2023年下半年北京土地估價(jià)師考試：土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的歷史與進(jìn)展考試題

2023年下半年北京土地估價(jià)師考試：土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的歷史與

進(jìn)展考試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、依據(jù)作物汲取肥力的難易程度不同，可將土地肥力分為（）。A.自然肥力和人工肥力B.經(jīng)濟(jì)肥力和有效肥力C.經(jīng)濟(jì)肥力和潛在肥力D.有效肥力和潛在肥力2、某宗工業(yè)用地，土地取得費(fèi)為100元/平方米，相關(guān)稅費(fèi)為50元/平方米,土地開(kāi)發(fā)費(fèi)是200元/平方米，利息為15元/平方米，投資利潤(rùn)率為25%,則土地投資利潤(rùn)為元/平方米。A：86.00B：87.50C：88.00D：91.25E：時(shí)間因素3、某工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)面積100萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)區(qū)總地價(jià)為3億元，可出讓土地的比例為60%,現(xiàn)出讓一宗工業(yè)用地，其土地出讓底價(jià)為元/平方米。A：300B：400C：500D：600E：時(shí)間因素4、已知某宗地4個(gè)界址點(diǎn)坐標(biāo)值如下表，則該宗地面積為平方米.【2023年考試真題】A：350000B：250000C：200000D：150000E：土地5、有一房屋，其重置價(jià)為80萬(wàn)元，成新度為70%,現(xiàn)用于出租，年租金收入為8萬(wàn)元，年出租總費(fèi)用為1萬(wàn)元。又知土地還原率為6%,建筑物還原率為8%,則該宗土地的年純收益為一萬(wàn)元。59.6758.6772.526、在城市規(guī)劃中，區(qū)級(jí)公共設(shè)施的服務(wù)半徑應(yīng)確定在范圍內(nèi)。A：小于300mB：300?500mC：500~1000mD：1000m以上E：時(shí)間因素7、孫某以?xún)r(jià)值100萬(wàn)元的房屋作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款60萬(wàn)元，銀行將此抵押房屋投保。若房屋因保險(xiǎn)事故發(fā)生全損，貝人依據(jù)保險(xiǎn)利益原則，保險(xiǎn)公司最多應(yīng)支付的賠款。A：40萬(wàn)元及其利息B：60萬(wàn)元及其利息C：100萬(wàn)元及其利息D：160萬(wàn)元及其利息E：土地8、剩余法估價(jià)中計(jì)算利息的基礎(chǔ)是A.地價(jià)款、開(kāi)發(fā)建筑費(fèi)B.地價(jià)款、開(kāi)發(fā)建筑費(fèi)、不行預(yù)見(jiàn)費(fèi)C.開(kāi)發(fā)建筑費(fèi)、專(zhuān)業(yè)費(fèi)D.地價(jià)款、開(kāi)發(fā)建筑費(fèi)、專(zhuān)業(yè)費(fèi)、不行預(yù)見(jiàn)費(fèi)9、我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中的貨幣資金是指_。A.現(xiàn)金B(yǎng).現(xiàn)金和銀行存款C.庫(kù)存現(xiàn)金和有價(jià)證券D.庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金10、—是確定城市土地利用價(jià)值的重要因素。A.區(qū)位土地承載力土地出讓方式土地開(kāi)發(fā)成本11、采納成本靠近法評(píng)估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價(jià)格，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)應(yīng)與估價(jià)目的相對(duì)應(yīng)的求取。（2023年考題）A：宗地內(nèi)外開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用總和B：宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_(kāi)發(fā)費(fèi)用總和C：宗地外開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用加宗地內(nèi)土地平整費(fèi)D：宗地外受益分?jǐn)偟拈_(kāi)發(fā)費(fèi)用E：時(shí)間因素12、下列房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)屬于房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的是【2023年考試真題】A：國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)的協(xié)議出讓B：新建房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)C：國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)的拍賣(mài)出讓D：征用集體全部土地E：土地13、下列固定資產(chǎn)中，不應(yīng)計(jì)提折舊的是的設(shè)備.【2023年考試真題】A：當(dāng)月削減B：當(dāng)月交付運(yùn)用C：季節(jié)性停用D：當(dāng)月以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出E：土地14、在下列選項(xiàng)中，屬于中心稅。A：消費(fèi)稅B：營(yíng)業(yè)稅C：土地增值稅D：耕地占用稅E：土地15、由于與不動(dòng)產(chǎn)投資利潤(rùn)率、土地投資利潤(rùn)率有肯定的區(qū)分，因此一般只作為參考指標(biāo)，且在實(shí)際評(píng)估中不能干脆采納的是A.存款利率B.貸款利率C.實(shí)質(zhì)利率D.不動(dòng)產(chǎn)租金與買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的比率16、在影響土地價(jià)格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價(jià)的。