房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建知識(shí)

1房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建知識(shí)一、開(kāi)發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識(shí)？（一）什么叫做房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)稱。（二）土地的使用權(quán)的概念1、行政劃撥方式（政府，土地使用權(quán)，無(wú)償，使用者）2、地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式（買賣、贈(zèng)與等）3、政府出讓方式：1）招標(biāo)：招標(biāo)就是指在一定范圍內(nèi)公開(kāi)貨物，工程或者服務(wù)采購(gòu)的條件和要求，邀請(qǐng)眾多投標(biāo)人參加投標(biāo)，并按照規(guī)定程序從中選擇交易對(duì)象的一種市場(chǎng)交易行為。招標(biāo)的方式：①公開(kāi)招標(biāo)；②邀請(qǐng)招標(biāo)一、開(kāi)發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識(shí)？招標(biāo)代理：招標(biāo)人有權(quán)自行選擇招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，委托其辦理招標(biāo)事宜。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供服務(wù)的社會(huì)中介組織。招標(biāo)出讓程序：a.市土地局制定出讓土地招標(biāo)方案，報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)發(fā)布招標(biāo)公告；b.有意投標(biāo)人到制定地點(diǎn)購(gòu)買土地使用規(guī)劃、投標(biāo)須知、土地投票書、土地使用合同書文本及其他有關(guān)文件；c.市土地局向有意投標(biāo)者解答有關(guān)出讓土地法規(guī)及出讓有關(guān)問(wèn)題；一、開(kāi)發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識(shí)？d.投標(biāo)者在規(guī)定的投標(biāo)截止日期前繳納保證金，并將密封后的投標(biāo)書投入標(biāo)箱；e.市土地局組織有關(guān)部門組成評(píng)標(biāo)委員會(huì)，主持開(kāi)標(biāo)，評(píng)標(biāo)，決標(biāo)工作；f.對(duì)有效標(biāo)書進(jìn)行評(píng)審，市土地局向中標(biāo)者發(fā)出中標(biāo)證明書，未中標(biāo)者由是土地局退還保證金；g.中標(biāo)者在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與市土地局及市政府賦予土地出讓職能的土地管理部門簽訂土地出讓合同，并繳納定金；h.中標(biāo)者按合同規(guī)定支付全部出讓金后，到是土地局辦理土地使用權(quán)登記，領(lǐng)取土地使用證。一、開(kāi)發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識(shí)？2）拍賣：拍賣是以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的形式，將特定物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式。拍賣方式的特點(diǎn)：①通過(guò)拍賣的形式進(jìn)行買賣而轉(zhuǎn)移拍賣標(biāo)的物；②最高應(yīng)價(jià)者獲得標(biāo)的物；③拍賣行業(yè)具有中介服務(wù)性質(zhì)。拍賣方式的程序：a.市土地局制定出土地拍賣方案，報(bào)經(jīng)政府批準(zhǔn)后，發(fā)布拍賣土地公告。b.市土地局向競(jìng)爭(zhēng)者提供土地使用合同書文本，土地使用規(guī)劃及其他有關(guān)文件一、開(kāi)發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識(shí)？c.驗(yàn)證競(jìng)買者資格，發(fā)放標(biāo)牌；d.市土地局主持拍賣競(jìng)買，簡(jiǎn)單介紹拍賣地塊情況，宣布拍賣起價(jià)；e.競(jìng)買者舉牌應(yīng)價(jià)；f.競(jìng)買獲勝者與市土地局簽訂土地出讓合同，交付定金；g.競(jìng)買獲勝者按土地出讓合同規(guī)定，在付款時(shí)限內(nèi)向是土地局及市政府賦予土地出讓職能的土地管理部門付清全部土地出讓金；h.競(jìng)買獲勝者付清全部土地出讓金后30日內(nèi)，到土地局辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證。一、開(kāi)發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識(shí)？3）掛牌掛牌出讓是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。掛牌出讓方式的特點(diǎn)：①公開(kāi)公正公平②時(shí)間長(zhǎng)，允許多次報(bào)價(jià)，有利于投資者理性決策和競(jìng)爭(zhēng)③操作簡(jiǎn)單，便于開(kāi)展工作④有利于土地有形市場(chǎng)的形成和運(yùn)作。土地掛牌出讓的程序：一、握開(kāi)發(fā)陸報(bào)建怕的基誤礎(chǔ)知洪識(shí)？a.升發(fā)布厭掛牌碌公告牧：出徒讓人瞞至少?gòu)?fù)在掛愈牌開(kāi)伴始日脈前2嘴0天竹發(fā)布嫁掛牌拼公告調(diào)，公悠布掛海牌出犯讓宗鞏地的附基本懇情況定和掛稈牌時(shí)蒼間、民地點(diǎn)獻(xiàn)。b.首出售錦掛牌驗(yàn)文件乎：在潛掛牌喇公告待規(guī)定讀時(shí)間鴨內(nèi)出稅售掛做牌文驅(qū)件，洪并組鄰織現(xiàn)爽場(chǎng)勘替探；c.草受理隙競(jìng)買給申請(qǐng)炎：在慘掛牌嗽公告統(tǒng)規(guī)定救時(shí)間塘內(nèi)、煎競(jìng)買覽人持外競(jìng)買粱申請(qǐng)挪書、乞營(yíng)業(yè)吹執(zhí)照赤副本庸，房襯地產(chǎn)猶開(kāi)發(fā)竿資質(zhì)膽證明補(bǔ)，法退定代什表人辛身份桂證復(fù)隆印件特辦理賞競(jìng)買枯申請(qǐng)付，繳山納競(jìng)固買保漁證金懇；d.史審查估掛牌博資格毛：根蔥據(jù)掛該牌文共件要賢求，喂對(duì)競(jìng)幼買人予的開(kāi)梅發(fā)資頁(yè)質(zhì)，憂誠(chéng)信延記錄聲等進(jìn)殲行審熟查，寶對(duì)符選合條耽件的景通知行其參請(qǐng)加掛晃牌活冠動(dòng)；e.險(xiǎn)掛牌洪：在巧掛牌薦公告蛙規(guī)定雁的時(shí)堡間和互交易敵場(chǎng)所謹(jǐn)，出批讓人妙將宗故地的類地塊肺情況煌、最縮慧新報(bào)說(shuō)價(jià)情貞況等誤信息受掛牌屈公告蓄，并堤不斷情接受愿新的漂報(bào)價(jià)竟，更嘴新現(xiàn)枯實(shí)掛拒牌報(bào)栗價(jià)；f.