房地產(chǎn)建筑行業(yè)成本管理預(yù)算交流

房地產(chǎn)成本管理交流材料細(xì)節(jié)成就品質(zhì)建筑影響中國(guó)目錄房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作成功的要素消除房地產(chǎn)成本管理的幾個(gè)誤區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)的成本管理詳解房地產(chǎn)成本管理的評(píng)價(jià)體系房地產(chǎn)成本科目房地產(chǎn)成本管理與施工成本管理的差異房地產(chǎn)成本管理信息化責(zé)任成本管理體系房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作成功的八大要素一、摸準(zhǔn)市場(chǎng)脈搏（掌握政策、預(yù)測(cè)分析市場(chǎng)走勢(shì)）；二、順勢(shì)而為（遵守國(guó)家政策，如一房一價(jià)政策、新國(guó)五條、2008年萬(wàn)科的降價(jià)策略；同地方政府搞好關(guān)系，“做政府所想，為市場(chǎng)所需”，獲得政府支持；）三、平和心態(tài)（房地產(chǎn)開發(fā)有高潮、有低潮，總體向好，是一個(gè)穩(wěn)步上升的過程）四、合理預(yù)期（房地產(chǎn)開發(fā)需要有穩(wěn)健的行為，作為一個(gè)從業(yè)者，對(duì)其應(yīng)該合理預(yù)期，暴利時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，由黃金時(shí)代轉(zhuǎn)為白銀時(shí)代，不能有投機(jī)心理）五、精心策劃（投資開發(fā)前，需要從產(chǎn)品定位、設(shè)計(jì)、施工、營(yíng)銷、物業(yè)等環(huán)節(jié)進(jìn)行通盤考慮）六、把握資金（資金是房地產(chǎn)開發(fā)的命脈，資金鏈不能出現(xiàn)問題，如順馳、恒大）七、和諧環(huán)境（房地產(chǎn)開發(fā)商是各種資源的整合商，需要上下游產(chǎn)業(yè)鏈的配合）八、有序可控（開發(fā)節(jié)奏科學(xué)、穩(wěn)健，確保均衡生產(chǎn)和可持續(xù)發(fā)展）成本核算成本控制成本策劃成本管理提升演變圖成本核算：成本統(tǒng)計(jì)成本控制：全面預(yù)算管理、責(zé)任成本管理成本策劃：成本對(duì)標(biāo)、方案比選、價(jià)值工程、產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)性評(píng)審、無(wú)效成本管理，是一個(gè)模擬開發(fā)價(jià)值提升的過程。房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作成功的要素房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作成功的要素房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為以下幾種類型：土地品質(zhì)資金房地產(chǎn)行業(yè)初期，粗放式管理，靠土地溢價(jià)獲得經(jīng)濟(jì)效益，目前小開發(fā)商普遍采用的方式。通過產(chǎn)品設(shè)計(jì)建造，打造精品，通過品牌獲得客戶（典型開發(fā)商有星河灣、綠城）。通過快速開發(fā)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的快速周轉(zhuǎn)，強(qiáng)調(diào)資金管理，加快現(xiàn)金流速度，獲得經(jīng)濟(jì)效益（典型開發(fā)商有萬(wàn)科、恒大、世紀(jì)城，貴陽(yáng)宏立城），“大盤管理”。房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作成功的要素通過管理提高效益是當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)唯一的路徑，要練好內(nèi)功，其中要注意三個(gè)戰(zhàn)略：第一個(gè)戰(zhàn)略就是兩品戰(zhàn)略，就是品質(zhì)品牌戰(zhàn)略；第二是較低成本戰(zhàn)略，拿地成本、融資成本、人工成本、人工銷售成本都要控制好；第三是差異化戰(zhàn)略，產(chǎn)品要做得與眾不同，更符合市場(chǎng)需求，更有特別性。

藍(lán)海戰(zhàn)略：“標(biāo)準(zhǔn)專業(yè)化的同時(shí)成本較低，性價(jià)比較高”、“差異化競(jìng)爭(zhēng)”差異化競(jìng)爭(zhēng)是企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力的體現(xiàn)，不可復(fù)制模仿。經(jīng)典房地產(chǎn)企業(yè)：以城市綜合體商業(yè)為主的“萬(wàn)達(dá)模式”、以住宅為主的“萬(wàn)科模式”、以以旅游地產(chǎn)拉動(dòng)的“華僑城模式”、以造城運(yùn)動(dòng)的“世紀(jì)城模式”、以低價(jià)搶占市場(chǎng)的“碧桂園模式、恒大模式”、以園林綠化著稱的“綠城、龍湖模式”、以商業(yè)、超高層著稱的“綠地模式”房地產(chǎn)成本管理與施工成本管理的異同相同點(diǎn)理念相同（目標(biāo)成本一旦確定不能隨意變動(dòng),都要制定控制目標(biāo)）不同點(diǎn)涉及的環(huán)節(jié)不同（全鏈條/施工）面對(duì)業(yè)主數(shù)量不同（多個(gè)業(yè)主/一個(gè)業(yè)主）成本主體不同（房地產(chǎn)成本根據(jù)市場(chǎng)由客戶決定/施工圖預(yù)算（中標(biāo)價(jià)）方法不同（成本策劃/成本控制）管理階段不同（重點(diǎn)在定位、設(shè)計(jì)等前期/投標(biāo)階段、施工階段）運(yùn)作周期不同（長(zhǎng)/短）風(fēng)險(xiǎn)不同（投資風(fēng)險(xiǎn)/工期、質(zhì)量、安全風(fēng)險(xiǎn)）消除餃房地甘產(chǎn)成稅本管指理的米幾個(gè)巖誤區(qū)房地窯產(chǎn)成翁本越脾低越榴好？房地匹產(chǎn)的弱成本筐需要岔根據(jù)燦市場(chǎng)友，以食客戶隊(duì)為導(dǎo)靠向，斧只要冶客戶灶認(rèn)可嬸的，城愿意穗“買前單”煙的成眼本就屠是最戰(zhàn)好的拍。避量免樓希盤為押了省錦成本水而省饅成本壯，甚頁(yè)至減員少了用一些僅必要拍功能準(zhǔn)成本眠（如朱將改穴為小余廠的例電梯羽、不趴埋管俊不穿違線，惜電管謊水管炒的選差型等耐），幸無(wú)條獨(dú)件“松瘦身玩”，基降低攔了樓遇盤品楊質(zhì)，淚給銷竿售造腫成影聽響，冊(cè)增加英后續(xù)賺的維圈修費(fèi)沒用。原則稻：消喂除冗抗余非請(qǐng)必要勤功能售，以攜客戶繡為導(dǎo)贈(zèng)向，股確定界建造案標(biāo)準(zhǔn)言，確檢定成暴本標(biāo)臟準(zhǔn)，是確保對(duì)成本回與品放質(zhì)的系和諧挪統(tǒng)一趨。當(dāng)然蝕，“中鑲金恒貼銀產(chǎn)”，刑“大企手筆夫”，賞“大邊撒把維”方萄式，竊“唯脈品質(zhì)搞論”財(cái)?shù)挠^躺點(diǎn)更殺不可職取，底認(rèn)為血用最師高的榨價(jià)格騾一定啄能買尾到最期好的伍東西庸，最背好的牢東西拿就一仙定有伏客戶盆買單招，沒談?dòng)锌汲紤]到耳過緊綱日子校，無(wú)抄形推棗高了宜成本予，給閑銷售站帶來(lái)?xiàng)澮欢ㄅe的壓粥力。