土地一級開發(fā)委托合同（3篇）

第土地一級開發(fā)委托合同（3篇）

土地一級開發(fā)委托合同（通用3篇）

土地一級開發(fā)委托合同篇1

甲方：________________

乙方：________________

丙方：________________

丁方：__________有限公司

鑒于：根據(jù)__________。按照“統(tǒng)一規(guī)劃、分期開發(fā)、規(guī)范管理、穩(wěn)步推進”的總思路，各方就__土地一級開發(fā)項目達成一致意見，簽訂本合作協(xié)議，以期共同遵守執(zhí)行。

第一條合作項目概況

1.1合作項目名稱

__片區(qū)土地一級開發(fā)整理

1.2合作項目范圍

（1)__片區(qū)：位于__，北與__地塊接壤，南至__，東__，西__。規(guī)劃研究范圍面積__(詳見附圖“__”，最終面積以開發(fā)整理完成后交付驗收時土地測量面積為準)。

（2)__片區(qū)：位于__，北至__、南與__接壤、西至__塊，東臨__。規(guī)劃研究范圍面積__畝(詳見附圖“__范圍圖”，最終以開發(fā)整理完成后交付驗收時土地測量面積為準)。

1.3合作項目內(nèi)容：

對__片區(qū)土地一級開發(fā)整理，完成土地征收(國有土地回購)、地上建筑物的拆遷補償、村民回遷安置，景觀植被恢復(fù)、適建地塊土地平整，適宜建設(shè)區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排水、污水、中水、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施建設(shè);一級開發(fā)期間的場地管理、維護及整理完成后將地塊移交甲方收儲。

1.4合作項目投資概算：

項目初步概算投資總額為人民幣__億元，實際投資總額以項目開發(fā)整理完成后甲方或乙方指定的審計機構(gòu)審計確認的結(jié)果為準。

第二條項目合作期限：

項目建設(shè)期限為五年，在本協(xié)議簽訂后乙方“征地拆遷指揮部”成立之日起至項目開發(fā)整理完成、且項目各方權(quán)益分配完畢之日止。

若在項目合作過程中，由于重大自然災(zāi)害、國家政策調(diào)整或行政審批等非可控因素造成延期的，則項目合作期限自動順延。

第三條合作各方主體的職能、職責

3.1甲方__市土儲中心：是負責土地儲備的政府機構(gòu)，負責本協(xié)議項下土地一級開發(fā)整理的統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)和指導(dǎo)，負責對本協(xié)議項下土地一級開發(fā)整理項目完成后的土地實施收儲和供應(yīng)的相關(guān)工作。

3.2乙方__管委會、乙方__區(qū)政府：是負責管理本協(xié)議項下土地一級開發(fā)整理項目的政府機關(guān)，是本協(xié)議項下土地一級開發(fā)整理項目的土地征收、轉(zhuǎn)用、建筑物拆遷、居民回遷安置的實施責任主體，負責完成土地一級開發(fā)項目立項、用地指標審批申報、征地拆遷等具體工作。

3.3丙方__市土投公司：是土地一級開發(fā)整理的項目業(yè)主和投融資主體，負責本協(xié)議項下土地一級開發(fā)的投融資和土地整理，主導(dǎo)進行土地一級開發(fā)工作。

3.4丁方__公司：是__管委會選定的社會投資人，負責為本協(xié)議項下的__片區(qū)”土地一級開發(fā)整理項目提供資金，并參與項目土地征地、拆遷、安置、回遷房建設(shè)及市政基礎(chǔ)設(shè)施配套工程建設(shè)。

第四條合作各方的權(quán)利和義務(wù)

4.1甲方土儲中心：

（1)按照市政府的文件精神，與丙方簽訂《土地一級開發(fā)整理委托合同》;

（2)對報經(jīng)市政府批準的《__片區(qū)土地一級開發(fā)整理項目實施方案》、《__片區(qū)土地一級開發(fā)整理項目實施方案》進行備案;

（3)協(xié)助丙方做好項目融資工作，根據(jù)需求提供應(yīng)有的相關(guān)資料要件。

（4)根據(jù)項目融資的需要，向國土管理部門申請辦理已儲備地塊的初始登記和抵押登記;

（5)按本合同約定，會同乙方及其他相關(guān)部門對丙方已完成的土地一級開發(fā)整理項目進行驗收和收儲。

（6)委托審計部門對土地一級開發(fā)成本和項目建設(shè)投資進行審計;

（7)在土地收儲完成后及時委托土地公開交易;

（8)按審計結(jié)果及時、足額將兩個片區(qū)土地一級開發(fā)整理成本及投資收益支付給丙方和丁方。

4.2乙方__管委會、__區(qū)政府：

（1)負責依規(guī)、履程，積極、穩(wěn)妥地完成項目征地拆遷工作，包括征地、拆遷、拆除、安置及綠化遷改、管線遷改(含地上電塔遷改)。并組織、領(lǐng)導(dǎo)、協(xié)調(diào)、落實該項目的各項征地拆遷工作的順利進行;