【2023年考試真題】A：自然因素B：經(jīng)濟(jì)因素C：區(qū)域因素D：個(gè)別因素E：時(shí)間因素17、某大型國(guó)有企業(yè)有一臨街商鋪，耐用年限50年，已經(jīng)運(yùn)用2年,殘值率2%.現(xiàn)上市需按作價(jià)入股方式處置，評(píng)估時(shí)設(shè)定土地出讓年限40年，房屋重置價(jià)1200元/平方米.假設(shè)土地出讓年限到期后商鋪無(wú)償收為國(guó)有，則年折舊費(fèi)為元/平方米?！?023年考試真題】A：24.00B：28.57C：30.00D：31.58E：時(shí)間因素18、一般被認(rèn)為是一種對(duì)土地市場(chǎng)上個(gè)人活動(dòng)進(jìn)行限制的消極措施是。A：城市基礎(chǔ)設(shè)施政策B：政府的土地政策C：土地利用規(guī)劃D：城鎮(zhèn)規(guī)劃E：時(shí)間因素19、下列狀況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地運(yùn)用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)5年的有__。A.接著作為國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目用地B.國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的C.在國(guó)有企業(yè)合并中，一方屬于面臨破產(chǎn)企業(yè)的D.國(guó)有企業(yè)改造為國(guó)有獨(dú)資公司的E.接著作為國(guó)有重點(diǎn)扶持的水利項(xiàng)目用地20、從經(jīng)濟(jì)角度分析，我們可以將稅率區(qū)分為—稅率。A.比例B.累進(jìn)C.名義D.定額E.實(shí)際21、開(kāi)發(fā)后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，這個(gè)增加的地租額就是由于一。土地增值土地折舊土地投資土地性能變更22、按來(lái)源不同，固體廢物與放射性污染物分類(lèi)中，不包括A.工業(yè)固體廢物B.農(nóng)業(yè)固體廢物C.農(nóng)業(yè)液體廢物D.放射性固體廢物23、我國(guó)的土地價(jià)格不包含。A：土地全部權(quán)價(jià)格B：土地運(yùn)用權(quán)價(jià)格C：土地租賃權(quán)價(jià)格D：土地抵押權(quán)價(jià)格E：時(shí)間因素24、土地估價(jià)適用原則不包括。A：替代原則B：需求與供需原則C：協(xié)調(diào)原則D：合法原則E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度25、收益還原法考慮的總費(fèi)用是指為創(chuàng)建收益所投入的干脆必要的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用與費(fèi)用.（2000年真題）A：評(píng)估B：設(shè)計(jì)C：資本D：建筑E：合法性二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、依據(jù)須要，工程結(jié)算一般有等幾種形式.【2023、2023年考試真題】A：定期結(jié)算B：階段結(jié)算C：竣工結(jié)算D：施工結(jié)算E：投資結(jié)算2、單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)分在于A.是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值B.是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值C.是否考慮從前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值D.實(shí)行名義利率還是實(shí)際利率3、地價(jià)體系應(yīng)發(fā)揮的作用?！?023年考試真題】A：地價(jià)統(tǒng)計(jì)B：地價(jià)公示C：地價(jià)統(tǒng)一D：政策調(diào)控E：土地的“公有價(jià)值”部分是真正的地租4、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地地價(jià)時(shí)必需確定待估宗地的。A：土地用途B：土地級(jí)別C：土地運(yùn)用者D：土地開(kāi)發(fā)程度E：基準(zhǔn)地價(jià)5、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)一般包括。A：基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)B：公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)C：小區(qū)開(kāi)發(fā)配套費(fèi)D：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)E：土地6、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)的組成內(nèi)容包括A.現(xiàn)場(chǎng)辦公費(fèi)B.差旅交通費(fèi)C.特別工程培訓(xùn)費(fèi)D.保險(xiǎn)費(fèi)E.職工教化費(fèi)7、《國(guó)土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，對(duì)縣級(jí)以上土地行政主管部門(mén)、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門(mén)的詳細(xì)行政行為不服的，可以向—申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以向—申請(qǐng)行政復(fù)議。A.該部門(mén)的本級(jí)人大B.該部門(mén)的本級(jí)人民政府C.該部門(mén)的上一級(jí)人民政府D.該部門(mén)的上一級(jí)土地行政主管部門(mén)、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門(mén)E.