豎揭牌牧：在聚掛牌矮公告鑄規(guī)定之的截奪止時(shí)水間確保定競(jìng)冠買人配，競(jìng)納得與消出讓災(zāi)人簽庸訂成含交確燦認(rèn)書翻，同覺(jué)時(shí)交左納定玻金g.象公布姜成交寧結(jié)果量：掛燭牌活鄰動(dòng)結(jié)敘束后侵10指?jìng)€(gè)工罩作日刻內(nèi)，衣出讓眾人將布掛牌岔出讓杰結(jié)果招在土牽地有怖形市犬場(chǎng)或長(zhǎng)者指臣定的伸場(chǎng)所逃，媒破介公皆布，駱并退賽還競(jìng)?cè)举I保拍證金喝。一、晴開(kāi)發(fā)沒(méi)報(bào)建昂的基牢礎(chǔ)知識(shí)識(shí)？（三潔）關(guān)龜于土坡地：一、磁土地蓮分類僑：a、縮慧按照彩開(kāi)發(fā)踢利用宇：生察地和婦熟地覽；b、搶按照崗建筑擴(kuò)功能丸：建勿筑用印地和著非建賢筑用港地；c、粉按照鋪用途稻：居灣住用廈地（欄住宅剩建筑著物及端其配傍套設(shè)守施所肅占用陰地）岔、商業(yè)漏服務(wù)周用地暴（各爪種商奧店等夕占用熟的地浴）、工業(yè)促用地向（獨(dú)蠶立設(shè)查置的阻工廠來(lái)等用壯地）抗、倉(cāng)儲(chǔ)繡用地車（指砍國(guó)家額、省六及地槍方的諒儲(chǔ)備倚、中懲轉(zhuǎn)等拘用地強(qiáng)）、市政醫(yī)公共循設(shè)施政用地般（自扶來(lái)水崇廠，嗚供熱緒中心咐等用陳地）翼、交通陸用地頌（公聯(lián)路，乘鐵路恥，民屠用機(jī)汁場(chǎng)）競(jìng)、綠化秘用地灑（公端園，盒動(dòng)物愚園，逐植物從園等姐）、特殊使用地進(jìn)等d、構(gòu)按照侮國(guó)家談土地凱利用幕總體姑規(guī)劃呼制度收分：酷農(nóng)用行地、亭建設(shè)絕用地共和未垃利用辟地一、乖開(kāi)發(fā)額報(bào)建黑的基蕩礎(chǔ)知幣識(shí)？二、竭怎么鑄體現(xiàn)猴土地嘩的所俱有權(quán)前和使裙用權(quán)批？土地慶使用晨年限躁：指策國(guó)家閱將土側(cè)地使偷用權(quán)蹈出讓喇給土萌地使納用者憲，雙看方約池定土鍬地使陰用者慢可以葉使用席的年顫限。1）吸土地棄使用墻權(quán)出花讓年割限：a、添居住頭用地齒70客年；b、內(nèi)工業(yè)袋用地剛、教耗育、故科技膛、文煩化衛(wèi)瞇生、鞭體育禾及綜皮合或蚊其他菠用地法50肆年；c、軌商業(yè)輔、旅憤游、偵娛樂(lè)釣用地曾40鞠年；2）忍土地爪使用濟(jì)年限溫到期寸后如騎何處夢(mèng)理：a、爆國(guó)家涼有權(quán)斯無(wú)條照件的殼收回雪該土同地；b、臉建筑乒主體規(guī)經(jīng)質(zhì)恒控部訪門檢扯驗(yàn)后仗不屬譜危房當(dāng)；c、羨項(xiàng)目希的存制在不殲影響鴿城市劃規(guī)劃傻，不氏影響您市容福，只血要向飄政府魔繳納懂土地股出讓逆金可錢以繼熔續(xù)使牢用。一、懇開(kāi)發(fā)兆報(bào)建慈的基頸礎(chǔ)知譽(yù)識(shí)？三、腔房地鋼產(chǎn)市嶄場(chǎng)a、誤一級(jí)比市場(chǎng)沫：以尤土地匪為體陶（亦碑稱土班地市攜場(chǎng)、濃土地練交易獻(xiàn)市場(chǎng)累）；b、負(fù)二級(jí)者市場(chǎng)引：開(kāi)駱發(fā)商泳獲得稠土地塵后，匹投入陜一定恰的獎(jiǎng)掀金建敲設(shè)，索通過(guò)捆有償私或贈(zèng)湯與將遮產(chǎn)權(quán)畝轉(zhuǎn)買禮給需導(dǎo)求者移（新瞞建商隱品房弱的買呼賣市讓場(chǎng)）瞞；c、伏三級(jí)膜市場(chǎng)黃：房充屋在炭消費(fèi)沒(méi)市場(chǎng)駕的再炒次流禁通，快包括杠：買德賣、啊抵押喇、轉(zhuǎn)愛(ài)讓、合租憑寨（二抽手房碗）；一、錄開(kāi)發(fā)膏報(bào)建孝的基住礎(chǔ)知鞠識(shí)？四、椅零散諷的名喇詞概降念1、并生地鉆：是爽指可矮能為邪房地垃產(chǎn)開(kāi)齊發(fā)與翁經(jīng)營(yíng)妥活動(dòng)央所利植用，蓮但尚貸未開(kāi)武發(fā)的占農(nóng)地固和荒枕地，膨一般壟該類息土地胖離城賴鎮(zhèn)較柔遠(yuǎn)，慰無(wú)市鐮政基營(yíng)礎(chǔ)設(shè)紫施，勇未開(kāi)閉發(fā)利歷用、2、著熟地茫：是熔指已茄完成虹市政丈基礎(chǔ)嶄設(shè)施朝建設(shè)精的土望地，律達(dá)到竄“三毯通一牧平”因或“謠七通圓一平己”施費(fèi)工條寸件的盾土地槍。3、襪三通臂一平具：水飲通、組電通西、路貞通和上場(chǎng)地帖平整端。4、風(fēng)七通草一平割：水雹通（歷給水庭通和促排水吸通）紗、電策通、番路通砌、訊弓通、慘氣通晃、暖罷通、掌郵通物和場(chǎng)翠地平刻整。5、倒飛地飼：又寄稱插浸花地均，指明土地環(huán)所有浪權(quán)人福或者特使用汁權(quán)人粗的土映地部女分或抖全部敘被他證人土漫地包寄圍的城。一、冶開(kāi)發(fā)濃報(bào)建凡的基維礎(chǔ)知桶識(shí)？四、敘零散迷的名撤詞概詳念6、毛揪地：劉主要開(kāi)是城案市中孝需要合拆遷閉而尚稼未拆襯遷的陰土地即，即洽已用陰地上狹建筑莖物及幼附屬質(zhì)設(shè)施聚的、體將被摩改建膽的土眾地。7、宗男地：倆是地葡籍的伯最小貓單元該，是肉指以此權(quán)屬共界線閣組成謀的封絡(luò)閉地做塊。8、土列地級(jí)摩別：頑是指噸根據(jù)妄土地港使用癢價(jià)值瘡及所按處的襲地段恐繁華匹成都援的不陪同而桿劃分帝的土穿地等擇級(jí)。9、炒原地皮全：是加指對(duì)洪到手捆的土局地使局用權(quán)潑進(jìn)行滅的轉(zhuǎn)挨售，頸常指窗土地渡投機(jī)詞商在運(yùn)對(duì)某柔地段扮土地蒙語(yǔ)氣觀地價(jià)搏呈上幟漲趨溫勢(shì)的心評(píng)估氣的前謹(jǐn)提下輩，買膛下地腿皮（繩即土嫂地使劫用權(quán)但），補(bǔ)等到品地價(jià)壘達(dá)到招預(yù)期辟價(jià)位忘才出或手牟旨利，北以獲婆得囤槳積土菠地的遮高利纖潤(rùn)行做為。一、掩開(kāi)發(fā)汗報(bào)建危的基蹲礎(chǔ)知株識(shí)？四、敏零散熔的名祥詞概牌念10、三曠區(qū)六點(diǎn)線“三韻區(qū)”弓：是物在鎮(zhèn)觸域范屯圍內(nèi)飼確定攝的不嶄準(zhǔn)建款設(shè)區(qū)欲（區(qū)即域綠愚地）翻、非金農(nóng)建紹設(shè)區(qū)衡（城疊鎮(zhèn)建敲設(shè)區(qū)最）、沸控制妙發(fā)展?fàn)I區(qū)（婦發(fā)展瞞備用冠地）奴三大補(bǔ)類型閥地區(qū)灰的規(guī)獻(xiàn)模和披范圍冬。用地芝紅線能：是哭指圍抓起一相塊土忽地的掉坐標(biāo)釘點(diǎn)的散連線牧，線毫內(nèi)的窩地塊艷就是抽取得蟲使用獵權(quán)的砍土地箏范圍篇，一茂般用綿紅線鹽標(biāo)示沫。但在架實(shí)際刪實(shí)施蝦中，剖一般邊要“區(qū)退紅妖線”擔(dān)，贊即在廣紅線遮基礎(chǔ)六上再六向內(nèi)襪退讓損一定警距離蟻?zhàn)鳛榱彌_寨帶，宰各地冬規(guī)定嗚的具政體數(shù)忘字不急同，胖主要響是為片了以剪后城墾市的侍發(fā)展價(jià)考慮微，退五讓部外分不尿得占伸用，廁但同足樣要蹲算在帖用地到面積態(tài)內(nèi)。建筑冊(cè)紅線裁：是蔑指建縱筑控列制線粥，是禍建筑兼物基牲底位耍置（疲外墻責(zé)、臺(tái)懼階等辣）的唐界限鄭，任碼何臨禽街的途建筑置物或辛構(gòu)筑燥物不少得超浴越此喇界限紋。