（2)負責征地拆遷安置補償實施方案的編制、并按程序報有權(quán)批準的人民政府批準;負責辦理拆遷許可證;

（3)依規(guī)履程組織選定相關(guān)社會中介機構(gòu)。選定并委托具有二級以上資質(zhì)的工程造價咨詢機構(gòu)、房地產(chǎn)評估機構(gòu)和有資質(zhì)的測繪公司，進行房屋的造價、評估和測繪工作;選定并委托具有二級以上資質(zhì)的地價評估機構(gòu)，開展勘測定界和地價評估工作;選定并委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋拆遷公司對地塊范圍內(nèi)的建(構(gòu))筑物及附屬物依法予以拆遷、拆除，

（4)完成項目區(qū)控制性詳細規(guī)劃、專項規(guī)劃的組織報批工作(通過市規(guī)委會審議);

（5)負責項目范圍內(nèi)農(nóng)用地征收、轉(zhuǎn)用報批手續(xù);

（6)配合丙方開展項目融資，協(xié)助丙方提供融資工作中所需的各項要件，包括但不限于以下要件：

①項目實施范圍1：20__地形圖;

②衛(wèi)星圖片和范圍紅線圖;

③經(jīng)__市規(guī)委會審議通過的片區(qū)控制性詳細規(guī)劃(按國家法定標準);

④片區(qū)道路紅線圖及文字說明(道路起止、寬度、長度等);

⑤地上構(gòu)建筑物分類調(diào)查表;

⑥土地權(quán)屬分類調(diào)查表;

⑦其它所需前期資料。

（7)本協(xié)議生效后，乙方不得擅自處置本協(xié)議項下的土地，并對本協(xié)議項下的土地暫停規(guī)劃、選址、定點，暫停發(fā)放建設(shè)用地規(guī)劃許可證、嚴控戶籍遷入和土地用途變更;

（8)承擔土地一級開發(fā)整理項目移交前的土地管護工作，協(xié)調(diào)解決項目實施范圍內(nèi)群眾穩(wěn)定工作;

（9)保證提供各項資料的真實性、有效性、合法性;

（10)乙方配合甲方對已賠付的附屬設(shè)施、設(shè)備進行拍賣工作(如果有);

（11)積極配合甲方委托的審計部門對征地拆遷安置補償資金進行跟蹤審計，負責征地拆遷的成本控制;

（12)安置房建設(shè)完成后，組織被拆遷戶的回遷安置工作;

（13)享有對項目建設(shè)的建議權(quán)和監(jiān)督權(quán)，并會同甲、丙方對工程建設(shè)項目共同進行驗收。

（14)協(xié)助丙方和丁方辦理和報批項目用地范圍內(nèi)的回遷安置房建設(shè)及修建性詳細規(guī)劃合規(guī)性手續(xù)，確定的道路、管網(wǎng)、公共綠地等市政設(shè)施建設(shè)審批手續(xù)，保障用地紅線范圍內(nèi)的道路、管網(wǎng)、綠地等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)順利實施;

4.3丙方__市土投公司：

（1)負責__片區(qū)土地一級開發(fā)整理項目實施方案的編制報批，批準后的實施方案報甲方土儲中心備案;

（2)負責__片區(qū)的控制性詳細規(guī)劃，修建性詳細規(guī)劃或其它專項規(guī)劃的組織編制和報批工作;

（3)負責項目區(qū)域范圍內(nèi)土地征轉(zhuǎn)用報批，辦理土地上房屋征收所需的各項前置審批手續(xù)，并按規(guī)定繳納各項報批稅費;

（4)負責組織該項目土地一級開發(fā)整理所涉及的各項行政審批資料的準備和報批工作;

（5)按工程建設(shè)項目管理的相關(guān)規(guī)定，監(jiān)督丁方組織工程項目招標、項目監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督、項目實施、竣工驗收、結(jié)算等工作;

（6)負責土地一級開發(fā)整理項目資金的籌措和預(yù)支;及時審核撥付征地拆遷資金、工作經(jīng)費等相關(guān)費用;

（7)配合乙方__管委會、__區(qū)政府開展擬征土地上建筑物測

繪、評估，征地拆遷、安置補償工作，以及地上地下管線的遷改工作;

（8)負責對已賠付的附屬設(shè)施、設(shè)備進行拍賣(如果有);

（9)負責項目實施過程中的資金管理及成本控制，監(jiān)督乙方__管委會、__區(qū)政府的工作進展和資金使用情況，監(jiān)督丁方__公司的工作進展和資金到位情況;

（10)負責組織工程建設(shè)項目的竣工驗收;承擔項目土地移交前的管護工作，配合乙方__管委會、__區(qū)政府完成土地移交工作;

