無(wú)效成本案例庫(kù)06(備選)

無(wú)效本錢06編訂部門：集團(tuán)本錢合約部編訂日期：20237月素材供給：城市公司本錢部1/7編制說(shuō)明一、無(wú)效本錢的定義：房地產(chǎn)工程實(shí)施過(guò)程中產(chǎn)生的對(duì)形成產(chǎn)品、提升價(jià)值、促進(jìn)銷售沒(méi)有作用，無(wú)法獲得客戶認(rèn)同和補(bǔ)償，屬于費(fèi)用鋪張的本錢。二、無(wú)效本錢案例庫(kù)目的：培育與提高全員本錢意識(shí)；歸納、匯總無(wú)效本錢案例，分析產(chǎn)生的緣由，促進(jìn)各部門專業(yè)力氣與打算力氣的提高；供給參考。三、無(wú)效本錢案例分類：設(shè)計(jì)類、招標(biāo)類、施工類、銷售類、預(yù)結(jié)算類、付款類。以上無(wú)效本錢遇到的各類閱歷教訓(xùn)，通過(guò)總結(jié)和提煉，能供給有價(jià)值的參考事例的，均應(yīng)作為案例匯編錄入。四、入庫(kù)案例僅記載大事本身的閱歷得失，作為探討、學(xué)習(xí)之用，相關(guān)各何主觀評(píng)價(jià)。2/7目錄一、設(shè)計(jì)類無(wú)效本錢：1、藍(lán)郡四期5#地下人防車庫(kù)核五級(jí)人防區(qū)頂板厚度變更造成返工無(wú)效本錢案例分析2121#3-31奇數(shù)層DC1822窗改為L(zhǎng)TM1826案例分析案例1：藍(lán)郡四期5#地下人防車庫(kù)核五級(jí)人防區(qū)頂板厚度變更造成返工案例分析【大事簡(jiǎn)述】工程類型：地下人防車庫(kù)土建工程變更發(fā)生費(fèi)用：7.7867變更部位：人防車庫(kù)核五級(jí)人防區(qū)頂板厚度變更。無(wú)效本錢簡(jiǎn)述：因設(shè)計(jì)施工圖時(shí)和審圖及圖紙交底未細(xì)致核對(duì)，造成結(jié)施和建施圖的頂板厚度標(biāo)注不全都待覺(jué)察時(shí)，施工方把支模架和模板已根本安裝完畢。故造成支模架、模板二次安拆，增加施工難度和本錢。發(fā)生總承包單位的支模架、模板撤除重置簽證費(fèi)用。3/7變更前圖紙：變更設(shè)計(jì)聯(lián)系單：【緣由分析】1、審圖有確定缺陷，圖紙會(huì)審不認(rèn)真、造成二次施工中增加費(fèi)用2、工程施工時(shí)工程部及監(jiān)理未充分研判施工圖。3、總包單位在施工圖紙覺(jué)察有出入時(shí)。做為一個(gè)有閱歷的承包商，對(duì)可能引起的返工未主動(dòng)與甲方進(jìn)展有效溝通?！敬胧┓桨浮?/71、對(duì)重大設(shè)計(jì)變更，要組織相關(guān)部門及單位進(jìn)展設(shè)計(jì)、技術(shù)交底。2、施工過(guò)程中嚴(yán)格明確由于設(shè)計(jì)和審圖不到位所造成的責(zé)任。【閱歷總結(jié)】加強(qiáng)施工圖設(shè)計(jì)及審圖階段工作。提高相關(guān)部門對(duì)設(shè)計(jì)單位、技術(shù)交底質(zhì)量，避開因返工產(chǎn)生的無(wú)效本錢。2：藍(lán)郡四期1213-31DC1822LTM1826本錢案例分析【大事簡(jiǎn)述】32/F變更發(fā)生費(fèi)用：1.2515變更部位：3-31D軸處C1822LTM1826無(wú)效本錢簡(jiǎn)述：因考慮二次構(gòu)造改造把原窗變更為門使原預(yù)留的洞口進(jìn)展改造，需撤除墻體等。再重植筋澆過(guò)梁、砌墻體和粉刷。發(fā)生了的二次撤除及重施工的變更費(fèi)用。5/7變更前施工圖：變更后施工圖：【緣由分析】圖紙會(huì)審和施工前對(duì)后二次構(gòu)造改造事宜缺乏充分考慮；施工圖的設(shè)計(jì)變更滯后，未準(zhǔn)時(shí)與施工方溝通；【措施方案】6/7要適應(yīng)當(dāng)前施工模式充分考慮二次構(gòu)造改造中可能消滅有關(guān)事宜，使問(wèn)題能提前覺(jué)察和修正。覺(jué)察問(wèn)題要準(zhǔn)時(shí)與施工單位溝通并告知設(shè)計(jì)單位做好設(shè)計(jì)