一、敗開(kāi)發(fā)霧報(bào)建掀的基悲礎(chǔ)知敏識(shí)？四、曬零散雄的名廢詞概朋念城市主黃線汽：是襯指對(duì)惑城市要發(fā)展穗全局苗有影辨響的箱、城酒市規(guī)值劃中登確定食的、滿必須棉控制剪的城呀市基芬礎(chǔ)設(shè)說(shuō)施用摩地的哪控制下界線城市疲藍(lán)線徹：指外城市鍛規(guī)劃中確定攜的江洲、河固、湖溜、庫(kù)識(shí)、渠輕和濕胃地等艘城市扁地表破水體紫保護(hù)糾和控疼制的綠地域禾界線漸。城市頃綠線涌：是冬指城廳市規(guī)望劃的守綠地筐范圍輪，此乖范圍簽內(nèi)只玻能進(jìn)籮行綠蠟化，柴不得飾改做賤它用兄。城市旋紫線兆：是度指國(guó)盯家歷將史文蒙化名奧城內(nèi)調(diào)的歷恰史文宋化街徒區(qū)及稿省、惹自治庭區(qū)、秩直轄悉市人寸民政塊府公棋布的軋歷史標(biāo)文化柜街區(qū)盞保護(hù)譽(yù)范圍序界線園。一、勞開(kāi)發(fā)趙報(bào)建根的基鵝礎(chǔ)知牛識(shí)？四、誰(shuí)零散舊的名驢詞概犯念11、各葵類面懶積概宅念：建設(shè)歐用地絨面積捎：也楚稱總苦占地宏面積吉，是晉指城煮市規(guī)劈燕劃部較門確苗定的底建設(shè)淚用地廉范圍抖的水早平投煤影面大積，社不包苦括代嫁征用特地?？偨ㄐ椭娉贩e：喇也叫看展開(kāi)佩面積躍，是紀(jì)指建界筑物蛇各層景水平井投影攤面積付的總播和。小區(qū)凡總建瓣筑面袖積：柱是指賺小區(qū)晚內(nèi)住煩宅、騙公建秤和人孝防地堆下室華面積物總和者。一、壯開(kāi)發(fā)才報(bào)建棍的基餅礎(chǔ)知鳳識(shí)？四、腸零散疊的名燃詞概仰念11、各看類面靜積概話念：建筑割基底據(jù)面積踢：是噸指建獲筑物真首層獅面積急總和恩。使用纏面積申：是射指建螞筑物邪中直醋接為餃生產(chǎn)堡或生眨活使表用的曉凈面嶄積，嶄在住辨宅中廢也稱篩為“著居住鞋面積兇”。結(jié)構(gòu)城面積陷：指魄建筑迷物中沈各層做平面春中的準(zhǔn)墻、辨柱等摩結(jié)構(gòu)華所占沫面積緞的總押和。輔助意面積終：各綿層中兵為輔炎助生倍產(chǎn)或鴉生活傍活動(dòng)運(yùn)所占采的凈盒面積砌總和獻(xiàn)，如劑樓梯蕉、走寨道等卷。一、松開(kāi)發(fā)庫(kù)報(bào)建成的基威礎(chǔ)知丘識(shí)？四、以零散柳的名怒詞概哨念11、各儉類面劑積概螺念：公用通面積值住朱宅的謠公用羨面積鄙是指透住宅訓(xùn)樓內(nèi)湖為住類戶出鐮入方飛便、愛(ài)正常犧交往盤、保辰障生笛活所弟設(shè)置婚的公蝴共走延廊、透樓梯青、電然梯間核、水炭箱間冷等所社占面曲積的課總和葵。開(kāi)耳發(fā)商叉在出胡售商續(xù)品房電時(shí)計(jì)雪算的耕建筑橡面積妹存在鋸公共完面積竹的分理攤問(wèn)缸題。實(shí)用鏡面積泊它琴是"建筑訊面積"扣除顯公共戚分?jǐn)偟诿娣e勁后的納余額癢。居聾住面晴積住霜宅的循居住去面積付是指且住宅立建筑記各層服平面覆中直世接供奧住戶釀生活撈使用捆的居裝室凈掩面積伍之和伏。凈面啦積朵所謂賴凈面醒積就邪是要幼除去霜墻、惰柱等穿建筑贈(zèng)構(gòu)件哭所占早有的宮水平智面積騎（即腹結(jié)構(gòu)海面積味）。畏一般辦作為艱衡量球居住撥水平步的面芳積指包標(biāo)。一、協(xié)開(kāi)發(fā)績(jī)報(bào)建靈的基倡礎(chǔ)知汗識(shí)？四、堤零散勺的名豎詞概焦念11、各惡類面緞積概搭念：計(jì)租賽面積紹作侮為計(jì)愧算房春租的獸面積膽。在乓住房悠制度針改革偉中，公作出挪統(tǒng)一費(fèi)規(guī)定聾，住籠宅用掉房按順使用參面積始計(jì)算俱，包方括居巧室，健客廳叢，衛(wèi)前生間陡，廚濤房，吹過(guò)道子，樓勾梯，紋陽(yáng)臺(tái)漠（閉號(hào)合式絲式按一泡半計(jì)修算）頃，壁惱櫥等緊。非軋住宅營(yíng)用房氏按建說(shuō)筑面歐積計(jì)弄算。容積個(gè)率銀容積倆率是階建筑旋總面懲積與凡建筑斥用地矛面積稠的比編。例眠如，鵲在1萬(wàn)平物方米準(zhǔn)的土歡地上荒，有40花00平方勉米的圍建筑曬總面土積，科其容核積率影為0.蘋4。得房暖率淚得房趣率是刑指套狹內(nèi)建如筑面嶄積與伶套（聞單元晃）建言筑隊(duì)天面積滴之比抄。見(jiàn)套內(nèi)冷建筑烤面積=套內(nèi)則使用心面積+套內(nèi)額墻體桐面積+陽(yáng)臺(tái)胸建筑畜面積假。謙套（倆單元竟）建券筑面斥積=套內(nèi)擾建筑飲隊(duì)面夜積+分?jǐn)偸堑霉河媒ㄉ街?duì)夸面積蒼。一、芝開(kāi)發(fā)梯報(bào)建袋的基虹礎(chǔ)知舒識(shí)？四、草零散陷的名植詞概漠念11、各泛類面螞積概蛛念：開(kāi)間喇住吐宅設(shè)挖計(jì)中戶，住叉宅的財(cái)寬度曉是指裹一間鏈房屋扯內(nèi)一頑面墻屬皮到收另一鏟面墻混皮之但間的撐實(shí)際紹距離嘴。因服為是附就一包自然弟間的吸寬度華而言塑，故伴又稱缸開(kāi)間塘。住毒宅開(kāi)貿(mào)間一沸般不園超過(guò)送3.膚0米氧--嶺3.臣9米追，磚報(bào)混結(jié)控構(gòu)住誤宅開(kāi)蹲間一旦般不揀超過(guò)績(jī)3.泉3米差。襯規(guī)定艘較小很的開(kāi)供間尺廟度，牽可縮仁短樓副板的鵲空間層跨度醬，增老強(qiáng)住糠宅結(jié)遼構(gòu)整北體性委、穩(wěn)盛定性休和抗哨震性懇。開(kāi)苦間5列米以新上，焦進(jìn)深鮮7米悼以上雪的大彈開(kāi)間穴住宅麥可為善住戶鬧提供郊一個(gè)望40石--腹50饅平方師米甚己至更董大的鈔居住培空間悼，與打同樣豆建筑命面積更的小挽開(kāi)間是住宅艙相比征，承份重墻延減少善一半導(dǎo)，使棄用面可積增掏加2撓%，羞便于綢靈活忘隔斷顧、裝消修改臨造。建筑垮密度國(guó)：也廟稱建體筑覆尾蓋率龍，是詞指建方筑基炎底面彼積占體建設(shè)臂用地懷面積莫的百簡(jiǎn)分比篩，它料反映幸的是貢一定乒用地要范圍烘內(nèi)的塵建筑皂密集駱程度旗。一、轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)光報(bào)建培的基燦礎(chǔ)知?jiǎng)P識(shí)？四、睡零散撤的名裂詞概能念11、各燈類面冰積概井念：進(jìn)深輕進(jìn)肆深在訴建筑藝學(xué)上既是指悅一間吳獨(dú)立初的房漸屋或祥一幢污居住初建筑蕩從前葉墻皮裙到后拜墻壁誼之間通的實(shí)劍際長(zhǎng)斑度。透進(jìn)深浪大的伶住宅枯可以占有效芹地節(jié)衣約用籌地，煩但為健了保椒證建煌成的開(kāi)住宅健可以先有良進(jìn)好的脅自然夏采光秩和通躍風(fēng)條察件，錯(cuò)住宅言的進(jìn)殿深在輪設(shè)計(jì)潮上有杯一定葛的要反求，孩不宜亦過(guò)大闖。目戴前我找國(guó)大賽量城毯鎮(zhèn)住套宅房寒間的撞進(jìn)深勢(shì)一般咽要限昌定在5米左澤右，脅不能退任意型擴(kuò)大粉。套內(nèi)獸面積勒套內(nèi)材面積果俗稱"地磚業(yè)面積"。它肅是在仰實(shí)用程面積密的基索礎(chǔ)上暢扣除充了柱貝體、辛墻體訂等占滲用空培間的奪建筑永物后坐的一頸個(gè)內(nèi)患容空耍間的亞概念佳。傲動(dòng)既倚有章籍可循植，也劣有利翠可圖兇，吸湯引居陪民和柴機(jī)構(gòu)麻投資伏住房木租賃玻市場(chǎng)奸。一、順開(kāi)發(fā)這報(bào)建狹的基注礎(chǔ)知謎識(shí)？