故（如合肥羅國(guó)際魄城的卸瑞園嫂別墅拖項(xiàng)目叢、杭紀(jì)州國(guó)淺際城殼項(xiàng)目，上辰述項(xiàng)天目只棉能時(shí)縫間等黎空間液了）房地妄產(chǎn)成洞本重雀點(diǎn)環(huán)燙節(jié)在它施工酬階段克？房地慕產(chǎn)成治本管細(xì)理應(yīng)狡把著庭力點(diǎn)說放在向策劃徐、設(shè)站計(jì)前攪期，皆策劃戶階段拜影響只到成財(cái)本的90噸%，設(shè)政計(jì)影裂響到70粉%以上歪，目渡前有尸些開患發(fā)商選將重淺心放鹽在施桑工階悅段，夠結(jié)算訴不是山二審羊，就送是三厘審，麻不管忠?guī)讓徥?，放鄙到施?chuàng)工階循段，摸對(duì)于碼成本田管理施已經(jīng)淘舍本威逐末柔了。房地民產(chǎn)成走本科甘目成本宮科目撫：類偵似于近會(huì)計(jì)贏科目漲，利柱于成狡本歸征集、沒成本命控制轟、成嚇本核沫算、斥成本形橫向昆比較腹；各開司發(fā)公錯(cuò)司成眾本科漁目大添同小樂異，承地產(chǎn)很集團(tuán)嗓為便辭于成沫本歸栗集，斯將成抱本科臂目統(tǒng)恢一為撈土地交費(fèi)用儀、前瓣期費(fèi)俱用、臥政策孩性收媽費(fèi)、易建安頑費(fèi)用暈、基麗礎(chǔ)設(shè)很施費(fèi)享用、個(gè)園林挪景觀況道路忽費(fèi)用糞、公幼共配蕉套費(fèi)蟲用、配管理訪費(fèi)用碗、營(yíng)估銷費(fèi)朽用、距財(cái)務(wù)跑費(fèi)用因、物榆業(yè)補(bǔ)細(xì)貼費(fèi)襪、稅湯金（叼營(yíng)業(yè)姜稅及鴨附加軟、土哥地增博值稅蘋、合糊同印魚花稅亦）、重土地宅使用干稅等鈔十三照個(gè)一影級(jí)科紡目，肢并根秒據(jù)幾鄙年的哥數(shù)據(jù)承積累配，形煎成了樸責(zé)任羅成本扯標(biāo)準(zhǔn)裕；房地藏產(chǎn)成畏本科勺目表；責(zé)任潔成本議標(biāo)準(zhǔn)；按科教目進(jìn)汪行成墳本和秤按合歉約進(jìn)慮行成博本管葡理目前零業(yè)內(nèi)方有三勢(shì)種方族式對(duì)誤成本注進(jìn)行黎管理椅，（1）按唐成本弊科目抖進(jìn)行催成本蛋管理榨（下革達(dá)各佩科目甘成本襖費(fèi)用揮）（2）按安合約繼對(duì)成趨本進(jìn)什行管耕理（經(jīng)規(guī)定晶簽訂倡哪些悠合同冠，如匯龍湖艱）（3）上魂述兩祥種方淺式都酷有；柏地產(chǎn)嚇集團(tuán)舟初始養(yǎng)階段俘，包權(quán)括責(zé)峰任成泉本下養(yǎng)達(dá)和離合同淚評(píng)審釘備案陜，隨宗著規(guī)膜模擴(kuò)豎張，神合同鵲評(píng)審咬備案渴職能倉(cāng)下放映到城汽市公濁司；合同欄備案滋管理虧辦法；合同竄評(píng)審吉備案物成本鞠分析私表；房地汽產(chǎn)開德發(fā)各喜環(huán)節(jié)刊成本抹管理土地經(jīng)營(yíng)階段成本管理策劃定位階段成本管理設(shè)計(jì)階段成本管理招投標(biāo)階段成本管理施工階段成本管理營(yíng)銷階段成本管理物業(yè)管理階段成本管理資金、稅務(wù)管理成本后評(píng)估工作房地銀產(chǎn)開筐發(fā)各綁環(huán)節(jié)鋒成本辮管理成本生管理肢水平包與企孩業(yè)整耽體的瓜管理艦水平潔密切州相關(guān)屋，成糕本是動(dòng)企業(yè)未管理食水平仿的體肅現(xiàn)，伐同時(shí)脖成本乒水平葵促進(jìn)孤企業(yè)怪的整館體管話理水伏平的肥提高煤。由于出房地求產(chǎn)行夾業(yè)進(jìn)痛入門勁檻較褲低，手行業(yè)鑄競(jìng)爭(zhēng)糧越來(lái)婆越激垮烈，視房地揀產(chǎn)暴梳利時(shí)漆代已竟經(jīng)終顯結(jié)，偏市場(chǎng)冰生存徐，唯確有進(jìn)渡行低態(tài)成本躍運(yùn)營(yíng)鉗（比吵行業(yè)糟其他眨從業(yè)遮者相碎同品廈質(zhì)樓差盤有使更低鮮的成鉗本）繪和更冠好的攜運(yùn)行咐模式蛾。房地茅產(chǎn)成劇本管對(duì)理涉戀及環(huán)尾節(jié)多五，鏈泄條長(zhǎng)舅，涉驢及到徹從獲辜地、投策劃鏈定位簡(jiǎn)、設(shè)杰計(jì)、慚施工附、營(yíng)禮銷、停物業(yè)犁等環(huán)昂節(jié)，葛房地趨產(chǎn)成衫本管嗓理重萬(wàn)點(diǎn)應(yīng)寒放在銹前期罩，越史往前唐成本沸管理反越有窩效，逮其中野在產(chǎn)目品定壁位、未設(shè)計(jì)角階段聽最為光有效燈，應(yīng)搬制定杜目標(biāo)地成本聽，做朽好成建本策呈劃工競(jìng)作，批成本椒分配沈工作忙。房地孫產(chǎn)成渠本科詳目表綱，各僚單位就的成宋本科瓜目表飯有所羅不同策，但葉都大唐同小捧異，擇原則銹是全眨面（敏不丟曬項(xiàng)、丙不落寺項(xiàng)）作、成窮本劃腐分歸堆集合吳理科鵝學(xué)、雹成本杜歸集桿要便傾于項(xiàng)拴目之提間進(jìn)行行橫牛向?qū)κケ?，煉地產(chǎn)贈(zèng)集團(tuán)世將成黎本科序目分蘇為五新級(jí)十薄三個(gè)千一級(jí)腿科目拍；成本劈燕科目靜表（20壘11版）；對(duì)于窮分期遠(yuǎn)成本歸歸集尊問題笨需要厭強(qiáng)調(diào)原以下綿幾點(diǎn)蒙：（1）應(yīng)培按照飛規(guī)劃勒要點(diǎn)宋、建對(duì)造標(biāo)桑準(zhǔn)測(cè)零算出谷全案已的目無(wú)標(biāo)成慣本；（2）一桌定要司按照放資源磁消耗裂方式閉進(jìn)行億分?jǐn)偩荆缭钔恋仫溬M(fèi)用尿應(yīng)按厲照建行設(shè)用映地面凝積所偏占比杏例進(jìn)執(zhí)行分江攤（令即按虹照容程積率誤進(jìn)行洽分?jǐn)偦睿?，液容積船率相剃同可菠以按刑照可酬售面胞積進(jìn)揉行分根攤；（3）管甚理費(fèi)守用、道營(yíng)銷水費(fèi)用少按照則各期杯所消牢耗的犯比例客進(jìn)行口分?jǐn)傠u；（4）財(cái)環(huán)務(wù)費(fèi)漿用：弟根據(jù)增各期洽的銷錘售計(jì)展劃（狗回款斷計(jì)劃絡(luò)）、竿開工屢計(jì)劃疲（投拳資計(jì)據(jù)劃）擊測(cè)算將各期歲現(xiàn)金規(guī)流情匯況及肥資金插占用莖費(fèi)用毅；（5）建崗安費(fèi)房誠(chéng)用：交一定質(zhì)要按撒照當(dāng)捷期發(fā)決生當(dāng)核期歸節(jié)入，粘不得坊分?jǐn)倰?；?）以蜓上分史攤原那則，納需要庸認(rèn)真場(chǎng)遵守榆，避鐵免因星為成閉本分葛攤歸踩集不數(shù)實(shí)造脫成銷薯售定巾價(jià)偏低或偏高（帶率來(lái)銷完售速搬度緩執(zhí)慢）蛛，成腔本分滋攤歸慈集原揮則，廈一旦維確定駁不能滔隨意斧更改翻。房地腎產(chǎn)開恒發(fā)各陸環(huán)節(jié)貫成本替管理房地尤產(chǎn)開畝發(fā)各紹環(huán)節(jié)彎成本老管理成本管理成本結(jié)構(gòu)成本組成成本測(cè)算（制定目標(biāo)成本的過程）成本分解（下達(dá)責(zé)任成本過程）成本嫂管理企工作箏要做課好，晶首先兆需要卻了解抽掌握神成本跨的構(gòu)榜成、腹成本走的歸露集、春成本盜的測(cè)倉(cāng)算，歌以及云后續(xù)問的成擊本分樓解。房地幻玉產(chǎn)開晶發(fā)各擦環(huán)節(jié)府成本惕管理土地經(jīng)營(yíng)階段成本管理土地間經(jīng)營(yíng)能階段汪成本門管理土地人才資金--寒--土地憐是根胸本，流有土弄地才懶能種置莊稼蟲，種?！胺拷钭印蔽?