（11)配合甲方__市土儲中心委托的審計部門對土地一級開發(fā)整理項目全部資金進行跟蹤審計;

4.4丁方__公司：

（1)按照丙方__市土投公司提供的《項目資金計劃》和《付款通知書》，及時、足額撥付土地一級開發(fā)所需資金款項，保證項目的順利、穩(wěn)步推進;

（2)配合乙方__管委會、__區(qū)政府，參與集體土地征收組件報批、征地拆遷補償安置實施方案報批;配合甲方__市地儲中心開展國有土地使用權(quán)收回和土地證注銷工作;

（3)配合乙方__市土投公司完成本項目征地拆遷、補償安置的實施工作，以及地上地下管線的遷改工作;

（4)負責選定具備相應(yīng)工程承包資質(zhì)的施工單位組成聯(lián)合體，組織實施本項目所涉的回遷房及市政基礎(chǔ)設(shè)施配套工程的各項報批、規(guī)劃設(shè)計及工程建設(shè)任務(wù)，并確保工程質(zhì)量達到國家標準;

（5)配合甲方__市土儲中心委托的審計部門，做好對土地一級開發(fā)整理全部資金的審計工作;

（6)配合丙方__市土投公司組織工程建設(shè)項目的竣工驗收;配合乙方__管委會、__區(qū)政府完成土地移交工作;

（7)享有及時獲得投資返還(經(jīng)審計認定的項目總投入資金_20%)的投資回報。

第五條土地一級開發(fā)整理成本的認定

5.1土地一級開發(fā)整理成本的認定原則：依據(jù)《__市土地儲備支出核算管理辦法的通知》([20__]號)、《__市人民政府關(guān)于印發(fā)社會資金參與土地一級開發(fā)整理項目辦法的通知》(

發(fā)[]號)、經(jīng)政府有權(quán)部門批準的《項目征地拆遷安補償置實施方案》執(zhí)行。

5.2本協(xié)議土地一級開發(fā)整理成本包括以下內(nèi)容：

（1）已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收批準手續(xù)納入儲備的土地，土地一級開發(fā)整理成本包括：

⑴土地報批等各項稅費，包括：上繳國家、省、市有關(guān)部門的新增建設(shè)用地土地有償使用費、耕地開墾費、耕地占用稅、征地管理費、被征地農(nóng)民社會保障基金、土地報批等相關(guān)稅費;

⑵征地補償費，包括：土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗補償費，以及按征地面積15%計算的生產(chǎn)生活預(yù)留安置用地的貨幣補償費等費用;

⑶拆遷安置補償費，包括：房屋拆遷補償費、地上地下管線遷改費、被拆遷居民的回遷安置或貨幣補償費、搬遷費、過渡費、搬遷獎勵費等費用;

⑷土地一級開發(fā)整理項目前期費用，包括：規(guī)劃編制、工程招標、工程監(jiān)理、土地房屋測繪評估、拆遷公司代理費、圖件資料的測繪等費用;

⑸土地前期開發(fā)整理費用，包括：項目范圍內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、照明、綠化、土地平整等為完善土地使用功

⑹財務(wù)支出，包括：丙方__市土投公司向金融機構(gòu)融資所支付的利息、丁方參與土地一級開發(fā)整理投入的資金利息費用;經(jīng)審計認定的其他融資成本;

⑺儲備土地臨時看護管理及臨時利用費，包括：打圍墻、樹柵欄、樹標識等費用，開展專人看守和日常巡查費用;對地上建筑物進行必要的維修改造費用，通過出租、臨時使用等方式加以利用而建設(shè)臨時性建筑和設(shè)施等費用;

⑻其他費用，包括：乙方__管委會、__區(qū)政府的征地拆遷工作經(jīng)費(按照征地費用總額的2%計取)、丙方__市土投公司管理費(按丙方直接支出的用于本項目土地一級開發(fā)整理的費用總額的3%計取)、丁方__公司參與土地一級開發(fā)整理的投資回報(按經(jīng)審計認定的項目總投入資金_20%計取)、不可預(yù)見費以及經(jīng)省、市政府審批認定列入直接支出的其他費用。

（2)依法收購國有土地納入儲備的土地，土地一級開發(fā)整理成本包括：

⑴土地收購補償費;

⑵拆遷安置補償費，包括：房屋拆遷補償費、地上地下管線遷改費、被拆遷居民的回遷安置或貨幣補償費、搬遷費、過渡費、搬遷獎勵費等費用;

⑶土地一級開發(fā)整理項目前期費用，包括：規(guī)劃編制、工程招標、工程監(jiān)理、土地房屋測繪、評估、拆遷公司代理費、圖件資料的測繪等費用;

⑷土地前期開發(fā)整理費用，包括：項目范圍內(nèi)片區(qū)道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、照明、綠化、土地平整等為完善土地使用

