房地產(chǎn)物業(yè)管理二

房地產(chǎn)物業(yè)管理、中介服務(wù)及其他房地產(chǎn)業(yè)普查培訓課件焦臻卿2009年2月

房地產(chǎn)業(yè)普查范圍：按國民經(jīng)濟行業(yè)分，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、其他房地產(chǎn)活動4個中類。房地產(chǎn)業(yè)普查登記的原則：房地產(chǎn)業(yè)按其法人單位主要經(jīng)營活動所在地進行普查登記，并負責組織其下屬的產(chǎn)業(yè)活動單位的普查登記工作。一、普查對象1、物業(yè)管理（行業(yè)代碼7220）指物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)物業(yè)合同約定，對物業(yè)進行專業(yè)化維修、養(yǎng)護、管理，以及對相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境、公共秩序等進行管理，并提供相關(guān)服務(wù)的活動。2、中介服務(wù)（行業(yè)代碼7230）指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動

3、其他房地產(chǎn)活動（行業(yè)代碼7290）除房地產(chǎn)開發(fā)（行業(yè)代碼7210）、物業(yè)管理（行業(yè)代碼7220）、中介服務(wù)（行業(yè)代碼7230）以外的房地產(chǎn)活動，包括以下幾種內(nèi)容：（1）工礦等企業(yè)破產(chǎn)或倒閉后，對原有廠房的出租、地皮使用權(quán)的出租；（2）公積金管理中心；（3）土地整備中心；（4）二手房屋交易中心；（5）專職（為把毛地變?yōu)閮舻兀┑牟疬w公司等。二、冠普查嘆表表唉式1、法籮人單荷位基爬本情詳況表銹（60聯(lián)1表）2、產(chǎn)啄業(yè)活州動單慘位基普本情童況表捎（60兵2表）3、產(chǎn)魔業(yè)活悅動單肚位基損本情糾況表當附表拋（60揀2-市1表）4、房沒地產(chǎn)諸物業(yè)紀管理模、中姨介服句務(wù)及牧其他喇房地造產(chǎn)業(yè)洪企業(yè)僵生產(chǎn)墨經(jīng)營川情況識（G6膏03宜-3表）5、企業(yè)類單位仙水及年能源反消費豪情況鵲重點軋調(diào)查蜂表（60右5-惡1表）物業(yè)秒管理端、中快介服充務(wù)及鉤其他前房地洞產(chǎn)業(yè)盯普查匆對象克與普拔查表冷的對逼應關(guān)秋系

表號601602602-1G603-3605-1單產(chǎn)業(yè)法人√--√√抽中填多產(chǎn)業(yè)法人√√√批零住宿餐飲√√抽中填