四、盛零散統(tǒng)的名避詞概膛念11、各氏類面慎積概昂念：公攤武面積矮商品謹(jǐn)房分爽攤的竭公用盆建筑盤面積乘主要訂由兩稻部分站組成削：1悠．電攏梯井抖、樓剝梯間從、垃度圾道魄、變彎電室甲、設(shè)鉛備室出、公尺共門正廳和狂過(guò)道惡等功氏能上判為整芝樓建漿筑服璃務(wù)的杯公共恩用房烏和管蔑理用捧房的譽(yù)建筑發(fā)面積役；2拌．各證單元阿與樓姻宇公黑共建施筑空略間之團(tuán)間的除分隔訪以及臺(tái)外墻判（包轉(zhuǎn)括山孩墻）貫墻體睜水平摟投影絮面積戀的5諸0％鍬?？⒐r面積抬竣劉工面優(yōu)積是懂指竣勇工的聽(tīng)各幢傻房屋午建筑眨面積鑼之和居。房帝屋建趟筑的鍬竣工豆應(yīng)是充按照轉(zhuǎn)設(shè)計(jì)緞要求省全部腳完工柱，經(jīng)利驗(yàn)收嫌合格止的建羞筑。公用仿建筑屬面積膀分?jǐn)傋Ｏ禂?shù)送將整晌棟建梢筑物咽的公見(jiàn)用建筒筑面串積除壩以整模棟建惱筑物往的各挨套套寇內(nèi)建徒筑面立積之投和，霜得到編建筑刑的公宜用建抽筑面錯(cuò)積分惜攤系館數(shù)。一、赴開(kāi)發(fā)沾報(bào)建框的基堤礎(chǔ)知盟識(shí)？四、貸零散很的名棒詞概雀念11、各朝類面禿積概傾念：共有匙建筑鵲面積驢房屋市系迅指節(jié)各產(chǎn)惜權(quán)主宏共同您占有貼或共談同使艷用的融建筑熔面積頃。銷售餓面積臂為整乓幢商捕品房購(gòu)的建嘴筑面產(chǎn)積（擱地下賀室作悼為人項(xiàng)防工在程的俱，應(yīng)亂從整將幢商兇品房改的建競(jìng)筑面瞞積中拼扣除濾）。——想—商品躁房按趁“套恥”或盟“單熔元”唱出售混，其冰銷售事面積喊為購(gòu)極房者液所購(gòu)栽買的駐套內(nèi)判或單略元建吸筑面鏡積（晉以下奪簡(jiǎn)稱蔥套內(nèi)塌建筑蜓面積群）與型應(yīng)分該攤的糟共有制建筑世面積族之和藏。輔助揚(yáng)面積辱輔蘇助面以積是宋指住帆宅建洲筑各貍層中或不直欺接供屠住戶棉生活富的室講內(nèi)凈字面積畏。包陵括過(guò)忍道、氏廚房否、衛(wèi)盈生間格、廁碑所、腦起居梢室、受貯藏寧室等榮。一、塔開(kāi)發(fā)汪報(bào)建樂(lè)的基斑礎(chǔ)知澡識(shí)？征地脈補(bǔ)償滔標(biāo)準(zhǔn)是指覺(jué)在市增鎮(zhèn)行輪政區(qū)休的土腳地根嘆據(jù)政陽(yáng)府總縱體規(guī)危劃確兼定的剖用地耽范圍祥內(nèi)，鳴依據(jù)此土地牛類型沿、土火地年黨產(chǎn)值膜、土皂地區(qū)輩位登具記、亂農(nóng)用忙地等槐級(jí)、謎人均慰耕地愛(ài)數(shù)量條、土蜂地供保求關(guān)本系、刪當(dāng)?shù)靥菇?jīng)濟(jì)它發(fā)展欄水平詠和城隆鎮(zhèn)居長(zhǎng)民最眨低生暫活水凳平保介障等忙因素動(dòng)，再寒依據(jù)憲片區(qū)浸劃分俯用于寶征地焰補(bǔ)償簽綜合映計(jì)算秀的標(biāo)梁準(zhǔn)。致拆令遷補(bǔ)額償標(biāo)楚準(zhǔn)的茂調(diào)整花由市捷縣人煌民政趨府公蟲布。勉我國(guó)府法律仍規(guī)定內(nèi)各地恥政府氏應(yīng)根補(bǔ)據(jù)經(jīng)繞濟(jì)發(fā)柱展水哄平、粥當(dāng)?shù)伛g人均甘收入古增長(zhǎng)云幅度貢等情責(zé)況，山每2至3年對(duì)哀征地綿補(bǔ)償獄標(biāo)準(zhǔn)控進(jìn)行監(jiān)調(diào)整灰，逐葵步提乖高征短地補(bǔ)握償水筐平。振目前額實(shí)施或的征乏地補(bǔ)賞償標(biāo)那準(zhǔn)已母超過(guò)假規(guī)定南年限棗的省住份如巖未及愿時(shí)調(diào)把整，雅將不暴予通舉過(guò)用喊地審?fù)恫?。管各怎類具際體的裁價(jià)格賤補(bǔ)償繼標(biāo)準(zhǔn)惕由區(qū)銀縣物倦價(jià)局熱依據(jù)超當(dāng)?shù)貙俳?jīng)濟(jì)項(xiàng)水平繞和人茄均收豆入水枝平等濟(jì)情況掃進(jìn)行退定價(jià)未。一、晃開(kāi)發(fā)士報(bào)建星的基軟礎(chǔ)知蛋識(shí)？征地投補(bǔ)償默費(fèi)用仙項(xiàng)目蓮：1、土治地補(bǔ)岡償費(fèi)潮用悅地單逝位依巴法對(duì)扇被征徐地的味農(nóng)村桃集體青經(jīng)濟(jì)俘組織陜因其枯土地獄被征居用造故成經(jīng)區(qū)濟(jì)損馬失而行支付挽的一樓種經(jīng)揉濟(jì)補(bǔ)傍償。2、青濱苗補(bǔ)源償費(fèi)使用馳地單幣位對(duì)自被征腰用土相地上稍的青仔苗因忘征地述受到創(chuàng)毀損棟，向烤種植棟該青摧苗的違單位口和個(gè)咽人支吩付的壁一種在補(bǔ)償裁費(fèi)用拜。3、附所著物恨補(bǔ)償像費(fèi)降用地步單位英對(duì)被脈征用技土地巷上的喚附著犬物，舉如房心屋、漠其它透設(shè)施形，因怠征地踢被毀動(dòng)損而翻向該塊所在肝人支漸付的夢(mèng)一種剪補(bǔ)償譯費(fèi)用誦。4、安月置補(bǔ)瓣助費(fèi)稅、借用地猶單位晝對(duì)被戚征地陣單位狀安置些因征遵地所這造成紹的富驗(yàn)余勞制動(dòng)力蝦而支目付的噴補(bǔ)償禽費(fèi)用采。一、漁開(kāi)發(fā)獵報(bào)建掏的基徒礎(chǔ)知永識(shí)？合法的項(xiàng)目公司企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照組織機(jī)構(gòu)代碼證稅務(wù)登記證開(kāi)戶證明暫定開(kāi)發(fā)資質(zhì)證WHAT開(kāi)發(fā)報(bào)建是什么？WHY開(kāi)發(fā)報(bào)建的意義？WHEN開(kāi)發(fā)報(bào)建屬于是哪個(gè)環(huán)節(jié)？HOW怎么進(jìn)行開(kāi)發(fā)報(bào)建？WHERE去哪里開(kāi)發(fā)報(bào)建？二、搞開(kāi)發(fā)欣報(bào)建朝的定匠義及清意義傾？（怪wh饒at辟&W爸hy餐）單擊渾此處犯添加欄段落串文字襯內(nèi)容單擊疼此處拒添加貝段落墊文字雀內(nèi)容《國(guó)有土地使用證》1《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》2《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》3《建筑工程施工許可證》4《商品房預(yù)售許可證》5《建設(shè)工程驗(yàn)收合格證》6二、蜘開(kāi)發(fā)叢報(bào)建搖的定弟義及燭意義企？（猾wh母at巨&W挑hy葉）國(guó)有惜土地疫使用酒證是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。建設(shè)剃用地亂規(guī)劃覽許可霞證是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。建設(shè)去工程猾規(guī)劃鍋許可繞證城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。二、矮開(kāi)發(fā)德報(bào)建拆的定碎義及幼意義依？（蜂wh掩at抬&W門hy莫）建筑工程施工許可證為了加強(qiáng)對(duì)建筑活動(dòng)的監(jiān)督管理，維護(hù)建筑市場(chǎng)秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建筑工程施工許可管理辦法》等法律。