⑸財務(wù)支出，包括：丙方__土投公司向金融機構(gòu)融資所支付的利息、丁方__公司參與土地一級開發(fā)整理投入的資金利息費用;經(jīng)審計認定的其他融資成本;

⑹儲備土地臨時看護管理及臨時利用費，包括：打圍墻、樹柵欄、樹標識等費用，開展專人看守和日常巡查費用，對地上建筑物進行必要的維修改造費用，通過出租、臨時使用等方式加以利用而建設(shè)臨時性建筑和設(shè)施等費用;

⑺其他費用，包括：乙方__管委會、__區(qū)政府征地拆遷工作經(jīng)費(按征地費用總額的2%計取征地工作經(jīng)費;按拆遷費用總額的2%計取拆遷工作經(jīng)費)、丙方__市土投公司的管理費(按丙方直接支出的用于本項目土地一級開發(fā)整理的費用總額的3%計取)、丁方__公司參與土地一級開發(fā)整理的投資回報(按經(jīng)審計認定的項目總投入資金_20%計取)、不可預(yù)見費以及經(jīng)省、市政府審批認定列入直接支出的其他費用。

（3)丙方__市土投公司對已賠付的附屬設(shè)施、設(shè)備進行拍賣，拍賣所得款項列入審計，沖抵征地拆遷成本。

（4)本協(xié)議生效之日起，由甲方委托的審計部門對本項目的土地一級開發(fā)整理項目實施全程跟蹤審計，土地一級開發(fā)(含低丘緩坡土地綜合開發(fā)利用試點)總成本費用，以審計部門的審計報告為準。

第六條資金保障、撥付及使用管理

6.1項目資金保障:

（1)根據(jù)項目可行性研究報告或發(fā)改委的項目立項批復(fù)，本項目估算投資額為：億元，其中：征地拆遷安置資金量約億元(含回遷安置房建設(shè)費用)、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套工程建設(shè)資金量約

億元;項目全部投資不僅限于前述所列金額，在項目實施過程中，以實際發(fā)生額為準。

（2)本協(xié)議項目全部投資均由丁方__公司負責籌措。丁方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起，按照乙、丙、丁三方認可的項目實施進度計劃、資金使用計劃及撥付要求，按時足額籌集資金，并撥付到本項目丙、丁雙方共管賬戶。

6.2項目資金的使用和監(jiān)管

（1)丙、丁雙方共同以丁方的名義分別設(shè)立“__片區(qū)土地一級開發(fā)項目專項資金共管賬戶”，并由雙方共同對資金的使用(收、支)進行監(jiān)管。

（2)丁方__公司所投入資金進入共管賬戶后，應(yīng)全額用于本協(xié)議項下土地一級開發(fā)項目的相關(guān)費用，?？顚Ｓ茫魏蝹€人、機構(gòu)、組織均不得挪用共管賬戶內(nèi)資金。丙、丁雙方均有權(quán)對項目資金的使用予以監(jiān)督。

（3)當協(xié)議各方共同簽字確認并具備如下條件后，丙、丁雙方應(yīng)共同注銷合作項目共管賬戶：

(1)本協(xié)議所約定各方職責和義務(wù)全面履行完畢;

(2)合作項目全面驗收且完全移交甲方;

(3)協(xié)議各方權(quán)益均已經(jīng)按照本協(xié)議和政府相關(guān)文件規(guī)定分配完畢;

6.3乙方項目專項資金賬戶

（1)乙方__管委會或__區(qū)政府(或片區(qū)土地的街道辦事處)應(yīng)當設(shè)立項目專項資金賬戶，該賬戶資金根據(jù)丙、丁雙方審核批準的征地拆遷補償資金及各項費用支出計劃，由“__片區(qū)土地一級開發(fā)項目專項資金共管賬戶”劃撥獲得。

（2)乙方專項資金賬戶的資金應(yīng)專款用于本協(xié)議項下因乙方履行職責和義務(wù)所發(fā)生的各項費用，?？顚Ｓ?，任何個人、機構(gòu)、組織均不得挪用專項資金賬戶內(nèi)資金。丙、丁雙方均有權(quán)對該賬戶項目資金的使用予以監(jiān)督。

（3)征地拆遷補償所需資金及各項費用，經(jīng)丙、丁雙方審核確認后，分批次由項目專項資金共管賬戶向乙方項目專項資金賬戶及時劃撥;丙、丁雙方也可根據(jù)工作進度及資金使用計劃向乙方項目專項資金賬戶預(yù)撥部分資金。

（4)乙方__管委會或__區(qū)政府應(yīng)當嚴格征地拆遷資金的管理，做到統(tǒng)籌安排、封閉運行、專戶存儲、專款使用，保障被拆遷人的權(quán)益，提高資金使用效率。