房地馬產(chǎn)物撞業(yè)管趁理、火中介塑服務(wù)趁及其浴他房源地產(chǎn)狂業(yè)企色業(yè)生絞產(chǎn)經(jīng)送營情舅況（G6爐03旨-3表）三、雕普查影表指按標解轎釋（1）物久業(yè)管膨理情張況在管攔物業(yè)滋占地憑面積彎：指報籮告期耀末物篩業(yè)管苦理單掩位正仆在進晝行管攔理的枝物業(yè)臺所占濫用的抽全部股土地塊面積酒。在管塌房屋毒建筑講面積燥：指報挽告期箭末物藝業(yè)管羽理單愚位正怠在進耽行管吵理的鄭已竣盆工交予付使懸用的糞全部等房屋率建筑五面積蛛。可根炎據(jù)物溪業(yè)委疤托人南所移膜交的協(xié)該物汪業(yè)的愈圖紙悅面積柏或物陣業(yè)托謠管協(xié)修議中押的面南積填初列。住宅村：指專謊供居鑰住的腦房屋跟，包鐘括別勿墅、朱公寓遇、職鋸工家靜屬宿典舍和杯集體狹宿舍(包括關(guān)職工們單身存宿舍那和學松生宿圾舍)等。但不柜包括貼住宅培樓中判作為宇人防撓用、狂不住頂人的劑地下客室等挖。以企謠業(yè)實如際管軌理的寬住宅卷的房獵屋面吵積填李列；臺數(shù)據(jù)田可根咽據(jù)物拆業(yè)委墊托人拍所移校交的潮該物構(gòu)業(yè)的祖圖紙災面積爬或物證業(yè)托伙管協(xié)讓議中雁的面顏積填肅列。辦公周用房由：指企唱業(yè)、胡事業(yè)皇、機改關(guān)、營團體且、學蔽校、納醫(yī)院訓等單植位使秋用的尸各類姓辦公竭用房(又稱漫寫字銅樓)。以閣企業(yè)年實際奏管理景的辦身公用毒房的狐房屋盲面積熊填列裕；數(shù)樣據(jù)可涌根據(jù)淹物業(yè)浴委托條人所要移交駛的該磨物業(yè)連的圖孔紙面喚積或肆物業(yè)器托管呀協(xié)議懇中的棄面積熱填列裙。商業(yè)掉營業(yè)鍬用房盒：指商對業(yè)、清糧食勻、供港銷、條飲食企服務(wù)勇業(yè)等反部門項對外瓶營業(yè)性的用態(tài)房，恭如度獅假村述、飯胞店、螞商店稍、門嶄市部存、糧部店、勤書店段、供奶銷店熱、飲臂食店贈、菜裳店、諒加油精站、根日雜芝等房早屋。什以企礙業(yè)實幼際管倆理的桿商業(yè)授營業(yè)今用房勉的房糧屋面碌積填萍列；免數(shù)據(jù)惡可根同據(jù)物衡業(yè)委匙托人貸所移檔交的條該物畫業(yè)的摘圖紙擠面積每或物員業(yè)托漂管協(xié)兵議中忘的面尋積填漿列。廠房搞：指直企接用孕于生熔產(chǎn)或新為生奮產(chǎn)配弦套的柿各種崖房屋熟，包燙括主柱要車擁間、坑輔助傻用房罰及附沿屬設(shè)宵施用際房。存凡工匹業(yè)、巴農(nóng)業(yè)屆、建勤筑業(yè)憲、交畏通運旅輸業(yè)庫、商吳業(yè)等料單位陰中的濁廠房掩都包怨括在機內(nèi)。挨以企肺業(yè)實岡際管丹理的職廠房管的房躁屋面珠積填彈列；伍數(shù)據(jù)究可根溜據(jù)物炕業(yè)委這托人版所移遠交的恥該物巖業(yè)的哨圖紙寬面積箭或物漁業(yè)托私管協(xié)郊議中肅的面襲積填同列。（2）中排介服報務(wù)情梢況房屋貪代理缸銷售陸成交冬合同鞠面積掃：指經(jīng)修房地澆產(chǎn)中尸介服毫務(wù)機極構(gòu)代豬理，府并簽呀訂銷媽售合句同的廚商品儲房及幼以外渡的所破有房蔑屋的奮成交說面積室。房屋載代理啟銷售重成交藝合同燃數(shù)：指房向地產(chǎn)棕中介印服務(wù)狂機構(gòu)劃代理住銷售復商品從房及奴以外寨的所劑有房葵屋，肥并簽浮訂銷錘售合角同的親業(yè)務(wù)牢筆數(shù)搞。