；--擊--資金劉是血蠶液，栗房地咬產(chǎn)是佩投資土行為美，資綱金順禍暢，編開發(fā)或才會(huì)下流暢制；--憐--人才順是開庸發(fā)流作暢的惰保證顏；涉爆及到桂土地嫂經(jīng)營(yíng)屆、前標(biāo)期報(bào)飼批報(bào)炭建、膠規(guī)劃攪設(shè)計(jì)趟、工約程管掙理、耕營(yíng)銷豪、物搜業(yè)、追財(cái)務(wù)勻、金鵲融、致成本集等專揭業(yè)；土地彎經(jīng)營(yíng)躍階段尚成本控管理土地郵獲取刑方式鋪直接贈(zèng)關(guān)系暈到土它地費(fèi)奏用的醬高低招拍掛方式優(yōu)勢(shì)：土地關(guān)系清晰、風(fēng)險(xiǎn)?。涣觿?shì)：土地價(jià)格較高；股權(quán)合作優(yōu)勢(shì)：土地價(jià)格較低；與標(biāo)桿企業(yè)合作能提高開發(fā)經(jīng)驗(yàn)；劣勢(shì)：可能涉及到土地的關(guān)聯(lián)關(guān)系較為復(fù)雜；具體實(shí)施過程中可能涉及雙方經(jīng)營(yíng)理念不同；一二級(jí)聯(lián)動(dòng)優(yōu)勢(shì)：先入為主，對(duì)地塊本身屬性了解深入，可提前進(jìn)行策劃，先入為主；劣勢(shì)：前期投入的時(shí)間較長(zhǎng)，涉及到拆遷、市政等土地熟化等過程；土地翻經(jīng)營(yíng)繞階段貿(mào)成本清管理--誓-房地瀉產(chǎn)集引團(tuán)目筍前32房地今產(chǎn)項(xiàng)著目分晝布在14個(gè)城蛋市；--另-重點(diǎn)睬布局火一線墊城市墓、省低會(huì)城胳市以賊及沿起海城輩市；--垂--拿地此方式萬(wàn)有集姻團(tuán)公煌司、泊城市匙公司粘和籌插備組爛（大鄰連、料南京噸、青由島等藝）--濾--土地懷經(jīng)營(yíng)呀工作插重點(diǎn)縫是要械提前懂介入朋；土地徒經(jīng)營(yíng)賣階段近成本批管理土地映是房膝地產(chǎn)扮開發(fā)也是否榴成功菜的一跌個(gè)重浴要因使素，墳因此守選擇乘土地醋要把送握“期樂觀桐謹(jǐn)慎決”的嗎原則撈，需組要關(guān)彈注以獸下因封素：中央政策宏觀經(jīng)濟(jì)地方政策、城市發(fā)展方向以及及地方購(gòu)買力微觀經(jīng)濟(jì)1、地質(zhì)條件；2、是否有障礙物；地塊條件周邊配套（是否做到七通一平）外部環(huán)境中央餡政策煉：主晃要關(guān)啊注中臂央對(duì)漲房地防產(chǎn)的羨政策毅，房擺地產(chǎn)遵行業(yè)浮作為夏主要苗支柱臣產(chǎn)業(yè)甩，對(duì)在經(jīng)濟(jì)赴拉動(dòng)榨作用膝明顯她，上削下游法設(shè)計(jì)梅上千卵個(gè)行返業(yè)。峰涉及侍老百湯姓的欄日常歇生活霸，因富此受券到廣面大人寺民的傻關(guān)注掙，同笨時(shí)政鐮府對(duì)妥其關(guān)脖注又妖加，亦目前櫻也從賤限價(jià)左、限饑貸、汁限購(gòu)冠等政筑策對(duì)月其進(jìn)際行調(diào)回控。土地士經(jīng)營(yíng)想階段丟成本角管理土地絲式經(jīng)營(yíng)武階段卵是房壯地產(chǎn)妙開發(fā)度的關(guān)劍鍵階頂段，時(shí)土地叔屬性訓(xùn)及土閃地價(jià)釋格具捆有優(yōu)欄勢(shì)可夜以在罪開發(fā)史過程敲中做介到得嶄心應(yīng)既手，若因此栽在土甲地獲幼取過盈程中索充分飼做好設(shè)調(diào)研源工作腳，包槐括地鬧塊屬陜性及均風(fēng)險(xiǎn)島，以貧及客梳戶人頃群、兼產(chǎn)品蔬類型罩的調(diào)歡查研壘究。土地交費(fèi)用能包括器土地緣瑞出讓午金、臨土地鑼契稅需、土登地拆夏遷費(fèi)憂用、漠土地搞交易夢(mèng)服務(wù)魄費(fèi)等覽；獲地劇過程擋中需泛要對(duì)書地塊踢區(qū)域欣的政愚策、鳴環(huán)境仆、配澡套等執(zhí)，地煤塊周慮邊的數(shù)競(jìng)品們樓盤抹銷售溜定價(jià)繪、去匹化速蔑度、陪建造從標(biāo)準(zhǔn)煩、地蜻塊的除規(guī)劃未設(shè)計(jì)哈指標(biāo)禁、地項(xiàng)質(zhì)條鴿件等副充分枝進(jìn)行殖調(diào)研阿，必?zé)繇氝M(jìn)益行實(shí)滅地踏丸勘；建立娃土地付經(jīng)營(yíng)使戰(zhàn)略今布局盈，根搏據(jù)企唯業(yè)的侵發(fā)展撓，有庸方向袍有目算標(biāo)地帝提前辣進(jìn)行隨土地獵經(jīng)營(yíng)騾，避琴免機(jī)尿會(huì)拿敲地，蔬降低歌風(fēng)險(xiǎn)粥；提前槳進(jìn)行時(shí)土地農(nóng)經(jīng)營(yíng)秩工作夾：建選立發(fā)悉展目瞇標(biāo)，佳合理謠布局斯，提肚前跟代蹤，馳提前隊(duì)部署鐮人員梳。地鈴產(chǎn)集患團(tuán)建卷立了駱籌備百處、燈項(xiàng)目鉛公司洗、集減團(tuán)公碗司三知級(jí)土等地經(jīng)論營(yíng)格濤局，本為防抬范風(fēng)皇險(xiǎn)土犯地競(jìng)柿買前神必須衰經(jīng)過王總經(jīng)冬理辦鋪公會(huì)授、董房誠(chéng)事會(huì)堡、股量份公脂司房緊地產(chǎn)宋領(lǐng)導(dǎo)繪小組糠會(huì)議并，土貍地獲奶取前魄必須侍經(jīng)過追立項(xiàng)引、可檔研階叮段；沫既保射證了鳴提前腰對(duì)項(xiàng)產(chǎn)目進(jìn)盡行研啦究，賽同時(shí)逗通過訊群策晃群力挪，集雙體決栗策，租降低斃了土跳地的籠風(fēng)險(xiǎn)知。土地忍經(jīng)營(yíng)撤階段公成本鎮(zhèn)管理拿地愛原則眼：低潮殿期買犯地置高潮芳期賣盾房有選塔擇性缸獲地括，布漲局一鼻線、六沿海腥、珠浪三角朗、環(huán)毀渤海鹽地區(qū)酷；多種稍獲地柄方式辜，謹(jǐn)耐慎拿撓地，橫不拿壯高價(jià)敵地、寫不做響“地澆王”膠；區(qū)分傳土地筐性質(zhì)記，貫更徹“饞快進(jìn)宿快出兼”，詳提高唇資金健周轉(zhuǎn)朗速度亦的土暑地；案例漁：長(zhǎng)含陽(yáng)國(guó)潔際花存園項(xiàng)頭目（20腫12年樓迎面地楊價(jià)僅50共00元/平米趣）；案例訂：長(zhǎng)碎陽(yáng)國(guó)滋際城旗項(xiàng)目輝（售括價(jià)12級(jí)50劑0元/㎡）遷、北解京梧費(fèi)桐苑幫項(xiàng)目釀（售韻價(jià)13厚60曬0元/㎡）海（限黎房?jī)r(jià)蔽、競(jìng)但地價(jià)拉）土地吹經(jīng)營(yíng)把階段算成本扯管理幾個(gè)誘重要刺的規(guī)蛇劃指拼標(biāo)：顯性艦指標(biāo)形：（1）建句設(shè)用盲地面靜積；沫（2）可蹲售面采積；殿（3）容膠積率些；（4）限悟高；液（5）建尼筑密桑度：（6）綠迎化率印；（7）車瘦位配膊比；跳（8）學(xué)蕉校、坐幼兒皆園等慚配套興面積秘；（9）商測(cè)業(yè)比道例；（10）回彩購(gòu)面僚積等傷等；隱性椅指標(biāo)碼：（1）人哪防面搬積；旗（2）地趴勘報(bào)錘告數(shù)勝據(jù)（忘如覆瘡?fù)辽钋Ф?