6.4項目實施過程中工作經(jīng)費、管理費的計提

丁方__公司按丙方__市土投公司提供的《項目資金使用計劃》和《付款通知書》的安排，將土地一級開發(fā)整理所需資金分階段撥付到項目共管賬戶時，由乙方__管委會或__區(qū)政府(或地塊所在地的街道辦事處)按征地補償實施進度和拆遷補償安置進度的相同比例分別計提工作經(jīng)費和管理費。

第七條項目的驗收及土地移交

7.1乙、丙、丁三方應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行土地政策及報經(jīng)審核的土地一級開發(fā)整理實施方案，完成土地一級開發(fā)整理工作，項目竣工并經(jīng)驗收合格后，三方應(yīng)及時將具備收儲條件的地塊移交甲方__市土儲中心。

屬市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的，直接向乙方__管委會或__區(qū)政府進行移交，甲方和丙方監(jiān)交。屬于大型公共綠地和生態(tài)保護區(qū)域的土地，甲方協(xié)助乙、丙方將土地移交相關(guān)管理部門，并辦理土地權(quán)屬登記。

7.2土地移交應(yīng)當達到如下標準：

（1)四至范圍清楚，面積準確;

（2)權(quán)屬清楚，無爭議;

（3)征地拆遷程序合法，補償足額到位;

（4)土地和地上建(構(gòu))筑物附著物權(quán)屬、他項權(quán)利經(jīng)濟責任清楚并處理完畢;無抵押、擔保等債權(quán)債務(wù)糾紛;

（5)經(jīng)審計部門審計認定的土地一級開發(fā)整理項目成本審計報告、農(nóng)用地征轉(zhuǎn)用批準文件、國有土地使用權(quán)收回、土地證注銷文件，土地勘測定界、宗地測量成果等相關(guān)資料齊全完備;

（6)土地一級開發(fā)整理項目涉及的配套設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)各項審批手續(xù)合法完整;

（7)土地一級開發(fā)整理項目熟化工程，達到__市規(guī)定的土地一級開發(fā)整理熟化標準;

（8)工程質(zhì)量達到國家驗收標準，并有相關(guān)部門竣工驗收證明材料;

（9)工程費用結(jié)算清楚，費用支付無爭議;

（10)其他相關(guān)規(guī)定或約定的驗收標準,以及實現(xiàn)項目土地收儲需要達到的標準。

7.3本項目地塊涉及的工程建設(shè)完成后，乙、丁雙方應(yīng)書面報告丙方，由丙方向甲方提出驗收申請，并邀請相關(guān)部門及專家組成員實施工程竣工驗收。若工程質(zhì)量達不到建設(shè)規(guī)定和約定標準的，由丁方自行進行整改。

7.4甲方__市土儲中心在土地整理完成驗收入庫后2月內(nèi)，完成土地供應(yīng)工作。

第八條資金返還及投資回報

8.1資金返還及投資回報的支付條件

土地一級開發(fā)整理項目已經(jīng)按本協(xié)議約定開發(fā)完畢，各項資金經(jīng)審計部門認定，項目成果已經(jīng)按照本協(xié)議約定和政府相關(guān)文件要求的驗收標準驗收合格，并且已經(jīng)移交甲方__市土地儲備中心、屬地縣(區(qū))政府或相關(guān)管理部門。

8.2資金返還及投資回報的支付時間

甲方__市土儲中心應(yīng)在本協(xié)議項下儲備土地出讓后20個工作日內(nèi)，按土地一級開發(fā)整理成本費用的審計報告，將土地一級開發(fā)整理成本撥付給丙方__市土投公司，丙方__市土投公司在收到甲方支付的相關(guān)款項后10個工作日內(nèi)向丁方__公司返還其全部投資、資金利息及投資回報。

8.3丁方投資回報及其計算

丁方__公司作為社會投資人參與本協(xié)議項下土地一級開發(fā)整理項目，可計提投資回報費按以下公式計算：

投資回報費=經(jīng)審計部門審計認定的投資總額_20%。

第九條特別約定事項

9.1丁方__公司有權(quán)參與本協(xié)議項下地塊土地的二級開發(fā)，參加土地使用權(quán)掛牌或競買時，可將其直接投入本項目并經(jīng)審計部門審定的資金總量作為競買履約保證金，甲方__市土儲中心應(yīng)根據(jù)審計結(jié)論為丁方__公司出具相關(guān)土地一級開發(fā)整理資金證明。

9.2由丁方__公司選定具備相應(yīng)工程承包資質(zhì)的單位組成聯(lián)合體，承擔本項目所涉及的回遷安置房及項目修建性詳細規(guī)劃確定的市政道路、公共綠地的建設(shè)任務(wù)，該部分項目待本協(xié)議簽訂后另行簽訂相關(guān)建設(shè)合同。