法規(guī)規(guī)定，1999年12月1日起在全國(guó)施行建筑工程施工許可證制度，此前，全國(guó)各地方政府也有類似管理制度，但名稱及管理方式缺乏統(tǒng)一指導(dǎo)，如開(kāi)工報(bào)告、開(kāi)工證等。商品房預(yù)售許可證是由房管局審核批準(zhǔn)的，獲得商品房預(yù)售權(quán)的法律憑證，受到法律保護(hù)。建設(shè)工程驗(yàn)收合格證獲得各相關(guān)部門審核批準(zhǔn)的，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品符合法律規(guī)定，由建設(shè)不么所核發(fā)的法律憑證。三、至去哪飯里開(kāi)幼發(fā)報(bào)蜜建（蛛wh蓋er梨e）雙擊耽添加涂標(biāo)題退文字市（撓區(qū)）耐規(guī)劃微局市建慚委（朵區(qū)建遼設(shè)局狼）市（攔區(qū)）筐國(guó)土廈局市（蚊區(qū)）霉房管喉局市（州區(qū)）趁質(zhì)監(jiān)信站市（批區(qū)）吳安監(jiān)芒站人防電辦、握消防還辦其他旺部門政府國(guó)土童局國(guó)有再土地朱使用吸權(quán)證三、辮去哪機(jī)里開(kāi)倚發(fā)報(bào)劈燕建（扁wh室er榆e）三、殲去哪縣里開(kāi)娘發(fā)報(bào)渾建（膏wh澆er浙e）選址劑意見(jiàn)違書建設(shè)毀工程辯規(guī)劃舍許可脫證建設(shè)必用地顧規(guī)劃犁許可滾證規(guī)劃取局三、券去哪吳里開(kāi)恐發(fā)報(bào)亦建（擦wh某er沖e）市建晴委施工卡許可手證建設(shè)途工程沉驗(yàn)收拳合格驕證四、攤?cè)绾嗡走M(jìn)行完開(kāi)發(fā)稿報(bào)建添？（幕HO值W）1、積立項(xiàng)驢審批2、哪規(guī)劃芝方案錦審批3、激辦理系選址己意見(jiàn)樸書4、傷辦理評(píng)《國(guó)裙有土首地使膏用證葉》5、尾辦理賤《建銷設(shè)用界地規(guī)玻劃許萬(wàn)可證趨》6、辦準(zhǔn)建駐證（禁準(zhǔn)建售項(xiàng)目魄開(kāi)發(fā)對(duì)手冊(cè)譽(yù)）7、即建筑樸設(shè)計(jì)監(jiān)方案妄申報(bào)8、搖申辦?！督荚O(shè)工遼程規(guī)佩劃許犁可證蠅》9、思施工滔圖送畜審四、蜻如何怖進(jìn)行陶開(kāi)發(fā)廉報(bào)建狀？（骨HO站W(wǎng)）10、辦雪理質(zhì)拖量監(jiān)霞督登布記11、辦犯理安垃全監(jiān)異督登戲記12、辦盜理施奪工許辰可證13、辦貞理安丙全監(jiān)輔督登迷記14、辦電理施嶼工許葉可證15、辦警理監(jiān)爐理許后可證16、辦延理預(yù)經(jīng)售證17、辦洲理工開(kāi)程駿蜓工驗(yàn)傷收，壤出具艘質(zhì)量若監(jiān)督湖報(bào)告18、辦援理安玩全驗(yàn)起收，億出具舞安全毫監(jiān)督途報(bào)告四、挑如何魔進(jìn)行躬開(kāi)發(fā)薦報(bào)建烤？（額HO柄W）19、辦陵理消驚防驗(yàn)候收20、辦旋理燃弦氣驗(yàn)盼收21、辦關(guān)理防圍雷驗(yàn)撓收22、辦楊理環(huán)鍬保驗(yàn)叨收23、辦想理規(guī)景劃驗(yàn)濃收24、辦尋理電撲梯驗(yàn)鳥收25、辦帝理白膨蟻防邀治驗(yàn)激收26、辦援理驗(yàn)棒收備辣案27、辦各理房寄產(chǎn)證四、爆如何弄進(jìn)行孫開(kāi)發(fā)倉(cāng)報(bào)建朱？（魔HO鈔W）規(guī)劃砌設(shè)計(jì)認(rèn)方案旺報(bào)批需提宜交以勺下資腿料：1、跟《幻玉規(guī)劃部方案池送審店表》樸1份援；2、筋小夜區(qū)主順要配病套公攔建項(xiàng)艙目一隆覽表碌1份修；3、烤規(guī)藥劃設(shè)漿計(jì)方仰案的綿現(xiàn)狀畫地形市圖1然份，雅比例煎1：看50甚0或可1：主10劑00適或1漁：5做00每0（序分區(qū)脫規(guī)劃凈）；坦〔配都電子米文件儉〕4、糊規(guī)絨劃方蒜案的朱總平恥面圖漠3份臭（設(shè)繁計(jì)單澡位加脆蓋出看圖章粉）；識(shí)〔配爸電子葵文件垂〕5、籃擬繭建建駕筑物芹方案股圖（色平、圣立、被剖）鋸；6、茶道店路規(guī)尋劃和含豎向吵規(guī)劃恥圖（運(yùn)包括灑交通吩分析植示意覆圖）幸；〔坐配電熄子文茄件〕7、潮規(guī)蝕劃方猴案說(shuō)鄉(xiāng)豐明書珠1份烤；〔圣配電雹子文纏件〕8、惹總災(zāi)平面飯效果辦圖、溝沿街野立面肌圖、騎夜景捏效果撇圖、競(jìng)鳥瞰昨圖各愁1份廉；〔碎配電匆子文肅件)9、陡規(guī)因劃建置筑設(shè)攪計(jì)要?jiǎng)P點(diǎn)、剖用地虹紅線歸圖復(fù)辯印件鴨各1祝份。政（已擦辦《落建設(shè)鬧用地塵規(guī)劃每許可稀證》穗項(xiàng)目制）怒*搭、需耳向鎮(zhèn)斥府或抄地方壘取得完《小威區(qū)業(yè)宅主子憤女教維育配富套方傍案或特說(shuō)明黎》承辦壁單位麥：規(guī)香劃局劫（1冬5個(gè)極工作型日）貝規(guī)劃點(diǎn)辦或激村鎮(zhèn)慶科四、羊如何篩進(jìn)行活開(kāi)發(fā)挨報(bào)建眠？（蓬HO輩W）選址扁意見(jiàn)頑書報(bào)蓮批需提蹲交以腰下資笨料：1、頁(yè)《選忌址意缸見(jiàn)書饑》2詠份；掙里面恩可能職需區(qū)潑長(zhǎng)簽馳字2、宵項(xiàng)目蔽可行閱性報(bào)充告或打經(jīng)批籃準(zhǔn)的攔項(xiàng)目粱建議換書復(fù)約印件類一份備；“買項(xiàng)目妖可行誓性報(bào)謎告”燃由策凝劃部耽前期痛請(qǐng)人屑做（背鎮(zhèn)區(qū)雷提交偽2份培）3、穿1：激50扶0至謠1：瀉10應(yīng)00脅現(xiàn)狀禿地形墨圖1嬌份，徒圖中屯用地筋界線誓須加暖蓋確雷認(rèn)章匪（配氏電子罰文件坐）；4、超擬建弄方案同的總駱平面赤圖1正份，腿比例懲1：物20咸0或?qū)?：鋒50辨0或逮1：看10魔00金；棕（區(qū)蟲提交魚3份丟）5、塘(上臂報(bào)市丟府項(xiàng)輛目)遞總平慈面效訊果圖并、沿柏街立病面圖伍、夜熔景效壯果圖悠、鳥召瞰圖置（單限棟建犬筑除芽外）速各一戚份（彈配電恰子文隨件）財(cái)；6、聚附送狐有關(guān)舅環(huán)境閃保護(hù)蒼、衛(wèi)相生防謙疫、松消防針安全渴和其云它特它殊要損求的趣資料藍(lán)(有沙污染媽或其湯他有趕特殊弟要求宋的建首設(shè)項(xiàng)姐目)7、脅擬僵建建例筑物毒方案饑圖(秋平、減立、妹剖)源;鳳(配脹電子船文件朵)承辦亡單位爪：規(guī)黎劃局噸（1馬5個(gè)韻工作媽日）認(rèn)規(guī)劃異科結(jié)果蜻:選榨址意產(chǎn)見(jiàn)書貍（原故件一舞份）萬(wàn)、選督址紅饞線圖竄（一致張）費(fèi)用渠：區(qū)搶規(guī)劃端所收畝xx邪xx已元計(jì)朗算機(jī)列作圖駐費(fèi)四、輛如何準(zhǔn)進(jìn)行交開(kāi)發(fā)今報(bào)建唐？（抵HO僻W）房地勒產(chǎn)立拉項(xiàng)辦嚇理需提箱交以俗下資亂料：按順簽序裝墻訂成雀冊(cè)1、碗營(yíng)業(yè)清執(zhí)照松復(fù)印摧件（臣提交娃原件飲核對(duì)惠），碎合作鼻開(kāi)發(fā)襲的項(xiàng)決目需財(cái)提供輸合作痕協(xié)議秤；房采地產(chǎn)感資質(zhì)車開(kāi)發(fā)猜證書受復(fù)印笑件；2、界立項(xiàng)嶼的申釘請(qǐng)報(bào)需告；3、揚(yáng)開(kāi)設(shè)肌項(xiàng)目附資本過(guò)金賬動(dòng)戶和體辦理蔥投資精商的報(bào)資信歷證明斜；（媽公司卷信用嗎和賬邁戶內(nèi)筑資金暮情況冶）必諷須達(dá)斜到投伯資額館的2睜0%該；4、辭項(xiàng)目繁的可臉行性衣報(bào)告旱；5、她項(xiàng)目卻選址露意見(jiàn)蓮書和起選址決紅線膚圖。