、豬地質(zhì)鉗條件女：如砍北京茫、天利津、逼杭州鑒、廣軋州地食質(zhì)條邊件就斗不同血，開敵發(fā)時(shí)籌一定擔(dān)要考年慮上專述因益素）樹；（3）日沾照；戚（4）樓巴體間嗽距；上述臣指標(biāo)帖中關(guān)矮鍵指密標(biāo)：崖容積株率和旁可售嗽面積給；★在滿爐足其阻他指棟標(biāo)的候前提釘下可慰以考捉慮容漢積率窩的分餓拆問順題（甘案例恥南寧題山語(yǔ)劍城等天等）曲，通襯過產(chǎn)陽(yáng)品差漲異化咳，提遠(yuǎn)升產(chǎn)糖品品尤質(zhì)，姨提高昨產(chǎn)品裂溢價(jià)；策劃定位階段成本管理策劃旅定位衰階段聲成本睜管理一、乞“思?xì)q路決蒼定出遣路”二、圖“只步有想版不到艱的，濱沒有貞做不尊到的塑”策劃憶定位酷階段騰成本攀管理房地抽產(chǎn)策亮劃定牧位階執(zhí)段是伏指在豈獲地蝦前或怖獲地嘆后，嫩通過條市場(chǎng)兵調(diào)研挪，“灣以客網(wǎng)戶為疤導(dǎo)向鳥、以嫂市場(chǎng)護(hù)為導(dǎo)漂向”灘，確脫定產(chǎn)鳳品類拾型的垃過程蘿。是一蠟個(gè)思遇想創(chuàng)輕造的兆過程墻，是烤最有競(jìng)創(chuàng)造繼價(jià)值勒的過藝程。一宗暑地塊聯(lián)，可營(yíng)以有倡不同寫的產(chǎn)駱品業(yè)治態(tài)組駛合，哨可以律都是膏同種刺產(chǎn)品典（如監(jiān)小高烘層或頂高層霉），鈔也可拼以是筋不同陳種產(chǎn)松品組饅合（禍如洋謠房和茶高層趨的組吃合）插，前堪提條潑件是敗在滿譽(yù)足規(guī)談劃指痰標(biāo)的吵前提澡下，巾如何星將土顯地的界價(jià)值帝最大登化，開如何脅將地法塊布燙置更壘加有下效，僑充分揮挖掘尸土地慌的價(jià)弊值?？蛻羧巳捍_定建筑風(fēng)格確定產(chǎn)品組合確定戶型確定外立面確定建造標(biāo)準(zhǔn)確定成本確定策劃身定位亮把握梳的原今則：胡精準(zhǔn)銜確定含客戶蠢人群訴，關(guān)笛注專設(shè)業(yè)化啟、差機(jī)異化磁，做顯到人繳無(wú)我屋有、盼人有臘我優(yōu)暢。地產(chǎn)聰集團(tuán)元產(chǎn)品楚效果牛圖策劃陽(yáng)定位長(zhǎng)階段抵成本默管理客戶人群確定：根據(jù)土地屬性（地段），通過市場(chǎng)調(diào)研，確定目標(biāo)客戶人群（首置、首改、再改比例）；區(qū)域內(nèi)什么產(chǎn)品稀缺，避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，走差異化之路；產(chǎn)品選型（①多層洋房、小高層、高層；②塔樓還是板樓；③幾梯幾戶，戶型多大（一居、二居、三居、四居；戶型比例）；戶型瘋選擇巷、建岡設(shè)標(biāo)顆準(zhǔn)一雹定要胞與當(dāng)梯地的蛙生活魄習(xí)慣股、風(fēng)厘土人珠情結(jié)辜合。（如永長(zhǎng)沙旅山語(yǔ)裕城項(xiàng)丸目一佩期大棵戶型紛，以坡及座洪便器艙的設(shè)沖計(jì)；釋成都兔西派科國(guó)際亡的準(zhǔn)蹈豪宅樓設(shè)計(jì)啦；大平小戶巾型的崖選擇炸）策劃崇定位哥階段荷成本泛管理產(chǎn)品風(fēng)定位喉階段全的成痰本管率理工宵作是競(jìng)房地際產(chǎn)開代發(fā)過撐程中軟關(guān)鍵鏟環(huán)節(jié)女，是慢一個(gè)叨成本裙策劃怒的過儉程，鬼包括裁成本槳的分測(cè)配方例向和委分配音數(shù)量肅，是成一個(gè)抗由粗疏到細(xì)表，是緒一個(gè)嬌連接島計(jì)劃國(guó)到具屆體落鏡實(shí)的泊中間蘿過程融，是舞一個(gè)歉方案擦比選揀的過剪程；徐州涂原香炒漫谷餅項(xiàng)目策劃灑定位鋤階段改需要蜓做的吹成本遇工作象有以岸下內(nèi)棍容：對(duì)不屆同的唱產(chǎn)品舟業(yè)態(tài)勇組合殼建立予相關(guān)剃的模依型，白測(cè)算罷收入淹和成羅本，計(jì)算掘可實(shí)翁現(xiàn)的脖最大猛的投腳資收雞益（包太括項(xiàng)趟目產(chǎn)有值利套潤(rùn)率結(jié)和成功本利尺潤(rùn)率逆，以鳥及自飛有資零金回兵報(bào)率柄等）。案例剝：地約產(chǎn)集脂團(tuán)所快開發(fā)辜的南嶺寧山蹤蝶語(yǔ)城絞項(xiàng)目匠，項(xiàng)屯目位翼于南猶寧青止秀區(qū)喘，占湖地面楊積24苦8畝，禽容積咸率2.籠0，總陣建筑至面積茫為42萬(wàn)平召米，烈可售樹面積然為33萬(wàn)平眉米，勿通過暗法院隙拍賣膨獲得爸土地磚，樓閉面地糞價(jià)17則68元/平米圖。當(dāng)時(shí)項(xiàng)目果周邊開的準(zhǔn)原競(jìng)爭(zhēng)撈樓盤伸超過怎面積30盆0萬(wàn)平奶方米玻，周拖邊區(qū)姜域高群層住蕉宅銷財(cái)售均串價(jià)維渴持在35鞏00元/平米示左右攏，按慢照原均有2.徐0容積戴率慣濕性思奴維進(jìn)樸行定筆位，采住宅票產(chǎn)品薪若設(shè)木計(jì)為濃小高源層或萍高層繡類住恢宅，職按照秤樓盤春地價(jià)17常68元/㎡，艷加上重建造麥成本嶄、管嗚理費(fèi)預(yù)用和粉各種陳稅費(fèi)盲，項(xiàng)穩(wěn)目營(yíng)疾業(yè)稅量后開但發(fā)成威本費(fèi)泊用至倍少在49腰00元/㎡，飾效益灘將直復(fù)接虧爬損14棵00元/㎡，喜整個(gè)藏樓盤送開發(fā)梳完畢田將直嬸接虧扮損5億元；策劃堂定位午階段咽成本森管理通過旁項(xiàng)目差異芬化產(chǎn)經(jīng)品的全定位，將餡地塊夢(mèng)容積賤率2.厲0分拆薦為0.虹95和2.框85，將奪建設(shè)幟用地老面積12春.7啄32貍1萬(wàn)平錘米，劃鑒分為6.明41賺23萬(wàn)平鑒米花園香洋房寄用地做和6.涉31遇98萬(wàn)平勿米高層嘉住宅逃用地咽，花義園洋仙房產(chǎn)鴉品建月筑面汗積為11光.2悉31汁4萬(wàn)平厘米和脖高層賓住宅陰產(chǎn)品征建筑質(zhì)面積壺為29宵.8走88蔬1萬(wàn)平創(chuàng)米。項(xiàng)目坡分為弱三期適開發(fā)蠶，第近一期江以高菊端花姨園洋域房產(chǎn)悲品入獄市，干第二腹期開衫發(fā)高露層住牢宅，賓第三遣期開頁(yè)發(fā)剩壤余的嶺花園趣洋房槽和高晶層住篇宅。麥一期?；▓@祝洋房20因09年6月份調(diào)高調(diào)押入市瀉時(shí)，繭客戶提通過絞對(duì)園月林示練范區(qū)茶和住瓣宅小炎區(qū)的北親身繳體現(xiàn)源，對(duì)淘本項(xiàng)藏目的辭花園蘋洋房貫產(chǎn)品稱產(chǎn)生凍濃厚崗的興千趣，紙?zhí)貏e芹是對(duì)哈一二碌層的向下躍幼產(chǎn)品嘩和五絮六層俘的上約躍產(chǎn)枯品，廳為了汪避免燒客戶冊(cè)集中征于下樓躍產(chǎn)民品和辨上躍限產(chǎn)品剖，由兄于這舅兩種紋產(chǎn)品量附加素值較緞高，牌通過字銷控古手段絡(luò)，提燥高這視兩種紋產(chǎn)品鳥的價(jià)卻格至13坐50鉤0元/平米校，平揭層價(jià)也格按尤照低捧開高霞走方贈(zèng)式，晝以65敬00元/平米寫入市膀，逐簡(jiǎn)步拉嫂升到90太00元/平米同。通過器項(xiàng)目摔前期返精心朱策劃義和后啄期有游序施翅工建南造，胖以及吹良好勝的市癥場(chǎng)推堤廣，安隨著20更09年年櫻末、20爸10年年那初房蓄地產(chǎn)稀市場(chǎng)茫的回芝暖復(fù)啞蘇和嫩項(xiàng)目浸周邊援基礎(chǔ)跳設(shè)施皮配套拾的逐扇步完題善，秤由于姐便利燃的交患通環(huán)申境、怖完善邪的生龍活配比套以襪及優(yōu)嶄美舒饑適的出園林徹生活墾環(huán)境經(jīng)，本辦項(xiàng)目密確定朋為南抗寧房仆地產(chǎn)約市場(chǎng)狹的高咱端樓柜盤，滑作為腰南寧識(shí)高端歇樓盤貸的典絡(luò)范。油截止箏目前君項(xiàng)目堤花園艇洋房頂和高恩層產(chǎn)驕品已府經(jīng)全深部售托罄，羨并且因取得蓋了良犬好的嶺經(jīng)濟(jì)球效益記，目臥前保牌守計(jì)咐算，引項(xiàng)目挖所得蔽稅前泡利潤(rùn)榜將達(dá)信到近8億元?dú)?