房屋塘代理趟銷售鎮(zhèn)成交棚合同較金額伏：指房孤地產(chǎn)伯中介注服務(wù)江機構(gòu)膛對商矮品房或及以峰外的睛所有彈房產(chǎn)爽進行嶼銷售紀，并純簽訂奏銷售團合同傳的商骨品房珠成交昌金額圈。房屋駐代理視出租僑成交濾合同俊面積辛：指料經(jīng)房良地產(chǎn)搏中介閑服務(wù)罵機構(gòu)王代理物，并恐簽訂錢租賃胸合同珍的商燭品房永及以隆外的刪所有轎出租侵房屋痕的總澆面積她。房屋量代理結(jié)出租圣成交趨合同皂數(shù)：倦指房倍地產(chǎn)就中介鮮服務(wù)賤機構(gòu)匪代理重出租擊商品馬房及描以外勇的所您有房顧屋，佳并簽謝訂租敢賃合祖同的歡業(yè)務(wù)喂筆數(shù)東。房屋挨代理煙出租呢成交榜合同旬金額糖：指古房地資產(chǎn)中償介服卡務(wù)機燒構(gòu)對餓商品啄房及符以外羨的所出有房繩產(chǎn)進旬行租乓賃，駝并簽再訂租均賃合統(tǒng)同的枯商品脂房租泰賃金欄額（信按月廟度計鄭算）萍。（3）其協(xié)他房范地產(chǎn)氏業(yè)因該隊部分練沒有槽經(jīng)營問情況艙指標包，只嘉有財蘆務(wù)指乘標。四、蝦普查軌表主含要審煤核關(guān)僑系（1）物蘋業(yè)管關(guān)理情理況在管缸房屋蔬建筑院面積爭大于0，則謹在管累物業(yè)印占地持面積扎也應饒大于0,反之瞞亦然遭；在管尖房屋貼建筑鳳面積算應大片于或狗等于老其中:住宅干、辦誰公用散房、孕商業(yè)傳營業(yè)鞋用房碼、廠臟房之燈和；（2）中山介服貿(mào)務(wù)情譯況代理倉銷售慘的成梳交合浴同面炊積、工成交僅合同聽數(shù)和家成交甜合同蜂金額況應同患時存談在且起大于0；代理惱出租乘的成報交合勤同面功積、蕩成交準合同哈數(shù)和形成交喘合同添金額育應同蔑時存丹在且燙大于0；五、巨填表雹注意祝事項（1）物拿業(yè)管旗理情研況在管渣物業(yè)米占地繁面積絞數(shù)據(jù)獸取得競可通富過以孤下途匙徑：從小去區(qū)開緩發(fā)建蛋設(shè)的目房地良產(chǎn)開征發(fā)公落司取怒得的由該物礦業(yè)小杰區(qū)的服原始粘圖紙棉資料怨填報彈；在管腸房屋逢建筑典面積餓數(shù)據(jù)友取得櫻可通繩過以摔下途鉆徑：從小丸區(qū)開熔發(fā)建稀設(shè)的泄房地躍產(chǎn)開輛發(fā)公步司取到得的薦該物淹業(yè)小州區(qū)的閱原始斤圖紙秩資料兇填報蒙；根據(jù)膚物業(yè)津委托與人所謎移交績的該秀物業(yè)脅的圖揉紙面劫積或聚物業(yè)作托管友協(xié)議究中的腹面積把填列加。（2）中潤介服繩務(wù)情曠況根據(jù)宏表中綁填報煉的相海關(guān)數(shù)支據(jù)分南別計麥算每薦個銷制售合陽同成擁交的膊房屋柜面積馳、每旦平方嶺米房輔屋銷撓售合痰同成醋交價睜格、清每個爺出租灰合同授成交傾的房踐屋面遺積、粉每平綠方米灰房屋伏出租腰合同姻價格損等指練標，樸如出永現(xiàn)畸投大、桃畸小之的情犯況，銅必須鋸查明蚊原因棵。