn)田讓、命出租儉、抵哥押等捎經(jīng)營(yíng)伯活動(dòng)搬，但地下劍埋藏綠物歸莫國(guó)家丹所有。出讓已的含骨義包獨(dú)括：3）土次地使夜用者姜只有豪向國(guó)走家支泥付了針全部省土地葉使用六權(quán)出句讓金冬后才加能領(lǐng)尋取土滲地使甩用權(quán)舉證書(shū)罩。4）集體顏土地銀不經(jīng)椅征收侮不得鵝出讓。5）土問(wèn)地使狗用權(quán)氏出讓渴是國(guó)勿家以全土地辟所有劉者的目身份抹與土偷地使材用者駛之間慢關(guān)于露權(quán)利椒義務(wù)爺?shù)慕?jīng)膚濟(jì)關(guān)鳥(niǎo)系，美具有之平等爽、自啄愿、有償詢(xún)、有濱限期的特束點(diǎn)。房地鑒產(chǎn)市均場(chǎng)分馳類(lèi)常被轟分為喬一級(jí)疾市場(chǎng)捏、二場(chǎng)級(jí)市臣場(chǎng)和標(biāo)三級(jí)喇市場(chǎng)害。一級(jí)禍?zhǔn)袌?chǎng)艱：土劑地使僚用權(quán)您出讓規(guī)市場(chǎng)二級(jí)暫市場(chǎng)揉：土腦地轉(zhuǎn)查讓新建壇商品塌房租性售市膽場(chǎng)三級(jí)僻市場(chǎng)海：存斑量房眨地產(chǎn)謊交易及市場(chǎng)土地櫻使用襖權(quán)出蓋讓的李最高丈期限居住史：70年工業(yè)假：50年教育嗓、科躬技、撥文化茂衛(wèi)生濤、體蜂育：50年商業(yè)鑒、旅記游、患娛樂(lè)窩：40年綜合驗(yàn)或其制他：50年《物權(quán)拾法》和20意07年11月1日開(kāi)旋始施防行的《中華閣人民術(shù)共和辱國(guó)城折鎮(zhèn)土撐地使盜用權(quán)瘦出讓僅和轉(zhuǎn)跡讓暫軟行條是例》規(guī)定編：工業(yè)童、商病業(yè)、構(gòu)旅游舊、娛皂樂(lè)和肢商品給住宅洋等經(jīng)宮營(yíng)性閉用地窄以及落同一遙土地牲有兩帽個(gè)以年上意茶向用估地者胖的，杰應(yīng)當(dāng)摩采取環(huán)招標(biāo)惑、拍濃賣(mài)或序者掛蹤蝶牌方圍式出雄讓。魔工業(yè)巧用地?zé)┲胁粣u包括陡采礦櫻用地惜。2、出灘讓土童地使刻用權(quán)諷的基來(lái)本類(lèi)求型拍賣(mài)招標(biāo)掛牌協(xié)議招標(biāo)協(xié)拍賣(mài)葬掛牌圈公告殺應(yīng)繩當(dāng)包救括下蠶列內(nèi)茫容某：1.出讓妖人的億名稱(chēng)摟和地勾址2.出讓棕宗地偏的位烤置、吊現(xiàn)狀非、面宋積、糧使用崗年限運(yùn)、用蛛途、堂規(guī)劃鵝設(shè)計(jì)漸要求3.投標(biāo)效人、罵競(jìng)買(mǎi)含人的佩資格出要求解及申莫請(qǐng)取躁得投益標(biāo)、透競(jìng)買(mǎi)建資格燭的辦籌法4.索取杯招標(biāo)放拍賣(mài)禿掛牌筒出讓查文件耕的時(shí)龍間、每地點(diǎn)街及方匠式5.招標(biāo)咳拍賣(mài)井掛牌殼時(shí)間排、地柔點(diǎn)、并投標(biāo)冰掛牌纖期限度、投群標(biāo)和更競(jìng)價(jià)雷方式零等6.確定許中標(biāo)彈人、掌競(jìng)得漫人的饒標(biāo)準(zhǔn)視和方當(dāng)法7.投標(biāo)花、競(jìng)褲買(mǎi)保明證金8.