浙江省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法專項(xiàng)資金管理辦法

[浙江省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法]專項(xiàng)資金管理辦法【浙江省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法】第一章總則第一條為規(guī)范物業(yè)專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱“專項(xiàng)資金”）的管理和使用，加強(qiáng)專項(xiàng)資金管理的監(jiān)督，保障業(yè)主合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《會(huì)計(jì)法》等相關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條適用范圍：本辦法適用于浙江省物業(yè)維修資金的管理及使用。第三條專項(xiàng)資金的來(lái)源：1.依法繳納的物業(yè)專項(xiàng)維修資金；2.業(yè)主自愿繳納的業(yè)主委托經(jīng)營(yíng)、招商引資、銷售須用作維修資金的資金。第四條專項(xiàng)資金的管理原則：1.合法、公正、公開(kāi)原則；2.資金的專項(xiàng)管理和封閉運(yùn)作原則；3.記賬、報(bào)告、監(jiān)督原則。第五條專項(xiàng)資金的用途：專項(xiàng)資金主要用于維修、更新、改善物業(yè)市政設(shè)施、廠房及其附屬設(shè)施，其余用途需經(jīng)所有業(yè)主議會(huì)通過(guò)，并報(bào)業(yè)主大會(huì)審議。第六條專項(xiàng)資金的管理和使用監(jiān)督：各級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門和財(cái)政部門對(duì)專項(xiàng)資金管理和使用進(jìn)行監(jiān)督檢查，并向社會(huì)公布專項(xiàng)資金的管理和使用情況。第二章專項(xiàng)資金管理的具體辦法第七條專項(xiàng)資金的保管：1.業(yè)主委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)成立專門負(fù)責(zé)專項(xiàng)資金管理的賬戶；2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將專項(xiàng)資金與經(jīng)營(yíng)資金嚴(yán)格分開(kāi)，會(huì)計(jì)簿和賬目應(yīng)當(dāng)有明確的記載，專項(xiàng)資金賬戶及專項(xiàng)資金憑證不得用于其他用途；3.專項(xiàng)資金應(yīng)當(dāng)全額保值，不得用于高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目投資。第八條專項(xiàng)資金的支出和使用：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的條件和數(shù)量制定使用專項(xiàng)資金計(jì)劃，并按照計(jì)劃使用專項(xiàng)資金；2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格管理使用專項(xiàng)資金工程，不得占用或挪用專項(xiàng)資金；3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在使用專項(xiàng)資金前，根據(jù)國(guó)家規(guī)定及業(yè)主委托的相關(guān)要求進(jìn)行報(bào)告，并經(jīng)過(guò)審核批準(zhǔn)后使用。第九條專項(xiàng)資金的監(jiān)督：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)章制度，建立并健全專項(xiàng)資金使用管理制度和流程，公開(kāi)專項(xiàng)資金的收支情況；2.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)專項(xiàng)資金管理提出建議并監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)專項(xiàng)資金的管理和使用情況；3.各組織、單位和個(gè)人發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用或?yàn)E用專項(xiàng)資金的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)部門舉報(bào)。第三章管理與使用的法律責(zé)任第十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本辦法規(guī)定管理和使用專項(xiàng)資金的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列法律責(zé)任：1.違規(guī)支用專項(xiàng)資金的，應(yīng)當(dāng)將事項(xiàng)上報(bào)業(yè)主委員會(huì)并對(duì)其進(jìn)行賠償；2.違規(guī)占用專項(xiàng)資金的，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定予以追責(zé)；3.提供虛假資料、虛報(bào)、徇私枉法等造成專項(xiàng)資金浪費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；4.竊取、挪用、侵占專項(xiàng)資金的，應(yīng)當(dāng)依法追究其刑事責(zé)任。第四章附則第十一條本辦法解釋權(quán)歸浙江省房地產(chǎn)行政主管部門所有。【附件】1.浙江省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法的申請(qǐng)書；2.物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用審批流程及表格；[注]以上附件由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)自行制定，務(wù)必嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)章制度執(zhí)行。【法律名詞及注釋】1.《物業(yè)管理?xiàng)l例》：中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例，批準(zhǔn)日期：1993年3月12日。2.《會(huì)計(jì)法》：中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法，修訂日期：1993年3月12日?！究赡苡龅降睦щy及解決辦法】1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)對(duì)本辦法執(zhí)行不明確的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真了解本辦法，并向有關(guān)部門咨詢；2.