6、父立項(xiàng)孔申請(qǐng)瘡表（坑一式棄一份羊，交番給區(qū)拋計(jì)統(tǒng)建辦）榨:需叉村委諷會(huì)加時(shí)意見(jiàn)7、音招標(biāo)六基本鎮(zhèn)情況寧表（乖如果繞是集柴體企違業(yè)）8、瞎用地刺預(yù)審舞的意羨見(jiàn)（滿如果立有調(diào)拒整用孟地）9、涼地名脊申請(qǐng)?zhí)}批復(fù)袍（交悄給區(qū)型計(jì)統(tǒng)巨辦）10遭、總看平面隨圖四、猶如何荒進(jìn)行占開(kāi)發(fā)票報(bào)建騙？（靈HO肉W）建設(shè)煮用地亦規(guī)劃源許可第證辦笨理需提握交以島下資趨料：1、婆〈獲規(guī)劃供用地痕申請(qǐng)?jiān)伇怼挡?份衰；另加旱“申紫請(qǐng)書與”一驗(yàn)份(陳所屬浙地村弦委蓋耽章)2、蓬立項(xiàng)賴批準(zhǔn)復(fù)文件復(fù)印添件1份割（雕區(qū)提養(yǎng)交2書份）臂；顛（咬須備扮原件未查驗(yàn)測(cè)）→進(jìn)要求護(hù)原件3、盟選址聞紅線看圖復(fù)節(jié)印件櫻1份鞏（區(qū)凍提交萬(wàn)2份滾）寸；謹(jǐn)（須補(bǔ)備原般件查靈驗(yàn)）4、艷反映系建設(shè)粥項(xiàng)目過(guò)用地肉位置妙和界投限的敢地形緊圖一戲份，典比例穗為1鎮(zhèn):1臥00盜0或齊1:姓50腿0，仔涉及插與多諒個(gè)部渠門（梨管理呀區(qū)）交界哨的用田地，拿應(yīng)加甲蓋多戰(zhàn)方單侵位界圖線確墳認(rèn)章額（配股電子寸文件街）；凈（己區(qū)提毒交3軌份）5、堡擬建屋方案塌的總瘡平面度圖1刑份（柳設(shè)計(jì)階單位稱加蓋運(yùn)出圖凈章）寒；6、燙調(diào)整墓的項(xiàng)莊目提槽交調(diào)峽整前佳后界絲式線對(duì)幸比圖炕1份債；7、誼已批圓規(guī)劃嚼方案把1份最；承辦得單位揭：規(guī)騰劃局律（1大5個(gè)賣工作紅日）規(guī)劃睛科四、穴如何恭進(jìn)行好開(kāi)發(fā)負(fù)報(bào)建欺？（楊HO葬W）建筑胳設(shè)計(jì)巖方案描申報(bào)需提賺交以滴下資伶料：1、罷《建冊(cè)筑設(shè)承計(jì)方本案申郵報(bào)表雀》1籮份；獨(dú)立浴的每懶棟寫娘一張2、藥申報(bào)電項(xiàng)目炕的《的技術(shù)志指標(biāo)界及功鬼能情雹況表之》1包份；獨(dú)立魄的每閱棟寫遼一張3、攜《建耐設(shè)用見(jiàn)地規(guī)察劃許呀可證顫》復(fù)泊印件撐1份蓋；規(guī)事劃用蔑地紅敘線圖者1份（窗資口要項(xiàng)留一桶份原軟件）；《門國(guó)有此土地裂使用齊證》杰或國(guó)彎土局藥批復(fù)扒文件理復(fù)印擔(dān)件1眼份；王4哪、建清筑設(shè)民計(jì)方塌案圖吃紙（膝包括惕總平棍面圖誼）3套（悲配電仍子文肺件）竟；平5、殺透視捷圖1歸套；律較大臨的建罵筑群籌須提避供鳥悄瞰圖及；在城市毅主干室道或穿指定俱道路經(jīng)兩側(cè)的建肌筑方蹦案須走提供元燈光屯夜景銜效果屠圖（每斤棟的女屋頂愿標(biāo)高喊、平街面、鋼立面湖用A腥3普針通紙嫩打出步附在銹圖冊(cè)即后面登）；6、魄屬房言地產(chǎn)榜項(xiàng)目吹，須盡提交變房地洋產(chǎn)立收項(xiàng)文糞件；敘7佩、屬燈重報(bào)拖項(xiàng)目否，須讀提交界前一遭次已紛審查柱方案攏及批權(quán)復(fù)文睛件。（以傘上所臨有資引料都拾需提地供原甚件核舅對(duì)，國(guó)土愿證如趣果抵恥押了摧可用旬復(fù)印朽件加撒蓋銀賴行確夸認(rèn)章）承辦繼單位旨：規(guī)嫌劃局明（1礎(chǔ)5個(gè)盈工作稠日）四、詳如何謹(jǐn)進(jìn)行凱開(kāi)發(fā)散報(bào)建厚？（稅HO宏W）施工透圖送籮審需提纏交以停下資卸料：按斷順序溫裝訂川成冊(cè)1、強(qiáng)全套氣施工峰圖紙?zhí)艘皇捷o兩份侍；2、裳批準(zhǔn)娛的立蟻?lái)?xiàng)文姻件復(fù)鑄印件帝（提尼交原秤件核謀對(duì)后防退回箏）；3、鉗按備繳注2泡規(guī)定蠅應(yīng)進(jìn)凱行初樸步設(shè)飼計(jì)審意查的登項(xiàng)目扣，提臺(tái)交初測(cè)步設(shè)筆計(jì)文布件和梅初步萬(wàn)設(shè)計(jì)畏審查候意見(jiàn)治書及廚批準(zhǔn)州文件驚復(fù)印恥件；4、攜按備河注3柄規(guī)定銜的重般要工矩程，姻提交產(chǎn)工程包建設(shè)夸場(chǎng)地臥地震巡壽安全麗性評(píng)楚價(jià)審陸核意消見(jiàn)書背復(fù)印黨件；5、懶工程生勘察塞成果做報(bào)告駛（即就：巖塞土工森程勘盲察報(bào)東告）6、員結(jié)構(gòu)圣計(jì)算蜻書、管結(jié)構(gòu)雞計(jì)算比數(shù)據(jù)茂磁盤僻、計(jì)主算軟觀件名途稱及挨授權(quán)振序號(hào)宏；7、窮工程宅設(shè)計(jì)繡質(zhì)量蜂保證浸書；8、抓勘察級(jí)設(shè)計(jì)擁合同資副本泰復(fù)印癢件(捕提交桶原件首核對(duì)辨后退盟回)嚇。審批伏時(shí)限淋：2趙0個(gè)慰工作說(shuō)日（發(fā)特級(jí)同和一丘級(jí)為漫30集個(gè)工仁作日婦，重飲大雜叨項(xiàng)目永審查桐時(shí)間右適當(dāng)早延長(zhǎng)距）→距《XX市建森筑工莊程施茄工圖凝設(shè)計(jì)午文件棍審查電批準(zhǔn)漂書》四、攪如何菊進(jìn)行鼻開(kāi)發(fā)慨報(bào)建柄？（建HO爺W）建筑瓣物命餐名申脖請(qǐng)需提住交以瓜下資年料：1綠、賊建筑竄物命林名、奸更名揉審批動(dòng)表3禮份（痕由賓申報(bào)黨單位欺到鎮(zhèn)貨區(qū)社北會(huì)事頃務(wù)辦扁或市語(yǔ)名辦本領(lǐng)取瘡表格席填報(bào)剛，并腸加蓋申公章器）2礙、恩授敏權(quán)委摘托證粱明書場(chǎng)1脅份（寒法定山代表輪人簽霧章，漏加蓋捏公章輪，明靈確委攪托怎內(nèi)容言、權(quán)具限、梁期限倚）3店、秤建淘設(shè)用嫌地批洋準(zhǔn)書擊及附暫圖復(fù)晝印件兔2份啄（需阿加蓋蘇提供屯單位栗的章苗）4蓮、棚建泰設(shè)用甘地規(guī)艘劃許普可證飽及紅錢線圖利原件旺1份秀（需鋤加蓋好提供納單位還的章惜）5丘、趙建微設(shè)工院程報(bào)恐建審霸核書筐復(fù)印滴件2蘭份（確需加爆蓋提繩供單練位的醋章）6字、駕經(jīng)勉規(guī)劃乖部門召批準(zhǔn)且的四奏至圖泊或總畜平面眉圖復(fù)免印件榆2份多（應(yīng)繁附經(jīng)掘濟(jì)技伸術(shù)指匠標(biāo)，徹需加家蓋提沸供單演位的常章）承辦亮部門做：市貼民政繡局區(qū)骨劃地逼名科蠢（聚15嘗個(gè)工愛(ài)作日桿）費(fèi)用她：x甲xx訓(xùn)x元四、漿如何殖進(jìn)行隊(duì)開(kāi)發(fā)致報(bào)建央？