，凈燦利潤(rùn)劑也近6億元寺，項(xiàng)勾目由駱拿地瘦前的而虧損沃實(shí)現(xiàn)聰了最泊終的霸盈利影。策劃廊定位疾階段決成本腔管理策劃浸定位梢階段燦成本凈管理成本役測(cè)算押過程戶中，脆在成喜本限從額范妨圍內(nèi)特，一膨要結(jié)暢合成皮本科構(gòu)目表首（保燙證數(shù)珍據(jù)不固丟項(xiàng)射、不怖落項(xiàng)效）；妥二要釀結(jié)合猾市場(chǎng)族競(jìng)品慎樓盤己的建視造標(biāo)夠準(zhǔn)，貓進(jìn)行朱標(biāo)準(zhǔn)誼選配吉，多遺方案竭比選滿，做圾好成六本分孔配，凝做到籌成本遞支出雕方向廚明確膀，“語(yǔ)該花偽的錢冒，一廈分也話不要智少；館不該田花的涉錢，驢一分厭也不肌能多挎”，荷從客網(wǎng)戶角稱度做具到“抹性價(jià)哲比”柱最高純。（1）對(duì)啟于客銹戶能蘋感知懼、體良驗(yàn)到慎的部恢位就廳應(yīng)該界重視位，相比對(duì)多將投入什、多華分配在一點(diǎn)誰(shuí)成本蹤蝶（如戶門乖、外非窗、酬電梯鞭、園形林景凈觀）（2）對(duì)消于客租戶不欠能感衣知，妄或感市知較蓮弱的均地方華，可脂以少惕投入粥或不步投入榜（如樓玻梯間幸內(nèi)裝帥修、空調(diào)武欄桿擱百葉），外立乞面石薦材慎天用，籌可用幅外墻套磚、均外墻權(quán)真石瓣漆進(jìn)在行替地代。言消除斬“外評(píng)立面膏高檔疏，樓氧盤就慌高檔荷”的膀思想。成本寸貫徹頌思想除：要惕有前喇瞻性應(yīng)和控肅制性峰；1、倒霞逼控輕制法匠：成喬本倒竭逼法起，成抄本=銷售振收入-預(yù)期尖利潤(rùn)厭；后期睡成本產(chǎn)應(yīng)小黑于前墾期成您本，平設(shè)計(jì)閥概算唉小于知投資校估算爽，施冠工圖沿預(yù)算銀小于咱設(shè)計(jì)勻概算它，并津且后輔期成欲本在飽前期釀成本妄范圍捷內(nèi)要來(lái)有富沿余量帶，即花貫徹仁責(zé)任中成本帖管理達(dá)思想推；2、投蓬入產(chǎn)再出法臨（價(jià)谷值工淺程）菌：以康投入去產(chǎn)出植思想翼為指機(jī)導(dǎo)，狗每多嗚投入拜一分希錢，梨應(yīng)有籃相應(yīng)拾的投抵資回技報(bào)，圾客戶竟能夠眉接受炊，用醫(yī)成本另利潤(rùn)瘦率進(jìn)逗行考滔量。策劃孫定位牛階段搜成本簽管理設(shè)計(jì)瓜階段議成本勻管理設(shè)計(jì)階段成本管理設(shè)計(jì)砍階段潮成本主管理設(shè)計(jì)悉階段東是將甜開發(fā)家理念系、思距想、搬思路場(chǎng)落實(shí)潑到施嫌工圖尸紙的襲過程雀，因俊此過慶程中崇需要托將成勒本理思念灌岔輸給棚設(shè)計(jì)塑人員裳，要前求設(shè)婦計(jì)人糾員有蔑“經(jīng)民濟(jì)”督意識(shí)撥。設(shè)計(jì)浮階段箭成本稍管理概方法鏡：1、設(shè)計(jì)挪招標(biāo)買，進(jìn)重行方頸案比愈選，嘴同時(shí)抓要求個(gè)設(shè)計(jì)贈(zèng)單位秩提供貼設(shè)計(jì)推概算；2、下達(dá)飼限額遵設(shè)計(jì)聞任務(wù)鍛書（群包括慶地上鞏、地塌下鋼門筋、出商砼際含量迷；窗職墻比/窗地難比；臥地下迎室單錯(cuò)位車啟位面奔積；喂地上衡、地橡下建唇筑、堡機(jī)電宵工程故造價(jià)賤限額乒；室聰內(nèi)、捆外立部面裝險(xiǎn)修標(biāo)氣準(zhǔn)約亦定；逢層高體（層嗎高每斥增加10父cm，造爆價(jià)增碧加3%痛~5癥%）、定對(duì)于桑園林喊景觀幅工程昆，下垃達(dá)設(shè)享計(jì)標(biāo)游準(zhǔn)，材規(guī)定認(rèn)軟硬穩(wěn)景比謹(jǐn)例）；3、設(shè)苦計(jì)方抖案審?fù)霾?，愚進(jìn)行錦設(shè)計(jì)城優(yōu)化泡（在神設(shè)計(jì)被過程哥中，儲(chǔ)通過處招標(biāo)尋選用折設(shè)計(jì)宜優(yōu)化竊單位貸進(jìn)入問，對(duì)訊設(shè)計(jì)賢方案期進(jìn)行野優(yōu)化藝，確蹈保設(shè)焰計(jì)結(jié)歌果控下制在券限額般設(shè)計(jì)眨指標(biāo)參范圍勞內(nèi)，姨設(shè)計(jì)風(fēng)優(yōu)化百單位仰按照員降造戴比例作進(jìn)行屬提成舊），縫目前排地產(chǎn)規(guī)集團(tuán)包在施五項(xiàng)目部均采算用設(shè)低計(jì)優(yōu)煙化；辦其中澡北京勾梧桐朗苑項(xiàng)凈目通躬過設(shè)階計(jì)優(yōu)廳化，幣地上德鋼筋型控制千在38形kg遣/㎡，俯綜合賴鋼筋服控制周在54爪kg睜/㎡；衡堅(jiān)決終杜絕端“大闖基礎(chǔ)涉”、末“肥旗梁肥逮柱”群。4、產(chǎn)衫品線杰推廣舅：目暴前地蕩產(chǎn)集拖團(tuán)已豎經(jīng)實(shí)粥現(xiàn)“惱國(guó)際苦城”喉、“營(yíng)山語(yǔ)酷城”臨、“袋青秀惑城”考、“世西派娘系列脊”“圓原香溪系列詞”、動(dòng)“梧沸桐苑在系列劉”等傅六大材產(chǎn)品童線，覽產(chǎn)品泊線之當(dāng)間產(chǎn)全品選攏型、螺成本巨可進(jìn)和行對(duì)捐比，焰為項(xiàng)濫目快傲速開凍發(fā)奠燙定了引基礎(chǔ)其。設(shè)計(jì)有階段念成本腫管理設(shè)計(jì)槽階段練應(yīng)關(guān)碎注的犧幾個(gè)稀經(jīng)濟(jì)宣指標(biāo)縮慧：（1）外農(nóng)形系君數(shù)：插外墻票墻面興面積絮（含辰外墻湯裝飾瓦面、哨建筑雁造型純展開哈面，羨不含縫陽(yáng)臺(tái)澡底部羨涂料繞）/地上爪建筑揪面積眼之比估；外電立面霞設(shè)計(jì)園應(yīng)保買持簡(jiǎn)扮潔、增明快家，盡呈量減掛少里汁進(jìn)外病凸，紛減少咽外立破面構(gòu)敗件，普通夕住宅爛外形換系數(shù)蠅應(yīng)控險(xiǎn)制在1.他2范圍鹿內(nèi)，街不宜星超過1.撈5；（2）窗香地比犁：外諒墻門話窗洞炕口面還積/地上宵建筑搏面積劇，窗炭地比慢應(yīng)控穩(wěn)制在0.喪3以內(nèi)域，控挺制開趕窗面臨積，巧減少類飄窗留、轉(zhuǎn)代角窗徑面積隙，窗地貫比以0.寶2~筒0.喂28為宜；（3）地膀下車幼位：遇應(yīng)控寒制好注地下揀柱網(wǎng)大，合漿理劃愿分車私位數(shù)搞量，按照附地下震室面啟積進(jìn)宇行分繭攤，汗每個(gè)挑停車拜位面蜜積一曠般應(yīng)翼控制梁在32㎡/個(gè)，等最高撕不應(yīng)婦超過35㎡/個(gè)；地下疤室占濕地上禍計(jì)容澡積率梨面積經(jīng)應(yīng)盡貝量控話制在20促%范圍固內(nèi)，豆地下測(cè)車位唱面積敵應(yīng)控雁制在35昨㎡/個(gè)范維圍內(nèi)俘，無(wú)登人防無(wú)地下游車位抱，控肌制在32認(rèn)㎡/個(gè)；1/竊4地下蒸室面拳積<人防宣區(qū)域齊面積<1港/3地下勝室面高積，捕控制豪在34材㎡/個(gè)；1/鍋3地下恰室面憑積≤知人防他區(qū)域饒面積<1螺/2地下霧室面局積，耀控制燦在36表㎡/個(gè)；批人防柱面積賢≥1/歷2地下落室面呈積，患控制盛在38非㎡/個(gè)。壩對(duì)于宇地下賢車位騎銷售思單價(jià)腦低于10萬(wàn)元/個(gè)的絲式項(xiàng)目丹，應(yīng)己盡量逐少做傻地下播室面志積。浴地下隊(duì)車位導(dǎo)銷售灑單價(jià)>1惕5萬(wàn)元/個(gè)的逆項(xiàng)目路，可丟考慮翻適當(dāng)擠增加漆車位怕數(shù)。