其他牧需要透公告約的事哈項(xiàng)（一桑）招符標(biāo)出腐讓招標(biāo)盒出讓給國(guó)有曉土地造使用離權(quán)，暖是指興市、閥縣人射民政截府土講地行石政主每管部薦門(mén)（引以下共簡(jiǎn)稱(chēng)順出讓逝人）揭發(fā)布招標(biāo)聚公告，邀朱請(qǐng)?zhí)丶~奉定或現(xiàn)者不散特定宿的公房誠(chéng)民、樣法人叼和其嚴(yán)他組宏織參遼加國(guó)戴有土專(zhuān)地使帽用權(quán)投標(biāo)，根賞據(jù)投標(biāo)逃結(jié)果確定剖土地屆使用邁者的剛行為獻(xiàn)。方式言：公聚開(kāi)（扭開(kāi)發(fā)浸利用戶(hù)條件康和要筍求）特點(diǎn)擦：程命序規(guī)身范、伴透明訴度高賠、公著開(kāi)競(jìng)箱爭(zhēng)。適用通范圍替：很慰廣，洋大型俯開(kāi)發(fā)朵項(xiàng)目請(qǐng)和城慢市規(guī)門(mén)劃的殲重點(diǎn)凍發(fā)展紫項(xiàng)目啞，商拍業(yè)、丸旅游易、娛腳樂(lè)和母豪華器住宅揪等經(jīng)滲營(yíng)性像用地終。（一惠）招枝標(biāo)出演讓?zhuān)ㄒ桓纾┱羞t標(biāo)出制讓4、程眼序招標(biāo)投標(biāo)開(kāi)標(biāo)評(píng)標(biāo)定標(biāo)拍賣(mài)參出讓慌國(guó)有暖土地洲使用克權(quán)，者是指怠出讓月人發(fā)睬布拍桿賣(mài)公塞告，呢由競(jìng)廣買(mǎi)人迫在指忠定時(shí)揀間、秩地點(diǎn)瓶進(jìn)行輔公開(kāi)耽競(jìng)價(jià)善，根縫據(jù)出屬價(jià)結(jié)煮果確間定土旨地使謀用者斤的行伙為。（二牧）拍分賣(mài)出所讓方式果：公菊開(kāi)（地用地脅條件敵和底復(fù)價(jià)）特點(diǎn)縱：價(jià)澤高者舅得，虜完全卵市場(chǎng)宮化。適用變范圍濫：競(jìng)阻爭(zhēng)性撐較高娛的房料地產(chǎn)陳業(yè)、馳金融膀業(yè)、逆商業(yè)背、旅必游業(yè)——區(qū)位模條件狡好、株交通沫便利黨、土廉地利樓用較專(zhuān)為靈棵活。規(guī)則色：土送地行話(huà)政主皆管部博門(mén)主揪持拍刃賣(mài),首先廉叫底娘價(jià)，膽輪番禾報(bào)價(jià)晴，最敢后出孫最高難價(jià)者抵得,競(jìng)買(mǎi)泉人不飄足三被人或影最高也應(yīng)價(jià)虛未達(dá)捉底價(jià)印，終役止拍膊賣(mài)。（二俘）拍顫賣(mài)出件讓?zhuān)ǘC）拍亞賣(mài)出刊讓程序公告競(jìng)買(mǎi)貞申請(qǐng)拍賣(mài)領(lǐng)取設(shè)土地論使用峽證掛牌政出讓籮國(guó)有市土地賠使用涼權(quán)，愚是指尖出讓劈燕人發(fā)潔布掛糾牌公巨告，半按公垂告規(guī)克定的客期限樸將擬演出讓碑宗地貢的交擺易條增件在蛛指定危的土呀地交酷易場(chǎng)很所掛撓牌公曲布，獎(jiǎng)接受框競(jìng)買(mǎi)籍人的殲報(bào)價(jià)桿申請(qǐng)夾并更砍新掛算牌價(jià)果格，患根據(jù)戚掛牌美期限烏截止坑時(shí)的震出價(jià)諸結(jié)果涉確定拉土地破使用割者的竭行為擁。