9.3因國家法律法規(guī)、政策變化及重大自然災(zāi)害等不可抗力因

素導(dǎo)致合作項目無法繼續(xù)推進的,合作各方可以通過協(xié)商提前終止合作關(guān)系，并進行投資清算。對丁方__公司參與土地一級開發(fā)整理項目投入的資金，依據(jù)審計部門提供的審計結(jié)果，可以采取應(yīng)收賬款質(zhì)押等方式，優(yōu)先償還丁方__公司相應(yīng)的投資及投資回報。

9.4丁方(社會投資人)的退出

（1)當丁方出現(xiàn)以下情形之一時，無條件退出本項目：

(1)不能按照本協(xié)議約定的《項目資金計劃》和《付款通知書》要求，在規(guī)定的期限內(nèi)將土地一級開發(fā)所需資金劃轉(zhuǎn)至丙、丁雙方共管賬戶，超過30日的;

(2)因丁方自身原因?qū)е碌捻椖客顿Y款存在糾紛受到司法部門查封、凍結(jié)、扣押等情的。

(3)丁方若因上述原因退出時，甲、乙、丙三方有權(quán)終止本協(xié)議，并無須征得丁方同意;丁方不得要求支付投資回報費;丁方已投入的項目資金及退出前的資金利息，需待本協(xié)議項下土地一級開發(fā)整理項目完成移交后，并具備資金返還條件時，一并結(jié)算退還;丁方已投入的項目資金在其退出后產(chǎn)生的資金利息由丁方自行承擔。

第十條違約責任

10.1任何一方因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整或重大自然災(zāi)害等不可抗力，造成不能履行或不能全部履行本協(xié)議的，本協(xié)議各方均不夠成違約，但應(yīng)及時通知其他各方，并采取積極措施防止損失擴大。

10.2本合作協(xié)議一經(jīng)簽訂，合作各方均不得隨意退出，任何一方不履行本協(xié)議導(dǎo)致合作項目不能繼續(xù)實施時，違約一方應(yīng)向其他守約方承擔因違約造成的實際經(jīng)濟損失。

第十一條附則

11.1本協(xié)議文本已經(jīng)各方充分溝通協(xié)商，并不存在歧義和不同

理解，意思表示真實、明確、一致。

11.2本協(xié)議如有未盡事宜，由各方通過協(xié)商后以書面形式補充約定，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議表述不一致時，以最后簽訂的補充協(xié)議為準。

11.3在項目合作工作中的會議紀要、會簽表、備忘錄、工作(實施方案)、相關(guān)圖件資料等書面文件均作為本協(xié)議附件，是本協(xié)議的有效組成部份。

11.4因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，由合作各方共同協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟解決。

11.5本協(xié)議自四方的法定代表人或授權(quán)代理人簽字蓋章之日生效，項目各方職責、權(quán)利義務(wù)均履行完畢，權(quán)益分配完畢，項目專項資金共管賬戶注銷之日本協(xié)議終止。

11.6本協(xié)議一式十二份，甲乙丙丁四方各執(zhí)二份，各份具有同等法律效力。

附件(將根據(jù)項目推進情況補充完善)：

甲方：___________乙方：___________

法定代表人___________法定代表人___________

或授權(quán)代理人：___________或授權(quán)代理人：___________

丙方：___________丁方：___________

法定代表人___________法定代表人___________

或授權(quán)代理人：___________或授權(quán)代理人：___________

協(xié)議簽訂日期：____年____月____日

土地一級開發(fā)委托合同篇2

合同編號：_____________________

技術(shù)開發(fā)委托合同

委托方(甲方)：_____________________

受托方(乙方)：_____________________

本合同甲方委托乙方研究開發(fā)項目，并支付研究開發(fā)經(jīng)費和報酬,乙方接受委托并進行此項研究開發(fā)工作。雙方經(jīng)過平等協(xié)商，在真實、充分地表達各自意愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，達成如下協(xié)議，并由雙方共同恪守。

一、本合同研究開發(fā)項目的要求如下：

1、技術(shù)目標：實現(xiàn)

2.技術(shù)內(nèi)容：_____________________

二、乙方應(yīng)在本合同生效后3日內(nèi)向甲方提交研究開發(fā)計劃。研究開發(fā)計劃應(yīng)包括開發(fā)周期計劃、參加人員、交貨時間等;

三、甲方應(yīng)向乙方提供的技術(shù)資料及協(xié)作事項如下：

1.技術(shù)資料清單：

2.提供方式：直接當面提供給甲方指定人員

3.其他協(xié)作事項：另一方盡可能給予幫助或者協(xié)助。

本合同履行完畢后，上述技術(shù)資料按以下方式處理：退回當事人一方;

四、甲方應(yīng)按以下方式支付研究開發(fā)經(jīng)費和報酬：

1.研究開發(fā)經(jīng)費和報酬總額為：人民幣__元整(￥元)

2.研究開發(fā)經(jīng)費由甲方分期支付乙方。具體支付方式和時間如下：預(yù)付，項目驗收完成后付，余下月付清。

乙方開戶銀行名稱、帳號為：_____________________

賬戶名稱：_____________________

開戶銀行：_____________________

帳號：_____________________

本合同的變更必須由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽約確定。

五、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同項目部分或全部研究開發(fā)工作轉(zhuǎn)讓第三人承擔。