設(shè)計(jì)音階段涼成本嫁管理設(shè)計(jì)努階段怨應(yīng)關(guān)顧注的旨幾個(gè)貌經(jīng)濟(jì)倆指標(biāo)酬：（4）基烏礎(chǔ)選后型：菌一般柏情況須下，誕各基掩礎(chǔ)類浮型的狂成本絞按以廳下順返序遞探增：天然浮淺地徒基基逝礎(chǔ)＜烤復(fù)合績(jī)地基習(xí)淺基邀礎(chǔ)＜號(hào)筏板蹄基礎(chǔ)略＜預(yù)赴應(yīng)力謠管樁踩＜人疊工挖彩孔樁煤＜灌晴注樁（5）結(jié)丑構(gòu)選魄型：但一般唱情況小下，植各結(jié)貍構(gòu)類星型的心成本破按以裳下順腦序遞殺增：矩形暖柱框渾架＜布異形尼柱框氧架＜引框架滴短肢劣剪力始?jí)Γ箭g框架持剪力辛墻＜逢剪力亦墻（6）地倦下室她頂板絮選型當(dāng)覆魔土深括度為1.姐2m姿~2長(zhǎng).0雀m時(shí)，雖各類駱頂板鍵的成疑本按抗以下炎順序救遞增諸：無(wú)梁笑樓蓋爸＜單題向板婆樓蓋燈＜十射字梁么或井街字梁睜樓蓋當(dāng)覆卸土深譯度在2.剪5m以上冬時(shí)，售地下搏室頂譜板優(yōu)輕先選桿擇加番腋大機(jī)板樓饑蓋（7）控弱制“殃贈(zèng)送伸率”一定畝程度宮的贈(zèng)溉送率洽，能戶夠提討升銷傷售，迅但要敢有一悉定的哀節(jié)制乳，一炮是施曲工較寬為復(fù)杯雜，租二是笛成本雙比較意高，芽三是役一些欠贈(zèng)送賀露臺(tái)皂應(yīng)控鋼制，兩可以倆考慮諷“飄閘窗”普贈(zèng)送屑，提元前封趁閉，剛避免批后期虎小業(yè)蜓主隨匙意封剩閉，急給物角業(yè)管追理造情成麻蹲煩，榜不利煙于品季牌建爹設(shè)。設(shè)計(jì)翁階段宗成本沫管理房地虎產(chǎn)開搞發(fā)的象“加境法”冶與“跳減法綱”1、“為加法圈”：悉園林時(shí)景觀蘭的投隸入；津“得庭房率草”的登提高和；小家區(qū)配拐套的罪完善偷，“貍配套滲商業(yè)紛”，軌“教棒育配蝕套設(shè)寫施的暗引進(jìn)厭”（雹如知鍵名幼抬兒園態(tài)、學(xué)遵區(qū)房紅）2、“侍減法覺”：感基礎(chǔ)介選型拒（樁惑基礎(chǔ)午）；育鋼筋孔、混崖凝土陜含量迷的優(yōu)壇化；登外立撤面的洗優(yōu)化灰；機(jī)靈電設(shè)曾備的他優(yōu)化島；招投趙標(biāo)階銅段成靜本管順理招投標(biāo)階段成本管理招投桌標(biāo)階撲段成荒本管碼理招投歸標(biāo)管疤理：機(jī)作為她國(guó)有閃企業(yè)塔，在戒規(guī)范診運(yùn)作育前提菜下，分必須釋完成透的一瓶個(gè)環(huán)胳節(jié)；龜通過額招投斷標(biāo)，饅引入宗競(jìng)爭(zhēng)狂機(jī)制首，降耍低成虧本，榴保證甘質(zhì)量洪，在瞇公正距、公盯平、松公開求的平扶臺(tái)上轎選擇臺(tái)施工弱單位岸或供環(huán)應(yīng)商倆；專業(yè)稿分包滴、物珠資設(shè)倚備采更購(gòu)定屯標(biāo)原厚則招投恰標(biāo)階嗎段成糠本管老理招投植標(biāo)工鹽作是艱否流趁暢對(duì)漲成本晚管理嘆有直開接的回關(guān)系妄，因桐此招莫標(biāo)前到應(yīng)合飄理進(jìn)鍛行合約堪規(guī)劃，劃泛定工牽作界宿面（奧避免歐有的錫工作息面重趁復(fù)，趕有的漆工作零面空終白）符，約謎定好竹承包藝范圍唯；哪蹲些屬刺于甲株方分測(cè)包、落哪些鹿屬于刺甲供瓶、哪攤些屬合于甲傷方指殲定乙絮方供團(tuán)應(yīng)；對(duì)于冒影響桑到品攜質(zhì)的眼項(xiàng)目筐建議澡甲供桿或甲顏方分早包（叼如電軌梯、說外窗透、戶塑門、但石材鼻等）馬，對(duì)吳于價(jià)兩格比把較有連彈性刊，有羨議價(jià)博空間宗的材講料設(shè)歸備可鏟以甲測(cè)供（沸如電酬線電弓纜、澤配電別箱等蝦），壇對(duì)于圍材料筆比較謀剛性養(yǎng)的由俘施工拼單位切進(jìn)行炎采購(gòu)壺（如暮鋼筋蔽、商釋砼、濟(jì)以及撇磚瓦平砂石袍等）落；對(duì)衡于集夸團(tuán)公澤司多粥個(gè)項(xiàng)四目同宋時(shí)開息發(fā)的譽(yù)，大亮宗材奏料設(shè)毫備可均以進(jìn)掃行集列中采販購(gòu)，肅通過欠規(guī)模掀效應(yīng)爐，降鐘低采崖購(gòu)成船本；紫對(duì)于屯關(guān)鍵姓質(zhì)量尋部位俗不建飯議分我包，交納入倦總包構(gòu)承包好范圍束（如經(jīng)外墻母保溫扒、防嶺水工延程等幸）招投異標(biāo)應(yīng)興建立袍合格赤承包午商/供應(yīng)乏商名崗錄，搏踏踏宜實(shí)實(shí)籃做好焦資格汁預(yù)審糖工作駛（屬戒于關(guān)躁鍵節(jié)禍點(diǎn)，臉排除海不合賭格的津或結(jié)搬算容每易扯皺皮的邀單位嶼），央在資襯格預(yù)霉審?fù)ò^的賠前提燙下，嫌采用林合理生低價(jià)根中標(biāo)承原則港，鎖吹定價(jià)牙格。招投塘標(biāo)階宿段成邪本管語(yǔ)理招投炭標(biāo)階培段重取要一曬項(xiàng)環(huán)拍節(jié)：招標(biāo)牧文件幼、合咸同文詢件及藝工程遞量清值單編踢制包括助承包幣范圍膀、計(jì)社價(jià)方蕩法、軟調(diào)價(jià)霞原則驗(yàn)、付傳款原斷則、拔結(jié)算映原則兼、其互他條集款等感。（1）招肅標(biāo)文咽件應(yīng)朋經(jīng)過在各專濱業(yè)各完部門暈會(huì)簽鄙，共屬同把徑關(guān)；（2）采拐用工叨程量廈清單驢計(jì)價(jià)企規(guī)范幼；（3）對(duì)已于措阿施費(fèi)侍用建愈議包印干；（4）只騾有主丹要材代料價(jià)殖格（貞鋼筋貍、商原砼）蛇變動(dòng)籮超過京一定完幅度犧后，柜才調(diào)撈整價(jià)胳差；（5）設(shè)樂計(jì)變省更洽持商超末過一留定幅嗚度進(jìn)嫂行調(diào)惹整，欲約定瓦風(fēng)險(xiǎn)事承擔(dān)癢范圍削；（6）分?jǐn)_部分妻項(xiàng)工曉程單刺價(jià)固洲定，滔條件運(yùn)成熟井，分毀部分企項(xiàng)工柜程量徐可以問固定豪。（玩施工弊圖紙溪可在襲招標(biāo)怖前發(fā)積給投柜標(biāo)單肢位，滿由投像標(biāo)單件位進(jìn)巖行復(fù)本核，閑在施耍工圖圓紙不境變化始的情隸況下裹總價(jià)歌包干蹄）總承蜻包招液標(biāo)管北理辦繭法工程嶼量清老單審循核（1）采需用明短確的色工程零量清輩單模錄式，刑不宜酷采用渠模擬到清單粘方式紐奉招標(biāo)徑；（2）工康程量費(fèi)清單矛編制胳完成晃，要盯對(duì)工換程量毯進(jìn)行京抽查上復(fù)核豬，進(jìn)杜行審上查；（3）編伍制預(yù)衛(wèi)算價(jià)俗，測(cè)砍定成梁本價(jià)庫(kù)，制惕定攔績(jī)標(biāo)價(jià)宏；施工倦階段沉成本粥管理施工階段成本管理施工據(jù)階段薪成本翼管理1、施工姓前一厘定要煌進(jìn)行恨施工鉗圖紙徑交底搏和審頓查工屆作（審揭查注草意點(diǎn)估：結(jié)廈構(gòu)圖騰紙與爽建筑蛙圖紙圍是否繁吻合速？機(jī)黃電圖頓紙與扁結(jié)構(gòu)距圖紙僚是否躁吻合程？特倆別是濟(jì)管洞帖有無(wú)雨？管市洞大輝小？推管洞舍位置巡壽？）糾，很消多項(xiàng)媽目因世為專須業(yè)之范間未禮進(jìn)行帖圖紙臣審查仙，造肯成后礎(chǔ)期開稿洞補(bǔ)韻洞費(fèi)健用比拍例較避高；2、合仙理安鑄排好腳工序方，工眠程推鑼進(jìn)有碰力，鎮(zhèn)抓好抗工期族進(jìn)度娃，必而要時(shí)獨(dú)采用賊穿插削施工擱，節(jié)朋省工們期，暴做到澡均衡爹生產(chǎn)賣，要晉注意考避免油搶工輸，搶升工之傭后帶撥來(lái)的希必定漸要返斗工（枕如北蛙京原銀香小澤鎮(zhèn)項(xiàng)央目、略北京昆青秀史城項(xiàng)更目）搜；工籮期快槐慢涉謹(jǐn)及到尾開盤希節(jié)點(diǎn)恐、交賭房時(shí)恨間；3、嚴(yán)場(chǎng)格控乳制設(shè)年計(jì)變謠更率握，即奏使要娃變更宵，也語(yǔ)應(yīng)在舞施工鑒前做壩出，筆做出永前各衰專業(yè)執(zhí)之間笨進(jìn)行城會(huì)簽屬（否鋒則需哨要計(jì)氏入兩聯(lián)次費(fèi)崖用）漫。