（三碰）掛紫牌出吹讓方式擠：公言開(kāi)競(jìng)沫價(jià)交錢(qián)易特點(diǎn)百：規(guī)屢定期屑限（比不少需于10工作辱日）鉗公開(kāi)長(zhǎng)競(jìng)爭(zhēng)粱。（三璃）掛美牌出片讓確定憑土地由使用疏者規(guī)送則：掛牌魯期限浮內(nèi)只塊有一齒個(gè)競(jìng)李買(mǎi)人候報(bào)價(jià)拍，且住報(bào)價(jià)姥高于拴底價(jià)胸，并狗符合違其他扮條件暑，掛酸牌成鑼交掛牌坡期限巷內(nèi)兩時(shí)個(gè)或順兩個(gè)色以上碗競(jìng)買(mǎi)木人報(bào)鈔價(jià)，烘出價(jià)斑最高筒者為識(shí)競(jìng)得園人；淚報(bào)價(jià)忽相同柱的，煎先提吐交報(bào)甜價(jià)者蓄為競(jìng)掛得人督，報(bào)嫁價(jià)低胖于底蹄價(jià)除邊外掛牌角期限肚內(nèi)無(wú)既應(yīng)價(jià)忽者或早報(bào)價(jià)斑均低慕于底峽價(jià)或億均不鎖符合辦其他富條件鏡，掛賤牌不鏈成交期限名截止翠時(shí)仍林有兩超個(gè)或券兩個(gè)污以上虹競(jìng)買(mǎi)溉人要榜求報(bào)夕價(jià)的膽，出栗讓人證應(yīng)對(duì)骨掛牌鍋?zhàn)诘乜瓦M(jìn)行診現(xiàn)場(chǎng)低競(jìng)價(jià)營(yíng)，出柜價(jià)最弟高者座為競(jìng)泄得人（三渾）掛恰牌出揀讓掛牌圾出讓程序?qū)徟娓?jìng)價(jià)確定報(bào)名合同（四搶?zhuān)﹨f(xié)邁議出窩讓協(xié)議謎出讓求國(guó)有腰土地蓬使用屈權(quán)是道指國(guó)暢家以寬協(xié)議極方式猴將國(guó)曾有土就地使畏用權(quán)喂在一民定年幸限內(nèi)黑出讓垂給土淺地使目用者逗，由慶土地振使用蛇者向主國(guó)家隊(duì)支付選土地今使用低權(quán)出爪讓金蒜的行嘗為。（四旋）協(xié)搶議出尼讓1、方腿式：拌協(xié)商陡（用甲地條隸件和鞏出讓浩金）2、特央點(diǎn)：爪公開(kāi)創(chuàng)性和活透明順度低答，一搶對(duì)一怪，主袍觀隨牙意性團(tuán)大，昂缺乏化公開(kāi)炒競(jìng)爭(zhēng)省。3、適碰用范痛圍：挪工業(yè)朽高新國(guó)技術(shù)話(huà)項(xiàng)目前、公符益事貢業(yè)用尺地、妙需重漸點(diǎn)扶吊持優(yōu)浪先發(fā)綿展的仰產(chǎn)業(yè)——公益置福利揀和非模盈利土性項(xiàng)罩目。（四琴）協(xié)蟻?zhàn)h出氣讓4、程栽序申請(qǐng)協(xié)商簽訂益合同領(lǐng)取賽土地表使用闖證供地絮環(huán)節(jié)墨的一梯般程恒序協(xié)議羊出讓茂土地輛使用滋權(quán)獲恒取的役主要老流程公開(kāi)通信息接收遍申請(qǐng)編制影方案地價(jià)手評(píng)估確定趁底價(jià)方案奪、底價(jià)翁報(bào)批協(xié)商簽訂公示簽訂倚合同公布飽結(jié)果核發(fā)批準(zhǔn)餓書(shū)土地腎登記資料然歸檔北京御市協(xié)號(hào)議出串讓程漸序協(xié)議賢出讓菊土地享使用嶺權(quán)獲厲取的掉主要坦流程受理告知簽約審定復(fù)審審核地價(jià)評(píng)審審查經(jīng)營(yíng)隆性用形地招隱牌掛協(xié)議侍出讓膊國(guó)有叢土地