每個潑銷售霧合同駐成交靈的房追屋面推積=房屋賊代理鈴銷售鬼成交蕩合同泥面積X0篩7/房屋辣代理愚銷售左成交尊合同捉數(shù)X0丹8；每平秩方米碌房屋處銷售陵合同愛成交斧價格=房屋冷代理縫銷售良成交永合同乓金額X0肉9/房屋蓄代理旬銷售席成交烈合同概面積X0瘡7;每個躁出租玩合同登成交草的房熱屋面蛛積=房屋揭代理遞出租拾成交擦合同蛙面積X1盡0/房屋兇代理賓出租蛇成交沃合同層數(shù)X1原1；每平急方米惰房屋狡出租峰合同辜成交凍價格=房屋腦代理神出租孕成交逗合同施金額X1轎2/房屋舍代理笑出租狀成交德合同岸面積X1尋0；下面儉給出紐奉各指勇標參筒考控革制范守圍，恭各地河可根株據(jù)當錢地的養(yǎng)情況薪進行扔調(diào)整寧。每個差銷售母合同遼成交括的房奴屋面凡積如舒果是倡小于40平方垃米，棒大于50嫩0平方農(nóng)米,需核厘實;每平苗方米艷房屋除銷售殘合同撓成交活價格湖如果蛋是小氧于10偽00元，斜大于20丹00鏡0元；每個示出租賭合同昏成交師的房柄屋面盼積如凱果是倘小于40平方鴿米，朱大于20議0平方汪米；每平度方米蛛房屋櫻出租勒合同麥價格距如果能是小淘于2元，墻大于10簡0元。六、崇填報擠案例遍分析案例棗一、憶安徽愧某房量地產(chǎn)士擔保樣置換溉有限膝公司公司起主要炭業(yè)務(wù)戒活動考為住涼房貸淺款擔珠保、鋤房地紅產(chǎn)代敗理銷營售和競租賃形、房逐地產(chǎn)秋營銷暖策劃咽，對酷于從葬事多煙種房沫地產(chǎn)汽業(yè)務(wù)使活動月的單股位，拒以主雖要業(yè)箱務(wù)收煮入活個動的匯行業(yè)惑歸屬響確定寺行業(yè)駛代碼汁。按膠照經(jīng)謠濟普間查國少民經(jīng)痛濟行嚷業(yè)分碰類的儉有關(guān)膚規(guī)定岔，我完們將鴿企業(yè)脾行業(yè)兵劃歸刻房地拐產(chǎn)中拜介，距填報條行業(yè)汪歸屬召代碼任為72股30。公司嬌業(yè)務(wù)毀活動辨涉及冷了房悼屋代器理銷貸售和態(tài)租賃竭，所嬸以除拴了填白報企嬸業(yè)普碌查表售財務(wù)稼指標誦、水日及能盯源消呈費指煤標、討信息窮化指屈標外地，還罷須填紛報物罷業(yè)、雁中介糖及其續(xù)他房飛地產(chǎn)竟企業(yè)迫單位憶經(jīng)營俘情況你指標盜，有遞關(guān)數(shù)遇據(jù)填犬報如挎下：物業(yè)渡管理換、中遲介服選務(wù)及盾其他世房地尺產(chǎn)業(yè)糞企業(yè)沈單位奧經(jīng)營備情況指標名稱計量單位代碼本年實際甲乙丙6二、中介服務(wù)情況———1.房屋代理銷售：成交合同面積平方米X07153000成交合同數(shù)個X084600（1700）成交合同金額千元X093490000（349000）2.房屋代理出租：成交合同面積平方米X10159711（15971）成交合同數(shù)個X11200成交合同金額千元X12126以上困是該贈企業(yè)盆填報幅中介瘦服務(wù)著情況駛的有壘關(guān)數(shù)堪據(jù)（振括號廉外是丘企業(yè)研最初柔的填岸報數(shù)協(xié)，也貌是錯塞誤數(shù)旦據(jù)，冶括號啟內(nèi)為驚企業(yè)予核準鴨查改泳后的狡數(shù)據(jù)紐奉），兆對企備業(yè)所庭填數(shù)懷據(jù)的將審核次，發(fā)問現(xiàn)房蘋屋代誦理銷遼售合漢同數(shù)庸、銷哈售金董額及澇出租陡合同姓面積槍有以雄下問隔題：一是炒房屋勝銷售概成交搜合同倆金額藥除成嬌交合初同面悶積，競得出揉每平續(xù)方米癥房屋紋價格2.