（益HO凱W）準(zhǔn)建巨項(xiàng)目叔開(kāi)發(fā)僻手冊(cè)剩申報(bào)需提炕交以倚下資淋料：按順補(bǔ)序裝榨訂成勒冊(cè)1、陣建設(shè)塞用地也規(guī)劃惰許可面證復(fù)挨印件罰；2、約建筑版方案挨圖（過(guò)圖冊(cè)義）一拴份；3、檔總平思面規(guī)慣劃圖塊（一比式二杏份，夸需經(jīng)轟規(guī)劃疼局審呆查蓋捕章）在規(guī)怎劃方頃案送旨審時(shí)漸規(guī)劃娘科確班認(rèn)的段兩份倦原圖醬，房腔地產(chǎn)福管理激科蓋拒章后蜜自留錯(cuò)一份扣存檔頁(yè)，返你還一喂份給悄公司麗；4、半投資頓商出絡(luò)具項(xiàng)面目開(kāi)秀發(fā)資染金的挪銀行淚證明艙原件術(shù)（資堂本金產(chǎn)不少談?dòng)陧?xiàng)毒目申申辦準(zhǔn)危建部驗(yàn)分投尿資的錯(cuò)20浩%，衰時(shí)間刮不可究以過(guò)飽長(zhǎng)）介；5、顧環(huán)評(píng)椒報(bào)告希、子怠女教占育及勒排污簽配套蛋解決頑方案6、得國(guó)土為證復(fù)值印件7、構(gòu)營(yíng)業(yè)胃執(zhí)照秘、資郊質(zhì)證走書復(fù)群印件8、聰立項(xiàng)斃批復(fù)顆原件割及復(fù)稻印件備注從：以房地墨產(chǎn)開(kāi)專發(fā)項(xiàng)弄目手脈冊(cè)的形裂式申察報(bào)承辦眨單位寺：建腫設(shè)局言房管難科（杠即時(shí)水蓋備堤案章治辦妥耽）四、年如何夜進(jìn)行偽開(kāi)發(fā)奶報(bào)建約？（縣HO相W）建設(shè)玩工程挽規(guī)劃賄許可也證辦磁理需提班交以傘下資圾料：啦所有李復(fù)印睬件均沃需提驅(qū)供原煉件核殲對(duì)后工退回1、勁〈報(bào)驢建表胡〉（陷1份槐）；許一棟零一份側(cè)2吐、〈槳建設(shè)嚴(yán)報(bào)建影項(xiàng)目甩附表誤一〉摟（房地黎產(chǎn)項(xiàng)笨目用）或非〈建繩設(shè)報(bào)筋建項(xiàng)帖目附減表二真〉1賄份（工業(yè)蛛建筑稱用）；拘一棟面一份擊3圓、腦申搶報(bào)項(xiàng)籍目的兄〈技拴術(shù)指肆標(biāo)及皆功能頌情況盜表〉慢1份椒（在建筑脈方案歌送審各后退智回的）；接4冬、〈獅建設(shè)慮用地畫規(guī)劃糾許可眉證〉末復(fù)印招件，旨規(guī)劃慮用地階紅線聲圖，考〈國(guó)易有土什地使礦用證誦〉搜或國(guó)霉土局州批復(fù)凍文件鄉(xiāng)豐各1豬份；墊（紀(jì)鎮(zhèn)區(qū)侵提交炸2份冬）5、溜〈建魄設(shè)工臉程建同筑設(shè)艱計(jì)方顏案審?fù)卟橐獗P見(jiàn)書怎〉1叢份，島獲批遷準(zhǔn)的尊建筑優(yōu)設(shè)計(jì)餃方案塵圖紙贈(zèng)1套楊（即蓋朋“已籍審”坦章的黑圖冊(cè)）；盞6本、帆建劉筑施切工圖冤紙（施包括殿總平餅面圖續(xù)、各護(hù)棟首及層平常面圖兇）2義套、柄結(jié)構(gòu)咱施工魔圖紙罪1套妻（鎮(zhèn)默區(qū)提鄙交2濕份）砌7混、〈卸防空項(xiàng)地下覽室易五地建擇設(shè)申望請(qǐng)審賞核意稀見(jiàn)書中〉或投〈防北空地靜下室咬易地騾建設(shè)堆繳費(fèi)會(huì)證明魯書〉睛1份勵(lì)；8、掏（建抄筑面諒積達(dá)柴30釘00薦平方不米以饑上的炒高層熄公共干建筑鍬項(xiàng)目究）消萄防審脊核意拖見(jiàn)書罵復(fù)印膨件1世份誦9、俊房地伶產(chǎn)立言項(xiàng)文普件、怎〈XX市房因地產(chǎn)管開(kāi)發(fā)惹項(xiàng)目標(biāo)手冊(cè)沃〉私復(fù)印墓件各另1份質(zhì)；10俘、反替映該微項(xiàng)目拼用地?cái)偓F(xiàn)狀聽(tīng)全貌軌的數(shù)盞碼相孩片及俊電子丙文件養(yǎng)（鎮(zhèn)刺區(qū)）裳；承辦鋤單位替：規(guī)跪劃局煉（1逼5個(gè)度工作償日）四、緩如何族進(jìn)行像開(kāi)發(fā)瘡報(bào)建劣？（翻HO輕W）建設(shè)潔工程唱放線租辦理需提犬交以殖下資煤料：1、拴《建客設(shè)工殲程放煌線申芽請(qǐng)表組》（榴建設(shè)隙單位跟蓋章路）2、到用地雖紅線槍圖、腳《建幼設(shè)工備程規(guī)潛劃許硬可證遙》復(fù)陶印件捕各一家份3、本已批爛復(fù)總放平面碰圖、郊首層耗平面模圖原內(nèi)件各驚一份4、寸總平掏面圖滴電子企文件古1份承辦禁單位冶：規(guī)敲劃局柴測(cè)量雖放線禾科四、摘如何落進(jìn)行股開(kāi)發(fā)急報(bào)建投？（秋HO查W）質(zhì)量偷監(jiān)督本辦理需提削交以脊下資撞料：（1斗）XX市建疼設(shè)工吐程質(zhì)遭量監(jiān)晝督登爭(zhēng)記表倡(一經(jīng)式五迅份)止；（2頑）建速設(shè)工符程規(guī)巴劃許忠可證員復(fù)印央件（健提交繭原件顛核對(duì)破后退淋回）稱；（3賊）全規(guī)套施癢工圖伙紙、凍施工嗽圖紙耽審查午批準(zhǔn)搬書復(fù)槍印件帖；（4突）工塞程地彼質(zhì)勘如察報(bào)姨告；（5今）施求工合峽同復(fù)增印件孕、招右標(biāo)工原程還磚需提宣交中摔標(biāo)通坡知書榴復(fù)印貫件（敘提交貴原件儲(chǔ)核對(duì)簽后退惠回）狠；（6菊）質(zhì)充量監(jiān)唉督費(fèi)以和質(zhì)腐量監(jiān)役督服慈務(wù)費(fèi)紗繳費(fèi)太收據(jù)敬復(fù)印外件，（7采）鎮(zhèn)洞（區(qū)臟）工畜程還毀需提呀交鎮(zhèn)債（區(qū)野）規(guī)架劃建造設(shè)辦罵出具這的質(zhì)強(qiáng)量監(jiān)黎督登盡記表場(chǎng)。承辦撈人：鞋建設(shè)遇工程后質(zhì)量酷監(jiān)督下站（蛛2個(gè)鹿工作盲日）四、足如何艘進(jìn)行透開(kāi)發(fā)忌報(bào)建蛛？（叨HO謹(jǐn)W）安全齊監(jiān)督辮辦理申報(bào)扇材料租：按順衣序裝林訂成游冊(cè)（1夫）XX市建鐘設(shè)工射程安杏全監(jiān)奸督登爽記表辨一式醫(yī)五份智；（2茄）建棋設(shè)工喇程施后工合辦同復(fù)問(wèn)印件宜；（3蟻）施鄉(xiāng)豐工圖棉紙（圣只提價(jià)交建拍施部敘分）歐；承辦術(shù)單位梁：建倘設(shè)工蘆程安渴全監(jiān)愈督站莖（砌2個(gè)肚工作拖日）四、辜如何閑進(jìn)行龍開(kāi)發(fā)辭報(bào)建朽？（仔HO捏W）施工非許可取證辦紅理需提鉤交以毛下資布料：按順關(guān)序裝間訂成拿冊(cè)1、XX市建姐筑工惹程施歌工許態(tài)可證捆申請(qǐng)弄表、裂申請(qǐng)毛建筑衫工程魔施工疫許可催材料未目錄卻；2、還中標(biāo)彼通知籍書復(fù)廈印件料；建猶設(shè)單晨位營(yíng)鏈業(yè)執(zhí)探照副仰本復(fù)糟印件摘及章映程復(fù)恭印件弦（加足蓋公灑章）脫提交斤原件他核對(duì)阻后退謊回；3、封建設(shè)障工程咬承發(fā)易包合輔同復(fù)勿印件凝（加廳蓋建膚設(shè)單柴位公藏章）尿；4、芬《施咱工單緊位擬保投入壟本工尤程的石技術(shù)脖管理丘人員監(jiān)、設(shè)扯備表蔑》；5、XX市建貿(mào)筑工間程施精工圖客設(shè)計(jì)曠文件厚審查裕批準(zhǔn)害書復(fù)剃印件緊（加蛙蓋建熄設(shè)單交位公丟章）6、充施工叮圖（懶全套圖）一銅式兩雄份；攝附：畢設(shè)計(jì)薪單位斧資質(zhì)巖證書污副本求復(fù)印謀件（椅加蓋唯設(shè)計(jì)握單位樸公章兩）；7、炕建設(shè)狀工程陽(yáng)地質(zhì)貪勘察目報(bào)告真復(fù)印氧件（館加蓋牌建設(shè)波單位吸公章葉）騾；附誕：8、郊需繳解交發(fā)謀展散拼裝水墊泥專徒項(xiàng)資址金的修，提北交施丑工合甘同原轎件去原開(kāi)收女費(fèi)單椒進(jìn)行時(shí)繳費(fèi)助；9、甘需繳描交使飛用新洪型墻夾體材萄料專苦項(xiàng)基劇金10志、繳腸交建薯設(shè)工柔程質(zhì)繁量監(jiān)育督費(fèi)四、仰如何逝進(jìn)行輪開(kāi)發(fā)否報(bào)建惹？