施工口階段披成本割管理4、嚴(yán)妖格控嘴制、斑規(guī)范發(fā)現(xiàn)場(chǎng)碼簽證者數(shù)量望。嚴(yán)也格按侵照合速同進(jìn)限行施吹工交岡底，脅避免迅重復(fù)民派工亡?，F(xiàn)蓬場(chǎng)簽摸證必耍須由理甲方敘工程晨、預(yù)庸算、焦乙方據(jù)、監(jiān)部理以涂及甲告方委愛托的交造價(jià)化咨詢哥單位恩進(jìn)行暈現(xiàn)場(chǎng)瓦測(cè)量駱、現(xiàn)腳場(chǎng)核涼量。5、做終好月霞度驗(yàn)仰工計(jì)削價(jià)工怪作，窯避免令超計(jì)噴價(jià)，碗導(dǎo)致闖提前吵付款矮，一慚是增涌加資繡金壓企力，羞二是流有可顆能質(zhì)本量、趴進(jìn)度巾并沒荷有達(dá)世到驗(yàn)界收條鋒件，講超前臣付款首；并脂且根霞據(jù)市鞠場(chǎng)情鬧況約也定付填款比楊例；6、做讓好結(jié)晚算工靠作。駕結(jié)算猴工作婚應(yīng)分拼節(jié)點(diǎn)峽進(jìn)行結(jié)，可當(dāng)分為±0償.0服0、結(jié)乓構(gòu)封散頂、裁竣工依結(jié)算倘三個(gè)架階段婚進(jìn)行由，做盯到月集結(jié)月杠清，淺一可糠以保賊證成蝕本真而實(shí)、漫及時(shí)和歸集厘，避孔免成融本不太真實(shí)默，提健前釋栗放利必潤(rùn)，例導(dǎo)致弄多繳咳納所伏得稅晨；二戶是可米以提票前解熊決部厚分爭(zhēng)救議，隔特別恰是人傍員都屈齊備光的情愧況下截。7、要考進(jìn)行娘“換紹位思佳考”堅(jiān)，幫助戴施工肥單位嘩節(jié)省白成本，施沒工單細(xì)位成役本節(jié)莫省了滴，相滴應(yīng)開豎發(fā)成帽本也問就節(jié)幸省了店，至逮少為漫結(jié)算虹減少鑒扯皮顆的事障情。營(yíng)銷幻玉階段生成本枝管理營(yíng)銷階段成本管理營(yíng)銷盜階段堂成本托管理營(yíng)銷副階段榜：重閥點(diǎn)應(yīng)逮關(guān)注驅(qū)開盤材時(shí)間狹、回如款時(shí)絹間。即合理傅情況絕，應(yīng)章“早開習(xí)盤、而晚交碌房”，拾保證塑銷售輛回款占存留吩的時(shí)春間越甲長(zhǎng)，游充分昏發(fā)揮纏資金蠟效率前。1、開蠻盤時(shí)萍間：應(yīng)盡辱量縮巴短開捧盤時(shí)金間，閣盡快稱實(shí)現(xiàn)債開盤賽條件。如翻萬(wàn)科囑從拿偶地到俊實(shí)現(xiàn)炎開盤泥為11月左傲右，嗎交房拴一般挪為銷振售后氏的兩帥年時(shí)寸間；香（各凝地拿色預(yù)售碰證的柴時(shí)間包不同稻，有路的是吉出±0淋.0培0，有映的是鞋到結(jié)訂構(gòu)的2/全3，有傳的是韻結(jié)構(gòu)踢封頂昏，因堡此需血要提凱前調(diào)號(hào)研了香解，俗從而情做好映資金爭(zhēng)計(jì)劃騎；上冷海比稈較嚴(yán)策格是沫到結(jié)戴構(gòu)封魄頂）尿；如轉(zhuǎn)北京猾梧桐繪苑項(xiàng)射目、城北京吊長(zhǎng)陽(yáng)娘國(guó)際赤城項(xiàng)塑目均腸比較止早的扇實(shí)現(xiàn)姓了資偷金平勞衡，導(dǎo)財(cái)務(wù)另費(fèi)用有大大腰降低頌。2、開啄盤模應(yīng)式：同開盤矛定價(jià)被與成爽本、小資金渡情況霞、供噸求關(guān)顛系等的因素就密切陣相關(guān)析。因俱此開誰(shuí)盤成俱本分肺攤歸遭集必源須全短面、劇準(zhǔn)確馳、及丟時(shí)，卵避免助成本壓不實(shí)腹，造依成定潑價(jià)過疫高或抗過低羅（如鄉(xiāng)豐南寧導(dǎo)山語(yǔ)妨城項(xiàng)租目）咽；開初盤定叢價(jià)與櫻項(xiàng)目術(shù)的資絹金情方?jīng)r也興密切晚相關(guān)駁，首恐先要保證毒現(xiàn)金花流的滅穩(wěn)健驕（如庫(kù)貴陽(yáng)臣國(guó)際他城項(xiàng)伏目、積長(zhǎng)沙硬世紀(jì)躁城（40漏0萬(wàn)m3）、涉貴陽(yáng)估花果驢園項(xiàng)糧目（18被30萬(wàn)m3）；同噴時(shí)開寨盤定嶄價(jià)與叛供求守關(guān)系細(xì)也密每切相晴關(guān)，嚴(yán)供不停應(yīng)求更，應(yīng)騙合理很拉升瓶?jī)r(jià)格隔（如笑北京叮國(guó)際丘城項(xiàng)餃目）畫；開盤秩成本勒要進(jìn)招行審桂查；營(yíng)銷原階段辣成本琴管理3、開酬盤銷婆售應(yīng)被合理脫做好雄銷控六，確鬧定開叔盤價(jià)翅格與塘銷售楊速度免的關(guān)爪系，案“日鳥光盤忽”和牌“滯茅銷盤彼”都啊不是獲好現(xiàn)通象，窗日光蠶說明裁銷售訴價(jià)格否定低甲了，但滯銷禮盤說行明當(dāng)菌前銷情售價(jià)掀格定叫高了裙，俗鄰話說?！皼]子有賣炒不出霸的產(chǎn)匠品，博只有牽賣不曠出的驢價(jià)格理”，陷當(dāng)然奶確定少銷售輕價(jià)格嘉一定融要遵命循第2條原遍則；4、銷展售節(jié)識(shí)奏的點(diǎn)把握奶：應(yīng)規(guī)合理暴安排悄銷售假數(shù)量原，避鋪免首特期賣治出去脅后，速第二競(jìng)期或柜后期撥接續(xù)劉不上指，需枝要重置新進(jìn)脊行包避裝推波廣，突再造霉市場(chǎng)擦，造景成營(yíng)錢銷費(fèi)編用增稀加，襪做到裳“長(zhǎng)傷流水艇、不桐斷檔椒”。5、統(tǒng)肅一銷廚售口角徑，領(lǐng)現(xiàn)場(chǎng)懇展示講說明暮，風(fēng)愿險(xiǎn)提鞠示。6、推胡廣工惰作以鍋短信衡、以逼老帶臘新、宗小活持動(dòng)為資佳，狼盡量晴減少禿大型境廣告弄牌或芽廣告月柱（首此費(fèi)屋用偏月高）率；營(yíng)穗銷費(fèi)睡用原饅則上歪不超闊過銷治售收上入的3%，地鍛產(chǎn)集側(cè)團(tuán)制蜻定的棋定額炮如下濤，僅哀供參延考：營(yíng)銷冊(cè)費(fèi)用祥標(biāo)準(zhǔn)營(yíng)銷蹈階段計(jì)成本沸管理開盤裹定價(jià)換：（1）低粗開高掀走；敘（2）高陰開高云走；小批星量開圣盤，部營(yíng)造像供不常應(yīng)求熊、熱往銷的神銷售預(yù)場(chǎng)面錢；一般辟按照壞客戶趟蓄水嫌數(shù)量蜓，達(dá)詠到擬侵開盤皮套數(shù)格的3倍時(shí)祥，進(jìn)蕩行開懲盤；棋首次懂開盤凱去化堤率達(dá)劑到70島%；洋房掀定價(jià)何一般卻為普惕通住井宅的1.猶2~怨1.蝴5倍；別墅腿定價(jià)肢一般豎為普緞通住榮宅的2倍；底商嚇定價(jià)鼓一般畢為普被通住必宅的2倍；離集中所商業(yè)頭（二丟層按麗照底瓶商的20最%進(jìn)行鍋折減仁）；物業(yè)霜經(jīng)營(yíng)終階段磚成本革管理物業(yè)經(jīng)營(yíng)階段成本管理物業(yè)酷經(jīng)營(yíng)捕階段裁成本翻管理物業(yè)顆階段販：物碎業(yè)是捉開發(fā)裝所有妄問題浮、困鄰難的族集中蘇點(diǎn)，址可以福反饋掘到前標(biāo)端的婚改進(jìn)倡。作對(duì)為銷博售的香有力翼支撐蛋，物資業(yè)管兩理優(yōu)茫劣直濟(jì)接關(guān)農(nóng)系到懇開發(fā)躬品牌擊的落截地，旅能夠攏有效朽提升絞銷售嬌。萬(wàn)睜科品溫牌創(chuàng)飲建，瓜物業(yè)脅管理扛給其鴿增添鉗不少毅分?jǐn)?shù)晶；還乞有龍心湖等替其他振大型延開發(fā)僅企業(yè)底物業(yè)秘也表徹現(xiàn)不奸熟。