六、在本合同履行中，一方發(fā)現(xiàn)技術(shù)風險存在并有可能致使研究開發(fā)失敗或部分失敗的情形時，應(yīng)當在5日內(nèi)通知另一方并采取適當措施減少損失。逾期未通知并未采取適當措施而致使損失擴大的，應(yīng)當就擴大的損失承擔賠償責任。

七、在本合同履行中，因作為研究開發(fā)標的的技術(shù)已經(jīng)由他人公開(包括以專利權(quán)方式公開)，一方應(yīng)在5日內(nèi)通知另一方解除合同。逾期未通知并致使另一方產(chǎn)生損失的，另一方有權(quán)要求予以賠償。

八、保密

乙方確認并同意保密信息是甲方有價值的、專用的、獨特的財產(chǎn)，因此，乙方同意從甲方披露信息之日起：

1.1不向任何第三方披露任何保密信息，除非得到甲方事先的書面同意;

1.2不把保密信息用于雙方合作項目以外的任何其他目的;

1.3不把任何保密信息披露給除為實施合同的目的而需要知曉保密信息的職員以外的任何其他人員;

1.4在沒有甲方許可的情況下，不準用任何方式復(fù)印或復(fù)制任何保密信息以用于項目以外的任何目的;

1.5除非得到甲方事先的書面同意,乙方不得以任何方式改變保密信息的任何部分,或分解保密信息或試圖改變或分解保密信息,乙方也不準讓他人去做或試圖這樣做。

1.6乙方同意以對待自己專有和秘密信息的同樣的注意去對待以上列舉的義務(wù)，但是這些注意在任何情況下不能低于合理的注意。

1.7甲方向乙方披露的所有的保密信息和復(fù)印件都由甲方享有所有權(quán)。在合同終止之時以及在甲方要求的任何時候，甲方可以選擇要求乙方將其手上保存的所有的書面保密信息迅速銷毀并向甲方通知上述資料的銷毀情況，或者將其手上保存的所有書面保密信息迅速交付甲方。所有口頭的保密信息則將繼續(xù)受到本合同的保護。

1.8合同本身的保密性。乙方無權(quán)披露本合同的存在，對本合同項下的所有條款和約定按機密信息對待，且不得向第三方披露。

九、雙方確定，按以下標準及方法對乙方完成的研究開發(fā)成果進行驗收：①標準：國家標準;②方法：專家評審。

十、乙方應(yīng)當保證其交付給甲方的研究開發(fā)成果不侵犯任何第三人的合法權(quán)益。如發(fā)生第三人指控甲方實施的技術(shù)侵權(quán)的，乙方應(yīng)當承擔由此而產(chǎn)生的全部責任。

十一、乙方不得在向甲方交付研究開發(fā)成果之前，自行將研究開發(fā)成果轉(zhuǎn)讓給第三人。

十二、雙方確定，乙方應(yīng)在向甲方交付研究開發(fā)成果后，根據(jù)甲方的請求，為甲方指定的人員提供技術(shù)指導(dǎo)和培訓(xùn)，或提供與使用該研究開發(fā)成果相關(guān)的技術(shù)服務(wù)。

1.技術(shù)服務(wù)和指導(dǎo)內(nèi)容：培訓(xùn)甲方技術(shù)人員和主要操作員掌握該技術(shù)成果;

2.地點和方式：甲方指定

十三、雙方確定：任何一方違反本合同約定，造成研究開發(fā)工作停滯、延誤或失敗的，按以下約定，賠償合同金額的________%的違約金。

十四、雙方確定，甲方有權(quán)利用乙方按照本合同約定提供的研究開發(fā)成果，進行后續(xù)改進。由此產(chǎn)生的具有實質(zhì)性或創(chuàng)造性技術(shù)進步特征的新的技術(shù)成果及其權(quán)利歸屬，由甲方享有。

十五、雙方確定，出現(xiàn)下列情形，致使本合同的履行成為不必要或不可能的，一方可以通知另一方解除本合同;

1.因發(fā)生不可抗力或技術(shù)風險;

2.技術(shù)風險指當事人努力履行，現(xiàn)有水平無法達到，有足夠技術(shù)難度，同行專家認定為合理失敗;

3.在合同履行中，第三人公開相同的技術(shù)成果。

十六、爭議解決

凡由本合同引起的或與解釋或執(zhí)行本合同有關(guān)的任何爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商或調(diào)解解決。協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意采取下列第____種方式解決：

1、向仲裁委員會申請仲裁，仲裁應(yīng)依據(jù)該仲裁委員會當時的仲裁規(guī)則進行;仲裁裁決是終局的，對雙方都有約束力;仲裁費用應(yīng)由敗訴方承擔，除非仲裁裁決另有裁定。