該部門(mén)的下一級(jí)土地行政主管部門(mén)、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門(mén)8、關(guān)于國(guó)有土地租賃和土地運(yùn)用權(quán)出租，下列說(shuō)法正確的是。A：國(guó)有土地租賃是以國(guó)家全部者為出租人，屬于國(guó)有建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)的原始取得B：土地運(yùn)用權(quán)出租是以出讓建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)人為出租人，屬于建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)部分權(quán)能的傳來(lái)取得C：國(guó)有土地租賃權(quán)涉及兩種登記，即初始登記和變更登記D：土地運(yùn)用權(quán)出租發(fā)生在土地一級(jí)市場(chǎng)E：國(guó)有土地租賃發(fā)生在土地二級(jí)市場(chǎng)9、地籍的特點(diǎn)包括。A：空間性B：法律性C：精確性D：間隔性E：地籍資料的連續(xù)性10、用于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的房地交易、出租中包含的地價(jià)資料包括資料。A：土地運(yùn)用權(quán)出租B：房屋出租C：以地?fù)Q房D：企業(yè)兼并E：房屋轉(zhuǎn)讓11、可行性探討是的依據(jù)。A：項(xiàng)目審批B：資金籌措C：編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)D：開(kāi)發(fā)商與各方簽訂合同E：確定項(xiàng)目金額12、超過(guò)建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)出讓合同約定的期限滿(mǎn)一年未開(kāi)發(fā)的土地，國(guó)有土地全部者代表有權(quán)征收相當(dāng)于土地運(yùn)用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)。123413、《耕地占補(bǔ)平衡考核方法》規(guī)定，—每年對(duì)全國(guó)耕地占補(bǔ)平衡考核工作作出部署OA.建設(shè)部B.國(guó)土資源部C.農(nóng)業(yè)部D.礦產(chǎn)管理部14、企業(yè)的應(yīng)納稅所得額為每個(gè)納稅年度的收入總額減去準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的金額,其中納稅人收入總額包括等項(xiàng)目.【2023年考試真題】A：銷(xiāo)售貨物收入B：接受捐贈(zèng)收入C：預(yù)收款項(xiàng)D：轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入E：利息收入15、符合條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)批準(zhǔn)，其土地運(yùn)用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。A：土地運(yùn)用者為中國(guó)公民B：領(lǐng)有國(guó)有土地運(yùn)用證C：具有合法的地上建筑物、其他附著物D：具有合法的產(chǎn)權(quán)證明E：土地運(yùn)用者為其他經(jīng)濟(jì)組織16、《土地利用年度安排管理方法》規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用年度安排建議，應(yīng)當(dāng)于每年—前報(bào)國(guó)土資源部，同時(shí)抄報(bào)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)。8月1日8月10日10月31日12月1日17、中國(guó)最早的《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》是在年頒布的。【2023年考試真題】A：1920B：1921C：1922D：1923E：調(diào)整消費(fèi)結(jié)構(gòu)18、下列土地的特征中，我國(guó)建設(shè)用地的經(jīng)濟(jì)特征是。【2023年考試真題】A：土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)困難B：土地質(zhì)量的差異較大C：土地利用的集約性D：區(qū)位選擇的意義重大E：土地功能具有永久性19、依據(jù)阿蘭索的買(mǎi)價(jià)曲線(xiàn)，可以認(rèn)為是正確的.A：曲線(xiàn)P(t)上無(wú)論在什么距離，家庭對(duì)價(jià)格的滿(mǎn)足度均相同B：曲線(xiàn)P(。與曲線(xiàn)BP相切時(shí)，企業(yè)達(dá)到區(qū)位平衡C：企業(yè)滿(mǎn)足度最高的點(diǎn)是切點(diǎn)ED：家庭在買(mǎi)價(jià)曲線(xiàn)上的滿(mǎn)足度比低E：企業(yè)在買(mǎi)價(jià)曲線(xiàn)的利潤(rùn)比低20、【2023年考試】國(guó)家規(guī)定的土地利用年度安排中包括的主要安排指標(biāo)包括。A：新增建設(shè)用地安排指標(biāo)B：土地開(kāi)發(fā)整理安排指標(biāo)C：征收土地安排指標(biāo)D：耕地保有量安排指標(biāo)E：收購(gòu)儲(chǔ)備安排指標(biāo)21、新修訂的城鎮(zhèn)土地運(yùn)用稅暫行條例把以前未列入范圍的，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)運(yùn)用土地的也確定為城鎮(zhèn)土地運(yùn)用稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照條例的規(guī)定繳納土地運(yùn)用稅。A：外商投資企業(yè)B：外國(guó)企業(yè)C：外籍個(gè)人D：國(guó)有企業(yè)E：集體企業(yè)22、個(gè)別因素是確定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，是同一區(qū)域內(nèi)地價(jià)差異的重要緣由.個(gè)別因素包括面積、形態(tài)、坡度、宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件、城市規(guī)劃限制和。A：區(qū)域樓層限制B：深度C：路網(wǎng)狀況D