（獵HO課W）防雷鏡設(shè)施小設(shè)計(jì)宜審核需提勸交以夢(mèng)下資徒料：1、腰設(shè)計(jì)爬資料鋤：1）槽防雷門設(shè)計(jì)屬說(shuō)明限（包塌括分脫類的癢依據(jù)賞）綱2?。┓牢防捉佑玫仄礁勖鎴D之及大描樣圖僵3）行均壓環(huán)言設(shè)計(jì)柳圖及錘大樣嘉圖勝4）糧天面銷防雷攜平面胃圖及沸大樣如圖衣5）概立面勾圖吸6棗）樁舉基平面歪圖廊7）湯總平把面布支置圖狡；腔2、均規(guī)洲劃報(bào)豎建審棗核書金、施溫工不填資質(zhì)得證、指焊工框證的災(zāi)復(fù)印鬼件；攜3、治采棄用非恐標(biāo)防盒雷產(chǎn)況品（釣各類群消雷邪器、成避雷舅器等恢）進(jìn)信行設(shè)椅計(jì)，襖必須早附產(chǎn)降品說(shuō)閑明書輛及有關(guān)證堵件、體設(shè)計(jì)妨方案雙；篇4妥、奧審核謊合格遭后，論按規(guī)鉤定交替納驗(yàn)凳收費(fèi)殼，領(lǐng)卵取〈XX省防礦雷設(shè)芒施設(shè)掌計(jì)審將核書那〉、跑〈防清雷設(shè)施援驗(yàn)收讓手冊(cè)柿〉，蒙憑〈務(wù)審核劈燕書〉勒到建拍設(shè)行茄政主魄管部丟門辦柄理報(bào)葉建、齒施工無(wú)手續(xù)罷；承辦邁單位俯：防誓雷設(shè)拆施檢蜘測(cè)所四、每如何裝進(jìn)行渾開(kāi)發(fā)噸報(bào)建涉？（浪HO央W）預(yù)售曬證申脫報(bào)需提晌交以輝下資默料：按順生序裝日訂成窗冊(cè)1、問(wèn)《XX省商桑品房陰預(yù)售節(jié)申報(bào)栽表》屠（仆一式誼三份舊）2、陪預(yù)售旁許可劈燕材料鄉(xiāng)豐目錄顫；皂3、阿預(yù)售征樓款既監(jiān)管盾協(xié)議短、預(yù)牽售樓閃款專燃用賬史戶的孔銀行速印鑒鍋卡復(fù)靠印件遷；釣4裙、《封國(guó)有榮土地計(jì)使用照權(quán)證第》原站件及舊復(fù)印簡(jiǎn)件；貓5、丈《建粱設(shè)工示程規(guī)央劃許廢可證聾》副引本及肆其附蹤蝶件的疼復(fù)印衫件；摟6、寧《建艙設(shè)工誘程施雙工許罩可證逗》復(fù)安印件振；邁7求、商丸品房貞預(yù)售善方案麥（預(yù)庭售方德案應(yīng)寺當(dāng)說(shuō)神明商宴品房改的位容置、煮裝修鑄標(biāo)準(zhǔn)駱、竣升工交慈付日掏期、咐預(yù)售洪總面暴積、交付抹使用殿后的述物注業(yè)管海理等晃內(nèi)容稿）；涼8踩、經(jīng)呢過(guò)規(guī)蜓劃、雹建設(shè)排部門遮同意獄的房攜地產(chǎn)柏項(xiàng)目暢總體撲規(guī)劃喜平面便圖復(fù)卵印件腫并用年彩筆沖畫出培申報(bào)喂位置輩；9、氧房地井產(chǎn)開(kāi)要發(fā)資脖質(zhì)證艙書和臥營(yíng)業(yè)笨執(zhí)照櫻復(fù)印股件；10胖、經(jīng)型房管置局備應(yīng)案的吐《商燭品房邁買賣只合同參》示非范文蹄本。承辦耕單位伶：建久設(shè)局戒房管獎(jiǎng)科（盆12父?jìng)€(gè)工南作日汗）四、僵如何跪進(jìn)行釋開(kāi)發(fā)澤報(bào)建中？（侮HO糟W）辦理畏商品巧房預(yù)翠售總貞體備悶案需提襖交以少下資本料：逃所有刮資料廢均需萬(wàn)提交裹原件1、咳《批槽準(zhǔn)預(yù)扯售及震商品撓房屋熄合同廈備案搏按揭攤登記各申請(qǐng)則表》河（結(jié)經(jīng)建換設(shè)局清蓋章療）2、膏國(guó)有慘土地斥使用甩證3、送營(yíng)業(yè)愚執(zhí)照扁正本討、資職質(zhì)證趣書4、迅建設(shè)侵用地增規(guī)劃職許可粱證、棒工程巷規(guī)劃大許可摔證、研施工幼許可窮證5、漁房地直產(chǎn)開(kāi)侄發(fā)項(xiàng)斃目手房誠(chéng)冊(cè)、棍預(yù)售后許可稍證6、覆所售權(quán)房屋齒總平垂面圖7、繼繳交嫁公共警設(shè)施決配套蘿基金燒發(fā)票宅原件承辦夠單位?。悍糠莨芫旨眰浒富扑?、跳如何俗進(jìn)行腰開(kāi)發(fā)讀報(bào)建島？（談HO雷W）房地扒產(chǎn)工盛程規(guī)匠劃驗(yàn)姐收需提憤交以柴下資舅料：1、喜《建碼設(shè)工句程規(guī)乏劃驗(yàn)清收申石請(qǐng)表撤》1洋份（一部個(gè)副評(píng)證一稅張申乓請(qǐng)表尸）2、像紅線勸圖（苦備好攀影印殃件）過(guò)，總夠平面切布置規(guī)圖3、頭《建檔設(shè)工逼程規(guī)秘劃許塊可證飯》副均證原件鞋（及段附件怨（備劫好影廚印件言）→繩不需槽要）4、滲建筑辣工程蒸消防墊驗(yàn)收燈意見(jiàn)估書（復(fù)嗎印件殊）5、除工程蝕報(bào)建蠢跟蹤潑表6總、現(xiàn)匪狀地鴿形實(shí)那測(cè)四吼置圖脅2份貢、電雀子文劇件承辦挑單位對(duì)：規(guī)挨劃局忌（1共0個(gè)椒工作躍日）結(jié)果往：頒辮發(fā)《響建設(shè)梳工程菜規(guī)劃林許可雪證》舊正證四、旨如何青進(jìn)行嗓開(kāi)發(fā)巴報(bào)建充？（漸HO扒W）房地朽產(chǎn)工錦程竣菜工驗(yàn)傻收1、懲工程馬已具澡備下鹽列條凈件和緣瑞文件防方可端組織禮竣工艙驗(yàn)收偷：1）尿已完順成工尸程設(shè)霞計(jì)和郵合同壺約定最的各夠項(xiàng)內(nèi)互容；2）猛《工妖程竣訂工驗(yàn)階收申王請(qǐng)表紅》、吸《工錄程質(zhì)悉量評(píng)神估報(bào)梯告》晚；3）師規(guī)劃打部門孟出具籃的規(guī)詞劃驗(yàn)敲收合養(yǎng)格證膚；4）設(shè)勘察肆、設(shè)段計(jì)文瓶件質(zhì)稠量檢鄰查報(bào)亞告；5）膜完整藏的技款術(shù)檔沫案和即施工婚管理金資料林；6）框工程浪使用維的主懇要建征筑材筐料、撒建筑胃構(gòu)配趴件、班設(shè)備害的出寺廠合槐格證裝和進(jìn)盒場(chǎng)試奸驗(yàn)報(bào)炭告；7）砍建設(shè)申單位矩已按猴合同摘規(guī)定缸支付貿(mào)工程矩款；8）奴施工倍單位惡簽署御的《寇工程帳質(zhì)量環(huán)保修影書》搏；9）蠅市政伐基礎(chǔ)測(cè)設(shè)施炎的有鍬關(guān)質(zhì)念量檢下測(cè)和喘功能碎性試膀驗(yàn)材調(diào)料；10陳）公狠安消勺防、周環(huán)保喊部門擁分別溪出具呈的認(rèn)浩可文繡件或味者準(zhǔn)死許使統(tǒng)用文圍件；11呢）建扎設(shè)行撐政主捧管部遼門及藥其委獄托的極質(zhì)監(jiān)現(xiàn)機(jī)構(gòu)憐等部聚門責(zé)籃令整俯改的飄問(wèn)題托已全導(dǎo)部整博改完毫成；12驢）建憐設(shè)工凍程施拆工安仙全評(píng)萍價(jià)結(jié)籠論。2、遼由建匙設(shè)單堡位組筋織勘匆察、旗設(shè)計(jì)榜、施魄工、謊監(jiān)理疏等有看關(guān)單忌位人敞員組歲成驗(yàn)聚收組糕進(jìn)行辯工程凈竣工淚驗(yàn)收上。3、閉質(zhì)監(jiān)宴機(jī)構(gòu)溜對(duì)工脆程竣協(xié)工驗(yàn)懇收的犁有關(guān)