2、向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

十七、本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章生效;一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

甲方(簽章)：_____________________乙方(簽章)：_____________________

法定代表人或授權(quán)代表人：_____________________法定代表人或授權(quán)代表人：_____________________

簽約日期：年月日簽約日期：年月日

土地一級開發(fā)委托合同篇3

甲方：

乙方：房地產(chǎn)開發(fā)公司

依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方開發(fā)建設(shè)商貿(mào)城，并運作經(jīng)營相關(guān)事宜達成如下協(xié)議，共同遵照執(zhí)行。

第一條項目概況(以下簡稱本項目或項目)

1、項目名稱：商貿(mào)城(具體以項目報建名稱為準)

2、項目位置及四至：

3、項目用地：規(guī)劃總用地公頃(具體面積和容積率以批準的用地規(guī)劃為準。)

4、建設(shè)規(guī)模：總建筑面積約確認并經(jīng)規(guī)劃許可的設(shè)計、施工圖紙為準。)

第二條項目委托

鑒于乙方具有房地產(chǎn)開發(fā)及項目管理的豐富經(jīng)驗，具有相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和管理能力，甲方經(jīng)多方考察，甲方全面委托乙方代為開發(fā)本項目。乙方同意接受委托，按本合同約定內(nèi)容完成本項目。

第三條項目委托的內(nèi)容和取費方式

1、本項目除土地取得(所有政府批準文件及征地手續(xù)，包括土地補償、拆遷、安置等工作)外，其它全部委托給乙方負責開發(fā)。

2、甲方為乙方提供辦公場地，含辦公用的一切家具和設(shè)備。提供車輛4輛(1輛商務(wù)車，3輛小車)，費用由甲方承擔。

3、開發(fā)期間，乙方所有參與項目管理人員的工資和福利待遇全部由甲方負責，并另加4個月的工資作為年終獎金。其各崗位人員工資標準按照上海市行業(yè)的平均工資的1.2倍計算。乙方不另外收取管理費。

4、本項目采用成本加酬金的結(jié)算方式。前期工程費按照乙方提供

正規(guī)發(fā)票按實計算，建筑安裝工程費和配套費按照審計結(jié)算為準。甲方按照建筑安裝工程費和配套費的總額的22%作為酬金支付給乙方。

第四條項目核算

1、本項目從取得土地開始的各項成本、稅費及投入由乙方獨立核算，乙方獨立建賬。因本項目所產(chǎn)生的各項稅費(包括但不限于契稅、土地增值稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅等)由乙方承擔。

2、項目總投資最后由甲乙雙方約定的工程造價決算機構(gòu)審定。

第五條項目資金的管理

1、項目所需資金由乙方從信用社貸款，甲方協(xié)通過村民聯(lián)保、村委會擔保的方式予以協(xié)助。

2、乙方為開發(fā)本項目應(yīng)設(shè)立項目專戶，專門用于本項目資金往來收付。

3、項目開始后，由項目專戶直接向土地部門、施工單位、供貨單位、規(guī)費收取單位等相關(guān)機構(gòu)支付，項目資金?？顚Ｓ?，對項目資金實行封閉式管理，乙方不得挪作他用。

4、甲方對乙方項目專戶資金的使用情況享有監(jiān)督權(quán)，可以隨時審查項目專戶資金流向，如發(fā)現(xiàn)有項目資金挪用情況的，有權(quán)追究乙方違約責任。

第六條項目開發(fā)管理

1、乙方成立項目領(lǐng)導(dǎo)組，并確定具體項目聯(lián)絡(luò)人員;

2、乙方需就本項目建立專門項目管理隊伍。由具有相應(yīng)管理能力的專業(yè)人員負責，并配備技術(shù)負責人，土建、給排水、暖道、電器、造價等專業(yè)人員，人員數(shù)應(yīng)滿足本項目開發(fā)管理需要。

3、乙方應(yīng)制定本項目開發(fā)方案，推進項目進程。待本項目詳細規(guī)劃批準及戶型方案確定后，制定開發(fā)項目實施方案，包括：工程進度計劃、開發(fā)各工作節(jié)點計劃控制、開發(fā)成本測算及控制、工程質(zhì)量控制、配套工程實施計劃等方案。

4、甲乙雙方確立例會制度，研究解決項目開發(fā)過程中遇到的各項問題，并做好工作安排。

第七條項目權(quán)屬

1、本項目的所有住宅樓歸甲方所有，由甲方自行支配，安置村民，乙方無權(quán)銷售本項目住宅樓。

2、乙方應(yīng)當與相關(guān)銀行簽訂按揭貸款合作和擔保協(xié)議，配合甲方符合銀行住房按揭貸款或公積金貸款的購房人辦理按揭貸款或公積金貸款手續(xù)。

3、本項目規(guī)劃建設(shè)的一層商鋪歸