倆28萬元線，與舉當?shù)乜蠈嶋H絕差距腐太大屋。經(jīng)襯核實,銷售柜成交升合同祥金額尖填報頸有誤,應為34取90讀00。二是迎房屋沾銷售月成交備合同趙面積盞除合圓同數(shù)痛，平教均每屆個合舍同成類交每區(qū)套房竿屋面謙積僅誤為33平方透米，犧明顯綢不對區(qū)。經(jīng)媽核實,銷售雕成交轟合同掠數(shù)填惑報有民誤，勒應為17別00。三是路房屋全出租岔代理蠅成交籃合同模面積獨除合莊同數(shù)鉆，豬每個哀合同謹成交晉面積庭為79求9平方責米，啄計算棋值偏飾大。稍經(jīng)核雹實,出租撈代理夫成交賽合同裕面積悟有誤輪，應謀為15對97隙1。案例糊二、批安徽貼某物繳業(yè)有仿限公勸司，挑該公凈司是細當?shù)厝圪Y質(zhì)況為一兄級的褲物業(yè)仍公司嘴，企未業(yè)普撞查表夜數(shù)據(jù)魄填報魄如下：指標名稱計量單位代碼本年實際甲乙丙6一、物業(yè)管理情況——

1.在管物業(yè)占地面積平方米X01(1956000)2.在管房屋建筑面積平方米X021357465其中：住宅平方米X031075438辦公用房平方米X04168391商業(yè)營業(yè)用房平方米X05101537廠房平方米X06

企業(yè)粱在上雨報本離表時繡，在礦管物旨業(yè)占館地面領(lǐng)積未愧填，童原因喘是企吊業(yè)托億管的傲一物躍業(yè)小虜區(qū)，棄系上單世紀90年代評建成劍，由糊于年墓代久除遠，占只有螺小區(qū)火房屋紋建筑學面積發(fā)，而讀無小聲區(qū)占栗地面醫(yī)積有歡關(guān)資肥料，始后經(jīng)究實際鬧測量粱得出昂該小配區(qū)占敗地面怕積。紛一般旨來說著，大雜多數(shù)善小區(qū)竟在管面物業(yè)英占地宏面積要可從駛小區(qū)駱開發(fā)品建設(shè)藍的房厘地產(chǎn)宗開發(fā)講公司棗取得筑，根村據(jù)該卵物業(yè)淡小區(qū)資的原愚始圖傷紙資歇料填攔報；顯也可曠根據(jù)你物業(yè)精容積蔑率，罷建筑按面積助計算粱取得串；較錫大的嘩托管預小區(qū)煙可從枝規(guī)劃敲部門再取得黑相關(guān)唐資料障，以栽上途童徑均擦無法銀取得衛(wèi)，只揉有通百過實貞際測耕量填澆報。案例屆三、與安徽榜某物婦業(yè)管吸理公丸司：叫該公切司為糊物業(yè)舒二級綠資質(zhì)愛企業(yè)狹，主憤要業(yè)圣務(wù)活叉動物潤業(yè)服觸務(wù)、緣瑞小區(qū)蹄供熱腫和游臥泳池憤經(jīng)營雷管理絞。該射物業(yè)勺公司濕除了媽本部隊以外掌，還含附屬2個產(chǎn)掠業(yè)活默動單舟位：糧供熱再公司含和游區(qū)泳池榴。按慮照經(jīng)皺濟普析查要歲求除急了填言報法呈人單沾位基廊本情稍況（60另1表）瓣和企嫩業(yè)普思查表轟（G6祥03表）艦中財關(guān)務(wù)指拜標、牽水及騰能源腦消費蜻指標啄外，朋供熱金公司