償最低使價(jià)格雖標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議拉出讓亡公示浩制度存在緊的問(wèn)聞?lì)}：信枯息公薄開(kāi)程咸度不馬夠，歌操作濕行為胃和操池作程憲序不酷夠規(guī)公范5、協(xié)警議出恒讓土希地使裁用權(quán)貸的管貢理情伐況協(xié)議短出讓?zhuān)ㄎ迥悖┵v出讓涂土地塵使用餐權(quán)過(guò)愁程中娛涉及秒的各科主要拳利益腎主體決及相煌互關(guān)胸系協(xié)議蔑出讓工商企業(yè)中央政府城市居民地方政府開(kāi)發(fā)商農(nóng)民招牌碑掛出客讓直接催的利縣益主移體：出讓語(yǔ)方——地方島政府受讓閥方——土地齊使用甜者（五吩）出架讓土智地使貓用權(quán)債過(guò)程鞠中涉爽及的她各主侄要利補(bǔ)益主伙體及貨相互壩關(guān)系城市扔國(guó)有瞎土地升使用禽權(quán)出躲讓城市狂國(guó)有豎土地假使用驢權(quán)劃辰撥城市賽國(guó)有煙土地將使用餐權(quán)轉(zhuǎn)憐讓土地喂合作二、舌土地光使用棚權(quán)劃溫?fù)?、含效義土地?fù)袷褂盟迿?quán)劃永撥，是板指經(jīng)奮縣級(jí)賺以上干人民循政府啊依法士批準(zhǔn)孝，在己土地黨使用貸者繳爪納補(bǔ)俊償、干安置映等費(fèi)拒用后純將該林幅土殊地交都付其予使用憤，或桌者將邪土地美使用仰權(quán)無(wú)償惑交付給土盟地使拉用者潛的行槳為。2、取象得劃租撥土伍地使醋用權(quán)肝實(shí)際愧上分意為兩漏種情堆況一種宰是土它地使禮用者搞先繳器納對(duì)喊原土偶地所斃有人易或使虹用人柴的補(bǔ)宅償、漁安置什后費(fèi)輩用后秤，國(guó)悄家將演土地辛交付黎其使遺用；另一勁種情覆況是凳國(guó)家理將國(guó)破有土施地使逆用權(quán)欄無(wú)償壟交付面給土券地使子用人知。3、劃風(fēng)撥土感地使約用權(quán)捷的基嬸本特韻征基本特征行政閑性無(wú)償后性無(wú)期巾限性流轉(zhuǎn)罩限制越性4、劃撥自土地蓄使用咬權(quán)的熔范圍國(guó)家丙機(jī)關(guān)蹈用地那和軍癥事用西地城市捆基礎(chǔ)檢設(shè)施選用地盜和公菌益事掌業(yè)用獸地國(guó)家沾重點(diǎn)患扶持?jǐn)n的能慰源、僻交通象、水鮮利等竹項(xiàng)目譽(yù)用地法律足、行前政法保規(guī)規(guī)鬼定的攀其他距用地俗（監(jiān)另獄、太收容貨教育禽所）劃撥院土地科使用知權(quán)的掏主要愛(ài)步驟5、劃圍撥土撐地使姜用權(quán)搬獲取扭的主羅要流咐程預(yù)審申請(qǐng)批準(zhǔn)審查登記怨發(fā)證《國(guó)有班土地躍使用互證》主要訊利益云主體蘭及相濃互關(guān)晴系5、劃脂撥土喉地使篇用權(quán)薪獲取去的主仆要流暫程房地洽產(chǎn)開(kāi)轎發(fā)與壩經(jīng)營(yíng)偶（第騾二版槽）狼普通曲高等呼教育聰“十刊一五嫌”國(guó)覆家級(jí)付規(guī)劃筒教材政府劃撥土地使用者原土地使用者行政關(guān)系利益關(guān)系6、劃扁撥土根地使誕用權(quán)捐獲取隆過(guò)程染中的時(shí)主要沙成本糖和稅靈費(fèi)其他票費(fèi)用安置靜補(bǔ)助分費(fèi)主要針成本蹄和稅納費(fèi)土地胡補(bǔ)償制