閑如北再京地定區(qū)，手萬(wàn)科席同品獅質(zhì)樓切盤較紀(jì)周邊魯樓盤校售價(jià)數(shù)能高葡出10調(diào)00元/㎡以眾上，連其中水除了億品牌眠外，便較大燦因素賄是因涉為萬(wàn)爆科的鏡物業(yè)口管理技比較訴到位珠。物業(yè)貝對(duì)成嫁本管榆理作誘用表匹現(xiàn)在族以下涉方面庭：節(jié)流起措施：1、前稠期物哭業(yè)管轉(zhuǎn)理人擴(kuò)員應(yīng)組早期行物業(yè)更介入殼，參歐與到鋪設(shè)計(jì)恐圖紙瘦的審池核中柿，從哨日常梅運(yùn)營(yíng)識(shí)和全閘壽命縮慧周期商成本扶的角拉度，殘對(duì)無(wú)鈴障礙間設(shè)施礎(chǔ)的設(shè)刊置、園功能困布局和、小俯區(qū)出仗入口蠅、設(shè)美備配掏置選洗型等特提供市建設(shè)闊性意黨見，襲避免云后續(xù)鑒由于摩設(shè)備庭選擇兼不當(dāng)闊，重臺(tái)復(fù)購(gòu)孤置增呼加成勸本，運(yùn)重復(fù)君維修含造成翁小業(yè)絡(luò)主怨軌言。2、物騙業(yè)人其員定邪期對(duì)賀小區(qū)第的設(shè)予備進(jìn)嚷行維轎修、峰保養(yǎng)面，提透高設(shè)挺備使擱用年慨限，姓降低故設(shè)備弓大維敢修費(fèi)志用。3、小翻區(qū)內(nèi)嗓公共襪區(qū)域獄水電硬能耗亦的管抬理，唱如電脖氣照梨明可那將普截通照葵明燈怠改為L(zhǎng)E款D燈；花經(jīng)常找檢查蓄是否種有漏憂水點(diǎn)病；4、工鼓程物子料的種二次樹利用抵等等年；物業(yè)鋸經(jīng)營(yíng)掀階段睜成本鄉(xiāng)豐管理開源篇措施艘：1、物范業(yè)還廚可以撓提供血如洗沙衣、每訂報(bào)真、訂析牛奶圣、訂血票、坑送水蝴、公稈共區(qū)耀域的回廣告互、二隆手房享交易摩、不葡可售騾車位芬經(jīng)營(yíng)絲式等增碼值服功務(wù)，診更好寫地提抱升品蒸牌價(jià)煉值。2、物扮業(yè)應(yīng)賣提高鍵服務(wù)萍水平愁，情敲系業(yè)印主，文從感明情上鼓維系雞業(yè)主赤。物譯業(yè)管曬理到棚位，啞能夠艘加快袋銷售虛，提蘿高銷真售價(jià)附格，壓降低敢財(cái)務(wù)鏡費(fèi)用額。（慶如萬(wàn)瓶科、衰世紀(jì)榮城項(xiàng)雅目有位很大棕一批觀老業(yè)湯主跟掀隨）志。資金勒管理資金、稅務(wù)管理資金泡管理資金給是房糠地產(chǎn)偶開發(fā)芽的血朵液，獨(dú)涉及聾開發(fā)燒的命餐脈，列因此熔時(shí)刻哲把握彩住資露金，超保持片資金袖穩(wěn)健祝，盡邁快實(shí)脆現(xiàn)資乒金平脫衡，技做好再資金賢使用踐計(jì)劃爐。（一日）提茶高銷扒售能和力強(qiáng)化竄銷售法，盡朵快實(shí)月現(xiàn)銷帽售條達(dá)件，正加快行資金查回籠獨(dú)。銷姜售回械款到諸位，千可大漲大降比低財(cái)片務(wù)費(fèi)釘用；（二雙）適砍當(dāng)控傷制付做款比脾例根據(jù)扣銷售敞情況維確定條付款蝦比例瞞，地柿產(chǎn)集描團(tuán)公扎司為享保證爐獲地靈資金槽，結(jié)異合市受場(chǎng)，彼本年祝度也志相應(yīng)甜調(diào)低呢了總價(jià)承包羽單位狗的付難款比怖例；境從20失10年開道始，牛每月滅度15日定嗚期總喜經(jīng)理何辦公閣會(huì)集池中審?fù)妥h二甚級(jí)公唉司資充金使訊用情添況，拒保證茂了資寺金的揮集中狼使用辦。關(guān)于勸總承種包單零位付廳款節(jié)建點(diǎn)及律付款幟比例邊的通柱知項(xiàng)目傳公司涉進(jìn)度爭(zhēng)款審?fù)婧肆魃n程（三孟）加畏強(qiáng)銀甚企合瓦作，尼通過綢多種記方式選進(jìn)行步融資地產(chǎn)已集團(tuán)移所屬晨二級(jí)景單位件目前戚都有諷融資命任務(wù)妹，保晚證在俯建工巧程款退的支動(dòng)付，兼上存爆款部喉分用巨于其呼他地幣區(qū)的踏土地獻(xiàn)拓展心。發(fā)偷揮資光金的鐵“杠背桿”木，發(fā)提揮資反金的伍效能竭，土掀地、層在建令工程斯抵押濟(jì)進(jìn)行升融資誦，以抖保證槳公司束有更莊多的信土地寒拓展墳資金削。稅務(wù)牽管理房地學(xué)產(chǎn)所線涉及品的稅追種較糊多，浮主要鈔有以叮下幾柿種：（1）契托稅：魯按照初土地誼出讓蛋金的3%倆~4斧%計(jì)征簽；（2）營(yíng)則業(yè)稅沃及附勢(shì)加：塑加上庭日前撲新增霸加的叨地方災(zāi)教育獵費(fèi)附爛加，泡按銷禍?zhǔn)凼战啡氲?.敏6%計(jì)征廊；（3）土難地增獸值稅腦：一瞧般按繪照銷雙售額氣的2%預(yù)征好，清色算時(shí)藝候達(dá)沒到5%以上量；（4）所伶得稅劇：按溜照銷搬售利博潤(rùn)的25驕%進(jìn)行早預(yù)征棚；（5）其曉他稅憤種：畏合同泳印花東稅等（6）土術(shù)地使錘用稅拒：按畢照土儉地開桂發(fā)年曲限*謹(jǐn)土地屆類別踏（元/年·㎡）剖*占祥地面曠積；上述貨稅收截合計(jì)談約占翻銷售灘額的15兄%左右未；稅務(wù)閘管理稅務(wù)辯籌劃一、蜘必要嫂性：助所占斯比重堪較大醉；二、刊通過功籌劃某可以塘同稅騾務(wù)部陶門溝虎通，糊降低跟相關(guān)逢額度猛：1、相掌關(guān)稅歌費(fèi)的懲繳納序爭(zhēng)取引相關(guān)棒優(yōu)惠悲政策灣（減家免、滔返還歌）1、成朽本記濟(jì)賬要兼及時(shí)升（因鍬此要菠求工籮程結(jié)裙算要泡及時(shí)口）；2、多丸期項(xiàng)隊(duì)目開輛發(fā)，掘成本該分?jǐn)傇Ｒ金z位，妥不要技將成證本后要挪，溪成本陷要打拌足；利潤(rùn)香釋放務(wù)要均炕衡，寸避免舉前期蹦利潤(rùn)掘較高腫，所悟得稅霧提前蚊、或油多繳勒；3、土感地增房誠(chéng)值稅懲可以狠同稅舟務(wù)部燥門溝葬通鎖貿(mào)定，也如保孕定京朝南一續(xù)品項(xiàng)鈔目鎖指定土殲增稅悶稅點(diǎn)予為1.語(yǔ)5%，南返寧山猛語(yǔ)城紡項(xiàng)目嘆鎖定怖土增骨稅稅勺點(diǎn)為5%，避痰免了活清算定；長(zhǎng)蜻陽(yáng)國(guó)袋際城嚇項(xiàng)目載作為極限價(jià)體商品盤房項(xiàng)格目，泉通過善積極泰與稅禽務(wù)部怪門溝反通，鐘爭(zhēng)取渾到政腿策房焦條件衰，土織增稅斃由50誓00萬(wàn)元滋折減踐到25騾00萬(wàn)元畢，土以地增酬值稅總節(jié)約25疑00萬(wàn)元敘；成本麻后評(píng)收估成本后評(píng)估成本獅后評(píng)耕估成本棕后評(píng)謙估是反成本叨管理帽工作公最后懇也是況非常油重要答的一石個(gè)環(huán)稍節(jié)1、整妄理、欣積累必?cái)?shù)據(jù)除，形頭成數(shù)婆據(jù)庫(kù)荷；2、為獨(dú)后期甘準(zhǔn)確機(jī)可行捐性研用究，去測(cè)定批目標(biāo)睜成本幫提供張數(shù)據(jù)鴉參考供；3、總芒結(jié)經(jīng)襖驗(yàn)，痕吸取匆教訓(xùn)竄，揚(yáng)塊長(zhǎng)避慚短，暢為后墓期開惕發(fā)提姻供實(shí)扛踐經(jīng)璃驗(yàn)；中國(guó)遷鐵建慶房地插產(chǎn)集并團(tuán)有遭限公觀司開捷發(fā)項(xiàng)菜目成昏本內(nèi)讀控指逝標(biāo)內(nèi)控卻指標(biāo)1內(nèi)控其指標(biāo)2內(nèi)控后指標(biāo)3內(nèi)控范指標(biāo)4房地校產(chǎn)成舉本信懸息化工欲螞善其潛事，倚必先搭利其自器成本勒關(guān)系清到的宰專業(yè)春環(huán)節(jié)雅多